2017年达州楼市成交统计报告(网络版)
2020年6月达州楼市成交统计报告
34绿地·外滩名门售楼部开放6月13日，绿地集团打造的绿地·外滩名门迎来了盛大的售楼部开放仪式，达州各界大咖、主流媒体齐聚一堂，共同见证了这一重要时刻！书语台项目效果图出炉6月16日，由四川明都房地产开发有限公司建设的书语台项目最新效果图出炉！据了解，该项目总用地面积57257.52㎡，总建筑面积157008.19㎡，规划设计容积率为1.92、建筑密度为20.7%、绿地率为37%，配建停车位1202个。
5阳光·熙云湖展厅亮相阳光所指，幸福所至。
6月25日，阳光·熙云湖展厅于西外恒阳骊都盛大亮相。
据了解，阳光·熙云湖容积率1.5，为纯洋房别墅项目。
6兴诚·锦云府首批次车位开盘6月27日，兴诚·锦云府首批次车位正式开售，本次共推出300席带70年产权车位，当天成交203席。
据了解，此次开售车位仅针对5/6/9/10号楼业主，成交均价6万左右。
7滨江新项目效果图曝光6月28日，由达县福田实业有限公司取得的福田项目最新效果图曝光！据了解，该项目由两宗地块组成，总用地面积约8762.6㎡，总建筑面积62996.85㎡，规划设计容积率F≤5.21，建筑密度B≤33.3%，绿地率G≥15.4%，配建停车泊位410个。
03第三部分•二级市场23通川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市通川区商品住宅共成交1508套，成交总价10.45亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月通川区商品住宅成交量价走势】达川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市达川区商品住宅共成交290套，成交总价1.98亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月达川区商品住宅成交量价走势】4达州市各区县月度楼市销售情况概览表-E nd-特别说明：本报告数据均来自备案口径，由达房指数监测整理，分析结果仅供参考。
报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。
达州市房地产市场调研报告(2016)
达州市房地产市场调研报告2015/5/18第一部分宏观环境分析一、达州市规划发展根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。
“一核”：指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
按照《达州城市总体规划（2011—2030) 》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。
以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。
重点建设西城、南城、河市、亭子等片区，优化改造老城。
在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。
近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。
规划远期城市主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。
二、达州市概况1、城市区位达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市，达州市幅员面积16591 平方公里。
辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。
距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
2、区域分布达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。
老城片区：规划到2030 年建成区面积约12 平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模 22 万人。
2017年我国房地产销售情况图文分析报告
2017年我国房地产销售情况图文分析报告（2018.01.03）一、2017年中国房地产销售现状：三四线城市热度异常2017年1-10月商品房销售继续了近三年来的增长势头。
2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米，同比增加8.2%；2017年1-10月全国商品房销售额10.3万亿元，同比增加12.6%，虽然增长率相比2015和2016有所降低，但是依然维持了增长，同时行业也连续三年维持了强劲的增长势头。
商品房销售面积累计值商品房销售额累计情况2017之所以取得如此高的销售表现，其中一个重要因素是2017年三四线城市的贡献。
从数据来看，2017年前十月，三四线城市在销售面积上以及销售金额增速上分别领先一二线城市18.7个以及27.2个百分点，是近五年来两者差距最大的一次。
2017 年前三季度三四线城市成交面积同比保持领先2017 年前三季度三四线城市成交金额同比在保持领先目前三线城市的房价已经开始领涨一线与二线城市，且涨幅已经接近其2013年的最大涨幅水平，三线城市房价的快速上涨也会逐渐制约行业政策进一步放松的空间。
2017年相比2016年已经出现了快速的下降，共减少约0.8亿平，降幅达20%。
且目前其绝对值水平已经低于2014年，按照统计局数据来看，目前每月约1000万平的消化速度如果继续消化下去，则到2018年上半年待售住宅面积水平将会达到近5年的最低值。
三四线城市房价开始领涨同时从更广泛应用的行业的可售面积库存去化情况来看，目前一、二、三线城市的整体库存水平也已经处于近年来相对低位的水平。
行业去库存政策已经取得了非常明显的成效。
但是从行业1998年开始累积的新开工面积减去累积的销售面积来测算的广义住宅库存面积来看，目前行业整体的库存虽然从2015年开始出现了下降，但是其绝对值依然有25亿平。
