新建商品房使用说明书

新建商品房使用说明书

尊敬的住户：

欢迎您成为住宅小区楼室的住户，祝愿您在这里享受安全，、温馨和美好的家居生活。

为了使您充分了解所居住的小区概况、建筑结构、商品房设备设施、小区公共设施、商品房节能与性能状况、商品房装修与使用注意事项，以确保建筑结构、设备设施的安全使用，维护全体业主的公共利益，同时了解本小区周边的市政、公共配套设施，方便您的日常生活，特编制本说明书。请您在使用本商品房及其配套设施之前，仔细阅读本说明书。

建筑结构

1、商品房类型：□底层□多层□高层

2、结构体系：

（1）基础类型：□柱基础□条形基础□片伐基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它

3、建筑总层数（）层，建筑层高（）米

商品房设备设施

预留设施

（1）空调外机预留位置：□有□无

空调预留孔：□有□无

冷凝集水管：□有□无

注：请根据空调外机预留位置选择尺寸合适的空调机。

（2）（脱排）排烟道预留：规格

（3）排气孔预留：规格

商品房设备设施

1、电梯

品牌：梯速：m/s 载重：/ 人数/kg

2、消防设施：

配置内容和地点

3、车库机动车：

地下停车位个，请按行车路线标识慢速行驶、进出地库，并按停车标识停车，禁止乱停乱放。地面机动车停车位个，请按停车标识停车，禁止乱停乱放。

商品房装修和使用注意事项

一、装修注意事项：

（1）、禁止损坏房屋承重结构，注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构构件，防止危及商品房的承重、抗风、抗震及抗渗水能力。所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙；在墙体、梁柱及楼板上开凿孔洞；改变进户门及门窗；在室内砌墙或超负荷吊顶等）都可能危及自身及他人利益或安全。

（2）、在装修时应避免随意增加楼地面静荷载，不要在各个房间以及阳台堆放超过设计荷载的重物。

（3）、在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料。铺设底板或吊顶时注意楼板厚度，以免凿穿楼板。

（4）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃垂直排气烟道，更不能破坏垂直排气烟道。

（5）装修时应注意不要随意拆装进户供水管、阀门和水表，不要在距管道10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。

(6) 装修中不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座便器下水口离墙的间距，以免无法对准楼板预留口。

（7）为了保证用电安全，装修时不要擅自更改原设计电路。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

（8）为了确保用电安全，装修时不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封闭在墙内。

（9）如需安装防护设施或防盗门窗，应征的物业服务企业同意并采用其确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。

二、使用注意事项：

（1）请不要擅自改变商品房的使用性质

（2）禁止将居住房屋分隔搭建成若干小间，按小间或床位出租或转租

（3）不要向各类下水道投入垃圾；杂物，以免堵塞管道。

（4）所有门、窗在遇大风时应关严，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人；未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴风雨时应严密封堵，以防渗水。

（5）为了保证商品房外立面的美观和统一，请不要破坏房屋外貌，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违法建筑物、构筑物。

（6）请不要占用、损坏商品房的共用部位或者移装公用设备。

（7）使用电梯、环卫、车库、体育等公用设施应服从物业公司的管理要求。（8）不要发出超过标准的噪声。

（9）禁止违反法律、法规的其他行为。

服务指南物业公司地址及电话：

物业公司地址：

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