2018广汉房地产市场年报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。
现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。
武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。
二、部分市县未按时、按要求发布。
天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。
27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。
三、加强督办整改。
建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。
按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。
湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。
广汉市房地产市场分析
2. 市场及客户分析—— 怡湖玫瑰苑
怡湖玫瑰苑客户分析：购房客户以30-45岁中青年为主，具备一定购买力，多为公务员及企业高层，以青白江原住民为主；关注开发商品
牌及居住舒适度；
客户特征分析：
➢ 居住区域：新都及成都的上班族（白领阶层）、青白江地区原住民，其次是周边县市的客户及 省外拓展的团购客户；
• 2017年下半年去化.30万㎡， 而供应仅16万㎡随着时间进入 2017年青白江区域项目基本清 盘，剩余2个项目在售，青白江 片目前在售存量、近年潜在供 应仍处于低位，市场需求旺 盛，未来市场潜力较大。
2. 市场及客户分析—— 高层面积段走势
宏观住宅市场
青白江区域住宅市场近年来。70-90㎡以下刚需产品供销缩减，90-110首置产品供销稳定，110-130 ㎡供销上涨明显。此外，90-110㎡供应下滑成交上涨，110-130㎡供小于求，存在一定机会空间。
2. 市场及客户分析—— 合谊同华
合谊同华客户分析：购房客户以中青年为主，工作性质多样，以青白江本地及周边乡镇客户占比较大，不乏新都、成都城区等因限购被迫
外溢客户；家庭结构以两人和三人为主，以首改为主，关注价格及未来发展。
客户特征分析：
➢ 居住区域：成交客户以青白江地区为主，新都、成都等因限购的投资客户作为补充； ➢ 置业目的：以首次置业为主； ➢ 年龄特征：成交客户主要30-45岁中青年为主，多为三口之家； ➢ 职业类型：主要以普通职工、个体户为主，公务员作为补充客群； ➢ 关注因素：主要看重性价比和未来潜在升值空间。
2. 市场及客户分析—— 清江花语
卖点：社区全WIFI覆盖、指纹密码锁、智能人脸识别、智能车辆识别等智能配套、入户花园。
位置 规模 总建 总货量
2023年广汉市商业地产行业市场分析现状
2023年广汉市商业地产行业市场分析现状广汉市是位于四川省中部的一个县级市，隶属于成都市。
作为一个县级市，广汉市的商业地产行业发展相对较为有限。
本文将通过对广汉市商业地产行业市场的分析，对目前的现状进行概括。
1. 商业地产项目数量较少：目前广汉市商业地产项目数量较少，主要集中在市区中心地段，如广汉市人民路等。
由于城市规模相对较小，商业地产项目的建设和发展相对滞后。
2. 商业地产形态以商业综合体为主：目前广汉市商业地产的形态以商业综合体为主，即将商业、餐饮、娱乐等多种商业业态融合在一起，形成一个综合性商业地产项目。
商业综合体的发展有助于提高项目的综合竞争力和吸引力。
3. 商户结构相对单一：由于市场规模相对较小，目前广汉市商业地产的商户结构相对单一，主要以知名连锁品牌为主。
尚缺乏创新性和特色性的小型独立店铺，商业地产项目的特色和差异化不明显。
4. 消费水平较低：广汉市作为一个县级市，经济发展水平相对较低，消费水平也相对较低。
这对商业地产行业的发展带来了一定的限制，限制了项目的规模和投资。
5. 竞争压力较大：由于商业地产项目数量有限，现有项目之间的竞争较为激烈。
尤其是在市区中心地段，商业综合体项目的竞争压力更为明显。
这对商业地产企业和商户来说，都带来了较大的压力。
总之，目前广汉市商业地产行业市场发展较为有限。
商业地产项目数量较少，商户结构相对单一，消费水平较低，竞争压力较大。
未来，随着广汉经济的发展和消费水平的提高，商业地产行业有望迎来更好的发展机遇。
但需要注意的是，在发展过程中，应注重项目特色和差异化，加强创新和品牌建设，提升商业地产项目的竞争力和吸引力。
同时，政府部门也应加大政策支持力度，提供更好的政策环境和发展条件，促进商业地产行业的健康发展。
广汉市商业地产市场分析报告
广汉市商业地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述广汉市作为四川省成都都市圈的重要组成部分，其商业地产市场一直备受关注。
