自考房地产开发与经营复习题库(第一章房地产开发与经营概述)

第一章房地产开发与经营概述

1、房地产的概念是什么？

答：房地产是地产和房产的合成。狭义的房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能成为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产

广义的房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能成为房地产，单纯的土地也可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。

2、房地产的特征

（1）位置固定性、个别性

（2）使用长期性

（3）投资大量性

（4）保值增值性

（5）价格易受到周围环境影响

3、房地产业的概念是什么？

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

4、房地产业与国民经济的关系是什么？

答：房地产业与国民经济之间存在着互相促进、互相制约的辩证关系。

1、国民经济发展对房地产业发展的影响

（1）国民经济发展水平和速度对房地产业的影响

国民经济的发展水平和速度是带动和制约房地产业发展的主要因素。

（2）产业结构对房地产业的影响

一个国家一定时期产业结构的状况，对房地产业的发展程度有相当大的影响，起着带动或

制约的作用。

（3）投资水平对房地产业的影响

主要是通过社会投资总量的增加和投资结构的变化来实现的。

（4）消费水平对房地产业的影响

从两方面分析：一方面是消费水平，另一方面是社会消费结构。即各类消费品在

消费总量中的构成。

（5）信贷规模和利率对房地产业的影响

2、房地产业发展对国民经济发展的影响

（1）、房地产业对国民经济总体发展水平的影响

主要体现在房地产业对GDP增长的贡献率和房地产业对GDP增长的拉动两方面。

（2）房地产业的发展对其他相关产业发展的影响

（3）房地产开发投资对国民经济的影响

（4）房地产金融对国民经济的影响

（5）房地产需求和供给对国民经济的影响

5、房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。广义上

的房地产开发跨越生产和流通两个领域，活动内容包括规划设计、集体土地征收和国有土地上房屋征收、土地开发、各类房屋建设、工程验收、经营销售、交付使用、售后管理和维修服务等。

狭义上的房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业对房地产项目进行投资、建设和管理，形成房地产产品的物质生产过程。

6、房地产开发的特征主要有什么？

（1）综合性

（2）长期性

（3）地域性

（4）风险性

7、房地产开发的形式有哪些？

（1）按开发的对象划分

土地开发、房屋开发、综合开发

（2）按开发的规模

单项开发、成片开发

（3）按开发区域的性质

旧城改造、新区开发

8、房地产开发的主要参与者

房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、金融机构、房地产中介机构

9、房地产开发的程序是什么？

1、投资决策分析阶段

提出投资开发设想

项目可行性研究

2、前期准备工作阶段

（1）获取土地使用权途径有出让、转让、划拨等

（2）集体土地征收和国有土地上房屋征收。

（3）工程勘察与设计

（4）施工现场的“三通一平”或“七通一平”

（5）建设工程招标

3、建设实施阶段

（1）组织施工（2）工程监理（3）竣工验收

4、租售及物业管理阶段

（1）房屋租售（2）物业管理

10、我国特定的土地产权制度决定了地产经营只能是使用权，而不是所有权。

11、房地产经营可分为地产经营和房产经营。

12、我国的地产经营也可以叫做城市土地经营。我国许多地方的城市经营是以城市土地经营为核心的。

13、城市土地经营的意义是什么？

1、增加政府的收益，为城市建设提供资金来源；

2、推动城市建设；

3、优化土地资源配置；

4、

改善城市环境

14、我国城市土地经营主要有以下三个途径进行：

1、通过土地使用权出让获得土地收益。主要通过土地储备制度实施。土地储备制度运作的基本过程是：

（1）土地收购储备（2）储备土地前期开发整理与利用（3）储备土地的市场供应

2、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押过程中获得收益

3、实行土地年租制

15、房产经营的形式主要有出售、出租及抵押等。