2020年12月泰安房地产市场
2020年12月泰安房地产市场快报(年报)
20-10 33.09 0.4
20-11 4.2 0
20-12 -5 82.94 -0.2
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年112月，泰安市共推出土地规划建面873.93万㎡，成交847.53万㎡，成交楼面均价2329元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面251.46万 ㎡，成交257.86万㎡，同比增长685.34%，成交楼面均价2281元/㎡，同比下降19.9%。
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
348
1841.76
8.34
118
873.93
-2.17
64
334.23
57.81
166
633.60
6.50
整体市场|供求分析
2020年112月，泰安市共推出土地规划建面1868.59万㎡，成交1742.95万㎡，成交楼面均价1426元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面419.50 万㎡，成交510.10万㎡，同比增长812.36%，成交楼面均价1621元/㎡，同比下降14.2%。
1
山东肥城农 商银行
2
岱宗生物科 技
3
山东长城控 股
拿地宗数 ( 宗) 2
1
2
4 桂华锦鸿
1
拿地面积 ( 万㎡) 92.22
27.22
18.79
13.1
拿地金额 ( 亿元) 12.25
3.23
4.27
2.75
楼面均价 ( 元/㎡)
1328
1187
2274
2100
5 齐成能源
4
6
山东财金集 团
2
7 泰山投资
泰安市房地产调查报告
泰安市房地产调查报告泰安市房地产调查报告一、背景和目的随着中国经济发展的不断进步和城市化进程的加速，房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一，具有极其重要的地位。
而泰安市作为山东省内一个重要的中心城市，其房地产市场表现也备受关注。
本篇文档旨在对泰安市房地产市场进行调查分析，了解市场发展现状和趋势，为相关企业和投资者提供市场参考。
二、泰安市房地产市场总体情况泰安市位于山东省中部，地处京津冀、鲁西南、鲁中三大经济区的交汇点，是山东省重要的中心城市，也是国家在山东省的重要一个节点城市。
截至2021年，泰安市人口总数为约580万人，人口增长速度较快。
作为烟台-济南-泰安-临沂城市群的一员，泰安市具有无限的发展潜力和广阔的市场前景，是一个非常有发展前景的城市。
泰安市房地产市场总体看，市场规模逐年扩大，发展潜力较大。
截至2021年，泰安市房地产市场总体保持平稳，整体上涨，楼市热度较高。
三、泰安市房地产市场区域分析泰安市房地产市场的区域分析主要从城市不同区域的发展情况、发展前景、价格走势、成交量等几个方面进行分析。
1、中心城区中心城区指的是泰安市的市区，拥有异常便利的交通、生活、教育等设施。
近年来，中心城区的建设得到了大力支持，房地产市场也逐步走向更高端。
作为泰安市政治、文化、商贸中心，中心城区房屋的价值通常是相对较高的。
2021年，中心城区二手房房价保持平稳，总体成交量依然相对较高。
2、郊区郊区指的是泰安市的郊县，拥有更为宽敞的土地和较好的环境，且价格相对城区更为亲民。
郊区的房地产市场受到了很多年轻人的青睐，也有不少人开始将视线投向郊区进行投资。
截至2021年，郊区房地产市场价格上涨较快，成交量逐渐增加。
四、泰安市房地产市场投资趋势和建议作为一个正在高速发展的城市，泰安市房地产市场的潜力和机会都是很大的。
然而，泰安市房地产市场存在着一些问题和风险，需要投资者在投资过程中谨慎。
1、出现较大风险尽管泰安市房地产市场总体保持平稳，但市场环境也面临着一定的改变，市场风险因素增加。
泰安2012年2月房地产市场报告
2月商品住宅成交排行前二十名 泰安 泰安2 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 项目 玫瑰庄园 恒地乐活小镇 安居.幸福里 奥林匹克花园 福源嘉苑 丽景花园 海普凤凰城 圣山大厦 龙泉花苑 名仕尚座 泰安恒大城 安居上上城 福盈天际 国山花园 华府天地 皇冠花园 灵芝花园 南湖颐心园 大展新城国 嘉和新城 套数 63 47 35 24 23 15 12 9 8 8 7 6 6 6 5 5 5 5 4 4 面积 （㎡） 5400 4945 3400 2647 2665 2018 1148 1000 912 653 693 520 1047 918 740 548 474 454 397 429 / 均价（元 均价（元/ ㎡） 4575 3397 4346 5288 6674 8886 4482 5969 5778 5311 5244 5690 5460 15076 13685 4315 5304 6112 5736 3351 销售额（元） 24709174 16797339 14776463 13998723 17786210 17933169 5147181 5969772 5268125 3467444 3635116 2958579 5716206 13833565 10124710 2365284 2515338 2774724 2276823 1438424
