阳泉市五星级酒店市调报告

阳泉五星级酒店项目市场调查报告

为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查：

【调查目的】

通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向。旨在为阳泉五星级酒店项目摸清上市房屋的总量以及其销售情况，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定良好的市场基础。

【调查时间】

2007年3月17日—10月27日

【调查方法】

1、通过走访阳泉市相关政府职能部门，如建设局、规划局、房管局等，获取相关宏观数据信息。

2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。

3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。

4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。

【调查过程与结果】

进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释：

一、住宅市场调查情况

一、住宅市场总体情况

在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。

阳泉在售住宅项目整体情况分析

今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。

根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。

二、楼盘个案分析

交通十分便利，独特，户型多样，以别墅为主的小区是阳泉市首家。

三、住宅市场高层与多层市场供应与销售状况：高层与多层套数比例：

住宅供应量对比：

市场供应量对比：

06年阳泉住宅推售总面积、规划套数、多层和高层的比例分别是多少？

五、工程进度及交房时间统计

目前阳泉市场住宅项目的总建筑面积为65.4万平米，规划户数近5000户。待售户数为3800余户。其中多层住宅项目的待售售户数为800余户，高层住宅待售户数为3000余户。

待售住宅项目交房时间分析

六、2005——2007年初住宅市场价格分析：

2005年总体销售价格对比：（各项目均价合计为：1512元/㎡）

各项目均价合计为：2029元/㎡）

2007年初总体销售价格对比：（各项目均价合计为：2621元/㎡）

城区待售住宅项目价格分析

住宅市场价格走势图：

七、高端住宅市场调查——恒大花园

别墅套数：

总价：100—150万元/套

每个别墅配有专用的私家车库

二、单身公寓调查情况阳泉在建的单身公寓项目有滨河世纪城，一栋楼的单身公寓。

三、写字楼市场调查情况

阳泉写字楼市场特点

市场经济条件下，需求是引导市场发展的根本动力。早期写字楼市场的发展，主要源于不断涌入的外地公司对位于成熟商务区，可租赁使用的办公场所的需求。我司对阳泉市写字楼进行调查后发现，阳泉写字楼供应量很少，其原因是受城市传统的经济结构和行业类型特点的影响。但随着阳泉城市经济发展水平的提高、产业结构的调整、新型的城市规划，特别是建设园林城市的总体发展目标，为文化、旅游等产业提供了发展的契机。目前写字楼供应量已经不能满足阳泉经济发展的步伐。

写字楼供应状况

规模效应是城市商务活动发展的一个重要阶段，而阳泉没有商务活动聚集的区域，所以大规模的写字楼项目在阳泉是一个空白点。目前阳泉市较为正式的写字楼有泉中路的泉美大厦，以及开发区的远东大厦。众多企业均为自建的单位办公楼，还有很大一部分租赁社区商业项目的底商作为办公地点。个别酒店也有写字间向外租赁，如钱江大酒店。

目前在用写字楼：

开发区远东大厦

闲置写字楼：

泉美大厦

泉美大厦位于阳泉市中心，总占地面积7200平方米，建筑占地面积 3000平方米，总建筑面积30000平方米，楼高29层，96.8米，建筑高度居全市之首，大厦是按三星级标准建造的集餐饮、住宿、购物、康乐为一体的多功能综合性旅游涉外设施。

大厦主楼设旋转餐厅，有标准豪华套房200余套，大小会议室、多功能厅10余个，购物中心、咖啡酒吧、健身房、棋牌房、保龄球室、桑那、美容美发、地下停车场、医疗保健一应俱全，镭射地板舞池，ＫＴＶ包间，卡拉ＯＫ功能齐全。大厦设有中西俱备的大小宴会厅和包厢式餐厅，可同时供600人就餐。

泉美大厦目前处于闲置状态。

新建楼盘项目：

美隆国际、滨河世纪城部分规划建设写字楼

美隆国际：商业项目规划建设占地面积2856㎡的商务楼。

酒店项目写字间：

四、商业市场调查情况

一、街区商业

分布情况

阳泉市目前整体商业分布以兴隆街为中心，呈放射状分布格局，其他区域商业零星分布，不成规模。目前主要商业集中在兴隆街附近，主要的商业形式就是市场类商业。阳泉市目前在售的商业项目主要是以租赁形式经营。

1、总体租金表

主要街道店面租金价格对比

2、主要街区租金走势：

德胜街天桥以东开始，总体平均100元/㎡/月左右

20406080100

120

东边1-4间

中间5-10间

中间15-20间

西边1-4间

天成巷租金走势总体平均70元/㎡/月左右