宏观背景及初步分析

保税仓库项目宏观背景分析

一、物流行业宏观背景分析

2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%，增长速度加快1.1个百分点。进出口总额增长较，快全年进出口总额29728亿美元，比上年增长34.7%，其中出口增长31.3%。2010年第一季度，全国社会物流总额为25.9万亿元，按可比价格计算,同比增长20.8%，比2009年同期加快19个百分点。反映出物流需求在经济增长的带动下，回升步伐进一步加快。

商务部国际贸易研究院院长霍建国表示，２０１０年贸易平衡状况继续改善。服务贸易保持较快发展。今年我国将推动出口稳定增长。继续保持外贸政策基本稳定，及时帮助企业解决实际困难。用足用好跨境贸易人民币结算政策。大力发展保单融资等政策措施，加大对出口企业尤其是中小企业出口融资的支持力度，进一步扩大大型成套设备出口融资保险规模。推进电子商务、专业市场、境内外展示中心和展览会等商务平台建设，深入开展贸易投资促进活动，支持企业在巩固传统市场的同时，积极开拓新兴市场。继续控制“两高一资”产品出口。

此外，今年我国将积极扩大进口。完善进口促进政策，进一步简化进口管理措施，支持扩大进口，促进贸易平衡。适应国内结构调整和产业升级需要，扩大先进技术设备和关键零部件进口，推动企业技术改

造。进一步拓宽粮棉等大宗商品进口渠道，便利企业及时根据国内外市场变化组织进口，缓解国内供应压力。举办进口商品展览会，提升广交会等大型展会的进口促进功能。针对重点商品建立政府、行业组织和企业进口协调机制，加强宏观调控和指导，完善铁矿石和钾肥联合谈判机制。继续推动发达国家放宽对我国的高技术出口管制。预计在２０１１年货物进出口总额增长１０％左右；非金融类对外直接投资增长１０％左右。

二、面向枣庄及周边地区保税仓储市场背景分析

1、以传统的方式运营、管理价值链，可能导致企业库存水平过高、产品成本过高、运营效率偏低、捕捉市场机会能力不强。运用价值链协同模式和专业化分工可以提高生产效率、降低生产成本。同时，企业间协作和专业化分工已经成为应对行业变化的有效手段，价值链上各环节企业通过制定共同目标，整合业务流程，分享各自的优势，提高信息透明度，实现实时沟通，从而提高整个行业的市场响应能力。

2、峄城区地处山东省枣庄市南部，为山东省南大门。处于北京、上海两城市的中间位置，紧邻徐州市，为淮海经济区的中心位置，是东部沿海和西部内陆的过渡带。峄城区水陆空交通便利，有“黄金水道”之称的京杭大运河在南部穿过，毗邻青岛、日照、岚山、连云港等沿海港口。西靠京沪铁路，东临京沪高速公路，京福高速、206国道、京沪高速铁路纵贯南北，距济南、青岛、徐州三大机场分别需要2.5小时、3.5小时和不足40分钟的车程，交通航运网络四通八达。

峄城工业，起步于20世纪70年代，经过几十年的发展，已形成以煤炭、石膏、水泥、化工、建材、纺织、机械电子、陶瓷等支柱产业为主导，同时拥有玻璃、食品、医疗器械、造纸等门类齐全的新型工业化体系。工业经济总量迅速扩张，在国民经济发展中地位突出。2009年全区完成国内生产总值（GDP）97.7亿元；完成固定资产投资65.5亿元；完成外贸进出口3200万美元；实现地方财政收入3.26亿元；社会消费品零售总额达到26.9亿元。目前峄城工业已初步形成以资源型、能源型为主以玩具纺织、轻工、机械电子等行业为辅的20多个门类，主要产品已发展到300多种，主要销往世界40多个国家和地区。峄城区境内现有石膏6亿吨，占全国六分之一，石灰石储量10亿吨，年产原煤200多万吨、石膏250余万吨、水泥500万吨，是山东省重要的水泥、石膏、煤炭产地之一。

