济南商业商圈
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商业体量约100万㎡
销售价格 租金
1.5-3万/㎡ 专业市场1-2元/天/㎡
主要特征
该商圈以济洛路和清河北路交汇处为核心。 整体供应较小，主要以批发零售为主，经营品类涉 及服装、鞋帽、通讯器材。 目前该区域的消费以中低档为主。
销售价格 租金
主要特征
客户特征
2-5万/㎡
商场：10～25元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金水平：10元/天/㎡
大观园商圈是济南最传统的商圈，在泉城路商 圈兴起之前是济南第一商圈。 以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核 心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、 风味小吃、烧烤、洋快餐、影院，以及娱乐设 施。
整体供应较小，以百货和超市为主，并有数量众多 的中式餐饮。
目前该区域的消费以中档为主，并有少量以体育休 闲为主题的中高档商业。
英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈，形 态比较分散，各商业形态档次差距较大。
以主要服务于周边居民，济南南部的中高收入居民 及时尚青年为主要服务对象。
鲁商广场 、银座八一店、银座玉函店
客户特征 - 典型项目
主要以区域内和大东部区域客群为主，周边居 民、学生及东部产业人群、上班族是其主要目 标客群；
大润发超市、 淘宝街、乐购、银座洪楼5 店
英雄山商圈
南部商圈——主要辐射区域内居民，现有商业网点分散、零乱，尚未形成规模优势，鲁商广场进驻成为区域商业核心，一定程度上 提升区域商圈档次
英雄山商圈现有商业
八一银座店
英雄山人防 商城
省体贵和店
鲁商广场 （银座）
商圈总供应量 销售价格
大型商业面积约9.6万平米 临街店铺较少 商业体量28万㎡
1.6-3.5万/平方米
新世界商城
租金
平均租金6元/天/㎡
主要特征
客户特征 - 典型项目
该商圈以经十路和英雄山交汇处为核心，伴随着山 东省体育中心的发展而逐步发展起来的新兴商业区。
济南商业发展
商业发展历程——历经多年发展，济南商业目前处于购物中心发展的起步阶段
传统商业期
1949年~1995年
现代商业起步期
1992年~2002年
现代商业发展期
2003年~2009年
现代商业成熟期
2010年~
本地国营商业 以百货为主 商业规模总体较小，档次较 低
消费的提升促进少数百货的 出现 消费观念的改变促使专业商 场、专卖店及超市大量出现
乐购
销售价格
3-5万/平方米(散售)
大润发
海蔚广场
银座华信店
租金
商场：10～20元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金：9.5元/天/㎡
聚隆广场 银座洪楼店
主要特征
洪楼商圈是城市次级商圈，整体档次中低档； 但依托区域和东部成熟的居住人口，商圈人流 量较大。主要以居民日常生活消费为主； 目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街 商业为主； 花园路、洪楼南路拆迁改造，未来大型商业项 目的入市，将提升商圈档次。
泉城路万达 沃尔玛、家乐福、乐购 国美电器、苏宁电器
-
恒隆广场 万达广场 世茂广场
济南商业格局
商业发展格局——目 前主城区形成以泉城 路商圈、大观园商圈 为城市核心商圈、英 雄山、洪楼等次级商 圈为辅的多商圈格局， 未来东部、西部区域 将形成新的商圈，北 部区域商圈专业市场 和物流商贸属性明显。
西部新城 商圈
主要辐射全市人口。 消费者年龄18～50岁，主力消费者20-30岁左 右。
- 典型项目 万达广场、 振华、大观园商厦、经四路人4防商城
洪楼商圈
洪楼商圈——城市次级商圈，主要辐射济南大东部范围，主要功能为满足居民的日常生活消费，档次中等 洪楼商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约7.4平方米 周边区域商业街约2公里 现有商业体量约30万㎡
6-10万/㎡
商场：18～50元/天/平米（按扣点折算） 临街店铺：4～21元/天/平米 平均租金水平：20元/天/㎡
济南市的核心商圈，商业分布密集，业态较全， 各种档次商品丰富。交通便利，距离火车站和汽 车站都很近。基本以百货、购物中心经营形态为 主。
