恒大曹家巷广场开盘快讯

231
170-185
3栋、 6栋
80-90 70-80
1400014500
102 525
105-125 ——
【产品设计】——恒大曹家巷广场
wk.baidu.com
建筑面积88㎡，3-2-1
主力/热销
户型优势
户型方正，实用性高； 动静分区，互不干扰； 外接阔景阳台，视野开阔，通风采光好； 水线集中，节约生活成本。
户型缺陷
表：项目本次推出产品户型配比
所属面积 段（㎡） 80-90 1栋、 4栋 70-80 面积 （㎡） 80 赠送 （㎡） / / 占比（% ） 11% 销售 套数 总价区间 (万元/套 ）
楼栋
户型 2-2-1 2-2-1
套数 160
均价
77
86 88 122 120 127 88 72 合计
152
78 232 76 74 140 304 288 1504
2-2-1
77 80 86
3-2-1 88 120 3-2-2 122 127
合计
1504
【本次开盘详情】——恒大曹家巷广场
开盘时间： 2015.06.28（1期1批次）
物业类型
建筑类别 楼层数 推出楼栋 梯户比 建筑总面积 推出套数
住宅
超高层 39-41层 1-6栋 1、4栋3梯8户，2、3、5、6栋 2 梯4户。 135048㎡ 1504套 1栋 11000-12000元/㎡，2栋 14200-14600元/㎡，3栋1400014500元/㎡，4栋 11000-11200元 /㎡，5栋14400-14600元/㎡，6栋 14000-14400元/㎡。 诚意金客户交1.3万优惠5%，开盘 当天10%，一次性再优惠6%。 本次开盘销售525套，销售率为 34%。（数据来源：市调；截止时 间：开盘当天11:30）
会所
4
5-1
6-1
6-3
7-1
5
6-1 6-2
5-2
6-2
6-4
二期
4
3-1 2-1 3-2 2-2
光 华 东 四 路 一期
1-1
7-2
1
1-2
3-1 3-2
四期
2 商业街入口
三期
【产品规划】——恒大曹家巷广场
主要以86-88㎡紧凑型套三、120=127㎡舒适性套三为主
户型
面积 72
套数 196 115 75 222 416 77 107 296
刊登时间 2015.06.04-06.26
刊登媒体 华西都市报/成都商报 户外
主题 即将—荣耀开盘
诉求 VIP排号、开盘（8次）
部分房源临街，噪音污染大； 过道占用空间大。
【产品设计】——恒大曹家巷广场
建筑面积127㎡，3-2-2
主力/热销
户型优势
户型方正，零浪费； 动静分区； 厨房开放式设计，更加前卫自由； 客厅通透明朗，外接阔景阳台， 采光非常好。
户型缺陷
房源临街，噪音污染大， 水线不集中，增加生活成本。
【开盘客户情况】——恒大曹家巷广场
诚意金客户 临时客户 前期排号2800组，现场摇号750组，实际到访约720组。 约30组
年龄
来源 置业目的
25-35岁占比20%，35-45岁占比60%，45岁以上占比20%。
主要以城北地缘性客户为主，部分其他区域客户。 改善性客户占比60%，首置40%。
【开盘现场情况】——恒大曹家巷广场
开盘价格
销售情况分析：由于本次把项目商品住宅全拿出来销售
，客户选择面较宽，整体蓄客较多；但由于首置客户还
是较为关注价格，现场部分意向购买72-88㎡产品的客户 ，觉得价格较高，放弃购买；反而购买120-127㎡大户型 的客户，主要关注居住舒适度，该类产品去化较快。
优惠细则
销售套数
5
【推出户型配比】——恒大曹家巷广场
10%
5% 15% 5% 5% 9% 20% 19% 100%
80-90
80-90 120-130
/
/ / / / / /
3-2-1
3-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 3-2-1 2-2-1
1100012000
192
91-105
2栋、 5栋
120-130 120-130
1420014600
物业类型
建筑类别 容积率 层高 绿化率 总户数（户） 园林风格 建筑风格 车位配比 交房标准
住宅、集中商业、LOFT、写字楼
超高层 4.6 3米 25% 1504户 欧陆皇家园林 现代古典主义 1:1 精装（标准1500元/㎡）
【项目规划】——恒大曹家巷广场
项目分为四期，一期2层底商+住宅，大围合式布局，打造独立小中庭，三 面临街，中央十字步行街；二期返迁房，行列式布局；三期主要打造商业 综合体和loft公寓；四期甲级商务写字楼。
1
恒大曹家巷广场
推出1-6栋，共计房源1504套，产品面积72-127㎡，惠后均价12500
元/㎡，成交525套，去化率35%。
【项目基础信息】——恒大曹家巷广场
项目地址 所属板块 开发商 物管公司 代理公司 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 金牛成都市一环内马鞍东路与府青 路交汇处 红星路板块 恒大集团 广州金碧物业成都有限公司 易居 29287 236458
现场活动 车辆情况 歌舞表演，成交抽家电。 由于车辆沿项目周边停放，暂无具体情况。 开盘当天客户较多，现场设有第一、第二等候区，1个号30组客户为一次选房； 由于现场客户较多，现场有大量表演活动，主要为营造选房氛围及安抚等候客户； 内场有大量工作人员，故意制造热销氛围，“逼”客户下单。
现场分析
【本次开盘媒体投放】——恒大曹家巷广场