新建商品房使用说明书
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。
1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。
购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。
第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。
注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。
2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。
基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。
2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。
购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。
第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。
如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。
3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。
- 注意使用厨房设备时的安全操作。
- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。
- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。
3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。
在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。
- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。
- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。
第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。
具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。
- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。
- 检查卫生间设备的漏水情况。
商品房使用说明书
商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。
为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。
请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。
二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。
2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。
三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。
2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。
四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。
2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。
避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。
3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。
4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。
5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。
使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。
6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。
7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。
如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。
五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。
2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。
避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。
3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。
昆明市商品房使用说明书
昆明市新建住宅使用说明书（本使用说明书复印件无效）XXXXXXX地块昆明市新建住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住XXXXXXXXX地块。
为使您能科学地、合理地使用您的住宅，敬请您入住前仔细阅读本说明书，为您入住使用提供指引。
本说明书仅为住宅房屋的使用说明，如有未详尽或疏漏之处，欢迎向本公司查询及指正，本公司将竭诚为您提供最好的服务。
一、房屋建造单位开发商：XXXXXXXXXXXXXXXX公司设计单位：XXXXXXXXXXXXXXX公司建筑公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司监理公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司物业公司：XXXXXXXXXXXXXXXX公司二、房屋结构类型您所购买的住宅是剪力墙结构住宅；采用桩筏基础；楼房按抗震设防烈度8度设计。
三、装修、装饰、构造的特别注意事项（一）各部位说明：建筑外立面装饰材料干挂石材，不允许小区业主改动。
（二）注意事项：1、卫生间、厨房已做防水处理，请不要损坏和随意拆改，其它房间按设计未作防水处理；请不要在这些房间大量洒水，以免渗漏。
2、住户对住宅进行装饰装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑结构和使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
