重庆茶园保利堂悦个案分析课件
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幼儿园经典案例分析PPT课件
幼儿园教育目标与任务
促进儿童身心健康发展
通过科学合理的保育和教育，促进儿童身心健康发展，培养良好 的生活习惯和卫生习惯。
培养儿童社会交往能力
帮助儿童学会与他人相处，培养社交技能和合作精神，建立良好的 人际关系。
激发儿童学习兴趣与创造力
通过丰富多彩的活动和游戏，激发儿童的学习兴趣和创造力，培养 其探索精神和创新意识。
实施效果
通过路径的实施，教师专业素养得到 显著提升，教育教学能力明显增强， 幼儿发展质量得到保障。
不同阶段教师专业能力提升举措
1 2
入职培训阶段
开展师德师风、教育法律法规、教育教学技能等 培训，帮助新教师尽快适应岗位要求。
在职研修阶段
组织专题学习、教学观摩、课题研究等活动，促 进教师不断更新教育观念，提高教育教学能力。
不同年龄段的幼儿对环境的需求和反应也不同。例如，小 班幼儿更需要温馨、舒适的环境；大班幼儿则更喜欢富有 挑战性和探索性的环境。
环境创设在促进儿童发展方面作用
01
促进认知发展
丰富多彩的环境可以刺激幼儿 的感官发展，提高他们的观察 力、记忆力和思维能力。
02
促进语言发展
良好的语言环境可以激发幼儿 的语言表达欲望，提高他们的 口语表达能力和阅读理解能力 。
尊重每个幼儿的个性和发展差异，采用个性化的教育方法和策略， 满足他们的不同需求，促进每个幼儿的全面发展。
强化家园合作
积极与家长沟通合作，共同关注和支持幼儿的发展，形成教育合力 ，提高教育效果。
展望未来，创新幼儿园教育模式和方法
引入科技教育手段
运用现代科技手段，如智能机器人、虚拟现实等，创新教育方式 方法，提供更加生动有趣的学习体验。
环境创设原则及具体实施方法
《幼儿园案例分析》PPT演示课件
03
总结词
教师专业发展目标应关注个人成 长、教育教学能力和教育科研能 力的提升。
04
教师培训的具体内容和效果
总结词
教师培训内容应全面、系统，注重实践性和可操作性。
详细描述
教师培训应涵盖师德师风、教育理念、教学技能、班级管 理、沟通协调等多个方面，同时要注重实践环节，提高教 师的实际操作能力。
总结词
解决方案和发展建议。
成果
通过本次案例分析，我们深入了解了幼儿园教育的现状和存在的问题，明确了今后幼儿 园教育改革和发展的方向和目标，为提高幼儿园教育的质量和水平提供了有益的参考和
借鉴。
分析当前幼儿园教育中存在的问题和挑战
问题
当前幼儿园教育中存在着教育理念落后 、教育方式单一、教育效果不尽如人意 等问题，这些问题导致了幼儿园教育的 低效性和不科学性，严重影响了幼儿的 健康成长和未来发展。
方向
未来幼儿园教育将从教育理念、教育方式、 教育内容等方面进行全面改革和创新，以适 应社会发展和幼儿成长的需求，提高幼儿园 教育的质量和水平，为幼儿的未来发展奠定 坚实的基础。
感谢您的观看
THANKS
适宜性原则
课程应适应幼儿的年龄特 点和个体差异，难度适宜 ，避免过于简单或过于复 杂。
游戏化原则
课程应以游戏为主要形式 ，让幼儿在游戏中学习和 成长。
教学实施的具体方法和效果
教学方法
采用多种教学方法，如讲 解、示范、讨论、实践等 ，以激发幼儿的学习兴趣 和积极性。
教学手段
利用多媒体、实物、图片 等多种教学手段，增强幼 儿的学习体验和效果。
教学效果
通过课程实施，幼儿在认 知、情感、社会、身体等 方面得到全面发展，教学 效果显著。
重庆茶园-渝能长悦府个案分析20170930
项目核心价值点
售房部现场
沙盘区
区位沙盘
入口 洽谈区
周边环境
都市 和谐花园
中铁 北美时光
长满水葫芦 长生河
周边农田
周边小溪
谢谢大家！
18
项目区位
渝能长悦府，位于长生政府对面，渝能长悦府地处茶园新区——重庆都市功能拓展区， 靠近重庆东站选址，坐拥东站多项红利；项目周边多维交通路网，三桥三隧道双轨一 站，轻松通达主城各区；项目纯洋房住区规划，俯瞰百亩长生河湿地公园、拥揽黄明 路市政公园（规划中）
项目交通
项目概况
规划 占地面积 总建筑面积 容积率 指标 4.8万方 12.5万方 1.99 14栋洋房（8层）
8
7
11
9
户型设计
A4户型 套内约88.48㎡ 三室两厅双卫 户型点评： 1、户型方正，卧室布局合理，动静 分区，私密性强 2、三卧室设计 3、主卧套房设计 4、通厅设计 缺点： 1、无入户玄关
户型设计
B3户型 套内约88.8㎡ 三室两厅双卫
户型点评： 1、户型方正，卧室布局合理，得房率 高 2、大尺度主卧套房，配备独立卫生间， 为何更过私密领地 3、卧室自带超大飘窗、露台，完美释 放生活空间 4、厨房方正配备阳台 户型劣势 1、无入户玄关
户型设计
C4户型 套内约90.62㎡ 三室两厅双卫 户型点评： 1、纯板式设计 2、阔景阳光房、多阳台设计 4、明亮的厨房设计，连接生活阳台 5、主次卧采光充足服务有限公司
重庆渝能物业服务有限公司成立于1994年4月，注册资金500万元，隶属于重 庆渝能产业（集团）有限公司的全资子公司，是重庆本土涉足物业管理最早的 国有性质物业公司，具有物业管理二级资质。 现管理的项目有渝能国际、阳光100城市广场、金台大厦、城市新锐大厦、钻 石星座大厦、静园小区、渝能嘉湾壹号等，管理面积逾100万平方米，物业形 态包括别墅、花园洋房、高层住宅、商务写字楼、商业中心等。 奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，全力跟随客户需求，不 断进行产品创新和服务改进。
