漳州商业Mall市场情况2016年

2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
分为A、B、C三个区，主力户型有 2房、3房，面积在80㎡-140㎡左 右，住宅以围合式形态布局，人车 分流，采用全封闭式小区管理。 楼字写级甲 精装 SOHO
高档住宅区
D金 区：高档住宅区 街 央中
商务区
业大 中型 心商
综合商业区
漳州商业MALL市场简报
甲丙丁地产营销（2016.05.18)
1、漳州商业发展格局
漳州市区核心商业配套主要集中在老城核心区，西洋坪路以西，商业薄弱，但人口密集，迫 切希望能出现满足周边居民生活消费的商业集中区。
漳州市政府
人民广场商圈
延安北-新华西 芗城区政府 商圈
沃尔玛商 圈
南昌中路
芗城区
漳州明发商 圈
级五 店酒星
由一栋五星级 酒店、2栋甲级 写字楼、1栋商 务酒店以及两 栋SOHO公寓 组成。
步 街商 业行
由一个22万平方米的购物中心组成，包括一栋4层的娱乐楼 （含电玩城、KTV、影城）、一栋5层的综合楼（含次主力店、 儿童娱乐设施、健身房、酒楼等）、一栋百货楼、地下超市， 住宅底商、大商业（一环、二环、三环步行街）以及两栋酒 店。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
业态种类
店面数量
租金情况
停车位
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
项目地址：龙文区建元东路与九龙大道交汇处 占地面积： 15万 ㎡ ; 建筑面积： 86万 ㎡ ，其中商业总建约28万㎡； 绿化率： 15% 主力户型： 住宅：86㎡二房&136㎡三房； 商办：50-60㎡SOHO公寓； 商铺：100-150㎡二层商铺
龙文区 龙文区政府
漳州碧湖万达 商圈
市级商业中心
成熟、较成熟的商圈
成长中、未来的商圈
2、漳州商业MALL个案分析 漳州市区运营中主要集中商业——艾美百货
一层
二层
三层
四层
2、漳州商业MALL个案分析 漳州市区运营中主要集中商业——凯德广场（沃尔玛）
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——大润发
2、漳州商业MALL个案分析 漳州市区运营中主要集中商业——漳州明发广场
项目业态划分明晰，主力店已基本确定，目前处于招商待开业阶段
C区 中心广场 A区
D区住宅
B区
资料来源：漳州明发商业广场1F业态布局图（招商手册）
2、漳州商业MALL个案分析 漳州市区运营中主要集中商业——漳州明发广场
项目业态划分明晰，主力店已基本确定，目前处于招商待开业阶段
长福裕景
田丰村
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——特房锦绣一方
集中商业业态布局及租金分析
业态布局剖面图：
4F 3F 2F 1F
美食+餐饮
酒店+会所
大型KTV+足浴
超市
精品零售
休闲餐饮
潮流服饰
生活服务配套
溜冰场
一层出租按营业额返点形式收取租金，正价商品按营业额20%收取，特价商品按营业额15%左右 收取；商铺主力面积约20-60㎡，层高约4米左右。二层为超市；三、四层为KTV、会所、酒店客 房等，租金较低，仅30-60元/㎡左右。
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
项目整体商业分析 住宅沿街底商——中央金街
中央金街对外销售，总建约 4万㎡，开盘销售均价约2.5 万元/㎡；两层设计，一层层 高4.4m，二层3.8m；主力 面积约100-150㎡。现二手 市场售价约3.5-4.5万元/㎡ 室外商业步行街对外销售， 总建约2万㎡，开盘时销售 均价约3.5万元/㎡，现二手 市场价格约4.0-5.0万元/ ㎡ ，两层设计，一层层高5.7m， 二层5.1m；主力面积约 100-150㎡。
室外商业步行街
室内商业步行街 + 大型商业中心
室内商业步行街和大型商业中心自持，总建 约22万㎡。 开业时间：2012年10月26号
2、漳州商业MALL个案分析 漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
F6 F4-F5 F3 F2 万千百货 （主力店）
IMAX
汇集国内特色餐饮，结合本地多元化餐饮、大歌 星KTV、大酒楼 万千百货 （主力店）
2、漳州商业MALL个案分析
漳州商业体分析——其它卖场分布
漳州五洲城
绿洲富城新华都 红星美凯龙 延安广场新华都
银河城市广场
荣成商业广场
丹霞路新华都
胜利西新华都
瑞京路女人街 中闽百汇 新华东新华都 新浦路建材街 闽南商业城 闽南水产品批发市场
漳州电子城 鑫荣商业街
天下美食街
特房大润发
明发城市广场 浦东批发市场
商场总建 约4.0万㎡ 一层商业业态多元，品牌服饰、鞋包 表、家电类、KFC等；二层、三层超 市，其中二层有品牌童装和小型儿童 游乐场所； 一层约有20间商铺，二层5间，部分 临时租点； 一层租金约280元/㎡，二层租金约 160元/㎡，二层临时租赁点租金约 150-260元/㎡； 地面主要停非机动车位，地下约300 个（免费）轿车停车位；
万嘉电子城
0
元光南新华都 新城综合大市场 华东工业品批发市场 吉马家居
大卖场
步行街
休闲娱乐主题商业
专业市场
D区 住宅 B区
Soho公寓
美国戴斯酒店
C区
集中商业
集中商业
A区
集中商业
N/北
商业街
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——特房锦绣一方
村庄 小区人行入口 5 小区人行入口 3 人民广场
锦绣商业广场
锦绣一方集中商业总建约
4万㎡。
小区人行入口 4 小区人行车行入口 1 小区人行车行入口 2
休闲服饰、大玩家、国美电器、儿童生活馆等业 态组合； 时尚流行服饰、特色生活馆；品牌有：ZARA、 H&M、UNIQLO等
F1
B1
永辉超市（主力店）、停车库
B2
停车库
租金及付款：
租金：一楼在250-300元/㎡/月，二楼180-240元/㎡/月、三楼 100-160元/㎡/月，物业费55元/㎡/月 付款方式：押2付3
项目规划
项目包括大型商业中心、五星级酒店、甲级商务写字楼、室外步行街、 SOHO公寓、高级商务酒店和高档住宅等，该城市综合体集购物、餐饮、
文化、娱乐、商务、休闲、居住多功能为一体，是也太比较完整的万达
新一代城市综合体。其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中 心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满 足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中 心的灵魂与纽带。