5月都江堰市商业地产调研报告

商 业 个 案
占地面积:10905.45平方米 总建筑面积:49276平方米 住宅总建面积:17000平方米 规划户数:308户
岷江国际
业态定位：专业市场、百货、超市，针对本地市民 B栋：-1—1F是百货（拟由茂业百货管 理）、2-3F是人人乐超市、 4F是健身中心；2-4楼持有不售；A栋， 1-2F是IT专业市场、2-3F苏宁电器、3F 是大型餐饮、4F是会议室
精
广 场 酒 店 公 寓
品 休
购 闲
物 街 街
街
商 业 个 案
院
馆
滨
水
美
食
都江堰 水街
精品购物街 1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融， 均价2.1万/平米
商 业 个 案
广场酒店公寓 1F+2F+3F:拟建综合商场 4F及以上楼层拟建酒店公
岷江国际
车位配比: 1:0.79 物业管理费:1-1.5元 ; 位于古城区附近，四周道路:东:公园路;南: 水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场; 容积率:4.5物业类型:有A、B两栋楼组成，裙 楼商业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公 寓
53㎡青年公寓99套
，
38㎡产权式酒店399套
行 业 动 态
住宅商业综合型项目---产品互利利于销售 商业属区域中等规模---便于主题业态运作 本体落位优势---良好昭示性价值易体现 住宅产品丰富---受众较广，目标基数较多
都江堰，堰孚国际4月18日开盘！
以餐饮、休闲为主，引进部分茶楼、咖啡吧、浴足、网吧等休闲商业。另辅以部分的便捷超市、旅 游购物及生活配套型商业；以特色及中端品牌餐饮和休闲商业为主题，结合生活配套型商业为辅；
幸福路
天和盛世 柳河 都之都一期 都之都二期 北街 明江大厦 华夏广场 百伦广场
100-500
80-110 70-100 100-150 约135 50-80 约330 30-50 60-350
市 场 土 地 及 信 息
都江堰在售商铺及二手商铺的调查
商铺位置 柳河街 中兴老街坊 银海金岸 总价（万元) 55 118 598 面积（㎡） 34 228 360 单价（万 元/㎡） 1.62 0.5 1.66 1楼68㎡2楼160㎡3楼166㎡露 台 1楼产权180㎡层高5.7m2楼180 ㎡实得500㎡整体出售 备注
滨江·丽景
市 场 土 地 及 信 息
都江堰一商业用地底价成交
4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示， 该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅 游线路东侧，土地使用性质为商业用地。 该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价 逾1.13亿元 竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面 价1312.5元/ 平方米。 根据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设， 两年内竣工; 竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价 款的 50%， 且在180天内缴清所有土地款 都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧 流拍！
重要 次要
玉堂新区、外 滩公园、泓坊 河畔、孚堰国 际
梅西广场、西 川花鸟市场、 水街、；龙潭 湾广场
城南区
大润发、光明 街、上江一号、 都江堰CBD、 紫萍大厦、东 能财富广场
玉堂新区
次要
城南区
安顺餐饮、水 果市场、泓坊 河畔
都江堰商铺租金情况汇总
商圈名称 新马路 啤酒长廊 “新堰坎”啤酒长廊 建设路 租金范围（元/㎡·月） 70-110 60-110 100-140 150-250
小户型销售均价：5500元/平米商业：先招商后销 售。 商位位置 面积 租金情况 每平方租金
临街男装位 178㎡ 59000/月 约331元/㎡.月
商 业 个 案
另：物管费5元/㎡.月；商管费5元/㎡.月
天和盛世
业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群 体主要为本地市民
