样板房带看说辞范例8

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样板间说辞

样板房带看动线及说辞您好！这是一楼大堂,大堂入户门采用玫瑰金色不锈钢玻璃门美观大方采光好，地面采用米黄玻化砖和精美的大理石拼花，墙面背景为米黄大理石线条和茶镜的组合加强室内空间感。

天花采用金色墙纸、白色乳胶漆和精致的石膏线等组成多层次多元素空间，精美吊灯加上暗藏灯带让顶面层次更丰富，色彩对比更和谐。

入户大堂整体风格豪华气派，又不失温馨。

在加上独特连廊设计，一梯两户，通风采光俱佳。

来这边，我现在带您参观的这套是2室2厅1卫，80㎡的BC户型首先您看到的是入户门，入户门选用的是富新品牌安全防盗门，富新主要以生产“富新”牌安全门、防火门、室内门等系列产品为主，公司拥有各项专利20余项。

产品由中华联合财产保险股份有限公司保险，安全可靠, 远销欧盟、东南亚、非洲等国家和地区，深受好评。

与多家知名房地产项目如碧桂园别墅、香港新世纪等均有成功的业务合作。

这套户型是，南北通透，层高3米，入户右手边是厨房，厨房面积约5.08㎡，厨房整体厨柜造型美观，形式大方，品牌考究（比如华帝橱柜，摩恩龙头，林内厨房电器等）。

燃气灶后墙面用不锈钢板包饰，方便擦洗。

天花采用防水硅酸钙板基层，白色乳胶漆饰面，感觉非常干净整洁，同时在厨柜上方暗装成品检修口，方便入住后必要的维修。

客厅朝南，客厅与餐厅相连，一气呵成，面积一共18.65㎡，赠送5.52㎡大阳台，采光通风效果好，站在阳台上可以一览整个小区的风采，天气好的时候可以喝喝茶晒晒太阳或种上几盆花。

客厅与阳台之间做了两级高差，不让雨水流入室内，分割室内外空间。

推拉门等地面边框与室内地面做平，方便行走，不绊脚。

客厅和餐厅的地面选用采用600*600的精美的大理石图纸瓷砖。

墙面为精美墙纸，电视背景采用木饰面线条造型，用材讲究色调和谐。

顶面采用白色造型天花和精致的石膏线，配合豪华吊灯以及暗藏灯带，整个客厅感觉干净整洁、大方得体。

我们接下来看一下主卧，面积约14.8㎡，进门右手边是衣柜，主卧朝南赠送观景大飘窗采光通风效果极佳，卧室采用白色天花，暖色调墙纸以及地板的组合，层次很丰富，感觉很稳重。

样板间说辞

沿海国际中心样板间说辞接待顺序：先带领客户参观自住型样板间，然后参观办公型样板间一、自住型样板间接待说辞第一步：loft的可变化性欢迎您参观我们的样板间，现在您看到的是我们打造的偏居住型的55㎡样板间。

未来实际交房的时候与这个样板间基本是类似的，二楼给您预留出一部分的挑空空间，实际面积大概是一层的65%。

这个如果您未来想要全部隔起来或者就喜欢现在这种挑空的感觉是都可以的，这就是loft最吸引人的地方，想怎么变就怎么变。

第二步：层高价值强化，弱化空间感我们loft最大的特色就是它的4.8层高是绝对高于普通的住宅的2.9米层高的。

我相信您现在也能感受的到，我们现在一楼的高度大约是2.6米，几乎和普通的住宅的空间感没有丝毫差异，非常的宽敞，一会我在带您到2楼感受一下空间感。

另外我们的开间能达到4米，您知道，正常50㎡左右的户型开间一般能达到3米就属于比较舒适了，像我有个同事，买的80㎡房子，开间才2.6米，虽然总面积是挺大，但是一点都不舒服。

正常来讲，只有大约120㎡左右的房子，才能达到4米的开间，也就是说，我们的loft产品舒适度非常的高。

第三步：介绍样板间功能分区我先来详细的为您介绍一下这个样板间的功能划分，您刚一进门的右手侧是我们的卫生间，尺度非常的舒适，而且我们卫生间里面是有新风系统的排风口的，可以让卫生家里面的空气产生持续的置换，保持新鲜的空气。

