北京《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯
北京市海淀区人民政府办公室关于印发《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》的通知-
北京市海淀区人民政府办公室关于印发《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市海淀区人民政府办公室关于印发《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》的通知各相关单位：经区政府研究同意，现将《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知。
北京市海淀区人民政府办公室2018年7月6日海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案根据全国老龄办《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》（全国老龄办发〔2016〕73号）、市民政局《关于在海淀区开展老年宜居环境建设试点的通知》（京民老龄发〔2017〕92号），结合本区实际，在市民政局、市老龄办指导下，我区2018年选择一个社区开展社区老年宜居环境系统规划建设试点工作。
为确保试点工作顺利推进，特制定本方案。
一、工作意义和目标（一）工作意义推进老年宜居社区环境建设，有利于增进老年民生福祉，有利于促进经济发展、增进社会和谐，有利于有效应对人口老龄化挑战，为社区、居家养老提供有力保障和支持，是积极开展应对人口老龄化行动的重要举措，也是扩大内需、拉动消费、促进经济增长的重要措施，对推动我区老龄事业全面协调可持续发展具有重要意义。
（二）工作目标重点突出“社区、居家养老”，健全完善社区照料和居家养老服务体系，将老旧生活社区改造成为适合老年人身心特点、舒适便捷又符合实际、低投入、高效益的“老年宜居社区”。
2018年11月底前，基本完成试点社区老年宜居环境改造，形成完善的老年人生活、健康、医护、精神文化的软硬件支持要素，持续改善老年人居住环境、安全保障、社区服务支持、家庭氛围、人文环境，使老年人在社区的“住、行、医、养”等环境更加优化、敬老养老助老的社会风气更加浓厚，老年人既能在自己熟悉的家庭环境里生活，又能享受到机构养老的全面服务和休闲娱乐活动，实现真正意义上的“没有围墙的养老院”目标。
北京既有建筑改造消防设计指南的重新梳理
北京既有建筑改造消防设计指南的重新梳理北京既有建筑改造消防设计指南的重新梳理1. 引言北京是中国的首都，拥有众多的历史建筑和既有建筑。
然而，不少这些建筑由于年代久远，其消防设计和设施已经无法满足现代的消防安全标准。
为了保障人民的生命财产安全，北京市制定了既有建筑改造消防设计指南，旨在规范既有建筑的消防改造工作。
本文将对这一指南进行重新梳理，并就其内容和意义进行探讨。
2. 指南的基本框架既有建筑改造消防设计指南主要包括如下几个方面的内容：2.1 安全评估与防火分区在既有建筑改造过程中，首先需要进行安全评估。
评估的目的是查明建筑的消防安全状况，以及确定所需改造的重点和措施。
根据建筑的用途和性质，合理划分防火分区，以便将火灾扩散的速度和范围控制在可控范围内。
2.2 防火隔离与逃生通道指南还规定了既有建筑改造过程中，应加强防火隔离和设置合格的逃生通道。
防火隔离是指在建筑内部设置防火墙、防火门等措施，防止火势蔓延。
逃生通道的必要性也不可忽视，它是确保居民能够安全迅速地从建筑内部逃离到安全区域的重要通道。
2.3 消防设备与系统改造为了提高既有建筑的消防安全性能，指南明确要求对消防设备和系统进行必要的改造与升级。
这包括建筑内部的火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散指示灯等设备的设置，以及消防水源、喷淋系统等系统的合理布置。
2.4 应急疏散与消防演练指南还强调了既有建筑改造后，应加强对居民和工作人员的应急疏散培训，并进行定期的消防演练。
通过培训和演练，能够提高人员的消防意识和自救能力，最大程度地减少火灾事故的发生和伤亡。
3. 指南的意义和挑战这份既有建筑改造消防设计指南的出台，对于保障北京市既有建筑的消防安全具有重要意义。
它对既有建筑改造工作进行了系统规范，为各相关部门和从业人员提供了明确的操作指南。
指南的实施能够提高既有建筑的整体消防安全性能，为人们在工作、生活中提供更加安全的环境。
然而，指南的实施也面临一些挑战。
中共北京市委、北京市人民政府印发《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》的通知