重庆茶园-保利堂悦个案分析29页PPT
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
重庆茶园-保利堂悦个案分析
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
重庆茶园-保利堂悦个案分析
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
重庆商墅市场研究
居住类典型案例/融创玫瑰园/产品分析
主力面积 大独栋960-1350 小独栋840-920 类独栋660-720
备注 一线绝版江景资源，重庆湾区，纯独栋法式别墅
二线江景资源，纯独栋法式别墅 二线观江
C4户型 套内783㎡ 建面1000㎡
负2层
负1层居住类典型案例/融创玫瑰园/产品亮点
12724
57.04
13371
86.16
13824
90.44
11238
58.6
10726
78.48
12460
57.47
12430
44.83
12236
40.27
11335
6.55
11917
备注
市场持续疲软，量价下行阶段
重庆商办发展方向与原因 主要基于以下几点原因：
I. 重庆早期地块商业指标过大，传统商办类产品现阶段量价双低阶段，存量压力过大下，转型成必然； II. 高商业指标的前提下，开发商为了实现快速出货，回收现金流，同时实现产品高溢价，商墅类企业重点关注业态； III. 传统写字楼位于商圈，交通拥堵、企业入住类别杂乱等不利条件，低密度办公有品质、总价优势，可与写字楼实现错位竞争； IV. “禁墅令”颁布，2003年至今，十次调控，导致主城区别墅物业稀缺，居住类商墅有发展基础； V. 部分客户改善置业时，渴望即能享受城市配套，同时又能拥有墅居的舒适环境，也是商墅出现的一大诱因。
去化6-12套；小面积项目年均去化90-168套。
2015.3 融创玫瑰园
2015.9 财信赖特与山
2018.5 龙湖紫云台
2018.6 中冶铜锣台
2018.11 桥达天蓬樾府
2020.1 保利堂悦
案例分析培训PPT课件
5
分析
本案的焦点是物业管理公司是否履行了物业服务合同约 定的保安防范服务义务，这是物业管理公司是否承担法 律责任的依据。《物业管理条例》三十六条第二款规定： “物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业 主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法 律责任。”物业管理安全服务的性质是一种群防群治的 安全防范服务，关键是看物业管理公司的保安防范工作 是否到位。如果安全防范工作没有疏忽，不存在管理上 的缺陷，则物业管理企业就不应当承担责任；
27
甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安 排了该物业管理服务人员退场，但以部分业主欠 缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资 料，拒不配合物业交接查验。
2006年8月15日，该物业顶层的5户业主发现办 公室在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业 无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务 企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修 缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该 问题的投诉。
6
相反，如果根据物业服务合同的约定，物业管 理企业存在明显的过错，则应当承担未履行合 同或履行合同存在瑕疵的赔偿责任。物业管理 保安的义务不能等同于保镖的义务，也不能要 求物业管理公司确保物业区域内所有财产和人 身的安全。安全防范的义务重在履行过程，只 要履行了安全防范义务，但仍无法阻止损害结 果发生的，提供安全防范义务的一方应当不再 承担民事责任。
14
案例四
某物业服务企业管理一商住大厦，近期收到部分业主投 诉及建议，具体意见汇总见下表。
1、部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷 2、保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐 3、区域内停车秩序混乱，建议加强管理 4、区域外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加
强管理 5、常有人到住宅区域散发广告，住户反感，也存在不
分析