7日芜湖出台首家救市新政：买房享补贴最高300元/㎡ 12日晚，通知暂缓执行
《关于进一步加强住 2月7日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行 日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行《 》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日 房保障改善居民住房条件的若干意见 房保障改善居民住房条件的若干意见》 期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予 150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。此 外，意见还规定，外地人员在芜湖市区购买商品房，符合一定条件可落户。 日晚安徽芜湖市政府网站发布通知称， 《关于进一步加强住房保障改善居民住房 12 12日晚安徽芜湖市政府网站发布通知称， 日晚安徽芜湖市政府网站发布通知称，《 》暂缓执行。芜湖市政府相关人士在接受中国证券报记者采访时表 条件的若干意见 条件的若干意见》 示，配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。
泰安东部区域房地产市调总结分析
鲁商市调总结付志明12.24鲁商国际社区市调总结一、市场概况泰安东部区域为泰安重点规划的旅游产业和高新技术产业园区，以泰山区东部新区办公楼为界，以东至省庄芝田河是泰山区的开发区，以西至佛光路为老泰安高新区即东部高新区。
政府提出打造“东部新城区，产业新高地”的工作目标，主要以高档居住开发住宅为主，环境优美、设施齐全，居住舒适性。
东部楼市板块主要以温泉路以东，东岳大街以北项目，项目主要以别墅及花园洋房等高档住宅为主，部分项目为刚需型高层及小高层。
区域相对西部区域整体价格较高，主要面向改善型客户为主，部分背景族富二代同时存在购房需求。
鲁商市调总结付志明12.24 二、各项目对比分析项目信息云谷御和苑新兴御蓝山三合御都华新山居恒基都市森林东苑香墅大安绿视界天竹佳苑建筑面积 6.7万40万30万9.7万34万4万16万33万开发期数2期2期3期1期2期1期住宅，2期商业分2期开发分4期开发产品类型6层洋房、18层高层洋房+高层6层中式豪宅洋房+别墅11层洋房联排双拼独栋别墅高层住宅多层+高层主力户型3室2厅131㎡高层3室2厅150㎡洋房3室2厅134洋房2室82㎡高层3室98㎡洋房3室110㎡洋房3室2厅130㎡3室2厅107㎡5室2厅285㎡3室2厅128㎡4室4厅155㎡3室2厅136㎡3室2厅149㎡3室2厅126㎡3室2厅92㎡4室2厅260㎡5室2厅330㎡7室2厅412㎡4室2厅139㎡3室2厅120㎡2室2厅94㎡3室2厅119㎡2室2厅96㎡2室2厅94㎡产品量/比例102套90套85套30% 40% 20% 408套84套84套120套180套140套180套180套70套40套70套20套30% 30% 10% 68 68 83去化量16套7套8套20套30多套10套129套53套6套0套0套0套120套48套44套7套13套2套去化30%去化40%去化50%28套30套0套销售均价6000 7200 7200 5600 6000 6000 12000 12001200未定未定未定8000 8000 8000 1200120012005500 5600 5600 5400 5400 5500其他产品高层2室110㎡，3室137㎡洋房4室210㎡4室172㎡洋房3室2厅137㎡3室2厅115㎡4室2厅181㎡60套，5室3厅24套3室2厅140㎡4室2厅168㎡3室2厅112㎡84套3室2厅169㎡40套暂无暂无147㎡四室二厅145㎡三室二厅客户群体高层主要针对周边学校教师，洋房主要针对西侧商业公司高管领导及其他投资性客户主要针对项目周边改善型及刚需客户。
泰安2023房产总结
泰安2023房产总结概述本文将对泰安市2023年房产市场进行总结和分析，包括市场状况、价格走势、政策影响等方面的内容。
1. 市场状况泰安市房产市场在2023年保持了稳定增长的态势。
据统计数据显示，今年泰安市房产成交量同比增长了5%，成交面积同比增长了10%。
这表明泰安市房产市场对购房者的吸引力持续增强。
2. 价格走势泰安市房产市场价格也在2023年保持了稳定的态势。
虽然市场整体涨幅不大，但是各个区域和类型的房产价格表现出差异性。
下面是某些区域的房产价格走势：•高新区：高新区的房产价格在2023年呈现小幅上涨的态势。
这主要得益于该区域新建的大型商业中心的引入，吸引了更多购房者的关注。
•市中心区：市中心区的房产价格相对稳定，没有明显的涨跌情况。
这一区域的房产供应稳定，市场需求也比较均衡。
•周边县区：周边县区的房产价格在2023年呈现小幅下跌的态势。
这可能与区域产业结构的调整有关，一些工业企业的撤离导致了该区域的房产供大于求。
3. 政策影响在2023年，泰安市的房地产市场受到了一系列政策的影响。
这些政策主要包括：•房产调控政策：为了控制房价上涨过快，泰安市出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等措施。