从后续看行业依然存在着去库存的动因，但整体而言去库存的动力已经开始逐步减小。
从开发商资金来源角度看居民购房杠杆情况从购房者角度看居民购房杠杆情况驱动因素从2017年下半年开始都出现了一定的弱化。
2017年主要城市新房房价涨跌幅排行榜(11月)
2017年11月主要城市新房房价涨跌幅排行榜12月18日，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。
11月新房环比上涨的城市有50个，停涨的有10个，负增长的城市有10个。
其中新房环比涨幅超1%的城市有9个，全部为三四线城市，且多为省会城市，这9城分别为：乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东。
其中涨幅最大的是乌鲁木齐，环比上涨1.9%。
湛江环比上涨1.5%。
此外，热点城市重庆和西安房价涨幅回落，11月重庆新房环比上涨0.6%，西安环比上涨0.5%。
合肥、成都热度不再，环比上涨0.1%。
一线城市，北京、上海停涨，广州、深圳负增长，分别环比下跌0.1%和0.2%。
热门城市南京也出现负增长，11月新房环比下跌0.2%，近日，媒体曝光南京地王崩盘，南京房价下跌，南京楼市热度不再。
此外，武汉楼市依旧火爆，日光盘频现，如今新房房价停涨，二手房环比上涨0.1%。
未来国家调控下，武汉楼市将趋冷。
总体来看，7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，也就是说这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
数据来源：统计统计局中商产业研究院整理中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。
达州楼市2017年5月楼市报告
达州楼市2017年5月月度统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准2017年5月（2017.5.1—2017.5.31）第一部分•宏观市场1、月度楼市新闻第二部分•一级市场1、供应情况2、成交情况第三部分•二级市场一、供应情况1、本月达州商品住宅供应情况2、本月达州楼盘开盘情况二、成交情况1、本月达州商品住宅成交量情况2、本月达州商品住宅供销情况3、本月达州商品住宅成交价格情况第四部分•数据分析1、通川区量价走势2、达川区量价走势3、通川区、达川区可售房源情况4、达州市各区县销售情况概览【月度楼市概述】2017年5月，达州市主城区新建商品住宅共成交1230套、成交金额5.9亿、成交面积10.83万㎡，成交均价5110.57元/㎡；本月达州市中心城区有1个项目领取预售许可证。
本月全市共有7宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积320.18亩；有7宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积364.27亩，成交金额约17.31亿元。
第一部分•2017年5月楼市新闻1、盛夏达州续写传奇恒大·雍河湾9A精装房燃爆端午5月28日端午小长假第一天，恒大•雍河湾建面84-105平米水岸精装华宅荣耀面世，9A精装样板间盛大绽放，吸引了大批购房者争相前往。
据达房网绯瞳在现场了解到，售楼部中人山人海，座无虚席，而在样板间中也是挤满了购房者的身影，只为亲眼目睹恒大•雍河湾精装样板房的真容。
2、开盘2小时售罄中迪红星地标华宅再创“日光”传奇5月21日，在达城购房客户殷切的期待中，西外莲湖新区备受瞩目的中迪·红星商业广场项目二期B区“地标华宅”迎来盛大开盘，开盘当日再现火爆场景，客户疯拥抢购。
据达房网风筝了解到，中迪·红星商业广场本次所推27#、28#楼83-98㎡超值户型共计298套，从早上9点到11点短短两个小时内即被一抢而空，完美延续中迪·红星商业广场…日光盘‟神话。
达州房产调研报告
达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。
2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。
近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。
目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。
3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。
在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。
4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。
特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。
这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。
5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。
许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。
同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。
6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。
一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。
另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。
7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。
下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。
