哈尔滨最新物业收费标准(精品范文).doc
哈尔滨人注意了新物业法出台
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准哈尔滨市的物业管理服务收费标准是由市政府相关部门根据市场行情和实际情况制定的，旨在保障物业管理服务质量，维护业主和住户的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
物业收费标准的合理性和透明度直接关系到业主和住户的利益，因此务必要了解清楚相关收费标准，避免发生不必要的纠纷和误解。
首先，根据哈尔滨市政府相关规定，物业管理服务费主要包括基本管理费、公共维护费和公共能耗费三部分。
其中，基本管理费用于物业管理人员工资、社区设施设备维护等日常管理服务支出；公共维护费用于小区公共区域的维护和修缮支出；公共能耗费用于小区公共设施的能源消耗支出。
具体收费标准如下：1. 基本管理费，按照小区建筑面积或住户套数进行计算，一般以每平方米或每套房屋为单位进行收费，具体标准由物业公司和业主代表大会协商确定，并报相关部门备案。
2. 公共维护费，按照小区建筑面积进行分摊，用于小区公共区域的日常维护和修缮支出，具体费用由物业公司定期公示并报业主代表大会审议通过。
3. 公共能耗费，按照小区建筑面积进行分摊，用于小区公共设施的水电气等能源消耗支出，具体费用由物业公司提供相关账单并报业主代表大会审议通过。
除了上述基本收费项目外，根据实际情况和业主需求，物业管理服务还可能涉及其他费用，如停车费、垃圾清运费等。
这些费用的收取必须合理合法，并经过业主代表大会的审议通过，确保公开透明、公平公正。
在收费标准的执行过程中，物业公司应当严格按照相关规定履行收费程序，不得擅自调整收费标准或增加额外收费项目。
业主和住户有权要求物业公司提供收费明细和相关支出票据，对收费情况进行监督和检查，确保收费合理合法。
总之，哈尔滨市的物业管理服务收费标准是为了维护社区秩序，提升居住环境质量，保障业主和住户的合法权益而设立的。
物业公司和业主代表大会应当共同遵守相关规定，确保收费公开透明、合理合法，促进社区和谐稳定发展。
希望业主和住户能够了解相关收费标准，积极参与社区事务，共同营造一个和谐宜居的社区环境。
哈尔滨物业等级收费标准（最新）
哈尔滨物业等级收费标准（最新）哈尔滨更新物业等级收费标准2012-03-21 08:08 来源：生活报我要评论(0)本报讯（记者汪洋宋扬）记者20日从哈市住房局获悉，即日起，哈市重新确定物业收费标准，此次城区普通住宅小区物业服务标准划分为四个等级，由原来的“菜单式”收费变为“一站式”收费，增加了社区物业服务站考核标准。
此次重新确定物业收费标准旨在解决目前物业收费质价不符的现状，如物业公司在服务方面出现严重问题，将启动退出程序，强制清出市场。
原收费标准：按“菜单”收费据介绍，2010年，哈市公布了《普通住宅小区物业服务定价成本表》和《物业服务等级指导标准》，将小区物业服务按标准划分为四个等级，按不同等级确定了不同的收费成本。
业主和物业服务企业根据政府公布的成本价格再加上利润、税金后，协商确定具体物业收费标准。
其中一级服务水平最高，而四级则为基本服务。
并按物业服务等级标准公布每项服务内容的成本价格。
物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。
比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。
最终5个方面成本相加确定物业成本，然后按照质价相符、平等协商、保本运营的原则，由业主委员会与物业企业协商确定具体收费定价。
新收费标准：“一站式”收费此次，哈市住房局重新确定了物业收费标准，并出台了《物业服务企业考核标准》，与以往《标准》相比有所进步的是，变“菜单式”收费为“一站式”收费。
新《标准》按照综合管理、清洁卫生、物业秩序维护、绿化养护和共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修等五方面内容，将物业服务标准划分为四个等级。
其中在综合管理方面，一级服务的小区要每天24小时有人员接待住户，处理公共性事务。
24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修30分钟内、其他报修按照双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
在绿化、清洁卫生等方面，一级服务标准则主要要求楼内公共区域地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面、天花板、公共灯具每月除尘1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；门窗玻璃5-10月每月擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每周消毒2次；绿地无垃圾杂物；垃圾桶每天清运2次至垃圾中转站，保证无满溢现象。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据国家相关规定和政策，物业管理费是指物业管理单位为居民提供物业管理服务所收取的费用。
