重庆茶园保利堂悦个案剖析27页PPT
合集下载
幼儿园经典案例分析PPT课件
幼儿园教育目标与任务
促进儿童身心健康发展
通过科学合理的保育和教育，促进儿童身心健康发展，培养良好 的生活习惯和卫生习惯。
培养儿童社会交往能力
帮助儿童学会与他人相处，培养社交技能和合作精神，建立良好的 人际关系。
激发儿童学习兴趣与创造力
通过丰富多彩的活动和游戏，激发儿童的学习兴趣和创造力，培养 其探索精神和创新意识。
实施效果
通过路径的实施，教师专业素养得到 显著提升，教育教学能力明显增强， 幼儿发展质量得到保障。
不同阶段教师专业能力提升举措
1 2
入职培训阶段
开展师德师风、教育法律法规、教育教学技能等 培训，帮助新教师尽快适应岗位要求。
在职研修阶段
组织专题学习、教学观摩、课题研究等活动，促 进教师不断更新教育观念，提高教育教学能力。
不同年龄段的幼儿对环境的需求和反应也不同。例如，小 班幼儿更需要温馨、舒适的环境；大班幼儿则更喜欢富有 挑战性和探索性的环境。
环境创设在促进儿童发展方面作用
01
促进认知发展
丰富多彩的环境可以刺激幼儿 的感官发展，提高他们的观察 力、记忆力和思维能力。
02
促进语言发展
良好的语言环境可以激发幼儿 的语言表达欲望，提高他们的 口语表达能力和阅读理解能力 。
尊重每个幼儿的个性和发展差异，采用个性化的教育方法和策略， 满足他们的不同需求，促进每个幼儿的全面发展。
强化家园合作
积极与家长沟通合作，共同关注和支持幼儿的发展，形成教育合力 ，提高教育效果。
展望未来，创新幼儿园教育模式和方法
引入科技教育手段
运用现代科技手段，如智能机器人、虚拟现实等，创新教育方式 方法，提供更加生动有趣的学习体验。
环境创设原则及具体实施方法
《幼儿园案例分析》PPT演示课件
03
总结词
教师专业发展目标应关注个人成 长、教育教学能力和教育科研能 力的提升。
04
教师培训的具体内容和效果
总结词
教师培训内容应全面、系统，注重实践性和可操作性。
详细描述
教师培训应涵盖师德师风、教育理念、教学技能、班级管 理、沟通协调等多个方面，同时要注重实践环节，提高教 师的实际操作能力。
总结词
解决方案和发展建议。
成果
通过本次案例分析，我们深入了解了幼儿园教育的现状和存在的问题，明确了今后幼儿 园教育改革和发展的方向和目标，为提高幼儿园教育的质量和水平提供了有益的参考和
借鉴。
分析当前幼儿园教育中存在的问题和挑战
问题
当前幼儿园教育中存在着教育理念落后 、教育方式单一、教育效果不尽如人意 等问题，这些问题导致了幼儿园教育的 低效性和不科学性，严重影响了幼儿的 健康成长和未来发展。
方向
未来幼儿园教育将从教育理念、教育方式、 教育内容等方面进行全面改革和创新，以适 应社会发展和幼儿成长的需求，提高幼儿园 教育的质量和水平，为幼儿的未来发展奠定 坚实的基础。
感谢您的观看
THANKS
适宜性原则
课程应适应幼儿的年龄特 点和个体差异，难度适宜 ，避免过于简单或过于复 杂。
游戏化原则
课程应以游戏为主要形式 ，让幼儿在游戏中学习和 成长。
教学实施的具体方法和效果
教学方法
采用多种教学方法，如讲 解、示范、讨论、实践等 ，以激发幼儿的学习兴趣 和积极性。
教学手段
利用多媒体、实物、图片 等多种教学手段，增强幼 儿的学习体验和效果。
教学效果
通过课程实施，幼儿在认 知、情感、社会、身体等 方面得到全面发展，教学 效果显著。
北大资源重庆南岸茶园山地(容积率1.5)轻奢豪宅项目(13F洋房、5F叠拼150-175)投标 博建
4 首创
