第3章工程造价的确定方法[1]

v （2）项目名称：清单项目名称根据设计要求按《计价 规范》中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各 行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。
v （3）项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施 项目自身价值的本质特征。
v （4）计量单位
v 2.工程数量的计算 v 清单项目工程量，原则上以形成实体的净数量表示。该
v 措施项目清单可根据拟建工程的实际情况列 项。凡可以计算工程量的项目清单宜采用清 单编制；不能计算的，以“项目”为计量单 位。
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第3章工程造价的确定方法[1]
v 一般按通用措施项目与专业措施项目分列。 v 通用措施项目包括： ① 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安
全施工、临时设施） ② 夜间施工 ③ 二次搬运 ④ 冬雨季施工
•预算定额中研究的建筑产 品
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第3章工程造价的确定方法[1]
2 预算定额的作用
•1 •编制地区单位估价汇总表 •2 •编制施工图预算，确定工程造价 •3 •招投标中确定标底和报价 •4 •建设单位拨付工程价款和进行工
程竣工结算 •5 •确定人材机消耗量，编制施工组
织设计 •6 •编制概算定额和概算指标
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第3章工程造价的确定方法[1]
•统 一 的 工 程 量清单标准 格式
•国 家 、 地 区 或行业的定额 资料
•建设项目的标 底价格
•统 一 的 工 程量清单项 目设置规则
•统 一 的 工 程 量清单计量 规则
•招 标 要 求 和 施工设计图 纸
•工程量清单
源自文库•工程造价各种 信息、资料和 指数
•如墙体砌筑分项工程中，调 运砂浆、运砖、铺砂浆、砌 砖等所需的工日数量。
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第3章工程造价的确定方法[1]
•
•辅助用 工
•材料需要在施工 现场加工时的用工
•预算定额中材料|半成品的运
其 他 用
•超运距用 工
输距离超过劳动定额基本用工 中规定的距离所需增加的工日
工
•人工幅度差
•公 式
•指在劳动定额中未包括， 而在正常施工情况下不可避 免的，但又无法计量的用工
•1
•按社会平均水平编
制
•2
•简明适用严谨准
确
•3
•统一 •差别性 •相结
性
合
•国家 统一定 额
•地区 性定额
•（2）、编制依据
•与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。
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第3章工程造价的确定方法[1]
5 预算定额消耗指标的确定
（1）、人工消耗指标的确定
•完成某分项工程的主要用工
6. 现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程 中涉及的责任事件所作的签认证明。
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第3章工程造价的确定方法[1]
7. 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付 必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专 业工程的金额。
• 包括：材料暂估单价、专业工程暂估价。
8. 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工 图纸以外的零星工作项目或工作，按合同中约定的 综合单价计价。
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第3章工程造价的确定方法[1]
v 三、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容 v 于2003年7月1日实施。《计价规范》是统一工程量
清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。共包 括五章和五个附录。
❖ 第一章总则。 ❖ 第二章术语。 ❖ 第三章工程量清单编制。 ❖ 第四章工程量清单计价。 ❖ 第五章工程量清单及其计价格式。
第3章工程造价的确定方 法
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2020/11/26
第3章工程造价的确定方法[1]
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建筑工程定额的分类
•根据生产因素 的分类
•(1) 劳动定额 •(2) 材料消耗定额 •(3) 机械台班使用定额
•根据用途 分类
•根据制定单位和执 行范围分类
•(1) 工序定额 •(2) 施工定额 •(3) 预算定额 •(4) 概算定额 •(5) 概算指标 •(6) 投资估算指标
•大型机械的机械的幅度差系数:土方机械25%，打桩机械33%， 吊装机械30%。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等 各项专用机械的幅度差为10%。
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第3章工程造价的确定方法[1]
6 预算定额手册的组成
• 预算定额手册的组成与施工定额手册的组成基本相 同， 此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。
第3章工程造价的确定方法[1]
（3）、机械台班消耗指标的确定
消耗量定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算 的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采 用和已推广的先进设备为标准。
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第3章工程造价的确定方法[1]
•机械幅度差包括的因素
•ａ．施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间； •ｂ．在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇； •ｃ．工程结束时工作量不饱满所损失的时间； •ｄ．工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间； •ｅ．机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。
•企业定额
• 工程量清单计价过程示意图
•建 设 项 目 的 投 标报价
• 从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：
• 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价
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第3章工程造价的确定方法[1]
➢工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量 清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措 施项目费、其他项目费和规费、税金组成。
第3章工程造价的确定方法[1]
➢ 分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部
分项工程单价。
其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管 理费、利润等组成，并考虑风险费用。
➢ 措施项目费=∑措施项目综合合价。
其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装 工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施 项目。
•(1) 全国定额 •(2) 部定额 •(3) 省市地方定额 •(4) 企业定额 •(5) 临时定额
• 根据专业分类： •各种专业定额 第3章工程造价的确定方法[1]
预算定额
1 预算定额的概念
•在正常 施工条件
下
•一定计量单 位
•质量合
格 •消耗
•分项工 •结程构构
件
•人工工日 •各种数材料消耗 •机械台量班数
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第3章工程造价的确定方法[1]
v （二）工程量清单的编制
v 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项 目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照 《计价规范》附录进行编制。
v 包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目 清单、规费项目清单、税金项目清单。
