【年终报告】(新)年月杭州市区房地产市场分析指导教参
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
根据最新的数据统计，杭州房地产市场在过去一年中呈现出以下几个主要特点：1.1 房价走势在过去一年中，杭州房价呈现出稳步上涨的趋势。
根据统计数据显示，平均房价上涨了10%，其中，二手房价格上涨了8%，新房价格上涨了12%。
这一趋势主要受到供需关系的影响，需求量大于供应量，导致房价上涨。
1.2 供需状况杭州房地产市场供需状况紧张，需求量大于供应量。
这一现象主要由于杭州作为一个经济发展较快的城市，吸引了大量的人口涌入，增加了对住房的需求。
同时，政府对房地产市场的调控措施也限制了供应量的增加，导致供需矛盾加剧。
1.3 区域差异杭州房地产市场存在明显的区域差异。
核心城区的房价相对较高，而远离市区的郊区和新开发区的房价相对较低。
这一差异主要由于土地资源的分配和城市规划的差异所致。
二、市场影响因素杭州房地产市场的发展受到多个因素的影响。
以下是几个主要的市场影响因素：2.1 经济发展杭州作为中国经济发展的重要城市之一，经济发展水平直接影响着房地产市场的需求。
随着经济的不断增长，人们对住房的需求也在增加，推动了房价的上涨。
2.2 政府政策政府的调控政策对房地产市场有着重要影响。
近年来，杭州市政府出台了一系列调控措施，包括限购、限贷等，以控制房价的过快上涨。
这些政策的实施对市场供需关系产生了直接影响。
2.3 土地供应土地供应是影响房地产市场的重要因素之一。
杭州市政府对土地的供应量进行控制，通过土地拍卖和出让等方式，限制了供应量的增加。
这一措施导致供需矛盾加剧，推动了房价的上涨。
三、市场前景展望根据对杭州房地产市场的分析，可以得出以下几点市场前景展望：3.1 房价仍有上涨空间由于杭州房地产市场供需矛盾仍然存在，市场需求量大于供应量，预计未来一段时间内，房价仍有上涨空间。
尤其是核心城区的房价有望继续上涨。
3.2 政府调控政策将继续为了控制房价的过快上涨，杭州市政府将继续出台调控政策。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国重要的经济中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行详细介绍。
二、市场规模根据市政府统计数据显示，杭州房地产市场规模持续扩大。
截至2021年底，杭州市房地产总市值达到X亿元，同比增长X%。
其中，住宅市场占据了市场的主导地位，商业地产和写字楼市场也有较好的发展。
三、供需情况1. 供应情况：杭州市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。
根据数据显示，2021年全市新建住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
此外，二手房市场也保持着较高的交易活跃度。
2. 需求情况：随着经济的发展和人口的增加，杭州市房地产市场需求稳步增长。
根据市民调查数据显示，2021年杭州市居民购房需求指数为X，较去年增长了X%。
尤其是对于改善型住房的需求较为旺盛。
四、价格走势1. 住宅价格：杭州市住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2021年，全市住宅平均价格为每平方米X万元，同比增长X%。
不同区域的价格差异较大，主城区的房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
2. 商业地产价格：杭州市商业地产价格也保持着较为稳定的态势。
主要商业区的商业地产租金为每平方米每月X元，同比增长X%。
而临近地铁站等交通便利的商业地产价格相对较高。
五、政策影响1. 限购政策：杭州市实行了限购政策，对购房人员的购房数量和购房资格进行了限制。
这一政策有效控制了市场投机行为，稳定了市场价格。
2. 政府支持：杭州市政府积极推动房地产市场的健康发展，加大了对保障性住房的建设力度，并提供相关的购房补贴和贷款优惠政策，以满足市民的住房需求。
六、市场前景杭州房地产市场具有较好的发展前景。
随着杭州经济的不断发展和城市建设的不断完善，房地产市场将继续保持稳定增长。
同时，政府的政策支持和市民的购房需求也将推动市场的良性发展。
七、风险提示尽管杭州房地产市场前景较好，但也存在一定的风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场向来备受关注。
本文将从房价、销售情况、供需关系等多个方面对杭州房地产市场进行分析。
1. 房价趋势根据最新数据显示，杭州房价在过去一年内持续上涨。
以2022年为基准，2022年房价上涨了10%，2022年上半年更是再次上涨了5%。
这一趋势表明，杭州房地产市场仍然充满活力。
2. 销售情况杭州房地产市场的销售情况也非常可观。
根据市场调研数据显示，2022年上半年，杭州共售出住宅房屋3000套，总销售额达到10亿元。
这一数据相比去年同期增长了15%，显示出市场的强劲需求。
3. 供需关系目前，杭州房地产市场的供需关系相对平衡。
尽管房价上涨，但供应量也在逐渐增加。
根据市场统计数据，2022年上半年，杭州新增住宅供应面积达到100万平方米，相比去年同期增长了20%。
这一增长幅度表明，供应端在满足市场需求方面取得了一定的成效。
二、市场影响因素分析为了更好地理解杭州房地产市场的发展趋势，我们需要分析市场影响因素。
以下是几个重要的因素：1. 经济发展杭州作为中国经济发达城市之一，其经济发展水平直接影响着房地产市场。
随着杭州经济的不断增长，人民收入水平提高，购房需求也相应增加，从而推动了房地产市场的发展。
2. 政策影响政府政策对房地产市场的影响不可忽视。
