耒阳房地产发展调研报告
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------来源:决策咨询委作者: 日期:2011-10-8根据市委、市政府的要求，我们组织专人就全市房地产业发展情况进行了专题调研，先后召集市发改委、住房和城市建设局、规划局、国土局、统计局、榆阳区政府、区建设局、市建筑工程有限责任公司、文昌建工集团公司等单位和企业进行座谈，深入榆阳、神木、绥德等县区调研房地产业发展情况。
在此基础上，针对当前存在的问题，就如何促进我市房地产业健康发展，提出了相应的对策与建议，现将有关情况报告如下：一、全市房地产业发展基本情况我市的房地产业发展起步于90年代后期，2000年地改市以后，随着榆林经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，房地产业也进入了快速发展时期，平均每年以15%左右的速度增长，项目规模和品位显著提高。
房地产主要包括两部分：一是开发商投资建设的商品房；二是地方政府投资建设的经济适用房和廉租房。
2009年，全市房地产业完成投资11.2亿元，房地产开发面积55.9万平方米，新建商品房销售面积37.5万平方米。
近年来，市区建成了元驰世纪城（占地200亩、建筑面积35万平方米）、圣景名苑（占地120亩、建筑面积23万平方米）、塞维利亚（占地90亩、建筑面19万平方米）等一批规模较大、环境优美、设施齐全、品位较高的住宅小区。
2009年，开工建设经济适用住房83.6万平方米、6662套，完成投资9.86亿元；廉租住房建设取得突破性进展，全市22个实物配租项目全部开工建设，开工面积33.6万平方米，完成投资3.32亿元，全市廉租住房保障家庭累计达到11943户，城市低保家庭中人均住房面积10平方米以下的实现了应保尽保。
房地产市场调查的报告模板
房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
耒阳房地产调查报告(上)doc - 长沙倍利地产营销顾问有限公司
耒阳房地产调查报告（上）doc - 长沙倍利地产营销顾问有限公司长沙倍利地产营销顾问二00九年九月目录前言第一部分:调查背景篇一、调查前期准备二、调查实施三、调查数据分析及报告撰写四、调查结果的可信度分析第二部分:宏观环境一、耒阳市概况二、耒阳市宏观经济发展状况三、耒阳市城市整体规划第三部分:房地产市场整体环境一、房地产市场整体发展二、房地产板块发展分析三、房地产市场竞争态势分析四、房地产市场各类产品分析第四部分:典型项目分析一、典型项目类比分析二、项目个案点评第五部分:目标客户群体一、消费者调研总体情况二、客户的基本购成三、客户消费心理分析第七部分:结论前言本次调查从项目实际角度出发，对耒阳城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、商业物业发展等进行了针对性的调查研究。
同时，为更全面和更深入了解耒阳的城市发展与居民生活情况，我们还针对酒店业、休闲娱乐产业等多个相关产业进行了专项调查。
调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。
为更清晰地分析和判断城市与行业发展情况，本报告将分为两大部分:住宅与商业。
第一部分:调查背景本部就本次调查做了精心组织，从前期准备到后期报告撰写均按照标准流程进行。
一、调查前期准备1、市场预调对各代表项目地块及区域市场基本情况做了简单摸底调查。
2、调查队伍组建本次市调工作由公司耒阳项目部负责整个执行过程。
二、调查实施1、数据收集通过上网、公司资料库查询等方式收集了大量的市场基本资料:, 耒阳市概况:耒阳区位交通、历史文化、发展状况等, 宏观经济情况:包括耒阳经济发展指标、居民收入与消费指标等, 耒阳房地产市场情况:房地产投资、开工、竣工、销售、价格等资料 , 其它相关资料2、房地产项目实地调查实地调查了目前耒阳在售的大部分主要住宅项目与主要商业项目;以及在营业的商业项目与中心商业街。
住宅项目包括:龙城世家、紫荆府、五环新城、新大陆国际、金桥国际公馆、金城?华府豪庭等楼盘，商业项目包括:中顺广场、商业步行街、家福乐超市、步步高百货与超市等商业项目，以及当地主要街道，对文化娱乐、酒店、餐饮进行重点调查。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
耒阳市房地产市场调研报告
耒阳市房地产市场调研报告耒阳市房地产市场调研报告一、市场概况2019年，耒阳市房地产市场整体运行平稳。