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第3章工程造价的确定方法[1]
概算定额
1.概算定额的作用
①编制工程概算的依据
②快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用
③设计阶段的方案比选
2.概算定额的概念
在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大
分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及
机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这
个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、
合并而成。
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第3章工程造价的确定方法[1]
•3.概算指标
•概算指标是在预算定额的基础上进一步综合扩 大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为 单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数 量及资金的定额指标。
•概算指标的类型： •1）综合指标 •2）单项指标
工程量不会因施工主体不同而有差异，它是保证各投标 人公平报价竞争的基础，它不是投标人竞争的内容。通 过规范附录中的工程量计算规则得到。
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第3章工程造价的确定方法[1]
2. 措施项目清单
v 措施项目——为完成工程施工，发生于该工 程施工前和施工过程中技术、生活、安全、 环境和保护等方面的非工程实体项目。
➢ 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+
其他项目费+规费+税金
➢单项工程报价=∑单位工程报价 ➢建设项目总报价=∑单项工程报价
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第3章工程造价的确定方法[1]
例：某接待室建筑工程
•单位工程费汇总表
•工程名称：接待室建筑工程
序号 单位工程名称 1 分部分项工程量清单计价合计 2 措施项目清单计价合计 3 其他项目清单计价合计 4 规 工程排污费（1）×1%
1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所 需的实体项目费用。
2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成 该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过 程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目 所需的费用。
3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费 以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。
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第3章工程造价的确定方法[1]
⑤ 大型机械设备进出场及安拆 ⑥ 施工排水 ⑦ 施工降水 ⑧ 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 ⑨ 已完工程及设备保护
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第3章工程造价的确定方法[1]
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第3章工程造价的确定方法[1]
v 附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、 市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算 规则，要求招标人在编制清单时必须执行。
v （一）适用范围
v 08规范规定：全部使用国有资金投资或国有资金投 资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清 单计价。
费 定额管理费（1+2+3）×0.14% 5 税金（1+2+3）×3.44%
金额/元 16745.3 3497.49 10566.9 167.45 43.13 1047.52
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合计
32067.79
第3章工程造价的确定方法[1]
v （二）工程量清单计价法的特点 v 1、真实性 v 2、实用性 v 3、竞争性 v 4、通用性
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第3章工程造价的确定方法[1]
3. 措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和 施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目， 例如通用项目、垂直运输等项目。
4. 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款 中的一笔款项。
5. 总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分 包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场 管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
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第3章工程造价的确定方法[1]
1. 分部分项工程清单
包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位 和工程量。编制时作到四个统一：项目编码、 项目名称、计量单位、工程量计算规则的统一。
v （1）项目编码：分部分项工程量清单项目名称 的数字标识。
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第3章工程造价的确定方法[1]
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第3章工程造价的确定方法[1]
3 预算定额和施工定额的关系
•联系
•预算定额是根据施工定额编制的
•
•定额性
区
质
别
•定额水
平
•施工定 额
•预算定 额
•企业生产管理用定 额•计价 性 •平均先进水 平•社会平均水平
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第3章工程造价的确定方法[1]
4 预算定额的编制
（1）、编制原则
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第3章工程造价的确定方法[1]
第四节 工程量清单计价方法
v 一、基本概念
1. 工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项 目的名称和相应数量等的明细清单。
2. 综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工 程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材 料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以 及一定范围内的风险费用。
• 其单价由投标人通过投标报价确定；其数量按完成 发包人发出的计日工指令的数量确定。
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第3章工程造价的确定方法[1]
v 二、工程量清单计价的基本原理 v （一）基本方法
1. 工程量清单计价的基本过程：
v 招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统 一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置 规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算 出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根 据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投 标报价。
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第3章工程造价的确定方法[1]
（2）、材料消耗指标的确定
•
预
•主要材
算
料
定
•辅助材料
额
材 料
•周转性材料
分
类
•次要材料
•指直接构成工程实体的材 料 •直接构成工程实体但含量较少的材料
•属工程措施项目的材料
•用量小，价值低，不便计算的材料， 定额中以“其他材料费”用元表示
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