德阳房地产拓展报告
0德阳地块调查报告
德阳江南大厦地块调查报告房地产经纪有限公司2010年月日目录第一部分德阳市房地产现状第二部分项目基本要素分析第三部分项目定位第四部分项目推广策略第一部分德阳市房地产现状一、德阳房地产市场简要分析：1、德阳房地产市场概况随着德阳百万人口城市建设规划发展，城市居住区域的主体划分以老城区、旌东片区、旌南片区、黄河片区及旌北片区为主。
老城区及旌东城市副中心已很难满足人们对居住的要求。
旌阳区工业集中发展区应运而生。
德阳城市总体规划已经明确了旌阳区工业集中发展区，作为城市副中心的核心区位，具有很高的投资价值。
随着长江路西沿线的开通这一西城不在承受铁路阻隔，，交通条件的改善，必将带动恒大片区的快速成熟。
旌阳区工业集中发展区作为西城建设的中心，已成为德阳商贸物流产业基地。
地段、商圈优势显著，其商铺具有极高的投资价值。
2、德阳房地产价格走势，下表以德阳楼盘凯旋国际为例年份2009年2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月价格均价2900元/㎡3300元/㎡3600元/㎡3900元/㎡4400元/㎡4300元/㎡二、地块基本要素分析：1.区域位置分析本地块位于旌阳区工业集中发展区青海路与阿里山路交界处，与四川恒大国际装饰建材城相邻。
占地5.3亩，就地块本身而言占地少有利于独立规划。
2.地块交通：本地块的交通主要是公交车，有25路、22路、28路、7路、12路、13路、10路，出租车等途径恒大建材市场。
由于恒大建材城二期下月即将交房使用，相信今后的对外交通工具会越来越多方便市民出行。
2.本地块区域配套2所学校即开发区小学，五中新校区：2家医院即济善医院，东汽医院：3大市场即阿里山街超市，恒大装饰建材市场，机电汽配市场：以及众多的银行、超市、餐饮、综合市场等配套设施。
3．本地块暂定名江南大厦主要打造以四川恒大建材装饰城为主的江浙一带投资客户群体，给他们已家的感觉。
4．地块SWOT分析1）优势分析江南国际大厦的第一大优势是区位价值江南国际大厦所在地将是城市副中心的核心区位，本区的区域性质是旌阳区工业集中发展区，以工业为龙头，集建材、机械业等行业的区域。
德阳楼市2023总结(25篇)
德阳楼市2023总结第1篇在户型设计上，采用大窗户比，一点非常细节的细节，常人都不在意的，但是在万景进园，你看到了。
还有为什么他们要修两层地下车库？为的是不让地面有1个停车位，还以业主清净自然，能够更安心的陪同孩子在园林玩耍。
这也是为业主考虑得更加周全体现，所以才会舍弃利润，花费更多成本去修建两层地下室。
为什么他们要去做挑高6-9米的架空层，为什么架空层要去精装，为什么要做双精装入户大堂？这就是万景进园难得可贵之处，他们一直以来都是站在业主角度出发，从业主角度考量居住舒适度，从业主角度打磨产品细节。
他们，以追求极致细节的精神，来打造德阳有高级质感的产品。
这些，都是万景进园能成为销冠，不可或缺的因素，但绝对不止这些。
没有谁能平白无故的成功，只有立足于用户需求，不断提高产品品质，提升产品力的选手，才足以顶峰相见。
返回搜狐，查看更多德阳楼市2023总结第2篇你看这张月度销量走势图，是不是就像个滑滑梯？真的是一路下滑。
年初的高潮以为是开始，没想到就已经是结束，后来到了国庆节的时候，小小冲了一波，但也收效甚微。
如果跟以前动辄一个月销售一千多套来对比，这个成绩，更是惨不忍睹。
不过值得一提的是，即便是现在行情如此不济，但在德阳，卖得好的楼盘，价格反而不低，比如在每个月的排行榜中你可以发现，销量排名前5的楼盘，基本上均价都在7字头甚至8字头，看得出来，现在很多客户买房的第一想法是：“要买就买个好的”，当然，这也说明了现在德阳楼市确实改善客群非常多。
德阳楼市2023总结第3篇到2024年，楼盘数量最多的还会是孝感，预计有6个。
此外就是中央商务区加上尾盘充其量有4个。
而其他区域一般都是1个或者2个。
这么说来，明年，买房的选择面就进一步变窄。
另外，可以看出来，每年的销量和在售楼盘数量也是有一定关系的。
为了印证这个猜想，所以我又狠了一把，把从2020-2023年的在售楼盘数量进行统计。
事实上这是一个非常简单的逻辑，我只是用数据与图表来更形象的展示。
德阳房地产市场数据
德阳市近房地产市场情况一、住宅市场1、新增供应2019年3月德阳市主城区有3个项目取得预售，新增商品房住宅供应716套，共7.9万方。
相比2月1.5万方的新增量，3月供应再次大幅上涨，环比上浮439%，与去年同期相比上浮477%。
3月供应量相较2月有了明显上升，作为传统销售节点的“金三银四”，氛围还是相当不错的，供应在经历了2月春节假期的回落之后再次回到正常水平线，目前整体来看，3月德阳楼市越来越趋稳，并且这种基调还会持续一段时间。