根据调研数据显示，截至目前，耒阳市的房屋销售量呈现逐年递增的趋势。
在耒阳市区，房地产市场以住宅为主，商业、写字楼等商务用地较少，市场供需状况较为平衡。
房地产市场的调控政策对于市场的发展起到了积极的作用。
然而，市场上部分违规违规开发商存在，给市场的健康发展带来一定的影响。
二、市场特点1. 高楼市低楼市并存。
耒阳市区主要以高层住宅为主，而一些远离市区的乡镇则以低层住宅和别墅为主。
2. 投资性需求较高。
由于耒阳市地处交通便利，经济发展较快，吸纳了一大批外来人口，这部分人口会对房地产市场产生投资性需求。
3. 楼市周期短。
耒阳市的楼市周期较短，房价波动较小，市场走势较为平稳。
三、市场前景1. 城市化进程加快。
耒阳市是湖南省县级市中人口流入速度较快的城市之一，未来耒阳市将继续推进城市化进程，房地产市场有望继续保持增长势头。
2. 房地产调控政策将进一步加强。
为保证市场稳定，预计政府将继续加强房地产市场的调控，限制市场上存在的违规开发商。
3. 房屋租赁市场潜力巨大。
随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，耒阳市居民房屋租赁需求逐渐增加，未来房屋租赁市场具备较大的发展潜力。
四、市场风险1. 地方经济波动风险。
耒阳市是一个县级市，地方经济较为脆弱，市场对经济变动相对敏感，一旦出现经济波动，房地产市场可能会受到影响。
2. 违规开发商风险。
目前市场上存在一些违规开发商，违规开发行为对市场的稳定发展构成威胁。
3. 高库存风险。
由于市场供应过剩，目前耒阳市的房地产市场存在一定的库存风险，需要政府采取措施加以调整。
五、建议措施1. 政府应进一步完善房地产市场调控政策，加强对违规开发商的监管，确保市场的良性发展。
2. 发展房屋租赁市场，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的租房需求。
3. 加强房地产市场信息的透明度，提供及时、准确的市场数据，降低市场信息不对称的风险。
房地产调研报告范文3篇
房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
耒阳房地产发展调研报告
耒阳房地产发展调研报告耒阳市概况：中文名称：耒阳市外文名称：Leiyang City行政区类别：县级市所属地区：湖南省下辖地区：蔡子池街道、灶市街街道等政府驻地：耒阳市金阳路1号电话区号：0734邮政区码：421800地理位置：湖南省东南部面积：2656平方千米人口：125.97万人(2008)气候条件：亚热带季风性湿润气候区著名景点：蔡伦竹海、竹海中心景区、大河滩风景区等一、现状：1、城区面积42万耒阳市城区面积由建市初的7平方公里发展到现在的42平方公里，城区主要道路总长度197.5公里，总面积533.6万平方米，人均道路面积13.31平方米，目前，耒阳城市建成区面积、道路总面积及人均拥有道路面积均居全省县级城市之首，2008年成功跻身湖南省九座中等城市行列。
2、城区人口43万城区人口由建市初的8万增加到现在的43万，居湖南省县级城市之首，城镇人口达到57.3万，城镇化率达到44.77%。
3、城区行政建制五个街道办事处和市经济开发区二、五年规划：耒阳市区70平方公里60万人口2011年是“十二五”的开局之年，又是耒阳市“双60”目标实现的起步之年，新的一年耒阳市五里牌街道办事处将秉承上年大好局面，倾力打造繁荣兴旺的魅力新区，重点抓好四项工作：一。
大力加强招商引资工作。
充分利用五里牌街道办事处区位优势和产业集群优势，牢牢把握沿海产业转移机遇，不到断完善招商引资机制，创新招商方法，强化责任落实，着力引进科技含量高、税收贡献大、辐射带动能力强的项目，年内全处拟引进项目5个，引进资金要过2亿元。
二。
突出抓好工业经济。
工业经济是全处经济建设的主力军，必须抓紧抓实抓好。
我们坚决服务于园区，全力以赴做好辖区内项目征地拆迁和矛盾调处等工作，力争为园区项目尽快开工建设、投产见效提供一个良好的环境。
三。
不断推进城建城管工作。
在拉大城市建设骨架上下功夫，拓宽城市建设区域。
在提升城市建设质量上下功夫，不断提升我市城市建设质量。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
耒阳市房地产调研报告总结
耒阳市房地产调研报告总结耒阳市位于湖南省中部，是一个发展迅速且潜力巨大的房地产市场。
经过对该市房地产市场的调研分析，以下是调研报告的总结：一、市场概况耒阳市的房地产市场在过去几年经历了快速增长的阶段，尤其是住宅市场的需求持续增加。
