经济适用房空间布局分析——以北京市为例
保障性住房社区公共空间规划设计的实践探索——以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例
保障性住房社区公共空间规划设计的实践探索——以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例保障性住房社区公共空间规划设计的实践探索——以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例随着城市化的进程不断加快，保障性住房的建设成为促进社会公平和城市可持续发展的重要手段。
保障性住房不仅要提供基本的住房需求，还应该关注社区公共空间规划与设计，以提高居民的生活质量和社会融入度。
本文以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例，探索保障性住房社区公共空间规划设计的实践。
一、项目背景与概况该项目位于北京大兴区，总占地面积XXXX平方米。
该区域属于城市的发展新区，周边交通便利，配套设施相对较好，受到了许多保障性住房需求人群的关注。
项目总共规划设计XX栋公租房，户数约为XXXX，居民以低收入群体为主。
二、公共空间规划的设计原则在规划设计公共空间时，需要遵循以下原则来提高居民的生活质量和社会融入度。
1. 公平性原则：公共空间应该面向所有居民，并且提供方便的设施和服务，不论社会地位或收入高低。
2. 灵活性原则：公共空间设计应灵活多样，能够适应不同人群的需求。
例如，针对儿童的娱乐设施、针对老年人的健身器材等。
3. 可持续性原则：公共空间应注重节能减排和环保设计，例如设置太阳能光伏板、雨水收集系统等。
4. 安全性原则：公共空间应保证居民的人身和财产安全。
例如，设置监控摄像头、照明设施等。
5. 社交性原则：公共空间应设计成能促进社区居民之间交流和互动的场所，例如设置休闲座椅、户外篮球场等。
三、公共空间规划设计实践探索在北京保障房中心大兴区某公租房项目中，设计师秉承以上原则，进行了创新的公共空间规划设计。
1. 多功能广场设计规划了一个中央广场，为整个社区提供了一个集休闲、健身、娱乐等多功能于一体的场所。
广场上设置了多个休闲座椅和健身器械，供居民使用。
广场周围种植了花草树木，形成一个美丽的景观。
2. 儿童游乐区设计在社区设置了儿童游乐区，包括儿童乐园和安全的游乐设施。
北京市经济适用房室外景观现状评估
北京市经济适用房室外景观现状评估牛红雅;葛平发;张贵鑫;王树栋【摘要】在对北京10个经济适用房小区实地调研的基础上,分析目前北京市经济适用房室外景观所存在的问题,提出小区景观的营造应不求奢华,但求实用,注重经济实用性的特征与发展的可持续性的有机结合,用有限的成本营造富有特色、受广大业主喜爱的景观环境等观点.%Affordable house in Beijing has developed for 12 years with the great require and national positive policy. It becomes important to build outdoor landscape for Affordable house area . This paper on survey 10 Affordable house in Beijing, analyzing the present problems, Propose that they should not seek to create a landscape of luxury but for practical,focus on the economic characteristics and practical combination of the sustainability of development, create a lovely landscape and environment by limited cost.【期刊名称】《北京农学院学报》【年(卷),期】2011(026)002【总页数】3页(P54-56)【关键词】北京;经济适用房;室外景观;现状评估;改进对策【作者】牛红雅;葛平发;张贵鑫;王树栋【作者单位】北京农学院园林学院,北京102206;北京农学院园林学院,北京102206;北京农学院园林学院,北京102206;北京农学院园林学院,北京102206【正文语种】中文【中图分类】TU986.2经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,具有经济性和适用性的特点。
案例评析系列10
四类明星楼盘对比2000年，媒体对明显楼盘的评比达到了一个新的高潮，不到年底，我们可以看到各大媒体的展会明星楼盘、万信网的职业经理投票排行榜等。
至2000年末，《北京晚报》率先开始评选十大明星楼盘的活动，然后是《北京青年报》，然后是《透视与分析》十大热销楼盘预演，最后，《精品购物指南》也推出了理想家园的评选活动。
同时，万信网职业经理投票排行榜又进行了全年回顾。
相比之下，晚报、北青报、精品和《透视与分析》的十大评比活动影响较大。
在此，我们将这四家按照完全不同的方式、不同的评比要点所评出的十大楼盘进行简单列表如下：（注：因本刊也是参评单位之一，不再具备评论资格，故不再另外评述。
其中好与坏，希望大家根据自己的判断进行对比。