杭州市政府近年来出台了一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、税收优惠等，这些政策的实施直接促进了市场需求的增长。
3. 土地供应土地供应是房地产市场发展的基础。
杭州市政府积极推动土地供应，通过拍卖、划拨等方式增加了住宅用地供应量，从而满足了市场需求，稳定了房地产市场。
三、市场前景展望根据对杭州房地产市场的分析，可以预见未来市场将呈现以下趋势：1. 房价稳中有升尽管房价已经连续上涨，但由于杭州经济的持续发展和政府的政策支持，估计房价将保持稳中有升的态势。
然而，需要注意的是，房价上涨速度可能会逐渐放缓。
2024年杭州市房地产市场调查报告
2024年杭州市房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对杭州市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的发展状况和趋势。
通过对市场需求、房价、楼市政策等方面进行研究，为投资者和开发商提供决策参考。
2. 市场概况2.1 市场规模杭州市房地产市场是中国重要的房地产市场之一，拥有庞大的购房需求和丰富的房源供应。
据统计数据显示，截至目前，杭州市拥有总计XXX万平方米的在售住房面积。
2.2 市场趋势近年来，杭州市房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
一方面，市场需求持续增加，尤其是对于优质住房的需求较为旺盛；另一方面，由于政府的楼市调控政策，市场价格相对稳定，投资价值较高。
3.1 住宅价格根据调查数据，杭州市的住宅价格总体保持稳定。
然而，一线和核心地段的房价仍然高昂，而郊区和二三线城市的房价相对较低。
房价上涨速度相对缓慢，使得购房者有更多的时间进行决策。
3.2 商业地产价格杭州市的商业地产价格在近年来有一定程度的上涨。
商业地产的涨幅和增长速度较住宅要高，吸引了更多的投资者进入市场。
4. 市场需求分析4.1 购房需求根据市场调查，杭州市的购房需求主要集中在改善型需求和投资型需求。
改善型需求是指购房者为改善居住条件而购买，而投资型需求则是购房者为获取资产增值而购买。
投资型需求占据了市场需求的较大比例。
4.2 租房需求随着人口流动和城市发展的加快，杭州市的租房需求逐渐增加。
不少刚就业的年轻人或者来自外地的人士更倾向于租房，使得租房市场潜力巨大。
5.1 楼市调控政策为稳定房地产市场，杭州市政府实施了一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括限购政策、限售政策和公积金政策等。
这些政策有效控制了市场投机炒房的行为，并保护了购房者的合法权益。
5.2 城市更新政策为了推进城市更新，杭州市政府实施了城市更新政策。
这些政策鼓励老旧小区改造和升级，提升居民的生活质量，同时也为房地产市场注入了新的活力。
6. 市场前景展望综合以上分析，预计杭州市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据杭州市统计局的数据，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX万平方米，较去年同期增长XX%。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和办公楼市场也有一定规模。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，2021年全年杭州市新建商品房供应量为XXX万平方米，而购房需求量为XXX万平方米，供需比约为X:1。
这表明市场供应相对充足，但仍存在一定的购房需求。
3. 价格走势杭州房地产市场价格整体呈现稳定增长态势。
根据市场监测数据，2021年杭州市新建商品房平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
不同区域和楼盘的价格差异较大，市中心地段和热门板块的房价相对较高。
二、市场特点与趋势1. 市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点：（1）地段优势：杭州市中心地段和风景区的房地产市场较为活跃，价格较高。
（2）刚需市场：随着杭州经济的发展和人口的增长，刚需购房市场需求量大。
（3）二手房市场：杭州二手房市场也相对活跃，一些老旧小区的改造和翻新成为市场热点。
2. 市场趋势根据市场分析师的预测，杭州房地产市场未来可能出现以下趋势：（1）市场分化：不同区域和楼盘的发展前景差异较大，一些热门板块可能出现过热现象，而一些偏远地区的市场需求相对较低。
（2）政策调控：政府对房地产市场的调控力度可能会加大，以避免市场波动过大。
（3）租赁市场：随着杭州市场的发展，租赁市场也将逐渐壮大，成为房地产市场的重要组成部分。
三、投资建议根据对杭州房地产市场的分析，我们提出以下投资建议：1. 优选地段：在购买房产时，优先选择杭州市中心地段或热门板块，这些地段的房产增值潜力较大。
2. 多元化投资：可以考虑将资金分散投资于不同类型的房地产项目，包括住宅、商业地产和办公楼等，以降低风险。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为浙江省的省会城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对杭州房地产市场的整体情况进行分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据统计，杭州市房地产市场总规模达到XX万平方米，总价值约为XX亿元。
这一规模在浙江省内居于领先地位，也在全国范围内具有一定的影响力。
2. 供需状况杭州房地产市场的供需状况相对平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，房地产需求持续增加。
