财务管理作业万科招商地产财务报表分析

万科、招商地产财务报表分析

万科、招商地产基本财务数据及财务能力分析。将主要从资产负债表，利润表，现金流量表3个方面的基本财务数据总体上对万科和招商地产两大公司进行整体上的对比分析。

1、资产负债表

万科资产负债表

招商资产负债表

资产负债表反映企业资产的构成及其状况，分析企业所拥有的经济资源及其分布情况。资产代表企业的经济资源，是企业经营的基础，资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小。负债总额表示企业承担的债务的多少，负债和所有者的比重反映了企业的财务安全程度。从两家公司的资产负债表中可以看出万科的总资产要明显大于招商地产的，是万科在规模上比较的优势。并且两家公司的增长速度都比较的快。

2、利润表

万科利润表

招商利润表

利润表是反映一定会计期间的经营成果的报表。通过利润表，可以反映企业在一定会计期间收入、费用、利润的数额、构成情况，全面的了解企业的经营成果，分析企业的获利能力及盈利增长趋势，为其作出经济决策提供依据。从表中可以看出万科和招商地产的总利润在 2007-2008 年因为受到经济危机的影响都出现了负增长。后来在 2008-2012 年之间都是增长的，万科在这几年的增长率分别为 36.6%，36.9%，32.8%,33.5%。招商地产在这几年的增长率分别为74.6%，44.1%，37.3%，38.1%。从这可以看出招商地产的增长率是略高于万科的。

3、现金流量表

万科现金流量表

招商现金流量表

现金流量表，是指反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。主要是想反映出资产负债表中各个项目对现金流量的影响，可用于分析一家企业或机构在短期内有没有足够现金去应付开销，决定公司短期生存能力，为我们提供了一家公司经营是否健康的证据。由于万科的总资产规模比较大，所以万科的现金流比较大，无论是在经营，投资还是筹资方面都是远远高于招商地产的。

结论：

1、根据资产负债表可以看出招商地产的流动比率要稍大于万科的，说明他的短期偿债能力较强。而万科和招商地产的资产负债率分别为78.3%，73.2%，可以看出还是比较合理和稳健的，说明两家公司的获取利润的能力都比较强，如果负债比率较小的话，公司所冒的风险越小，那么公司的长期偿债能力就比较弱，从此可以看出这两家公司的长期偿债能力都比较强。

2、从利润表中可以看出两家公司的营业利润都在不断地增长，而万科的营业利润数额较大，招商地产的由于总规模没有万科大，所以营业利润相对较小，但营业利润增长率比万科的大，而且两家公司无论从利润总额还净利润都是万科的总量比较大，而招商地产的增长率较高，说明两家公司的盈利能力都是很不错的。

3、从现金流量表中可以看出招商地产的销售现金比率要高于万科，从侧面体现了公司管理层的经营能力。而现金流动负债比万科的较大，说明企业经营活动所产生的现金流速越快，流量越大，企业的财务基础越稳固，内部控制合理有效，

从而偿债能力与对外筹资能力就越强，公司流动性越好，抗风险能力越高。