）《北京晚报》、《北京青年报》、《精品购物指南》、《透视与分析》四大排行榜结果例表北京晚报十大明星楼盘........北京青年报十大明星楼盘........精品购物指南十大理想家园........透视与分析十大热销楼盘按名次排序........序号........按首字拼音排序........拼音序........按得奖多少排序........得奖数........按销售额排序........销售额亿........万泉新新家园........1........回龙观文化区........h........万科星园........4........现代城................19.8阳光100................2........华清嘉园........h........大西洋新城........3........华清嘉园........13.5SOHO现代城........3........恋日嘉园........l........万泉新新家园........3........世纪城................13.3恋日嘉园........4........美丽园................m........九龙家园........2........科技会展中心........10.8今典花园........5........美林花园........m........星岛嘉园........2........阳光100公寓........10.3华清嘉园........6........万泉新新家园........w........怡美家园........2........太阳园................10.1清芷园................7........望京A4区........w........美林家园........2........世贸国际公寓........8.0天鸿东润枫景........8........现代城................x........太阳园................2........颐源居................7.5天通苑................9........阳光100公寓........y........锦绣大地........2........九龙花园........7.3光大花园........10........中海雅园........z........怡海花园........1........芳古园................6.9投票加专家评分........投票加专家评分........专家评分........自报加核实《北京晚报》十大明星楼盘点评：一、万泉新新家园（紫荆苑）点评：万泉新新家园能成为本次评选的明星楼盘，都是因为很好的贯彻了他们的一贯宗旨“以人为本，因势造房”，并让购房者感受到CEO都市官邸的优裕性、舒适性；另外，最好的物业公司的加盟，使得万泉新新家园（紫荆苑）在明星楼盘中占有一席之地。
北京经济适用房市场分析研究报告
北京经济适用房市场分析研究报告一、引言北京作为中国的首都和全国政治、经济、文化中心，自改革开放以来，经济迅速发展，人口数量不断增加。
随着城市化进程的加快和人口的持续增长，房地产市场成为北京市经济发展的重要支撑。
经济适用房作为一种为普通家庭提供购房保障的住房形式，是北京市政府为解决低收入群体住房问题而实施的一项重要政策。
本报告旨在对北京市经济适用房市场进行深入分析和研究，揭示其现状、问题和发展趋势，为后续决策提供参考。
二、市场现状分析1. 开发商供应情况：目前，北京市经济适用房的供应主要由政府和开发商合作开发，通过政府拨地和开发商建设的方式来实现。
但是，由于政府拨地的成本较高，开发商的利润空间相对较小，导致开发商对经济适用房项目的积极性不高，供应不足。
2. 需求情况：由于北京市的高房价和城市化进程，中低收入家庭对于经济适用房的需求量大。
然而，由于供应不足和购房条件限制，许多中低收入家庭无法获得经济适用房，导致需求与供应的悬殊。
3. 购房条件和政策：北京市对经济适用房的购房条件相对较为严格，包括户籍限制、家庭收入要求和贷款政策等。
这些条件限制了许多有购房需求的家庭无法获得经济适用房的机会，进一步加剧了市场的供需矛盾。
三、问题与挑战1. 土地资源紧张：由于北京市土地资源相对紧张，政府拨地用于经济适用房建设的数量有限。
这导致经济适用房的供应无法满足需求，同时也增加了土地成本和房价。
2. 利润空间较小：经济适用房开发商的利润空间相对较小，开发经济适用房项目的积极性不高。
这使得开发商更倾向于开发高价住宅项目，从而进一步减少经济适用房的供应。
3. 购房条件限制：北京市当前的购房条件和政策限制了中低收入家庭购买经济适用房的机会。
这导致许多有购房需求的家庭无法获得经济适用房，继续推高了北京市的房价。
四、发展趋势与建议1. 多方合作：政府应与开发商、金融机构和相关部门加强合作，鼓励开发商积极参与经济适用房建设，并提供相应的政策支持，扩大经济适用房的供应规模。
“以人为本”的经济适用房规划建设及社区管理——以武汉市百步亭为例
“以人为本”的经济适用房规划建设及社区管理——以武汉百步亭社区为例摘要：经济适用房从20世纪90年代末在国内开始启动，发展至今出现很多问题：选址过于偏僻、社区内配套设施不完善、户型设计面积超大或偏小、物业管理不合理等。
但在“以人为本”的社会发展观的引导下却也不乏好的经济适用房开发典型。
本为以武汉市百步亭社区为例来探究“以人为本”的经济适用房在开发、建设及社区管理过程中可以思考、借鉴的要点。
关键词： 以人为本 经济适用房 社区建设 百步亭1.武汉百步亭社区概况百步亭经济实用房居住区（以下简称为“百步亭居住区”）被评为全国文明社区示范点 全国著名社区，并成为全国唯一一个获国家建设部首届“中国人居范例奖”的社区。
百步亭居住区”濒临长江，处于武汉市东北部。
