餐厅承包租赁合同

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餐厅承包租赁合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：现根据《中华人民共和国合同法》等规定，对甲方餐厅的承包租赁事宜进行约定。

为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商签订本合同。

第一条餐厅名称及地址

甲方将其位丁武汉市区路号之餐厅承

包给乙方作为餐厅使用。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营

过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。甲方协助

乙方做好对外协调工作。该餐厅实测建筑面积为平方米。

第二条租赁期限

甲乙双方约定，甲方丁__________ 年日前向乙方交付该餐厅。餐厅

租赁期自________ 年日起至____________________ 年日止，共—年。其

中_年—日至_年―日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币

___

乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

1. 乙方擅自将餐厅转租、转让或转借的；

2. 乙方利用餐厅进行非法活动的，损害公共利益的；

合同期满后，若甲方仍继续出租餐厅，乙方享有优先权；若乙方想获得甲方餐厅最终实际所有权，在向甲方一次性支付十五万元整（¥元）的补偿金后，餐厅归乙方所有。

第三条租金和承包费：

1. 每月租金为为人民币仟元整（¥元），承包费仟元整（¥元），交付日期为每月日。

2.

乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7

天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%fe收滞纳金。

3. 租金和承包费标准在餐厅租赁期限内不得调整，租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4. 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租和承包费。甲方收到乙方所交的房租和承包费后，应在3日内向乙方提供正式的收款凭证。

第四条定金和保证金

甲、乙双方约定，乙方先支付定金人民币壹万元整（¥元），待甲方交付该

餐厅后，在补齐其他款项。甲方交付该餐厅时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币整（¥ 元）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金应无偿退还给乙方。

第五条双方的权利和义务

甲方

1. 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，按期交付。

2. 对乙方所租赁的房屋装修或改造进行监督。

3. 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

4. 在合同期内，甲方不得进行转租或者转让。如出现违约应向乙方赔偿人民

币整（¥元）经济损失费。

5. 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）

由房租扣除。

乙方

1. 在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

2. 按合同内容交纳租金，承包费及其它费用。

3. 乙方有权对甲方原餐厅营业执照进行变更，甲方需提供必要帮助。

第六条续租

1. 在本合同期满后，乙方有优先续租权。

2. 乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

第七条违约

1. 在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

2. 任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

3. 乙方未按时向甲方支付所有应付款项届于乙方违约，宽限期后每逾期一

天，除付活所欠款项外，甲方有权向乙方每天按实欠租金1咖叫攵滞纳金。超过

60日甲方有权米取措施，收回房屋。

4. 因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金及其他费用退还给乙方。

5. 因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第八条合同生效、纠纷解决

1. 本合同经甲、乙双方签字，乙方交付定金后即生效，即具有法律效力。

2. 在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

3. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。