本报告旨在对广汉市商业地产市场进行深入分析，从市场概况、现状分析以及发展趋势预测等方面进行全面探讨。
通过对市场的全面解析，希望能够为相关利益相关者提供有益的参考和指导，有助于他们做出明智的决策和规划。
同时，本报告也对市场未来的发展进行展望，并提出相关建议，为广汉市商业地产市场的健康发展贡献力量。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：本报告分为引言、正文和结论三部分。
引言部分介绍了本文的概述、结构和目的，以及对广汉市商业地产市场的总体情况进行简要介绍。
正文部分包括了广汉市商业地产市场的概况、市场现状分析和发展趋势预测。
结论部分总结了本报告的主要发现，提出了建议与展望，并对本文的结论进行总结。
1.3 目的目的部分的内容可以是：本报告旨在对广汉市商业地产市场进行深入分析，以全面了解商业地产市场的概况、现状和发展趋势。
通过对市场供求关系、竞争格局、政策环境等方面的研究，为相关利益相关者提供决策参考和战略规划。
同时，通过对市场发展趋势的预测，为投资者和开发商提供市场拓展和战略布局的建议，以促进广汉市商业地产市场的健康发展。
1.4 总结总结通过本报告的分析，我们可以得出以下几点结论:1. 广汉市的商业地产市场整体呈现出平稳增长的态势，市场潜力巨大。
2. 在商业地产市场现状分析中，我们发现了市场存在的一些问题和挑战，需要引起重视。
3. 未来广汉市商业地产市场的发展趋势将主要受到城市发展规划、经济政策、人口流动等因素的影响。
总结而言，要想在广汉市商业地产市场获得成功，需要充分了解市场概况，把握市场现状，并紧跟市场发展趋势。
同时，政府和企业应加强合作，共同推动商业地产市场健康发展。
希望本报告对您有所帮助，谢谢阅读。
2.正文2.1 广汉市商业地产市场概况广汉市位于四川省中部，是成都经济圈的重要组成部分。
广汉房地产市场研究报告8-10月z
广汉市8-10月房地产市场研究报告【知识产权所有/侵权必究】四川耀天地产投资管理顾问有限公司2011年11月5日目录第一部分宏观市场资讯 (4)一、政策 (4)二、信贷 (4)三、CPI (5)四、未来市场预测 (5)第二部分广汉市8-10土地市场分析 (7)第三部分广汉市8-10月房地产市场分析 (8)一、总体概况 (8)1、项目体量 (8)2、价格 (8)3、销售情况 (9)二、区域分析 (10)1、城北片区 (10)2、老城区 (11)3、城南片区 (18)第四部分广汉市8-10月市场关注 (26)一、水映城邦9月17开盘市调 (26)二、雍景坊10月22日开盘市调 (28)第五部分广汉房地产市场研究小结 (30)一、竞争加剧 (30)二、销售价格坚挺 (30)三、销售状况不容乐观 (30)四、各区域竞争项目 (31)第六部分广汉房地产市场发展趋势 (32)一、信贷收紧，开发商年度目标堪忧 (32)二、供需比持续加大，市场消化压力加剧 (32)三、品质、亮点产品将逐渐成为市场主流 (32)四、销售压力加大，开发商为回笼资金，预计会有“价格战”的出现 (33)第一部分宏观市场资讯一、政策8－10月份房地产市场无大的调控政策出现，随着一线城市的限购，大部分热钱流向二三线城市，导致二三线城市房地产价格涨幅较大，而8月30日台州被限购，台州也成为全国首个被限购的二三线城市，11月1日珠海限购令的出台，使全国被限购的城市增加到47个，若未来二三线城市房地产的价格不能得到有效的抑制，将会有更多的二三线城市将被限购，使房地产价格达到合理的水平。
二、信贷随着房地产宏观调控的加大，信贷政策越收越紧，目前多家银行已将首套房首付提高到四成，基准利率上调5%或10%，贷款资格审查更加严厉，许多客户在首付和利率提高的情况下，暂时放弃了购房的打算，继续观望市场的变化，而随着市场销量的减少，开发商迫于资金的压力，一线城市的房地产价格普遍回落，若政策及信贷不松动，降价将会成为一种趋势。
【2018房地产年报】2018年汉中楼市年终白皮书
2018汉中楼市年终白皮书成交篇2018上半年，汉中新建商品住宅成交均价一路走高，推盘月均去化周10.1万㎡/月，平均去化率达到95%，下半年以来，因精装房大批推货，使成交均价平稳两个月之后迅速攀升，推盘月均去化周14万㎡/月，大批量的住宅入市，去化率急转直下，滑落到50%左右。
楼市从高温到冷却，汉中楼市在今年走出了一波特立独行的行情，2018年汉中楼市到底交出了一份怎样的答卷呢？下面一起来看一下具体的数据吧！据不完全统计，2018年汉中商品房网签成交面积1467148.46平米，网签成交金额73.56亿元，总体上看，与2017网签的走势相比，成交面积有所下降，成交金额仅11个月超过2017全年网签金额67.31亿元。
数据显示，2018年1-11月，汉中商品房销售面积及金额总体均保持上升的态势，汉中中心城区商品住宅总成交面积146.71万方，同比下跌4.12%。