本案的焦点是物业管理公司是否履行了物业服务合同约 定的保安防范服务义务，这是物业管理公司是否承担法 律责任的依据。《物业管理条例》三十六条第二款规定： “物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业 主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法 律责任。”物业管理安全服务的性质是一种群防群治的 安全防范服务，关键是看物业管理公司的保安防范工作 是否到位。如果安全防范工作没有疏忽，不存在管理上 的缺陷，则物业管理企业就不应当承担责任；
27
甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安 排了该物业管理服务人员退场，但以部分业主欠 缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资 料，拒不配合物业交接查验。
2006年8月15日，该物业顶层的5户业主发现办 公室在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业 无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务 企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修 缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该 问题的投诉。
6
相反，如果根据物业服务合同的约定，物业管 理企业存在明显的过错，则应当承担未履行合 同或履行合同存在瑕疵的赔偿责任。物业管理 保安的义务不能等同于保镖的义务，也不能要 求物业管理公司确保物业区域内所有财产和人 身的安全。安全防范的义务重在履行过程，只 要履行了安全防范义务，但仍无法阻止损害结 果发生的，提供安全防范义务的一方应当不再 承担民事责任。
14
案例四
某物业服务企业管理一商住大厦，近期收到部分业主投 诉及建议，具体意见汇总见下表。
1、部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷 2、保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐 3、区域内停车秩序混乱，建议加强管理 4、区域外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加
强管理 5、常有人到住宅区域散发广告，住户反感，也存在不
保利集团案例分析
目录1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5保利集团1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。
保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。
作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。
2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。
保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。
重庆茶园保利堂悦个案分析课件
4重庆茶园保利堂悦个案分析项目规划规划南悦北悦占地面积243亩198亩总建筑面积2392万方1841万方商业体量7万方容积率1514规划小高层洋房商墅待定装修标准清水规划户数2696户物业公司保利重庆物业管理有限公司物业费待定车位数量规划4004个5重庆茶园保利堂悦个案分析6重庆茶园保利堂悦个案分析保利堂悦南悦一期组团洋房小高层二期组团洋房小高层商墅三期组团商墅四期组团商墅南悦项目分四期打造涵盖业态有小高层洋房商墅产品7重庆茶园保利堂悦个案分析建筑风格项目采用新亚洲建筑风格8重庆茶园保利堂悦个案分析首批次推售情况项目一期组团为小高层和洋房产品预计2018年1月面世第一批次推出洋房产品5栋共计84套售房部1月13日开放23456789101112139重庆茶园保利堂悦个案分析洋房结构洋房为全跃层产品1f2f3f4f5f6f7f洋房8f1f8f10重庆茶园保利堂悦个案分析洋房结构端户送花园送地下室送花园送露台送屋顶花园?项目洋房以4户为标准全跃层结构12f送地下室花园
户型分析（小高层）
小高层 E2醇品 套内约96㎡
餐厅
厨房 次卫 次卧1
客厅 次卧2
主卫
主卧
户型点评：
优点： •超7.1㎡大横厅设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •主卧套房设计，舒适度高 •1梯1户配置，整体品质较高； 缺点： •玄关处采光相对较差。
半赠送
户型
套内面
积 （㎡）
实得面积 （㎡）
111㎡ 96㎡
13F
13F
12F
12F
11F
11F
10F
10F
9F
9F
8F
电电
8F
7F
7F
6F
梯 梯 6F
5F
5F
户型分析（小高层）
小高层 E2醇品 套内约96㎡
餐厅
厨房 次卫 次卧1
客厅 次卧2
主卫
主卧
户型点评：
优点： •超7.1㎡大横厅设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •主卧套房设计，舒适度高 •1梯1户配置，整体品质较高； 缺点： •玄关处采光相对较差。
半赠送
户型
套内面
积 （㎡）
实得面积 （㎡）