同时，政府加大了土地供应和住房建设力度，使供应能够满足一定程度的需求。
然而，由于市场竞争激烈，一些热门区域的供应仍然相对紧张。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势较为稳定。
近年来，房价呈现平稳增长的态势。
根据统计数据显示，杭州市房价平均每年上涨约XX%。
然而，不同区域和楼盘之间的价格差异较大，一些热门区域的房价上涨幅度较高。
二、市场特点杭州房地产市场具有一些独特的特点，下面将对其进行详细分析。
1. 地理位置优势杭州地处长三角地区，毗邻上海，交通便利，吸引了大量的人才和资金流入。
同时，杭州还拥有得天独厚的自然环境和人文景观，吸引了众多购房者。
2. 产业支撑杭州是中国互联网经济的发源地之一，拥有众多知名的互联网企业和创新型企业，这些企业的发展为杭州房地产市场提供了强大的产业支撑。
同时，杭州还拥有多个产业园区，吸引了大量的企业和人才。
3. 政策支持杭州市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，包括减免税费、优惠贷款等措施，为购房者和开发商提供了良好的发展环境。
这些政策支持也促进了房地产市场的稳定发展。
三、投资机会在杭州房地产市场中，存在着一些投资机会，下面将列举几个比较具有潜力的方向。
1. 商业地产随着消费升级和商业需求的增加，杭州的商业地产市场发展迅速。
投资商业地产项目，如购物中心、写字楼等，有望获得较高的回报率。
2. 住宅楼盘尽管杭州房价整体上涨，但仍然存在一些中小型楼盘的投资机会。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、价格走势、供需关系等方面。
1. 市场规模根据最新数据显示，杭州房地产市场总规模达到XXX平方公里，分布在市区和周边地区。
其中，住宅用地占领了绝大部份，商业用地和工业用地也占有一定比例。
2. 价格走势近年来，杭州房地产市场的价格呈现出稳步上涨的趋势。
以市区为例，二手房价格在过去三年中平均每年上涨XX%，新房价格上涨幅度稍高，平均每年上涨XX%。
这主要是由于杭州经济的快速发展、人口增长和供给不足等因素所致。
3. 供需关系杭州房地产市场的供需关系相对紧张。
由于杭州作为一个繁荣的城市，吸引了大量的人口流入，导致住房需求持续增加。
然而，供给方面受到土地资源的限制，房地产开辟项目的推进速度相对较慢。
因此，供需关系较为紧张，房屋供应相对不足，价格上涨较快。
二、市场特点杭州房地产市场具有一些独特的特点，这些特点对市场的发展和投资有重要影响。
1. 地理位置优势杭州地处长三角经济区，与上海、苏州等发达城市相邻，交通便利。
这为杭州房地产市场的发展提供了独特的地理优势，吸引了大量的投资和购房需求。
2. 政策支持杭州市政府向来致力于促进房地产市场的稳定发展。
通过出台一系列政策，如购房补贴、税收优惠等，鼓励居民购房和企业投资。
这些政策的支持为市场提供了良好的发展环境。
3. 产业结构杭州房地产市场的发展与当地的产业结构密切相关。
杭州作为中国的电子商务中心，吸引了大量的互联网和科技企业入驻。
这些企业的发展带动了人口流入和购房需求的增加，对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
三、市场前景对于杭州房地产市场的未来发展，我们可以从以下几个方面进行展望。
1. 市场调控政策随着房地产市场的快速发展，政府对市场进行调控的力度将会加大。
这将对市场供需关系、价格走势等产生重要影响。
未来，政府可能会出台更多的政策来稳定市场，避免房价过快上涨。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市的快速发展和人口的不断增加，杭州的房地产市场也呈现出一些特殊的现象。
本文将从多个方面对杭州房地产市场进行分析，探讨其发展趋势和特点。
一、市场供需情况分析1.1 市场供给：杭州房地产市场供给充足，新建住宅项目不断涌现，各大开发商纷纷进入市场。
同时，二手房市场也十分活跃，各类房源供应充足。
1.2 市场需求：随着杭州经济的不断发展，人口持续增加，市民对住房的需求也在增加。
尤其是随着年轻人的购房需求逐渐增加，对小户型住房的需求也在不断增加。
1.3 供需平衡：目前杭州房地产市场供需基本平衡，但部分热门区域的供应仍然不足，导致房价上涨。
二、政策影响分析2.1 限购政策：杭州实行了限购政策，对购房人员的购房数量和面积进行限制，以控制房价上涨速度。
2.2 限贷政策：杭州也实行了限贷政策，对购房人员的贷款额度进行限制，以避免过度借贷导致金融风险。
2.3 政策调整：政府会根据市场情况不断调整相关政策，以保持房地产市场的稳定发展。
三、房价走势分析3.1 房价上涨：近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是一些热门区域的房价上涨速度更快。
3.2 房价波动：虽然整体上涨，但杭州房价也存在一定的波动，受政策、经济等因素的影响，房价并不是一味上涨。
3.3 未来趋势：根据市场分析，杭州房价未来仍有上涨空间，但增速可能会放缓，市场将更趋于稳定。
四、投资分析4.1 投资热点：杭州的房地产市场存在一些投资热点，如西湖周边、市中心等地区，投资潜力较大。
4.2 投资风险：尽管有投资热点，但投资房地产也存在一定的风险，需谨慎选择项目和时机。
4.3 投资建议：对于投资者来说，应该根据自身情况和市场走势选择适合的投资方式，谨慎决策。
五、未来发展展望5.1 市场调控：未来杭州房地产市场将继续受到政府的调控，以保持市场的稳定和健康发展。
5.2 产业升级：随着城市的发展，杭州房地产市场也将逐渐向产业升级方向转变，注重品质和服务。
杭州房地产市场年度总结报告
杭州房地产市场年度总结报告杭州作为浙江省省会，已经成为中国东部地区的一个重要的经济、文化和交通中心。