这些政策起到了有效的管控作用，维护了市场的稳定。
•城市更新政策：泰安市在2023年积极推进城市更新工作，引入了一系列项目，包括旧城改造、老旧小区改造等。
这一政策为市场注入了新的活力，同时也提高了市场的供应。
•金融政策：泰安市在2023年加大了对房地产金融的监管力度，严厉打击了投机炒房行为，加强了对开发商和购房者的信贷审核。
这一政策有助于遏制投机行为，保护购房者的利益。
4. 未来展望展望未来，泰安市房产市场仍将保持稳中有进的发展态势。
随着泰安市城市更新工作的不断推进，市中心区和周边县区的房产市场将呈现出更多的机会。
同时，受政策调控的影响，房地产市场整体表现稳定，不会出现大幅度的波动。
然而，需求和供应的平衡仍然是一个挑战。
山东省泰安市房地产市场调研报告
山东省泰安市房地产市场调研报告1泰安市市宏观城市概况分析1.2.房地产市场分析城市城市。
泰安宏观城市概况分析——⏹泰安市概况⏹泰安市宏观经济分析⏹1泰安市城市规划泰安市概况泰安是济南都市圈中唯一定位于发展休闲度假的旅游目泰山为五岳之首是泰安是济南都市圈中唯定位于发展休闲度假的旅游目的地城市；泰山为五岳之首，影响度广、吸引力大。
◆泰山为五岳之首，是中华民族精神的象征，华夏文化的缩影，泰山融雄伟壮丽的自然风光与悠久的人文景观于一体，被联合国教科文组织列入世界自然与文化双遗产。
◆据统计，2013年◆泰安市总面积7762平方公里，全市2013年末常住人口556.8万人；泰安市辖22市2包括泰山岱岳泰山接待游客近500万，连续8年创历史最高纪录是◆泰安市下辖2区2市2县，包括：泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县；◆泰安城市发展目标：将泰安建成独具特色的国际旅游名城泰山文化与代文明交相辉映的史历史最高纪录，是中国接待游客人数最多的十大景点之旅游名城，泰山文化与现代文明交相辉映的历史文化名城，以现代制造业与旅游业为主导的经济强市，天蓝、水碧、山青的最佳宜居城市。
一。
泰安旅游资源矿产资源和教育资源丰富有力的带动泰安旅游资源、矿产资源和教育资源丰富，有力的带动了泰安经济的腾飞。
◆泰安市旅游资源得天独厚，泰山周边旅游景点星罗棋布。
◆泰安是山东省三大高等教育中心之一。
现有山东农业大学、山不仅拥有徂徕山、腊山、莲花山、牛山等国家森林公园，还拥有大汶口文化遗址、齐长城遗址等。
泰山国际登山心之现有山东农业大学山东科技大学、泰山医学院、泰山学院、东方学院、山东服装学院、泰山职业技术学院等7所高等院节、东岳庙会、宁阳蟋蟀节、肥城肥桃节等成为国内外有影响的文化节日。
校；中等职业技术院校43所；科研院所20多处。
高、中、初级职业技术培训体系完善，劳动力资源充裕。
◆在探明的矿产中自然硫、石膏储量居全国首位，固体矿藏储量占矿产资源全省的60%，岩盐、钾盐、蛇纹岩(化肥用)和玉石储量居全省第一位，铁储量居全省第三位，煤储量居全省第四位，耐火粘土，水泥灰岩、制碱灰岩、陶瓷粘土、花岗石、钾长石占重要地位。
房地产市场年报-20210108-山东聊城2020年房地产市场年报
存量
44.6 39.2 60.4 44.8 62.9 39.7 42.7 43.8 39.8 47.5 52.6 38.3 32.2 30.5 54.1 41.5 49.8 57.3 67.3 76.3 61.4 89.3 75.3 78.1
去化周期 3.1 2.3 3.3 2.8 4.4 3.0 3.4 2.9 2.7 3.1 3.4 2.3 2.0 2.2 3.1 2.4 2.9 3.3 3.5 3.9 2.9 4.4 3.7 3.8
河、姜堤乐园、植物园等自然资源；
聊城政策分析
关于调整住房公积金使用政策的解读
为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控工作的决策部署，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保证资金供需平衡，经聊城市住房公积金管理委员会批准，建立、 启动《聊城市住房公积金资金运行应急制度》，并调整住房公积金使用政策，现将有关问题作如下解读。 一、贷款政策解读 2020年以来，聊城市住房公积金存贷比均在95%以上，为缓解资金流动性不足，建立《聊城市住房公积金资金运行应急制度》。当住房公积金存贷比连续6个月在85%（含）以上，进 入响应状态，住房公积金最高贷款额度执行规定额度的80%, 即：双职工缴存家庭最高贷款额度40万元， 单职工缴存家庭最高贷款额度24万元。当应急指标恢复到正常状态时，住房公积金最高贷款额度执行规定额度的100%. 二、提取政策解读 缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，无需申请住房公积金贷款的，可提取住房公积金；已办理住房公积金贷款的，不能再申请偿还住房公积金贷款提取之外的所有提取业务， 可申请逐月冲抵贷款或提取上年度偿还贷款金额，也可一次性提取夫妻双方公积金账户余额结清冲抵贷款本息。 三、其他部分解读 1、申请办理住房公积金贷款的缴存职工，其购房合同经房管部门备案日期（或再交易房交易时缴纳契税日期）在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策； ①缴存职工购房，购房合同的备案日期在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策，即：双职工缴存家庭最高贷款额度50万元，单职工缴存家庭最高贷款额度30万元。 ②缴存职工购买再交易住房的，以交易时缴纳契税日期在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策，即：双职工缴存家庭最高贷款额度50万元，单职工缴存家庭最高贷款额度30万元。 2、缴存职工在提取政策调整前已办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，仍执行原政策。 ①缴存职工在提取政策调整前已办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，仍可以办理住房公积金贷款业务。 ②缴存职工的购房合同经房管部门备案日期（或再交易房交易时缴纳契税日期）在提取政策调整日期之前且未办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，需执行新政策，即：提取 业务和贷款业务二者选一。
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
山东泰安市土地市场及地产市场调研报告74p案例分析定位报告
2014年泰安市成交土地达到4045亩
据相关统计结果显示，2014年泰安市区土地成交量为4045亩，超过2009年和2010年 总和，同比暴增50%，包括商住、商业金融、办公三类用地，其中商住土地为2232亩， 可建建筑面积为完平方米，2014年全年的商品房销售面积不到90万平方米。
底价成交
地面城不规则坡地，主要道路环湖路已经通车，区域内有停业的度假村、
本地居民村落。整体来讲自然条件不错，但在天平湖整体区域来看属于
最差区域，以大桥为分界线，西湖生活配套交通便利性差，湖南岸比北
岸从风水角度来讲更要次之，其地块条件来看未来升值潜力不如西湖北
岸，生活便利性上不及东湖南岸北岸。
（本章完）
三、泰安市近期土地成交价格分析
0
27736 22.93%
2008年
泰安人均GDP及增长情况
31480
37633
13.50%
19.55%
2009年
2010年
人均GDP 人均GDP增占率
41850
11.1% 2014年
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
城镇居民可支配收入情况
2010年泰安市城镇居民人均可支配收入19953元，同比2009年增长12.91%，泰 安市历年城镇居民可支配收入与增长情况分析如下图所示：
40 30 20 10
0 2008年
泰安三大产业比例情况
第一产业 第二产业 第三产业
2009年
2010年
2014年
人均GDP情况
2010年泰安市人均GDP增速明显，达到37633元人民币的水平，比2009年 增长19.55%。泰安市历年人均GDP及增长情况如下图表所示：
十四五泰安市房地产市场调研及投资发展前景报告
汇报人：XXX
20XX-XX-XX
CONTENTS
1. 引言 2. 泰安市房地产市场现状分析 3. 十四五期间影响房地产市场发展的因素 4. 泰安市房地产市场发展趋势预测 5. 投资策略与建议 6. 结论
01
引言
研究背景
01
泰安市作为山东省的重要城市，近年来经济发展迅 速，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
政策稳定性
政策环境的稳定性对房地产市场 的发展至关重要，稳定的政策环 境有利于市场健康发展。
政策创新
政府在房地产政策方面的创新， 如租售并举、共有产权房等，为 市场发展带来新的机遇和挑战。
经济形势预测
01
经济增速
经济增长速度对房地产市场的影 响较大，经济增速放缓可能导致 房地产市场需求减弱。
02
居民收入水平
价格走势分析
房价水平
泰安市房价水平相对较低，但近年来呈现 稳步增长趋势。
价格走势
未来几年，泰安市房价仍有上涨空间，但 涨幅将趋于平稳。
价格影响因素
房价主要受经济发展、政策调控、市场需 求等因素影响。
区域发展差异
区域发展状况
泰安市各区域房地产发展存在差异，中心城区和部分区域发展较为 成熟，而其他区域仍处于发展阶段。
提出促进泰安市房地产市场健康发展的政 策建议，为政府决策提供参考。
02
泰安市房地产市场现状分析
市场供需状况
供给情况
目前泰安市房地产市场供应量较为充足，各类物业均 有供应，包括住宅、商业和办公等。
需求情况
市场需求相对稳定，以刚需和改善型需求为主，投资 需求较少。
供需平衡状况
市场供需基本平衡，但仍存在部分区域和物业类型的 供过于求或供不应求的情况。
《泰安房地产市场快报(2019年11月)》
104
104
10
硕园经典
岱岳区
57
0.68
9935
0.68
120
119
合计
1288
15.71
7723
12.14
122
94
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，泺 亨国际居住区居首
2019年11月，泰安住宅销售金额TOP10共成交12.55亿元，其中6个项目套总价高于全市
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元)
