青白江发展前景
09青白江市场调研报告
04
市场趋势
市场发展前景
行业增长趋势
随着城市化进程的加速和消费者 对高品质生活的追求,青白江市 场发展前景广阔。
消费升级趋势
随着消费者收入水平的提高,他 们对商品品质和服务的要求也在 不断提高,这将推动市场向高品 质、个性化方向发展。
多元化发展
青白江市场正逐渐向多元化方向 发展,包括产品种类、品牌、销 售渠道等方面,以满足不同消费 者的需求。
消费者购买习惯
购买渠道
消费者主要通过超市、便利店等实体店铺购买日常消费品 ,同时也会选择网购等线上渠道购买一些非日常用品。
购买频率
消费者购买日常消费品的频率较高,一般会选择就近购买 ,对于一些高端产品或服务则会选择到特定地点或通过特 定渠道购买。
购买偏好
消费者在购买日常消费品时,一般会选择价格适中、品质 有保障的产品,对于一些高端产品或服务则会更加注重品 牌、品质和服务等方面。
市场机会和潜力
新兴市场机会
01
随着消费者对高品质生活的追求和消费升级的趋势,青白江市
场将迎来更多的新兴市场机会。
线上线下融合
02
随着互联网技术的发展,线上线下融合将成为青白江市场发展
的重要趋势,为市场带来更多的机会和潜力。
绿色环保趋势
03
随着环保意识的提高,绿色环保将成为青白江市场发展的重要
趋势,为市场带来更多的机会和潜力。
消费者构成
年龄构成
以中青年为主,消费能力较强。
性别构成
男女比例大致相当,女性略多。
职业构成
以白领、蓝领等上班族为主,也有部分学生和家庭主妇。
消费者购买力
收入水平
消费者收入水平普遍较高,具有一定 的购买力。
201909青白江市场调研报告
QING BAI JIANG SHI CHANG QING KUANG
2019年9月 世泓营销
投放媒体渠
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目录
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市场政策
全国政策 成都政策 政策小结
中央—4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,重申房住不炒,落实长
效机制。 4月19日住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,部分热点 城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。对地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 自然资源部调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。
进一步实施差别化贷款政策。住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”;调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。将首 付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首 付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
因城施策、分类指导,夯实城市主体责任
以稳地价稳房价稳预 期为目标
加强市场监测和评价考核
加强供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住, 遏制投机
打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动
2019房地产 市场调控
健全城镇住房保障体 系
支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降 低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产 权住房
甚至暂停异地公积金贷款等,2019年以来已有32城收紧公积金政策。
青白江: 开放前沿与投资热土
青白江:开放前沿与投资热土
佚名
【期刊名称】《四川省情》
【年(卷),期】2017(0)12
【摘要】以一港之势谋全域发展格局。
近年来,依托中欧班列(蓉欧快铁)和成都国际铁路港,青白江临港口岸物流优势日益突出,带动全城产业转型升级,从一座老工业基地华丽转身为“内陆亚欧门户”。
在成都建设全面体现新发展理念的国家中心城市的产业布局中,青白江肩负重任,同时也迎来自身发展的“黄金期”。
【总页数】3页(P21-23)
【正文语种】中文
【中图分类】F832.48
【相关文献】
1.开放的志丹投资的热土西部百强县陕西十强县 [J],
2.开放的乐乡旅游的胜地投资的热土投资松滋商机无限 [J],