左手侧是厨房，您在家想做饭的时候就可以大展厨艺。

前方是我们的客厅，您看这个空间感，正常的住宅里面是绝对不存在的，像我们这个样板间在客厅的部分做了挑空，这样的感觉是只有在别墅里面才存在的。

如果不是在沿海国际中心，您就只有买一套别墅才能体验到这种高挑空的尊贵感觉了。

您一定也注意到我们的这个台阶了，这也是我们为了增加loft的创意特意隔出来的一个小阳台。

畅想一下，午后时分，摆个摇椅，多么惬意的生活！看过一楼我猜您一定迫不及待的想体验一下二楼的感觉，您先请！您现在脚下的楼梯和楼板我们在交房的时候都是已经做好的，同时为了给您增加更多的使用空间，我们的楼梯设计的是U型的，是在这个位置（用手指一下），这也是精装中成本最高的一块，如果您自己装修的话，不说成本肯定比我们高，单从施工质量上就有很大的问题，只有非常专业的装修公司才能装修这种loft中的楼板的。

带客户参观样板间的话术

带客户参观样板间的话术
您好，这边请。

即将呈现在您眼前的就是我们高标准的精装样板间，接下来请随我一起体验您将来高品质的家。

这边请，您小心脚下。

首先我们看到的就是我们项目挑高7米大都会风格的入户大堂，整体设计风格兼具感性和理性，您脚下的金香玉与大量的埃及米黄完美结合，时尚、奢华。

这种风格运用最多的元素是线条和木实，高贵而不失时尚。

其实这是我们每天回家第一眼的归宿。

现代人生活节奏快，回到家第一眼看到这里，会有一种压力瞬间释放的感觉，的确是一种奢侈的享受。

首先入户门进去，经过客厅，豁然开朗，就来到了整个户型最浪漫的地方。

您看，这左手边是您的主卧，附赠给您一个大大的飘窗。

从卧室出来，您一定想往那边走。

（指引）呵呵，没错，这就是我们这个户型独有的设计，4.8*1.5的超大阳台，无论您是吃饭（手势）还是坐在阳台上约朋友一起下午茶时间，都可以轻轻松松将社区2万平米的中心园林景观尽收眼底，何等惬意！再来就是我们的次卧，您可以把它布置成一个小书房，如果您喜欢电影的话还可以把它布置成一个私人影音室，彻彻底底地感受一下独属于您自己的3D视听空间。

您看啊，是不是麻雀虽小，五脏俱全呢？呵呵。

您看这个户型还是比较小资的。

非常受年轻人欢迎。

四房二厅样板房带看说辞

房地产营销T1----05单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。

另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。

玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。

（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。

厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。

厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。

厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。

饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。

客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。

将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。

书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。

主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。

设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。

次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。

精装修样板间带看说辞(九龙仓)

样板房带看动线及说辞先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅2卫，147平方米的户型。

➢7号楼大堂您现在看到的大堂就是我们将来单元的入户大堂，需刷卡入户，安全保证。

由美国著名的室内设计公司Wilson（威尔逊)为我们做的设计。

Wilson以其专业的室内设计在全球排名前三，作品均为顶级豪华赌场酒店，例如：澳大利亚四季丽晶酒店、美国好莱坞堵场酒店、澳门的威尼斯人酒店，拉斯维加斯美高美大酒店等。

➢电梯轿厢您看，我们为您选用的电梯为全进口的日本三菱无机房电梯，全部都是刷卡到户的设计，再一次最大程度的保证了业主的安全。

且无机房电梯也减少了您的公摊面积，增加了得房率。

➢电梯厅这套单元为1梯2户的设计，所以整栋楼的得房率达到了83%左右，这在业内已经是属于相当高的一个得房率了。

我们的电梯厅采用的是美式大都会的风格，与一般住宅不同：您可以看到地板、踢脚线、门套都采用了天然大理石材料，手工拼花、线条流畅，细节部分都做到了大气又奢华。

➢样板间入口处我们项目提供的全部是精装修的交付标准，每平方米的装修标准在10000-12000.入户单元门是由意大利的顶级品牌卡帝士为我们量身定做的，门厚12CM，内部钢芯都有8CM厚，隔音效果可达38分贝。