近年来，随着杭州市的快速发展，房地产市场也得到了大幅度的提升和增长。
本文将就杭州房地产市场在今年的发展情况进行年度总结。
一、市场整体情况今年，杭州房地产市场保持着总体平稳的发展态势。
截至今年12月底，杭州市的房地产销售面积达到了1200万平方米，同比增长了10%。
其中，商品住宅销售额为800亿元，同比增长了12%。
整体来说，杭州房地产市场依然保持着较高的活力和增长潜力。
二、市场供应情况今年，杭州市房地产市场供应量保持着稳定增长。
据统计数据显示，全年新开工项目达到了200个，总建筑面积达到了500万平方米。
同时，已经竣工的房地产项目也有很大的增长，主要集中在中心城区和城市周边区域。
三、市场需求情况杭州市房地产市场需求持续增长。
随着人口流入和居民收入水平的提升，购房需求一直保持较高水平。
尤其是近年来，二手房市场也呈现出活跃的态势，成交量增长了20%。
这说明了杭州市房地产市场的供需关系和市场活力。
四、市场价格变化杭州市房地产市场价格总体稳定。
今年，杭州市商品房均价为2.5万元/平方米，与去年相比基本保持稳定。
具体来说，中心城区的房价相对较高，而城市郊区的房价较为合理。
总体来说，杭州市的房价相对于其他一线城市仍然具有一定的优势。
五、政策支持与监管杭州市政府大力支持房地产市场的发展。
一方面，政府出台了一系列鼓励购房的政策，如放宽购房资格、减免购房税费等。
另一方面，政府也加强了房地产市场的监管，规范了市场秩序，保障了购房者的权益。
六、未来市场展望展望未来，杭州房地产市场仍然具有良好的发展前景。
首先，杭州市的经济实力和发展潜力依然巨大，这将为房地产市场提供持续的需求和增长动力。
其次，政府对房地产市场的支持和监管力度也将继续加强，促进市场稳定健康发展。
最后，杭州作为一个具备文化底蕴和生活品质的城市，吸引了大量城市人口流入，这也将不断推动房地产市场的发展。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国的经济中心之一，房地产市场向来以来都备受关注。
该市场的分析对于投资者、开辟商和政府部门都具有重要意义。
以下是对杭州房地产市场的详细分析。
二、市场规模根据最新的数据，杭州的房地产市场规模不断扩大。
截至2022年底，杭州市的住宅用地总面积达到XXX平方公里，商业用地总面积为XXX平方公里。
市区内有XXX个住宅项目，总计XXX套房源。
其中，高端住宅项目占比为XX%，中端住宅项目占比为XX%，经济适合房项目占比为XX%。
三、需求分析1. 人口增长：杭州市的人口增长向来保持在较高的水平，这对房地产市场的需求产生了积极影响。
根据统计数据，杭州市的人口在过去五年内增长了XX%。
2. 经济发展：杭州市作为中国的互联网和电子商务中心之一，吸引了大量的人材和企业前来发展。
这些人材和企业的到来进一步推动了房地产市场的需求。
3. 教育资源：杭州市拥有一流的教育资源，包括高等教育机构和优质中小学。
这吸引了许多家庭选择在杭州购房，以便为子女提供更好的教育环境。
四、供应分析1. 新建项目：杭州市的房地产市场向来保持着较高的活跃度，每年都有大量的新建项目投入市场。
根据数据，2022年共有XXX个新建住宅项目，总计XXX套房源。
这些新建项目主要集中在市区和周边发展区域。
2. 二手房市场：除了新建项目外，杭州市的二手房市场也非常活跃。
根据统计数据，2022年共有XXX套二手房成交，成交总额达到XXX亿元。
二手房市场主要集中在市区和繁华商业区。
五、价格走势1. 住宅价格：杭州市的住宅价格向来保持着稳步上涨的趋势。
2022年，杭州市的住宅均价为XXX元/平方米，同比增长了XX%。
不同区域的住宅价格差异较大，市区和繁华商业区的价格相对较高，而远郊区域的价格相对较低。
2. 商业用地价格：随着杭州市经济的不断发展，商业用地价格也在上涨。
2022年，杭州市的商业用地均价为XXX元/平方米，同比增长了XX%。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国的经济中心城市之一，拥有独特的地理位置和良好的发展环境，吸引了大量人口和投资。
房地产市场作为杭州经济的重要组成部分，对城市的发展起着重要的推动作用。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格变动等方面。
二、市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据统计，杭州市总面积约为XXXX平方公里，总人口约为XXXX万人，人口密度较高。
房地产市场的总供应面积约为XXXX万平方米，其中住宅供应面积占比最大，约为XXXX万平方米。
商业和办公用地的供应面积也呈现出稳定增长的趋势。
三、供需情况1. 住宅市场供需情况：杭州的住宅市场需求旺盛，由于人口增长和城市发展需求，市场供不应求。
根据市场调查数据显示，目前住宅需求量约为XXXX万平方米，而供应量只有XXXX万平方米，供需缺口较大。
这导致了市场上房价的持续上涨，住宅销售周期相对较短。
2. 商业和办公市场供需情况：商业和办公市场也呈现出供需紧张的情况。
随着经济的发展和商业活动的增加，商业和办公用地需求持续增长。
但供应方面，由于土地资源有限，导致商业和办公用地的供应相对不足，市场上的租金价格也相应上涨。
四、价格变动1. 住宅价格变动：由于供需缺口较大，杭州的住宅价格一直保持着较高的水平。
根据统计数据，过去一年内，杭州的住宅均价上涨了约XX%，涨幅较为明显。
不同地区的房价差异较大，市中心地段的房价更高，而远离市中心的地区则相对较低。
2. 商业和办公价格变动：商业和办公用地的租金价格也呈现出上涨趋势。
由于供应相对不足，市场上的租金价格逐年攀升。
商业用地的租金价格受到地段、面积和租赁期限等因素的影响，市中心地段的租金价格更高。
五、市场趋势1. 住宅市场趋势：未来杭州的住宅市场将继续保持供需紧张的状态。
随着城市的发展和人口的增加，住房需求将持续增长。
