精装修工程管理手册

天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司

精装修工程管理手册

（2014年版）

天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月

说明

一、编制目的

为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质

量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”，天津天保基

建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：

DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施

工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份

有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

二、适用范围

本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。

天津天保基建股份有限公司

2014年12月25日

目录

天津天保基建股份有限公司 0

说明 (1)

第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (3)

1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 (3)

2 成品住宅精装修交楼标准 (4)

第二章精装修相关配套工程控制要点 (5)

1 会验制度 (5)

2 工序施工样板 (6)

3 对钢筋混凝土结构工程要求 (7)

4 对砌体结构工程要求 (8)

5 抹灰工程 (9)

6 防水工程 (9)

7 铝合金门窗工程 (10)

8 阳台栏杆安装工程 (11)

9 成品烟道安装工程 (12)

10 水电安装工程 (12)

第三章精装修施工管理要求 (14)

1.精装修工程施工工序流程 (14)

2 精装修工程验收工作流程 (15)

3. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交） (16)

4. 精装修管理工作重点 (17)

第四章精装修施工工艺流程及质量标准 (22)

1 墙面砖施工工艺流程及质量标准 (22)

2 地面砖施工工艺流程及质量要求 (23)

3 吊顶工程施工工艺流程及质量要求 (24)

4 内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求 (25)

5 地面石材施工工艺流程及质量要求 (26)

6 实木复合木地板施工工艺流程及质量要求 (27)

7 成品木门安装施工工艺流程及质量要求 (28)

8 橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求 (29)

9 墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求 (30)

10 马桶安装工艺流程及质量要求 (31)

第五章精装修重点工程质量控制要点 (32)

1 墙地砖铺贴工程 (32)

2 内墙涂饰工程 (33)

3 成品木门安装工程 (33)

4 木地板铺装工程 (34)

防渗防潮措施二十条 (42)

第一条合理确定结构面高差 (42)

第二条重要部位设置混凝土挡水槛 (42)

第三条卫生间沉箱设置排水措施 (43)

第四条卫生间防渗防潮措施 (43)

第五条厨房防渗防潮措施 (43)

第六条给水管和燃气管安装控制措施 (43)

第七条阳台防渗防潮措施 (44)

第八条露台沉箱设排水措施 (44)

第九条屋面防渗措施 (44)

第十条门窗框边防渗措施 (45)

第十一条外墙防渗防潮措施 (45)

第十二条内墙防潮措施 (46)

第十三条首层室内地面防渗防潮措施 (46)

第十四条水表间防渗防潮措施 (46)

第十五条地下室防渗防潮措施 (46)

第十六条电梯底坑防渗措施 (47)

第十七条有水房间防潮措施 (47)

第十八条室内消防水池防渗措施 (47)

第十九条蓄水试验检验 (47)

第二十条成品保护措施 (47)

入户门及户内门控制措施十条 (58)

第一条门框安装条件 (58)

第二条门扇安装进场时间及完成时间 (59)

第三条门框安装标高的控制规定 (59)

第四条门洞预留尺寸控制 (59)

第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 (60)

第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制 (60)

第七条开启方向的确认 (60)

第八条门槛石的控制 (60)

第九条门的定制生产规定 (61)

第十条成品保护 (61)

装修细部标高的规定十条 (62)

实木复合地板质量控制措施 (63)

第一条木地板铺装施工条件 (63)

第二条实木复合地板施工工艺流程 (63)

第三条基层质量要求 (63)

第四条材料质量检查验收 (64)

第五条防潮层施工要求 (64)

第六条夹板龙骨安装要求 (64)

第七条木地板铺装标准 (65)

第八条木地板铺装质量控制要点 (65)

第九条踢脚板安装质量要求 (65)

第十条成品保护 (66)

住宅精装修施工图深化设计规定 (66)

第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准

1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件

（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2 成品住宅精装修交楼标准

（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。

（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。

（3）电梯安装完成并验收合格。

（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。

（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。