3月里开盘的仅有中迪国际于3月3号加推6#楼，以及3月30号保利香槟国际的首批次开盘。
2、住宅成交备案2019年3月德阳市主城区商品房销售备案660套，备案成交面积7.4万平方，成交总金额50771万元，成交量环比上涨104%，不过，同比去年3月下跌了22%。
价格方面，备案成交均价6843元/平米，环比下跌5.2%，同比上涨14.3%，自从去年9月以来，德阳的房价走势基本保持平稳，一直在7000元/平米上下浮动，相对去年的火爆气氛而言，现在已经可以说是进入了横盘期。
3、住宅成交产品结构从3月成交的660套房源的户型结构上看，依然是100-120平米户型火力最为猛烈，小户型供应几乎为零！100-120平米户型占比高达42%。
4、住宅存量截止到3月30日，德阳主城区商品住宅存量为6401套，比上月增加72套，变化非常小，库存总面积72.3万平米。
按照目前平均每月销售情况，当前库存可满足12个月左右去化。
二、二手房市场1、二手房成交二手房相比较2月份，创下了自去年9月以来的新高，2019年3月，二手房成交量860套，环比上涨83%，同比去年下跌44%，面积7.8万平米，同步上涨。
不过，大多二手房中介表示，虽然成交量本月回升了，对比春节算是涨了一波，但是价格上并没有太大的浮动，这点倒是也跟新房市场差不多，都是越走越稳。
2、二手房成交产品结构从成交结构来看，依然是小户型的天下，90平米以下的户型占比超过了一半。
德阳市房地产市场调研报告
德阳市房地产市场调研报告一、城市概况德阳市位于四川盆地成都平原东北部，南距省会成都41公里，东北接绵阳市，东南与遂宁、资阳两市交界，西南连成都市，西与阿坝州接壤。
德阳辖旌阳区、中江县和罗江县，代管广汉市、什邡市、绵竹市。
德阳市是川西平原上一颗璀璨的明珠，是 *** 重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。
德阳是是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，是“成德绵经济带的重要组成部分。
有“西部鲁尔”“东方布达佩斯”“古蜀秘境重装之都”等美誉。
”德阳是古蜀文化的发源之地之一，农村改革的发源地之一，素有“天府粮仓”之称，是典型的“天府之国”的缩影。
德阳市全市地区生产总值居四川省前三强。
职工平均工资位居全国288市州前50强。
德阳移动电话普及率，移动电话持有密度居西部第一，德阳移动电话拥有率居全省第一。
规模以上工业增加值，工业总产值，人均可支配收入，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入均居四川省第二位。
人均GDP，相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川第二位。
国家级经济开发区1个：国家级德阳经济技术开发区;省级经济技术开发区3个：广汉经济技术开发区，什邡经济技术开发区，绵竹经济技术开发区。
2010年国民经济快速增长。
在灾后重建和扩大内需政策作用下，全市经济呈现加快发展的良好势头，全市实现GDP总值921.3亿元，比上年增长14.4%。
其中，第一产业增加值152.4亿元，增长4.1%；第二产业增加值532.7亿元，增长18.3%；第三产业增加值236.2亿元，增长11.3%。
全市经济总量中，三次产业比例为16.5：57.8：25.7。
一、二、三产业分别拉动全市经济增长0.6、10.8和3个百分点。
民营经济发展势头良好。
民营经济实现增加值493.1亿元，增长18.5%。
房地产拓展工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，一年一度的总结时刻又来临了。
在这一年中，我作为房地产拓展部门的一员，深感责任重大，使命光荣。
在此，我将对过去一年的工作进行全面总结，以便更好地规划未来的工作。
二、工作回顾1. 项目拓展过去的一年，我们拓展部门紧紧围绕公司战略目标，积极拓展各类优质项目。
以下是部分重点项目拓展情况：（1）A项目：经过多方努力，成功拿地，项目总投资约50亿元，预计建筑面积约100万平方米。
（2）B项目：成功收购现有项目，总投资约20亿元，预计建筑面积约30万平方米。
（3）C项目：与知名开发商合作，共同开发项目，总投资约30亿元，预计建筑面积约50万平方米。
2. 合作洽谈在拓展项目的同时，我们积极与各类合作伙伴洽谈，寻求互利共赢的合作机会。
以下是部分合作洽谈成果：（1）与某知名金融机构达成战略合作，为公司提供资金支持。