3.开放的乐乡旅游的胜地投资的热土投资松滋商机无限 [J], ;
4.融入上海的前沿阵地外资集聚的投资热土制造产业的重要阵地雄姿初显的城市新区——嘉兴经济开发区外商投资层次高、密度大 [J],
5.投资热土置业宝地——湖南省东江开放开发区投资环境记略 [J], 瞿家辉
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成都市青白江区分区规划
成都市青白江区分区规划一、现状规模青白江区行政区范围,幅员面积392平方公里;城市组团规划范围:包括弥牟、大弯、华严、大同、祥福(不含原日新辖区)的行政辖区,幅员面积94.95平方公里。
2003年青白江区现状建城区面积为14.07平方公里。
二、规划规模2010年城区规划用地规模23.89平方公里,2020年城区规划用地规模33.51平方公里。
三、现状人口2003年城区现状居住人口12万人,2003年全区总人口40.24万人。
四、规划人口青白江城区2010年规划人口规模21万人,2020年规划人口规模32万人。
青白江区域2010年规划人口规模47万人,2020年规划人口规模54万人。
五、性质成都市主城区北部的分中心,以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区,与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城。
六、用地布局延续青白江传统的带状城市形态,形成“两带两区”的格局。
“两带”:即居住带和工业带,以防护绿地进行分隔。
在青白江区建设用地的北部,沿华金大道和老唐巴路,及在建设用地西部沿老川陕路布置主要生活区,形成居住带;在青白江区建设用地的南侧布置工业用地,沿工业区铁路专用线和从大同居住区的城市副中心至新都的城市主干道形成工业带。
“两区”:即弥牟组团综合功能区、大弯组团综合功能区。
城市公共设施结构:为“一主一次”两个公共中心结构;“一主”指青白江区城市组团中心。
“一次”大同组团次中心。
1、居住建筑用地布局本次居住区规划将青白江区共划分为8个大的居住片区区,由于青白江区为传统工业区,工业污染较为严重,居住环境较差,规划的住宅以中档为主。
2、公共建筑用地布局行政办公设施规划:依托现有行政办公用地比较集中的青江中路、青江北路地区,形成区级行政办公中心。
商业金融设施规划:保留老城区的主要商业金融业设施.沿华金大道两侧布置新增商业用地,主要安排综合商场、专业批发市场、集贸市场等城市公共服务设施,形成旧城商业中心。
青白江产业发展趋势
青白江产业发展趋势青白江位于四川省成都市东南部,地理位置优越,交通便利,是成温绵经济区的重要组成部分。
近年来,随着国家政策的支持和地方经济的快速发展,青白江产业发展呈现出良好的势头。
本文将从多个方面探讨青白江产业发展的趋势和前景。
一、全域旅游的崛起全域旅游是当前旅游发展的主要趋势之一,也是各地积极推动经济转型升级的重要抓手。
青白江拥有丰富的自然和文化资源,如卧龙、四姑娘山等著名景点,吸引了大量游客前来观光、休闲和度假。
同时,青白江还有发展乡村旅游的优势,可以通过农家乐、生态农业等方式吸引更多游客。
因此,全域旅游将成为青白江未来旅游产业发展的重要方向。
二、现代农业的兴起现代农业是农民增收、乡村振兴的必然选择。
青白江具有得天独厚的自然条件和农业资源,拥有大片的农田和丰富的水资源,适宜发展现代农业。
近年来,青白江积极推进农业供给侧结构性改革,推动农业产业化、农业机械化、农业科技化进程的加快。
未来,青白江将进一步发展现代农业,推进农业产业链的延伸和农产品加工业的发展。
三、电子信息产业的建设电子信息产业是国民经济的支柱产业之一,也是青白江未来产业发展的重要方向之一。
青白江拥有优越的地理位置和良好的基础设施条件,便利了电子信息产业的发展。
此外,青白江还拥有人才资源和科研机构,有利于推动电子信息产业创新发展。
未来,青白江将推进电子信息产业的建设,培育一批优秀的电子信息企业,并吸引更多的电子信息企业入驻。
四、高新技术产业的兴起高新技术产业是推动经济转型升级的重要支撑,也是青白江未来产业发展的重要方向之一。
青白江位于成都市产业链延伸带上,有利于引进高新技术企业和项目。
此外,青白江还拥有一批高等院校和科研机构,为高新技术产业的发展提供了人才和科研支撑。
未来,青白江将推进高新技术产业的兴起,加强产学研合作,培育一批高新技术企业。
五、文化创意产业的发展文化创意产业是推动城市经济发展的新动能,也是青白江未来产业发展的重要方向之一。
青白江城市情况及房地产市场情况
成都市青白江区城市情况及房地产市场情况成都集锐机构一、外部环境情况1、成都经济发展及未来规划2、成都二圈层区县发展规划根据成都市城市总体规划(2003-2020),成都市将构建“一主两次多核”的多中心城市空间结构:一主:以城市中心区为核心地位,构建南北、东西两条十字交叉轴线,集中布置城市公共设施,形成新的城市中心区。
