最新工程总包与分包施工界面划分
划分总分包之间的施工界面
项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准前言说明：1.本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2.除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3.以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。
如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4.各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5.在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1.铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2.幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3.外墙涂料4.真石漆工程；5.入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6.进户门安装工程；7.耐磨地坪工程；8.交通标识工程；9.人防门、人防设备安装工程；10.太阳能设备及安装工程；11.不锈钢水箱及安装工程；12.电梯设备及安装工程；13.消防工程；14.智能化工程；15.钢结构工程。
二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1.景观工程；2.市政工程；3.标识标牌工程；4.夜景照明工程；5.自来水工程；6.供电工程；7.管道煤气工程；8.电信工程；9.有线电视工程；10.住宅家用中央空调工程；11.立体车库；12.游泳池水处理系统工程。
第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
总分包单位界面划分
土建总包
1、 负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱的上端
2、 园林照明配电箱进线直埋
3、 出线管井及出线套管
景观单位
1、 景观工程动力、照明总配电箱出线起，景观范围内所有电气设备及电缆
2、 绿化区域内的电气电缆直埋
3、 绿化灯具，水泵及供电线路安装
安防智能化
专业单位
1、景观施工前提供节点要求
1、 安防系统、建筑智能化的安装、调试
2、 负责资料及专项验收
防雷工程
土建总包
1、防雷及强弱电接地由总包单位焊接、引出、并通过验收。
防雷办
1、根据工程进度进行接地检测验收。
太阳能工程
土建总包
1、 总包负责给水管预留至与太阳能系统连接的接驳点。
2、 太阳能控制管线预留至室内，配合调试
3、 太阳能基础施工
太阳能分包
1、 太阳能供热系统的安装、调试、冲洗等
2、 太阳能系统的接线、接管。
3、 负责太阳能系统的检测验收。
灌注桩基础
桩基单位
1、 配合桩位测量，复核，截桩，接桩
2、 桩头超灌量确认
土建单位
1、 桩位复核，标高测量
2、 负责截桩，接桩，与基础连接
燃气（如有）
土建总包
1、室内墙地面燃气管道的洞口封堵
室内装修
1、 平整度、坡度是否符合要求
2、 卫生间防水层，蓄水试验
3、 面层及装饰
4、 踢脚线
通风及空调
机电分包
1、 线路、风管和冷凝管等安装完成
2、 设备调试完成
室内装修
1、线路敷设及装饰吊顶
强弱电
土建总包
1、 强、弱电箱的安装
2、 室内等点位安装及连接
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
总承包工程与专业分包工程工作界面划分
承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。
配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。
（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。
（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。
（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。
（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。
（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。
（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。
三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。
(完整版)施工阶段施工段工作界面划分
卫生间
抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工.（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：序号ຫໍສະໝຸດ 部位总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度(待定)
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
厂房、办公室、走道等
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。
总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。
本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。
方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。
