房地产公司工程管理制度完整版

目录

第一部分投资管理

第一章项目投资管理制度 6 第二章项目建议书编制指引 9 第三章项目可行性研究报告编制指引 11 第四章项目立项评审决策指引 19 第二部分规划设计管理

第一章项目设计管理制度 21 第二章规划方案设计作业流程 25 第三章建筑方案设计作业流程 26 第四章景观环境设计作业流程 27 第五章规划设计指引编制要点 28 第六章规划设计任务书编制要点 33 第七章项目规划方案评审指引 36 第八章建筑单体方案评审指引 38 第九章景观设计任务书编制要点 41 第十章施工图审查基本要求 44 附：项目规划设计方案简评表 46 施工图审查意见表 49 第三部分工程管理

第一章工程管理组织 51 1.1管理组织机构 51 1.2项目经理部的组织管理 52

第二章经济合同管理 55 2.1经济合同管理规定 55

2.2工程类合同编制要点 59

2.3标准格式合同内容要点 61

2.4对外合同及付款签批的意见 63

2.5合同付款管理程序 66

附：经济合同审批表（500万元以上） 68 经济合同审批表（500万元以下） 69

经济合同付款审批表 70

合同管理台帐 71 第三章采购与招标管理 72 3.1招标管理规定 72

3.2材料设备采购规定 78 3.3甲供材料设备采购操作要点 81

3.4乙供采购指定品牌及限价操作指引 83

附：招标文件审批表 85 中标通知书 86

投标承诺函 87

履约保证金保函 88

材料设备采购计划表 89

零星（紧急）采购审批单 90

限价（指定品牌）材料设备审批表 91

乙供材料设备审定表 92 第四章工程进度管理 93 4.1工程进度管理规定 93

4.2施工进度控制流程 95

4.3施工进度控制指引 97

4.4进度计划内容编制要点 99

第五章工程质量与施工管理 100

5.1项目施工管理规定 100

5.2施工组织设计制度 104

5.3技术交底及施工图会审制度 108

5.4样板指路制度 110

5.5工程质量现场检查内容与要求 113

5.6材料设备质量技术要求管理规定 115

5.7材料设备进场验收指引 117

5.8质量保证资料检查要求 119

5.9分部（项）专业工程验收检查要求 121

5.10项目预验收检查要点 122

5.11项目竣工验收检查要点 124

5.12工程技术档案范围与建档要求 126

5.13工程竣工总结编制指引 132

5.14工程管理奖罚制度 135

附：重点监管部位质量监管计划表 136 材料设备质量监管计划表 137

材料设备进场验收单 138

甲供材料设备台帐 139 第六章工程造价管理 140

6.1成本管理制度 140 6.2工程设计变更管理规定 143

6.3现场签证管理规定 147

6.4项目成本核算与分析指引 149

6.5工程结算控制指引 151

6.6工程造价管理奖罚制度 154

附：设计变更审批表 155

设计变更通知单 156

现场变更签证通知单 157

现场变更签证费用审核单 158

成本动态统计控制表 159

现场签证统计台帐 161

设计变更统计台帐 162

合同统计台帐 163 第七章安全文明生产管理 164

7.1安全文明生产管理制度 164 7.2施工现场安全风险与环境因素识别指引 168 7.3施工现场安全检查指引 170 7.4施工现场文明生产管理要点 172

7.5工程事故处理指引 173

第四部分营销管理

第一章组织架构与编制 175 第二章营销策划管理 176

2.1 总则 176

2.2 总体策划 177

2.3阶段策划及实施 178

2.4市场调查与前期策划 179

2.5营销策划工作规范——房地产全程策划标准 182

第三章现场销售工作管理 192

3.1销售准备 192

3.2现场销售过程 193

第四章现场销售工作规范 195

4.1销售准备工作 195

4.2销售价格管理要点 199

4.3销售合同范围与草拟注意事项 201

4.4销售面积确定操作要点 202

4.5销售工程设计装修注意事项 204

4.6广告方案与实施操作 206

4.7销售过程管理要点 209

4.8房产价格折扣管理指引 211

4.9销售收款指引 214

第五章客户服务工作规范 217

5.1客户服务部职责 217

5.2客户资料管理指引 218

5.3退换房办理指引 220

5.4更名办理指引 222

5.5客户按揭代办指引 224 第六章营销费用制度 226

第一部分投资管理

第一章项目投资管理制度

1 总则

1.1 为有效规避项目开发风险，保证项目开发的效益和效率，公司所有拟开发项目必须经过科学论证和决策。

1.2公司房地产开发项目的选择决策应基于市场需求、国家政策法规规定，以及企业发展战略的评价和判断，投资项目的选择应以公司的总体战略和长远规划为依据，符合集团主导产业的发展方向，在保证质量的基础上，以实现投资效益最大化为目标。

2 项目投资建议

2.1计划配套部负责根据拟开发项目的情况，在公司范围内组织人员，进行新项目调研，新项目的调研应包含土地背景信息、当地城市发展状况和房地产市场基本信息等。

2.2计划配套部组织相关部门对相关调查信息进行经济技术指标测算，经初步判断具备立项条件的，提出项目建议书。项目建议书的编制应符合《项目建议书编制指引》的规定。

2.3项目建议书经总经理办公会批准后，计划配套部负责组织实施项目论证工作。

3 项目投资论证

3.1项目论证工作必须有计划地进行，计划配套部负责制定和实施项目论证阶段的工作计划。

3.2项目论证阶段的工作内容包括，但不限于：

1）宏观和微观投资环境分析；

2）专项的市场调查，以及相关信息收集、整理和分析；

3）项目初步定位；

4）资金来源计划及融资方案；

5）投资估算；