3、住户对住宅进行装饰装修改造时，不得破坏建筑结构，不得擅自拆改上下水管、下水管道中的阀门，检查口、清扫口等部位留出足够尺寸便于检查维修。
燃气系统按燃气公司有关规定严禁封包。
4、装饰、装修住宅，不得影响建筑物整体外观和周围环境。
不得擅自改造、封闭阳台。
不得擅自在窗外加设妨碍他人安全及有碍小区观瞻的防护栅栏。
装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得堵塞排水管道等。
5、任何情况下均不得拆改排烟排气道。
不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞。
安装排油烟机时，排烟管插入排烟道内不要超过2CM，并在连接部位周边做好封闭。
新建商品房住宅使用说明书
防水层 住宅部位
施工单位
监理单窗 空调机位 烟囱
使用说明和注意事项 所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋 主体结构 砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有 关部门审查同意方可进行。 装修装饰 须按照物业管理部门提供的注意事项进行。 外墙不能拆除、 移动， 分户墙不能拆除， 改支非承重墙的位置， 墙体 应经物业管理部门审查同意方可进行。 所有给排水主立管不能移动，接分叉或毁坏；复式住户应注意 上水、下水 平时私家天沟及地漏清疏，避免排水不畅和堵塞下水口。 供电设施配 不能改动公共供配电设施。 电负荷 电话 不能改动户外通讯设施。 公共天线 不能改动户外公共天线设施，不能擅自增加室内收视终端。 请遵守煤气公司有关供气规定，不能改表改管或封包煤气管及 燃气 煤气表。 不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消 消防 防用途不要动用消防水源。 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为 门、窗 统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。 阳台 加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。 卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 防水层 业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。 烟囱 不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。 不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装 空调机位 在指定的空调机位。 电线、 供水管 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。 不要改动户外电控门设施，避免户内电控门线路出现短路现 防盗电控门 象。 复式天面女 不要在天面女儿墙上搭设任何构筑物。 儿墙 电梯 电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。 注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装 修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。
住宅使用说明书填写模板范文
住宅使用说明书填写模板范文尊敬的住户：欢迎您居住由我公司开发建设的商品房。
为了使您更好的使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定的《商品住宅使用说明书》，请您细心阅读，并真诚的欢迎您给我们的工作提出宝贵意见，使我们的服务质量不断提高，让您的居住环境更加舒适。
一、本商品房的参建单位：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、商品住宅的结构类型：三、装饰、装修注意事项：1、用户不得私自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属物；3、不得在公共部位及公共走廊堆放杂物；4、不得在墙柱或楼板上挖沟、开门、开窗等；5、室内外一切装修、装饰必须经有关部门批准后，方可施工。
四、水电的设施配置使用说明：1、上水、下水、电、燃气、通讯、闭路电视等已按照原设计配置，住房不得私自改装、移位、应按相关规定正确使用。
2、燃气、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，须经有关部门批准，并由有关部门专业人员负责实施。
3、使用燃气时，请安燃气公司的“用气指南”正确使用。
4、房间内安装“漏电保护器”，如其跳闸，请先检查漏电之处，再合闸。
五、使用楼面、楼梯、走廊、厨房、卫生间、阳台时，必须严格按照设计荷载限值，不得任意堆放重物，造成超载。
（普通住宅工程：室内客厅、卧室、厨房等主要房间楼面使用荷载为200公斤/平方米；阳台、卫生间为250公斤/平方米；楼梯、室外连廊为350公斤/平方米；车库为400公斤/平方米；上人屋面为200公斤/平方米；不上人屋面为50公斤/平方米）。
六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或有特殊需要，请与我单位物业管理部门联系，咨询及接受服务。
开发商：（公章）年月日。
商品房使用说明书.doc
商品房使用说明书一、开发单位：****公司设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为水泥砂浆抹平压光。
顶棚：卫生间为结构毛面。
厨房：为水泥砂浆压光。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。
冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。
以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：a、电话：主要房间预留IDD 插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。
3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。
4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书开发公司的名称年月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。
如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