您可以看一下，是不是非常厚重，很有安全感。

（提醒客户体验一下该门的厚度及重量）由于我们设计的门高是2.4米的顶天立地型，采用无门槛设计，带有自动密封条，当您关上门的那一刻，自动密封条即落下，此刻，哪怕是一张A4纸也插不进去，这样就有效地做到了隔音和防尘。

另外，门扇的所有棱角全是包边圆滑的，防止小孩磕伤。

真正做到了安全、防风、防尘、降噪。

➢客厅及餐厅（层高、面宽、面积、总体配置情况、墙面、交付标准、窗的品牌）我们的房子每户均配置全中央空调（大金VRV变频家用中央空调）、全地暖系统（德国）、新风系统（美国霍尼韦尔）。

这套房子入户即玄关，客厅与餐厅相连朝东或者朝西，目前我们样板房的朝向是朝东的，同时整个户型也是南北通透的。

二房二厅样板房带看说辞

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

二房二厅样板房带看说辞T1----02单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋02单位的样板房。

站在门口的指示牌旁：T1栋02单位面积是108㎡，二房二厅设计。

大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。

另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。

玄关：户门宽敞，一入门口有大理石拼花图案的关位的设计，与客厅的木地板分隔开，另外门的右边有一个鞋柜，主人回家时马上换上拖鞋，避免将外面的泥沙带入室内，以免弄伤木地板。

厨房：宽敞实用，洗菜盆与炉头一字排开，分工合作不会发生碰撞，厨房出工作阳台正对珠江公园，入厨也是一种新乐趣。

空调主机放于工作阳台的外飘梁板上归一美观。

饭厅：宽敞、归一，靠墙边可以摆放餐柜，将日常用品放在此柜内，离厨房近不用左转右转才将菜放在餐台上。

客厅：宽4米，宽敞实用，阳台同样是正对珠江公园，且客厅的高度与阳台有5厘米的落差，这样可以使下雨时雨水渗进厅内，两房门收于过道内，尽显归一的感觉，木地板已经过防虫、防潮处理而且是最新式的铺贴方法，令厅更加宽敞。

客房：方正实用，无梁无柱设计，空间性强，配有大飘窗可以坐在上面观看珠江公园景色。

主人房：也同样有大飘窗设计，设有红外线报警系统，这是与物管中心连通，一有事发生保安立即知道并及时处理，离洗手间近，对老人家来讲是极为方便。

样板房说词

样板房说词先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅1卫1阳台，87.2平方米的户型。

采用的是最合理、最适用、最人性化的设计，精装修现房地面是瓷砖，墙面是乳胶漆，装饰都已经做好了，您可以直接入住。

进门左手边是1.5米*3米规格的洗手间，非常的方正，洗衣机也可以摆放，使用起来感觉非常宽敞。

在装修上，采用暖色调且很清爽的磁砖装饰墙面，非常有现代感。

而且卫浴、洗漱台、收纳柜、镜柜、浴霸等已帮您设计好，顶部装饰也设计合理。

直接对外通风采光的大窗子，带走了湿气与异味，大大提升了生活品质与舒适度。

厨房采用的是L型的操作平台设计，增加了使用中的便利性，非常方便烹饪过程中各个工序的连续性；厨具配备齐全，西门子牌油烟机、欧派牌双灶已为您装好，橱柜内多功能拉篮、双层拉篮以为你配备好，有超大的收纳空间，足够您使用，另外设计师还为您预留了插座口，方便您摆放家用电器。