作为济南市最古老的商业街，泉城路不仅吸引了 庞大的济南消费群体，同时还作为一个大型的旅 游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者；整体 以中青年为主； 恒隆、贵和主要以高端消费人群为主，是权贵阶 层购物的主要场所；
6
泺口商圈
泺口商圈——主要以批发零售为主，经营品类涉及服装、鞋帽、建材、通讯器材，规模较大，辐射济南市区及周边县城
泺口商圈现有商业
金牛建材市场
泺口服装大厦
济南窗帘城 泺口服装城
泺口鞋城批发 市场
缤纷五洲
齐鲁鞋城 品牌港
商圈总供应量
大型商业面积约 63万平米 服饰批发：49万平米 建材家居：6万平米 百货及超市：8万平米
大型超市专业店进一步拓展 济南市场 大型商业由传统商业向综合 商业过度 外资商业逐渐突破壁垒进入 济南商业市场 销售类商业大量出现
外资连锁商业/外敷商业地 产集团大举进入 综合性购物中心开始出现 商业壁垒逐步减弱，商业发 展更加透明、有序
济南百货、大观园、人民商场、 济南华联、济南第一百货
贵和购物中心、银座商城 三联家电、万家隆、大润发 等
泉城路商圈现有商业
泉乐坊
开元广场明湖湾
百盛 沃尔玛
恒隆广场
贵和购物 中心
芙蓉街 贵和商厦
泉城旺角 红尚坊
泰府广场
世茂广场 韩国城
银座地下购物广场
银座商厦
泉城新时代
成熟商业
在建商业
-
商圈总供应量 销售价格 租金 主要特征
客户特征
代表项目
大型商业面积约23万平米 步行街总长度1,600米 临街中小型店铺约200间 现有商业体量约57万平米
泺口 商圈
北园商圈
洪楼商圈
Baidu Nhomakorabea
大观园商圈
泉城路 商圈
西市场商圈
主城商圈
英雄山路商圈
恒隆广场 贵和购物中心
东部新城 商圈
市级商圈 次- 级商圈 专业市场商圈 即将形成的商圈
泉城路商圈
泉城路商圈——济南最大的综合性零售商业集结地，是济南商业发展最成熟、辐射力最强的商圈；面对的消费群体层次跨度较大，
以中青年消费者为主；未来商圈地位仍将加强
恒隆广场、世茂广场、百盛、银座商城、贵和购 物中心、芙蓉街、泉乐坊等 3
大观园商圈
大观园商圈——作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达； 大观园商圈现有商业
万达广场
大观园商厦 经四路人防商城
振华商厦
绿地普利 中心
商圈总供应量
大型商业面积约21万平米 商业街总长度2,000米 临街小型店铺约500间
销售价格 租金
1.5-3万/㎡ 专业市场1-2元/天/㎡
主要特征
该商圈以济洛路和清河北路交汇处为核心。 整体供应较小，主要以批发零售为主，经营品类涉 及服装、鞋帽、通讯器材。 目前该区域的消费以中低档为主。
销售价格 租金
主要特征
客户特征
2-5万/㎡
商场：10～25元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金水平：10元/天/㎡
大观园商圈是济南最传统的商圈，在泉城路商 圈兴起之前是济南第一商圈。 以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核 心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、 风味小吃、烧烤、洋快餐、影院，以及娱乐设 施。
整体供应较小，以百货和超市为主，并有数量众多 的中式餐饮。
目前该区域的消费以中档为主，并有少量以体育休 闲为主题的中高档商业。
英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈，形 态比较分散，各商业形态档次差距较大。
以主要服务于周边居民，济南南部的中高收入居民 及时尚青年为主要服务对象。
鲁商广场 、银座八一店、银座玉函店
客户特征 - 典型项目
主要以区域内和大东部区域客群为主，周边居 民、学生及东部产业人群、上班族是其主要目 标客群；
大润发超市、 淘宝街、乐购、银座洪楼5 店
英雄山商圈
南部商圈——主要辐射区域内居民，现有商业网点分散、零乱，尚未形成规模优势，鲁商广场进驻成为区域商业核心，一定程度上 提升区域商圈档次
英雄山商圈现有商业
八一银座店
英雄山人防 商城
省体贵和店
鲁商广场 （银座）
商圈总供应量 销售价格
大型商业面积约9.6万平米 临街店铺较少 商业体量28万㎡
1.6-3.5万/平方米
新世界商城
租金
平均租金6元/天/㎡
主要特征
客户特征 - 典型项目
该商圈以经十路和英雄山交汇处为核心，伴随着山 东省体育中心的发展而逐步发展起来的新兴商业区。
济南商业发展
商业发展历程——历经多年发展，济南商业目前处于购物中心发展的起步阶段
传统商业期
1949年~1995年
现代商业起步期
1992年~2002年
现代商业发展期
