恒大曹家巷广场踩盘报告 PPT

F:
三室两厅一卫 建面：85.12㎡
E： D：
三室两厅一卫 建面：87.35㎡ 两室两厅一卫 建面：74.26㎡
2号楼/5号楼
C/D：三室两厅两卫 建面：120.56㎡/119.46 ㎡ B/A：三室两厅两卫 建面：124.34㎡/124.00 ㎡
现场活动
➢该项目周末举办大型暖场 活动，现场用氢气球等喜庆 装饰进行阵地包装，并邀请 乐队进行外场助阵。售楼部 内场播放动感音乐，营造一 种热烈的氛围，并准备了水 果茶歇及小型DIY活动，吸 引大部分人群到访。整体活 动氛围较好。
项目经济技术指标
项目产品规划
项目可售产品包括住宅15.8万㎡，商铺3.6万㎡ ，SOHO11.0万㎡ ，LOFT11.6万㎡ 。其中， 住宅以90㎡以下套二套三产品为主。
O
机会
T
风险
项目素质分析
核心地段——北一环内稀缺项目，毗邻城市中心，配套成熟 交通——交通便捷，地铁3号线上盖物业 规模——73万㎡超大体量综合体，居住、商业、办公一应俱全 规划——城北少有综合体项目，改善区域环境 景观——紧邻成都府河，坐拥一线河景 品牌——全国知名品牌开发商，恒大地产集团 政策——“北改”核心区，未来规划利好 环境——项目北、西和南侧均临近老旧小区，形象较差 住宅——住宅地块容积率5.3，居住舒适度较低；同时住宅单套价格在150 万，成都市场该总价可选产品较多，同时项目缺乏产品力，返迁比例大 团队——恒大缺乏做综合体项目的团队经验 产品——项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上，现在 该类产品在成都市场库存较大，去化难度高
3号楼/6号楼
产品户型
A/D：三室两厅一卫 ㎡ 建面：87.60 B/C：两室两厅一卫 建面：71.23㎡
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
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1号楼/4号楼
G/B：三室两厅一卫 建面：87.68㎡
A/H: 两室两厅一卫 建面：80.55㎡
C:
两室两厅一卫 建面：77.01㎡
恒大
曹家巷广场踩盘报告
吉信行方圆四部永立星城都项目组 2015年6月7日
2008-02-29
Fra Baidu bibliotek
项目基本信息
项目占地174亩，打造为73万㎡大型综合体，涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼 及幼儿园、社区服务中心等多种物业。
G
项目周边配套
文化：文殊院 商业：金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千集、好又多 教育：电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中 医院：成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院 休闲娱乐：府河、府南河活水公园、成华公园
项目推售节奏
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项目4月24进的临时售楼部，5.30号正式售楼部亮相，5月24开始排的卡，预计621开盘， 将会推出住宅和商铺，住宅面积约为71-124平米，其余信息待定。届时将会推出1-6号楼，1号 楼41层，3梯8户；4号楼42层，3梯8户；2、3、5、6号楼39层，2梯4户。
住宅交3000抵50000，商业交5000抵100000，精装房1500标准，开盘预计12000左右。
➢当天到访人数200多组， 乐队5点钟结束，整体活动截 止到7点钟结束。 ➢到访人群多为周边客户、 拆迁户、行销带访客户及邀 约客户。
The End