厨房之外就是餐厅了，使用方便；该户型的餐厅与客厅是相连的，总的面宽达到了6米，建筑层高是3米，客厅尺度宽敞。

餐厅、客厅的地面磁砖以为你辅设好；我们的设计师以比较现代的背景墙搭配了不同颜色的带有暗花的墙纸，使整个空间显得很舒适。

您现在看到的墙面、吊顶、射灯灯带、套装门均是我们的交房标准。

您可能会发觉这个户型的采光度特别的好，感觉特别的亮，不同风格的吊顶，搭配上灯光，还有大阳台的设计不但美观大气，也体现了主人高品质的生活。

客餐厅的对面就是左右两个卧室，在卧室区域呢我们都采用的是复合强化地板；顶面用石膏线条走边，增加了层次感。

左边次卧挑窗用的是金碧辉煌大理石。

在上面放个垫包，闲暇之余您可以小躺在这里看看书、晒晒阳光，采光也明亮，通风效果好。

右边主卧设计师为您新增加了一个大窗子，视野开阔，采光充足，兼收阳光，清风，在舒适的同时也增强了您的私密性，这都是非常享受的事。

主卧和客厅之外是一个相连的景观阳台，主卧外面增加了洗衣机的水龙头，在此晾晒衣物相对较为合理；同时有效地利用了空间，显得更加经济实用；客厅外部阳台和客厅刻意相连，显得宽阔，通透的格局，采光通风效果极好，在这里起居招待亲朋好友都会是非常舒适和惬意的事。

恒大御峰样板房说辞

连云港恒大御峰项目样板房说辞“×先生/女士，现在让我带您去参观一下XX样板房示范单位。

”“请这边走”，这是我们项目最新主题风格的实体样板房，这是我们139平米的样板间，首先，您在别人家看的房子，门都是钢质门，我们的进户门是腾龙门业的装甲门，门锁是必达i8型号门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四合一防盗智能锁，我自己在淘宝上查了一下，淘宝价是7700多一个。

进门以后，我们门口的门厅挂着立林可视对讲，声音加影像。

立林在国内同行业里是前三的，我们装修建材都是国际一线品牌和国内一线品牌。

可视对讲旁边的开关，是西蒙的，西班牙品牌，世界三大开关品牌之一。

首先，我们先进厨房看一下，厨房和卫生间装修的东西比较多，也是装修过程中花销比较大，程序比较繁琐的地方。

我们的吊顶是“友邦”铝质集成吊顶，地面瓷砖和墙面砖全部采用蒙娜丽莎的防水瓷砖。

我们的橱柜是欧派的，恒大定制的，欧派橱柜您应该听过，这种品牌橱柜一米就要大几千块钱的，我们的抽油烟机，炉灶，消毒柜全部都做好，是方太的，也是名牌，质量过硬。

盥洗盆是联塑的，下面还有电动碎骨机，防止家里下水道堵塞，而且我们目前所有的房子做的是同层排水，不会出现楼上管道堵塞导致您家堵塞的情况发生。

这边是我们的地暖壁挂式燃气炉，德国博世的，我们做了全屋地暖，包括客厅餐厅，主卧侧卧。

这个厨房装修齐全，买一个冰箱就可以直接用了。

出来以后就是客厅餐厅了，首先我们现在踩得地面上，就有地暖了，冬天天气冷的时候，家里人，特别是小孩子，也不用在里穿着很厚的衣服还怕着凉了，孩子可以就穿一双袜子，在家里玩耍。

我们地面上的瓷砖是马可波罗的抛釉瓷砖，包括踢脚线也是做好的，网上看，顶上我们为您做好了精美的吊顶、石膏线。

我们这个客厅的吊灯，餐厅的吊灯，电视背景墙的壁灯，卧室的水晶灯，都是鹰皇灯饰。

这里要跟您说明的是我们除了背景墙造型之外，其他墙面都是没有墙纸的，墙面为您做好立邦乳胶漆，主要是考虑到您以后买家具家电的风格不同，墙纸以后你喜欢什么风格，可以自己贴。

样板间带看说辞2017年.2.24（修改）

样板间带看说辞170平端户户型说辞：远景介绍（引领客户进入园林示范区，行至临近样板间水系景观，见联排别墅远景开始介绍）您眼前呈现的是我们汤泉世家的联排别墅，整体为英伦建筑风格，采用高耸的双面斜顶、老虎窗、交错的山墙充分体现了文艺复兴时期的自然美。

即将带您参观的是我们170㎡的样板间，四室两厅四卫，地上三层，首层层高达到3.6米、二、三层3.1米，充分展现了别墅产品房间的空间立体感，居住更加舒适，另外首层还赠送超大庭院，顶层赠送阁楼。