一楼销售均价：18000元/平米；平均租金：150元/ 平米； 一楼主要经营:百货、服装； 二楼销售均价：9000元/平米，平均租金：60-70元/ 平米； 二楼主要经营：超市、特色餐饮、床上用品、室内装 饰； 三楼及三楼以上销售均价：4500元/平米；平均 租金： 30-40元/平米；
商铺位置
太平街 幸福大道
总价（万 元)
130 280
面积（㎡ ）
48 75
单价（万元/ ㎡）
2.71 3.73
备注
玉带桥
都江堰大道 兴盛街
77
270 82
32
150 57
2.41
1.8 1.44 2楼95㎡，1楼55㎡
华侨商业城
一环路胥家路口 天和盛市 华夏广场旁边 玉带桥华夏水岸 小区后门原123火 锅店
交易状况：已成交
起始日期：2014-0402 成交日期：2014-0417
竞得方：中国华皓控股 有限公司 截止日期：2014-04-17 交易地点：成都市高新 区天府大道北段966号天 府国际金融中心7号楼 成交价：11408万元 溢价率：暂无 咨询电话：028－ 85987887、85987895、 85987882 最小加价幅度：暂无
一季度，全市实现地区生产总 值（GDP）47.2亿元，同比增长 6.3%,增幅在三圈层中与金堂并 列第六位。 其中，第一产业增加值2.59亿 元，同比增长4.1%； 第二产业增加值19.76亿元，同 比增长8.0%； 第三产业增加值24.85亿元，同 比增长5.2%。 三次产业结构比为5.5：41.9： 52.6。
都 江 堰 市 经 济 情 况
都江堰市2014年一季度金融存贷款完成情况
一季度，我市金融机构实 现人民币存款余额482.57亿 元，同比增长18.5%； 其中个人存款余额308.95亿 元，同比增长16.1%。 人民币贷款余额285.97亿元， 同比增长10.6%。
都 江 堰 市 经 济 情 况
都江堰市2014年一季度 GDP完成情况
水街售价3.61万/㎡
都之都二期一楼约3万/㎡
百伦一楼约4-5万/㎡ 太平街售价2.71万元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
2014-6-11
都江堰在售商铺及二手商铺的调查
时代春天 百伦广场 都江堰青少年宫 外滩新天地 青城·外滩 山水天城 钱江美域 国际名都 堰山和畔 中冶•堰景
都江逸家 都江华府 欣盛大厦 如逸人家
2014-6-11
ห้องสมุดไป่ตู้
350
60 79 80 120
354
48 38 32 68
0.99
1.25 2.08 2.5 1.76 注：以上数据来源于 网上二手商铺的销售 价格和电话调查只做 参考用。
市 场 土 地 及 信 息
都江堰在售商铺及二手商铺的调查
时代春天广场对面3.5万/㎡ 柳河街1.62万/㎡ 天和盛世售价2.08万/㎡ 华夏广场旁售价2.5万/㎡ 天逸花园售价3.5万/㎡
行 业 动 态
都江堰一商业用地底价成交
行 业 动 态
都江堰一商业用地底价成交
土地评估楼面价：1542.52 元/平方米,土地评估总价：13407.28 万元,推出楼面价：1312.50元/平方米
土地基本信息 地区：四川 总面积：10，8647 平 方米 规划建筑面积：8， 6918 平方米 容积率：＞1、≤0.8 商业比例：暂无 限制高度：暂无 出让年限：40年 四至：都江堰市玉堂 镇南华村（都汶高速 西侧，环山旅游线路 东侧） 所在地：成都 建设用地面积：108647 平方米 代征面积：暂无 平方 米 绿化率：≥30% 建筑密度：≤30% 出让形式：挂牌 位置：都江堰市玉堂镇 南华村（都汶高速西侧 ，环山旅游线路东侧） 起始价：11408万元 楼面地价：1312.5元 土地公告：都江堰市 玉堂镇南华村（都汶 高速西侧土地公告 保证金：2900万元 土地交易信息
市 场 土 地 及 信 息
供给：1,0000-1,5000元/㎡占比18%
都江堰商业（租 金）
供给：121.15元/㎡
供给：54.34元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
都江堰商圈分布图
次要
一街区
核心
老城区
宣化门，天和盛世， 数码广场，百货大 楼、百伦广场、岷 江国际购物广场、 时代春天
城北区
重要
新兴商业区
主要经营：电影院、客栈、酒店2家、KTV; 招商政策：与业主签订了5年合同，5%的租金收 益；第三年租金按10%递增； 物管费：一、二楼3.8元/平米，前期有优惠； 三楼及以上2.8元/平米
商 业 个 案
商 业 个 案
都之都商业广场
位于天乙街与公园路的交接处， 占地面积约20000平米，总建筑 面积约36000平米。功能定位兼 顾商业经营和休闲居家。其 “煌都”是临河四层电梯纯商 业建筑。