距新建长江公路桥 、黄浦中心区4公里,距老城区中心区7公里，靠近武汉中心区，地理位置便利，区位条件较好。
百步亭居住区被纵横交错的三条城市干道及一条排水箱涵分割成大小不等的五个地块,整个居住区场地地势平坦。
该居住区规划总用地面积66.6公顷。
其中城市代征道路用地13.3公顷，居住用地53.3公顷，人均居住用地面积13.0平方米/人。
整个居住区规划由两个区中心、四个小区组成，可供4万人居住，该区设置了三所中学、四所小学、一所医院、两个集贸市场、一个文化中心等公共服务设施。
居住区内住宅按组团布置，点式采用近方形的一梯六户或一梯四户住宅。
图1 百步亭居住区的区位总用地面积 66.6公顷总建筑面积 91.5万平米容积率 1.75人口毛密度 765人/公顷绿化覆盖率 38%层数 7层及以下日照间距1:1H 图2 百步亭居住区的技术经济指标2.百步亭居住区的规划设计特点“以人为本”是社会发展的核心价值观，反应到规划设计上是：居住区从规划选址、公共服务设施的配套、组团设计、空间划分、道路系统设计、绿化景观设计及户型设计等方面的内容都应该从人的需求出发，分析居住人群的特点、满足居住人群的需求等。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
北京经济适用房市场报告
北京经济适用房市场报告经济适用房（北京）研究报告九力营销顾问王新明为了把握北京市经济适用房市场的发展趋势及需求动态，九力营销顾问公司在年夏季房展会期间，对参加房展会有意向购买经济适用房的群体进行了访问，同时对北京市经济适用房的供给情况进行了深入的调查，本报告分为供给、需求、未来发展趋势及预测3个大的组成部分。
第一部分谁在购买经济适用房一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在一定的差异性，总体而言呈“U”型分布：35岁以下（49.73%）的群体和40岁以上（41.53%）的群体比较密集，36-40岁之间的群体比较少。
图经济适用房需求群体年龄分布二、外来群体对经济适用房需求有一定需求和普通住宅市场类似，外来群体对经济适用房的需求比较大，在总体需求群体中，外来群体的需求比重占1成略强。
前不久有关经济适用房对外来群体（不具有北京市户口的群体）开放的讨论，以及经济房在房价上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策执行的话，经济适用房项目将持续火爆。
图经济适用房需求群体户口分布三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大和普通住宅需求群体的学历比较而言，经济适用房需求群体之中中低学历（高中及以下学历）群体比重比较大，占50%左右。
图经济适用房需求群体学历分布四、经济适用房需求群体主要在“国有性质”及“私营企业”工作普通商品房，尤其是中高档普通住宅，往往面对的群体是白领群体，而其中相当一部分群体在外企工作，而经济适用房的需求群体绝大多数在“国有、集体、事业单位”工作，另外“私营企业员工”的比重也比较大，约占1/5略强。
图经济适用房需求群体单位性质分布从经济适用房需求群体的职位分布来看，主要是“普通职员”。
图经济适用房需求群体单位职位分布五、¼的经济适用房需求群体的家庭年收入超过6万元根据北京市相关规定：购房经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元，但从目前有购买经济适用房需求的群体而言，家庭年收入水平在6万元以上的占了1/4，那么这部分群体的需求如何满足呢？似乎目前金融系统和相关部门很难界定某个家庭的年收入水平属于什么层次，另外“强制性一刀切”也存在一定的不合理性和不公平性，我们注意到，越是比较贫困的家庭相对而言家庭成员越多（当然部分比较富有的家庭也存在这样的趋势，但原因却完全不同），相对而言个人的人均年收入水平相差比较大，所以从总量上进行比较有失偏颇。
城经思考题5-7
第五章1、城市的土地概念和特征是什么？概念：广义上的城市土地是指城市行政区内陆地和水域机器地上、地下的空间总称。
从狭义上来看，城市土地是指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全。
特征：自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致④土地利用的永续性。
经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值,从而产生土地级差收入。
法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力。
城市土地除了具有一般土地的自然特征和经济特征以外，还具有它本身的某些特征，这些特征主要是相对农业土地而言的。
（1）城市的区位觉又特殊的重要性。
城市土地的优劣程度主要取决于土地的区位特征，区位特征由土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。
（2）城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。
城市土地的优劣在很大程度上取决于交通运输和城市基础设施的状况，交通运输越通畅城市基础设施越完备，城市土地越能发挥级差效益。
（3）城市土地利用方向的多样性。
城市经济的社会化程度比较高，具有发达的社会分工和专业化协作，包括工业、商业、建筑业、服务业、旅游业、金融业、交通运输业以及市政管理等各个经济部门。
（4）城市土地的本身的价值极其其建筑物和构筑物的价值具有可分性，是可以分别计算的。
（5）城市土地的有限性。
