2021年资产评估模拟试题答案

模仿试题（二）及参照答案

一、单项选取题（共15题，每题2分，共30分）

1 资产评估中最基本假设是（）

A 交易假设

B 公开市场假设

C 持续使用假设

D 清算假设

2 某资产每年可为所有者带来20万净利润，预测可使用，若折现率为10%则评估

值最接近为（）

A 110万

B 122万

C 155万

D 185万

3 资产评估（）对于评估价值类型选取具备约束作用

A原则B假设前提C评估主体D特定目

4 重新购买设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担公司间接费用为每人工成本1.20元，该设备最也许评估值为（）元。

A 84700

B 84300

C 83700

D 83500

5 下列影响属于功能贬值影响因素是（）

A社会需求下降B市场价格变化C新工艺材料运用D利率变化

6 收集类似无形资产交易市场信息是为（）比较提供根据

A横向B纵向 C 关联D直接

7 某宗土地面积平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定容积率为2，则楼面地价为（）元。

A 1000 B900 C1200 D800

8 决定公司价值高低因素是公司（）

A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9 要获得公司净资产评估值，应选取用于还原公司纯收益应当是（）

A净钞票流B利润总额C净钞票流+扣税利息D净钞票流+扣税长期负债利息

10 按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（）

A 160%

B 140%

C 120% D100%

11 公式R=（C1－Ｃ2）Q（1 －Ｔ）计算超额收益合用于（）带来超额收益。

A售价提高B销量扩大C费用节约D产量上升

12 某房地产评估基准日后第一年纯收益预测为70万元，资本化率为8%，若后来各年纯收益在上一年基本上每年增长1%，则该房地产永续评估值最接近于（）

A 875万

B 1000万

C 700万

D 778万

13 某公司拥有A公司发行三年期债券100万元，期限三年，票面利率5%，到期一次还本付息，评估时离债券到期日尚有两年，评估人员预测折现率为6%，该债券评估值最接近于（）

A 115万

B 108.5万

C 102.35万

D 96.55万

14 某项低值易耗品预测使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最接近为（）

A 500元

B 600元

C 1200元

D 1000元

15 无形资产用于某一特定用途后，所导致不能用于其她用途所受损失称为（）

A 获得成本

B 转让成本

C 机会成本

D 风险成本

二、多项选取题（共5题，每题2分，共10分）

1 下列原则中属于资产评估经济技术原则是（）

A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2 房地产特性重要是（）

A 位置固定性

B 供求区域性

C 形式多样性

D 投资风险性

3 通过鉴定无形资产重要解决问题是（）

A拟定无形资产存在B拟定无形资产种类C拟定无形资产有效期

D拟定无形资产价值

4 资产评估持续使用假设可以细分为（）

A 在用续用

B 转用续用

C 移地续用

D 分解续用

5 收益法中收益额是指（）

A将来预期收益B历史收益C现实收益D客观收益

三、简述题：（每题10分，共20分）

1、简述长期投资评估特点？

2、简述成本法和市场法前提条件和合用范畴。

四、综合题（共3题，共40分，其中第一题10分，第二题12分，第三题18分）

(一) 某公司预测将来五年收益额分别是15万、18万、20万、25万和30万，从第六年起每年收益均为25万，折现率和资本化率为10%，已知采用单项评估办法拟定公司单项资产评估值之和为180万，试评估公司商誉。

（二）某设备购进，账面原值400万元，评估，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员以为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进同类设备浮现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

（三）某外商投资公司将来五年预期净利润分别为100万、110万、120万、120万和130万元，评估基准日社会平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，被估公司所在行业平均风险与社会平均风险比率β为1.4，该公司所有者权益占投资资本比重为60%，长期负债占投资资本比重为40%，平均长期负债利息率为5%，经预测该公司将来五年每年平均长期负债利息额为30万元，合用所得税率为15%，该公司经营持续稳定，试用年金法评估该公司投资资本价值。

参照答案

一、单项选取题

1-5 ABDAC 6-10 ABCAC 11-15 CBCAC

二、多项选取题

1、ABD

2、ABD

3、ABC

4、ABC

5、AD

三、简述题

1、答：（1）长期投资评估是对资本评估

（2）长期投资评估是对被投资公司偿债能力评估

（3）长期投资评估是对被投资公司获利能力评估

2、答：（1）成本法。前提：耗费是必要，必要获得可运用历史资料；合用范畴：可以获得成本资料资产，成本完整资产，其她办法不能用资产评估。

（2）市场法。前提：公开公平市场，可比前提。合用范畴：单项资产交易，变现价格在市场上可以寻找到参照物资产，不合用于专用某些资产，以及受到地区，环境等严格限制资产。

四、综合题

（一）1拟定整体评估值：

[%)101(15++2%)101(18++3%)101(20++4%)101(25++5%)101(30+]+%1025×5%)101(1

+=234.4647(万元) 2计算商誉：

商誉评估值=公司整体评估值－单项资产评估值之和=234.4647－180=54.4647（万元） （二）1计算重置成本：400×（1+1%）3=532.4（万）

2计算实体贬值：532.4×533+=199.65（万）

3计算功能贬值：

（1）年超额营运成本 10×10000=10（万）