庭院介绍（行至别墅小院内，开始介绍）这是我们170样板间小院，端户小院呈C型环抱型，即三面庭院，我们所在的这面是南园入口，北院是停车区及停车专用入口。

联排别墅端户的庭院面积，依照楼栋所在的位置不同平均面积在150平左右。

左手边是我们样板间的温泉泡池，我们项目主打一墅一汤池，又称温泉别墅，除了将温泉热水引入您家的居室内，还贴心的在您家的庭院中预留了温泉管线，后期您也可以参考我们样板间，在院子里做一个温泉泡池，在自己家中即可享受温泉泡汤的乐趣。

入户门我们联排别墅的南面入户门采用了2400x1200子母门，北面次入户采用2400x1000，入户门为合资高等高端品牌，铜质门身，端庄、大气，与建筑风格融为一体，具有极强的复古美感。

一层会客区介绍我们现在所处的位置的就是您家的一层会客厅，南北两侧均设有入户门，均可连接您南北侧的花园，一楼主要功能区有客厅、餐厅、厨房及卫生间。

客厅与餐厅连接、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果，客厅整体空间尺度更宽敞。

而且餐厅客厅一体化的设计，能更好体现整个家庭的气氛，咱们设想下，如果您家里来客人，有人在餐厅吃饭，有人在客厅聊天，能够相互交流而又不相互干扰，是不是很温馨很热闹。

还有就是餐厅和客厅放置在一起，空间更显开阔，没有死角，方便合理摆放家具，提高了居住舒适度和生活品质。

与客厅相连的超大景观窗将庭院的景色引入房间，充分展现了别墅的大气与尊贵。

实体样板房说辞

绿城·诚园样板房参观说辞一、A户型样板房参观动线及讲解说辞面积:90平方米(三室两厅一卫)户型优势分析:1.格局方正, 空间通透。

2.全明户型: 精致三房, 明亮朗阔3.围合式厨房设置, 满足烹饪需求。

4.餐客一体：南向大开间, 生活起居自在穿行。

（一） 5.卫生间: 干湿分区, 增加私密性, 明卫设计。

（二） 6.书房: 可变榻榻米卧室起居。

（三）7.主卧：朝南、明亮的落地窗, 房间通透、大气。

（四）参观主要讲解点玄关（进）——厨房——餐厅——客厅——卫生间——书房——主卧——儿童房——结束语（五）参观讲解说辞“***先生/小姐, 绿城•诚园室内采用的是现代简约风格, 以高度凝练的色彩和极简造型, 在满足功能的前提下, 描绘出丰富动人的空间效果。

所用的家具低调奢华, 典雅与品味, 所呈现的整体氛围年轻且不失低奢的韵味。

餐客厅公共空间整体以蓝色为主基调, 以几处亮黄色的花束装饰点缀, 很好的烘托了室内温馨的氛围。

1.入户电梯厅电梯前厅采用精装铺设, 两梯四户, 宽敞明亮, 低调而又大气。

2.玄关（进）***先生/小姐, 这套样板房面积为90平方米, 该套户型的入户门采用钢制三防（防火、防盗、防潮）防盗门（赛银将军）, 豪华而安全。

进户门的宽度约为1米, 高度要比一般的开发商要10公分左右, 更显尊贵、大气。

进门左手边设置玄关, 做了一个鞋柜设计, 上方为一个摆设台, 可挂置钥匙、雨伞等, 整个空间布局简单大方又实用。

3、厨房“***先生/小姐, 进门右手边为厨房, 首先我们可以看到, 该厨房是个明厨, 通风极佳（厨柜采用的是欧派尊贵系列品牌）, 围合式宽大的工作台, 还预留了冰箱的位置, 使传统厨房功能有效细分, 极大限度满足各类烹饪需要, 同时拉伸厨房尺度, 使厨房空间开阔、舒适。

”户型上厨房与玄关融为一体, 与餐厅较近, 方便与餐厅的互动, 同时与卧室较远, 很好地做到了动静分离。

样板房说辞

样板房说辞：一、走向样板房时说辞本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。

整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。

优势阐述：1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得到了市场的充分验证。

2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间和精力。

3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆效应更明显。

4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质有保证。

5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，材料费及人工费较低，物超所值。

精装修的户型有哪些？D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。

精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。

二、大堂说辞：入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。

采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。

三、进电梯说辞：小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。

双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。

四、入户门说辞：高档防噪子母门，宽敞大气，也只有大户人家才有如此标识，静音效果极佳。

五、穿鞋套处说辞：您现在看到的是我们198㎡样板，南北朝向，四房两厅两卫，整个风格采用目前亚太地区和港澳台地区最受欢迎的新装饰主义设计风格，主要元素是将装饰材料，运用工艺精雕细琢为手段，紧扣功能性需求为目标。