在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。
总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。
这种方式的优点是结构清晰，责任明确。
总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。
但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。
方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。
总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。
这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。
这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。
同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。
缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。
方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。
总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。
这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。
方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。
在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。
这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。
缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。
总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret
XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、负责办理分包合同备案。
4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。
总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
总承包单位与建筑施工单位工作界面划分办法
总承包单位与建筑施工单位工作界面划分办法一、目的本文档旨在规定总承包单位与建筑施工单位之间工作界面的划分办法，确保工作流程的顺利进行和责任的明确分工。
二、定义1. 总承包单位：指在施工项目中负责承包工程的主要责任单位。
2. 建筑施工单位：指由总承包单位委托参与工程施工的具体工程承包单位。
三、工作界面划分原则总承包单位与建筑施工单位的工作界面划分应遵循以下原则：1. 任务分工明确：总承包单位负责全面组织、协调和监督工程施工的各个阶段，建筑施工单位负责具体的施工工作。
2. 责任划分明确：总承包单位对工程的整体进展负有全面的责任，建筑施工单位对承包范围内的施工质量和进度负有责任。
3. 协同配合：总承包单位和建筑施工单位应相互协作、互通信息，确保工程的正常进行。
四、工作界面划分内容总承包单位和建筑施工单位的工作界面划分内容如下：1. 总工作界面：- 工程总体规划和施工方案的编制- 质量管理体系和进度控制的建立- 各专业施工图的审核和技术交底2. 分工作界面：- 施工图纸的制作和审核- 施工方案的执行和管理- 现场施工的组织和安排- 施工质量的监督和检查五、工作界面划分流程总承包单位与建筑施工单位的工作界面划分流程如下：1. 总承包单位制定工程总体规划和施工方案，与建筑施工单位进行讨论和协商。
2. 总承包单位审核和批准建筑施工单位的工作计划和相关文件。
3. 建筑施工单位按照总承包单位的要求制作施工图纸，并提交给总承包单位审核。
4. 总承包单位审核施工图纸并提供意见，建筑施工单位按照意见修改并重新提交。
5. 施工方案的执行和管理由建筑施工单位负责，并向总承包单位定期报告工作进展情况。
6. 总承包单位对施工质量进行监督和检查，并提供必要的支持和指导。
六、工作界面变更和纠纷解决工作界面的变更和纠纷解决应根据相应合同和法律法规进行处理，双方应保持良好的沟通和协商，以维护合作关系。
七、附则本办法由总承包单位和建筑施工单位共同遵守，如有不明之处应及时沟通解决。
总包与分包工作界面划分
总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义
1） 业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。
2） 监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。
3） 总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。
4） 分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。
5） 其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6） 总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。
7） 分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。
8） 总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。
9） 分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。
