江桥万达广场年度报告(PPT143页)

时尚圈 最前沿的时尚动态发布,城市的活力舞台.
娱乐圈 城市的玩乐天堂、广场嘉年华、
酒吧、影院、电玩
休闲圈 全家老小团圆亦可．三五好友小聚亦可、
健身、SPA、…
居住圈 城市中坚阶层的专属社区
便捷的生活领域
休闲
餐饮
商务
万达广场产品定位
360°都市生态圈
居住
娱乐
购物
办公
这是怎样一个上海万达广场？
它正在通过独特的产品模式推进上海的“都市生态” 它正在上海树立一个又一个“城市中心” 它正在为生活在这个都市生态链中的每一个人创造全新的城市价值 它正实现着更多人的都会梦想 它可以对每一个消费者说
改变并不重要，只要…… 他们还是在上海，他们还是上海人！
首置型
25~35岁，住宅产品目标客户
他们事业蒸蒸日上，他们的爱情如火如荼， 爱时尚、爱人群、爱生活…… 无论他们是不是上海人，他们都将成为上海的未来。 如今，他们正处在人生的十字街头，他们要找地儿扎根，才能枝繁叶茂地继续前行。
远近并不重要，只要…… 现在，他们就能成为自己生活的主人！
城市化的发展必然引发新一轮的人口结构的调整。
由于轨道交通建设的高速发展， 大量被“挤出”中心城区的本土移民， 必然会聚集距离城市最近的城市副中心区域, 正如本案所处的北虹桥板块。
投资产品 第一居所
本案所在的北虹桥，
外来城市移民，也就是我们常说的“新上海人”
本案
将越来越趋向于产业型人口导入。
◎ 生活梦想： 产业人口的第一居所（首置型）
什么并不重要，只要…… 肯定，这是一种财富渠道！
城市移民·北虹桥城市主角
改善型(本地)
首置型
创业型
移民 -〉上海 -〉都会 -〉梦想
投资型
北虹桥·上海又一个大都会舞台
城市移民的大都会梦想，谁来筑造？
[ 没兴没废的江桥 ] 不缺大盘造城(嘉城)；不缺大牌商业(沃尔玛)；不缺产业支撑(曹贸&慧创)。
城市综合体旗舰
大上海
国际金融贸易中心
一个中心城，四个副中心 三个卫星城，九个功能镇
大都会生活
都市精彩，尽在万达！
ALL IN ONE !
万达广场因其综合体特有的丰富性和领先的商业模式， 为市场提供了一个全方位的都市样板
社交圈 都市社交圈,城市人脉的聚集地
商务圈 文化与思想的碰撞场,灵感与火花的发源地.
区域整体价格，始终处于低谷，并未呈现强力涨势。 错过三城九镇的发展时机，不能再错过大虹桥比肩大浦东的发展机会。
[ 雄图伟略的万达 ] 在万达的上海城市蓝图中，将兴建二十个万达广场。 “江桥万达广场”作为上海第三个万达广场，也是上海目前规模最大的万达广场城市综合体。
承载着2010年万达的品牌使命。
都会舞台
城市的命运，人的命运
随着城市化建设的快速扩张时期，在正处于初期开发阶段的城市新兴板块， 往往会大量的聚集这样一个群体：
他们也许是被ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ出中心区的本地居民，也许是从外省市蜂拥而至的外地居民。 但是，他们都有着一个共同的特征：
他们向往大城市的中心生活！他们充满着对大都市的生活梦想！ 我们称之为“城市移民”
策略篇 城市因人而聚
Strategy
城市发展
◎ 上海城市板块的扩张史
-〉第一轮：“三城九镇” -〉第二轮：“一个中心，三个新城” -〉第三轮：“一个城市中心，两个商务中心”
◎ 第三轮城市扩张：打造第二个国际级的城市磁极
-〉上海向东。面对世界窗口。以浦东陆家嘴为核心， 浦东机场和临港新城为辅的发展格局成熟有力。
北虹桥的万达，万达的北虹桥
无疑，北虹桥板块的启动，万众瞩目于万达。 那么，在实现了北虹桥的大都会梦想之后， 万达的城市梦想呢？ 于是我们想到了：品牌与城市的共荣！
“不容错过的上海机会”！
上海作为万达集团的重点发展区域，其万达广场品牌应满足目前商业发展的四方面需要
品牌资产累积
品牌形象与企业匹配
为不断增加的消费关系 打下坚实基础
创业型
稳定是他们的现状，激情潜藏于他们的内心，成就是他们的梦想。 上海是个生产奇迹、成就梦想的地方。 因此他们聚集于此。 为那一张属于自己理想的名片，寻找机会，等待时机，……
25~40岁，SOHO产品目标客户
大小并不重要，只要…… 这里，足以成就他们的梦想！
投资型
30~50岁，各类产品目标客户
财富，是他们立足于上海的基础；财富，是他们塑造身份的资源。 财富，是一种睿智的表现。 他们创造财富，他们需要财富。 他们一直在遍地是金的大上海，敏锐地探寻财富……
品牌支持各项目发展需要
作为目前国内商业地产的领军企业，万达广场在上海地区的品牌形象低于企业实力， 影响未来消费者对企业实力的认可，也不符合关系群体需求； 甚至还会影响到万达在上海开发20个项目的雄伟目标。
产品 --〉功 能 品 --〉客户
生活 --〉品牌文化 --〉城市
万达广场
商业地产领跑者
未来5~6年 预计将达二十个项目
城市移民
[ 城市移民 ] 人群特征
本土城市移民
外来城市移民
1。富豪阶层：大集团总裁，著名企业家或演艺明星。 2。中富阶层：中大型私营业主和企业CEO及国家高级公务员。 3。中产阶层：中小企业主，企业高管，高等专业技术人员。 4。准中产阶层：会计师、评估师、广告人等年轻新贵。 5。小康阶层：事业单位科员，党政机关公务员，企业白领。 6。中下产阶层：职业工人，流动市民，富足农民。 7。底层：事业者，流浪者，残疾人，农村贫困人口。
◎ 财富梦想： 核心产业的附属行业（创业型） 板块增值的巨大潜力（投资型）
改善型(本地)
城市移民·北虹桥城市主角
首置型
创业型
投资型
改善型(本地)
35~50岁，住宅产品目标客户
普陀、长宁、真如、丰庄、……， 这些地方，曾经是他们想一辈子留守之处。 他们习惯被称之为上海人，习惯都市的繁华和便捷。 如今，他们不得已选择离开，却依然眷恋着这大都会的生活种种。
-〉上海向西。作为长三角乃至全国的龙头。 以安亭汽车城起步，整合虹桥枢纽的力量正在后来居上。
大虹桥板块
一、是上海现代服务业的新亮点； 二、是上海发展总部经济的新载体； 三、是上海经济发展的新引擎； 四、是上海服务全国的新区域。
上海，早已不只是上海的上海。 上海，如今也不再只是世界的上海。 上海在积蓄很久以后， 转身成为辐射长三角经济圈乃至整个中国的经济载体。 此时的虹桥，也不只是上海的虹桥。