对于每一个城市来说，土地面积都是有限的，而且随着土地需求的日益增加，土地的稀缺程度将日益严重。
2、什么是城市土地招标租金模型？分析城市土地均衡的一般模型。
（详见书本第六章，网上无）城市土地招标租金模型：（二）城市住宅市场的动态平衡住宅市场供应数量和价格与住宅市场需求的数量和价格之间的均衡点，就是房地产市场的均衡价格。
住宅市场供需均衡是一种理想状态。
3、结合城市内部空间结构理论，举例对我国城市内部空间结构的功能分区及城市空间结构规划进行系统分析。
北京市经济适用房供求现状分析
中图分类号 ：２ ３ ３ 文献标识码： Ｆ９． Ａ
一
可以看 出， 保障性住房 的建设 已逐步得到 米 ， 售 １． 套 。 销 ７９万
市 政 府 的 重视 。 保障 性 住 房 比例 大 幅 度 增 首 先 ， 从 北 京 市 统 计 年 鉴 数 据 中可 １９ ￣ ０ ８ 北 加 ， 房 价 飞 涨 的 今 天 ， 让 中低 收 入 者 知 ， ９９ ２ ０ 年 ， 京 市 住 房 投 资 总额 在 这
０ 新 ９８ 目前北京市经济适用房供 求矛盾 凸显 ， 最 应 总 量 的 ５ ％以 上 ； 开工 建 设 和 收购 政 １９ 年 开始 ，北京市开始建 设经济适用 到 ０ ８年底累计投 资完成额 为 ４ ８１ ５． ３４万套 ，占全市住宅开工套 房 ， ２ ０ 后阐述供求 矛盾 的具体表现 ， 对完善北京 策性住房 １．
候 ，所 以 需要 经 济 适用 房 的 还 有 １ 户 房 消 费水 平 和 支付 能力 、住 房 的 价 格 、 ３万 恩 年 ， 经济 适用 房投 资比例 锐减 ， 取而代 之 以 上 ， 上 以后 新 增 加 的 ， 少 还 需 要 建 格 尔系 数 等 ， 中恩格 尔系 数 和 住 房 消 费 的是 高 档 住 宅 的投 资 比例 逐 年 增 加 。 加 至 其 设 １ ５万套 以上 经 济 适 用 房 ， 每 套 ９ 按 ０平 比重 主 要 反 映住 房 需 求 的 变化 趋 势 。 思 从 其次，由 １９ ￣２ ０ ９ ９ ｏ ８年北京市经济 方 米 计 算 ， 至 少 还 需 要 建 设 １ ３０～ 格 尔 系 数 来 看 ，从 ２ ０ ，５ ００年 的 ３ ． ６３ ％一 直 适 用房 竣 工面 积 情 况 可 知 ， 经济 适用 房 竣 １８ ０万平方米 以上 ， 以经济适用房建 持 续下降到 ２ ０ ，０ 所 ０ ６年 的 ３ ．％，０ ７年 上 工面积 从 １９ 年 开始逐步递增 ，但 是 自 ０ ８ ２０ ９９ 设 应 该加 快 。 升 为 ３ ． ，０ ８年 继 续 上 升 为 ３ ． ， ２ ０ ２２ ２ ０ ％ ３８ ０ ５年 开 始 急 剧 下 降 ， 从 ２ ０ ％ ０ ５年 的 市 建 委 主 任 隋 振 江 称 （０ ８ ，０ ８ 恩 格 尔系 数 整 体 呈 下 降趋 势 。 中低 收入 ３ ５６万 平 方 米 降 到 了 ２ ０ ２ ０ ） ２ ０ 而 ２． ０ ８年 的 １ １ ０． １ 年 北 京 保 障 性 住 房 的 供 应 面 积 已 经 确 定 家 庭 住房 消费 比重 却呈 逐 年 增 加 趋 势 ， 从 万 平 方 米 。可 见 ， 几 年 经 济 适 用 房 的供 近 为 ８０万 平 方 米 ， 中两 限房 ４ ０万 平 方 ２ ０ ０ 其 ５ ０ ０年 的 ６６ ．％稳 步 增 加 到 ２ ０ ０ ４年 的 给 量 明显 减 少 。 由于 拆 迁成 本 和 建 筑 成 本 米 ， 济 适 用 房 ３０万 平 方米 ， 租房 ５ ８ ％，０ ５年 有 所 下 降 ， 为 ７９ ２ ０ 上 升 以及土 地 吃 紧 等 问题 ， 京 市 减 少 了 经 ０ 廉 ０ ． ２０ ７ 降 ．％；０ ６ 北 万 平 方 米 。相 比 ２ ０ ０ ７年 ５０万 平 方米 的 年 出 现 回 升 ， 增 加 到 ８ ％ ：０ ７年 和 经济适用房 的供应 。同时 ， ３ ． ２０ ２ 中国社科院财 供 应 量 ， 幅 增 加 了 ５％ 。 大 １ ２０ ０ ８年 的 恩 格 尔 系 数 分 别 为 ８１ 和 贸研究所住宅研究室王诚庆认为 ， ．％ 北京将 北 京 市住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 召 开 ７．％ 。 ８ 其主要面 向拆迁户 ， 事实上 ， 北京的经 济 新 闻 发布 会 （０ ０ ， 绍北 京 市 保 障 性 住 ２ １） 介 从 影 响住 房 需 求 的 两 个 主 要 因素 恩 适 用房本身也无法满足拆 迁户。 按照北京 房建设情况 。 大体为： 过去三年来， 北京市 格 尔 系 数和 住 房 消 费 比重 看 ， 恩 格 尔 系 市 城 市 新 规 划 ， ２ ２ 年 ， 只 有 ｌ ％的 在 到 ００ 将 Ｏ
丰台区经适房四个地块规划图及基本信息
大瓦窑居住项目位于丰台区卢沟桥乡，东至大瓦窑四号路，南至大瓦窑二号路，西至大瓦窑中路，北至大瓦窑一号路。
项目总用地面积约7.32公顷，其中建设用地面积约5.65公顷，规划性质为居住用地，容积率2.8，建筑控制高度80米，绿地率30%，建筑密度30%。
中奥嘉园经济适用房建设项目位于长辛店镇长兴路，东至长兴路10号院，南至规划崔村居住区三、四号路永中，西至规划崔村居住区一、二号路永中，北至规划长兴路永中。
该项目总用地规模约12.53公顷，其中：建设用地规模约7.2公顷，代征城市公共用地规模约5.33公顷。
居住用地容积率2.66，建筑控制高度45米，绿地率30%，建筑密度30%，托幼用地容积率0.8，建筑控制高度9米，绿地率30%宛平经济适用房项目位于卢沟桥南里，东至规划芦铁西侧路，西至阀门厂东路，南至晓月苑住宅，北至规划居住用地，总用地面积2.268公顷，其中建设用地面积1.65公顷。