中共北京市委、北京市人民政府印发《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】中共北京市委员会,北京市人民政府•【公布日期】2022.04.30•【字号】•【施行日期】2022.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保障正文中共北京市委、北京市人民政府印发《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》的通知各区委、区政府，市委各部委办，市各国家机关，各国有企业，各人民团体，各高等院校：现将《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
中共北京市委北京市人民政府2022年4月30日关于加强新时代首都老龄工作的实施意见为深入贯彻落实《中共中央、国务院关于加强新时代老龄工作的意见》，实施积极应对人口老龄化国家战略，以首善标准做好新时代首都老龄工作，现提出以下实施意见。
一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，以实施积极应对人口老龄化国家战略为统领，以加快完善社会保障、养老服务、健康支撑体系为重点，坚持党委领导、政府主导、社会参与、全民行动，把积极老龄观、健康老龄化理念融入首都经济社会发展全过程。
健全完善老龄政策体系和制度框架，大力弘扬孝亲敬老传统美德，不断满足首都老年人日益增长的多层次、高品质健康养老需求，在实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐方面建首善、创一流，推动首都老龄工作更好融入和服务首都“四个中心”功能建设。
(二)工作原则——坚持党委领导、多元共担。
全面加强党的领导，充分发挥政府推进老龄事业的主导作用，保基本、促普惠，为城乡老年人提供优质公共服务。
切实发挥市场机制作用，积极引导社会参与，提供多元化产品和服务。
倡导全民行动，注重发挥家庭、个人的作用，形成多元主体责任共担的良好局面。
——坚持系统谋划、精准施策。
北京既有建筑改造指南
北京既有建筑改造指南《北京既有建筑改造指南》嘿，朋友，今天我就和你唠唠北京既有建筑改造的事儿。
我自己可是在这方面摸爬滚打了好些年，吃过不少亏，也学到不少小诀窍呢。
一、基本注意事项首先啊，你得知道，在北京改造既有建筑，那可得合法合规。
就像咱们过马路得看红绿灯一样，要去了解相关的法律法规。
我一开始就是糊里糊涂的，差点没办全手续就动工了，还好被朋友及时提醒了。
这里特别重要啊，手续不齐的话，后边可能就有大麻烦，比如被责令停工啥的。
另外呢，对建筑的基础结构要有清楚的认识，这就好比我们了解一个人的身体状况一样重要。
如果原来是老房子，使用的材料、结构的牢固性等方面你要是不搞清楚，改造的过程里就可能出大问题，就像人身体里有个隐藏的毛病，要是不知道给忽视了，那可不得了。
好比我之前改造一个老厂房，一上来就想拆墙改造格局，结果人家给我说这墙有可能是承重墙，幸好还没动手，不然就闯大祸了。
二、实用建议规划很关键，记住了，这点很关键。
在动手之前，一定要有个细致的规划。
从功能布局到空间利用，要全面考虑。
比如说你要把一个居民楼改造成咖啡馆之类的商业场所，顾客从哪儿进，座位怎么安排，操作间放哪儿，这些都得想好了再动工。
还有啊，材料的选择也很有讲究。
这北京的气候啊，夏天热冬天冷的，要选那些适合本地气候的材料。
像我之前改造一个小店面，一开始想用那种南方常用的很薄的木质装饰材料，后来想啊，咱这北京冬天暖气一烘，夏天太阳一晒的，那材料肯定变形，于是就改选了更厚实耐用的防火板材，效果可好了。
而且，要充分利用自然采光和通风。
这就好比我们住房子总想住个敞亮通风的一样。
画个简单的示意图，你要是有个长方形的空间，窗户那头的地方就可以安排读书角之类需要采光好的区域，屋子中间部分放桌椅，通风的通道也提前设计好，这样改造完后空间既舒服又环保节能。
三、容易忽视的点改造的时候啊，水电的改造常常容易被忽视。
这水电就像建筑的脉络和血管一样。
以前我老是把重点放在外观啊，空间的改变上，对水电就是大概整了整。
北京市海淀区人民政府关于本区2017年既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作的实施意见
北京市海淀区人民政府关于本区2017年既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作的实施意见文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2017.07.03•【字号】海行规发〔2017〕6号•【施行日期】2017.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特种设备安全监察正文北京市海淀区人民政府关于本区2017年既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作的实施意见海行规发〔2017〕6号各有关单位：按照北京市关于在全市开展既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作部署，根据我区实际情况和总体安排，制定本实施意见。