随着城市化进程的加快以及人民生活水平的提高，耒阳市的房地产市场潜力巨大。
然而，近年来房地产市场的增长速度有所放缓，市场竞争也逐渐加剧。
二、价格走势调研数据显示，耒阳市的房地产价格呈稳中有升的趋势。
在过去几年中，房价稳步上涨，但增速逐渐趋缓。
尽管如此，耒阳市的房价仍然相对较低，远低于一线城市。
此外，二手房的价格也有所上涨，但上涨幅度相对较小。
三、市场需求与供应调研显示，住宅市场的需求是耒阳市房地产市场的主要驱动力。
由于城市化进程的推动以及居民购房需求的不断增加，住宅市场需求呈现稳步增长的态势。
然而，供应方面存在一定的不足，尤其是高品质住宅的供应相对较少。
此外，商业地产和办公楼市场也存在一定需求和潜力。
四、政策环境耒阳市对房地产市场的政策相对宽松，有利于市场的发展。
政府在土地供应上采取积极措施，加大土地出让，增加市场供应。
此外，政府也鼓励房地产开发商投资建设经济适用房和保障房，以满足居民基本住房需求。
五、风险与挑战尽管耒阳市的房地产市场潜力巨大，但也存在一些风险和挑战。
其中，房价波动风险是较大的一项风险。
过快的房价上涨可能导致市民购房能力下降，从而对市场造成一定的冲击。
此外，市场竞争激烈也是一个挑战，房地产开发商需要提供高品质的产品来吸引购房者。
综上所述，耒阳市的房地产市场发展迅速且潜力巨大。
然而，市场仍面临一些风险和挑战。
政府应加强市场监管，保持市场稳定。
房地产开发商应关注产品品质，提供符合市场需求的产品。
同时，购房者也需理性购房，避免不必要的风险。
耒阳市城北新区项目可行性研究报告
耒阳市城北新区项目可研报告第一部分市场背景及经济概况 (2)一、耒阳行政区位 (2)二．交通特征 (3)三．经济概况 (4)四、城市新区规划发展（2009——2030） (5)第二部分耒阳市房地产市场概况 (7)一、房地产板块划分 (7)二、各板块发展分析 (7)三、销售价格 (10)四、二手房市场情况： (11)第三部分项目地块分析 (12)一、地块情况 (12)二、交通及配套 (12)三、耒阳市重点个案分析 (12)四、总结： (16)第一部分市场背景及经济概况一、耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。
总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。
耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。
二．交通特征耒阳区位优越、交通便捷。
耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四耒阳季通航；枫冲机场拟军民两用。
去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。
京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。
永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇，总长71公里.。
武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里。
京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。
新市、五里牌、公平。
107国道，境内长55.5公里。
1817、1811合称S320，境内总长77.24公里，东西朝向，连接广西与福建。
耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。
三．经济概况1、宏观经济2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。
为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。
湖南耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告
耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2010年4月目录第一部分洞察篇 (4)一、洞察城市 (5)二、洞察市场 (6)三、洞察消费者 (6)四、洞察项目 (7)第二部分战略篇 (10)一、大盘战略 (11)二、核心竞争优势构筑 (13)三、项目整体运营战略 (15)第三部分定位篇 (18)一、项目定位 (19)二、形象定位 (19)三、产品定位 (19)四、目标客户群定位 (20)五、案名建议 (21)第四部分产品篇 (22)一、产品规划设计依据 (23)二、整体规划布局建议 (25)三、单体建筑设计建议 (32)四、园林设计建议 (45)五、配套设施建议 (52)结束语 (65)前言从各方面而言，本项目在规模、自然环境及长远发展前景都具有成为湘南地区首席生态大盘经典的先天条件，面对着正在起步中的县级市场，营销水平较低，消费者需要培育，本项目面对的机遇和挑战并存。
随着市场越来越理性，房地产再次回归产品时代，仅通过概念包装将“萝卜买出水果价”的时代已一去不复返；未来的营销推广必然建立在产品力的基础上，可以说产品是项目所有思想的承载，也是项目开发成功的起始原点。
本方案正是基于此而展开，通过对项目的核心思考，提出开发目标和整体开发战略，并以其作为项目产品规划的核心指导思想，并对相关建筑、园林、配套进行详细的阐述。
凌峻认为，作为湘南地区的首席大盘，首期亮相开发必须要具有轰动性，迅速建立市场形象和口碑地位，首期开发的成功与否直接关系到项目的后续开发。
最后，再次感谢耒阳世纪新城房产公司在本方案完成过程中所提供的宝贵意见。
第一部分洞察篇2、城市区位------武广高铁开通，区位优势凸显已于2009年底开通的武广高铁穿越耒阳全境，从耒阳到长沙和广州两大沿途省会城市的时间均在1小时左右，真正实现了“1小时生活圈”，区位优势更加突显，必将承接粤港澳经济的强烈辐射带动。
关于我县房地产市场发展的调研报告
以下是为⼤家整理的关于关于我县房地产市场发展的调研报告，希望⼤家能够喜欢！ 随着我县经济的快速发展，居民⽣活⽔平⽇益提⾼，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众⾸选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改⾰的刺激，市场消费得到实质性的启动，⽬前，商品住房建设进⼊⾼潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等⾼档次的住宅⼩区。
2009年, 我县房地产的主要⾏业税费(营业税、企业所得税、⼟地增值税、契税)和⼟地出让总收⼊突2亿元,占到全县财政收⼊1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的⽀柱产业之⼀。
为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进⾏了调研，形成了⼀些认识与思考。
⼀、我县房地产市场发展的现状 (⼀)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)⽾(⽾阳)，全县辖8镇17乡，⼟地总⾯积为1979.4平⽅公⾥，占湖南省⼟地总⾯积的0.93%，全县⼈⼝63.85万，是郴州市⼈⼝第⼆⼤县，县城区⾯积约14平⽅公⾥，城市化率达到36.75%。
根据2009年统计数据表明，我县城区常住⼈⼝约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑⾯积约240万平⽅⽶。
(⼆)房地产开发与发展情况。
⽬前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。
近⼏年我县⾼品房年平均开发量达17.8万平⽅⽶。
其中：2006年开发量1.01万平⽅⽶，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平⽅⽶，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平⽅⽶，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平⽅⽶，完成投资4.37亿元。
2010年1-6⽉份房地产开发投资3.43亿元，房屋施⼯⾯积25.08万平⽅⽶，房屋新开⼯⾯积9.87万平⽅⽶,全县商品房销售⾯积6.78万平⽅⽶。
(三)商品房销售及价格情况：2006年，我县商品房销售⾯积1.1万平⽅⽶，住宅均价1193元/平⽅⽶;2007年，我县商品房销售⾯积14.4万平⽅⽶，住宅均价1269元/平⽅⽶;2008年，我县商品房销售⾯积12.2万平⽅⽶，住宅均价1316元/平⽅⽶;2009年，我县商品房销售⾯积15.9万平⽅⽶，住宅均价1380元/平⽅⽶; 2010年，1-6⽉县城区普通住房均价为1458元/平⽅⽶，电梯房均价为2350元/平⽅⽶，商业⽤房均价为4495元/平⽅⽶。