该项目规划用地性质为二类居住用地，建筑控制高度80米，容积率2.8，绿地率30%.彩虹家园项目建设方案彩虹家园项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：一、总体建设分期该项目总建设规模为312519 平方米,共分二期开发建设。
其中：一期建设范围：东至北大地四号路，南至规划绿地，北至北大地五号路，西至程庄路。
二期建设范围：东至62301部队，南至新兴家园小区，西至大井西路，北至丰台北路。
二、建设内容一期建筑面积102058 ㎡。
建设内容：1601#楼、1602#楼经济适用房（住宅建筑面积：40000平方米）；1603#楼公共租赁房（住宅建筑面积：20000平方米）；1604#楼、1605 #楼三定三限安置房（住宅建筑面积：25836平方米）；公共服务设施：社区卫生服务站（位于1607#楼东侧二层，建筑面积：100平方米）、文体活动站（位于1607#楼东端，建筑面积：1000平方米，其中包括青少年、老年活动图书阅览、文体康乐等，地上50平方米，地下950平方米）、综合文体活动场地（位于1602#楼与1604#楼之间室外场地结合小区环境一体设计，占地面积：2000平方米）、商业服务（位于1606#楼、1607#楼，建筑面积：2500平方米）、社区服务中心（位于1607#楼东侧一、二层，建筑面积：160平方米）、社区居民委员会（位于1607#楼东侧一、二层，建筑面积：190平方米）、物业管理处（位于1607#楼东侧一层，建筑面积：100平方米）、自行车库（占地、建筑面积：3900平方米，其中①住宅自行车棚位于1601#楼东侧、1605#楼北侧、1606#楼东侧，占地面积：1460平方米；②配套公建自行车停车位位于1606#、1607#楼两端，占地面积分别为100平方米、200平方米；③地下自行车库位于1601#、1603#、1605#楼地下一层，建筑面积：2140平方米）、汽车停车场（共256辆，其中三定三限安置房30辆/100户，经济适用房20辆/100户，公共租赁房10辆/100户，配套公建45辆/万平方米，地上室外停车场，并尽量设计绿化停车）；市政公用基础设施：垃圾分类投放站（位于室外，仅用于放置垃圾收集设施，占地面积：78平方米，其中每100户设一处约6平方米）、中水泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：100平方米）、给水泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：100平方米）、消防泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：200平方米）、换热站（位于1610#楼地下，建筑面积：200平方米）、锅炉房（位于1610#楼地上，建筑面积：315平方米）、变电所（位于1608#楼、1609#楼地上，建筑面积：485平方米，其中1608#楼包含两个变电所，1609#楼为一个变电所，变电所地下夹层不计面积）、信报箱（位于一层住宅公共门厅内，每户一个）；本期区域内道路：0㎡；本期区域内代征道路：21851.712㎡；本期区域内绿化：10768.24㎡（按规划意见复函30%绿化率）；本期区域内代征绿化：7149.144㎡；计划建设时间：2010年6月15日至2013年12月31日。
浅析经济适用房的户型设计
浅析经济适用房的户型设计作者：耿孝运来源：《城市建设理论研究》2013年第32期摘要：在对某新建的住房小区建设工程实例分析的基础上，根据市场需求，探讨了经济适用型住房的设计方案。
方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。
关键词：经济适用住房; 户型设计; 空间组合中图分类号： TU2 文献标识码： A经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
根据市场调查, 经济适用住房是广大城镇居民需求的主流, 而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅, 使用面积在 60-80的比例为最高。
1998 年我国政府启动住房改革之时，就有经济适用房的相关规定保障性住房的规划 , 即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。
2004年，根据建设部颁布的《经济适用住房管理办法》规定: 经济适用住房要严格控制在中小套型, 中套住房面积在 80,小套住房面积控制在60左右。
基于上述原则,并就结合我单位开发的经济适用住房的户型进行分析、研究，供广大设计人员共同探讨、研究。
1．设计理念经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
户型设计需要对低收入家庭的理解和体贴，以研究经济适用房住户生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于其提高生活水平的住房。
1.1 紧凑性理念经济适用住房不是把大户型简单缩小。
当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。
经济适用房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。
只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。