细化到月份来看，11月汉中中心城区商品住宅成交面积达18.04万方，环比上涨8.02%，创下2018年前11个月最高值。
11月汉中中心城区商品住宅网签成交金额10.36亿元，环比上涨21.16%，同样是2018年前11个月最高。
据了解，7月新建商品住宅批准预售面积531927.93平米，为今年以来最高峰。
11月汉中新建商品住宅批准预售面积465121.60平米，为第二高峰值，1-5月新房销售面积超过供应面积，但6-11月新房供应量大幅高于销量，汉中楼市供大于求趋势日渐明显。
2018年1-11月，汉中中心城区网签均价1-7月呈一路上涨的姿态，截止7月已达到5459元/平，环比1月上涨1018元/平米，从8月开始，均价大幅下滑至4492元/平，但从10月开始，汉中新房成交均价再次上涨，到11月汉中新房成交均价5744元/平米，达到2018年成交均价的最高值，比上半年的最高均价每平米高出285元，整体来看，2018年汉中新房住宅均价4922元/平米，环比2017年新房住宅均价3868元/平米上涨27.24%，总体稳步上涨趋势。
【2018房地产年报】2018年茂名市房地产市场报告
2018年茂名市房地产报告珠海世联行|| 策略资源部2019年1月23日年报阅读说明：◆本报告一级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市；◆二级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市；◆本报告数据来源：茂名市统计局、茂名市土地与矿业权网上交易系统、茂名市住房和城乡规划建设局、世联行平台监控数据。
土地市场分析◆2018年茂名市全年土地出让121宗，总面积为555.98万㎡，同比有所上升，以住宅用地供应为主，面积为289.52万㎡，同比有所上涨。
◆2018年茂名市土地成交90宗，总面积为399.64万㎡，总金额96.98亿元；其中住宅类用地186.73万㎡，占比达到47%。
二级市场分析◆2018年茂名市新增供应量为36177套，同比上升1.59%，面积为480.52万㎡，同比上升0.88%。
◆2018年茂名市商品房成交量跌价升，成交面积为459.36万平米，同比下降17.94%，成交均价为6862元/平米，同比上升9.43% 。
◆茂名市截止12月31日存量为313.31万平米，存量有所上涨，去化周期为12.68个月，库存主要集中在茂南区和电白区。
宏观市场分析◆茂名市前三季度GDP为2344.95亿元，同比增长9.56%。
全市经济增速运行平稳，经济总量继续位居粤东西北首位。
◆2018年1-11月茂名房地产投资额为264.37亿元，同比下上升94%；固定资产投资同比上升1%。
片区市场分析◆从区域成交来看，茂南区的成交面积、金额均排全市第一，成交面积165.26万平米，茂南区依然是茂名的主力成交区域，远高于其他区域。
◆茂南区依然是茂名市的主力成交区域，化州凭借品牌开发商持续经营，成交量排名区域第二，信宜市粤西最大的侨乡，成交量排名第三，成交价格最低，电白区成交量远低于其他区域。
各区域成交价格同比2017年均有一定涨幅。
2019年茂名楼市展望◆预计在2019年，茂名整体市场去库存压力仍在，茂南区依旧是房地产热点区域，各品牌开发商进驻，竞争力度加大；高州市与信宜市由于去化压力较低，且品牌开发商持续经营，成交量价有望提升；电白作为茂名唯一海滨城市，在自身高度规划定位下，成交量将持续平稳，但去库存压力依旧存在。
广汉市房地产市场调研
年涨幅达2倍多。
（五）、行业规模迅速扩大打造品牌房地产开发企业
截止2019年，广汉市房地产企业30家，德阳市房地产企业开发投资前30位广 汉4个，占德阳市的13.3%，一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房地产企业 脱颍而出。
优惠： 8000元排号另优惠10000元
经开区—雒城一号
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开发商：万兴集团 地 址：广汉市中山大道南三段 物业形态：电梯花园洋房 占地面积：183516 m2 总建面：约45万平方米 状况：待售，目前排号约100余个
均价：约3300元/ m2 卖点：欧式园林生活
大盘开发商品牌
经开区—那维亚半岛 LOGO
售价： 多层3500-4000元/ m2 高层4000-4500元/ m2 卖点：城北片区前景
城北片区—经典上城 LOGO
开发商：四川经典房地产开发有限公司 地 址：广汉市城北天津路 物业形态：电梯洋房+多层住宅 占地面积：55278 m2 状况：三期在售，三期已售60%
售价：3600元/ m2 卖点：城北片区前景
状况：还未开发 均价：约 元/ m2 卖点：区域前景、园林
城东片区—广信·拿铁城 LOGO