茶园B分区B37/03号宗地 拿地时间： 2018-04-13 容积率：1.5 总体量：14.26万㎡ 成交总价：123000万元 成交楼面地价：8623元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
5 财信
茶园B36/03号宗地 拿地时间： 2018-03-30 容积率：1.50 总体量：8.27万㎡ 成交总价：68000万元 成交楼面地价：8219元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
C
B45/03
D
A
B
C
D
本项目东面为堡坎公园绿化；南面为保利地块和公园绿化；西面为融创·江南融府；北面为重医附二院。
1
B40-1/03 3
1
2 B45/03
2
道路中心线
288.60
3
道路中心线
281.50
道路中心线
291.20
307.68
B40-1/03
道路中心线
303.00
3-3剖面图
01
原始地形剖析293.50 Nhomakorabea01
宗地小结
宗地小结
01
双轻轨，三隧道，四横三纵的路网覆盖，交通便利，通达性良好。
02
地块周边规划分布有医院、学校、社区底商、绿地资源等，城市级配套将逐步完善；随着
重庆东站落实，再一次给茶园带来红利。
03
地块较为方正，内部地势东高西低，南高北低，高低相差20米左右，地形高于市政道路，
在竖向设计中需要做一定考量。
我们的工作模式
目录：
1、宗地分析 2、市场分析 3、SWOT分析 4、项目定位及客群分析 5、总图规划 6、产品设计与建议 7、景观专篇 8、分期开发与营销中心专篇
1 宗地分析
重庆茶园-保利堂悦个案分析29页PPT
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
重庆茶园-保利堂悦个案分析
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
重庆茶园-保利堂悦个案分析
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
重庆商墅市场研究
居住类典型案例/融创玫瑰园/产品分析
主力面积 大独栋960-1350 小独栋840-920 类独栋660-720
备注 一线绝版江景资源，重庆湾区，纯独栋法式别墅
二线江景资源，纯独栋法式别墅 二线观江
C4户型 套内783㎡ 建面1000㎡
负2层
负1层居住类典型案例/融创玫瑰园/产品亮点
12724
57.04
13371
86.16
13824
90.44
11238
58.6
10726
78.48
12460
57.47
12430
44.83
12236
40.27
11335
6.55
11917
备注
市场持续疲软，量价下行阶段
重庆商办发展方向与原因 主要基于以下几点原因：
I. 重庆早期地块商业指标过大，传统商办类产品现阶段量价双低阶段，存量压力过大下，转型成必然； II. 高商业指标的前提下，开发商为了实现快速出货，回收现金流，同时实现产品高溢价，商墅类企业重点关注业态； III. 传统写字楼位于商圈，交通拥堵、企业入住类别杂乱等不利条件，低密度办公有品质、总价优势，可与写字楼实现错位竞争； IV. “禁墅令”颁布，2003年至今，十次调控，导致主城区别墅物业稀缺，居住类商墅有发展基础； V. 部分客户改善置业时，渴望即能享受城市配套，同时又能拥有墅居的舒适环境，也是商墅出现的一大诱因。
去化6-12套；小面积项目年均去化90-168套。
2015.3 融创玫瑰园
2015.9 财信赖特与山
2018.5 龙湖紫云台
2018.6 中冶铜锣台
2018.11 桥达天蓬樾府
2020.1 保利堂悦