经济适用房小区规划设计之新探——以孙家台经济适用房小区规划为例
人 家庭 的居住 环境 问题 ， 谓“ 可 一举 三 得” 的做 法 ， 兰
州市 孙家 台经济适 用房 小 区就 是在 这种 背 景 下规划
等和 中低 收入 者 毕 竟 是 大 多 数 ， 部 分 人 群 的经 济 建设 的 。 这
上 联系 区 内整 体环境 ， 分别形 成 主次 入 口广 场节 点 ，
中央集 中绿地 节点 。 “ 五组团” —— 沿 小 区级 道路 自然 有机 的将 整 个 小 区分 为五个 组 团。
２ 公建 配套齐全 ）
根 据小 区规模 ， 规划 设 计 中 按标 准 配套 各项 在
设 施 ： 用地 东侧 的裙房公建 带 中 ， 在 主要 布置 小型 超
图 １ 鸟 瞰 图
布局 ， 道路 交通 ， 建 配套 ， 化 景 观 ， 筑 单 体 ， 公 绿 建 文
化 内涵 ， 环保 节 能 等 方 面 均考 虑 经 济 适 用 住 房 的 实
２ 项 目概 况
孙 家 台住 宅小 区建设 地 点位 于 兰州 市 七里 河 区
际 需求 ， 现和谐 社会 、 学发 展 观背 景 下对 中低 收 体 科
划 师在规 划设 计 中应 肩 负责任 感 和使 命 感 。在 经 济 适 用房小 区规划 设 计 中 ， 应 以牺 牲 其 居 住 质 量 和 不
舒适 性 为代 价 ， 如何 为 中低 收人 人 群 创 造 一 个 宜 居 性 的人居环 境 是规 划 师及规 划领 域 倡 导 响应 和谐 社 会 号召 的体现 之一 。 兰州市 孙 家 台经济 适用 房小 区“ 持 以人 为 本 ， 坚 可持续 发展 的科 学发 展 观 ， 以造 价不 高水 平 高 ， 准 标 不 高质 量好 ， 积 不 大 功 能 全” 目标 ， 规 划 空 间 面 为 在
经济适用房工程建设与管理经验体会——以“凯旋花园”经济适用房建设为例
分 别 为 １２ 方 米 和 ９ 平 方米 。 建 设 ２平 ２ 在 标 准 上 ， 不搞 豪 华 装 修 严 防 超 标 准 建 设 ， 宅 内部 装修 ， 持 各 职级 住 房 建 住 坚 设 标 准 的一 贯 性 ，按 规 定 一 律 采取 清
三是充分 考虑用户 需求 ，体现人 文关怀 。在 住宅户型设计 方面充分考
建设高度最高、 投资最 多、 一次性解决 住户最多 、用户评价最好 的一项工程。
在 该 项 工 程 建 设 中 ，我 们 的 主 要 经验
元， 一梯两户 ， 设两部优质电梯满足住
户 上 下 使 用 。 为保 证 住 户 供 暖 室 内温 度达 ｌ 度 的 要 求 ， 成 高压 、中压 、 ８ 分 低 压 三 段 ，单 独 对 中压 、高 压 、设 泵 房 ，
一
坪 ，步径小路 穿插 ，路边设健身器材 ， 供住户健身休 闲。利用 旧锅炉房不在 居
住 区 的优 势 ， 层 采 暖二 次 加压 ，泵房 高
遵循政策规定 ， 严格建设标准。
是 突 破 传 统 模 式 ， 向 空 间 要 效
在户型设计 中 ，严格执行住房补 贴建
筑 面 积 标 准 ，师 团职 住 房 的 套 内 面积
供暖 时 ２ ４小 时值 班 监 督 。 从 这 项 工程
体会 是 ：要实现工程建设 的高起点筹
划 、高标 准 设 计 、高质 量 建 设 、 水 平 高 管理 ， 必须 坚 持 科 学发 展 观 ， 用先 进 的
凸窗、转 角窗以及每个单体楼 顶部 都
有 钢 筋 混 凝 土 的 隔栅 结 构 ，真 正 展 示 了标 志 性 建 筑 的 风 采 。
破 传统 的大院 多层 排列式 规划模 式 ，
北京市经济适用房供求现状分析
北京市经济适用房供求现状分析提要本文在北京市保障性住房现状分析的基础上,主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状,并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显,最后阐述供求矛盾的具体表现,对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。
关键词:经济适用房;需求;供给中图分类号:F293.3文献标识码:A一、北京市经济适用房供求现状(一)北京市保障性住房现状。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。
包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
根据北京市城市建设综合开发办公室资料(2007年)可知,2006年定向供应给五类人的经济适用房为1万多套,但符合五类人条件的有5万多户,其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候,所以需要经济适用房的还有13万户以上,加上以后新增加的,至少还需要建设15万套以上经济适用房,按每套90平方米计算,至少还需要建设1,350～1,800万平方米以上,所以经济适用房建设应该加快。
市建委主任隋振江称(2008),2008年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米,其中两限房450万平方米,经济适用房300万平方米,廉租房50万平方米。
相比2007年530万平方米的供应量,大幅增加了51%。
北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会(2010),介绍北京市保障性住房建设情况。
大体为:过去三年来,北京市累计开工建设政策性住房2,333万平方米、24.8万套。
