经济适用房空间布局分析——以北京市为例

参 数估计 方法 。该 方 法 由 Ｐ ｒｅ ａｚｎ于 １６ ９ ２年 首 次提
出， 通过 移动 的窗 口对点 文 件 中各 点 的密 度 进行 估
计 ， 又 称 Ｐ ｒｅ 窗 密 度 估 计 （ ａ ｅ Ｗｉ ｏ 故 ａｚｎ Ｐｒ ｎ ｎ ｗ ｚ ｄ Ｍｅ ｏ ） ｅｎｌ 度 估 计 广 泛 应 用 于分 析 空 间分 ｔ ｄ 。Ｋ ｒｅ 密 ｈ 布及变 化 的 总体 特 征 ， 分 析 动 物 活 动 空 间范 围 、 如 疾 病 的空 间分布 和影 响 、 市 化 空 间过 程 和 路 网演 城
【 章 编 号 】 ０ ６ —３ ６ ２ １ ０ —０ １ 文 １０ ８ ２（ ０ ２）６ １ １—０ ６
住 房 保 障
经 济 适 用 房 空 间布 局 分 析
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以北 京市 为例
、 长 春 （ 冯 北京大学城市与环境学院， １ ８１ 北京， ０７） ０
沈 昊婧
【 要 】 济 适 用 房 的 建 设 和 布 局 对 城 市 空 间 结 构 和居 住 者 出行 具 有 重要 影 响 。 首 先 采 用 Ｋ ｒｅ 密度 估 计 方 法 计 算 了北 京 不 摘 经 ｅｎｌ
Ｋ ） （
城市发展研究 １ ９卷 ２ １ ０ ２年 ６ 期 Ｕ ｂ ｎ Ｓｕ ｉｓＶｏ． ９ Ｎｏ ６２ ２ ｒ ａ ｔｄｅ １ １ ． ０１
变 等 。 。
问题及 反 思 、 策 等 ， 对 以确 保更 好 的 落 实 ； ３ 对 国 （） 外相关 政 策 进行 借 鉴 对 比 ； ４ 以地 区 为 例 进 行 经 （）
适房 政策 绩 效 评 价研 究 ； ５ 针 对 经 适 房 的空 间分 （） 布及 区位 选择 问题 ， 研 究通 过 理 论 分 析及 经验 借 有
Ｋ ｒｅ 密 度 分 析 （ ｅｎｌＤ ｎｉ ｓ ｍ ｔ ｎ 简 ｅｎｌ Ｋ ｒｅ ｅｓｙ Ｅ ｔ ａ ｏ ， ｔ ｉ ｉ 称 Ｋ Ｅ 是 通 过 已知 点分 布推 测 面上 分布 概 率 的非 Ｄ ）
目前 国 内学 术 界 对 经 济 适 用 房 的研 究 主 要 集 中于 以下几 个方 面 －］ （ ） 究 保 障范 围、 撑 体 ９： １ 研 支 系和融 资 方 式 等 ， 完 善 各 类 保 障 性 住 房 政 策 体 以 系 ；２ 研究 经适 房政 策 在 实 际 建 设 管 理 中 存 在 的 （）
【 中图分类号】 Ｕ ８ ．４ Ｔ ９ ４ １
【 文献标识码 】 Ａ
引 言
经 济适 用房 （ 文 简 称 经 适 房 ） 由各 地 政 府 下 是 划 拨土 地 ， 照 一 定 的 标 准 进 行 统 一 规 划 建 设 ， 按 具 有 福利 性 质 和 强 政 府 干 预 性 质 的 产 权 型 保 障 房 。 经 适房 合 理 的 空 间 布局 有 利 于 切 实 保 障 其 福 利 性
的落 实 。
宏观层 面的分析 能 归 纳 出相 对 一 致性 的影 响 因素 ，
更具 政 策含 义 。本 文 分 析 不 同 时期 北 京 经 适 房 的 空 间布 局特 征 ， 规 避 个 体 因素 的影 响 ， 其 空 间 并 对
布局 进行 宏观 分析 。
１ 研 究 方 法
济适 用住 房 基 本 分 布 在 城 市郊 区 ， 就业 地 与居 住 地 相 距 较 远 的 矛 盾 依 然 突 出 。 建议 今 后 经 济 适 用 房 空 间 布局 应 更 加 注 重 主
要 就 业地 和居 民 交通 出行 的 最佳 匹 配 。
【 关键 词 】 京 经 济 适 用 房 ； ｅｎｌ 度 估 计 ；空 间布 局 ；演 变 北 Ｋ ｒｅ 密
鉴提 出合 理 的选 址 建议 ， 多 的是 通 过 现状 问题 剖 更
析 总结经 验教训 ， 有 研 究 通过 多 因素 综合 评 价 方 也 法 分析各 地块 适宜 性 来 确定 其 建 设 的 空 间位 置 ， 部 分学 者从 就 业 与居 住 空 间关 系人 手探 讨 选 址 的合
理性 。
同 时期 经 济 适 用房 在 不 同空 间上 的 建 设 规 模 密 度 ， 析 其 空 间布 局 特 征 ； 次 ， 经 济 适 用 房 与 地 价 、 通 和 主 要 就 业 地 的相 分 其 从 交
互 关 系分 析 经 济 适 用房 空 间布 局 的 演 变。研 究 表 明 ， 京 经济 适 用房 空 间布 局 经 历 了逐 步调 整 的 过 程 ， 期 主 要 分 布 在 城 市 北 前 北部 城 乡结合 地 带 ， 期 考 虑居 民 交通 出行 和 到 工作 地 方 便 等 因 素 ， 城 市 四 周 较 均 匀 的 配 置 和 建 设 。 总体 来 说 ， 京 市 经 后 在 北
经 适房 微 观 区位 的选 择 中 存 在 一 定 偶 然 性 和 不 确定 性 ， 究 中为规避 不确 定性 影 响 ， 用 Ｋ ｒｅ 研 选 ｅｎ ｌ 密度估 计 法 ， 综合 项 目点 分 布 的空 间 态 势 与建 设 规 模信 息 ， 算 经 适 房 空 间 建 设 规 模 密 度 （ 计 即建 设 力 度 ） 以从宏 观上 反 映其 空 间布局 特征 。 ， 研 究 中所 用 的 Ｋ ｒｅ 密 度 估计 方 法 表 述 为 ： ｅｎ ｌ 假 设 经 适 房 项 目数 据 。 …… ， 连 续 分 布 Ｐ ， 为 （ ， ） 则在 任 意经适 房项 目点 处 的密 度估 计为 ：
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经济 适用 房 的 空 间 布 局 可 以看 作 由基 于 社 会 发展 的宏 观 区域 选 择 和 基 于建 设 条 件 的 微 观 地 点 选择 共 同决 定 。现 有 大 量 个 案 研 究 从 微 观 地 点 选 择角 度分 析 ， 论 因个 体 差 异 性 而 有 较 大 差 别 ， 结 而