物业管理费的收费标准应当合理，不得损害居民的合法权益。
哈尔滨市的物业管理费收费标准主要包括基本管理费、水电费、清洁费、绿化维护费等，具体收费标准如下：1.基本管理费。
基本管理费是指物业管理单位为居民提供的基本物业管理服务所收取的费用，包括日常巡查、安全防范、环境卫生等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月2至3元。
2.水电费。
水电费是指物业管理单位为居民提供的供水、供电等公共设施使用所收取的费用。
按照实际使用量计算，费用由居民按比例分摊。
3.清洁费。
清洁费是指物业管理单位为居民提供的公共区域清洁服务所收取的费用，包括楼道、电梯、垃圾处理等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月1至2元。
4.绿化维护费。
绿化维护费是指物业管理单位为居民提供的绿化养护服务所收取的费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。
以上为哈尔滨市常见的物业管理费收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。
二、其他收费项目。
除了物业管理费外，物业管理单位还可能收取一些其他费用，如停车费、装修押金、维修基金等。
这些费用的收费标准应当合理合法，不得损害居民的合法权益。
具体收费标准如下：1.停车费。
停车费是指物业管理单位为居民提供停车位使用权所收取的费用。
按照停车位数量和位置的不同，收费标准有所差异，一般为每月几十至几百元不等。
2.装修押金。
装修押金是指居民在装修期间交纳的一笔押金，用于保证装修过程中可能造成的损坏或污染的赔偿。
一般为每平方米100至200元不等。
3.维修基金。
维修基金是指物业管理单位为居民提供的小区公共设施维修所收取的费用。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。
以上为哈尔滨市常见的物业其他收费项目的收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据《物业管理条例》，物业管理费是指由物业服务企业按照共同物业共有部分和各单位专有部分的实际使用情况和管理服务标准，按照一定比例向业主收取的费用。
物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主的利益，不得变相提高费用标准。
哈尔滨市的物业管理费收费标准主要参照当地的物价局制定的收费标准，并结合物业管理服务企业的实际情况进行调整。
具体收费标准如下：1. 小区环境卫生管理费，按照小区面积和环境卫生管理标准进行计费，一般以每平方米每月1-2元进行收取。
2. 物业维修基金，按照小区建筑面积和建筑结构的复杂程度进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。
3. 绿化维护费，按照小区绿化面积和绿化设施的数量进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。
4. 安全防范费，按照小区安全防范设施的数量和管理标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。
5. 公共设施维护费，按照小区公共设施的数量和维护标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。
6. 物业管理服务费，按照小区物业管理服务企业提供的服务内容和服务标准进行计费，一般以每户每月20-50元进行收取。
以上物业管理费收费标准仅供参考，具体收费标准以当地物价局和物业管理服务企业公布的为准。
二、其他收费项目。
除了物业管理费之外，物业服务企业还可能收取其他一些费用，如停车费、垃圾清运费、水电费代缴费等。
这些费用的收费标准一般由物业服务企业和相关部门共同制定，并在小区内进行公示。
业主在缴纳这些费用时，应当要求物业服务企业提供详细的收费依据和明细账单，确保费用的合理性和透明度。
三、费用调整。
物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会的讨论和表决，并报物业管理服务企业和相关部门备案。
在调整费用时，物业服务企业应当提前向业主公示调整方案，并听取业主的意见和建议。
同时，物业服务企业在调整费用时，应当充分考虑当地居民的经济承受能力，合理确定费用调整幅度，确保业主的合法权益。
哈尔滨市物业管理办法附件2定价成本标准27
0.17 0.08 2.36
多层 0.03 高层 0.04 0.39
0.19 0.13 2.86
多层 0.05 0.54 高层 0.07 0.56
0.26 0.21 4.40
多层 0.14 0.86 高层 0.17 0.89
