商品房面积差异的处理【会计实务操作教程】
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商品房面积差异的处理【会计实务操作教程】 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合 同。商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式，企业在税务处理 中相应也要依据合同约定确定商品房的销售收入。 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价， 也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以 在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售 房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付 时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价 款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合 同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约 定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商 品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的 总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减 当期计税销售收入，但支付的违约金不能冲减计税销售收入。 2、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合
同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出 3wenku.baidu.com时，买受人有权退房。买受人退房
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的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付 房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产 权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的 房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产 权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超 出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100% 当面积误差比绝对值超过 3%时，房地产企业有可能支付客户退房的房 价款利息以及承担超出 3%部分的房价款，还有可能双倍返还客户绝对值 超出 3%部分的房价款。 支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入，支付给客户的利息 相当于占用客户资金支付的资金使用费，不能冲减计税销售收入，自行 承担的房价款既有赔偿的性质也带有一定捐赠的性质，房地产企业可以 不做纳税处理，仍然按照合同约定价款确定计税销售收入。双倍返还客 户绝对值超出 3%部分的房价款房地产企业可以冲减其当期计税销售收 入。 房地产开发企业需要注意《营业税条例实施细则》第十五条的规定纳 税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折
扣额在同一张发票上注明。 3、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建 筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何
处理，均不得从营业额中扣除。所以其无论自行承担超出 3%部分的房价 款还是双倍返还绝对值超出 3%部分的房价款给买受人，其为买受人开具 的发票应当是净额显示，或者将双倍返还款视为折扣，将合同价款与折
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商品房面积差异的处理【会计实务操作教程】 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合 同。商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式，企业在税务处理 中相应也要依据合同约定确定商品房的销售收入。 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价， 也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以 在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售 房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付 时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价 款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合 同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约 定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商 品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的 总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减 当期计税销售收入，但支付的违约金不能冲减计税销售收入。 2、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合
同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出 3wenku.baidu.com时，买受人有权退房。买受人退房
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的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付 房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产 权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的 房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产 权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超 出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100% 当面积误差比绝对值超过 3%时，房地产企业有可能支付客户退房的房 价款利息以及承担超出 3%部分的房价款，还有可能双倍返还客户绝对值 超出 3%部分的房价款。 支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入，支付给客户的利息 相当于占用客户资金支付的资金使用费，不能冲减计税销售收入，自行 承担的房价款既有赔偿的性质也带有一定捐赠的性质，房地产企业可以 不做纳税处理，仍然按照合同约定价款确定计税销售收入。双倍返还客 户绝对值超出 3%部分的房价款房地产企业可以冲减其当期计税销售收 入。 房地产开发企业需要注意《营业税条例实施细则》第十五条的规定纳 税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折
扣额在同一张发票上注明。 3、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建 筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何
处理，均不得从营业额中扣除。所以其无论自行承担超出 3%部分的房价 款还是双倍返还绝对值超出 3%部分的房价款给买受人，其为买受人开具 的发票应当是净额显示，或者将双倍返还款视为折扣，将合同价款与折
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