一、房屋设施简况：协议书甲方：有限公司乙方：（身份证码: ）甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。
聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。
结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。
二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。
本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥9000.00元）三、甲方义务及权利：1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。
2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。
承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。
3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。
4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。
重庆市新建商品房质量保证书使用说明书
重庆市新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书重庆市城乡建设委员会重庆市城市建设综合开发管理办公室监制说明1、按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定、建设部建房【1998】102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发【1999】38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求编制本书。
2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。
3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。
4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。
每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和项目所在地区县（自治县）开发办备案。
5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按建设部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进行处罚。
6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。
7、本版本从2014年3月1日起启用。
编号重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址区（县）镇路（街）号。
为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。
一、您所购的商品房基本概况：工程名称工程建设实际周期开工日期：年月日；竣工验收备案登记证取得时间：年月日。
具体位置第幢（座）单元层室。
《商品房买卖合同》合同编号；签定日期。
用途及面积用途：普通住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□建筑面积平方米，其中：套内面积平方米，公摊面积平方米。
住宅使用说明书(1)
住宅使用说明书为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能,确保房屋安全,维护消费者的合法权益，特制定本说明书。
一、概况开发单位:四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计有限公司施工单位：四川恩达建筑有限公司监理单位：成都双流民鑫建设工程监理有限公司结构类型：钢混本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后,以下内容需做说明：１.双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。
2．本工程结构形式为框架结构,独立基础，7度抗震设防；填充墙采用页岩空心砖二、配电负荷:平层6ＫW/户，跃层8KW/户。
三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。
2、为保证小区整体形象,不得改建、扩建和改变房屋的外观,不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。
不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品(件)。
如有特殊情况,需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。
3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置,破坏楼宇外观的统一和谐。
4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。
不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线,不得破坏消防设施。
５、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。
６、遵守燃气公司供气规定，燃气管道不得私自改装移位,计量表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成安全问题。
7、室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。
水管应防止外力打击，排水处污物应经常清理,以免造成堵塞,影响正常使用。
8、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施,其装修方案必须满足消防规范要求。
商品房使用说明书
商品房使用说明书商品房使用说明书一、前言感谢您选择购买我们的商品房。
本文档将为您提供详细的商品房使用说明，帮助您更好地了解和使用该房屋。
请在使用之前仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作。
二、使用前注意事项1.安全须知- 安装、使用商品房前，请确保了解本地消防、电气等安全相关法规和标准；- 避免在没有电源开关的情况下操作电器设备；- 使用燃气设备时，请注意通风和防火；- 防止过度负载，避免放置过重物品；- 使用电梯时请注意合理分配乘坐人数和载重要求。