六、鞋套穿好，从过道进入次卧说辞：日本进口墙纸，花纹多采用勾花，给人以犹如大自然一般的清新和浪漫。

样板房带看说辞范例8

样板房带看说辞范例8样板房带看说辞范例8提要：样板房户型为B1户型，建筑面积,套内面积,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理自样板房带看说辞范例8欢迎参观XX，3F-5F样板房在楼上请随我来。

地点：**重点：1、介绍新城景观理念2、细节体现人文关怀说辞：这边就是我们整个小区，这边是北面的2栋18层高的小高层，那栋红色的就是洋房。

这边的景观石临时的，因为以后这边会有一条市政道路，临泽路，也是连接2个小区的一条道路。

靠东面的就是我们一期续建的4栋洋房和2栋高层，2栋SoHo的产品。

我们一期的综合容积率只有，所以居住舒适度是相当的高，而且以后我们的绿化也都会和现在的模式一样，绿化环境很不错，这个是一般的小区不能比的。

再往南面就是我们的紫气东来景观公园。

这个位置是我们小区以后的主大门，再往里面就是小区最中心的花园。

我们现在带您看是13单元。

地点：公共楼梯换鞋套处重点：1、引导客户换鞋套2、告知联通地下车库说辞：您好，我们样板房是从这边的公共楼梯上，请在这边换一下鞋套。

你可以这边看，这边的门就是我们通道地下车库的。

我们小区采用的是人车风流理念的，业主可以直接开车到地下车库后从公共楼梯回家，这个设计是比较方便的。

地点：楼梯道重点：交房标准说辞：我们以后交房就是类似于这种，面砖贴墙。

以后住在这里整体感觉是很不错的。

第一是清洁，第二是尊贵感了。

地点：3F样板房重点：房型和附加值的介绍，突出得房率说辞：3楼是118个平方，做成了3放2厅2卫，标准3房设计，附赠了南北露台，20多个平方。

客厅的的面宽，进深，25个平方的超大客厅，也是目前时下一直提到的低碳环保的一种设计。

前面的是南露台，平时可以到这边看看风景，喝喝茶，还是不错的享受。

我们的厨房是做成开放式的，比较现代化的一种设计。

这原来是有一堵墙的。

您也可以不敲掉，毕竟中国人的油烟比较重，不太适合。

这边是我们朝南的两间卧室，主卧是套间的设计，而且做了墙体橱柜，这样的设计可以更加节省空间。

XXX样板间说辞

XXX样板间说辞总述：这就是我刚才为您介绍的约110平米户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。

详细介绍：首先进门后，我们的正前方是东向。

玄关系统：入户处是XXX设计的人性化玄关系统。

在玄关这个位置我们特地为您量身定制了多功能储物柜，这个是特别为您制作的开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等，不会让您进门后还需要拿着物品换鞋子，减少了麻烦，确实很方便实用。

柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋，分别摆放于不同规格的放置空间当中，增加了物品的储藏空间，（手势指引）这里还可以放置靴子小包或雨具等，一柜多用。

柜子下部我们采用离地设计，一是方便您进门时换置拖鞋，另外也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。

同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。

您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。

书房：这边是书房，（引导进入次卧室）给您的办公提供一个安静而惬意的场所，更体现出您高雅的生活品味。

这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。

另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。

此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。

卫浴体系：您这边请，这边是我们的卫浴体系，它是由洗漱间、厕所间、淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，便于您的利用。

XXX全面家居办理方案的人性化设计在这一体系中也体现的淋漓尽致。

您看,我们在卫生间进门的位置帮您设置了过门石，而且使卫生间的地面高度低于走廊的高度，不仅XXX，我们还将淋浴间的地面高度也做得比卫生间地面的高度低，这样就能够使卫生间即使在地面有积水的情况下也不会发生积水外溢的工作，保障了您室内的清洁。