8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。
作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。
XXXX年达州市渠县房地产市场分析报告
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
政策
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
宏观政策调控
原因分析
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
政策
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
2010年初开始，国家正式开始对房地产市场实施调控政策，意在打压各地房价快速上涨，但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达，2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，被称之为史上最严厉的系列调控。 当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 调控的方向主要有三个方面：1、增加保障房和普通商品住房供应，保持供求关系基本平衡；2、抑制不合理的投资投机需求；3、加强市场管理，促进房地产市场健康发展。
(2)土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，10大城市降幅尤为显著。
2011年市场分析
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
土地
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
土地总推出面积仍高于去年。1-11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿㎡，同比增长9.2%，延续了2010年以来持续增长的态势。10月起土地推出总量开始下降，10-11月推出土地总面积分别为1亿㎡、1.2㎡，同比分别下降7%和10.8%。住宅用地推出面积明显，同比1-11月计划完成率仅五成左右。1-11月，共推出住宅用地4.3亿㎡，同比下降9.8%，而协商用地、工业用地分别增长12.4%、25。4%。前11个月有7个月住宅用地成交面积同比下降，而其他类型用地数月为增长。2011年国土资源部公布的土地供应计划高达21.8万公顷，预计全年计划完成率仅六成左右。
2016年达州楼市商品住宅年度统计报告(网络版)
2016年达州楼市商品住宅年度统计报告(网络版)时间的巨轮已经将2016年的大门关闭，而这一年对房地产市场整体发展走向的引导并未消散。
宏观上来看，从年初的营业税、契税双降，到年中号称史上最严打击房地产虚假宣传，再到年末的政府首次清晰定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产发展的长效机制……一系列的举措点燃了楼市健康发展的薪薪之火，也表明房地产市场将走向更加平稳健康的发展道路。
而回归到本地市场来看，各项政策法规的先后出台，一级市场的破冰，二级市场的突围，都悄然改变着开发商和购房者的心理预期。
种种迹象都预示着，已经到来的2017年很可能是房地产发展稳健前行的一年。
无论开发商还是购房者，都将有一个稳定的预期。
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)【第一部分：2016年房地产市场概述】一、全国房地产市场概述(一)全国房地产市场综述2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。
其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。
房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。
房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。
一张图秒懂2017年全年成交
一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。
2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。
与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。
2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。
一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。
加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。
▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。
广而告之房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台，购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。
共同学习、进步、交流，使购房者能够安心买房，业主放心卖房。
申请加群方式如下：徐州特价房群：请扫下方微信↓↓群超100人请加管理员微信拉群备注：徐州特价房（注：凡申请加群者必须承诺严格遵守群规方可进入！严禁中介、置业顾问、装修队等进驻）—最专业的房地产资讯平台回复“搜房”：立即下载买房神器房天下APP；。
四川省达州市房地产市场调研报告