一、试点范围2017年，在全区29个街镇开展既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作。
每个街镇选取1栋未设电梯的城镇4层以上住宅楼房作为增设（适老化）电梯试点，且总数不少于3个单元门。
试点楼房应未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划，且在1998年底前建成投入使用。
2017年老旧小区改造需要加装电梯的住宅楼房，列入本试点范围。
军产房不在此范围。
二、工作原则坚持“政府引导、业主自愿、免费安装、有偿使用”的原则。
政府引导：政府通过简化手续、发放政府补贴等形式，引导和推进本区域既有多层住宅增设（适老化）电梯工作。
业主自愿：征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时征得因增设电梯受到采光、通风和噪声直接影响的所在单元业主的同意，并妥善处理好住宅周边相邻关系后，业主与实施主体签署授权委托书、电梯运行维护费用分担方案、电梯运行维护保养委托合同等协议。
免费安装：按照社会效益与经济效益相结合的原则，采取租赁的模式，由实施主体筹资实施。
有偿使用：按照“谁使用，谁付费”的收费模式，经实施主体与使用电梯的业主协商，收取合理的使用费用。
三、工作流程（一）确定实施主体实施主体：是指负责增设（适老化）电梯的项目报建、资金筹集、组织设计、施工、验收、运营、维护等工作的单位。
北京既有住宅适老化改造技术指南
北京既有住宅适老化改造技术指南下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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北京市既有建筑改造指南
北京市既有建筑改造指南
前言
北京作为中国的首都,拥有众多富有历史价值和文化内涵的建筑。
随着城市发展和居民生活水平的提高,对既有建筑的改造需求日益增长。
为了更好地保护和利用这些宝贵的建筑资源,同时满足现代化生活需求,特制定本指南。
1. 改造原则
1.1 遵循可持续发展理念,注重节能环保
1.2 尊重建筑原有风格,保护历史文化价值
1.3 改善居住条件,提高使用舒适性
1.4 采用先进技术,提高建筑性能
2. 改造范围
2.1 住宅建筑
2.2 公共建筑(学校、医院等)
2.3 商业建筑
2.4 工业建筑
2.5 其他具有保护价值的建筑
3. 改造内容
3.1 结构加固
3.2 防火设施完善
3.3 供热、供电、供水等管线改造
3.4 外墙、屋面、门窗等部位翻新
3.5 内部空间重新规划和装修
3.6 无障碍设施建设
3.7 绿色建筑技术应用
4. 审批流程
4.1 提出改造申请
4.2 委托专业机构进行现状评估
4.3 编制改造方案
4.4 相关部门审查批准
4.5 实施改造并监督验收
5. 附则
5.1 鼓励社会各界参与既有建筑保护与改造5.2 加强宣传教育,提高公众意识
5.3 建立健全的政策法规体系
5.4 本指南由相关部门负责解释。
北京 适老化 标准
北京适老化标准
"北京适老化标准"是指为了改善老年人居住环境和生活质量，提高老年人的生活自理能力和社会参与能力，对北京市各类养老设施和居住区进行评估和标准化的指导文件。
具体的北京适老化标准包括以下几个方面：
1. 基础设施建设：老年人居住区应设有无障碍设施，如坡道、扶手、轮椅通道等，方便老年人出行。
楼梯、电梯、门窗等设施需要考虑到老年人的特殊需求。
2. 居住环境：老年人居住区要安静、舒适，具备良好的照明和通风条件，同时要设置安全设施，如防滑地面、安全扶手等，以减少老年人的意外伤害。
3. 社区服务设施：老年人居住区应设有医疗机构、社交活动中心、购物中心等社区服务设施，方便老年人获取医疗服务、参加文体活动和满足日常需求。
4. 养老服务质量：养老服务机构应提供专业化、人性化、个性化的服务，满足老年人的日常生活、医疗护理、心理支持等各方面需求。
5. 安全保障措施：老年人居住区应设置安全监控系统，健全应急救援机制，确保老年人的人身和财产安全。
这些标准旨在创造一个适合老年人居住的环境，提高老年人的生活质量，并促进老年人的社会融入和参与。
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.02•【字号】•【施行日期】2021.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知各有关单位：为贯彻落实市委市政府关于我市老旧小区综合整治工作要求，全面落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，满足人民群众对美好生活的需要，现就进一步加强老旧小区更新改造工程(以下简称改造工程)质量管理有关工作通知如下：一、严格落实建设单位工程质量首要责任。