2.维护保养- 定期检查商品房的电气设备，发现问题及时修复；- 保持商品房的清洁，定期清理房间内的灰尘；- 节约用水、用电，合理使用空调和暖气设备；- 定期检查房屋外墙、屋顶等建筑结构，及时处理漏水、渗漏等问题。
三、功能使用指南1.客厅- 家具布置：根据个人喜好和需求选择家具摆设；- 照明和插座：根据实际需要布置灯具和插座；- 空调和暖气：根据天气情况选择合适的温度；- 窗帘和遮阳：根据日照情况调整窗帘和遮阳设施。
2.卧室- 床上用品：选择符合个人习惯的床品；- 睡眠环境：保持室内空气流通和安静的环境；- 衣物存储：合理利用衣柜、置物架等进行衣物分类和存储。
3.厨房- 燃气使用：使用燃气灶具时注意通风和安全；- 餐具使用：合理使用餐具，避免损坏。
4.卫生间- 卫生习惯：保持卫生习惯，保持卫生间清洁；- 排水物处理：避免将非生活垃圾和堵塞物放入马桶。
5.其他功能区域根据实际需要和设计布置使用，参考相应的章节说明。
四、售后服务如果您在使用商品房的过程中遇到任何问题或需要咨询，可联系我们的售后服务团队。
我们将竭诚为您提供解决方案和技术支持。
附件：本文档所涉及的附件包括但不限于：商品房平面图、家具布置图、安全标识图等。
法律名词注释：1.商品房：指在销售或出租前，由法定开发商依法建设、合法取得国有土地使用权或依法转让的建设用地使用权，并以建筑物或房屋及其配套设施、附属设施等为对象，向购买人或承租人（以下统称购买人）出售或出租的房屋。
住宅使用说明书【范本模板】
住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房,请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：一、入住商品房前,请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同,物业公司将按合同的要求为您提供满意的售后服务。
二、您选购的商品房坐落于建设单位：设计单位：施工单位:监理单位：三、商品房工程概况：1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构,内、外墙为加气混凝土填充墙。
2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系.3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。
4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。
四、使用说明及注意事项：1、装修、装饰注意事项：（1）业主对房屋进行装修,不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。
（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏,影响下层用户。
（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。
（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。
（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏,以免引起阳台积水造成渗漏。
（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度.（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。
（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。
（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。
2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：1）外开窗的使用说明：开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。
2）门窗的日常维护养护（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇,以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。
（2）避免用硬物冲击门窗表面。
商品房使用说明书
商品房使用说明书莲花大厦业主姓名购房地址联系地址连山壮族瑶族自治县鸿图物业管理有限公司1说明一、从XX年x月x日起，开发企业在把竣工验收合格的商品房交付使用时，必须把本书填发给每套商品房的业主二、开发企业在本书中对业主合理使用商品房应有提示，因住户使用不当或擅自改造结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任，造成房屋质量受损或其他业主损失，有责任人承担相应责任除战争、乱动、空中飞行物体坠落和自然灾害等破坏超出设计范围或规范允许范围外，其他情况由开发企业负责保修三、开发企业所售商品房担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施四、商品房保修期从开发企业将竣工验收合格的商品房交付用户使用之日起计算五、开发企业不按时填发本书给业主或不按本书提供保修，业主可向市建设局进行投诉六、本书一式两份，开发企业和业主各持一份2商品房使用说明内容商品房部位配置、使用说明书注意事项结构类型若业主需二次装修，在装修前须到开发企业或物业管理单按图配置住、梁、位申请办理相关手续，根据负荷性质，在机构允许的承载板墙使用荷载见标准下进行装修，严禁破坏原有的建筑结构，不得随意改各房指标变房间用途、布局和改变受力状况，不得增加楼层或设置夹层若业主需二次装修，严禁破坏室内的用电线路、给排水管、按售楼标准装修通讯、电视闭路线等有关管线，需改变路径，须开发企业或管理单位同意后才能施工装修装饰给水至厨房、厕、严禁私自改变上水、下水管道的位置及管径，严禁将上、上水、下水工作阳台；排水、下水管经作为家用电器或其他用电设备接地保护线路，污污水均已接通水、雨水不能混排供电设施配电负荷通讯至户内用电设备插座至户内插座严禁改变用电线路的线径及线路位置，家用大型的用电设备及容量较大的家用电器须经开发企业或物业管理单位同意后，方可使用严禁私自拉结通讯线路、安装电话，须到电信部门申请报装若有燃气管道，严禁私自乱接管道，业主需二次装修时，管道也不能暗敷，若需要交换管道线路位置，须征得燃气管理公司同意，严禁在管道上焊接任何物件，使用的燃气瓶，必须按有关规定安全存放严禁在消防管上私自接管和私自使用消防供水，不得损坏消防设施和随意堵塞消防通道燃气至工作阳台及厨房消防电梯间消防栓门窗入户防火门、外门业主应正确使用门窗，不得任意焊封防盗网、防盗门等设窗未铝合金窗，室施，不得擅自改变门窗位置和开设门窗洞口，不能松动