（2）与某知名品牌家居企业达成合作，共同打造家居体验馆。
（3）与某知名景观设计公司达成合作，为项目提供专业景观设计服务。
3. 政策研究为更好地把握市场动态，我们密切关注国家及地方房地产政策，为项目拓展提供有力支持。
以下是部分政策研究成果：（1）深入研究“房住不炒”政策，为公司项目定位提供依据。
（2）关注土地市场调控政策，为公司拿地提供决策参考。
（3）了解房地产税收政策，为公司降低税负提供方案。
4. 团队建设过去的一年，我们注重团队建设，提高团队整体素质。
以下是部分团队建设成果：（1）开展内部培训，提升员工业务能力。
（2）组织团队活动，增强团队凝聚力。
（3）完善绩效考核体系，激发员工积极性。
三、工作亮点1. 项目拓展成果丰硕。
在过去的一年里，我们成功拓展了多个优质项目，为公司未来发展奠定了坚实基础。
2. 合作洽谈成效显著。
通过与各类合作伙伴的洽谈，为公司提供了资金、设计、家居等方面的支持，助力项目顺利推进。
3. 政策研究能力提升。
我们密切关注政策动态，为公司项目拓展提供有力支持，确保项目合规、高效推进。
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳地区的楼盘进行分析和评估。
通过对市场数据和相关因素的综合考量，我们将对德阳楼盘的销售情况、价格趋势和投资潜力进行全面分析。
2. 数据收集和方法为了获取准确的数据并进行分析，我们使用了以下方法来收集相关数据：1.调查问卷：通过在德阳市范围内的居民中发放问卷调查来了解他们的楼盘购买意向和偏好。
2.网上搜索：收集和分析网上公开的楼盘信息、用户评论和投资评级。
3.实地考察：考察了德阳的几个主要楼盘，观察其建筑质量、位置优势和销售情况。
收集的数据包括但不限于楼盘的销售价格、面积、销售进度、周边配套设施、交通便利度等。
3. 德阳楼盘市场概况在德阳市，目前有许多楼盘正在销售或准备开盘。
经过对市场调查和数据分析，我们得出以下结论：1.需求：德阳市的楼盘市场需求相对较高，尤其是以年轻家庭为主的购房需求稳定增长。
2.供应：市场供应相对充足，有多个楼盘可供选择，竞争激烈。
3.价格：德阳市楼盘价格整体较为稳定，但不同楼盘之间仍存在一定的差异，主要取决于楼盘的位置、建筑质量和周边配套设施等。
4.投资潜力：德阳市楼盘的投资潜力较高，由于城市不断发展和经济增长的势头良好，购房投资可能会带来可观的回报。
4. 德阳楼盘价格趋势分析通过对德阳楼盘销售数据的比较和分析，我们发现了一些价格趋势：1.楼盘类型：不同类型的楼盘价格差异较大。
高档住宅区的楼盘价格相对较高，普通住宅区和经济适用房价格相对较低。
2.地理位置：楼盘的地理位置对价格影响显著。
位于市中心和交通便捷的楼盘价格较高，而远离市区或基础设施不完善的楼盘价格较低。
3.市场供需：供需关系也会影响楼盘价格。
供不应求的楼盘价格可能上涨，而供大于求的楼盘价格可能下降。
5. 德阳楼盘投资建议基于以上分析结果，我们给出以下投资建议：1.考虑需求：根据购房需求和预算，选择适合自己的楼盘类型和位置。
2.位置优势：优先考虑地理位置优越、基础设施完善和交通便捷的楼盘。
德阳房地产
德阳房地产随着经济的快速发展和人口的增加，德阳房地产市场蓬勃发展，并成为了该区域最具活力的行业之一。
德阳位于中国四川省东部，是一个拥有悠久历史的城市，也是四川省第二大城市。
由于其优越的地理位置和良好的基础设施，德阳吸引了大量的投资者和购房者。
德阳的房地产市场以其多样化的房产类型和吸引力的价格而闻名。
无论是独栋别墅、公寓还是商业物业，市场上都有丰富的选择。
同时，德阳的房地产市场也受到了政府的支持和鼓励，这促使了该市房地产市场的稳定发展。
首先，德阳的房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
由于经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，而市场供应也相应增加。
这导致了房地产价格的稳定上涨，为投资者带来了可观的收益。
同时，房地产市场的增长还带动了相关产业的发展，如建筑业和家具家居业，为德阳经济的发展做出了重要贡献。
其次，德阳的房地产市场具有较高的投资潜力。
根据专家的分析，随着德阳市经济的进一步发展和政府对房地产市场的支持，投资房地产将会是一个明智的选择。
德阳的房价相对较低，相比其他大城市，投资者能够以较低的成本购买物业。
此外，德阳的房地产市场供应充足，不仅有大量的在建项目，还有许多土地储备，这将为投资者提供更多选择。
德阳的房地产市场还具有良好的基础设施和发展前景，这对购房者来说是一个重要的考虑因素。