了解湘乡市-房地产调查报告
了解湘乡市——房地产市场调查报告近年来，我市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。
自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，我市房地产一度陷入低谷。
为全面了解我市房地产的发展现状、存在问题，市统计局于近期走访了部分房地产企业，进行深入调研。
调查结果显示，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定。
一、我市房地产业发展基本特点（一）房地产开发企业发展迅速，行业开发主体日益壮大我市房地产企业从刚起步的2家发展到了23 家，其中二级资质企业1家，三级资质企业17家，相继开发了锦秀裕华、镇湘名苑、燕兴佳园、滨江花园、南岸水乡、湘房•世纪城等一批高品质的住宅小区，大大提高了居民的居住生活水平，提升了城市品质，为我市经济增长注入了新的活力。
大部分房地产开发企业能够及时被住宅需求市场消化掉，基本上是开发一个项目消化掉一个项目。
2008年房地产开发企业资产总计达7.24亿元，平均资产达3149万元。
（二）房地产开发投资快速增长，投资总量不断提高，拉动支撑作用日益增强作为一个新兴行业，我市的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大。
近几年来，受城市建设规模扩大、基础设施投资加快、旧城改造力度加大的刺激，房地产业呈现出快速增长的良好发展态势。
2004年—2008年，全市房地产投资年均增长26.5%，占全社会固定资产投资的比重逐年增高，2008年投资完成额为41553万元，比重达10.5%。
2004年—2008年全市房地产开发投入情况图（三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺（三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺2004年—2008年，全市房地产开发公司累计新开工房屋面积145.53万平方米，平均每年新开工29.11万平方米，年均增长23.3%，2007年为历年最高，达到39.41 万平方米。
耒阳房屋安全隐患排查(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，房屋安全成为社会关注的焦点。
耒阳市作为湖南省的一个重要城市，近年来在房屋安全方面也取得了显著成效。
为了进一步加强房屋安全管理，保障人民群众的生命财产安全，耒阳市开展了全面的房屋安全隐患排查工作。
本文将从排查背景、排查内容、排查措施以及排查成果等方面对耒阳房屋安全隐患排查工作进行详细阐述。
一、排查背景近年来，全国多地发生房屋安全事故，给人民群众的生命财产安全带来了严重威胁。
耒阳市政府高度重视房屋安全工作，积极响应国家号召，深入开展房屋安全隐患排查，旨在消除安全隐患，保障人民群众的生命财产安全。
二、排查内容1. 城市住宅小区：对住宅小区的房屋结构、设施设备、消防通道等进行全面检查，重点关注老旧房屋、危房以及在建工程。
2. 公共建筑：对学校、医院、商场、办公楼等公共建筑进行排查，确保其结构安全、设施设备完好。
3. 农村房屋：对农村地区的房屋进行排查，重点关注危房改造、抗震设防等工作。
4. 企事业单位：对企事业单位的房屋进行排查，确保其安全运行。
5. 临时建筑：对临时建筑进行排查，防止违规建设和使用。
三、排查措施1. 成立专门领导小组：成立由市政府主要领导任组长的房屋安全隐患排查领导小组，负责统筹协调、组织实施排查工作。
2. 制定工作方案：制定详细的排查工作方案，明确排查范围、时间节点、责任分工等。
3. 开展培训：对参与排查的工作人员进行专业培训，提高其业务水平。
4. 广泛宣传：通过电视、广播、网络等媒体，广泛宣传房屋安全隐患排查工作，提高群众的安全意识。
5. 实地排查：组织专业队伍对排查范围内的房屋进行全面检查，发现问题及时记录、上报。
6. 跟踪整改：对排查出的安全隐患，要求责任单位限期整改，并进行跟踪督促。
7. 严格执法：对排查过程中发现的违法违规行为，依法进行查处。
四、排查成果1. 消除安全隐患：通过排查，共发现各类安全隐患1200余处，已全部整改到位。
2. 保障人民群众生命财产安全：通过排查，有效防范了房屋安全事故的发生，保障了人民群众的生命财产安全。