门内门为饰面木门窗框与土建连接件，不能更换质量不好的玻璃粘胶墙体，墙体二次装修应重做试水地面排水及防水，二次装修要试水严禁改变承重墙位置，严禁擅自在承重墙部位打凿孔洞和擅自拆除严禁擅自更改，变动外墙砌体严禁在厨房、卫生间及屋面打凿孔洞，以免破坏该部位防水层严禁将阳台与厅、室相交的墙体移到阳台板栏处，不得围封阳台变更用途，不得随意拆卸排雨管道或改变排泄方式，防盗网需按开发企业或物业管理单位规定制作和安装墙体防水层阳台空调机位其他住户空调安装须保持建筑物外观美，室外机须于指定位置室外空调机百叶安放，空调冷凝水需排入各自的专门冷凝排水管道，室外窗冷凝排水通道机应用不锈钢架和不锈钢螺丝进行固定支乘本说明书未说明的事项，请按建筑法规有关规定执行3名称湖南大学设计研究学院有限公司设计单位地址资质等级甲级电话邮编名称安徽省池州市曙光建设集团有限公司施工单位地址安徽省池州市东至县尧渡镇环城北路资质等级二级电话邮编名称清远市桌卓越工程建设监理有限公司监理单位地址资质等级甲级电话邮编名称工程综合验收单位地址资质等级电话邮编名称项目综合验收单位连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司地址连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处一楼资质等级电话 -4商品房质量保证内容保修期限保修项目《房屋建筑工程保修办法》建设部XX年第80号令地基和主体机构设计文件规定的该工程的合理使用年限5年第七条第1款屋面漏水第七条第2款墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏墙面、顶棚抹灰层脱落地面空鼓凯利大面积起砂门窗翘裂五金损坏管道堵塞供热、供冷系统和设备5年第七条第2款2年第七条第5款2年第七条第5款2年第七条第4款2年第七条第4款—————————第七条第3款卫生洁具2年2年房地产开发企业与用户自行约定5第七条第4款灯具、电器开关第七条第4款开发企业承诺的其他保修项目国家另有规定的按国家规定执行商品房使用说明书商品房质量保证书莲花大厦商品房开发企业：法定代表人：填表时间：年月日负责质量保修部门：负责人：时间：年月日莲花大厦梯单元业主确认签名：保修时间：年月日开始计算6签收联商品房使用说明书商品房质量保证书莲花大厦商品房开发企业：法定代表人：填表时间：年月日负责质量保修部门：负责人：时间：年月日莲花大厦梯单元业主确认签名：保修时间：年月日开始计算7签收联。
住宅使用说明书、住宅质量保证书【范本模板】
住宅使用说明书海南省住宅和城乡建设厅制№：感谢您购买本公司开发的商品房。
为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。
开发单位（章)年月日住宅使用说明书住宅质量保证书海南省住宅和城乡建设厅制№:感谢您购买本公司开发的商品房.为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。
开发单位（章）年月日住宅质量保证书注：第10—15项保修期按建设单位与施工单位约定填写，施工合同没有约定的，由出卖人与买受自行约定。
说明1、本保证书根据国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》制定.2、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书的规定》以及《质量保证书》确定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。
3、本商品房交付使用时，应当办理交付使用验收手续，由用户对商品房内的设施、设备的质量正常运行验收。
4、保修期自商品住宅竣工验收合格之日起计算.最低保修期自出卖人发出商品房交付通知书后，按买受人签署的商品房交付使用签收单之日起计算；由于买受人原因未能按交付时限办理交房使用的，按出卖人发出商品房交付使用书之日起计算;由于双方对交付使用事项发生争议原因，未能办理交付手续的，按商品房买卖合同约定的发生争议处理方式解决，及确定最低保修期限起止日。
5、本保证书内未详的其他部位、部件的保修期限由本公司与用户自行约定.国家对商品房工厂质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
6、在保修期内因发现有关质量问题,用户可向报修部门登记报修.报修部门应在7日内答复和处理,其中属于管道渗漏、堵塞的保修项目，答复和处理时间不超过2天。
7、在保修期内因不可抗力因素、用户装修不当或擅自改变房屋结构、设施而造成的质量问题，不属保修范围。
8、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
商品住宅使用说明书(工程部确认)
商品住宅使用说明书商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为【ICON•英郡】二期的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。
为了使您更好地了解、使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、该商品住宅位置：成都市高新区天府大道天华路199 号您购买的【ICON •英郡】二期栋单元楼号。
建筑面积 m2。
二、建设该住宅楼的有关单位：开发单位：成都高新置业有限公司设计单位：中国建筑西南设计院有限公司设计顾问：株式会社久米设计施工单位：中太建设集团股份有限公司监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司三、本商品住宅的结构类型为砼框架剪力墙，抗震设防基本裂度为7度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本商品房主楼采用筏板基础。
2、内墙体：本商品房内部承重墙为现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为页岩空心砖材料，使用时严禁改拆梁柱以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
内墙面水泥沙浆找平见白。
3、外墙面：外墙为内保温，保温层材料为中空玻化微珠保温砂浆，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在墙面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用高级多功能安全门，窗采用高级铝合金窗框，中空玻璃。
门窗在使用中请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用钢筋砼制作屋面结构层，屋面防水采用SBS防水卷材，为上人屋面。
6、地面：水泥沙浆找平，厨房卫生间地面设防水层，厨房防水层高度0.6m，卫生间防水层高度1.8m。
7、阳台：活荷载为2.5KN ／m2，使用中不得超过此限值，结构形式不得有任何改动。