样板房介绍说辞【范本模板】

样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准,从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。

穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的,出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料,显得走廊十分的明亮、宽敞。

当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的.另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1—6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室,02室，03室，04室,您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。

【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上,厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来,这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积，并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。

厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1。

8米，进深有2.9米,面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画.餐厅的南边就是客厅了,餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。

客厅的面宽有4米,进深有3。

3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射,客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。

（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。

联排别墅样板房参考销售说辞

联排别墅样板房参考销售说辞约170平米联排别墅样板房销售说辞您好，现在我带您鉴赏的是我们的联排新品——约170平米单位。

装修后可拓展成是4房2厅5卫，一共3层。

我们首先进入到的是前庭院，面积大约86平米，有一个停车位，入口右侧为过渡小花园。

独创低碳环保的玻璃采光节能玄关，并在入口设置一鞋柜，功能合理适用。

样板房硬装为泰式度假风格，软装为泰式欧式混搭风格，客户为某公司总经理，酷爱生活旅游，每年假期都带家人出国旅游，特别热爱东南亚及欧洲，男女主人酷爱收藏，从泰国欧洲精心挑选饰物点缀每个空间。

我们来慢慢体会。

一层客厅空间宽敞舒适，设计师选用部分进口家具及饰品为空间增添了情绪，古朴木制与泰式精致泰丝面料抱枕搭配更突现主人对生活品质态度；餐厅楼梯下的空间也被设计师利用到可摆设餐边柜储藏物品，餐厅空间充分利用；并设置一个公卫，厨房大尺度柜体，满足度假时主人享受烹饪带来的喜悦；从餐厅望出去是侧院，将餐厅的空间延续到户外空间，与前院向连，院子规整实用，侧院为端户特有的设计。

2层设置2个套房，以及一个储物间。

设置的是一个小儿子的套房以及一个老人的套房，2楼您看到的是一个大露台，可供家人闲时聊天、品茶之用，便于家庭的感情交流，又是二层空间的延续。

右手边是老人套房，包括卧房、度假式酒店客房的合理卫浴空间、衣帽间以及一个大阳台，卫浴空间干湿分区，且各卫浴设备尺度都很大，对于老人的使用很方便，而L型的嵌入式衣柜也是给到您的。

左手边则是一个孩子玩具的储藏室以及二层的loft的小男孩的套房，在读小学的男孩子酷爱森林冒险喜欢恐龙，首先进入孩子的活动区域，书桌学习空间楼梯下可以做储藏空间使用，卧室犹如置身于丛林中，配置吊床等趣味性软装，柜子上的恐龙是小孩子中意的玩具；二层过道房间可作储藏功能实用，儿童的玩具服饰及老人的用品都可以有空间储藏。