岱岳区
289
3.13
7600
2.38
岱岳区
260
2.89
7096
2.05
岱岳区
161
1.87
10096
1.89
泰山区
107
1.55
10520
1.64
岱岳区
139
2.32
4024
0.93
岱岳区
61
0.78
10384
0.81
岱岳区
92
1.13
7059
0.80
岱岳区
44
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
泺亨国际居住区
岱岳区
289
3.13
7600
2.38
108
82
2
泰安九州唐樾建设项目
岱岳区
260
2.89
7096
2.05
111
79
3
开元盛世·信园
岱岳区
161
1.87
10096
1.89
116
117
泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见
泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见文章属性•【制定机关】泰安市人民政府•【公布日期】2010.08.02•【字号】泰政发[2010]50号•【施行日期】2010.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见（泰政发〔2010〕50号）各县、市、区人民政府，市政府各部门、直属单位，省属以上驻泰各单位：为认真贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，有效抑制不合理住房需求，遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，根据《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》（鲁政发〔2010〕57号）精神，结合我市实际，提出如下意见：一、合理引导住房消费（一）严格执行差别化住房税收政策。
严格执行国家有关引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的差别化税收政策。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
税务部门要严格执行有关政策规定，加大征管力度，切实做到应收尽收，坚决防止随意减免。
要切实加强土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
（二）严格执行差别化住房信贷政策。
各金融机构要继续支持居民首次贷款购买普通自住房，严格二套及以上住房购房贷款管理。
对申请贷款购买首套住房且套型面积在90平方米（含）以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于30%；贷款购买家庭第二套住房的，首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；贷款购买家庭第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定，住房城乡建设部门要积极提供房屋权属登记等相关信息。
王明刚、泰安泰山永和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
王明刚、泰安泰山永和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2020.08.19【案件字号】(2020)鲁09民终2067号【审理程序】二审【审理法官】王勇张立胜陈树元【审理法官】王勇张立胜陈树元【文书类型】判决书【当事人】王明刚;泰安泰山永和房地产开发有限公司【当事人】王明刚泰安泰山永和房地产开发有限公司【当事人-个人】王明刚【当事人-公司】泰安泰山永和房地产开发有限公司【代理律师/律所】尹新哲山东公允律师事务所;于洋山东宇慧律师事务所【代理律师/律所】尹新哲山东公允律师事务所于洋山东宇慧律师事务所【代理律师】尹新哲于洋【代理律所】山东公允律师事务所山东宇慧律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王明刚【被告】泰安泰山永和房地产开发有限公司【本院观点】综合诉辩意见，二审焦点为王明刚是否足额缴纳了涉案房屋购房款。
【权责关键词】无效撤销实际履行违约金支付违约金合同约定合法性诉讼请求变更诉讼请求驳回起诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，综合诉辩意见，二审焦点为王明刚是否足额缴纳了涉案房屋购房款。
涉案购房款系由涉案借款本息抵顶，则应对借款本息进行合法性审查。
涉案借款实际交付2730000元，则应以此为本金计算利息。
如按上诉人主张的本息计算方式计算，扣减已付利息，再扣减协议约定的华府天地C-2-102、C-2-1701房屋、华府天地117号车位价款，剩余本息数额亦不足双方约定的涉案两套房屋的价款。
况且，双方约定的月利率3%超过人民法院保护范围，被上诉人前期按月利率3%支付部分利息后未再支付利息，并不能以月利率3%计算尚欠利息。
王明刚主张华府天地C-2-102、C-2-1701房屋、华府天地117号车位的实际抵顶价格为360万元，亦无证据证实。