2010年北京将进一步加大政策性住房建设力度,实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的50%以上;新开工建设和收购政策性住房13.4万套,占全市住宅开工套数的比例达到50%以上的目标。
从近几年的北京市保障性住房现状可以看出,保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。
保障性住房比例大幅度增加,在房价飞涨的今天,这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。
从北京恩济里看多层 居住区规划案例
小学托儿所幼儿园 地下存车库
底层商业服务农贸市场
公厕
垃圾站
信报箱群
地 下 自 行 车 库 鸟 瞰 公厕外景
车 库 透 视
农贸市场入口
绿化的指导思想： 首先是凡可绿化的地 方都绿化起来：其次 强调小区绿化的功能 性，再次是小区绿地 的可达性。
主 路 绿 带 将 组 团 及 中 心 绿 地 加 以 联 系 形 成 绿 化 系 统
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质 的阻拦—围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。
从 外 看 小 院
小院平面图
既保证了住 户私密性要 求，又照顾 了住户社会 性要求。
邹蕴波
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 ㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小 区 用 地 及 周 围 现 状 图
甲 方 案
乙 方 案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
住 宅 入 口 坡 道
步 行 道 与 车 行 道 交 叉 口 坡 道
商店入口坡道
小区无障碍设计
小 区 模 型 鸟 瞰
丰富的天际轮廓线变化
统一的元素和色调为住民增添了强烈的归属感
各种“
关于小户型住宅设计的探讨——朝阳区豆各庄经济适用房住宅小区规划设计
促 成住 宅建 设 向技 术含量 高 、资 源 负荷小 、成 本 低 、效 能优 的
方向发展 ，从 而改 善人们 居住 环境 ，促进 社会 的和谐 与进 步 。
一
三 、 关于 做 好 小 户 型 住 宅 设 计
近年来 ，随 着社 会经 济持续 发展 与广 大人 民群众 生 活水平 的不断 提高 ，居 民对 住 房建 设 的要 求越 来越 高 ，提高住 房 的综
的生 活规 律 ，掌握 居 民对 居住 条件 的 各项 要求 ，着重 研 究住宅 平 面 的功 能布 局 ，重 点解 决好 居住 条件 及环 境等 诸 多方面 的 问 题 ，将设 计做 深 、做 细、做 透 ，尽 可 能营造 出 建筑功 能布 局合 理 ，房间 面积 分配 适 中、环 境优 美 、交 通便 利 、广 大居 民喜 闻 乐 见 、安居 乐业 的居住 区。
宅区 、大 大缓 解 了居 民住 宅紧 张 问题 ，进入 二十 一世 纪 以来北 京住 宅建 设势 头 不减 。不 可否认 ，改革 开放 以来 ，全 国住 宅 建 设的 发展 与取 得 的成绩 是 有 目共睹 的 ，但是 ，与 此 同时也 存在
北京 市政 府 为解 决 当地 居 民拆 迁后 的定 向安置住 房 ，是 为北 京
二 、 政 府 提 出 建 造 “ 济 适 用 房 ” 住 宅 的 必 要 性 与 可 经 行 性
回顾 建 国五十 几年 来 ，特别是 改 革开放 以来 ，为解决居 民 缺房 问题 ，各地 政府 都极 其重 视住 宅 建设 。 以北京 为例 ，近 十 几年 来住 宅建 设开 、复面 积 每年保 持在 １ ０ 万平 方米 左右 ，前 ００ 后建 成 团结湖 、劲松 、蒲 黄榆 、 方庄 新城 等几 十个 大 、中型 住
我国政策性住房空间布局现状、问题与对策探讨—以上海市为例
１９ 年 ６月 ， １ ９ 国务院 在 《 发 ［９１ ０ ） （ ］９］ 号 中提出 ” ３ 大
力发展经济适 用的商品房 ， 优先解决无房户和住房困难户 的住 房 问题 ４ ７ １ 。１９ 年 月 ９ ８日 ， 国务院在 《 关于深化
４ ％以上 ， ０ 上海市在 《 上海市住房建设规划 （０８年 一 ０ ２０ ２ １ ２ 年 ） 中计 划五年 内动工 的新开 工面积 中 ，新建 、配建 》 经济适用住房和廉租住房 ２０ ０ ０万平方米 ．配套商 品房近 ２∞ 万平方米 等等 。这对于 中低收入 者而言 是一个好 ０ 消息。但值得注意的是 ，在政策 的执行过程中 ，政策性住 房的空间布局是一个非常值得关注的因素 处理不好 ，会
应数量来看 ，规模 比较大 ．再看在各区县的分 布情况以及 各基地所在位置 ，它们主要是被集 中规划在外 环线外宝山 顾村 、 嘉定江桥 、 南汇康桥和周浦、阂行浦江 、浦东曹路 、 青浦华新等基地 而像徐汇、长宁等这样的中心地段则少
有甚至没有 ，即使有也是在这些 区靠近外环的地段 。 总之 ，从上海市 近几年来新建 的政策性住房来看 ．其
指政府提供优惠政策 ．限定建设标准 ，供应本市 中低 收入 家庭的政策性商品住房。
２０ 年上海市开始推进 重大工程配套 商品用房工程 ， ０３ 当时计 划每年 １０ ０ 万平方米竣工 ， 三年完成 ３０ ０ 万平方米 。 同年 １ 月上海正式 启动重大工程配套商 品房工程 ．至年 ０ 底在 １ 个基 地竣工了 １ １９ 平方米 ，主要集 中在宝 山 ２ Ｏ 万
的意义。期间 取而代之的是配套商品房和中低价 普通商
