只有一个竞买人能拍卖吗

只有一个竞买人能拍卖吗？

黄璞琳

问：

我有一处房产，市值30万元以上。前段时间，我委托一家拍卖公司拍卖该房产。经与拍卖公司协商，从保留价30万元开始起拍，加价幅度每次不少于1万元。当时我想，只要有人竞价，卖30多万元是很容易的。因另有商务，我没参加拍卖会，全权委托拍卖公司处理。但出乎我意料的是，拍卖公司告诉我拍卖成交价仅为30万元。原来，因宣传不够好，只有一个人报名竞买我的房产，而拍卖公司仍然举办了拍卖会。这个唯一的竞买人在起拍价上举了一次牌，就被拍卖公司确认成交。我提出，只有一个竞买人不该举行拍卖会，本次拍卖应当无效。拍卖公司却称：商务部的《拍卖管理办法》第四十条规定“没有竞买人参加拍卖的，应当中止拍卖”，因此，只要有竞买人，即使只有一个竞买人也可举行拍卖会并依法成交。请问：只有一个竞买人能举行拍卖会吗？

答：

我国《拍卖法》第三条明确规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。公开竞价是拍卖区别于其他买卖方式的要件，拍卖必须具备公开进行价格竞争的条件，即竞买人以独立竞价的形式公开参与价格竞争。一人无从“竞”，“竞价”应当是两个以上（含两个）竞买人开展价格竞争（包括价格相同时抢先应价），一个竞买人是不可能形成竞价的。国家工商总局2001年发布的《拍卖监督管理暂行办法》第十条第（1）项，将不经拍卖竞价程序处分拍卖标的，认定为拍卖企业与竞买人之间的恶意串通行为。

商务部2004年发布的《拍卖管理办法》第四十条有关“没有竞买人参加拍卖的，应当中止拍卖”的规定，是指拍卖会应当具备《拍卖法》规定的竞价条件，不具备竞价条件时应当中止拍卖。中国拍卖行业协会法律咨询与理

论研究专业委员会给长沙市拍卖行关于《一个竞买人能否举办拍卖会》的复函中也指出：经其咨询商务部相关负责同志被告知，将《拍卖管理办法》第四十条理解为“只有一个竞买人也可以进行拍卖”是错误的，该理解忽略了竞价条件；因此，“在仅有一个竞买人的情况下，应当中止拍卖”。

拍卖公司明知只有一个竞买人，却仍然拍卖你的房产，不符合法定的拍卖竞价程序，应当认定为无效拍卖。