泰安市房地产市场研究分析报告(上半)讲解学习
严格实施差别化住房信贷政策
居民与政府合伙买房——共有产权房
中国政府网3月1日发布《国务院 办公厅关于继续做好房地产市场 调控工作的通知》，通知在此前 公布的“新国五条”基础上，对 调控政策进行细化。通知强调， 继续严格实施差别化住房信贷政 策。
住建部日前表示，住房保障制度改革将推 进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障 房探索。共有产权住房的推出，一方面通 过共有产权的方式，使得部分群众自己支 付一部分钱解决住房问题；另一方面规范 现在的经济适用房和限价商品房制度，遏 制在购置型的保障房里的牟利空间，使得 买房子是解决住房问题，而非投机牟利。 从长远看，它还能在一定程度上平抑高房 价。
泰安市房地产市场研究分析报告
——2014上半年市场分析及最新动态
项目思维导图 政策回顾
市场信息
总体市场走势 住宅市场分析 商业市场分析 区域板块市场
二手房市场分析 七月市场最新动态
南湖板块分析 长城路板块分析
导语：
2014年中国房地产泡沫已经成为老生常谈，但目前还不至于说“ 破灭” 2014年的楼市在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落 和小幅调整或不可避免。虽然上半年全国地产市场明显偏冷，全国 住宅成交面积大幅下降了18.9% ；但纵观全局来看，中央对待房地 产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，无论从城镇 化率亦或是人口红利等，当前的市场调整与崩盘还相距甚远。这一 轮调整更多的仅是结构性调整，或者说楼市阶段性的消化不良。至 于调整的时间需要多久，受众多因素影响，因此，今年下半年对于 投资者而言需谨慎入市，从长远利益出发。
从成交量来看，2014年上半年可谓是毫无亮点，而6个月10067套的成交量虽然比2013年同期上 涨了接近800套，但是勉强能称得上是中规中矩。各区的成交量相比2013年都出现了不同程度 的下跌。泰山区、岱岳区、高新区仍然是购房者最关注、成交最热的几个区域。
泰安房地产调查报告
泰安房地产调查报告1. 引言此次调查报告对泰安市的房地产市场进行全面的调查和分析。
通过对泰安市的房地产项目、价格、销售情况等方面的调研与分析，旨在为投资者提供准确、全面的市场信息，帮助其做出明智的决策。
2. 市场概况泰安市位于山东省中南部，地处胶济铁路和京福铁路的交汇处，交通便利。
由于其地理位置和经济发展势头良好，泰安的房地产市场一直保持着较高的活跃度。
市区的房地产项目主要集中在东城区和泰山区，而郊区的房地产项目则主要分布在宁阳市和肥城市。
3. 房地产项目概述泰安市的房地产项目类型多样，包括住宅、商业地产、写字楼等。
其中，住宅项目占据了市场的主导地位，因为许多人选择在泰安市购买住房。
3.1 住宅项目泰安市的住宅项目大多集中在市区，项目规模和户型各不相同。
总体来说，市区的住宅项目规模较小，以高层公寓和小区为主。
而郊区的住宅项目则更多是独立别墅和联排别墅，规模相对较大。
3.2 商业地产商业地产项目主要分布在泰安市的市区，主要包括购物中心、超市、餐饮街等。
这些商业项目活跃了市区的消费氛围，吸引了大量的购物者和游客。
3.3 写字楼写字楼项目主要分布在市区和部分郊区，为泰安市的商务人士提供了高品质的办公场所。
写字楼项目大多位于市中心区域，便利交通和配套设施。
4. 房地产价格泰安市的房地产价格相对较稳定，整体呈现平稳上涨的态势。
各个区域的房价仍然存在明显差异。
市区的房价普遍较高，而郊区的房价则相对较低。
5. 销售情况泰安市的房地产销售情况良好，尤其是住宅项目。
购房者主要以刚需购房者和改善型购房者为主。
住宅项目的销售周期相对较短，很多项目在开盘后很快售罄。
6. 发展趋势根据调查和分析结果，我们认为泰安市的房地产市场将保持较高的活跃度，并继续呈现稳定上涨的趋势。
随着泰安市经济的不断发展和城市化进程的推进，房地产市场还将进一步壮大。
泰安市的房地产市场是一个充满机遇和潜力的市场。
投资者可以通过深入了解市场情况，选择合适的项目和时机进行投资。
20200706_泰安市2020年半年报
宏观环境>>>房地产调控政策
两会政策：重申“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展
宏观经济方面，不设经济增速具体目标，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度 。5月21日-5月22日，全国政协第十三届三次会议和第十三届全国人民代表大会第三次会议相继召开，李克强总 理在两会政府工作报告中指出：今年要优先稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目 标任务；城镇新增就业900万人以上，城镇调查失业率6%左右，城镇登记失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅 3.5%左右；进出口促稳提质，国际收支基本平衡；居民收入增长与经济增长基本同步；居民收入增长与经济增长 基本同步；努力完成“十三五”规划目标任务。
地上不大于1.2， 地下不大于2.3
商服
16
2019-T-6