该市的基础设施得到了大力发展和完善，交通便利，学校医院等公共服务设施齐全。
此外，由于德阳位于经济发达城市成都的辐射范围之内，购房者能够享受到成都的资源和便利，同时避免了成都高昂的房价。
然而，尽管德阳的房地产市场发展迅速，但仍存在一些问题和挑战。
首先，由于近年来德阳的房地产市场呈现出较大的增长，一些投资者对市场泡沫问题表示担忧。
他们担心房价上涨过快会导致市场泡沫破裂，进而影响市场稳定和投资者利益。
其次，德阳房地产市场在土地供应和规划管理方面也面临一些困难。
由于德阳市规模较小且土地资源有限，土地供应相对紧张，这导致了土地价格上涨和开发项目的延迟。
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳市的楼盘市场进行分析，为投资者提供决策参考。
我们将从价格、地理位置、楼盘特点等方面进行分析，帮助投资者全面了解德阳楼盘市场的现状和趋势。
2. 市场概况2.1 价格趋势根据我们的调研，德阳市目前楼盘价格整体呈稳定增长趋势。
房价受限购政策的影响相对较小，供需矛盾相对较为平衡，使得楼市保持了相对平稳的增长态势。
2.2 地理位置分析德阳市位于四川省中部，地理位置优越。
市区内有多个交通枢纽，包括高速公路、火车站和机场等。
这些交通设施的完善为楼盘的交通便利性提供了保障，给投资者带来了便利。
3. 热门楼盘分析3.1 楼盘A楼盘A位于德阳市中心商业区，地理位置优越。
该楼盘周边有多个大型购物中心和商业街，生活便利度高。
此外，楼盘A还提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。
价格方面，楼盘A的价格相对较高，但与周边同类楼盘相比仍具有一定的竞争力。
3.2 楼盘B楼盘B位于德阳市郊区，距离市中心较远。
尽管地理位置相对较偏，但楼盘B 周边环境优美，空气清新。
同时，楼盘B距离一所知名学校较近，对于有学龄子女的家庭而言具有一定的吸引力。
价格方面，楼盘B相对较低，适合预算有限的投资者。
4. 楼盘投资建议4.1 风险分析楼市投资存在一定的风险，包括市场波动、政策调整等。
投资者应该认识到这些风险并谨慎决策。
4.2 基于个人需求的选择选择楼盘时，投资者应根据自己的需求来进行选择。
例如，对于购房者来说，除了价格因素外，还应考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素。
4.3 谨慎预测未来趋势投资者在做出决策时应综合考虑市场现状和未来趋势。
尽管无法预测未来的发展，但通过对市场的分析和调研，可以获得一定的参考。
5. 结论通过对德阳楼盘市场的分析，我们发现该市的楼盘价格整体稳定增长，地理位置优越。
楼盘A和楼盘B分别具有不同的特点，投资者可以根据个人需求进行选择。
然而，投资楼市存在风险，投资者应该谨慎决策，同时要了解市场现状和未来趋势。
德阳市房地产业发展回顾前景分析
德阳市房地产业发展的回顾与前景分析摘要：本文主要回顾德阳房地产业发展的历程，并通过阐述德阳房地产业的目前发展状况，得出房地产业发展受阻的原因。
并预测德阳市房地产业发展的前景。
关键词：德阳房地产业中图分类号：f293.3文献标识码：a一、德阳市房地产业发展的回顾德阳于1983年建市，是重工业城市。
气候温和，四季分明，自然条件优越，交通四通八达，十分适合人们居住。
德阳房地产业的发展历经四个阶段：①德阳市房地产业起步阶段：十一届三中全会后，党中央逐渐确立了以经济建设为中心、以改革开放和四个坚持为基本点的基本路线，各个行业都卯足了劲尝试变革，房地产业也不甘落后。
1979年，我国的经济体制由计划经济体制转变为市场经济体制。
1980年，我国的房地产业初步形成，人们的住房由福利房转变为市场提供的商品房。
1990年，全国房地产业的发展止步不前，德阳的房地产业也受到极大的影响。
直至1992年才有转机。
德阳市房地产业也有了初步的发展，1993年从事房地产业的注册公司是1991年的9.4倍，1993年房地产业投资额是1991年的9倍。
②德阳市房地产业跌落低迷阶段：由于投资商看好德阳市房地产发展前景，再加上银行信贷政策的支持，不少企业在没做好项目风险评估的情况下，把资金投入到房地产业。
以至于在1996年底房地产市场有价无市。
1997年房地产市场出现很多烂尾房，房地产业处于跌落低迷阶段③德阳市房地产业有序规范的发展阶段：1997年，德阳市受东南亚金融危机波及，致使实业家无心投资、人们削减不必要的开支，经济萧条。
为了促使经济复苏，市委、市政府于1998年抓住国家推行住房分配货币化改革的重大契机，刺激投资和消费需求。
