剖析某商铺投资价值

巴黎豪庭商铺：剖析光谷临街商铺投资价值

南益·巴黎豪庭是位于光谷板块东湖高新开发区的一个楼盘项目，它距离人气鼎盛的世界城光谷步行街仅有四站车程。而笔者每每途径该楼盘，总是能被其特具特色的恢弘大门所吸引驻足，而它门口一排长长的商铺也是更为其气势添砖加瓦。笔者此次就深究了一回巴黎豪庭商铺的投资经营价值，以供大家参考。

巴黎豪庭商铺区位图

光谷板块受益者商铺类型“五脏俱全”

光谷板块是房地产市场几大标杆之一，区位高校林立，高科技企业、科研院所、科技创业园众多，消费者具有较强的消费能力。同时它依山傍水，森林覆盖率高，环境优美，怡情怡景怡人，交通比较便利，能为出行者带来了极大的便利。

再者，光谷板块周边商业配套设施齐全，超市、商场、连锁店、酒店、餐馆星罗棋布，光谷步行街前后三期吸引了无数人气。从幼儿园、小学、中学、高中到大专院校，以及部级直属高校应有尽有，大中型医院和医疗诊所也都配置合理。

光谷板块具备了核心地段的诸多优势和因素，房地产市场增值空间巨大，是市非常宜居的区位板块，购房自居和投资盈利两相宜。

巴黎豪庭商铺位于光谷核心地段珞瑜路上，大概千余米的商街上大小铺子林立，超市、餐饮、银行、医院、烟酒店等生活配套一应俱全。

从巴黎豪庭商铺已经开业经营的若干商铺来看，目前该项目的商业经营情况良好，属于供求平衡的状态。笔者随机采访了一位姓业主，她告诉笔者：“我们小区门口的店面比较多，大多数都属于餐饮生活医疗方面的，能满足我们的基本生活需求。”

“与其他小区相比，我们社区的商铺似乎比较对外，因此人流量与生意较之其他都好些。在这个地段，距离光谷商业街也很近，逛街很是方便。所以这边的服务饰品等店家就比较少，生意也总不行。”

剖析光谷临街商铺投资价值

根据众多房地产专家对商业地产的综合分析来看，一个商铺究竟有多大价值，应该取决于以下几个关键因素。第一是是商铺所处的地段位置，第二是商铺开发商的品牌效应和商业经营能力，第三是此商铺可吸引的社会关注度，第四是商铺所处板块的规划前景，第五是其商业影响力。

概而论之，如果这五个关键因素均比较良好的话，那么该商铺价值也应该相对而言比较高。如若反之，那么再如何高调的宣传吹捧也只是“浮云”。

如果我们拿这些关键因素同南益·巴黎豪庭商铺一一进行对比来看，我们就会比较容易得得出这个项目是否具有较好的投资经营价值。

首先我们来看看巴黎豪庭商铺的地段。巴黎豪庭这个醒目雄踞在光谷中央区，面临光谷珞瑜路，东靠马森林公园，周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚。其商铺主要是在整个小区的外围，属于临街商铺。

巴黎豪庭商铺距离光谷中心光谷步行街不到三公里，门前即是公交车站，有十几条公交线路经过。据笔者了解，还拥有规划中的轻轨站。可以看出，巴黎豪庭商铺的地段位置较好。

其次是开发商的品牌效应和商业经营能力。巴黎豪庭是由南益置业开发的，南益是个港资企业，之前主要是以纺织业为主，出口国家多达四十多个。随着南益规模的不断壮大，主体经济的稳固，南益逐渐多元化发展，开始对房地产进行投资，整个集团进入地产行业也有近16年的历史了。因此它的品牌效应和商业经营能力都是毋庸置疑的。

第三是商铺的社会关注度。巴黎豪庭商铺实际上是属于巴黎豪庭楼盘的社区临街商铺，地位略显特殊。与世界城光谷步行街这样的大型商业街相比，关注度自然远远不敌；但是与同类社区商铺相比，则社会关注度是比较高的。再加上其项目对该项目的楼盘和商铺都进行了不小的宣传，因而在社会上还是确定了一定的知名度。

第四是否有匹配较大的规划前景。该项目的置业顾问告诉笔者，巴黎豪庭商铺目前推出的已经是最后一批临街商铺，并且也所剩无几，只剩下二楼的少量商铺在售了。商铺属于已经开发完毕，至于前景，尚无规划。

第五是其商业影响力和辐射面。巴黎豪庭商铺的消费受众主要是小区的业主们以及周边居民，虽然从楼盘现场来看，该小区的人气很旺，业主中老人和小孩居多，但依旧只能算作临街的社区商铺，商业影响力和辐射面都非常有限。

因此，我们可以看出，就目前房地产市场实际情况考量而言，巴黎豪庭商铺投资经营价值其实应属于中上等。

因此，如果巴黎豪庭商铺能够持续保持好现今的良性状态，并为各个商铺规划好经营方向，那么，该商铺将会得到更好的良性发展，从而使小区居民和经营者同时受益。