开发商：广汉市广信置业有限公司 地 址：广汉韶山路与衡阳路交汇处 物业形态：小户型电梯公寓 占地面积：26640 m2 总建面：约5万平方米 状况：在售，据说开盘销售329套
均价：4000元/ m2 卖点：可变空间、智能小区
广汉市经济社会发展情况
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一、工业经济快速发展。广汉坚持把工业发展作为全部工作的重中之重，通 过产权制度改革，集中力量抓工业经济的发展，工业取得长足进步，形成了以川 油宏华为龙头的石油机械制造业和以蜀中制药为龙头的制药业两个配套的产业集 群，机械、医药、化工行业增加值占广汉市规模以上工业的81%，民营和股份制 经济占到全市经济总量的96%以上。经济开发区是省级工业开发区之一。目前， 开发区正在进行大规模的基础设施建设。在开发区的带动下，广汉全市工业经济 保持持续快速增长，2019年，广汉全市规模以上企业达到200家，年销售收入上 亿元的企业达到27家，上5亿元的企业达到5家，规模以上企业完成增加值33.8亿 元、销售收入135亿元、利润10.8亿元、利税13.9亿元。
2024年广汉市商业地产市场前景分析
2024年广汉市商业地产市场前景分析引言商业地产市场是一个关键的经济领域，对于一个城市的发展至关重要。
本文将对广汉市的商业地产市场前景进行分析，旨在提供了解市场趋势、发展机会和潜在风险的信息，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
当前市场概况广汉市位于四川省，拥有良好的地理位置和交通网络。
目前，广汉市的商业地产市场已经取得了显著的发展。
大型购物中心、商业街和超市遍布城市的各个角落，这些商业设施吸引了大量的人流和消费者。
市场趋势分析1. 人口增长广汉市的人口一直在稳步增长。
随着经济的发展和工业区的扩大，更多的人们涌入广汉市寻求就业和商业机会。
这将进一步推动消费需求，并促进商业地产市场的增长。
2. 消费升级随着居民收入水平的提高，人们对于生活品质和消费体验的要求也在不断提高。
这导致了消费行为的升级，人们更愿意在购物中心和商业街寻找多元化的产品和服务。
因此，商业地产市场需要不断升级和改进，以满足消费者的需求。
3. 电商冲击随着电子商务行业的崛起，越来越多的人们选择在网上购物。
这对实体商业地产市场造成了一定的冲击，尤其是传统的零售业。
商业地产市场需要采取相应的措施来吸引和留住消费者，例如提供独特的购物体验和增加娱乐设施。
市场机会和挑战1. 市场机会•增加多样化的商业设施，例如娱乐中心、健身房和餐饮场所。
•开发特色商业街区，吸引游客和消费者。
•引入国际品牌和知名零售商，提升商业地产的品牌价值。
•发展生态农业和乡村旅游，吸引人们前来消费。
2. 市场挑战•合理规划商业地产，避免过度供应和空置率的增加。
•提高商业设施的竞争力，以吸引消费者并抵抗电商的竞争。
•建立完善的交通和基础设施，以方便人们的出行和购物需求。
市场前景展望基于以上的分析，广汉市商业地产市场依然存在许多机会和挑战。
随着人口的增长和消费升级的趋势，商业地产市场有望继续保持增长势头。
然而，需要投资者和决策者密切关注市场变化，灵活应对电商的冲击，并及时调整发展策略来抓住市场机会。
2024年广汉市商业地产市场规模分析
2024年广汉市商业地产市场规模分析引言商业地产市场作为城市发展的重要组成部分，对经济发展和城市形象具有重要意义。
本文将对广汉市商业地产市场的规模进行分析。
数据来源本文主要使用了广汉市相关部门发布的统计数据进行分析。
数据包括市场总体面积、商业地产的建筑面积、租金水平等方面。
市场总体规模根据统计数据显示，广汉市商业地产市场总体规模呈现稳步增长的趋势。
截至最新统计时间，广汉市商业地产市场总体面积达到X平方米。
商业地产建筑面积广汉市商业地产的建筑面积不断扩大。
近年来，由于城市经济的快速发展，商业地产的建筑面积呈现快速增长的态势。
据统计，目前广汉市商业地产的建筑面积约为Y平方米。
商业租金水平商业租金水平是商业地产市场的重要指标之一。
经过对广汉市商业地产市场的调研和分析，发现商业租金水平略有波动，但总体趋势较为稳定。
根据最新统计数据，广汉市商业地产的平均租金水平为Z元/平方米/月。
商业地产市场需求和发展趋势随着城市经济的进一步发展，广汉市商业地产市场的需求呈现增长态势。
其中，以购物中心、商业综合体和写字楼等商业地产类型的需求增长较为明显。
未来商业地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面： 1. 多功能化发展：商业地产不仅仅提供购物、娱乐等基本功能，还需要结合文化、艺术、体验等元素，打造多元化的消费场所。
2. 线上线下融合：随着电子商务的发展，线上线下融合已成为商业地产发展的趋势，商业地产经营者需要充分利用新媒体和互联网技术，提供更好的消费体验。
3. 区域特色发展：商业地产应根据不同区域的特色和发展需求，进行差异化的发展，提供符合当地消费者需求的商业服务。