泰山区岱庙街道南关社区，南湖大街以南、徂 徕路以东
18764.74
大于1.0不大于 4.72
A地块：该宗地位于灵山大街南侧。北至山东 东义置业有限公司，南至上高街道办事处上高
镇村，西至规划一路，东至规划二路。
43808
大于1.0 不大于 2.8
泰安房地产市场 2020年上半年半年报
销售部 2020年7月
目录
1 2 3 4
宏观环境
全国+地方
土地市场
供应+成交
商品房市场
住宅+办公+商业
6月份高新区竞品监测
住宅项目分析
宏观环境>>>财政金融政策
中央继续加大金融支持力度，促进经济恢复发展
受新冠疫情影响，短期内中国经济受到较大冲击，当前疫情防控效果明显，生产生活秩序正加快恢复，国家 工作重心逐渐由疫情防控转向复工复产。3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济 社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审 慎评估体系，释放LPR改革潜力。3月30日-31日，央行分别开展500亿和200亿元逆回购操作，中标利率均为 2.2%，较2月逆回购下降20个基点，逆周期调节力度加大。
岱岳区房地产发展现状
岱岳区房地产发展现状
岱岳区是山东省泰安市的一个行政区划，随着近年来经济的快速发展，房地产业也在该区得到了迅猛的发展。
目前，岱岳区的房地产市场主要以住宅为主，其中以高档住宅为主要发展方向。
在岱岳区，房地产开发商的数量逐年增加，项目规模也越来越大。
其中，泰山国际社区、龙泉山庄等高端小区备受关注。
此外，商业地产也在该区得到了快速发展，近年来新开业的商场、超市等生活配套设施大大提高了该区的生活品质。
随着房地产市场的发展，岱岳区房价也在逐年上涨，尤其是高档住宅的价格更是呈现出不断攀升的趋势。
而随着政府政策的不断加强，房地产开发商也开始更加注重产品品质和服务质量，以提高客户的满意度。
总的来说，岱岳区的房地产市场正在不断壮大，未来还有很大的发展空间。
但同时需要注意的是，房地产开发商应该保持理性态度，以客户需求为导向，开发出更符合市场需求的房产产品。
同时，政府部门也需要加强监管，保证市场的健康发展。
- 1 -。
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万㎡ 180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 18.96 2.07 2828
20-01 7.63 24.53 696
20-02 15.17 15.17
780
泰安市土地供求价走势
20-03 0 0 0
20-04 5.2 5.2 409
推出规划建面
11.05
11.75
拿地金额 (亿元) 12.25
10.71
7.94
楼面均价 (元/㎡)
1328
9696
6755
4 泰山投资
1
5
山东长城控 股
2
6
岱宗生物科 技
1
7 桂华锦鸿
1
6.8 18.79 27.22 13.1
5.19 4.27 3.23 2.75
7636 2274 1187 2100
2020年12月泰安市品牌企业拿地面积排行
7 泰山投资
1
11.75 11.05 6.8
7.94 10.71 5.19
6755 9696 7636
排行榜|地块排行
2020年12月泰安市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 2020-13 2020-25 2020-26 2020-29C 2020-29B 2020-29D 新储2020-179号 2020-T-3-1 肥城市2020-21 新储2020-177号
2020年1-12月，泰安市以住宅用地成交为主，占比49.7%，其次，工业用地成交占比30.8%。2020年12月，泰安市以住宅用地成交为主，占 比50.7%，比去年同期上升6.5个百分点。
泰安市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
排名 企业名称
1
山东肥城农 商银行
2
岱宗生物科 技
3
山东长城控 股
拿地宗数 (宗) 2
1
2
4 桂华锦鸿
1
拿地面积 (万㎡) 92.22
27.22
18.79
13.1
拿地金额 (亿元) 12.25
3.23
4.27
2.75
楼面均价 (元/㎡)
1328
1187
2274
2100
5 齐成能源
4
6
山东财金集 团
2
区县 岱岳区 岱岳区 岱岳区 泰山区 泰山区 泰山区 新泰市 泰山区 肥城市 新泰市
成交时间 2020-12-27 2020-12-11 2020-12-11 2020-12-27 2020-12-27 2020-12-27 2020-12-29 2020-12-24 2020-12-10 2020-12-29
0
20-11 0.18
0
% 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 20-12 0 20.54 0
排行榜|企业排行
2020年12月泰安市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
1
山东肥城农 商银行
2
山东财金集 团
拿地宗数 (宗) 2
2
3 齐成能源
4
拿地面积 (万㎡) 92.22