商 业 个 案
占地面积： 总建筑面积： 开工时间： 总户数： 停车位：
19517平方米 35998平方米 2007-12-25 150商业+200住宅 151个
2014年5月市场调研报告
聚赢营销策划
JUYING MARKETING PLANNING
目录CONTENTS
一、都江堰市经济情况 二、市场土地及信息 三、行业动态 四、城市新闻 五、商业个案
都江堰市2013年主要经济指标完成情况
经成都市核返，2013年全市主要经济指标完成情况如下
地区生产总值（GDP） 完成229.86亿元 固定资产投资 完成168.49亿 元 同比下降5.4%
市 场 土 地 及 信 息
规划用途：商业用地
都江堰，堰孚国际4月18日开盘！
建筑密度22.8% 容积率 2.0 住宅车位： 181 个
绿地率30% 其中住宅 0.76 商业车位： 375 个
商住性质用地, 占地38.4亩。 规划总建筑面积为 约6.4万㎡ 住宅建筑面积 约2万㎡， 商业建筑面积 约2.6万㎡ (产权式酒店1.3万㎡ 商铺1.3万㎡)
商业内街：特设餐饮、 休闲商业
住宅区
产 权 式 酒 店
行 业 动 态
3-4F：休闲商业、教育商业 2F2F ：大型购物超市、精品店 ：大型购物超市、精品店 1F：大型购物超市、主力餐饮、品牌名店
都江堰商业个案分析
1、都之都广场、2、都江堰水街、3、岷江国际、4、天河盛世、5、新马路街区、6、夜啤长廊、 7、幸福路商业、8、建设路商业、9、北街、10、华夏广场、11、钱江丽坊
商 业 个 案
都江堰 水街
滨水美食街 1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米 2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价1.4万/平米 3F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价0.9万/平米 院馆休闲街 1F:旅游民俗+山货特产+珠宝字画， 均价2.1万/平米 2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲 会所+美容健身，均价1.1万/平 米 3F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.8万/平米 4F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.9万/平米
天逸花园 新盛街 古城区杨柳河边 时代春天广场对面 太平街上段水街 江安路 一环观景路 2014-6-11
35 58 55 140 83 74 210
10 40 35 40 23 46 117
3.5 1.45 1.57 3.5 3.61 1.61 1.79
市 场 土 地 及 信 息
都江堰在售商铺及二手商铺的调查
都 江 堰 市 经 济 情 况
都江堰商业
需求：3，9835元/㎡
需求：2,5646元/㎡
需求：1，4983元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
都江堰商业
需求：2，0000-2，5000元/㎡占比46%
需求：1,0000-1，5000元/㎡占比,29%
供给：,5,0000-5,5000元/㎡占比27%
都之都商业广场
临河商业业态主要以 休闲餐饮为主
A.临河四层电梯纯商业建筑（煌 都） 1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平 米 2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平 米 3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平 米 4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平 米 B.其他三栋，底商+住宅（6+1） 1F：服饰+便利店，均价1.9万元/
社会消费品零售总 额完成89.04亿元
同比增长9.8%
同比增长10.5%，
都 江 堰 市 经 济 情 况
2013年都江堰市城镇居民人均可支配收入
2013年都江堰市城镇居民收入稳定增长，城镇居民人均 可支配收入21550元. 同比增长13.8%，增幅位居成都市三圈层第二名。
从收入的构成来看，工资性收入为11792元、经营净收入为 3120元、财产性收入为1497元、转移性收入为6767元。 其中财产性收入增幅为62.9%，涨幅最高。