10） 天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。
总包和分包工作界面划分
总包和分包工作界面划分土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求：一、外装修工程外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。
由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。
总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、室内装饰装修项目内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。
消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。
由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。
装修区域的墙面腻子不需做。
楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分界面划分
二、公共安装部分界面划分：
三、户内安装部分界面划分
四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分
采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门
1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
2、总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井施工）。
十、管道煤气工程
1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管。
2、管道煤气管穿楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。
十一、电信工程
2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；
3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；
5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）
工程承包施工界面划分
工程承包施工界面划分一、总承包范围：1、单体的土建、水、电、暖安装，楼前后的室外管线（以室外第一检查井为界，先施工的预留接口，后施工的负责对接，部分主管道不在主要道路上的按照甲方要求，包括给水、采暖、中水、污水、雨水、强、弱电包括消防弱电等的管道埋设），槽边、车库顶的回填土由总包施工负责（按照甲方要求留出绿化部分的种植土），土方甲方供应至槽边。
与单体密切相关的挡土墙等室外工程（按照甲方要求）。
2、智能化工程中的楼宇对讲设备、隐形防盗网系统、紧急呼叫开关等预埋预留（并在管道中预留钢丝，保证管道畅通）由总包单位负责；专业分包单位进行穿线。
电话、宽带系统自层分线箱至户内各点的穿线由总包完成；有线电视系统的预留预埋（穿镀锌铁丝）及穿线和电视插座安装工作由总包完成（电视线和电视插座由发包方供应），各个专业分包单位给总包方提供技术支持，总包配合各专业公司调试。
3、其他安装工程的穿墙穿楼板的洞口的预留预埋，包括暗装消防箱体、通风管道、正压风口在墙体上的留洞及有关箱体防火、封堵等项目的施工，各种设备基础的预制。
4、单元门、防火门（消防前室、配电室、消防、弱电机房、管井门）、分户门、人防门由发包方指定经销商供应，总包安装（供材包括合页＼闭门器＼把手＼锁具，其余辅材由总包采购）；储藏室门由总包采购并施工。
6、铝合金窗或塑钢窗工程由发包方组织招标，确定价格后，与总包签订合同，总包进行管理及质量验收。
7、地基处理：桩基、强夯、基坑支护等由专业公司完成，总包负责监督并提供技术支持以及资料收集、整理；其余地基处理及与单体密切相关的挡土墙等室外工程由总包完成（按照甲方要求）。
8、坡屋面瓦工程按照发包方单独出图，由总包施工（若有）。
9、消防系统管道、通风工程由单体总包队伍负责。
10、空调：设备基础及其他预留预埋由总包施工，空调厂家提供设计院认可的图纸，室外机、室内机的供电系统由总包施工。
二、总包与专业分包界面划分：1、电梯：总包按照电梯公司提供的土建图纸（经设计院确认后的）进行预留、预埋（包括吊钩和弹簧基座），施工、调试及竣工验收等用电、电缆等由电梯公司自己解决。
建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）一、土建部分：二、公共安装部分：三、户内安装部分：项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。
如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；、进户门安装工程；6．7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；、电信工程；8．9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
总包、精装及各分包施工界面划分
电 水 消防
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 穿火灾报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 消防电源监控器、防火门监控器控制线（含外网线）、 电 源线、电源箱安装、调试。 消防泵房电源柜二次接线，所有系统设备（包括基础） 安装、调试、验收、移交。 通风分包施工通风系统（地下车库、变电站、换热站、 泵房等设备房及住宅楼座太阳能水箱间，配建变电站所 有的通风设施（包括风幕机）的供应及施工（包括各种 水 负责一次二次结构预留及封堵 风机、风机自带配电箱、风管、风阀、风口、静压箱、 通风 减震器、防火伸缩软风管、防火风口等的采购、加工、 制作、运输、安装、调试、测试、检测及保修等）。） 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 电 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 二次线敷设、设备安装、调试 源线、安装电源箱、调试 分体空调设备及支架，套管内封堵，冷媒管道，冷凝管 住宅分体空调 预留穿墙套管，穿线 道，并将冷凝管道接至空调板预留口处并封堵