商办用地
22
153.64
3977.52
7323.20
53
311.37
108.50
工业用地
52
88.65
153.18
322.03
153
561.23
28.77
整体市场|推出结构
2020年1-12月，泰安市共推出各类用地348宗，共计1841.76万㎡，同比增长8.34%。其中，推出住宅用地118宗，共计873.93万㎡，同比减 少2.17%；商办用地64宗，共计334.23万㎡，同比增长57.81%。2020年12月，泰安市累计推出各类用地109宗，共计409.56万㎡，环比增长 76.13%，同比增长238.85%。其中，推出住宅用地30宗，共计251.46万㎡，环比增长321.22%，同比增长257.35%；商办用地16宗，共计 48.64万㎡，环比减少63.39%，同比增长156.46%。
万㎡ 600
泰安市土地供求价走势
元/㎡ 3500
500
3000
2500 400
2000 300
1500
200 1000
100
500
0 19-12 推出规划建面 125.85
20-01 97.34
20-02 20-03 156.15 128.36
20-04 98.44
20-05
20-06
20-07
20-08
20-11
20-12 0
132.83 48.64
3.77 153.64
478
1337
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，泰安市成交土地出让金达32.53亿元，平均溢价率为0.0%。2020年12月泰安市土地出让金为20.54亿元，同比增长3409.4% ，溢价率为0.0%。
亿元 25
20
15
20-05 21.9 11.07 524
20-06 23.77 9.43 1264
20-07 49.62 68.84
828
20-08 5.14 5.14 720
成交规划建面
成交楼面价
20-09 20.57 7.24
285
元/㎡ 3000
2500
2000
1500
1000
500
20-10 3.76 7.34 886
泰安市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
102
500.15
892.96
794.57
319
1720.14
29.62
住宅用地
28
257.86
2125.59
685.34
113
847.53
14.25
万㎡ 300
泰安市土地供求价走势
元/㎡ 4000
3500 250
3000 200
2500
150
2000
1500 100
1000 50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 70.37 32.83 2848
20-01 66.73 122.73 2044
20-02 54.36 55.4 1682
成交楼面价
1890
1561
983
682
1220
948
3154
1082
1874
495
2147
833
1622
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，泰安市成交土地出让金达248.87亿元，平均溢价率为3.8%。2020年12月泰安市土地出让金为82.94亿元，同比增长684.9% ，溢价率为-0.2%。
用地性质 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 0
37.6 3.7 58.7
20-01 0.3 17.1 13.8 68.8
20-02 0
41.7 12.5 45.8
20-03 0
86.8 0
13.2
20-04 2.1 39.3 4.3 54.2
住宅用地
20-05 0
42.2 11.8
46
商办用地
20-06 0 4.4 14
81.6
20-07 5.2 23.3 36.3 35.3
20-08 0
33.3 7.8 58.9
工业用地 其他用地
20-09 0
75.3 7.3 17.5
20-10 0
29.7 4.8 65.6
20-11 0 0
24.5 75.5
20-12 1.6 16.8 30.9 50.7
20-03 13
12.05 2778
20-04 76.11 65.55 2000
推出规划建面
20-05 30.97 43.36 1653
20-06 65.99 54.81 3633
20-07 59.91 67.01 1796
20-08 47.77 38.73 2894
成交规划建面
成交楼面价
20-09 49.07 17.42 1837
16
48.64
-63.39
156.46
64
334.23
57.81
工业用地
63
109.46
173.60
247.13
166
633.60
6.50
整体市场|供求分析
2020年1-12月，泰安市共推出土地规划建面1868.59万㎡，成交1742.95万㎡，成交楼面均价1426元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面419.50万㎡，成交510.10万㎡，同比增长812.36%，成交楼面均价1621元/㎡，同比下降14.2%。
20-07 12.03
0
土地出让金
溢价率
20-08 11.21 19.7
20-09 3.2 16.8