改造工程实施主体作为项目建设单位应当承担工程质量首要责任。
建设单位应当坚持系统原则，树立大质量观和大安全观，统筹文明施工、质量、安全、环保、疫情防控等各项工作；用“大建设”统筹各专业有机配合，提升建设效能；以城市韧性建设防范各类风险；用新基建为智慧治理提供强力支撑。
建设单位要完整、准确、全面贯彻新发展理念，严格落实项目法人责任制和质量终身责任制，加强建设全过程质量安全管理，严禁“边设计、边施工”，应按规定组织工程竣工验收，督促参建单位严格执行工程建设标准，不得降低工程质量标准，不得将工程发包给不具备相应资质等级的单位和个人。
建设单位不具备管理条件的，应当委托全过程工程咨询服务单位等专业机构，或者实施建筑师负责制，对改造工程全过程进行专业管理和服务。
二、坚持党建引领。
政府投资项目建设单位应在项目建设全过程强化党组织的主体责任和监督责任，严格落实“三重一大”集体决策制度，将立项、规划、招投标、施工许可等基本建设程序履行、质量安全风险管控、项目组织机构设立、工期管理、工程款按期足额支付等重点事项纳入决策范围，规范决策程序，强化监督检查和责任追究。
改造工程开工前，建设单位应当组织各参建单位向项目所在地乡镇政府、街道办事处和社区报到，共同建立项目治理机制，落实关键工序公示制度，定期沟通项目建设情况和居民诉求，推动实现建设项目共建共治共享。
北京市住房和城乡建设委员会印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知
北京市住房和城乡建设委员会印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.05.09•【字号】京老旧办发〔2021〕11号•【施行日期】2021.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知各区政府，各有关单位：为落实市领导关于老旧小区综合整治突出适老化改造和无障碍环境建设的指示要求，把老旧小区改造这项惠民工程办好，建设整洁、和谐、宜居的美丽家园，经市政府同意，现将《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
特此通知。
北京市老旧小区综合整治联席会议办公室(北京市住房和城乡建设委员会代章)2021年5月9日关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)、《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》(建房〔2020〕92号)，以及国家和本市有关规定，为推进老旧小区综合整治同步实施适老化改造和无障碍环境建设，制定本指导意见。
一、总体要求(一)指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，落实市委市政府决策部署，坚持以人民为中心，坚持首善标准，积极应对人口老龄化，在老旧小区综合整治中突出适老化改造和无障碍环境建设，创建安全、舒适、便利，代际和睦、人人共享、和谐发展的全龄、全人群宜居生活环境。
(二)目标任务。
“十四五”期间，实施综合整治的老旧小区，因地制宜逐个明确小区适老化改造和无障碍环境建设内容，实现通行无障碍；支持有条件的既有多层住宅加装电梯，合理利用空间完善养老服务设施，引导有需求的老年人家庭开展居家适老化改造；推动和支持物业服务企业、养老服务机构等提供养老服务，切实增加居家养老服务有效供给，有效满足老年人居家养老需求。
居家养老模式下北京核心区传统民居居住环境适老化
研究方法
采用文献资料收集、实地考察、问卷调查及访谈等方 法。首先收集相关政策文件、学术论文等资料，对北 京核心区传统民居的建筑特点、历史沿革等进行梳理 。其次，通过实地考察了解老年人的居住环境及需求 情况，与老年人及其家属进行深入交流，收集第一手 资料。最后，运用问卷调查的方式，对北京核心区传 统民居的居住环境适老化程度进行量化评价。
了增加窗户面积、调整室内布局等措施，同时配备了坐便器、淋浴设施
等老年人必需的卫生设备。
02
案例二分析
针对四合院空间布局复杂、房间较多但通风采光不足、无障碍设施缺乏
等问题，进行了重新规划布局，调整了房间朝向和门窗位置，增加了通
风采光面积，同时加装了电梯和无障碍设施。
03
案例三分析
针对老旧小区基础设施陈旧、公共空间不足、无障碍设施不完善等问题
研究不足与展望
研究范围的局限性
本研究所选取的样本仅限于北京核心区的传统民居，可能无法全面反映全市的情况，需要在未来研究中扩大样本范围。
研究方法的深度
虽然本研究已经较为深入地探讨了传统民居的适老化改造问题，但在某些细节方面仍存在不足之处，需要进一步完善和深化。
未来研究方向
未来可以进一步探讨如何将智能化技术应用于适老化改造中，提高改造的效果和效率；同时也可以研究如何将传统民居的文化元素更好地传承和发扬，为老 年人创造更有文化底蕴的生活环境。