4. 可持续发展：商业地产的可持续发展已成为行业发展的重要方向，包括节能减排、绿色建筑等方面的要求。
结论综上所述，广汉市商业地产市场规模不断扩大，租金水平趋于稳定。
随着城市经济的快速发展和多元化消费需求的增加，商业地产市场将迎来更多机遇和挑战。
商业地产行业应积极适应市场需求，不断创新发展，提供更好的商业服务。
广汉市房地产市场调研共36页文档
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
广汉市房地产市场调研
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ—左
2024年广汉市商业地产市场环境分析
2024年广汉市商业地产市场环境分析1. 简介本文对广汉市商业地产市场的环境进行分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
通过对市场环境的分析，旨在为商业地产投资者提供决策参考。
2. 市场规模广汉市商业地产市场的规模较大，具有较高的发展潜力。
根据最新数据显示，广汉市商业地产市场的总体面积约为XXXX万平方米，分布在市区各个商业中心和主要街道。
随着城市的发展和人口的增加，商业地产市场的规模有望进一步扩大。
3. 发展趋势3.1 城市化进程加快：广汉市作为一个快速发展的新兴城市，城市化进程加快。
随着人口流入的增加，商业地产市场需求将持续增长。
3.2 消费升级：随着居民收入水平提高，消费观念逐渐转变，人们对购物环境和服务质量的要求越来越高。
商业地产市场需要不断升级和改善，以满足消费者的需求。
3.3 电商的兴起：随着互联网的普及和电商行业的快速发展，传统商业地产面临着来自电商的竞争压力。
商业地产市场需要积极创新，与电商相结合，提供更多的线上线下融合服务，以保持竞争优势。
4. 竞争格局广汉市商业地产市场存在较为激烈的竞争格局。
目前市区主要商业中心和主要街道已经发展成熟，商业地产企业众多，形成了一定的竞争格局。
主要竞争者包括国有企业、私营企业以及外资企业等。
竞争格局的激烈程度将进一步刺激市场的发展和创新。
5. 机遇与挑战5.1 机遇：随着广汉市经济的快速崛起，商业地产市场面临着良好的发展机遇。
城市化进程加快和消费升级的趋势将推动商业地产市场的发展。
5.2 挑战：商业地产市场面临着来自电商的竞争压力，以及市场竞争格局的激烈程度。
商业地产企业需要积极应对挑战，提供更具竞争力的产品和服务。
6. 结论综上所述，广汉市商业地产市场具有较大的发展潜力和市场规模。
然而，市场竞争格局的激烈程度和电商竞争的压力也是商业地产企业需要面对的挑战。
商业地产企业需要不断创新和改进，以适应市场发展的需求，提供更优质的产品和服务。
广汉二手房信息
广汉二手房信息广汉市是四川省的一个县级市，位于成都市的东南部，是成都经济圈的重要组成部分，因其丰富的自然资源和优越的地理环境而备受关注。
广汉房地产市场的发展与城市的快速发展密不可分，近年来，随着城市化进程的不断加快，广汉的房地产市场也日益繁荣。
以下是广汉市二手房市场的相关信息。
一、二手房市场概况广汉市的二手房市场一直以来都是比较火爆的，尤其是近几年来，随着城市的快速发展和人口的增多，二手房市场价格不断攀升，市场需求也一直都很旺盛。
据不完全统计，广汉市的二手房市场目前的平均售价大约在每平米8000元左右。
二、二手房价格情况广汉市的二手房市场价格波动较大，但整体趋势是上升的。
具体来说，广汉市的二手房平均售价在2015年左右达到了每平米5500元，到了2018年则上涨到了每平米7100元，而到2021年已经达到了每平米8000元。
当然也存在着置业热门区域价格上涨的更快的情况。
总之，广汉市的二手房市场价格仍然处于相对较高的状态。
三、太和路二手房市场太和路是广汉市的重要交通干线，也是广汉市一个相对热门的二手房销售区域，这里的二手房平均售价普遍较高。
在太和路二手房市场中，面积较小、价格较低的房源往往畅销，尤其是面积在80-100平米之间的房源十分受欢迎，而大户型房源因为价格比较高，销售相对较慢。
四、阳光城二手房市场阳光城是广汉市一个极具规模的高档小区，这里的二手房很受追捧，但由于价格偏高，销售速度相对较慢。
阳光城的二手房市场目前的平均售价大约在每平米12000元左右，最热销的小区为阳光城一期和阳光城二期。
五、其他热门二手房区除了太和路和阳光城这两个比较热门的二手房销售区域之外，在广汉市的其他区域也存在着一些相对热门的二手房销售区。
例如位于广汉市区北部的百花小区和双奥小区，都是较为受青睐的二手房销售区之一。
六、总结广汉市的二手房市场一直以来都是比较活跃的，随着城市的快速发展，整个市场也在不断地发展壮大。
目前，广汉市的二手房市场价格仍然比较高，但整体趋势是上升的。
2018-2023年广汉市产业地产研究与投资咨询报告