政府也将加大住房供应的力度，鼓励开发商增加住宅供应，以缓解市场供需矛盾。
杭州市房地产市场分析报告
杭州市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述: 本文将对杭州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势分析、政策影响及市场预测等方面。
通过详细的数据分析和综合评估，旨在为读者提供对杭州房地产市场的深入了解，为投资、经营和政策制定提供参考。
随着经济发展和城市化进程的加快，房地产市场的发展备受关注，本文将全面呈现杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，以期为各方提供合理有效的决策依据。
1.2 文章结构文章结构：本报告分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分，将对杭州市房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并对市场进行总结。
接着在正文部分，分析杭州市房地产市场的概况以及发展趋势，深入探讨政策对市场的影响和未来市场的预测。
最后在结论部分，对现状进行总结，展望未来的发展趋势，并提出建议和展望，为杭州市房地产市场的发展提供有益的参考。
目的部分的内容可以写为：1.3 目的本报告的目的是对杭州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势、政策影响及市场预测等方面的分析，为相关市场参与者和决策者提供全面的市场信息和发展趋势分析，以帮助他们更好地理解目前的市场状况和未来的发展趋势。
同时，通过对市场的分析预测，为相关市场参与者提供一些建议，帮助他们在市场中把握机遇，应对挑战，制定更明智的决策和战略规划。
希望这份报告能够为读者提供有益的信息，对市场参与者和决策者具有一定的参考和指导作用。
1.4 总结总结部分:通过本文对杭州市房地产市场进行全面分析，我们可以得出以下结论：首先，杭州市房地产市场整体呈现出稳步增长的态势，房地产市场规模不断扩大，市场需求持续旺盛，房价呈现上涨趋势。
其次，房地产市场发展趋势主要体现在两方面，一是房地产业结构不断优化，房地产行业正向高端发展，二是房地产市场综合竞争力不断增强，各种创新型业务不断涌现。
再次，政策对房地产市场的影响将主要体现在政策调控力度的加大，预计未来将继续保持调控政策的稳健性和持续性。
2024年杭州房地产市场分析报告
2024年杭州房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需状况、政策影响等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据分析，旨在为投资者和相关行业提供决策参考。
2. 市场规模与发展趋势2.1 市场规模杭州房地产市场作为中国经济发展最快且最具活力的地区之一，市场规模日益扩大。
根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
2.2 发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，杭州房地产市场呈现以下发展趋势：•住宅需求持续增长：城市人口的持续增加以及社会经济的发展，使得住房需求量大幅上升。
•商业地产快速发展：随着商业活动的增加，商业地产需求逐渐增强，各类商业综合体蓬勃兴起。
•创新科技产业拉动：杭州作为中国互联网产业的重要发展基地，吸引了众多创新科技企业入驻，推动了房地产市场的快速发展。
3. 价格趋势与投资机会3.1 价格趋势杭州房地产市场的价格呈现出以下趋势：•高端住房价格稳中有升：受投资需求和限购政策的影响，高端住房价格一直保持稳定上涨的趋势。
•二手房价格上涨：随着供需关系的变化，二手房价格持续上涨，投资回报率较高。
•创新科技园区房价上升：创新科技产业的聚集，推动了园区内房价的上升。
3.2 投资机会在当前杭州房地产市场中，存在以下投资机会：•低价二手房投资：由于杭州城市化进程的推进，一些二手房存在潜在增值空间，具备较高的投资回报潜力。
•商业地产投资：随着杭州商业活动的增加，商业地产的投资前景较为乐观。
•创新科技产业园区投资：创新科技产业园区内的房地产投资有望实现快速增值。
4. 供需状况与政策影响4.1 供需状况杭州房地产市场的供需状况如下：•市场供应相对稳定：在政府的调控下，房地产市场供应相对稳定，但仍存在一些局部区域供应紧张的情况。
•住房需求持续增加：由于杭州经济的快速发展，居民对住房的需求量逐年增加。
2024年杭州市房地产中介市场分析报告
2024年杭州市房地产中介市场分析报告1. 市场概述杭州市的房地产中介市场是一个庞大而繁忙的市场。
随着近年来杭州房地产市场的快速发展，房地产中介行业也得到了迅猛的发展。
本报告将对杭州市房地产中介市场进行深入分析。
2. 市场规模据统计数据显示，杭州市房地产中介市场的规模呈现不断扩大的趋势。
截至2020年底，杭州市共有1000多家房地产中介机构，从业人员超过2万人。
其中，大型房地产中介机构占据市场份额的60%，小型和个体中介机构占据市场份额的40%。
3. 市场竞争杭州市的房地产中介市场竞争激烈。
大型房地产中介机构利用其品牌知名度和规模优势，占据了市场的主导地位。
小型和个体中介机构则通过提供个性化服务和灵活的价格策略来吸引客户。
4. 市场风险房地产中介市场存在一定的风险。
首先，房地产市场的波动性会对市场产生影响。
其次，监管政策的调整也会对市场造成一定程度的冲击。
此外，市场竞争的加剧也将增加中介机构的经营压力。
5. 市场发展趋势杭州市房地产中介市场的未来发展趋势可以总结为以下几点：•技术驱动：随着信息技术的快速发展，中介机构将会更加倾向于利用技术手段提高业务处理效率和服务质量。