111㎡ 96㎡
13F
13F
12F
12F
11F
11F
10F
10F
9F
9F
8F
电电
8F
7F
7F
6F
梯 梯 6F
5F
5F
20100831-保利花园个案分析
推售房源分布示意
一批次
6#
临街及带底商住宅，一期组团中位
5#
置最差产品，支持低价开盘的策略。
6#
二批次
5#
推出8号楼的差异化产品，提升产
7#
品价值和形象；一并推出与一批次
产品素质类似的3号楼，以明星产
品带动瘦狗产品去化。
三批次
1#
4#
8#
8号楼去化过快，对于去化1、3、
6号楼的余货支撑不够，继续推出7 号楼楼王产品以支撑销售。
保利花园项目分析简报
——谨呈佳州地产
2010.8.25
目录
• 基本情况 • 产品分析
• 推售策略
• 营销推广
5月30日 7月1日 8月14日 8月20日 现场包装 户外广告
报广 活动
一期一批次 一期二批次 一期三批次 一期四批次
保利花园项目基本情况
基础数据 整体规划 区位配套
基础数据
保利花园基本概况
八月中旬，市场环境渐渐回暖，保利改变了推售策略，采取“小 步快跑”的方式，每次加推少量房源，经常性加推，这样有效刺激了 老客户的多次来访，也不断有消息刺激市场，吸引新客户到访；
随着市场回暖，“小步快跑”的方式使得保利花园的销售达到一个 高峰，在毫无价格变动的情况下，每周去化量达到70-80套，保利花 园后续的加推节奏和加推货量也将进一步加快和放大。
2# 3#
四批次
为避免推出2号楼遭遇3号楼的窘境， 推出相对较好的4号楼产品。
第一批次推售产品 77-113的两房、三房产品，
6栋2单元
6栋3单元
6栋1单元
2
3 1
2 4
3 1
4
1 4
2 3 1 4
201410_重庆中原_保利观塘项目营销案例分析
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
联合万科共同打造二塘片区 增强辐射力
项目的热销和周边聚集的重点项目的打造亦有一定的关联性。 就目前二塘片区周边的发展而言，并不成熟，公共交通、商业生活配套均不完善，如果就保利观塘一个项目 率先在此开发，其影响力和辐射力会有所削弱，对板块的开发进度亦会有所滞后。正因为去年两大地产龙头 联手圈地，才让该板块引来更多业内和购房者的关注。 由此可见，项目的强强联手必然会对楼盘的销售有一定促动作用，亦是其项目热销的一大因素。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
尽管目前二塘片区交通配套和商业配套较为欠缺，但随着轻轨3号线的运行、规划中的10号线和二塘大桥，该片区逐步会成为南岸区的重 要交通塞道。而区域辐射周边的商业、医疗、教育配套等已较为成熟，加上后期项目自身和万科项目共同打造的20万方商业配套作支撑， 未来的配套设施方面将得到极大的改善和提升。
两室两厅一卫+阳台 套内面积约49㎡ 可使用面积约57㎡ （赠送面积8㎡ )
保利观塘B1户型
两室两厅一卫+三阳台 套内面积约58㎡ 可使用面积约67㎡ (赠送面积9㎡ )
© Copyright Centaline Group, 2010
保利观塘C1户型
两室两厅一卫+双阳台 套内面积约69㎡ 可使用面积约79㎡(赠送面积10㎡ )
项目总建筑面积近百万，容积率3.8，绿化率36％
作为千亿央企保利地产首发南岸的标杆力作，致力于打 造百万方全能生活大城，规划有跃式洋房、极景高层、 国际公寓、情景商业四大业态，拥有一步都会的黄金地 段，精致全优的铂金配套，同步成长的钻石产品，以专 注每一个家的梦想为考量，敬献南重庆最生活时代！
《保利中心提案》PPT课件_OK
硬件： 卫星天线，光纤通讯，中央冷气，后备电源，铺设VPN、INC、 ADSL、ISDN、DDN、DIA 等宽频线路，10,000条IDD电话和传真线路； 34部进口日立高速升降电梯；地库设有2层停车场，车位超逾900个； 豪华会所，酒店式公寓、高级购物城、商务中心； 游泳池、网球场、壁球室、乒乓球室、室内高尔夫球练习场、娱乐 室、桑拿室等。
入驻企业： 发展实业控股集团、俄罗斯领事馆、澳大利亚领事馆、摩托罗 拉、ABB、广州亚组委、中国银行珠江新城分行、佳信通讯、 中乔广告……
9
发展中心，告诉我们什么？
• 招商初期，以租赁面积区隔客群 中期，引进形象高的大企业 目前，领事馆、500强企业的支撑下，作只针对外企的租赁政策
• 它的形象和整体硬件配套不如中信广场，但是客户层次实际上， 已经高于中信广场，且更加纯粹
6
入驻单位 瑞典驻广州总领事馆 比利时驻广州总领事馆 信诚人寿保险有限公司 广东省黄金公司 花旗银行广州分行 日立（中国）有限公司广州分公司
租赁位置 10F 16F01－02A 60F 64F06A 72F01－02 34F06
安利（中国）日用品有限公司
41FLeabharlann 微软（中国）有限公司广州办事处 63F03
在线下的传播中，我们将它作为保利中心的平台，而它也将 属于保利旗下其他商业写字楼项目的线下传播平台。
39
【媒介整合】
户外
环市东楼顶广告牌、机场高速T牌； 机场内广告牌、地铁广告位
报纸
（粤）广州日报、南方周末、21世纪经济报道； （港）东方日报；（沪）新闻晨报；（京）北京日报 （外文报）CHINA DAILY
一个全广州目前租赁价格的新高，将为保利中心筛选出最具实力 的企业。