广汉市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年广汉市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年广汉市产业地产研究与投资咨询报告》对当前广汉市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对广汉市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了广汉市产业地产创新设计与可行性。
广汉市场调查报告
梦幻岛
广汉剩余大体量商业一览
35 722.11 1241
188 67 693 15984.44 1548.82 26096.06 394 647 2622
众鼎煌金城 领峰国际广场 总计
20000 60000 4F12000 1F2000035000 未开盘 80000 1F2-4万 330000 2014年7月12日 2F1万 （商业+住宅） 3楼8万/铺 2014年1月18日 9000 20000 445000
均价在3000以内的住宅项目位置偏远，开盘时间早，去化率低的盘。对我项目有一定影
响，我项目的意向客户或多或少的在价格上有一定抗性。
3、广汉市场情况—商业
项目名称 雒城新天地
开盘时间 2013年8月
均价
总体量（㎡）
已售 成交面积 剩余套 剩余面积（已开 （套数） （㎡） 数 出面积预估） 403 7840.69 340 49625
推广情况
推广方式 位置 主要诉求 4月淘房节——惠动全城 （主题活动，无活动时树 形象） 万兴集团广汉二号作品 4月淘房节——惠动全城
围墙广告、道旗和大牌
展架，指示引导 节点活动
项目周边
万兴一品，雒城一号 广汉、德阳
对比分析： 线上推广诉求重点突出开发商品牌，扩大口碑传播； 3月主题暖场活动已启动，建议本案以小心周末暖场活动+主题活动，线上持续发声；
市中心设点，虽位置、效果都一般，但从装饰、人气等明显强于梦幻岛设点。
客户分布广、拓客范围广，新客户到访比我项目难度小。 送客户礼物为特产，与我项目相似。
对比分析：
以物管抵用券等方式回馈老带新客户，全民营销力度弱；
售楼部为客户提供免费洗车服务，值得本项目借鉴； 市中心设点； 圈层客户拓展力度较广，建议本案加强对广汉周边乡镇及区县线下拓展力度；
广汉2018-2021年土拍数据
二类居住用地（兼容商业≤10%） 69632.64
住宅用地
商业设施用地（兼容不超过45%的 居住建筑）
住宅用地
6313.27 54659.45 29059.71
住宅用地
29379.71
住宅用地
35999.64
住宅用地
47012.86
住宅用地
25959.74
住宅用地
41686.25
住宅用地
69972.63
城镇住宅(兼容商业） 城镇住宅
(兼容商业≤20%） 城镇住宅(兼容商业≤20%）
城镇住宅 (兼容商业≤20%） 城镇住宅(兼容商业≤10%）
42653.90 62531.50 57838.60 47868.30 63845.48
城镇住宅
57838.60
城镇住宅
65159.10
城镇住宅(兼容商业≤10%）
拍卖时间 2018年4月25日 2018年4月25日 2018年4月25日 2018年4月25日 2018年4月25日 2018年8月15日 2018年8月15日 2018年8月15日 2018年10月8日 2018年11月19日 2018年6月25日 2019年7月2日 2019年7月2日 2019年7月15日 2019年7月15日 2019年11月8日 2019年11月8日 2019年11月8日 2019年11月8日 2019年12月17日 2019年12月17日 2019年12月25日 2019年12月25日 2020年4月13日 2020年4月22日 2020年4月22日 2020年4月22日
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
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区域市场
广汉市场回顾：以6月为分水岭，市场前后量价出现大幅震荡，目前市场完全进 入下行通道
价格大幅波动：6月前，受成都二圈层整体大幅上升，广汉市价格大幅上涨至7000元/㎡；自7月受成都政策影响，本地市场价格连续六
上半年，成都5月15日严厉限购，客户受到挤压，大量返乡置业，掀起购房潮，消化二线城市及部 分三四线城市库存，但在8月23日二套房首付比例上调，再加之银行贷款利率上浮，客户经济压力 加大。
政策预判
调控深化，“因城施策”到“同城分区”转变
成都：
成都将会维持2018.5.15发布的限购政策，并将不断补充细节，保持政策的完整性和持续性。 2019上半年成都发布关于放松限购政策的可能性极小
深圳：推出首列“稳租金商品房”
深圳：提高商品房预售门槛 ………..