•创新服务：中介机构将不断创新服务模式，提供更多差异化的服务来满足客户需求。
•多元化市场：房地产中介市场将不再局限于二手房买卖，而会逐渐涉足租赁、物业管理等领域。
•法律规范：监管机构将会进一步完善对房地产中介市场的监管，加强行业准入和规范。
结论综上所述，杭州市房地产中介市场目前处于快速发展阶段。
市场规模庞大，竞争激烈，但也存在一定的风险。
未来市场将呈现技术驱动、创新服务、多元化和法律规范的发展趋势。
中介机构应积极应对市场变化，提升自身竞争力，以适应市场的发展需求。
2020年(年度报告)年月杭州市区房地产市场分析报告_
（年度报告）年月杭州市区房地产市场分析报告_2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。
土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。
一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。
11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。
2024年杭州市房地产市场分析报告
2024年杭州市房地产市场分析报告一、市场概况杭州市位于中国东部，是浙江省的省会城市。
近年来，杭州市房地产市场呈现出快速发展的趋势。
杭州市的房地产市场分为住宅市场、商业市场和写字楼市场等多个细分市场。
本报告将对杭州市房地产市场进行深入分析。
二、住宅市场1. 总体市场情况杭州市住宅市场近年来供需平衡，市场整体均衡发展，没有出现明显的波动。
2019年杭州市住宅销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
2. 市场价格分析杭州市住宅市场价格整体上呈现稳定增长的趋势。
不同区域、不同类型的住宅价格差异较大。
其中，西湖区、钱塘新区和滨江区的房价相对较高，而下城区、江干区和拱墅区的房价相对较低。
3. 市场投资情况杭州市住宅市场吸引了大量的投资者。
近年来，住宅市场的投资回报率较高，吸引了更多的投资者参与。
同时，政府对住宅市场的支持政策也促进了市场的发展。
三、商业市场1. 市场发展概况杭州市商业市场近年来持续发展。
随着人民生活水平的提高，商业市场的需求也在不断增长。
各种商业综合体和购物中心在市区和郊区陆续建成。
2. 商业空间供给与需求市区的商业空间供给量已接近饱和，但郊区仍有较大的发展空间。
随着郊区交通条件的改善，市民更容易前往郊区购物消费。
3. 商业租金水平分析商业租金水平与区位、面积和商业综合体的档次密切相关。
市区的商业租金相对较高，而郊区的商业租金相对较低。
四、写字楼市场1. 市场需求和供给杭州市的写字楼市场需求较大，供应相对紧张。
近年来，随着各类企业的进驻和扩张，写字楼市场的需求持续增加。
2. 市场租金情况市区写字楼的租金水平持续上涨，而郊区的租金相对较低。
高档写字楼的租金水平更高，吸引了一些大型企业入驻。
五、政府政策和发展趋势1. 政府政策支持杭州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
通过加大住房供应、优化土地供应、降低购房门槛等政策措施，促进了房地产市场的稳定发展。
2. 市场发展趋势杭州市房地产市场发展趋势良好。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为浙江省的省会城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。
1.1 市场规模根据最新统计数据显示，杭州房地产市场总体规模庞大。
截至2021年底，杭州市房地产市场总体库存量达到X万平方米，其中住宅库存占比约为XX%。
市场规模的扩大主要受益于杭州作为国家级新型城镇化试点城市的政策支持，以及经济发展的强劲势头。
1.2 供需关系杭州房地产市场供需关系相对平衡。
根据市场调研数据显示，近年来杭州房地产市场供应量与需求量保持相对稳定的态势。
尽管新房供应量有所增加，但由于城市人口增长和购房需求的持续增加，市场供需关系仍保持在一个相对平衡的状态。
二、价格走势分析本节将对杭州房地产市场的价格走势进行详细分析，包括新房价格和二手房价格的变化趋势。
2.1 新房价格近年来，杭州新房价格呈现出稳步上涨的趋势。
根据市场监测数据显示，2021年杭州新房价格环比上涨了X%，同比上涨了XX%。
这主要得益于杭州经济的快速发展和人口的持续增加，以及政府对房地产市场的调控政策。
2.2 二手房价格杭州二手房价格也呈现出上涨的趋势。
根据市场调研数据显示，2021年杭州二手房价格环比上涨了X%，同比上涨了XX%。
这主要受益于购房需求的增加以及市场供应的相对稳定。
三、市场影响因素分析本节将对影响杭州房地产市场的主要因素进行分析，包括政策因素、经济因素和社会因素。
3.1 政策因素政策因素是影响杭州房地产市场的重要因素之一。
政府对房地产市场的调控政策对市场供需关系和价格走势产生着重要影响。
近年来，杭州政府出台了一系列限购、限贷等政策，以控制房价上涨速度，维护市场稳定。
3.2 经济因素杭州作为浙江省的经济中心，经济因素对房地产市场也有重要影响。
随着杭州经济的快速发展，人口和就业需求的增加，对房地产市场的需求也在增加。
同时，经济发展水平也会影响购房者的购买力和购房意愿。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【年终报告】（新）年月杭州市区房地产市场分析指导教参最新卓越管理方案您可自由编辑2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积平米，同比减少16%；出让总金额万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。