设施陈旧
由于历史原因，北京核心区的传统民居设施较为陈旧，居住 环境有待改善。
03
适老化改造的设计原则 和方法
适老化改造的概念和目的
概念
适老化改造是指针对老年人的生理、心理特点，对居住环境进行改造和优化，以满足老年人的生活需 求，提供舒适、安全、便利的居住环境。
北京市老旧小区综合整治工作手册2020
北京市老旧小区综合整治工作手册2020年4月目录第一部分实施准备 (3)一、确定项目 (3)二、建立长效管理机制 (3)三、确定改造整治内容 (5)四、确定改造整治设计方案和实施方案 (7)五、实施改造整治工程 (8)第二部分手续办理 (9)一、基本规定 (9)二、责任主体与授权 (10)三、工作流程 (11)四、设计标准和施工图审查 (13)五、规划手续 (14)六、工程招标采购 (18)七、施工许可 (21)八、质量安全监督 (23)九、档案验收 (24)十、工程竣工验收备案 (24)十一、管线改造 (27)十二、加装电梯 (40)十三、拆除重建试点 (47)十四、其他事项 (47)北京市老旧小区综合整治工作手册第一部分 实施准备一、确定项目（一）中央和国家机关老旧小区综合整治项目范围、内容、标准和投资，由中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）、国家机关事务管理局（以下简称国管局）核定。
（二）北京市老旧小区综合整治项目按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，由街道办事处、乡镇政府上报，区政府审核，经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。
二、建立长效管理机制按照《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见》（京建发〔2018〕255号）有关要求，实施综合改造整治的老旧小区，要建立物业管理长效机制：（一）组建小区自治组织1.街道办事处（乡镇政府）在区主管部门指导下，通过业主（含单位业主，下同）认可的方式组织成立业主大会、组建业主委员会或物业管理委员会等业主自治组织。
2.社区居民委员会协助街道办事处（乡镇政府）联系小区业主，积极组织参与有关事项决定并进行监督。
2.1确定小区物业管理模式，物业管理企业，物业服务内容、服务标准、服务费用等相关事项。
2.2在征求居民意见基础上，向区主管部门申报老旧小区综合整治项目。
3.业主委员会等业主自治组织应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作。
北京既有建筑改造消防设计指南
北京既有建筑改造消防设计指南
根据北京消防局的规定，对于北京既有建筑的消防设计改造，需要遵循以下指南：1. 建筑完好性评估：首先需要对既有建筑的结构、材料、设备等进行评估，确定其完好性，并检查是否存在火灾隐患。
2. 火灾风险评估：对既有建筑的火灾风险进行评估，确定可能的火灾隐患点，如电线、燃气管道、易燃易爆物品存放等。
3. 火灾疏散通道设计：根据既有建筑的布局和功能需求，合理规划疏散通道，确保人员能够及时安全地疏散。
4. 灭火设备配置：根据既有建筑的面积和火灾风险评估结果，合理配置灭火设备，如灭火器、消防栓等，并确保其在使用过程中能够正常工作。
5. 火灾报警系统设计：对既有建筑的火灾报警系统进行设计，确保火灾发生时能够迅速发出警报并及时启动应急预案。
6. 防烟排烟系统设计：根据既有建筑的布局和功能需求，设计合理的防烟排烟系统，确保在火灾发生时能够有效控制烟雾和热气。
7. 消防通道、消防设施设置：根据既有建筑的使用要求，设置消防通道和消防设施，如防火门、安全通道、疏散标识等。
8. 消防施工方案：在进行消防改造工程时，需编制详细的施工方案，并按照相关规定进行验收。
9. 监测和维护：完成消防改造后，需要定期进行消防设备的监测和维护，确保其正常运行。
需要注意的是，以上指南仅为一般性要求，具体的设计和改造要根据既有建筑的实际情况进行。
建议咨询专业消防设计师，确保符合北京地区的消防规定和标准。
北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知
北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知文章属性•【制定机关】北京市规划委员会•【公布日期】2015.01.29•【字号】•【施行日期】2015.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保障正文北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知各有关单位：为推进本市住宅适老性规划设计工作，现将住宅适老性规划设计的有关意见通知如下：一、凡本市行政区域内新建、改建、扩建和翻建四层(含)以上住宅的，均须进行适老性设计。