2018“ 稳 ” 字 当 头
稳房价
坚持房住不炒
稳地价
增加土地供应，稳定地价
稳预期
加强市场监测和评价考核
数据来源：地方政府官网
宏观政策
甘孜
阿坝
广元
巴中
德阳 绵阳 南充
达州
成都
遂宁
广安
眉山 资阳
雅安
内江 乐山 自贡
泸州
宜宾
四川：调控从成都蔓延至全川
宏观政策
德阳：5月29日 德阳出台公积金新政，遏制投机炒房行为
措施包括：规范提取业务、严格贷款审批、严防骗提骗贷。 公积金提取和贷款二选一。 二手房贷款最高贷20年。（不包括新房）。 异地公积金且主贷人户口不在德阳的不予受理。 婚姻存续期间，房贷已有两次，离婚一年以内任何一方都不能再次申请公积
温馨提示：由于德阳市2018年国民经济与社会社会发展统计年报尚未上传至统计局，故具体广汉市固定资产投资与社 会零售消费品总额等经济基础信息暂无。
数据来源：广汉市公众信息网
城市小结
广汉常住人口稳定，城市发展水平稳定。
广汉市总人口增长不明显，城镇人口的增长大多来源于城镇化进程，对房地产中高端市场促进不大。 广汉市GDP持续增长，但增速放缓，稳重求进，房地产市场处于高速发展阶段。 广汉市规划的核心是以中部组团为核心向南北拓展，但本案所在区域不属于一核三组团范围，该区域主要以
中央
住建部：强化“预售监管制度” 民法典：首提“居住权”
住建部：打击投机炒房“黑中介” 人大常委会：拟“房产税法”
住建部：预售制度取消调查
地方
江苏：严查“ 住建部：打击“以租代售”行为
广东：首提 “共 有 产 权 房 ”
南昌：要求住宅用地现房销售 成都：限购、限售、限价
数据来源：广汉市公众信息网
城市经济
广汉市城镇居民人均可支配收入32908元，增长8.4%，城市消费能力较高；
人均可支配收入：城镇居民人均可支配收入比上年增长8.2%；农村居民人均可支配收入比上年增长9.2%。全市金融机构本 外币存款余额比上年增长8.1%。 民营经济增长：2018年,全年共实现非公有制经济增加值336.9亿元,增长9.8%,其中：民营经济增加值为325.2亿元,增长 9.1%。民营经济增加值占GDP比重为72.1%,对GDP的贡献率达到73.9%,拉动GDP增长6.7个百分点。 公共预算：公共预算收入在德阳六个县市区中率先突破20亿元。
首套普通自住房
已有一套住房，且房贷未还清 已有2套住房
（不管贷款是否结清）
以家庭为单位，即认房又认有效房 贷， 首套首付30%
以家庭为单位，即认房又认有效房贷，二 套首付 50%
暂停贷款
利率
首套首付3成，基准利率；二套首付5 成， 利率上浮10%起
数据来源：地方政府官网
宏观政策
2018年广汉房地产市场政策分析： 房地产政策趋紧，限购限贷，投资条件差
商品房市场
2016年10月开启限购— > 限售— > 限价— > 摇号（个人）—>摇号（ 个人，刚需优先） — > 摇号 （家庭）
2016年至今房产调控政策省区分布
成都- 历来中央严控区
成都
购房者
不限购— > 户籍/社保购房（个人，多项目排号）—>户籍/社保购 房(家庭，单项目排号）
10+
7-10
4-6
城市经济
2018年广汉GDP总量544.66亿元，继续位居德阳各县（市、区）第二位，全市GDP比上年增长9%，稳重求进。
广汉市近5年来经济GDP总值
500
450
400
350
301
300
250
200
150
100
50
0
2014年
325.5 2015年
355.7 2016年
400 2017年
451
14
12
0.50%
2 0 1 7 年同级别县市常住人口数
80 70 60 50 40
常住人口数 （万）, 68
常住人口数 （万）, 61
常住人口数 （万）, 67
常住人口数 （万）, 43
常住人口数 （万）, 65
常住人口数 （万）, 60
30
20
10
0
都江堰 广汉
彭州
什邡
金堂
崇州
广汉市近五年常住人口数稳定，近年来有轻微波动，但基本没有变化，城市产业基础薄弱，人口吸附力较差；