0.33 0.30 4.94
多层 0.24 1.19 高层 0.28 1.23
附件2
哈尔滨市住宅物业服务定价成本标准
单位：元/月·㎡（建筑面积）
基础物业服务定价成本
服务项目 基础管理 金额 服务项目 综合管理
级差物业服务定价成本
一级 0.10 二级 0.17 三级 0.25 四级 0.32
特有物业服务政府指导价限额
服务项目 电梯管理 金额 11-120元/月·户 1、平面车位物业 服务费80元/月；有 塑胶或环氧树脂地 膜加10元/月。 2、立体车位物业 服务费110元/月； 有塑胶或环氧树脂 地膜加10元/月。 3、立体车位物业 服务费含年检费、 维保费等。
住宅区道路 公共空间 停车泊位 服务费 装修管理
60-90元/月·车位
5元/次·㎡ （建筑面积）
单元电子门维护
0.005
公共责任险——成本合计0.130成本合计（不含绿化养护） 0.38
备注：1.基本物业服务收费标准 ＝ 基本物业定价成本（包括基础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%—12%）＋法定税金 2.法定税金＝ 基本物业服务收费标准×税率 27
日常保洁
0.16
0.18
0.24
0.31 室内停车 泊位物业 服务费
屋面日常 保养维护
0.033
公共区域 保洁服务 清冰雪 0.01 0.01 0.02 0.02
哈尔滨最新物业收费标准
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。
每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据《物业管理条例》，物业管理费是指物业服务企业为居民提供公共服务所需的费用。
哈尔滨市的物业管理费主要包括基础管理费和公共服务费两部分。
基础管理费是指物业公司为保障小区日常管理运营所需的费用，包括人工费、水电费、清洁费、绿化养护费等。
公共服务费是指为小区提供的公共设施和服务所需的费用，包括电梯维护费、消防设施维护费、保安服务费等。
二、停车费。
对于有停车场的小区，物业公司会对车位进行收费。
停车费的标准一般根据停车位的位置和大小来确定，通常会根据月租和临时停车两种方式收费。
月租车位费一般根据车位位置和大小而定，而临时停车则按照停车时长来计费。
三、其他费用。
除了物业管理费和停车费外，一些小区还可能会收取其他费用，比如垃圾清运费、污水处理费、绿化养护费等。
这些费用的标准一般由物业公司和业主委员会共同商定，并在业主大会上进行公示。
四、费用调整。
物业收费标准一般由物业公司和业主委员会商定，并在业主大会上进行公示。
如果需要调整收费标准，物业公司需要提前向业主委员会提出申请，并说明调整的理由和依据。
经业主委员会讨论通过后，再向所有业主进行公示，征求意见后方可执行。
五、费用透明。
物业收费一直是业主关注的热点问题，因此物业公司在收费时需要保持透明，将收费标准向业主公示，并接受业主监督。
同时，物业公司需要做好费用的使用和管理工作，确保费用的合理使用。
六、结语。
哈尔滨物业收费标准的制定和执行，需要物业公司和业主委员会共同努力，保证费用的合理性和透明度。
只有这样，才能保障小区的正常运营和业主的权益，营造和谐的居住环境。
哈尔滨最新物业收费标准之欧阳文创编
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
哈尔滨物业费定价标准
公共责任险
——
础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%—12%）＋法定税金
27
Hale Waihona Puke 0.19 0.13 2.86 多层 0.05 0.54 高层 0.07 0.56
0.26 0.21 4.40 多层 0.14 0.86 高层 0.17 0.89
0.33 0.30 4.94 多层 0.24 1.19 高层 0.28 1.23
0.005 0.130
备注：1.基本物业服务收费标准 ＝ 基本物业定价成本（包括基础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%— 2.法定税金＝ 基本物业服务收费标准×税率 ※ 盟科万城的物业属于一级,是最低的级别. 27
市住宅物业服务定价成本标准 单位：元/月·㎡（建筑面积） 特有物业服务政府指导价限额 服务项目 电梯管理 金额 11-120元/月 ·户 1、平面车 位物业服务费 室内停 80元/月；有 车 塑胶或环氧树 泊位物 脂地膜加10元 业 /月。 车辆管 服务费 2、立体车 理 位物业服务费 110元/月；有 住宅区 道路公 60-90元/月· 共空间 车位 停车泊 位 5元/次·㎡ 装修管理 （建筑面积）
0.01
0.01
0.02
0.02
保洁合计 二次加压供 水 化粪池清掏 单元电子门 维护 成本合计 0.052 0.040 公共区域秩序维护 公共区域绿化养护 （绿地面积年成本） 共用部位设施设备 日常运行保养维修 成本合计（不含绿化养护）