住宅适老性设计具体内容包括：设置电梯、紧急呼叫装置、安装扶手等。
各设计单位在进行住宅项目适老性设计时，除符合国家及本市相关技术标准规范外，在设计说明中须注明电梯规格、位置，并在设计中预留设置紧急呼叫装置和安装扶手的条件。
二、对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道和轿厢壁采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距在满足“两建筑长边相对的不小于18米、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于12米、两建筑的端边相对的不小于10米”和消防要求的情况下即可设置。
除此类外部增设电梯的情况外，均应符合国家和本市建筑间距和日照相关规定。
三、规划行政主管部门进行规划审批时，应对相关住宅项目报批图纸中的适老性设计内容进行形式审查，对于图纸不符合本意见规定的，应要求其修改。
四、施工图审查机构应按本意见规定审查设计单位的设计文件，对于未按要求设计的，不得出具施工图设计文件审查合格书。
五、市规划行政主管部门(负责勘察设计行业管理)应加强对设计单位、施工图审查机构执行本意见的监督，对不按本意见要求执行的，应责令改正。
六、本意见自2015年3月1日起施行，本意见施行前已取得规划条件，但尚未办理设计方案审查或建设工程规划许可证的，应按本意见执行。
特此通知。
北京市规划委员会2015年1月29日。
既有住宅绿色适老化改造技术探索--以安德里北街23号院住宅项目为例
I绿建既改/Green Building Renewal既有住宅绿色适老化改造技术探索——以安德里北街23号院住宅项目为例Exploration and Practice of Green Aging-adapted Renovation Technology for Existing Residential Buildings：No.23Andeli North Street Residential Project王健杨璐WAN(i.lian.YAN(i I u中国建筑标准设计研究院有限公司中图分类号：TU241;TU201.5文献标识码：A摘耍既育任宅的适皂化改造要坚持以老年人为核心,从老年人關心理需求、生现需求、居仕需求为出发点•符合老年人的行为和生活习皿人限度地提离皂年人的生活质屋・同时兼顾资源利用的合理性和经济性通过安徳电北街23号院的住宅改造.建立了仕户杀件检测与综合评价的调研方法以及住户行为习惯及需求的分析方法，确立了既有住宅套山绿色改造的目标和技术要点.从功能优化、水电旳造、收纳优化、精细化设计、适老化措施、装修材料及匸艺选择芳丿了而・进行了既行仕宅绿色适皂化改造技术的探索关键诃绿色；适屋化;既仃住宅段造；将细化设计AbstractAging-adapted renovation of existing residential buildings should adhere10the principle of making the elderly as lhe core.The main starling pointof the rent)valion is lhe psychological,physiological and resident ial needsof the elderly.The renovation design,which accords\\iih die old people'slis ing habits,aims lo maximize the quality of life of the elderly whiletaking into account the rationaliiy and ecDiiomy of resource ulili/ation.Based on lhe practice of lhe resideniial rcconsiruction projecl of No.23Andeli Norlh Street,this paper establishes lhe investigation met hudof household condition dctcclion and com prehen si\e esalualion.lheanalysis method of household beliax ior and dvinand.Furthermore,ii alsoestablishes the green innovation target of the existing housing.I nder theguidance of this largei.ue ha\e carried on lhe exploration<»l'green aging-adapted