整个loft赠送面积大约在80平米左右（仅大端户），非常实用。

功能区划分明显，休息区、学习区、卫浴空间以及衣帽间。

金色橄榄城样板房参观话术

金色橄榄城样板房参观话术
1. 您好！欢迎来到金色橄榄城样板房参观！作为这个小区的销售代表，我将向您介绍我们的样板房。

2. 这是金色橄榄城的样板房，我们采用了现代简约的设计风格，让整个空间看起来明亮舒适。

3. 在您进入样板房之前，请先注意一下室内的布局。

您会发现我们注重空间的合理利用，使得每个房间都能够充分满足居住需求。

4. 首先，我们来到厨房。

您可以看到，我们采用了高品质的厨具和橱柜，以及大理石台面，让做饭变得更加便捷和舒适。

5. 接下来，这是客厅区域。

您可以看到，我们选择了柔和的色调，搭配了舒适的沙发和咖啡桌，为您提供一个放松休息的地方。

6. 现在，我们来到卧室区域。

您会发现，我们为每个卧室都设计了大型的衣柜和储物空间，让您的衣物和物品都能有充足的存放空间。

7. 除了卧室，我们还有一个独立的书房区域。

这是为有读书需求的居民设计的，让您能够在安静的环境中专注阅读和工作。

8. 最后，让我们来到宽敞的阳台区域。

您可以在这里放置桌椅，欣赏到美丽的景色，同时享受户外风景。

9. 总的来说，这个样板房展示了金色橄榄城小区的高品质住宅设计和舒适居住环境。

如果您对我们的房子感兴趣，我会很乐意回答您的问题或者帮助您安排下一步的参观事宜。

10. 感谢您的参观！如果您需要任何进一步的信息或者看房安排，请随时与我联系。

别墅样板房说辞

样板房说辞联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。

您现在看到的这套样板房是我们的260联排别墅户型，五房两厅四卫的，建筑面积260平米。

超高客厅层高：我们的别墅产品设计非常独特，普通别墅层高只有3米左右，而我们的别墅采用进行了下沉设计，层高可达3.6米，主卧室层高甚至达到了3.8米，因此空间感非常强，居住舒适度更高。

挑空的设计让整个空间感觉更加的大气，会让室内的空间更加有层次感。

八面玲珑的风水采光设计：我们的别墅造型为欧式宫廷设计，客厅的造型就像一座古堡的塔楼，让你享受宫殿般的奢华，同时采用这种造型达到了八面采光的功能性，八面玲珑风水设计讲究给业主带来好运。

超高花园赠送率：这个户型的赠送面积也是非常多，包括前花园、后花园和侧花园，一共80平米，还有56平米露台、3平米阳台赠送，以及67平米地下室，总共赠送面积达到206平米，赠送比例达到173%。

超级全功能主卧：主卧室除了常规书房、衣帽间、独立洗手间之外，还带有单独的会客室，居住是非常舒适的。

奢适顶楼景观超大露台：在三楼赠送了超大景观露台，您可以在这里做一个休闲茶室，也可以做夏季纳凉的露天小花园，欧式的小亭给您享受生活的诗意。

极致美景卧室：我们的产品不仅仅卧室多，开进尺度阔绰，还有5面采光窗设计，不仅房间清新明亮，也让美景走入了您的房间。

就算是小孩房，我们也带有宽阔的阳台，让您欣赏我们的园林美景。

联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。

您现在看到的这套样板房是我们的236联排别墅户型，四房三厅四卫+书房的，建筑面积236平米。

客厅采取了下沉式的设计，这样不但增加了客厅的空间感，同时还会让室内的空间更加有层次感。

此外，还赠送了别致的中庭院，可放置绿色植物于其中，随意享受自然的惬意感。

这个户型前花园、后花园，一共赠送47平米，还有95平米地下室、阳台、大露台及中庭的赠送，总共赠送达142平米，赠送比例达到160%。

这个户型最大的特色就是3.6米的特色层高，缔造别墅非凡高度，另外还有地下室空间包括半地下室内车库的全赠送；我们3层只有一个主卧室，有效保证私密性之外，还带有衣帽间、独立洗手间等，居住是非常舒适的；同时赠送一个近40平米的超大露台，观景和休闲都是非常方便的。

样板房看房说辞

“盛装”样板房接待说辞一、样板房数据：户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；独立大储物间，可自由改造，灵活多变；豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；类别建筑数据备注长/m 宽/m 面积/㎡客厅 5.6 4.2 23 ——大型阳台8.1 1.6 12.96 赠送一半面积6.48㎡餐厅 2.8 2.7 7.56 ——厨房 2.8 2.1 5.8 ——生活阳台 2.7 1.1 2.97 赠送一半面积1.485㎡主卧 3.9 3.8 14.82 加走廊共计16㎡主卧卫生间———— 4.68 ——北向侧卧 3.3 3.3 10.89 ——北向飘窗 2.6 0.8 2.08 赠送全部面积2.08㎡侧卧卫生间———— 3.6㎡——南向侧卧————18㎡赠送飘窗面积2.08㎡二、看房路线设计：看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧1 动线 1.1动线设计；1.2储藏室合理性、营造的空间感2 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解便捷性、采光、通风、视野3 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间大、通风好4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解采光、通风、灵活性（晾晒衣物、储物等）5 客厅客厅与阳台结合进行讲解大气、宽敞、采光、通风6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性7 南向主卧7.1独立卫生间；7.2阳台采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性8 北向侧卧8.1卫生间；8.2飘窗采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性三、看房说辞：类别说辞备注沿路您现在所在的位置是XX路，是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。