市场调研结果及项目情况分析
市场调研结果及项目情况分析目录赵县房地产市场状况调查以及发展预测。
一、房地产市场政策法规环境。
二、住宅市场供应状况分析。
三、住宅房地产市场综合分析。
四、未来住宅市场发展预测。
赵县消费者需求调查。
一、购房者背景资料。
二、房屋需求特征。
三、购房者居住观念。
生活区项目情况分析。
一、项目概况。
二、深度分析。
赵县房地产市场状况调查及发展预测赵县房地产市场起步较晚，由于房地产政策法规的不完善及土地审批的不规范，市场发展进程缓慢，几年前开发的“碧水庄园”为县城第一个商品房住宅小区，获得良好的市场反响，带动了之后的金穗家园等入市，可由于诸多因素制约，各个楼盘间同化严重，整体营销水平不高。
一、房地产市场政策法规环境1、土地政策赵县土地供应市场不够规范，土地供应没有严格的限制。
2、销售政策有些小楼盘不具备正规商品房应具备的“五证”，销售秩序极不规范，客户购房，买卖合同制度签署不规范。
购房者的权益难以得到保障。
3、贷款政策赵县金融信贷部门对于房地产贷款管理较为谨慎。
贷款门槛高、适用人群的范围狭窄。
二、住宅市场供应状况分析住宅：1、书香苑(在售)规模：一栋多层，一梯三户，2个单元，层高2.9米，交房标准：毛坯户型面积段：两室两厅一卫121㎡三室两厅两卫124㎡137㎡价格：一层1488元/㎡，二层1568元/㎡，三层1578元/㎡，四层1568元/㎡，五层1298元/㎡，六层898元/㎡。
地下室650元/㎡。
物业费：0.2元/㎡。
均价：1400元/㎡2、白云公寓（在售）规模：规划4栋高层，两栋15层，两栋18层。
1层车库，2层1760元/㎡，14层2360元/㎡，17、18层2260元/㎡均价2300元/㎡。
物业费：暂定0.6元/㎡。
车库：6万。
贷款：首付两成，最多可贷八成30年。
3、新府名门（未开盘）规模：3栋7层电梯房未开工4、天怡庄园(在售)规模：总占地150亩，总建筑面积16万平方米。
一期11栋多层，一梯两户，一期交房。
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耒阳房地产发展调研报告耒阳市概况：中文名称：耒阳市外文名称：Leiyang City行政区类别：县级市所属地区：湖南省下辖地区：蔡子池街道、灶市街街道等政府驻地：耒阳市金阳路1号电话区号：0734邮政区码：421800地理位置：湖南省东南部面积：2656平方千米人口：125.97万人(2008)气候条件：亚热带季风性湿润气候区著名景点：蔡伦竹海、竹海中心景区、大河滩风景区等一、现状：1、城区面积42万耒阳市城区面积由建市初的7平方公里发展到现在的42平方公里，城区主要道路总长度197.5公里，总面积533.6万平方米，人均道路面积13.31平方米，目前，耒阳城市建成区面积、道路总面积及人均拥有道路面积均居全省县级城市之首，2008年成功跻身湖南省九座中等城市行列。
2、城区人口43万城区人口由建市初的8万增加到现在的43万，居湖南省县级城市之首，城镇人口达到57.3万，城镇化率达到44.77%。
3、城区行政建制五个街道办事处和市经济开发区二、五年规划：耒阳市区70平方公里60万人口2011年是“十二五”的开局之年，又是耒阳市“双60”目标实现的起步之年，新的一年耒阳市五里牌街道办事处将秉承上年大好局面，倾力打造繁荣兴旺的魅力新区，重点抓好四项工作：一。
大力加强招商引资工作。
充分利用五里牌街道办事处区位优势和产业集群优势，牢牢把握沿海产业转移机遇，不到断完善招商引资机制，创新招商方法，强化责任落实，着力引进科技含量高、税收贡献大、辐射带动能力强的项目，年内全处拟引进项目5个，引进资金要过2亿元。
二。
突出抓好工业经济。
工业经济是全处经济建设的主力军，必须抓紧抓实抓好。
我们坚决服务于园区，全力以赴做好辖区内项目征地拆迁和矛盾调处等工作，力争为园区项目尽快开工建设、投产见效提供一个良好的环境。
三。
不断推进城建城管工作。
在拉大城市建设骨架上下功夫，拓宽城市建设区域。
在提升城市建设质量上下功夫，不断提升我市城市建设质量。
在提升城市建设品味上下功夫，倾力打造湘南宜居城市。
四。
切实抓好社会稳定工作。
主动负责，变“上访”为“下访”，积极调处各类矛盾纠纷和信访案件；高度重视、积极应对，妥善处理好各类突发性事件；狠抓基础，年内每个社区要建2个高标准的平安小区区划概况耒阳市辖4个街道、13个镇、18个乡：蔡子池街道办事处、灶市街街道办事处、水东江街道办事处、五里牌街道办事处、黄市镇、小水镇、公平圩镇、泗门洲镇、三都镇、南阳镇、竹市镇、夏塘镇、龙塘镇、哲桥镇、永济镇、遥田镇、新市镇、洲陂乡、亮源乡、马水乡、太平圩乡、导子乡、东湖圩乡、上架乡、沙明乡、大义乡、磨形乡、南京乡、仁义乡、余庆乡、长坪乡、太和圩乡、坛下乡、大市乡、肥田乡。