峄城拥有丰源、福兴、葡诚三大支柱企业的同时，新建扩建了申丰水泥、三兴高龄土、中科生态、北钛河陶瓷、佳龙陶瓷、天龙针织、珀默珀尼卡果汁等100余个重点项目。纺织工业是峄城区传统出口产业，经过近几年的快速发展，现已成为化纤、玩具、棉纺织、印染、服装等门类齐全的重要的纺织工业产地。主要生产棉纱及混纺纱、服装等近20 种系列产品，远销欧、美、东南亚等20多个国家和地区。年产玩具产量200万打，服装系列2500万件，毛衫 150万件，纱线1000吨。实现出口总额2000多万美元。轻工业：充分利用峄城的玉米、作物秸秆、底阁桑蚕、冠世榴园的石榴等资源优势，依靠科技创新，拉长、加粗产业链，变资源优势为产业优势，以中科生态、

齐鸿酒业、檀香阁酒业、东方淀粉、源大实业、海石花公司、底阁缫丝为核心，大力发展高强瓦楞纸、石榴茶、石榴饮料、变性淀粉、蜂蜜、食品、蚕丝等系列产品，形成了具有地方特色的农工一体化的产业体系。年产高强瓦楞纸 20万吨，石榴饮料5000 吨，蜂蜜制品5000吨，淀粉5万吨。

三、国内及省内保税仓库发展现状

适应保税仓储行业的发展根据海关统计数据显示,2010年1-4月份,仅青岛市保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物进出口额达到26.66亿美元,同比增长91%,占全市进出口总额的比重达到16.2%。从出口来看,1-4月份,青岛市保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物出口5.31亿美元,同比增长118.6%,拉动全市出口增长3.6个百分点。主要商品为成品油、铁合金、铝材、轮胎、服装等。从进口情况看,1-4月保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物进口21.35

亿美元,同比增长85.1%,拉动全市进口增长23.5个百分点。主要商品为天然橡胶、棉花、冻鱼、铁矿砂、成品油等大宗原材料。2010

年保税仓储业的发展为我国经济社会发展带来了较大的经济效应、社会效应和产业效应。

四、根据对国内及省内保税仓库发展现状的了解，结合峄城当地区域背景进行分析，本项目可向以下几个方面发展：

（一）、保税仓

1、基本保税仓

基本保税仓的赢利模式是以仓库库位出租为核心的物流服务项目的收费。基本收费项目是仓租费。另外还有装车、卸车、并柜/拼箱，对货品进行贴标、缩膜/打板、换包装、简单加工（如分包、重新组合包装、简单装配等），以及代客户进行报关、报检等服务项目的收费。主要支出是人工、水电、仓储物和设备折旧带来的维修维护费用等。

保税库前期可以以订单为驱动，以业务为中心进行运做。待市场成熟之后可以转型到以客户服务为中心的服务性保税仓储企业。

保税库面临的最大的问题是如何提高资产回报率。现行的几种基本运作模式下的保税仓的资产回报率不足10%,与运输业务相比（货柜车辆的固定资产只有1000多万，每年贡献的利润却达到2000万以上），资产回报率太低。提高保税仓库区工作人员士气，努力增强服务意识，注重品质提升；增大物流增值服务的比例，大幅提高仓租费以外的收入来源，争取到更多利润贡献率高的优质客户，淘汰利润率低的C类客户等都是可能的解决途径。

项目建设初期，市场还有待开拓。为了迎合市场基本要求，建立基本保税仓，可已在一段时间内保证仓库的持续运转，随着知名度及市场需求的提升，可继续发展其他特殊仓储服务，开展国内外货物贸易流通业务，逐步建成集保税仓储、国内物流、进出口贸易等一体的大型物流基地，打造成为鲁南地区物流行业的一颗璀璨的明星。

下面列举几种常见的保税库盈利模式及相关案例：