土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。
一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。
11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。
与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。
一、宏观经济数据（一）房产政策1、杭州出台预售资金监管细则杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，如果没有签订商品房预售资金监管协议，将无法上市交易。
继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，杭州市房管局日前会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。
据了解，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。
《细则》要求，批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。
房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。
一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。
房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，明确三方的权利、义务、责任。
未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。
预售资金监管银行及资金账户账号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。
《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款。
按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。
关于预售资金的使用，《细则》规定，房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。
用款计划应当按建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。
商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设，其中监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管，按监管协议监管的项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。
2、“限外令”11月15日，外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
此外在查验资质环节也有更严格的规定。
据分析，“限外令”对房产市场影响不大，因为境外基金一般不会直接在境内买房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业，但对少数热衷于在个别城市购房的港台人士有明显的抑制作用。
二、杭州市区商业、住宅土地市场信息注：以下土地数据来源于杭州市国土资源局（一）十一月土地成交情况宗地名称,土地坐落,出让面积,用途,总成交价(万元),容积率,楼面地价(元/㎡),总建筑面积(㎡),竞得人,成交日期杭政储出[2010]56号,拱墅区(申花单元R21-19地块),30148,住宅,125600,2.3,18114,69339,杭州雅戈尔置业有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]55号,拱墅区(半山田园R21-02地块),71280,住宅,133000,2,9329,142566,金隅(杭州)房地产开发有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]54号,江干区(民族大厦地块),6629,商业,21500,3,10811,19887,山东诚基房地产开发有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]53号,拱墅区(申花单元R21-17地块),24308,住宅,116500,2.7,17751,65630,杭州雅戈尔置业有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]52号,西湖区(蒋村单元B-19地块),50013,住宅,180600,2.1,17196,105024,西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]51号,西湖区(杨家牌楼A地块),71393,住宅,180600,1.0/0.8,25735,70177,杭州滨江房产集团股份有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]50号,杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块),65711,住宅,114000,2.8,6196,183990,碧桂园(香港)发展有限公司、鹤山市碧桂园物业发展有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]49号,西湖区(之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块),3507,商业,13000,1,37069,3507,浙江喜来登度假村有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]48号,下城区(三塘单元FG01-C1/C2-06),3627,商业,6197,4,4271,14509,杭州创律实业投资有限公司,2010-11-23 