两次:位于主城区南、北两个发展方向的华阳、双流、新都——青白江组团作为城市的主要发展区域,构建华阳和新都两个综合性次中心区。
该区域是成都对外经济联系的主要方向,将是重要的制造业聚集区,并承担区域物流、专业服务、交通枢纽和居住等职能。
近中期重点建设华阳次中心区,远期重点建设新都次中心区。
同时,规划中将青白江、新都、龙泉、双流、温江、郫县六区县划归成都市第二圈层,在这一基调下已经形成了多个主题的发展规划。
多核:除华阳、新都——青白江以外的其他周边组团将成为重要的城市功能增长核,起到不同职能的分中心作用。
四大新城中心城布局形态逐步由现在的密集“圈层式”布局发展为疏密结合的“扇叶式”布局,“清波绿林抱重城,锦城花郭入画图”。
在成都市规划的四大新城中,北部新城为其中重要的一级,青白江区就位于北部新城的重要区域。
二、青白江城市情况1、城市发展现状及规划1.1、城市区位青白江区位于成都东北部,处于成、德、绵经济带的中心,距成都市中心25公里。
东邻金堂县,西界新都区,南连龙泉驿区,北与广汉市接壤。
距双流国际机杨39公里,距成都市三环路17公里,在成都半小时经济圈内。
全区幅员面积为378.94平方公里,2009年年末总人口40.8594万人。
青白江区位示意图青白江区主要乡镇分布图青白江市区图1.2、城市交通公路现状。
目前全区公路总里程642.856公里,其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。
按照公路等级划分,高速公路共计25.290公里,占总里程3.9%;一、二级公路共计83.332公里,占总里程12.9%;三、四级公路共计534.234公里,占总里程83.2%。
成都市青白江区工业集中发展区(南片区)控制性详细规划
成都市青白江区工业集中发展区(南片区)控制性详细规划主要内容第一章总则第一条为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要,保证科学、合理、经济地利用土地,更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量,实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化,特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。
第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008)2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市规划编制办法》(2006)4、《城市规划编制办法实施细则》5.《城市用地分类与规划建设用地标准》(2011)6.《城市道路交通规划设计规范》(1998)等相关规范7.《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)8.《青白江区城市总体规划(2014—2020)(暨青白江区卫星城总体规划)》9.《》青白江区规划管理技术规定(2016)》10相关资料:(1)交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料(2)成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料(3)1:1000电子地形图第三条规划原则1、整体性原则青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调,符合区域总体建设发展的要求;工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发,突出区域整体功能的复合与协调。
强调基础设施的统筹配套,突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。
2、集约性原则优化土地资源配置,确定合理的土地开发强度和规模,确保集约化利用土地;统一规划,分期建设,杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。
3、可操作性原则加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接,强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性,便于规划管理部门操作。
第四条规划范围本次规划范围包括两个片区,规划范围总用地面积6.56平方公里。
其中,片区一的规划范围东至同心大道,西、南至青白江区界,北至货运大道,用地规模5.31平方公里;片区二的范围东至智慧大道,南至青白江区界,西至西部旗舰物流用地边界,北至成达铁路防护绿带,用地规模1.25平方公里。