把住宅建设投资放在固定资产投资的首位。
严禁各单位、各企业集资修建住房；实施货币补偿的金融政策，建立住房公积金制度，开放、搞活房地产出售市场；逐步实现由福利分房转变为商品化住房。
德阳市政府对购买新房和出售二手住房的居民给予税收上的优惠,降低了购房者的购买成本，房地产市场出现繁荣景象。
房地产拓展心得体会范文(3篇)
房地产拓展心得体会范文（3篇）房地产拓展心得体会范文（精选3篇）房地产拓展心得体会范文篇1房地产行业北京拓展训练基地开展了为期三天的户外拓展训练，包括生产制造中心部门主管负责人、优秀经理、优秀主管、优秀员工、优秀标兵及在司工作服务满3年的员工共50人参加了此次拓展训练。
此次户外拓展训练旨在通过自然快乐的培训平台，促进员工间的信任、沟通和合作，提升员工的工作主动性、责任心和进取心，树立员工迎接挑战、战胜困难的决心。
我们共同坚守信念。
心手相连，无私奉献，敬业执着，沟通互动。
这是聚劲的精神，这是为了更加美好的未来而共同努力的携手相约。
我们从此出发。
我们提倡团结协作。
其利断金。
我们追求的不仅仅是结果，更是参与过程中的分享和感动。
体力上的付出，心灵的激荡。
每人都有一颗感恩的心。
能够作为这个团队的一份子，是我的荣幸。
我们一起争取好成绩，一起总结失误和过失。
这个过程没有失败。
房地产拓展心得体会范文篇220__年4月5日至6日，第一次我很荣幸的参加了重庆市邮政公司组织的军训体验式培训。
通过本次活动，我不仅锻炼了自己，考验自己不肯放弃的精神及团队精神，还从各个活动项目中受益匪浅，感想良多。
在这次拓展活动中，每个项目都是团队项目，不是单凭一个人的智力、体力和能力就能很好的完成。
它的最大特点就是群策群力，一个人的成功不能代表整个团队得成功，只有各个团队中的每个队员相互团结，相互帮助，相互信任，才能共同完成团队的目标。
在本次拓展的过程中，每个队的队员之间最关心的都是如何组织、协调及配合好，而不是只要自己做好了就可以了，队员对团队的关注已远远超过了其自身！团队合作的精神更是发挥得淋漓尽致。
特别是在最后一个项目是集体翻越“毕业墙”，要求一个集体翻越一堵高5米且垂直的墙，不能运用任何工具，所有的人都要爬上毕业墙，才能最后毕业。
全队159个人团结一心，互相帮助，目标一致，勇于奉献自己。
我被团队体现出来的集体荣誉感和精诚合作的精神所感动。
保定德阳房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告保定德阳房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:保定德阳房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分保定德阳房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营；物业管理；新建房屋买卖代理服务，新1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
房地产项目拓展报告
房地产项目拓展报告开发部大纲一、公司项目拓展概况及总结（一）拓展概况（二）经验总结二、今后我司拓展战略思路（一）近期目标（二）中期目标（三）远期目标三、拓展人员架构（一）当前架构中存在的问题（二）提出两种解决方案四、拓展工作流程图五、结束语附表：（一）目录（二）详细表格情况第1页.共21页开发部一、公司项目拓展概况及总结房地产行业属于高风险行业，由于其本身的资金需求量大、投资回收期长的行业特征，及受相关政策、税收、经济形势、金融政策、客户需求的变化影响较大的行业特质，使得投资活动成为房地产公司最重要的经营行为，关系到房地产企业生存发展的命脉，而项目拓展阶段已经决定了房地产项目的大部分利润，房地产的竞争已经向土地获取能力转化。
我司历经5年的大型旧改工程——回龙埔项目，在投入了大量的人力、物力、及财力，现终已进入施工阶段，也意味着该项目对于我部门来说即将告一段落。
因此，我部门将面临新的挑战——拓展新项目、获取新土地。
（一）拓展概况从09年6月开始，我司已陆陆续续了解或接触了上十个项目（具体见附表），有朋友介绍的、有中介推荐的、也有从交易会上获知的，等等。
经过公司严密的考察、调查、可行性分析及筛选，目前，符合我司战略发展及定位需求的只有“新生村旧改项目”和“大亚湾中心区项目”。
项目具体资料如下：1、新生村旧改项目1）项目地址：位于新生社区人岭路以东，雄丰路以南；2）土地权属：深圳市龙岗区龙岗街道办事处新生社区居民委员会；3）地块面积：地块面积约为201328平方米（具体以相关部门审定的改造范围面积为准），其中非农建设用地82306平方米；4）获取方式：旧村改造；5）进展情况：与新生村村委进一步洽谈中，但村委态度不够明确，有碍于项目进展，双方洽谈有待发展；6）项目可行性：我司拥有资深的旧改开发经验，有足够能力进行改造建设，且符合我司的定位发展。