——
墙面
阳台（室内） 厨卫
墙面挂网、拉毛—瓷砖饰面完成 垫层内给水管道安装完成，在末端点位甩口, 出完成面10cm加堵头（不包括上返部分）
入户门（总包合同 内）、户内门及橱柜 （精装合同内）等单 位供应及安装 太阳能厂家负责热水 器、阀门、软管等完 整系统的供应、安装 、调试
给中水、热水 水暖
末端点位追位并安装给水管道—安装水具
热力 燃气
雨污水 气力垃圾
负责楼内雨污水水管线及坡道排水管线，接至雨污井并封堵
负责室外埋地管线，井、隔油池、化粪池等室外设施的 施工及调试验收工作 负责所有气力管道及设备施工 预留气力垃圾站电源 负荷5KW(电力局指定 中标单位）
总包、精装及各分包施工界面划分
建筑
地面
卧室、客厅、餐厅 完成地面结构层、地暖保护层和找平层并达到 精装国家规范要求（《GB 50209-2010-7.1.8 》允许偏差2mm） 阳台（室内） 瓷砖饰面完成 厨卫 卧室、客厅、餐厅 完成地面结构层、防潮层、地暖保护层和找平 层并达到国家规范要求（《GB 50209-2010防水层—装饰面层 5.1.7》允许偏差5mm） 完成墙面抹灰并达到国家规范要求（《GB 50210-2010-4.2.11》平整度允许偏差为4mm） 腻子—乳胶漆饰面完成
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园林园建
1、园区土方整形； 2、施工图范围内园林景观、景观给排水、景观照明电气 、园建等部分的材料采购及安装； 3、施工图范围内园林绿化部分植物采购及种植与养护 （质保期以内的养护） 4、园建及园林部分的成品保护
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消防工程
1、消防设计图纸的深化； 2、图纸涉及到的所有消防系统的设备、材料的供货、材 料制作、安装、调试、移交培训工作。 3、对总承包人施工预埋成果的接收、改正、处理、完善 等工作 1、主体封顶后开 4、配合总承包单位做好在质量、进度、安全、验收方面 始施工； 的工作；在总承包单位的总体协调管理下，做好与各专业 2、在外架拆除前 单位的交叉施工与协调管理工作，负责编制消防专业综合 完工。 管线图，并报机电总承包单位、监理单位和招标人审批， 按各专业工种界面做到有序施工，配合总承包单位做好各 专业分包单位的协调管理工作； 5、办理本项目整体和专项的消防专项报建和验收手续， 包验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过消防验收合 格。 1、幕墙二次图纸深化设计并送审合格 2、随主体结构施工预埋构件材料提供、制作及预埋； 3、幕墙图纸范围内所有项目的玻璃、石材、铝板、龙骨 、铝合金门窗、百叶窗、钢结构、预埋件、结构胶、密闭 1、主体外墙施工 胶、防火板及防火材料、后置件、五金配件等材料供应、 完后进场施工 制作、安装； 2、与外墙装饰工 4、玻璃（石材、铝板）塞缝、打胶、密闭收口； 程同步施工完。 5、幕墙防火、保温、防腐、防锈、防雷（总包预留接地 点，分包焊接）、防水措施； 6、配合机电通风口位置幕墙施工； 7、幕墙相关验收工作及资料整理，保证专项验收通过， 资料提交总包单位。
工程总包与分包施工界面划分标准
序 号 施工界面划分 分包工程名称 工期要求 分包工程内容 移交工作面标准
1、因门窗本身以及窗 框四周塞缝不严引起 的渗水由门窗安装单 位负责。 2、门窗洞四周墙体渗 水由总包单位负责。 3、由分包单位做好施 工期间各类成品保护 和材料管理工作，在 未办理验收前所造成 的破坏均由分包单位 负责。
由分包单位做好施工 期间各类成品保护和 材料保管工作，在未 办理验收前所造成的 破坏均由分包单位负 责。
序 号
施工界面划分 分包工程名称 工期要求 分包工程内容
1、地面、墙体、天花等建筑误差修补； 2、新建石膏板轻体隔墙体及配合装修方案要求的墙体拆 改； 3、装修区域内卫生间、茶水间给、排水支管路敷设。 4、卫生间/茶水间防水、蹲便台位砌筑，配合装修图纸要 求的墙体增改等； 5、洁具、五金、龙头、台盆、镜子、地漏、蹲位间隔断 等所有配套产品采购及安装。 6、水晶灯、壁灯等非标灯具采购安装； 1、室内墙体抹灰 7、装修区内开关、插座、风口、检修口等所有机电末端 完后进场施工； 设备点位现场定位、开口、基层加固及安装完成后收口。 批量精装修工程 2、总工期120天 8、玻璃幕墙与新建石膏板墙体间收口； 。 9、电梯套口及轿厢内装饰。 10、各种设备检修口预留及装饰处理； 11、房间玻璃门及配套五金采购、安装； 12、卫生间、茶水间装饰门扇及五金安装； 13、装修区域内石材、瓷砖、壁纸采购及施工； 14、毛坯房内墙面腻子批刮、天花乳胶漆； 15、图纸设计区域天、地、墙及固定家具、门及框等精装 修； 16、防火门安装； 17、幕墙、电梯等已经移交项目的成品保护。
2
一、总包单位移交工作面内容： 1、电梯机房及井道的一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平 、底坑回填、设备基础（含缓冲器底座）和随主体结构预埋的管道、孔洞 预留（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工图纸）。 2、设备房内刷白、地砖铺砌。 3、设备房内照明灯具、插座、排气扇及其线路和动力配电（含配电箱） 施工。 4、电梯施工及临时用梯电源。 5、电梯运行前电梯基坑防水工程、排水设施完且无垃圾、积水等，抽水 设备安装完运行正常。 二、精装修单位移交工作面内容： 1、厅门门框、外呼按钮底座封堵。 2、电梯内部成品保护。 一、总包单位移交工作面内容： 1、提供统一的装修安装标高线； 2、室内找平层完成； 3、门洞尺寸及标高满足设计交底要求，门套两侧和门头墙体厚度误差不 大于10mm，门顶标高控制需考虑室内装饰要求，入户门净高预留尺寸=成 品门框高度+ 室内装饰层厚度+2cm，两侧门垛尺寸需满足设计要求，设计 无要求时保证不小于6cm； 4、洞口两侧墙体非空心砖。所有≤120mm 宽短肢墙应采用C20混凝土现浇 。 二、精装修单位移交工作面内容： 1、电梯前室墙面装饰完； 2、电梯前室地面砖铺贴完。
