抚州佛岭小镇一期概念方案 中标 翰创

住宅区
借鉴1：主题明确，山水休闲 健康度假主题 借鉴2：社区生活配套轴（配套多点分布，贯穿全区）
良渚 博物馆
白鹭湾君 澜酒店
教堂
玉鸟 流苏
05年良渚博物馆
06年白鹭湾君澜酒店
核心区公共建筑
良渚文化村
07年玉鸟流苏
借鉴3：首开标志性建筑，网红特质营造话题感 借鉴4：核心区多功能配套 ，”联合”营造场景
08年教堂
05年 核心区
05年白鹭郡北-低密低容
07年白鹭郡东-低密低容
12年郡西别墅 高端别墅
08年白鹭郡南-高密高容
10年 春漫里
商业
10年柳映坊-高密高容
13年秋荷坊-高密高容
良渚文化村
借鉴5： 高开高打的 首开区住宅区策略 后续刚需为主 改善溢价为辅
时代金领
银泰花园
商业配套 核心区
碧云花园
800亩如何打造？
成熟社区的几大特征
特色文化氛围，提升社区知名度与认同感 完善的配套体系打造城市街区生活 具有强烈文化与生活特征的核心区
案分前分例期析析
PART. B
新城市主义 & 案例分析
复合街区提供完善的社区生活 配套业态丰富，营造成熟氛围 集中公共资源形成社区核心 新城市主义社区生活
良渚文化村 碧云社区
百安居
金桥购物 中心
金桥体育 休闲中心
德威国际 学校
体育休闲中心
核心区公共建筑
碧云社区
借鉴2：打造社区核心 营造生活场景 形成区域热点
英国德威国际学校 金桥商业购物中心
总体规划总结
1.主题明确 2.公共界面 3.配套先行 4.复合业态
核心区总结
1.集中打造核心区 2.快速营造场景 3.高举高打
4.快速形成区域认知
金色碧云
碧云花园
碧云花园
碧云别墅
配套 产业 区
世茂湖滨
维诗凯亚
浦东花园别墅
碧云别墅
核心区 金桥休闲中心、 英国学 校、家乐福+迪卡侬+河 边运动景观
核心区周围 风情涉外住宅社区
核心区外围 高端别墅社区
核心区东侧 总部产业园区
碧云社区 借鉴1：主题明确，运动、健康、休闲、教育与一体的国际社区
林间休 闲商业
承上：案例分析
规区前分期析域划
PART. C
启下：800亩规划指引
4首开设计 START SCHEMES
项目愿景
文化挖掘
佛岭景区——西隐禅寺，合吉塔
我们致力于打造一座集各种生活方式于一体的
禅修生态人文社区
生态颐养区
西 隐 禅 寺
禅宗养心区
Xiyin Templer
4首开设计 START SCHEMES [ 树立体系 ]
800亩总体规划梳理
永修
YONG XIU
靖安
JING AN
南昌昌北 国际机场
鄱阳湖 Po yang hu
奉新
FENG XIN
南昌西站
南昌
高安
GAO AN
丰城
FENG CHENG
樟树
ZHANG SHU
余干
YU GAN
抚州东站
东乡
DONG XIANG
抚州
FU ZHOU
1 前期研究 PRELIMINARY STUDY
中观
城市北向发展， 但西侧、北侧均有城市主干道经过，
1 前期研究 PRELIMINARY STUDY 挑战
抚州市东乡区 新城区逐渐向北偏移 主要竞品分布城北
规模大 生地 去化压力大
东乡县未来城 荆尊府
中心城区
仕博园
英伦城邦
基地
规划景区
3区域规划 REGIONAL PLANNING
800亩开发策略
营造生活场景，快速催熟地块 展现大型成熟社区的气质
3区域规划 REGIONAL PLANNING
现状为生地 配套较弱 周边景观良好 规划前景好 未来前景可期
山水度假区
天 湖 度 假 酒 店
Foling Tianhu Hotel Eighteenth floor
阁
六
十
楼
八
书 画 文 化 中 心
西 隐 禅 寺
禅宗养心区
生态颐养区
Xiyin Templer Calligraphy And Culture Center
白鹭湾君澜度假酒店
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆 白鹭公园
美丽洲公园
茶语公园
茶语公园 浙医一院良渚保健中心
核心 区
阳光天际 玉鸟流苏(创意商业街区)
玉鸟流苏
良渚门诊部
良渚文化村
自然保护区
金色水岸
绿野花语
白鹭郡
白鹭湾公园
劝学里(9年制实验学校) 七贤广场
文化设施 休闲运动设施
教堂
商业设施 医疗设施
教育设施
杭州 东乡
良渚 佛岭
1 前期研究 PRELIMINARY STUDY
宏观
高速铁路
东乡县北部有沪昆高速铁路抚州东 站；基地距抚州东站仅5公里。
区域交通
基地周边有G60、G35、G70等高 速公路，可快速到达南昌市区，交
通便捷。
临近南昌市主城区 南昌都市“后花园” 高效承接南昌功能外溢
G105 G45
SITE
城市门户 （牌坊）
公园
SITE
公园
区域商 业中心
景区入口
佛岭景区
1 前期研究 PRELIMINARY STUDY
地块特征
地段一四五线城市近郊的小镇项目，非热点板块，项目在城市发展主轴线上。 客群一第一居所置业客群及第二居所休闲度假客群。 环境一地块依山傍水，生态资源禀赋，但目前暂未聚集人气。 教育一3公里步行生活圈里有两所小学，教育文化设施齐全。 交通一区域对外交通路较多，高铁、动车、高速具备，交通条件良好。 配套一服务配套较少，难以满足整个景区的游客游览需求。
基地北侧有环城南路经过， 西侧有龙山南路经过，
基地距离东乡站只有2.5公里，距离 抚州东站也只有4.8公里，
交通十分便利。
基地位置 龙山南路 铁路1&2 高速 规划景区
4.8km
2.5km
抚州东站
北城
城区
基地
东乡站
景区
1 前期研究 PRELIMINARY STUDY 微观
依托佛岭独特景观优势 南邻佛岭景观大道 西邻景区城市门户
Tourist Service Center
International Health Center
游 客 服 务 中 心
人文休憩区
国 际 康 养 中 心
星 级 度 假 酒 店
Star resort Commercial complex
）闲 综 合 体 （ 商 业
体休
合假
综度
前期研究 1 PRELIMINARY STUDY 机遇 依托佛岭独特的 景观优势 具有大型场景营造 的可能
4首开设计 START SCHEMES
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祥生
佛岭小镇一期
概念方案
抚州
2019.01.16
抚州东乡
前期
案例
区域
首开
对产话品
样板
立面
研究
分析
规划
设计
生设活计
区
设计
前分前分期析期析
PART. A
我们有什么资源？
从宏观、中观、微观分析地块可用资源
宏观看区位 中观看规划 微观看配套
佛岭之于东乡，如良渚之于杭州