2、大亚湾中心区项目1）项目地址：原地块位于螺岭，通过地块置换，置换地块位于大亚湾中心区；2）土地权属：惠州市银泰房地产开发；3）地块面积：地块面积为45000平方米；4）获取方式：土地置换后，法院裁决转让；5）进展情况：项目已考察，双方洽谈也均满意，但由于对方土地事宜处理不完善，指示双方洽谈暂无进展，我部门进一步跟进中；6）项目可行性：项目风险较小，有一定的盈利空间，最重要是为我司异地发展积累经验，且在当地发展立足脚跟。
房地产公司拓展市场工作报告
房地产代理项目业务拓展流程起草时间：2014年4月21日研究主题：区域经济发展、区域土地市场、区域房地产市场开发及营销研究方案:加强理论知识的学习、把握整体拓展思路、实地考察并掌握最新土地信息,最新房地产信息。
研究重点：成功开展拓展工作需具备的条件。
一、整体战略：把握整体拓展思路工作规范化、专业化结合公司的发展规划及整体战略部署，经过仔细研究，将拓展计划拟定如下：1、加强理论知识的学习，合理规范的开展拓展工作，不断的摸索和调整拓展思路。
2、研究中山市区及各镇区，珠三角的经济发展形势、房地产开发现状及整体发展规划，进一步熟悉整个中山市的交通图、楼市图,有条有理的开展调研工作，掌握最新的土地市场信息。
3、搜集全市的土地交易信息，如城区、火炬开发区、各镇区等。
具体来说，包括土地交易规模、用途、土地投资方。
4、掌握最新楼盘动态,如项目规模、开发商、代理商、销售进程等。
准确的把握市场，为实际的拓展工作指明方向。
5、具体来说，拓展工作可以从以下几个方面着手：①通过网络、报纸及人际网，不断的挖掘潜在客户资源，为后阶段工作做好铺垫。
②整理客户资料，建立完善的客户档案，挖掘潜在性客户，有针对性的进行电话营销.③对客户有了初步了解之后,预约拜访时间,进行第一阶段洽谈，这也是关键的一步，旨在打出市场,让市场了解我们，我们也了解市场.④接下来，需要准确的判断客户对我们的认可程度，合理的调整战略。
⑤拓展是一项需要耐心、信心、诚心的工作，我们一定要坚持、不放弃。
二、战略细则1：明确调研工作的目的拓展工作的成败取决于成功的市场调研，在调研中，我们应该搜集哪些信息呢？调研的目的又在哪里呢？请看下面:Ø 项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状2、项目用地周边环境调查地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况3、地块交通条件调查①地块周边的市政路网以及其公交现状、远景规划②项目的水、路、空交通状况③地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、周边可能存在的对项目不利的干扰因素Ø 区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况①房地产开发景气指数②国家宏观金融政策:货币政策、利率、房地产按揭政策③社会消费品零售总额：居民消费价格指数、商品住宅价格指数④中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规①项目所在地的居民住宅形态及比重②政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规③政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规④短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析①各种档次商品住宅客户分析②商品住宅客户购买行为分析Ø 土地(深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点Ø 项目市场定位1、类比竞争楼盘调研①类比竞争楼盘基本资料②项目户型结构详析③项目规划设计及销售资料④综合评判2、项目定位①市场定位:区域定位、主力客户群定位②功能定位③建筑风格定位三、战略细则1:建立完善的客户档案在长期的拓展工作中,会积累大量客户，为了便于与客户良好沟通，谋求长期合作，我们必须建立完善的客户档案。