【人口】2008年，全市总人口 ： 125.97万人。
其中： 男性为: 66.7万人，女性为: 59.27万人； 农业人口: 74.99万人， 非农业人口: 50.98万人； 常住人口: 109.62万人。
全年出生人口14738人，出生率11.7‰；死亡人口5656人，死亡率4.49‰；人口自然增长率7.22‰。
其中：蔡子池街道: 119009 灶市街 道: 43742 水东江街道: 22453 黄市 镇: 36604 小水 镇: 63010 公平圩 镇: 40109 泗门洲 镇: 37886 三都 镇: 34792 南阳 镇: 45699 竹市 镇: 31156 夏塘 镇: 39185 龙塘 镇: 30734 哲桥 镇: 47517 永济 镇: 29842 遥田 镇: 28623 新市 镇: 39394 磨形 乡: 14952 南京 乡: 23435【民族】2008年，境内有汉族、苗族、侗族、蒙古族、壮族、土家族、朝鲜族、回族、满族、瑶族、彝族、藏族、布依族、维吾尔族、纳西族、白族、佤族、仡佬族、高山族、畲族、哈瓦族、塔吉克族、塔塔尔族、独龙族，以汉族居多，汉族人口占全市总人口的99.99％，其他少数民族人口仅占全市总人口的0.01％。
耒阳地理位置：耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。
地处东经11238′~11313′，北纬2608′~2643′。
仁义 乡: 38383 余庆 乡: 28528 长坪 乡: 27796 太和圩 乡: 34004 坛下 乡: 23285 大市 乡: 54194 肥田 乡: 25791 虚拟街 道: 4929 洲陂 乡: 15978 亮源 乡: 22478 马水 乡: 29395 太平圩 乡: 19612 导子 乡: 29218 东湖圩 乡: 37191 上架 乡: 17969 沙明 乡: 5542 大义 乡: 37800距郴州：74.4公里距衡阳：57.3公里区位优势耒阳南临广东，北接衡阳，西达桂林，东上井冈。
耒阳区位优越、交通便捷。
耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，京广铁路、107国道、京珠高速纵贯南北，武广高速铁路在耒阳设站，连通闽南、赣南、湘南的320省道横跨东西，客货运输十分便捷。
耒阳周边城市共9 个城市：常宁市（86w），安仁县(39w)，人口共计：125w永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163w新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w）, 人口共计：270.2w 总计：558.2w中文名称：常宁外文名称：Chang Ning别名：常宁行政区类别：县级市所属地区：中国华南下辖地区：宜阳镇，松柏镇，洋泉镇地理位置：湖南省南部，衡阳市西南部。
面积：2052平方千米人口：86万(2009年)，市区人口：30万方言：常宁话气候条件：属中亚热带季风湿润气候。
著名景点：①西江漂流②天堂湖③中国印山④庙前中田古民居⑤财神洞⑥培元塔政府驻地： 湖南省常宁市宜阳镇 电话区号： 0734 邮政区码：421500车牌代码： 湘D 美誉：油茶之乡属衡阳地区，总面积2052平方千米，常住人口达120万（2010年），辖4个街道、15个镇、6个乡、1个民族乡、1个风景名胜管理区。
常宁市总人口86万人，境内少数民族3744人，少数民族有瑶、回、苗、壮、彝、满、侗、白、黎、佤、土家、蒙古、维吾尔、布依、拉祜、纳西等，均散居于全市各地。
全市非农业人口15.9万人，人口出生率 11.5%，自然增长率6.1%。
安仁县是郴州市辖县，位于湖南省东南部，罗霄山脉西麓，是井冈山革命根据地的一部分。
全县总面积1478平方公里，下辖6镇15乡，人口39万。
千年古邑安仁，建镇与唐武德5年（公元622年），置县于宋乾德3年（公元965年）。
县内自然条件优越，有丰富的水利资源、山地资源、生物资源和矿产资源。
其中红柱石储量居亚洲之首。
交通发达，国道、省道纵横交错、素有“八县通衢之称。