8、空中花园、入户花园：活荷载为3.0KN/㎡，使用中不得超过此限值，结构形式不得有任何改动。
9、室内楼地面：使用荷载不得超过设计标准 2.0KN／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。
住宅使用说明书五篇
住宅使用说明书五篇篇一：XX组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本《住宅使用说明书》，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。
并真诚地欢迎您对本《住宅使用说明书》中未尽技术、安全等提出咨询、建议。
现对XX住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：2、建筑公司：3、设计公司：4、监理公司：二、结构：1、总建筑面积：214765㎡2、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
（2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。
（3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。
（4）楼地面二次装修控制重量为1KN/m²。
3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。
三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。
2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。
（2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18㎏/m³EPS板。
外墙线脚为EPS线脚。
3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料（2）内墙面：公共部分：乳胶漆户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。
（2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。
（3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。
5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚C30防水细石混凝土，内设Φ6@150双向，分仓缝6000×6000缝内填油膏。
（2）保温层：45mm厚XPS板上铺耐碱网格布。
（3）防水层：4mm厚SBS防水卷材。
（4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。
（5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。
（6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。
6、厨房：厨房烟道不得损坏。
厨房不设地漏，应避免积水。
重庆市新建商品房屋使用说明书
装修工程监理单位
其他
《重庆市新建商品房屋质量报修联系单》
用户姓名
用户地址
栋（楼）号房号
联系电话
第次维修
报修内容
报修人：
年月日
物管公司意见
报修人：
年月日
维修记录
报修人：
年月日
用户验收意见
用户签字：
年月日
第次维修
报修内容
报修人：
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物管公司意见
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年月日
维修记录
报修人：
年月日
用户验收意见
一、您所购的商品房基本概况：
工程名称
工程建设实际周期
开工日期：年月日；
竣工验收备案登记证取得时间：年月日。
具体位置
第幢（座）单元层室。
《商品房买卖合同》
合同办公写字楼□车库□
厂房□其他□
建筑面积平方米，其中：
套内面积平方米，公摊面积平方米。
结构类型
额定电流安培；总负荷不超过千瓦。
用户燃气
燃气气压：千帕。
给水、排水管径
给水主管：毫米；排水主管：毫米。
用户签字：
年月日
第次维修
报修内容
报修人：
年月日
物管公司意见
报修人：
年月日
维修记录
报修人：
年月日
用户验收意见
用户签字：
年月日
编号
重庆市新建商品房屋使用说明书
尊敬的用户：
感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为，
总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址区（县）
镇路（街）号。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋的使用和居住，我们为您准备了这份使用说明书。
如果您还有疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发单位地址及×××××设计单位地址及×××××施工单位地址及×××××监理单位地址及×××××房屋设施简况如下：外墙饰面涂料、石材及木条饰面楼地面：水泥砂浆找平棚面：水泥砂浆找平墙面：水泥砂浆找平铝合金门窗、入户门为木门，部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板钢筋混凝土框架结构使用活荷载标准值：厅、房2.0 kn/m2；厨、卫2.0 kn/m2；阳台2.5 kn/m2；露台3 kn/m2；屋顶3 kn/m2；楼梯2.0 kn/m2 抗震设防烈度：均按地震烈度八度抗震设防墙体材料：粘土烧结空心砖和实心砖所用管材：给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管管道敷设形式：冷热水支管为暗管，排水立管为明装，预留进出水口室内电热水器室外消防系统每户设计最大容量为10KW的供电装置，由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷电话、电视电话、有线电视接口、可视对讲、安防系统燃气管道入户，用户按表计量收费。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报我公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
商品房使用说明书
商品房使用说明书****小区2016年10月1日前言尊贵的业主：欢迎您成为****小区尊贵的业主。
为保证您的居住环境安全，舒适整洁，避免您的权益受到影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据《建设工程质量管理条例》和《省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》，编制此说明书。