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2012年常住人口 （万） 1417.78 464.02 353.13 446 630.03 549.27 456.1 425 325.44 358.85 271.32 296.64 321.64 123.09 326.77 253 152.65 330.79 90.67 112.2 8076.2
人均GDP （元） 64247.56 31358.99 39530.48 30109.64 21087.09 22673.91 26625.74 26834.82 34869.41 30440.57 28760.39 36915.82 28991.37 25963.81 65066.21 22541.85 20505.93 27382.9 12572.93 25807.87 17932.26 32516.25
绵阳市
绵竹市 罗江县 什邡市 德阳市 广汉市 中江县
成都市
14
城市规划
（四）德阳中心城区发展规划——“一主两副， 三轴三带”的空间布局结构
城北片区
城市副中心
一主：指以文庙广场为中心、以长江 路为轴线、横跨绵远河东西两岸的城 市主中心。 两副：指城北城市副中心和八角城市 副中心。 三轴：指长江路城市发展轴、金沙江 路城市发展轴和青衣江路城市发展轴， 既是城市综合服务轴，也是重要的景 观轴。 三带：指以宝成铁路为主轴的西部综 合产业带、以绵远河为主轴的中部生 活服务带和沿东山南北延伸的东部生 态休闲带。 中心片区：综合服务、职业教育、居住等功能 天元片区：集生产、生活、服务为一体的综合型片区 城北片区：居住、行政办公、综合服务、职业教育等功能 重装片区：重型装备、生产服务、科技研发等功能 八角片区：发展重大装备、科技研发、商务办公等区域性功能 东山片区：文化、体育、休闲娱乐和居住用地
近五年来，德阳GDP增长都保持9%以上的增长速度， 2012年开始放缓，房地产开发处于缓慢发展的阶段； 近五年来，德阳房地产开发投资保持较快的增长速度，
2012年开始房地产市场增速开始放缓，2013年增速更是跌至3.5%，这反映出德阳市房地产市场受国家宏 策的调控影响比较大，同时也与市场的饱和度有关。
德阳市
德阳拥有发达的 铁路、公路、航 空立体交通体系
13
城市规划
（四）德阳城市总体发展规划——形成“一区、 四轴、多线”的城镇空间结构
一区 ： 指半小时圈城镇重点发 展区，是以德阳中心 城区为中心半小时交 通范 围内的城镇密集地区， 包括旌阳区、广汉市 和罗江县全部，什邡 市和 绵竹市的平原地区及中 江县西部地区。 规划目标： 2015年中心城区城市 人口80万人，建 设用地85平方公 里；2020年，中 心城区城市人口 100万人，建设用 地100平方公里。
万商汇企业集团有限公司
德阳房地产拓展报告
——万商汇集团（中国）项目介绍
2014.12
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1
目录
一 二
德阳房地产市场开发状况 德阳房地产市场开发状况城市宏观环境分 析 德阳市零售商业状况 德阳专业市场状况 德阳投资环境总体分析
阳市的投资强度、政府招商力度势必会大大加强，这将为德阳市的发展创造大的良好宏观环境，也将带 动商业、住宅等各方面的需求提升。
16
三
（一） （二）
德阳市零售商业状况
德阳市代表性在营零售商业分布图 德阳市在售商业地产分布图 德阳在售商业综合体综合情况
（三）
17
（一）德阳市代表性在营零售商业分布图
东方时代广场 西城生活广场 南华春天购物广场 恒逸广场 德力德购物中心 绵远商业步行街 彩泉天街体验式购 物中心 新彩泉商场 大润发超市 凯旋国际上美购物 广场 旌都银座 德阳代表性零售商业主要集中在老城区，大型超市有大润发、沃尔玛、世纪联华，大型购物广场较多，构 成德阳的三个商业中心。
四轴： 包括三纵一横四条城镇 发展轴。三纵为成德 绵中部发展轴、成德 绵西部发展轴和成德 绵东部发展轴，连接 市域大部分城镇，依 托宝成铁路、绵成乐 城际铁路、成绵高速 公路、108国道、成 什绵高速公路、金堂 -中江-三台高速公路 等多条南北向交通干 道形成，是加强与成 都、绵阳联系，融入 区域发展的主要骨架。
6
（四）德阳市住宅及住宅底商分析
市区房地产市场板块划分为城北片区、黄河片区、老城区、旌东片区及旌南片区、天元片区、旌 湖开发区七大房地产板块。
城北片区 天元片区
华伦城市领地 新里城尊域 渝都国际明珠 熙城 住宅楼盘均价4500元/m2 ， 住宅底商均价18000元/m2,各 区域楼盘均价相当，其中老城 区和黄河片区、旌东片区主要 以普通住宅楼盘开发为主，旌 湖片区、旌南片区有别墅楼盘 和花园洋房开发。
德阳市公路、铁路、航空立体交通极为便利，居成都、绵阳两大机场均在50公里范围内，拥有众多高