technology in the aspects of functional optiini/ation.hydropens ertranslbnnation.siorage opiimi/aiion.fine design,aying-adapied measures,decoration nmlerials and process seleciion-Keywordsgreen design:aging-adapted:existing resideniial renovalion;line design1总则既有住宅的适老化改造要坚持以老年人为核心，从老年人的心理需求、生理需求、居住需求出发，符合老年人的行为和生活习惯，最大限度地增强老年人在日常生活中的独立生活能力，从根本上提高老年人的生活质量，同时兼顾资源利用的合理性和经济性。
北京市既有建筑改造消防设计指南
北京市既有建筑改造消防设计指南
1.改造项目应按照《建筑法》、《消防法》、《火灾隐患排查治理办法》等法规要求，进行规划设计，并经过消防行政管理部门审批。
2.改造项目应根据建筑的结构特点、火源特点、火灾发生后逃生疏散、火灾扑救等要素，确定消防安全的技术措施。
3.改造项目应根据建筑功能的特点，确定防火分区、防火门、防火墙
等被动防火措施。
同时，应设计消防系统，包括火灾报警系统、疏散指示
系统、消火栓系统、室内消防设施等。
4.改造项目应根据建筑的用途、人员密度等因素，确定合适的安全疏
散通道。
通道宽度、门窗数量、通道距离等应符合相关规范要求。
5.改造项目应考虑楼层之间的联通性，设计合适的楼梯、电梯、坡道
等连接方式。
6.改造项目应加强消防通道和消防设备的保护，以减少其遭受破坏的
可能性。
7.改造项目应充分利用现有建筑结构，通过改进固定、封闭、包覆等
方式，提升建筑物的耐火性能。
8.改造项目应考虑建筑物在不同时间段内的使用情况，合理设置灭火
器和灭火器的种类。
同时，还应合理设置消防栓、消火栓和其他灭火设备。
9.改造项目应定期检查和维护消防设备和消防通道，以确保其达到消
防安全要求。
北京市印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知
（1）需构造简洁、实用，降低施工难度 ； （2）柱脚支撑节点需经过受力计算，确保承载力达到施 工要求 ； （3）柱脚支撑节点上部支撑的 1 节短柱需通过稳定性验算， 确保施工过程中不会抗倾覆而影响工程质量。 经过分析计算，柱脚支撑节点能够满足施工要求，柱脚 支撑节点组件如图 3 所示。
老旧小区适老化改造和无障碍环境建设，包括通行无 障碍改造、公共空间适老化改造、完善适老化公共服务设施、 增加居家养老服务有效供给等方面，具体改造内容分为基 础类、完善类和提升类。基础类是必须改造的内容，完善 类和提升类是根据居民意愿确定的改造内容。
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北京市印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改 造和无障碍环境建设的指导意见》的通知
近日，为落实市领导关于老旧小区综合整治突出适老 化改造和无障碍环境建设的指示要求，把老旧小区改造这 项惠民工程办好，建设整洁、和谐、宜居的美丽家园 , 经 市政府同意，北京市住房和城乡建设委印发《关于老旧小 区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》 的通知。
锚栓
锚板
支撑构件
防倾覆环板
图3 柱脚支撑节点组成
3.3 方案特点 防倾覆的钢结构柱脚安装方案很好地解决了工程实际难
题，节约了施工成本及施工场地，顺利完成基础底板以下钢 柱的安装。
该连接节点性能良好，钢柱不需要待混凝土凝固后再与 锚板连接，第 1 节钢柱可以提前安装，而不会发生倾覆。现场 施工快捷，提高工作效率，充分发挥钢结构施工速度快这一 优势 ；筏板混凝土浇筑时避免了因钢柱安装而进行的分层浇 筑，保证了基础底板的施工质量。
建筑技术开发
Building Tecຫໍສະໝຸດ nology Development
北京 适老化 标准
北京适老化标准
北京适老化标准是指为了满足老年人的生活需要，改善老年人的生活质量，北京市制定了一系列适老化标准，以确保老年人能够获得更好的生活环境和服务。
这些标准主要包括以下几个方面：
1. 建筑环境：针对老年人的身体特点和生活习惯，要求建筑物在设计和建设过程中考虑到老年人的需求，如合理的通道、扶手、防滑设施等，以确保老年人的安全和舒适。
2. 公共设施：要求公共场所、交通设施等对老年人友好，如设置无障碍通道、坡道、扶手等，方便老年人的出行和使用设施。
3. 日常生活便利设施：要求在社区内设置老年人常用的生活设施，如购物、医疗、娱乐等便利设施，让老年人能够方便地满足各种日常需求。
4. 社会服务：要求提供针对老年人的社会服务，如老年人健康管理、心理咨询、法律援助等，以满足老年人在生活、健康、法律等方面的需求。