四川省达州市房地产市场调研报告项目名称：滨江明珠指导老师：学号：时间：目录前言1第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况 (2)第二节、全国房地产行业基本情况 (3)第二章、达州市宏观环境及房地产市场分析第一节、达州市宏观经济及城市发展规划概况 (7)第二节、达州市2011年房地产市场 (13)第三章、消费者购买特征分析第一节、购买总量需求分析 (19)第二节、购买者年龄构成 (20)第三节、购买者区域比重分析 (21)第四节、发展趋势分析 (21)第四章、达州市中高档住宅市场分析第一节、供给市场情况 (23)第五章、消费者需求调查第一节、调查样本概述 (25)第二节、面积及户型需求调查 (28)第三节、购买力调查 (29)第四节、配套需求调查 (30)第六章、市场机会与风险分析第一节、市场机会分析 (32)第二节、威胁分析 (32)附件 (33)前言达州房地产业发展已经步入成熟发展阶段、进入了全方位竞争的时代。
房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。
“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。
本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。
并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。
第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况1、2011年中国宏观经济概要2010年，我国经济保持了平稳较快增长势头，工业生产强力反弹，国内需求强劲，出口快速增长，三大动力协调性增强。
2011年，我国经济将由回升转入增长与通胀并行阶段，外部环境复杂多变，世界经济殊途同归于“滞胀”；均有放缓，经济景气小幅回落；通胀压力上升，价格调节面临“二难选择”。
2011年，我国经济将由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长阶段，全年GDP增长呈现“前低后高”走势，与2010年正好相反，增长9.5%左右，比2010年回落0.5个百分点，CPI增长在4%左右，高于2010年0.7个百分点。
达州宏观市场数据
房产市场土拍：2018年成交面积同比上涨53%2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度供应面积121017763776162122613679成交面积8601333103527761508126501000200030004000达州2017.8-2018.12土地供销走势（亩）2018年达州市（含主城区与各区县）共成交131宗国有建设用地使用权，面积6583.09亩，较去年上涨53.23%；土地成交总金额157.9亿，整体均价3598元/㎡；2018年的土地供应主要集中在年初和年末两个阶段，年初延续了2017年市场上行的趋势，供需两旺，不断刺激着房企拿地的热情；2018年下半年，市场下行趋势明显，而年末同样作为预判2019年市场的重要节点，持续的土地供应是对市场的一剂强心针。
房产市场销售面积：年均增幅26%，市场需求稳定上升2015年2016年2017年2018年通川区销售面积59649584203913177551624532达川区销售面积442485434414326059467953整体涨幅23%29%27%023%29%27%0.050.10.150.20.250.30.35020000040000060000080000010000001200000140000016000001800000达州市2015-2018年房地产市场销售面积达州市房产2018年合计成交209万方，整体涨幅达26%；通川区为销售主力，3年平均增幅为40%，达川区项目少，整体成交增幅小，为6%；房产市场住宅存量：414万方，去化周期1.98年，供需基本平衡。
区域项目住宅存量（现状存量）区域总存（㎡）城区总存（㎡）西外莲花湖中梁2000015700002310000天誉30000澜湖郡20000蓝光210000铁投300000天玺莲湖50000莲湖印象80000铂金城100000中迪西院70000和悦府50000邦泰地块340000侨兴地块（凤凰城后）50000莲湖印象后面地块50000盛德地块200000西外城区蓝润250000340000罗浮山水美地70000滨江四季花城20000西外复兴绿地城400000400000北外镇碧桂园凤凰台90000300000730000江湾城70000职教园区，3地块132亩140000北外罗江雅居乐·世光，2块地273亩430000430000南外城区碧桂园梦里巴国6000010100001100000中迪绥定府270000远达锦云府500000好时尚广场100000州河新兰岸80000南外商贸园大唐、恒邦，2块地66亩9000090000全市合计4140000说明：数据来源市场部市场调查与跟踪。
2017年1月全国房地产土地市场简报
76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。
土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。
热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。
一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。
1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。
郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。
近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。
鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。
郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。
土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。