2003年~2009年
现代商业成熟期
2010年~
本地国营商业 以百货为主 商业规模总体较小，档次较 低
消费的提升促进少数百货的 出现 消费观念的改变促使专业商 场、专卖店及超市大量出现
乐购
销售价格
3-5万/平方米(散售)
大润发
海蔚广场
银座华信店
租金
商场：10～20元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金：9.5元/天/㎡
聚隆广场 银座洪楼店
主要特征
洪楼商圈是城市次级商圈，整体档次中低档； 但依托区域和东部成熟的居住人口，商圈人流 量较大。主要以居民日常生活消费为主； 目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街 商业为主； 花园路、洪楼南路拆迁改造，未来大型商业项 目的入市，将提升商圈档次。
泉城路万达 沃尔玛、家乐福、乐购 国美电器、苏宁电器
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恒隆广场 万达广场 世茂广场
济南商业格局
商业发展格局——目 前主城区形成以泉城 路商圈、大观园商圈 为城市核心商圈、英 雄山、洪楼等次级商 圈为辅的多商圈格局， 未来东部、西部区域 将形成新的商圈，北 部区域商圈专业市场 和物流商贸属性明显。
西部新城 商圈
主要辐射全市人口。 消费者年龄18～50岁，主力消费者20-30岁左 右。
- 典型项目 万达广场、 振华、大观园商厦、经四路人4防商城
洪楼商圈
洪楼商圈——城市次级商圈，主要辐射济南大东部范围，主要功能为满足居民的日常生活消费，档次中等 洪楼商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约7.4平方米 周边区域商业街约2公里 现有商业体量约30万㎡
6-10万/㎡
商场：18～50元/天/平米（按扣点折算） 临街店铺：4～21元/天/平米 平均租金水平：20元/天/㎡
济南市的核心商圈，商业分布密集，业态较全， 各种档次商品丰富。交通便利，距离火车站和汽 车站都很近。基本以百货、购物中心经营形态为 主。
作为济南市最古老的商业街，泉城路不仅吸引了 庞大的济南消费群体，同时还作为一个大型的旅 游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者；整体 以中青年为主； 恒隆、贵和主要以高端消费人群为主，是权贵阶 层购物的主要场所；
6
泺口商圈
泺口商圈——主要以批发零售为主，经营品类涉及服装、鞋帽、建材、通讯器材，规模较大，辐射济南市区及周边县城
泺口商圈现有商业
金牛建材市场
泺口服装大厦
济南窗帘城 泺口服装城
泺口鞋城批发 市场
缤纷五洲
齐鲁鞋城 品牌港
商圈总供应量
大型商业面积约 63万平米 服饰批发：49万平米 建材家居：6万平米 百货及超市：8万平米
大型超市专业店进一步拓展 济南市场 大型商业由传统商业向综合 商业过度 外资商业逐渐突破壁垒进入 济南商业市场 销售类商业大量出现
外资连锁商业/外敷商业地 产集团大举进入 综合性购物中心开始出现 商业壁垒逐步减弱，商业发 展更加透明、有序
济南百货、大观园、人民商场、 济南华联、济南第一百货
贵和购物中心、银座商城 三联家电、万家隆、大润发 等
泉城路商圈现有商业
泉乐坊
开元广场明湖湾
百盛 沃尔玛
恒隆广场
贵和购物 中心
芙蓉街 贵和商厦
泉城旺角 红尚坊
泰府广场
世茂广场 韩国城
银座地下购物广场
银座商厦
泉城新时代
成熟商业
在建商业
-
商圈总供应量 销售价格 租金 主要特征
客户特征
代表项目
大型商业面积约23万平米 步行街总长度1,600米 临街中小型店铺约200间 现有商业体量约57万平米
泺口 商圈
北园商圈
洪楼商圈
Baidu Nhomakorabea
大观园商圈
泉城路 商圈
西市场商圈
主城商圈
英雄山路商圈
恒隆广场 贵和购物中心
东部新城 商圈
市级商圈 次- 级商圈 专业市场商圈 即将形成的商圈
泉城路商圈
泉城路商圈——济南最大的综合性零售商业集结地，是济南商业发展最成熟、辐射力最强的商圈；面对的消费群体层次跨度较大，
以中青年消费者为主；未来商圈地位仍将加强
恒隆广场、世茂广场、百盛、银座商城、贵和购 物中心、芙蓉街、泉乐坊等 3
大观园商圈
大观园商圈——作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达； 大观园商圈现有商业
万达广场
大观园商厦 经四路人防商城
振华商厦
绿地普利 中心
商圈总供应量
大型商业面积约21万平米 商业街总长度2,000米 临街小型店铺约500间