5. 养老服务：要求提供多样化的养老服务，包括养老院、社区养老、居家养老等，以满足老年人的不同养老需求。
北京适老化标准的出台，旨在适应日益老龄化的社会背景，关注和满足老年人的需求，提供良好的生活环境和服务，促进老年人的幸福感和生活质量。
既有建筑适老化改造技术规程课题解析
既有建筑适老化改造技术规程课题解析
娄乃琳;赵尤阳
【期刊名称】《建设科技》
【年(卷),期】2018(0)7
【摘要】自1999年我国步入老龄化社会以来,人口老龄化持续加重.基于全国范围内的第六次人口普查显示,截至2010年11月1日,我国60岁以上的老年人达
1.78亿,占总人口数的13.26%.根据民政部公布《2016年社会服务发展统计公报》显示,截至2016年底,全国60岁及以上老年人口达到
2.3亿人,占总人口16.7%,其中65岁及以上人口1.5亿人,占总人口的10.8%。
【总页数】4页(P10-13)
【作者】娄乃琳;赵尤阳
【作者单位】住房和城乡建设部科技与产业化发展中心;住房和城乡建设部科技与
产业化发展中心
【正文语种】中文
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为例
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既有住宅适老化改造设计指南
宣贯培训材料
01 编制背景与编制过程
CONTENT 02 编制原则与章节安排
03
04 指南特点重点内容
编制背景与编制过程 PART ONE
从2014年至今，居家适老化改造一直是国家相关养老政策的一大重点。
尤其在健康中国战略指导下，居住环境对老年人健康的影响受到了更多关注。
◆2019年，民政部在《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》中提出“推
进居家和社区适老化改造”、“2020年底前，结合打赢脱贫攻坚战，鼓励地方采取政府补贴等方式，对所有纳入特困供养、建档立卡范围的高龄、失能、残疾老年人家庭给予最急需的适老化改造”。
◆2019年，国务院在《国务院关于实施健康中国行动的意见》中提出“打造老年宜居环境，实现健
康老龄化。
到2022年和2030年，65至74岁老年人失能发生率有所下降，65岁及以上人群老年期痴呆患病率增速下降”。
◆2017年，国务院在《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中强调健全“居家为基
础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的养老服务体系与加强社区养老服务设施建设。
◆2014年，全国老龄工作委员会办公室在《中国老龄产业发展报告》中指出“现有住房的适老化改
造将是未来老龄产业的增长亮点”。
北京老旧小区较多，为了更好落实居家养老，不断探索并鼓励既有住宅及社区的适老化改造。
家庭养老床位及居家康复护理的实现均需要环境支持。
◆《2020年北京市老龄健康工作要点》中提出“鼓励社区卫生服务机构为高龄、失能老年人提供上
门巡诊、家庭病床、居家康复护理等服务”。
◆2020年，北京市《关于加快推进养老服务发展的实施方案(征求意见稿)》中提出“推进家庭养老
床位建设”、“推进居家社区适老化建设”等。
◆《北京市居家养老服务条例》中指出“老年人家庭进行设施无障碍改造的，区、县人民政府应当
给予指导。
”
◆《北京市“十三五”时期老龄事业发展规划》中指出“本市正处于中度老龄化阶段，人口老龄化
体现出规模大、增速快、不均衡等突出特点。
”，提出“根据老年人特点和需求，对新建和老旧小区布局结构、住宅建筑、生活服务设施、公共活动场地等进行适老化设计和改造。
”等发展任务。
◆北京市《老旧小区综合整治工作方案（2018-2020年）》（京政办发【2018】6号）中将小区公共
区域的“绿化、公共照明、信报箱、无障碍设施、适老性改造”作为必须改造整治的内容。
1.1 编制背景——相关数据
我国老年人占比逐渐增大，尤其是高龄老年人数逐渐增多。
对于居住于既有住宅的老年人来说，存在诸多不方便使用的地方与不安全隐患。
◆据国家统计局统计，截止到2019年底，我国60周
岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1% ，
其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的
12.6% 。
◆2015年，第四次中国城乡老年人生活状况抽样调
查成果显示，中国失能、半失能老年人口约4063
万人，约占老年人口的18.3%。
但我国老年居住
环境建设滞后，58.7%的城乡老年人认为住房存
在不适老的问题。
◆北京市老龄工作委员会办公室提出，2016年北京市有90%以上的老年人选择居家养老，其中半数
为“空巢老人”，10%是独自居住，缺少家庭照护。