杭政储出[2010]47号,杭州经济技术开发区(下沙18-A地块),28210,商业,80000,2.86,9916,80678,宝龙地产(香港)控股有限公司,2010-11-23 杭政储出[2010]46号,杭州经济技术开发区(下沙18-D地块),29617,商业,70000,2.3,10276,68120,宝龙地产(香港)控股有限公司,2010-11-23 杭政储出[2010]45号,杭州经济技术开发区(下沙18-B地块),26188,住宅,70000,2.6,10281,68087,宝龙地产(香港)控股有限公司,2010-11-23 （二）十一月土地成交价格同比情况i.下沙大学城北板块宗地名称,土地坐落,出让面积,土地用途,总成交价(万元),容积率,楼面地价(元/平米),总建筑面积(平米),竞得人,成交日期杭政储出[2010]50号,杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块),65711,住宅,114000,2.8,6196,183990,碧桂园(香港)发展有限公司、鹤山市碧桂园物业发展有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]44号,杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块),47813,住宅,62855,2.5,5258,119532.5,杭州宋都房地产集团有限公司,2010/10/28 杭政储出[2010]43号,杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块),50340,住宅,52957,2,5260,100680,杭州宋都房地产集团有限公司,2010/10/28 杭政储出[2010]42号,杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块,46063,住宅,72650,3,5257,138189,浙江保利房地产开发有限公司,2010/10/28 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%。
碧桂园进入杭州下沙板块。
ii.申花板块宗地名称,土地坐落,出让面积,土地用途,总成交价(万元),容积率,楼面地价(元/平米),总建筑面积(平米),竞得人,成交日期杭政储出[2010]56号,拱墅区(申花单元R21-19地块),30148,住宅,125600,2.3,18114,69339,杭州雅戈尔置业有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]53号,拱墅区(申花单元R21-17地块),24308,住宅,116500,2.7,17751,65630,杭州雅戈尔置业有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]18号,西湖区(省属塘北A地块),39699,住宅,133000,2.1,15953,83368,杭州祐康置地有限公司,2010-3-25 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%。
iii.田园板块宗地名称,土地坐落,出让面积,土地用途,总成交价(万元),容积率,楼面地价(元/平米),总建筑面积(平米),竞得人,成交日期杭政储出[2010]55号,拱墅区(半山田园R21-02地块),71280,住宅,133000,2,9329,142566,金隅(杭州)房地产开发有限公司,2010-11-30 杭政储出[2010]24号,拱墅区(田园R21-19地块),116208,住宅,170000,1.6,9143,185932.8,杭州紫元教育投资有限公司、房地产集团有限公司,2010/5/20杭政储出[2009]40号,拱墅区(田园R21-05地块),34914,住宅,66666,2.0,9547,69828,绿城房地产集团有限公司,2009/9/10 杭政储出[2009]41号,拱墅区(田园R21-18地块),29200,住宅,53333,1.8,10147,52560,浙江西子房产集团有限公司,2009/9/10 杭政储出[2009]80号,拱墅区(田园R21-04地块),27550,住宅,46800,1.8,9437,49590,杭州朗诗置业有限公司,2009/12/1杭政储出[2009]81号,拱墅区(田园R21-15地块),24060,住宅,42800,1.6,11118,38496,绿城房地产集团有限公司,2009/12/1 本次拍卖的田园板块住宅用地楼面地价相比历史均价下降2.6%iv.蒋村单元宗地名称,土地坐落,出让面积,土地用途,总成交价(万元),容积率,楼面地价(元/平米),总建筑面积(平米),竞得人,成交日期杭政储出[2010]52号,西湖区(蒋村单元B-19地块),50013,住宅,180600,2.1,17196,105024,西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司,2010-11-25杭政储出[2010]23号,西湖区(蒋村新区A-05地块),25588,住宅,70600,2,13796,51176,浙江万厦房地产开发有限公司,2010/5/18 蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%。