入驻企业： 发展实业控股集团、俄罗斯领事馆、澳大利亚领事馆、摩托罗 拉、ABB、广州亚组委、中国银行珠江新城分行、佳信通讯、 中乔广告……
9
发展中心，告诉我们什么？
• 招商初期，以租赁面积区隔客群 中期，引进形象高的大企业 目前，领事馆、500强企业的支撑下，作只针对外企的租赁政策
• 它的形象和整体硬件配套不如中信广场，但是客户层次实际上， 已经高于中信广场，且更加纯粹
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入驻单位 瑞典驻广州总领事馆 比利时驻广州总领事馆 信诚人寿保险有限公司 广东省黄金公司 花旗银行广州分行 日立（中国）有限公司广州分公司
租赁位置 10F 16F01－02A 60F 64F06A 72F01－02 34F06
安利（中国）日用品有限公司
41FLeabharlann 微软（中国）有限公司广州办事处 63F03
在线下的传播中，我们将它作为保利中心的平台，而它也将 属于保利旗下其他商业写字楼项目的线下传播平台。
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【媒介整合】
户外
环市东楼顶广告牌、机场高速T牌； 机场内广告牌、地铁广告位
报纸
（粤）广州日报、南方周末、21世纪经济报道； （港）东方日报；（沪）新闻晨报；（京）北京日报 （外文报）CHINA DAILY
一个全广州目前租赁价格的新高，将为保利中心筛选出最具实力 的企业。
成都保利堂悦项目个案分析20170831
2.3 项目解析-｢ 户型配比｣
项目配比房源共计597套，其中高层465套，商业叠拼132套
户型配比
分 类
产品
平层118 平层128
面积
120㎡ 126-128㎡
合套数
54 50
总套数
设计配比
11.61% 10.75%
27F 4F 4F 4F 3F 4F 4F 30F 30F
29F
图例：
复式160㎡ 复式148㎡
春天花语、保利狮子湖等多个项目实施运作，在成都地产中具有较大 的影响力。
2.2 项目解析-｢ 规划指标 ｣
占地 总建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率 建筑密度 绿地率 产品业态 建筑风格 梯户比 楼层 层高 车位比 装修情况 约44亩 8.70万㎡ 5.81万㎡ 2.19万㎡ 3 22%-35% 30% 120-160㎡平层、跃层 110-145㎡叠拼 现代欧式 叠拼：1T2 高层：2T3 叠拼：8层 高层：29/30层 叠拼：6.2m 高层：3.1m 约1:1.6 精装（标准3千）、清水
可做餐饮商铺套数：64 可做餐饮套数比：73.6%
2.4项目解析 -｢高层户型分析｣
• C2户型 建筑面积:117㎡ 3房2厅2卫
户型优势：
1.2T3户，形态好 2.户型朝南，通风采光较好 3.客厅尺寸较大,舒适性较好
户型劣势：
1.临路有一定的噪音影响 2.户型不方正，卧室空间利用率较低 3.右下角次卧开间2.9m,采光面较小 4.主卧与次卧没有区分，私密性较差
成熟居住区
1公里
成熟居住区
茶店子站
地铁7号线
教育配套
5
1.3 区域地块解析-｢地块情况-项目四至｣
项目周边以成熟小区为主，生活氛围浓厚
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案名保利堂悦与 “东方堂，世界悦”呼应为保利 地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿 袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生 活价值的精雕细刻。
项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。
保利堂悦 个案分析
2017年11月9日
1
开发商简介
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发 资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公 司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上 市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
1跃2 端户A1 230-250
1跃2 中户A2 200-215
7跃8 送屋顶D1
5跃6 大露台C1
3跃4 中户B2
3跃4 中户B2
1跃2 中户A2
1跃2 中户A2
地下室层高5.0-5.4米 部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯
户型分析（洋房）
洋房A1（1-2F）臻邸 套内约121㎡
主卧 次卧1
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。
“悦”系列介绍
保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。
保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
3
项目区位