速，铁路专线，成绵城际铁路客运专线2014年底通车； 德阳市城市发展规划“一区、四轴、多线”的空间布局，强调加强与成都、绵阳的联系，2015年中心 城区人口预计80万，城市建设用地85平方公里；
由此可见，德阳市良好的区位条件以及经济基础，伴随着未来城镇化的进程，大量城市人口导入，德
天 元 片 区 重 装 片 区
八角片区
城市中心
中 部 生 活 服 务 带
中 心 片 区
东 部 生 态 休 闲 带
东 山 片 区
城市副中心
15
（六）德阳市宏观环境小结
德阳市距离省会成都仅41公里，距绵阳市50公里，经济发展状况仅次于成都、绵阳，居四川省第三位， 人均可支配收入达24701元，经济发展较好，老百姓购买能力强；
18
德阳希望城购物 中心 汇乐广场 沃尔玛超市
旌阳区
中山商厦 盛唐摩尔购物广 场 苏宁电器 世纪联华超市 中立百货大楼
旌阳区 德阳碧桂园
老城区
黄河片区
翰城国际
龙湾上城
畔山庭院 旌城阳光 嘉皇心悦城
旌东片区 旌南片区
香江华府 力创天籁福
旌湖开 温莎湖畔庄园 发区 保利国际城
正基首席
7
商圈状况
（五）德阳市商业状况——商圈布局情况
文庙商圈： 起源于传统意义上的老城商 业区，商业以服饰、电子通 讯器材为主，商业档次整体 偏低，该商圈主要分为三大 区域，南街区域、长江西路 区域、文庙广场商业区。 凯德广场（沃尔玛）商圈： 该商圈为德阳城东的一个新型 商业圈，通过沃尔玛超市带 动区域内其他商业配套的完 善。该商圈定位于服务旌东 片区，辐射全市，以满足居 民日常生活消费为主的区域 性商业中心。 盛唐摩尔（沃尔玛）商圈： 该商圈和沃尔玛商圈共同形成 覆盖东部区域，辐射全市的 新型商业中心，同样为满足 居民日产生活消费为主的区 域性商业中心。
三
四 五
2
一
德阳市房地产市场开发状况
（一） （二） （三） （四）
德阳市近年来房地产开发投资状况
德阳市近年来商业地产开发投资状况 德阳市近年来土地市场状况 德阳市住宅及底商分析
3
（一）德阳市房地产开发投资状况
图一
图二
GDP增速与房地产发展关系
小于4% 停滞 4%-5% 萎缩 5%-8% 稳定发展 大于8% 快速发展
支柱产业：机械、食品和化工三大支柱产业。
阿坝
成都
德阳
公 里 134
绵阳
资阳
所辖区域：辖旌阳区、中江县、罗江县1区2县，代管广汉 市、什邡市、绵竹市3市，总面积5911平方公里。
10
经济状况
（二）德阳市整体经济综合情况
图一
图二
图一：初步统计，2013全市实现地区生产总值 （GDP）1395.9亿元，比上年增长9.0%。 图二：13年社会消费品零售总额467.7亿元，比 上年增长14.6%； 图三：13年城镇居民人均可支配收入24701元， 比上年增长10.4%，增幅放缓，在同类城市中处 于较高的位置。
图三
11
经济状况
（二）德阳市整体经济综合情况
2013年四川各市GDP和人均GDP排名
2013年GDP排名
地级市
2012年GDP （亿元） 8138.94 1346.42 1280.2 1242.76 1180.36 1135.46 1122.67 1030.5 1037.75 984.72 978.18 884.8 775.21 752.2 740.03 682.4 468.66 398.05 390.4 203.74 175.02 23849.8
德阳市2014年市规划区土地供应计划6154.8亩，商服用地742.5亩，住宅用地2364亩，工矿用地2253亩； 2014年土地基准单价工业用地13.6万元/亩，住宅用地70-117万元/亩，商服用地166-180万元/亩。
2013年德阳土地市场冷清，供应少，成交更是屈指可数。总计成交了18块地，最小3.3亩，最大192.2 亩；分布上，基本属于城市边缘地块，从青衣江路、嘉陵江路，一直延伸到孝感、杨嘉。总面积约633 亩，按规划条件预估可供应132万㎡的物业。
人均GDP排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 达州 凉山州 泸州 乐山 资阳 内江 自贡 眉山 广安 攀枝花 遂宁 广元 雅安 巴中 阿坝州 甘孜州 全省
2 6 3 8 18 16 13 12 5 7 10 4 9 14 1 17 19 11 21 15 20
2013年GDP （亿元） 9108.89 1455.12 1395.94 1342.89 1328.55 1245.41 1214.4 1140.48 1134.79 1092.36 1069.34 1001.6 860 835.1 800.9 736.6 518.8 418 415.9 234 201.2 26260.77