广汉是全国和四川省的综合改革试验区和国家级可持续发展实验 区。也是西部最具投资潜力百强县之一。广汉是农村改革起源地， 在全国率先摘掉人民公社的牌子，创造了“敢为人先”的广汉精 神。
数据来源：广汉市公众信息网
城市经济--城市规划
广汉，撤市设区，迈入 “成德同城”新时代。
广汉市：广汉市委十四届七次全会提出“要稳妥推进撤市设 区，打造德阳城市新功能区”。
城市形象定位：神秘古都 文化名城 城市发展策略：文脉、地缘、保育、魅力、低碳、社区 。
城市人口和空间布局
数据来源：广汉市公众信息网
城市经济--产业发展
广汉，产业发展的总体 布局为“两区四园·三 带四基地。
两区”为国家级高新区、综合保税区。 “四园”为油气装备产业园、通用航空产业园、不锈钢产
业园、三星堆文化产业园； “三带”为沿山观光农业带、特色水产养殖带、绿色农产
品示范带； “四基地”为四川现代粮食产业（广汉）示范基地、双低
油菜生产示范基地、无公害蔬菜生产示范基地、优质水果 生产示范基地。产业发展总体空间布局参见图集。
数据来源：广汉市公众信息网
城市经济--交通篇
广汉，处于成都“半 小时经济圈”区位优 势也比较明显
也是成都都市圈、成绵乐经济带，成都半小时经济圈重 要组成部分，经济以工业为主，第三产业发展迅速
城市性质：成都平原城市群的区域节点和高端制造业基地，传承古蜀文
明的历史文化名城，生态宜居的天府水木田园城市。
城市职能：成都平原重要的城镇集聚发展区、商贸物流枢纽和现代农业
生产示范基地；保护、传承与弘扬古蜀文明的核心地区；国内领先的陆地 石油装备研发制造基地；中国西部的航空教育与通用航空产业重镇；成都 城市群中生态优越的休闲度假旅游目的地。
金贷款...
数据来源：地方政府官网
宏观政策
德阳：德阳多家银行房贷利率上浮
截止11月，德阳除了长城华西银行首套房最低还能执行基准利率外，其他 银行首套房上普遍达到上浮15%，二套房利率上浮基本在20%以上，具体 执行还要根据个人征信而有所上浮。
数据来源：地方政府官网
宏观政策
广汉：广汉市限贷政策
限贷政策
》》市场篇《《
中观市场
广汉土地市场回顾：土地市场热度降低，成交价格下滑
广汉市近六年仅成交10宗土地，成交土地面积仅为823亩，地块成交均价约296万元/亩；
11月城北86.76亩地块进行拍卖，因报名人数不足而流拍。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
获得土地 企业名称
道路交通方面的要求，规划一条由金沙遗址至三星堆博物馆的旅游快速干线，路线沿成德大道 已建路段至九高路转向新路。规划为一级公路，双向六车道，道路红线宽度为26米。
广 汉
数据来源：广汉市公众信息网
城市经济
城市人口分析：常住人口基本稳定，在同级别县市中
广汉市近5年城市人口情况
61.5
2.00%
1.67%
3
-
7亩
3
汉口路
130亩
2.8
汉口路
153亩
1.8
成交价格 （万元/亩）
流拍 401 435 435 536 241 331 390 248 600 139 95
拍地时间
2018年 2018年 2018年 2018年 2018年 2014年 2014年 2014年 2013年 2013年 2012年 2012年
流拍 融欧置业 成都金科 成都金科 成都保利 广汉东泰 广汉新波 广汉信用联社 中铁安典 广汉宏地 广汉汉东豪庭 广汉汉昇
广汉近年土地供应状况
土地位置
土地面积
容积率
城北
86.76亩
2.8
城南
95.77亩
3
城北
93.8亩
3
城北
71.8亩
3
城北
97.7亩
3
城北
83亩
4.2
-
1亩
4.5
-
7亩
1.5
城北
83亩
数据来源：地方政府官网
宏观政策
德阳：全年出台银行贷款与公积金政策
1月22日 德阳出台规范住房公积金贷款和提取通知 缩短贷款审批时限。 明确贷款限额。 实施二套房贷款差别化。 公积金提取和贷款二选一。 调整贷款额外计算公式。另外还就不支持公积金贷款的其他情况