0.17 0.08 2.36 多层 0.03 0.38 高层 0.04 0.39
附件2 基础物业服务定价成本 服务项目 基础管理 金额 服务项目 综合管理 日常保洁 屋面日常 保养维护 公共区 域 保洁服 务
哈尔滨物业费收取标准
哈尔滨物业费收取标准在哈尔滨市，物业费是指由物业管理公司或者小区业主委员会按照国家有关规定和政府指导价制定的，用于支付小区公共部位维修、清洁、绿化、安保等费用的一种费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的切身利益，因此必须要严格按照相关规定执行，确保公平合理。
首先，哈尔滨市物业费的收取标准应当严格按照国家相关规定执行。
根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取标准应当合理，不得损害业主的利益，不得违反国家的有关规定。
因此，物业费的收取标准必须要符合国家的相关规定，不能随意制定，更不能擅自涨价。
其次，哈尔滨市物业费的收取标准应当根据小区的实际情况进行制定。
不同的小区，其公共设施、服务内容、管理水平等都有所差异，因此物业费的收取标准也应当有所不同。
一些高档小区，其物业费的收取标准可能会相对较高，因为其公共设施和服务内容相对更加豪华和完善；而一些简易小区，其物业费的收取标准可能会相对较低，因为其公共设施和服务内容相对较少。
因此，物业费的收取标准应当根据小区的实际情况进行合理制定，不能一刀切。
另外，哈尔滨市物业费的收取标准应当公开透明，接受业主监督。
物业管理公司或者小区业主委员会在制定物业费的收取标准时，应当公开透明，向业主公布具体的收费项目和标准，并接受业主的监督。
业主有权要求物业管理公司或者小区业主委员会对物业费的收取标准进行解释，并有权提出合理的意见和建议。
最后，哈尔滨市物业费的收取标准应当合理调整，不能随意涨价。
随着社会经济的发展和通货膨胀的影响，物业费的收取标准可能需要进行适当调整。
但是，调整物业费的收取标准必须要经过合理的程序，不能随意涨价，更不能损害业主的利益。
物业管理公司或者小区业主委员会在调整物业费的收取标准时，应当充分征求业主的意见，经过合理的程序，确保调整后的收取标准是合理的。
总之，哈尔滨市物业费的收取标准是一个关系到业主切身利益的重要问题，必须要严格按照国家相关规定执行，根据小区的实际情况进行合理制定，公开透明，接受业主监督，合理调整，确保业主的合法权益不受损害。
哈尔滨市物业收费标准
哈尔滨市物业收费标准一、物业管理费。
物业管理费是指由物业服务企业按照国家有关规定，向物业管理范围内的业主或者使用单位收取的费用。
根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主和使用单位的合法权益。
哈尔滨市物业管理费的收费标准主要包括基本管理费、公共服务费和维修基金。
1. 基本管理费。
基本管理费是指物业服务企业为履行物业管理职责而向业主或者使用单位收取的费用。
根据《哈尔滨市物业管理条例》，基本管理费的收费标准应当按照物业管理范围内的建筑面积或者套内建筑面积计算，且不得高于当地物价部门核定的收费标准。
一般情况下，基本管理费的收费标准为每平方米每月2至5元不等。
2. 公共服务费。
公共服务费是指物业服务企业为提供公共服务设施和公共服务项目而向业主或者使用单位收取的费用。
公共服务费的收费标准应当根据提供的公共服务项目和设施确定，包括但不限于绿化、清洁、保安、消防等费用。
收费标准一般由物业服务企业和业主大会共同商定，并报当地物价部门备案。
3. 维修基金。
维修基金是指物业服务企业为维护和修缮共有部位而向业主或者使用单位收取的费用。
根据《哈尔滨市物业管理条例》，维修基金的收费标准应当按照建筑面积或者套内建筑面积计算，且不得低于当地物价部门核定的收费标准。
维修基金的收费标准一般为每平方米每月0.5至1元不等。
二、停车费。
停车费是指由物业服务企业按照国家有关规定，向停车场使用者收取的费用。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，停车费的收费标准应当合理，不得损害停车场使用者的合法权益。
哈尔滨市停车费的收费标准一般由物业服务企业和业主大会共同商定，并报当地交通部门备案。
停车费的收费标准一般按照车辆类型和停车时长确定，具体收费标准应当合理适用。
三、其他收费项目。
除了物业管理费和停车费外，物业服务企业还可能向业主或者使用单位收取其他费用，如垃圾清运费、水电费等。
这些费用的收费标准应当合理适用，并经业主大会讨论通过后执行。
哈尔滨市住宅小区物业服务等级指导标准
二级
设有服务接待中心，每天 10 小时有管理人员接待住户，处理物业服务合同范围内的公共
3
服务时间
性事务。
4 合同、收费公示 规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物业服务收费标准。
0.27
5 日常管理 6
与服务
承接项目 承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查验，验收手续齐全。