保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。
项目规划
规划
南悦
占地面积
243亩
北悦 198亩
总建筑面积 23.92万方 18.41万方
商业体量 容积率
规划
装修标准 规划户数 物业公司
物业费 车位数量
7万方
1.5
1.4
小高层+洋房 +商墅
11 12 13
10
9
7
8
6
5
3
4
2
洋房结构
洋房为全跃层产品
洋房8F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
-1F
洋房结构
项目洋房以4户为标准，全跃层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，56F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。
D1
5F
4F D1
3
C1
2F
5F C1
电
D1 D1 C1 C1 5F
B1
B2 梯
B2
B1
B1
4F B2
B2 4F
B1
A1
3F A2
2F
A1
A2
A2
A1
A2
A1
送屋顶花园
送露台
端户送花园 送地下室 送花园
7跃8 送屋顶D1 200-220
5跃6 大露台C1 230-250
3跃4 端户B1 190-215
3跃4 中户B2 150-170
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面
积 （㎡）
三室两厅三 卫+院馆+
地下室
约 130
约276
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
待定
清水
2696户
保利重庆物业管理有限公司
待定 规划4004个
保利堂悦—南悦
南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品
一期组团 洋房+小高层
二期组团 洋房+小高层+商墅
三期组团 商墅
四期组团 商墅
建筑风格
项目采用新亚洲建筑风格
首批次推售情况
项目一期组团为小高层和洋房产品 预计2018年1月面世，第一批次推出洋房产品（5栋）,共计84套 售房部1月13日开放
户型分析（洋房）
洋房（3-4F） B1臻璟 套内约130㎡
主卧 次卧1
主卫
院馆
餐厅
厨房
次卫 次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •大面积露台全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
进 深
开 间
进 深
112% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
户型分析（洋房）
洋房（5-6F） C1臻邑 套内约125㎡
主卧 主卫
次卫 次卧2 次卧1
约 121约3ຫໍສະໝຸດ 4赠送率客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
193% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
企业荣誉
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价” 中列第26位。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央 企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38 位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位， 在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
主卫
院馆
餐厅
厨房 次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面积 （㎡）
三室两厅 三卫+院 馆地下室
项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。
保利堂悦 个案分析
2017年11月9日
1
开发商简介
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发 资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公 司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上 市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
1跃2 端户A1 230-250
1跃2 中户A2 200-215
7跃8 送屋顶D1
5跃6 大露台C1
3跃4 中户B2
3跃4 中户B2
1跃2 中户A2
1跃2 中户A2
地下室层高5.0-5.4米 部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯
户型分析（洋房）
洋房A1（1-2F）臻邸 套内约121㎡
主卧 次卧1