保利中央公园专题研究PPT课件
一、先发优势：三水新城驱动力，保利品牌影响力
三水新城规划：从保利拿地到开发，与政府合力不间断地炒作区域未来价值 保利品牌：对于保利此类大型开发商的品牌情结，镇街客户尤甚，随众性追捧 地段优势：地块所处西南与北部镇街交汇处，相比北江片区更接近乐平、大塘芦苞等主要镇街。利于吸纳外区客户，保障客源
二、价格策略：高报低开、低开高走、市场突围
• 样板房通道
利用独立通道、高围挡将工地隔绝于客户视线之外；使用壁画、浮雕字装饰有效提升通道质感;
2020/2/12
20
现场体验线
现场接待体验（以真实客户身份）
销售： 接待口径针对性地围绕新城规划利好+保利品牌输出，对未来规划看重或是品牌追随者有较强吸引力 现场水吧客服： 根据现场需要高频率补充茶水/咨询需要，提升客户满意度及尊崇感 样板房客服： 主动对来访客户进行讲解，提示户型主要卖点 安保人员： 较高的接待标准，客户出入行注目礼
线上投放：开盘至今一直维持充足的线上投放，重点选取性价比较高的公交站牌实现西南全覆盖 推广形象：精准的市场定位，围绕核心卖点长期打造出鲜明的推广形象；推广主画面变现力优秀，吸睛能力强
四、软硬件优秀
展示面：多年开发经验、完善的集团标准提供了优秀的展示面，园林、通道、样板房等关键位置相比镇街本地项目有突出表现 服务接待：物业、销售服务水平较高，客户现场体验良好
7000
6100
恒福 新里程 5700
博雅滨江 5700
联动前
恒福新里程
联动后
8400
博雅滨江 7000
价格存在较强竞争力
联动前维持市场上的偏高价，但实际89㎡产品仍有一定竞争力 联动后价格有一定上涨，但是升幅与周边项目相对较小，价格已然一大优势
重庆茶园保利堂悦个案分析课件
4重庆茶园保利堂悦个案分析项目规划规划南悦北悦占地面积243亩198亩总建筑面积2392万方1841万方商业体量7万方容积率1514规划小高层洋房商墅待定装修标准清水规划户数2696户物业公司保利重庆物业管理有限公司物业费待定车位数量规划4004个5重庆茶园保利堂悦个案分析6重庆茶园保利堂悦个案分析保利堂悦南悦一期组团洋房小高层二期组团洋房小高层商墅三期组团商墅四期组团商墅南悦项目分四期打造涵盖业态有小高层洋房商墅产品7重庆茶园保利堂悦个案分析建筑风格项目采用新亚洲建筑风格8重庆茶园保利堂悦个案分析首批次推售情况项目一期组团为小高层和洋房产品预计2018年1月面世第一批次推出洋房产品5栋共计84套售房部1月13日开放23456789101112139重庆茶园保利堂悦个案分析洋房结构洋房为全跃层产品1f2f3f4f5f6f7f洋房8f1f8f10重庆茶园保利堂悦个案分析洋房结构端户送花园送地下室送花园送露台送屋顶花园?项目洋房以4户为标准全跃层结构12f送地下室花园
户型分析（小高层）
小高层 E2醇品 套内约96㎡
餐厅
厨房 次卫 次卧1
客厅 次卧2
主卫
主卧
户型点评：
优点： •超7.1㎡大横厅设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •主卧套房设计，舒适度高 •1梯1户配置，整体品质较高； 缺点： •玄关处采光相对较差。
半赠送
户型
套内面
积 （㎡）
实得面积 （㎡）
111㎡ 96㎡
13F
13F
12F
12F
11F
11F
10F
10F
9F
9F
8F
电电
8F
7F
7F
6F
梯 梯 6F
5F
5F
户型分析（小高层）
小高层 E2醇品 套内约96㎡
餐厅
厨房 次卫 次卧1
客厅 次卧2
主卫
主卧
户型点评：
优点： •超7.1㎡大横厅设计，舒适度佳； •入户玄关设计，私密性佳； •主卧套房设计，舒适度高 •1梯1户配置，整体品质较高； 缺点： •玄关处采光相对较差。