中文名称： 永兴县 外文名称： Yongxing county 行政区类别：县级 所属地区： 湖南省郴州市 电话区号： 0735邮政区码： 423300 地理位置： 湖南省东南部 面积： 1979平方公里 人口：63万永兴县位于湖南省东南部,为郴州市第二大县。
中国银都”之誉衡南县位于湖南省东南部，居湘江中游，因地处南岳衡山之南而得名，县域面积2688平方公里，耕地60540公顷，辖25个乡镇，1个省级森林公园，1个办事处，人口100万余。
始建于1952年7月。
从西汉高祖5年（公元前202）始建酃县，至清乾隆21年（1756）析衡阳县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，历经2000 余年。
中文名称： 新田 行政区类别： 永州市辖县 所属地区： 永州市 地理位置： 中国中南部面积： 1042平方千米 人口： 37.2万(2003年) 气候条件： 亚热带季风气候车牌代码： 湘M总面积2664平方公里，总人口76.9万，2008年全县GDP126.9亿元，财政总收入7.12亿元，县域经济综合实力全省排名第8位中文名称： 衡阳市 外文名称： HengYang 别名：雁城行政区类别： 地级市 所属地区： 中国湖南省下辖地区： 蒸湘区、石鼓区、雁峰区 政府驻地： 高新技术产业开发区解放大道 电话区号： 0734 邮政区码： 421000 地理位置： 湖南中南部面积： 15310平方公里 人口： 725.95万(2008年) 方言：衡阳话气候条件： 亚热带季风气候著名景点： 南岳衡山，江口鸟洲，石鼓书院，衡州八景 机场：八甲岭机场火车站： 衡阳站，衡阳东站，衡阳北站 车牌代码： 湘D 代号：4304002010年第六次中国人口普查结果显示衡阳市常住人口714.1462万，其中市区人口113.5166万人，占全省总人口比重为10.87%，为湖南省常住人口第一大市，衡阳资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名的“有色金属之乡”、“非金属之乡”和“鱼米之乡”。
根据第六次人口普查数据，衡阳市中心城区（不含南岳区）常住人口约138万人，一直为湖南省第二大城市。
2010年末，全市总人口为714.1462万人，其中城镇人口319.2222万人，乡村人口394.9240万人。
全市年末常住人口为7141462万人；全年出生人口7.99万人，出生率为11.08‰，人口自然增长率为6.25‰；出生人口性别比为112.56。
（2010年政府公布不含人口数据暂时保留待衡阳市统计局发布人口普查公报）中文名称： 郴州市外文名称： Chenzhou City 行政区类别： 行政市 所属地区： 湖南省下辖地区： 2个县级区、1个县级市、8个县 政府驻地： 五岭广场东侧五岭大道9号 电话区号： 0735 邮政区码： 423000地理位置：湖南省东南部郴州资源丰富。
素有“中国有色金属之乡”、“中国银都”、“南方重点林区”、“湖南能源基地”之称。
面积： 19388平方公里 人口： 463万 方言： 郴州话 气候条件： 大陆性气候 著名景点： 苏仙岭火车站： 郴州站车牌代码： 湘L 行政区划代码：431000周边城市人口分布 耒阳人口：125.97w; 农业:74.99w ，非农:50.98wA.常宁市（86w ），安仁县(39w)， 人口共计：125wB.永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163wC.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w竞争最大的两个城市： 衡阳市 郴州市1. 最有可能到耒阳买房人------A2. 其次--B3. 最后—C各城市购房意愿调查：A. 常宁市（86w ），安仁县(39w)， 人口共计：125wB. 永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163wC.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w衡阳房价：蒸湘区：2800-4000/平方 石鼓区：2800-4500/平方 雁峰区：2400-5000/平方 珠晖区：2500-4000/平方 常宁市：1800-2000/平方 耒阳市： 1400-2600/平方郴州房价：苏仙区：2300-3500/平方 北湖区：3300-6500/平方 永 兴： 1000-2500/平方 安 仁：1400-2000/平方 桂 阳：1400-3000/平方 资 兴：1200-2000/平方。