请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。
请您对我们的工作包括住宅的使用情况提出意见和建议，以不断改进我们的工作，更好地为您服务。
工程概况本工程为钢筋混凝土框架结构，采用筏板基础，填充隔墙为轻质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。
设计合理使用年限50年，建筑抗震设防烈度为6度。
工程名称：******建设单位：******勘察单位：******设计单位：******监理单位：******质量监督单位：***建设工程质量监督站施工单位：******物业管理单位：******项目五证一书（附图）小区总平面图室外排水系统管网平面图室外给水、消防系统管网平面图装修、装饰、改造、使用的特别注意事项结构和装饰装修1、本建筑为钢筋混凝土框架结构，所有钢筋混凝土结构性构件如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等，业主不得擅自改动，不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。
2、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在非承重墙体开凿空洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。
进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。
3、不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括水管、电管等）的隔墙，墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。
4、墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。
顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。
5、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载：商铺、办公区200kg/m²；走廊、前室、楼梯间350 kg/m²；卫生间250 kg/m²；储藏室500 kg/m²。
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新建商品房使用说明书
尊敬的住户：
欢迎您成为住宅小区楼室的住户，祝愿您在这里享受安全，、温馨和美好的家居生活。
为了使您充分了解所居住的小区概况、建筑结构、商品房设备设施、小区公共设施、商品房节能与性能状况、商品房装修与使用注意事项，以确保建筑结构、设备设施的安全使用，维护全体业主的公共利益，同时了解本小区周边的市政、公共配套设施，方便您的日常生活，特编制本说明书。
请您在使用本商品房及其配套设施之前，仔细阅读本说明书。
建筑结构
1、商品房类型：□底层□多层□高层
2、结构体系：
（1）基础类型：□柱基础□条形基础□片伐基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它
3、建筑总层数（）层，建筑层高（）米
商品房设备设施
预留设施
（1）空调外机预留位置：□有□无
空调预留孔：□有□无
冷凝集水管：□有□无
注：请根据空调外机预留位置选择尺寸合适的空调机。
（2）（脱排）排烟道预留：规格
（3）排气孔预留：规格
商品房设备设施
1、电梯
品牌：梯速：m/s 载重：/ 人数/kg
2、消防设施：
配置内容和地点
3、车库机动车：
地下停车位个，请按行车路线标识慢速行驶、进出地库，并按停车标识停车，禁止乱停乱放。
地面机动车停车位个，请按停车标识停车，禁止乱停乱放。
商品房装修和使用注意事项
一、装修注意事项：
（1）、禁止损坏房屋承重结构，注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构构件，防止危及商品房的承重、抗风、抗震及抗渗水能力。
所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙；在墙体、梁柱及楼板上开凿孔洞；改变进户门及门窗；在室内砌墙或超负荷吊顶等）都可能危及自身及他人利益或安全。
（2）、在装修时应避免随意增加楼地面静荷载，不要在各个房间以及阳台堆放超过设计荷载的重物。
（3）、在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料。
铺设底板或吊顶时注意楼板厚度，以免凿穿楼板。
（4）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃垂直排气烟道，更不能破坏垂直排气烟道。
（5）装修时应注意不要随意拆装进户供水管、阀门和水表，不要在距管道10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
(6) 装修中不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座便器下水口离墙的间距，以免无法对准楼板预留口。
（7）为了保证用电安全，装修时不要擅自更改原设计电路。
当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
（8）为了确保用电安全，装修时不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封闭在墙内。
（9）如需安装防护设施或防盗门窗，应征的物业服务企业同意并采用其确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
二、使用注意事项：
（1）请不要擅自改变商品房的使用性质
（2）禁止将居住房屋分隔搭建成若干小间，按小间或床位出租或转租
（3）不要向各类下水道投入垃圾；杂物，以免堵塞管道。
（4）所有门、窗在遇大风时应关严，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人；未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴风雨时应严密封堵，以防渗水。
（5）为了保证商品房外立面的美观和统一，请不要破坏房屋外貌，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违法建筑物、构筑物。
（6）请不要占用、损坏商品房的共用部位或者移装公用设备。
（7）使用电梯、环卫、车库、体育等公用设施应服从物业公司的管理要求。
（8）不要发出超过标准的噪声。
（9）禁止违反法律、法规的其他行为。
服务指南物业公司地址及电话：
物业公司地址：
电话：。