以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。
分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。
二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。
中小城市房地产发展现状及影响因素研究——以达州市为例
引言从2017年开始，大城市陆续采取了不同程度的调控措施，加之棚改进程的加速推动，中小城市房地产业突然由低迷走向活跃,市场活力被激发。
随着需求提前释放，中小城市房地产市场增速变缓，甚至出现下滑，去库存面临着更大的压力。
因此，本文以达州市为例，研究房地产行业的发展状况，从多个角度分析其存在的问题及其影响因素，并结合相应的问题提出建议，以期能为未来达州市以及其他类似的中小城市房地产的发展提供参考。
一、中小城市房地产市场发展状况2017年之前，中小城市房源供应充足，库存处于较高水平，但近几年外生需求不断扩大，拉动消费增长，导致房地产供需失衡，助推房价上涨。
达州市作为五线城市，受到国内房地产市场结构变化的影响，房地产市场在2017年至2019年主要表现出以下特点。
（一）市场起伏不定，房价稳步上升达州市房地产市场在2017年和2018年呈现出一派欣欣向荣的景象，而2019年房屋成交量和成交面积的环比分别下降16.62%和22.17%，市场相比之前并不景气。
达州市商品住宅成交总套数和成交面积在2017年与2018年均出现上涨。
2017年成交总套数为37898套，环比上涨13.99%，成交面积为359.81万平方米，环比上涨17.42%；2018年为45293套，环比上涨19.51%，成交面积为456.07万平方米，环比上涨26.75%。
反观2019年，不仅成交总套数环比下降22.17%，而且成交面积环比下降16.62%，市场销售状况不容乐观。
达州市商品住宅成交均价虽然整体上表现为逐年上涨，但是增长幅度却在逐渐减小，且从局部来看存在一定的波动性。
2017年成交均价在波动中上涨，年末成交均价为5136元/平方米。
2018年成交均价在前三季度呈爆发式增长，10月份均价达6363元/平方米，随后出现小幅下滑。
2018年通川区个别楼盘销售价格突破8000元/平方米，比如蓝润置地广场，宏义江湾城，天誉誉府，仁和春天国际等。
2017年7月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。
本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。
一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。
二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。
一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。
分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。
二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。
三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。
2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况
2017年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2017-03-14 10：00一、房地产开发投资完成情况2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8。
9％，增速比去年全年提高2个百分点。
其中，住宅投资6571亿元，增长9.0％，增速提高2.6个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7％。
1-2月份，东部地区房地产开发投资5966亿元,同比增长7.8％，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长13.7%,增速提高3个百分点；西部地区投资1982亿元，增长7。
8%，增速提高1.6个百分点.1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米，同比增长3.2％,增速与去年全年持平。
其中，住宅施工面积423185万平方米，增长2。
1%。
房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2。
3个百分点。
其中,住宅新开工面积12410万平方米，增长14。
8%.房屋竣工面积16141万平方米，增长15。
8%，增速提高9。
7个百分点。
其中,住宅竣工面积11674万平方米，增长15。
3%。
1—2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2％，去年全年为下降3.4％；土地成交价款794亿元，增长12.7％，增速回落7.1个百分点.二、商品房销售和待售情况1-2月份，商品房销售面积14054万平方米,同比增长25。
1%，增速比去年全年提高2。
6个百分点.其中，住宅销售面积增长23.7％，办公楼销售面积增长39。
1%，商业营业用房销售面积增长31.8％。
商品房销售额10806亿元，增长26.0％，增速回落8。
8个百分点。
其中，住宅销售额增长22。
7％,办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41。
6%.1—2月份，东部地区商品房销售面积6595万平方米，同比增长15。
9％，增速比去年全年回落6。
达州房地产市场报告(2016.12.20)
区域土地市场
2016年截至12月商住土地通过挂牌拍卖成交3宗，成交面积约19.79万方，楼面地价在1500-1700元/㎡之间。