品房 。
２。 年 ，上海市恢 复经济适 用房建设 ，经济适 用住 Ｏ８
一
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要 就 业地 和居 民 交通 出行 的 最佳 匹 配 。
【 关键 词 】 京 经 济 适 用 房 ； ｅｎｌ 度 估 计 ；空 间布 局 ；演 变 北 Ｋ ｒｅ 密
经济 适用 房 的 空 间 布 局 可 以看 作 由基 于 社 会 发展 的宏 观 区域 选 择 和 基 于建 设 条 件 的 微 观 地 点 选择 共 同决 定 。现 有 大 量 个 案 研 究 从 微 观 地 点 选 择角 度分 析 ， 论 因个 体 差 异 性 而 有 较 大 差 别 ， 结 而
Ｋ ｒｅ 密 度 分 析 （ ｅｎｌＤ ｎｉ ｓ ｍ ｔ ｎ 简 ｅｎｌ Ｋ ｒｅ ｅｓｙ Ｅ ｔ ａ ｏ ， ｔ ｉ ｉ 称 Ｋ Ｅ 是 通 过 已知 点分 布推 测 面上 分布 概 率 的非 Ｄ ）
目前 国 内学 术 界 对 经 济 适 用 房 的研 究 主 要 集 中于 以下几 个方 面 －］ （ ） 究 保 障范 围、 撑 体 ９： １ 研 支 系和融 资 方 式 等 ， 完 善 各 类 保 障 性 住 房 政 策 体 以 系 ；２ 研究 经适 房政 策 在 实 际 建 设 管 理 中 存 在 的 （）
同 时期 经 济 适 用房 在 不 同空 间上 的 建 设 规 模 密 度 ， 析 其 空 间布 局 特 征 ； 次 ， 经 济 适 用 房 与 地 价 、 通 和 主 要 就 业 地 的相 分 其 从 交
互 关 系分 析 经 济 适 用房 空 间布 局 的 演 变。研 究 表 明 ， 京 经济 适 用房 空 间布 局 经 历 了逐 步调 整 的 过 程 ， 期 主 要 分 布 在 城 市 北 前 北部 城 乡结合 地 带 ， 期 考 虑居 民 交通 出行 和 到 工作 地 方 便 等 因 素 ， 城 市 四 周 较 均 匀 的 配 置 和 建 设 。 总体 来 说 ， 京 市 经 后 在 北
【 章 编 号 】 ０ ６ —３ ６ ２ １ ０ —０ １ 文 １０ ８ ２（ ０ ２）６ １ １—０ ６
住 房 保 障
经 济 适 用 房 空 间布 局 分 析
— —
以北 京市 为例
、 长 春 （ 冯 北京大学城市与环境学院， １ ８１ 北京， ０７） ０
沈 昊婧
【 要 】 济 适 用 房 的 建 设 和 布 局 对 城 市 空 间 结 构 和居 住 者 出行 具 有 重要 影 响 。 首 先 采 用 Ｋ ｒｅ 密度 估 计 方 法 计 算 了北 京 不 摘 经 ｅｎｌ
变 等 。 。
问题及 反 思 、 策 等 ， 对 以确 保更 好 的 落 实 ； ３ 对 国 （） 外相关 政 策 进行 借 鉴 对 比 ； ４ 以地 区 为 例 进 行 经 （）
适房 政策 绩 效 评 价研 究 ； ５ 针 对 经 适 房 的空 间分 （） 布及 区位 选择 问题 ， 研 究通 过 理 论 分 析及 经验 借 有
的落 实 。
宏观层 面的分析 能 归 纳 出相 对 一 致性 的影 响 因素 ，
更具 政 策含 义 。本 文 分 析 不 同 时期 北 京 经 适 房 的 空 间布 局特 征 ， 规 避 个 体 因素 的影 响 ， 其 空 间 并 对
布局 进行 宏观 分析 。 １ 研 究 方 法 经 适房 微 观 区位 的选 择 中 存 在 一 定 偶 然 性 和 不 确定 性 ， 究 中为规避 不确 定性 影 响 ， 用 Ｋ ｒｅ 研 选 ｅｎ ｌ 密度估 计 法 ， 综合 项 目点 分 布 的空 间 态 势 与建 设 规 模信 息 ， 算 经 适 房 空 间 建 设 规 模 密 度 （ 计 即建 设 力 度 ） 以从宏 观上 反 映其 空 间布局 特征 。 ， 研 究 中所 用 的 Ｋ ｒｅ 密 度 估计 方 法 表 述 为 ： ｅｎ ｌ 假 设 经 适 房 项 目数 据 。 …… ， 连 续 分 布 Ｐ ， 为 （ ， ） 则在 任 意经适 房项 目点 处 的密 度估 计为 ：
鉴提 出合 理 的选 址 建议 ， 多 的是 通 过 现状 问题 剖 更
析 总结经 验教训 ， 有 研 究 通过 多 因素 综合 评 价 方 也 法 分析各 地块 适宜 性 来 确定 其 建 设 的 空 间位 置 ， 部 分学 者从 就 业 与居 住 空 间关 系人 手探 讨 选 址 的合
理性 。
Ｋ ） （
城市发展研究 １ ９卷 ２ １ ０ ２年 ６ 期 Ｕ ｂ ｎ Ｓｕ ｉｓＶｏ． ９ Ｎｏ ６２ ２ ｒ ａ ｔｄｅ １ １ ． ０１
【 中图分类号】 Ｕ ８ ．４ Ｔ ９ ４ １
【 文献标识码 】 Ａ
引 言
经 济适 用房 （ 文 简 称 经 适 房 ） 由各 地 政 府 下 是 划 拨土 地 ， 照 一 定 的 标 准 进 行 统 一 规 划 建 设 ， 按 具 有 福利 性 质 和 强 政 府 干 预 性 质 的 产 权 型 保 障 房 。 经 适房 合 理 的 空 间 布局 有 利 于 切 实 保 障 其 福 利 性
参 数估计 方法 。该 方 法 由 Ｐ ｒｅ ａｚｎ于 １６ ９ ２年 首 次提
出， 通过 移动 的窗 口对点 文 件 中各 点 的密 度 进行 估
计 ， 又 称 Ｐ ｒｅ 窗 密 度 估 计 （ ａ ｅ Ｗｉ ｏ 故 ａｚｎ Ｐｒ ｎ ｎ ｗ ｚ ｄ Ｍｅ ｏ ） ｅｎｌ 度 估 计 广 泛 应 用 于分 析 空 间分 ｔ ｄ 。Ｋ ｒｅ 密 ｈ 布及变 化 的 总体 特 征 ， 分 析 动 物 活 动 空 间范 围 、 如 疾 病 的空 间分布 和影 响 、 市 化 空 间过 程 和 路 网演 城