重庆茶园保利堂悦个案分析课件
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保利堂悦 个案分析
2017年11月9日
1
开发商简介
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发 资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公 司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上 市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
1跃2 端户A1 230-250
1跃2 中户A2 200-215
7跃8 送屋顶D1
5跃6 大露台C1
3跃4 中户B2
3跃4 中户B2
1跃2 中户A2
1跃2 中户A2
地下室层高5.0-5.4米 部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯
户型分析（洋房）
洋房A1（1-2F）臻邸 套内约121㎡
主卧 次卧1
3
项目区位
保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。
项目规划
规划
南悦
占地面积
243亩
北悦 198亩
总建筑面积 23.92万方 18.41万方
商业体量 容积率
规划
装修标准 规划户数 物业公司
物业费 车位数量
7万方
1.5
1.4
小高层+洋房 +商墅
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。
“悦”系列介绍
保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。
保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
企业荣誉
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价” 中列第26位。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央 企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38 位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位， 在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
主卫
院馆
餐厅
厨房 次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面积 （㎡）
三室两厅 三卫+院 馆地下室
待定
清水
2696户
保利重庆物业管理有限公司
待定 规划4004个
保利堂悦—南悦
南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品
一期组团 洋房+小高层
二期组团 洋房+小高层+商墅
三期组团 商墅
四期组团 商墅
建筑风格
项目采用新亚洲建筑风格
首批次推售情况
项目一期组团为小高层和洋房产品 预计2018年1月面世，第一批次推出洋房产品（5栋）,共计84套 售房部1月13日开放
户型分析（洋房）
洋房（3-4F） B1臻璟 套内约130㎡
主卧 次卧1
主卫
院馆
餐厅
厨房
次卫 次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •大面积露台全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
2F
5F C1
电
D1 D1 C1 C1 5F
B1
B2 梯
B2
B1
B1
4F B2
B2 4F
B1
A1
3F A2
2F
A1
A2
A2
A1
A2
A1
送屋顶花园
送露台
端户送花园 送地下室 送花园
7跃8 送屋顶D1 200-220
5跃6 大露台C1 230-250
3跃4 端户B1 190-215
3跃4 中户B2 150-170
案名保利堂悦与 “东方堂，世界悦”呼应为保利 地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿 袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生 活价值的精雕细刻。
项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。
约 121
约354
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
193% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
11 12 13
10
9
7
8
6
wenku.baidu.com
5
3
4
2
洋房结构
洋房为全跃层产品
洋房8F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
-1F
洋房结构
项目洋房以4户为标准，全跃层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，56F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。
D1
5F
4F D1
3
C1
进 深
开 间
进 深
112% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
户型分析（洋房）
洋房（5-6F） C1臻邑 套内约125㎡
主卧 主卫
次卫 次卧2 次卧1
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面
积 （㎡）
三室两厅三 卫+院馆+
地下室
约 130
约276
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
2017年11月9日
1
开发商简介
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发 资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公 司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上 市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
1跃2 端户A1 230-250
1跃2 中户A2 200-215
7跃8 送屋顶D1
5跃6 大露台C1
3跃4 中户B2
3跃4 中户B2
1跃2 中户A2
1跃2 中户A2
地下室层高5.0-5.4米 部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯
户型分析（洋房）
洋房A1（1-2F）臻邸 套内约121㎡
主卧 次卧1
3
项目区位
保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。
项目规划
规划
南悦
占地面积
243亩
北悦 198亩
总建筑面积 23.92万方 18.41万方
商业体量 容积率
规划
装修标准 规划户数 物业公司
物业费 车位数量
7万方
1.5
1.4
小高层+洋房 +商墅
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。
“悦”系列介绍
保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。
保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
企业荣誉
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价” 中列第26位。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央 企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38 位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位， 在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
主卫
院馆
餐厅
厨房 次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面积 （㎡）
三室两厅 三卫+院 馆地下室
待定
清水
2696户
保利重庆物业管理有限公司
待定 规划4004个
保利堂悦—南悦
南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品
一期组团 洋房+小高层
二期组团 洋房+小高层+商墅
三期组团 商墅
四期组团 商墅
建筑风格
项目采用新亚洲建筑风格
首批次推售情况
项目一期组团为小高层和洋房产品 预计2018年1月面世，第一批次推出洋房产品（5栋）,共计84套 售房部1月13日开放
户型分析（洋房）
洋房（3-4F） B1臻璟 套内约130㎡
主卧 次卧1
主卫
院馆
餐厅
厨房
次卫 次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •大面积露台全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
2F
5F C1
电
D1 D1 C1 C1 5F
B1
B2 梯
B2
B1
B1
4F B2
B2 4F
B1
A1
3F A2
2F
A1
A2
A2
A1
A2
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送屋顶花园
送露台
端户送花园 送地下室 送花园
7跃8 送屋顶D1 200-220
5跃6 大露台C1 230-250
3跃4 端户B1 190-215
3跃4 中户B2 150-170
案名保利堂悦与 “东方堂，世界悦”呼应为保利 地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿 袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生 活价值的精雕细刻。
项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。
约 121
约354
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
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主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
193% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
11 12 13
10
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7
8
6
wenku.baidu.com
5
3
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2
洋房结构
洋房为全跃层产品
洋房8F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
-1F
洋房结构
项目洋房以4户为标准，全跃层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，56F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。
D1
5F
4F D1
3
C1
进 深
开 间
进 深
112% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
户型分析（洋房）
洋房（5-6F） C1臻邑 套内约125㎡
主卧 主卫
次卫 次卧2 次卧1
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面
积 （㎡）
三室两厅三 卫+院馆+
地下室
约 130
约276
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
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主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
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