序号
宗地位置
建设用地面积
用 地性 质
建筑容积率
成交时间
建筑密度
规划建筑面积
成交总价
溢价率
出让期限
楼面地价
受让人
1
通川区朝办皂角垭社区
59937 平方米
宏义·江湾城
香榭国际
பைடு நூலகம்上观南城
小结
1、达州目前整个城区发展空间较小，人口较多，主要密集于老城、南城、北城三大区中，呈现出拥挤局面。西外新区地势较开阔，城市规划较先进，在未来几年，可以肯定它将逐步形成居住氛围和开发热潮；2、达州房地产市场自2013年后全市房地产成交总量逐年递减，2016年土地供应成交方面受到库存积压影响成交较少，预计未来一年库存积压问题会持续存在；3、从品质发展走势看，楼盘社区内配套设施及景观绿化逐渐被消费者重视，居住理念对于购房者已改变，不再是最初原始住房而已，楼盘品质、产品设计和环境居家成为了消费的一部分；
主城区库存及去化情况
在楼市“去库存”系列政策的全面刺激下，从宏观数据上来看，达州楼市整体成交出现了“止跌上扬”的现象，上半年达州楼市市场的回升很大部分原因是受一线城市“热导”效应影响，月均去化则达上千套，主城区库存压力依然较大。短期内供大于求的关系难以改善；按照月均备案量1186套，去化周期为15个月，未来高库存的压力将持续。
2016.12.07
达州房地产市场报告
Contents
目录
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城市发展概述
概述：达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部，是四川省的人口大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是著名的革命老区，素有“中国气都、巴人故里”之称，是国家“川气东送”工程的起点站;规划定位：达州地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，规划为成渝经济区、 中国西部地区重要的物流枢纽城市；辖区：通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源面 积：16591平方千米人 口：总人口690万，常住人口551.56万（2014年）
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2017年达州楼市成交统计报告（网络版）统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)目录第一部分：2017年房地产市场概述一、全国房地产市场概述二、达州房地产市场概述第二部分：土地市场一、全国土地市场回顾二、达州市土地市场回顾1、2017年1-12月达州市土地市场概述2、2017年1-12月主城区土地供应分析3、2017年1-12月主城区土地成交分析第三部分：住宅市场一、2017年达州市新建住宅供应情况二、2017年达州市新建住宅销售情况三、2017年存量住宅（二手房）销售情况第四部分：2018年房地产走势预测第一部分：2017年房地产市场概述一、全国房地产市场概述1、全国房地产市场综述①、房地产开发投资完成情况2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
②、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。
商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。
其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
③、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。
在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。
（备注：本组数据截止本报告撰写发布采自国家统计局最新公布）2、全国房地产行业动态回顾①、限购②、增加土地供应③、房贷利率上浮及限贷④、整治“首付贷”⑤、落实营改增⑥、共有产权⑦、租售同权⑧、“房地产税”官方首次明确计税依据⑨、王健林出售万达转战轻资产⑩、“互联网来袭”阿里、京东进军房地产（以上信息来源于网上公示信息整理）二、达州房地产市场概述1、达州经济发展综述2017年达州实现地区生产总值（GDP）1583.94亿元。
其中，第一产业增加值322.13亿元，增长3.8%；第二产业增加值558.12亿元，增长8.1%；第三产业增加值703.69亿元，增长10.5%。
全市三次产业结构由上年的21.4:41.6:37调整为20.3:35.3:44.4，与全国、全省一致，形成了“321”的产业格局。
2017年，全市城镇居民人均可支配收入28383元，总量居全省第17位，增长9.1%，增速居全省第2位；农村居民人均可支配收入12873元，总量居全省第14位，增长9.6%，增速居全省第8位；城、乡居民人均可支配收入增速分别比GDP快0.9和1.4个百分点，城乡收入差距比例进一步缩小。
（数据来源：2017年达州市经济形势新闻发布会）2、达州房地产行业动态回顾①、单日成交16.8亿达州莲花湖土地楼面拍出历史新高！2017年4月21日，达州莲花湖片区推出ⅢC3-1、ⅢE6-1、ⅢE4-2三宗地块悉数成交，而在拍卖现场更是出现了多家房企奋力“厮杀”的抢地戏码。
在拍地现场，除了参与本次竞拍的房企以外，在拍卖现场的等候区更是集结了多家达州房企和楼盘项目的工作人员前来“观战”，足见本次土地拍卖对达州楼市的重要性和影响力，引得达州地产界一片沸腾。
不仅创下了单日成交16.8亿的成绩，更是将达州的莲花板块的土地楼面价拔到一个一新高度。
②、楼面价逼近4000元/㎡莲花湖地拍再掀楼市热潮在2017年9月27日，莲花湖IIIC4-3号地块和马房坝片区ⅡA1-2-d号地块分别以430万/亩和470万/亩的地价拍出，折合楼面地价分比为3583元/㎡和3916元/㎡，土地楼面单价直逼4000元/㎡的大关，比今年上半年同区域所创下的2600元/㎡历史记录还要高出50%，刷新达州土地市场的历史记录。