半赠送
户型
套内面
积 （㎡）
实得面积 （㎡）
111㎡ 96㎡
13F
13F
12F
12F
11F
11F
10F
10F
9F
9F
8F
电电
8F
7F
7F
6F
梯 梯 6F
5F
5F
茶室设计案例分析PPT幻灯片
2
青藤茶馆概况
Hale Waihona Puke 2020/3/2 说起青藤茶馆就犹如杭州西湖龙井一般成为杭州另一道独特 风景。
有幸设计这样一所极具特点的茶馆， 作为设计者来说的确是一次非常难得的机会。 新青藤茶馆是一个集茶艺、陶艺、休闲、娱乐、商务会谈等 为一体的多功能休闲空间， 建筑结构为钢筋混凝土框剪结构， 总面积约5000平米， 建筑层高5.5米， 空间性质为建筑设备层。 本设计强调硬质空夹镫软质空间相结合， 在保持原有建筑框架结构的前堤下， 在功能与室内装修上进行了艺术的再创造， 并对设计的主题（茶馆）设计进行完善和延续， 使其功能（休闲娱乐）与形式（新中式风格）得到统鸦。 在室内设计过程中大量采用借景、对景的手法使这4500平米 的空间以大化小，以小化精。
照明合理，在登楼 梯时光线充足。
22
2020/3/2
整面墙用古代的图案 装饰，显得大气不杂 乱，让人感受到茶文 化的历史悠久。
桌椅用的也很古朴， 选用的是方形圆角的 桌子，既不会像方桌 那样过于规正，也不 会逃过圆润。同时方 形圆角的桌子较安全， 不容易磕着。
桌椅高度适中，据目 测椅子到桌面的高度 在30cm左右，符合 人体工学，不会因桌 椅过高或过低而引起23 胃部不适。
2020/3/2
24
2020/3/2
青藤 茶楼 包厢 之一
25
2020/3/2
墙上装有镜子，不 仅反射了光源，使 得光线更足，还让 原本小小的空间因 视觉感受而变得更 通透更宽敞。
同时用花草盆景来 点缀，使得空间富 有生气。
26
2020/3/2
茶馆案例分析
青藤茶馆 设计方案优缺点分析
1
2020/3/2
青藤茶馆概况
青藤茶馆概况
Hale Waihona Puke 2020/3/2 说起青藤茶馆就犹如杭州西湖龙井一般成为杭州另一道独特 风景。
有幸设计这样一所极具特点的茶馆， 作为设计者来说的确是一次非常难得的机会。 新青藤茶馆是一个集茶艺、陶艺、休闲、娱乐、商务会谈等 为一体的多功能休闲空间， 建筑结构为钢筋混凝土框剪结构， 总面积约5000平米， 建筑层高5.5米， 空间性质为建筑设备层。 本设计强调硬质空夹镫软质空间相结合， 在保持原有建筑框架结构的前堤下， 在功能与室内装修上进行了艺术的再创造， 并对设计的主题（茶馆）设计进行完善和延续， 使其功能（休闲娱乐）与形式（新中式风格）得到统鸦。 在室内设计过程中大量采用借景、对景的手法使这4500平米 的空间以大化小，以小化精。
照明合理，在登楼 梯时光线充足。
22
2020/3/2
整面墙用古代的图案 装饰，显得大气不杂 乱，让人感受到茶文 化的历史悠久。
桌椅用的也很古朴， 选用的是方形圆角的 桌子，既不会像方桌 那样过于规正，也不 会逃过圆润。同时方 形圆角的桌子较安全， 不容易磕着。
桌椅高度适中，据目 测椅子到桌面的高度 在30cm左右，符合 人体工学，不会因桌 椅过高或过低而引起23 胃部不适。
2020/3/2
24
2020/3/2
青藤 茶楼 包厢 之一
25
2020/3/2
墙上装有镜子，不 仅反射了光源，使 得光线更足，还让 原本小小的空间因 视觉感受而变得更 通透更宽敞。
同时用花草盆景来 点缀，使得空间富 有生气。
26
2020/3/2
茶馆案例分析
青藤茶馆 设计方案优缺点分析
1
2020/3/2