三级
日常管理 与服务
6
管理制度 有完善的物业管理方案和物业管理年度工作计划，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，物 业管理档案资料齐全、装订规范、保管完善。
7 办公自动化 运用计算机对业主资料、日常办公等进行管理。
8 规范服务 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
（1）公示服务电话， 24 小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率 100%；急修半小时内、其 9 报修、投诉处理 它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
附件 3
《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》使用说明
1、本《标准》将本市普通住宅小区物业服务根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五 项，分别是综合管理，公共区域秩序维护，公共区域保洁，公共区域绿化养护，共用部位、共用设施设备 的日常运行、保养、维修。《标准》分别划分为五个服务等级,一级至五级服务标准从高到低，每个等级对 应一个收费标准。普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确 定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。
（2）对业主或使用人的投诉在 2 天内答复处理。
根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价 10 特约、代办服务
哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表
哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表1. 引言物业服务定价是指根据物业管理公司提供的服务内容和质量，计算出合理的价格，以满足物业管理公司的运营需求和住宅小区的需求。
本文档将介绍哈尔滨市普通住宅小区物业服务的定价成本表，包括各项服务的成本估算和定价原则。
2. 成本估算2.1 人员成本物业服务主要涉及以下人员： - 物业经理：负责管理和协调物业服务工作，包括人员安排、工作调度等。
- 安保人员：负责小区出入口和公共区域的安全检查和巡逻。
- 保洁人员：负责小区公共区域的清洁工作。
- 绿化养护人员：负责小区绿化景观的养护和维护。
- 维修人员：负责小区公共设施的维护和维修工作。
根据哈尔滨市的劳动力成本和需求情况，可以估算出各项人员成本，并根据实际人员配置情况进行调整。
2.2 设备与材料成本物业服务还需要考虑到设备和材料成本，包括但不限于： - 安保设备：如监控摄像头、门禁系统等。
- 保洁用品：如清洁剂、扫帚、拖把等。
- 绿化养护工具：如剪刀、锯子、喷水器等。
设备与材料成本可以根据市场价格进行估算，并根据实际需求进行调整。
2.3 管理费用物业管理公司还需要进行管理费用的估算，包括但不限于： - 办公场所租金 - 办公设备及软件费用 - 员工培训和福利费用管理费用可以根据实际情况进行估算，并根据公司规模和市场需求进行调整。
3. 定价原则物业服务的定价原则是合理、公正、透明、可持续发展。
根据哈尔滨市的市场需求和物业管理公司的运营成本，可以制定以下定价原则：3.1 合理定价保证物业服务的价格和质量相匹配，既要满足住宅小区的需求，又要保证物业管理公司的利益。
3.2 公正定价确保物业服务的定价公正透明，不歧视任何一方利益，遵循市场规律，不操纵价格。
3.3 综合考虑综合考虑住宅小区的需求和物业管理公司的运营成本，确定合理的定价，兼顾住宅小区居民的承受能力。
3.4 创新定价根据市场需求和物业服务的创新性，可以考虑差异化定价，提供个性化的服务方案，以满足不同居民的需求。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理费是指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。
哈尔滨市的物业管理费主要包括基础物业管理费和公共维护基金两部分。
1. 基础物业管理费。
基础物业管理费是指用于支付物业管理公司的日常运营成本，包括物业管理人员工资、保险费、水电费、清洁费等。
哈尔滨市的基础物业管理费按照建筑面积计费，一般为每平方米每月2-4元不等。
2. 公共维护基金。
公共维护基金是指用于小区公共设施维护和修缮的资金，包括绿化、楼道、电梯等公共区域的维护费用。
哈尔滨市的公共维护基金按照建筑面积计费，一般为每平方米每月0.5-1元不等。
二、停车费。
停车费是指小区内停车位的使用费，一般由物业公司负责收取。
哈尔滨市的停车费按照停车位类型和位置不同而有所差异，一般为每月100-300元不等。
三、其他费用。