③、恒大登陆达州2017年5月28日，恒大·雍河湾正式入驻入驻达州④、碧桂园进驻三里坪2017年11月10日碧桂园集团&中大鑫成集团战略合作签约仪式在达州市升华国际大酒店正式举行。
此次签约标志着碧桂园正式进驻达州，这是碧桂园强势登陆达州的第一个项目。
⑤、布局达州三店起航达房网只有“真”房源自2016年11月3日达房网旗下的首家O2O房产交易服务中心（总店）在西外凤凰大道开业，以及达房网旗下第二家O2O房产交易服务中心南城店（二号店）于6月16日在达川区东环南路（一品南庭斜对面-世纪隆超市旁）盛大开业后，好评如潮。
为达州的购房者们实现了从房产资讯、市场动态到一站式买房、卖房，极大的方便了购房者的同时，也解决了购房者从线上到线下的购房需求匹配，让购房者们享受轻松便捷的“一站式”购房服务的全新体验。
⑥、达州购房补贴截止购房福利时代结束自2015年8月起，达州主城区推行80元/㎡的购房补贴历时近2年半的时间。
在2017年8月，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局联合发布了《关于调整个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放时间的通告》，原申请条件中购房截止时间“2017年12月31日（网签合同时间）”调整为“2017年9月30日（网签合同时间）”。
其次，原购房补助资金申请受理截止时间“2018年5月31日”调整为“2017年12月20日”。
截至目前，2017购房补贴申请受理时间已经即将截止。
⑦、达州房贷政策有变，2成首付或全面退出4月13日起，达州市工商银行已开始执行房贷新政，房屋套数认定为认房认贷，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付4成，三套房不贷，二套房利率暂未上浮。
⑧、从日光盘频现到网上定房秒光盘出现纵观今年整个达州的房地产市场，只要开盘，一个比一个火，“售罄”、“秒光”，“日光盘”频频出现！“日光盘”频现，出现“一房难求”的局面，是2017年达州楼市的常态。
⑨、多盘齐发抢滩楼市2018其实整体来看，2017年，是达州房产市场进行供需关系发生变化的一年。
从2013年后，达州楼市鲜有新项目亮相，而现阶段，以莲花湖片区为“主战场”的楼市板块新增了许多楼盘，如天誉誉府、澜湖郡、中梁首府、天玺莲湖、莲湖印象先后亮相，以及数个尚处于前期筹备的楼盘，此外，新锦片区的御雅园、中迪公馆，大寨子旁的罗浮山水美地，以及碧桂园进驻达州的首个项目——南外三里坪梦里巴国等。
多个楼盘的集中供应，促使市场的供求关系发生转变。
（以上信息来源于网上公示信息整理）第二部分：土地市场一、全国土地市场回顾1、土地供需：供应增加拉动成交量上涨2017年，全国300个城市共成交土地23678宗，同比增加1%；成交面积95036万平方米，同比增加8%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719宗，同比增加18%，成交面积35433万平方米，同比增加24%；商办类用地3753宗，同比减少11%，成交土地面积10225万平方米，同比减少10%。
2、土地价格：整体收金较去年增近四成，各季度同比均增2017年，全国300个城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为33264亿元，同比增加45%；商办类用地出让金总额为5222亿元，同比增加14%。
二、达州市土地市场回顾【2017年达州市土地市场概述】据达房指数监测，2017年1-12月达州市（含主城区与各区县）共推出135宗建设用地，面积5422.26，较去年下降38.95%；共成交94宗国有建设用地使用权，面积4296.08亩，较去年上涨19.26%；土地成交总金额104.81亿，较去年上升114.77%。
主城区住宅类用地平均楼面地价3024.17元/平米，上浮23.75%。
图表：2017年1-12月达州市土地供销走势第三部分：住宅市场一、2017年达州市商品住宅交易简报【供应】据达房指数数据统计，2017年1-12月达州市主城区新推住宅房源16560套，同比上浮88.35%；供应面积148.03万平米，同比上升82.35%。
【成交】据达房指数数据统计，2017年1-12月达州市主城区商品住宅成交18312套，比去年同期上升29.06%；金额91.93亿，比去年同期上升39.58%；面积154.24万平米，比去年同期上升35.46%。
截止2017年12月底，主城区在售楼盘均价为6614元/㎡，比去年同期上涨27.19%。
【供销走势】2016年1月-2017年12月近24个月累计供销比为0.83。
图表：近24个月达州市主城区商品住宅每月供销走势二、2017年达州商品住宅市场详细数据分析93.7638.78 965.48320.18105.37 328.83583.49405.74805.15684.83449.06641.59790.56 68.09364.27146.18 59.47376.58297.9303.28556.83204.21666.17462.54200 400 600 800 1000 1200 2017.12017.22017.32017.42017.52017.6 2017.7 2017.82017.9 2017.10 2017.11 2017.122017.1-2017.12土地供销走势（单位：亩）供应成交1、2017年达州商品住宅新增供应分析①、2017年达州商品住宅供应详情2017年，达州市主城区共有22个项目获批46张预售许可证（不含商业），新推住宅房源共计16560套、148.03万平米。
供应套数同比上浮88.35%。
②、2017年达州商品住宅供应走势从市场供应情况来看，2017年主城区在上半年的出货相对平稳，一方面源于市场消化主城可售新盘数量较少，另一方面则是2016年拿地房企大多“按兵不动”并未选择在上半年入市；而今年达州主城重要的2次土地拍卖，将达州的土地价格和新房价格都拔到了新高度，市场上出现了“量价齐升”但库存量不断下降的局面，在市场消耗和供需失衡的市场大背景，集中推量、大面积供货的市场苗头在年底开始显现。