青藤茶馆概况
201410_重庆中原_保利观塘项目营销案例分析
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
联合万科共同打造二塘片区 增强辐射力
项目的热销和周边聚集的重点项目的打造亦有一定的关联性。 就目前二塘片区周边的发展而言，并不成熟，公共交通、商业生活配套均不完善，如果就保利观塘一个项目 率先在此开发，其影响力和辐射力会有所削弱，对板块的开发进度亦会有所滞后。正因为去年两大地产龙头 联手圈地，才让该板块引来更多业内和购房者的关注。 由此可见，项目的强强联手必然会对楼盘的销售有一定促动作用，亦是其项目热销的一大因素。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
尽管目前二塘片区交通配套和商业配套较为欠缺，但随着轻轨3号线的运行、规划中的10号线和二塘大桥，该片区逐步会成为南岸区的重 要交通塞道。而区域辐射周边的商业、医疗、教育配套等已较为成熟，加上后期项目自身和万科项目共同打造的20万方商业配套作支撑， 未来的配套设施方面将得到极大的改善和提升。
两室两厅一卫+阳台 套内面积约49㎡ 可使用面积约57㎡ （赠送面积8㎡ )
保利观塘B1户型
两室两厅一卫+三阳台 套内面积约58㎡ 可使用面积约67㎡ (赠送面积9㎡ )
© Copyright Centaline Group, 2010
保利观塘C1户型
两室两厅一卫+双阳台 套内面积约69㎡ 可使用面积约79㎡(赠送面积10㎡ )
项目总建筑面积近百万，容积率3.8，绿化率36％
作为千亿央企保利地产首发南岸的标杆力作，致力于打 造百万方全能生活大城，规划有跃式洋房、极景高层、 国际公寓、情景商业四大业态，拥有一步都会的黄金地 段，精致全优的铂金配套，同步成长的钻石产品，以专 注每一个家的梦想为考量，敬献南重庆最生活时代！
成都保利堂悦项目个案分析20170831
2.3 项目解析-｢ 户型配比｣
项目配比房源共计597套，其中高层465套，商业叠拼132套
户型配比
分 类
产品
平层118 平层128
面积
120㎡ 126-128㎡
合套数
54 50
总套数
设计配比
11.61% 10.75%
27F 4F 4F 4F 3F 4F 4F 30F 30F
29F
图例：
复式160㎡ 复式148㎡
春天花语、保利狮子湖等多个项目实施运作，在成都地产中具有较大 的影响力。
2.2 项目解析-｢ 规划指标 ｣
占地 总建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率 建筑密度 绿地率 产品业态 建筑风格 梯户比 楼层 层高 车位比 装修情况 约44亩 8.70万㎡ 5.81万㎡ 2.19万㎡ 3 22%-35% 30% 120-160㎡平层、跃层 110-145㎡叠拼 现代欧式 叠拼：1T2 高层：2T3 叠拼：8层 高层：29/30层 叠拼：6.2m 高层：3.1m 约1:1.6 精装（标准3千）、清水
可做餐饮商铺套数：64 可做餐饮套数比：73.6%
2.4项目解析 -｢高层户型分析｣
• C2户型 建筑面积:117㎡ 3房2厅2卫
户型优势：
1.2T3户，形态好 2.户型朝南，通风采光较好 3.客厅尺寸较大,舒适性较好
户型劣势：
1.临路有一定的噪音影响 2.户型不方正，卧室空间利用率较低 3.右下角次卧开间2.9m,采光面较小 4.主卧与次卧没有区分，私密性较差
成熟居住区
1公里
成熟居住区
茶店子站
地铁7号线
教育配套
5
1.3 区域地块解析-｢地块情况-项目四至｣
项目周边以成熟小区为主，生活氛围浓厚