国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档) 精品

土地估价报告

项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估

受托估价单位：XX资产评估有限公司

土地估价报告编号：

提交报告日期：2013年3月20日

第一部分土地估价报告摘要

一、估价项目名称

XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估

二、委托估价方：

XX轻工科学研究所有限责任公司

三、受托估价方

受托估价机构：XXX资产评估有限公司

估价机构资质级别： B级

资质证书编号：B200415023

法定代表人：李华

四、估价目的

为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。

五、估价基准日

2013年3月16日

六、估价作业日期

2013年3月16日至2013年3月20日

七、地价定义

根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达

到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。

八、估价结果：

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX 轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地

使用权类型：出让

开发程度设定：七通一平

土地使用权面积：19654.4平方米

土地使用权总价: 65429498元

人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整

折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米

=29.48亩

每亩单价: 2219454元

九、土地估价师：

姓名土地估价师证书号

程建 2004150021•

李华 2006150012

XXX资产评估有限公司

2013年3月20日

第二部分估价对象界定

一、委托估价方

XX轻工科学研究所有限责任公司

二、估价对象

估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。

三、估价对象概况

1、土地登记状况：

四至：根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件附图及估价人员实地勘察，该宗地东临工大；西临气象局西巷；南临居民小区；北临海拉尔大件街

2、土地权利状况：

估价对象为国有出让土地，土地使用者为XX轻工科学研究所有限责任公司，剩余土地使用年限为42年。

根据委托方的介绍和估价人员的调查，至估价基准日，估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。

四、地价影响因素分析

(一)、一般因素

1、城市资源状况

⑴、地理位置

XX自治区的首府呼和浩特市位于XX自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。对外交通有民航、铁路和公路，是华北与西北地区的交通枢纽。距北京仅500多公里，交通便利，地理位置优越。

⑵、自然环境

①地势、地貌

境内主要分为两大地貌单元，即：北部大青山和东南部蛮汉山为山地地形．南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2 280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1 040米。大青山为阴山山脉中段，生成很多纵向的山脉山峰。境内，由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山，虎头山等，东南部是蛮汉山。

②、气候、水文

河流有大黑河、小黑河、什万立米水磨沟，流域面积1 380．9平方公里，沟长68．2公里，年平均径流量4 972万立米．1958年在沟口兴建红领巾水库1座，库容1 650万立米，灌溉面积11万亩。哈拉沁沟，沟长55.6公里，流域面积708．7平方公里，年均径流量2 622万立米。

全市河流总长度1 075．8公里，河网密度为0.177公里／平方公里。

⑶、城市性质

呼和浩特是XX自治区的首府，是全区政治、经济、科技、文化的中心。现有XX大学、XX师范大学、XX农业大学、XX工业大学、XX财经学院、XX医学院等10多所高等院校。呼和浩特市还有中央、XX直属和市属的多家科研机构，学科遍及农、林、畜牧科学、社会科学、草原科学、水利科学等。近年来呼和浩特市文化事业发展迅速，大量文化设施建成并投入使用，市民的精神生活不断丰富。

⑷行政区划

呼和浩特市辖4个市辖区、4个县、1个旗和一个国家级开发区。即玉泉区、新城区、回民区、赛罕区、呼和浩特市金川经济技术开发区、土默特左旗、托克托县、清水河县、和林格尔县和武川县。

2、房地产市场状况

呼和浩特市随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，呼和浩特市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土.

（二）区域因素

1、坐落

待估宗地地处区域为呼和浩特市繁华地段，生态环境优美，地势平坦开阔,该区的规划是以办公、居住为主的区域。今后随着城市建设的快速发展，该地域会有更大的发展潜力。

2、交通