除了物业管理费和停车费外，哈尔滨市的物业收费标准还包括一些其他费用，如垃圾清运费、供暖费等。
这些费用一般由物业公司按照实际发生情况进行收取。
四、费用调整。
根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理费的调整应当经业主大会或者业主委员会讨论通过，并报物业服务企业所在地的住房和城乡建设行政主管部门备案。
哈尔滨市的物业收费标准调整一般需要经过业主大会或者业主委员会的讨论决定，并报相关部门备案。
五、结语。
哈尔滨市的物业收费标准是根据当地实际情况和政策法规制定的，具有一定的合理性和公平性。
物业管理费用的合理收取不仅可以保障小区的日常运营和维护，也可以提高物业管理公司的服务质量，为业主提供更好的居住环境。
希望各位业主能够理性对待物业收费问题，积极参与业主大会，共同维护小区的利益，共同营造和谐的居住氛围。
哈尔滨市普通住宅小区物业服务水平指导标准.doc
哈尔滨市普通住宅小区物业服务水平指导标准附件3 《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》使用说明1。
本《标准》根据服务内容、服务要求和设施设备配置，将本市普通住宅小区的物业服务分为五项，分别为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化维护、公共部位及设施设备的日常运行、维护和维修。
《标准》分别分为五个服务级别。
从1级到5级的服务标准从高到低不等。
每个级别对应一个收费标准。
普通住宅物业管理区域的物业服务收费应当按照质价相符的原则，逐项选择和组合确定。
物业服务收费标准是物业服务各分项收费标准的总和。
2.本《标准》物业服务项目及等级的选择应根据本地区的实际情况和需求确定。
不同服务项目的等级选择不应相差太大。
3.本《标准》所列收费标准为基准价格标准，定价单位为:元/月平方米(建筑面积)。
4.本《标准》所列具体服务项目、服务内容和服务标准的说明，请参见各部分的说明。
哈尔滨市普通住宅小区物业服务水平指导标准一、综合管理服务等级服务项目序号内容服务标准收费标准元/月平方米(建筑面积)一级机构设置一级行政办公设置(1)住宅区行政办公设置。
(2)提供办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机及其他办公设施和办公用品。
0.372人员要求(1)项目经理具有中级以上职称或大专以上学历，具有5年以上物业管理工作经验或具有2年以上项目经理工作经验。
(2)项目经理和管理人员有资格证书并持有相关证书。
(3)社区技术操作人员应按照相关规定取得岗位证书，并持有相关证书。
日常管理和服务3在服务时间设立服务接待中心，管理人员每天12小时接待物业服务合同范围内的居民办理公共事务。
4 .合同、收费公示规范签订物业服务合同，并按照合同规定公布物业服务项目、内容和物业服务费。
在承接工程时，要认真检查社区的共用部位、共用设施、设备、图纸等资料，并完成验收手续。
6.管理制度有健全的物业管理计划和物业管理年度工作计划。
质量管理、财务管理和文件管理系统健全。
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哈尔滨人注意了！新物业法出台，
赶紧收藏！不要被物业糊弄了！
新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。
每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准
一、基础条件：
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
3、绿化率35%以上（包括水面）；
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
5、固定活动馆所300平方米以上；
6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
3、绿化率30%以上（包括水面）；
4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
5、固定活动馆所200平方米以上；
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
7、体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
1、小区封闭；
2、有固定管理服务用房；
3、绿化率25%以上；
4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
5、固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
1、小区基本封闭；
2、有固定管理服务用房；
3、有简单的绿地、树木、植物。
二、公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。