责任划分
1
总包单位移交工作面内容： 1、单栋窗框安装 1、门窗洞口砌体（含窗台砼、外窗过梁、构造柱）完成。 紧随外架拆除进 1、铝合金门窗的制作。 2、外墙砖、外墙石材模数排版完成，且根据排版要求洞口修补完。 度； 2、铝合金门窗的安装，主框与墙面接口处打密封胶(密封 3、铝合金门窗安装所需“三线”已标示。 2、单栋窗扇安装 胶颜色需与门窗边线条涂料颜色相同)。 5、安装前墙体保温施工已完成。 铝合金门窗工程 应在外架拆除完 3、负责铝合金门窗型材保护膜及玻璃贴膜等成品保护。 6、防雷引出线完成。 后一个月内且在 4、铝合金门窗框缝隙塞缝（20mm内）。 7、洞口尺寸符合设计图纸要求，且要求每一种规格的门窗洞口尺寸一般 总包单位二遍仿 5、铝合金门窗的防雷连接。 不能超过3种窗框尺寸。 瓷施工前完成全 8、主体完工后在标准层顶层施工门窗洞口的样板楼层，以此样板做为洞 部窗扇的安装。 口移交的标准尺寸。 1、套管内层封堵。 2、电梯配套设备安装，范围包括设备一、二次运输、移 交前设备保管、保护、技监验收等。 3、电梯系统内部的五方对讲系统设备及线路和监控中心 1、主体封顶后一 内的对讲主机安装并调试，并配合弱电智能化安装单位完 个月开始进场安 成电梯机房至监控中心的线路敷设。 装； 4、电梯随行电缆应预留电梯内部的视频监控、背景音乐 电梯安装工程 2、外架拆除完后 的线路，及在轿厢顶预置设备用电插座（220V），并配合 一个月内电梯试 弱电智能化安装单位完成剩余的设备和线路安装及调试。 运行检验合格。 5、配合消防专业单位安装消防联动的线路及设备并通过 消防检测。 6、配合更换电梯内部影音广播系统的内容。 7、装修单位用梯期间，电梯专业安装单位根据装修进 度，配备电梯司机及维护人员。
7幕墙工程 (石材、玻璃) Nhomakorabea总包单位移交工作面内容： 1、按幕墙深化图纸设计及技术交底要求完成幕墙安装部位混凝土构件、 线条、门窗洞口预留（标高、尺寸）土建工作； 2、完成幕墙安装部位相关土建墙面基层工作； 3、设计在幕墙内的外墙管道安装完成； 4、落实满足幕墙安装所需的脚手架； 5、移交测量基准线； 6、提供施工用临时水电接口； 7、提供幕墙材料制作及保管场地需求。
总包单位移交工作面内容： 1、消防泵房（含风机房）的一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地 面找平、设备基础等施工完成； 2、 随主体结构预埋的管道完成，提供预留管、箱、盒、套管位置、预留 洞后补槽、补洞； 3、提供控制轴线、标高基准点； 4、提供垂直运输； 5、提供材料加工场地。
由分包单位做好施工 期间各类成品保护和 材料保管工作，在未 办理验收前所造成的 破坏均由分包单位负 责。
责任划分 移交工作面标准
一、总包单位移交工作面内容： 1、按建筑施工图完成结构及抹灰工作，质量合格； 2、建筑防水工程完成，无渗漏； 3、地面找平完成； 4、提供装饰基准线； 5、防火门框及机电设备箱体与建筑墙体间的缝隙封堵或不合适洞口剔除 修正； 6、楼梯间、管井等其他非装修区域天花及墙面腻子批刮； 7、施工区域的栏杆及扶手完成。 8、卫生间、茶水间给、排水接驳点提供（含给水管路上的阀门）； 二、幕墙分包移交工作面内容： 1、完成外幕墙施工，不渗水； 2、玻璃幕墙与建筑楼板间缝隙防火封堵完成； 三、弱电/消防分包移交工作面内容： 1、应急灯、消防开关等安装。 2、弱电线路敷设；通风、消防等配合装修施工进行点位调整等工作； 3、提供装修区内弱电和消防所有机电末端设备点位设备开孔尺寸； 5、空调及智能化工程管线布置完成； 6、消防管网施工完成，喷淋、开关等配合精装修进展。 四、电梯分包移交工作面内容： 1、货梯投入使用； 2、电梯层门及边框装饰；
责任划分
4
1、轻钢龙骨石膏板隔墙（如有） 2、给水系统材料及安装 3、排水系统材料及安装 4、强弱电管线材料及安装 5、天棚（吊顶、涂料） 6、固定家具制作、安装（鞋柜、固定屏风、衣柜、橱柜 、台盆柜等木制家具及相应的柜门、油漆） 7、地面铺玻化砖、石材、地板 1、样板房墙体砌 样板房精装修 8、墙面精装修（涂料、瓷砖、壁纸、饰面板、窗台石） 筑完进场施工； （含大堂及电梯 9、木地板及木踢脚线 2、样板房标准工 前室） 10、卫生间洗漱台及镜子、换气扇等 期为55天。 11、卫生洁具及卫浴配件（座便器、台盆、浴缸、龙头 等）供应、安装 12、普通门、门套、五金供应、安装 13、灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补 14、电话、电视（若有）系统 15、智能家居系统 16、空调系统装饰面系统设备的开孔及后期修补 17、完工前装修施工界面的清洁、调试工作
1、室外管网安装 完毕，管沟回填 完成开始进场施 工； 2、标准工期为70 天（群体别墅的 增加30天；高层 同期交房的项目 园林面积大于3万 m2的增加20天）
责任划分 移交工作面标准
1、由分包单位做好施 工期间各类成品保护 总包单位移交工作面内容： 和材料保管工作，在 1、外脚手架、垂直运输设备、塔吊拆除完成； 未办理验收前所造成 2、场内施工用临时构造物拆除完； 的破坏均由分包单位 3、施工材料及设备清理出场外； 负责。 4、场内建筑垃圾清理出场外； 2、由分包单位做好苗 5、土方回填到经移交/接受单位、工程部共同确认的场地移交标高，并通 木维护工作，在维保 过方格网测量各方签字认可； 期未满之前因天气或 6、室外管网施工完毕并回填完毕。 其他原因造成的苗木 死亡由分包单位负责 。
入户门由分包单位做 好施工期间的成品保 护工作，在未办理物 业移交前所造成的破 坏、划痕等由分包单 位负责。