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。
“悦”系列介绍
保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。
保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
3
项目区位
保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。
项目规划
规划
南悦
占地面积
243亩
北悦 198亩
总建筑面积 23.92万方 18.41万方
商业体量 容积率
规划
装修标准 规划户数 物业公司
物业费 车位数量
7万方
1.5
1.4
小高层+洋房 +商墅
11 12 13
10
9
7
8
6
5
3
4
2
洋房结构
洋房为全跃层产品
洋房8F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
-1F
洋房结构
项目洋房以4户为标准，全跃层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，56F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。
D1
5F
4F D1
3
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5F C1
电
D1 D1 C1 C1 5F
B1
B2 梯
B2
B1
B1
4F B2
B2 4F
B1
A1
3F A2
2F
A1
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A2
A1
A2
A1
送屋顶花园
送露台
端户送花园 送地下室 送花园
7跃8 送屋顶D1 200-220
5跃6 大露台C1 230-250
3跃4 端户B1 190-215
3跃4 中户B2 150-170
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面
积 （㎡）
三室两厅三 卫+院馆+
地下室
约 130
约276
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
待定
清水
2696户
保利重庆物业管理有限公司
待定 规划4004个
保利堂悦—南悦
南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品
一期组团 洋房+小高层
二期组团 洋房+小高层+商墅
三期组团 商墅
四期组团 商墅
建筑风格
项目采用新亚洲建筑风格
首批次推售情况
项目一期组团为小高层和洋房产品 预计2018年1月面世，第一批次推出洋房产品（5栋）,共计84套 售房部1月13日开放
户型分析（洋房）
洋房（3-4F） B1臻璟 套内约130㎡
主卧 次卧1
主卫
院馆
餐厅
厨房
次卫 次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •大面积露台全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
进 深
开 间
进 深
112% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
户型分析（洋房）
洋房（5-6F） C1臻邑 套内约125㎡
主卧 主卫
次卫 次卧2 次卧1
约 121约3ຫໍສະໝຸດ 4赠送率客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 次卧2（ 院馆（
（m）
m）
m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
193% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
企业荣誉
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价” 中列第26位。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央 企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38 位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位， 在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
主卫
院馆
餐厅
厨房 次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： •4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •跃层结构，院馆设计，可改四房； •地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳； •一楼老人房设计，使用方便； 缺点： •无明显缺点。
半赠送
全赠送
户型
套内
面积 （㎡
）
实得面积 （㎡）
三室两厅 三卫+院 馆地下室