青白江发展前景
青白江发展前景青白江是四川省成都市下辖的一个县级市,位于成都市西南部,是成温泸(成都、温江、泸州)经济圈的重要节点城市。
青白江的发展前景非常广阔,以下是几个方面的展望。
首先,青白江地理位置优越,交通便利。
青白江位于成温泸经济圈的核心区域,毗邻成都市温江区和郫都区,地理位置优越,交通便利。
青白江拥有成都至泸州铁路和320国道等重要交通干线通过,同时还有成都地铁7号线在建,未来交通发展潜力巨大,这将为青白江的经济发展提供强有力的支撑。
其次,青白江拥有丰富的自然资源和人力资源。
青白江地处巴蜀平原,农业资源丰富,是四川省重要的粮食生产基地之一。
同时,青白江人口众多,劳动力资源充足,人才储备丰富。
这些资源的丰富度将有利于青白江的农业和制造业的发展,为经济增长提供有力支撑。
再次,青白江在市场开放和改革创新方面具有良好的环境。
近年来,青白江市积极推进市场开放和改革创新,不断优化营商环境,为企业和创业者提供更多的机会和便利。
青白江拥有多个工业园区和产业集聚区,尤其以汽车制造、机械制造和食品加工等行业较为发达,未来随着市场需求的增长和技术进步的推动,青白江的产业发展潜力巨大。
最后,青白江在旅游业方面具有巨大的发展潜力。
青白江临近峨眉山,拥有丰富的自然和人文资源。
青白江已经成为峨眉山的重要门户城市之一,旅游业发展前景十分广阔。
随着旅游业的发展,将带动青白江的餐饮、住宿、文化娱乐等相关产业的繁荣,为当地经济增长提供新的动力。
综上所述,青白江发展前景广阔,具有独特的区位优势、丰富的资源和良好的发展环境。
青白江将成为一个既有现代化制造业、现代化服务业的现代化新兴城市,也是成温泸经济圈的重要增长极。
成都青白江区房地产市场调研报告
2.5
2011~2015年青白江房地产开发投资及增速
35
30 25
20
15 10
5
0 2011 2012 2013 2014 2015
年
年
年
年
年
开发投资(亿元) 18.16 26.52 32.08 29.84 27.59
增速(%)
36% 46% 21% -7% -8%
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%
2011~2015年青白江区固定资产投资及增速
350
35
300
30
250
25
200
20
150
15
100
10
50
5
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
固定资产投资(亿 190.2 225.1 266.8 288.5 281.2
元)
增速(%)
29.2 18.3 18.5 8.1
矿产 资源
青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带,已探明的矿产资源有4类10种,其中有一定资源储量的矿产资 源3类7种,矿床16个,矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等,其中天然气,主要分 布在福洪乡,清泉镇,龙王镇一带。
森林 资源
青白江区林业用地8643.7公顷,其中:有林地8490.7公顷(具体为林分3676.7公顷,经济林2971.9公顷,竹 林1842.1公顷);疏林地112.3公顷;灌木林地10.7公顷;苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷,森林 覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米,杂竹58930吨。
增速(%) 15.10% 13.88% 8.87% 8.51% 3.61%
成都市青白江区的房地产市场调查报告
需求情况:随着城市化进程的加速和人口增长,青 白江区的房地产需求持续旺盛
价格趋势:近年来,青白江区的房价呈现出稳步上 涨的趋势
成都市青白江区的房地产市场调查报告
发展趋势
政策影响:随着政府对房地产市场的调控力度加强 ,未来青白江区的房地产市场将更加稳定
供需失衡:在某些时期或区域,房地产 市场的供需失衡可能导致房价过快上涨
成都市青白江区的房地产市场调查报告
结论与建议
结论:成都市青白江区的房地产市场具 有广阔的发展前景和潜力。但同时也存 在一些问题和挑战,需要政府、开发商 和消费者共同努力解决
建议:政府应继续加强对房地产市场的 调控,确保市场的稳定发展;开发商应 注重产品质量和可持续发展,满足消费 者需求;消费者应理性看待房价波动, 根据自身经济状况合理购房
成都市青白江区的房 地产市场调查报告 5 存 在 的 问 题 7 未 来 展 望
目录
2 市场概述 4 发展趋势 6 结论与建议 8 结语
成都市青白江区的房地产市场调查报告
引言
随着中国经济的持续增长和城市化进程的加 速,房地产市场的发展日益引人关注。成都 市作为四川省的省会,其房地产市场具有重 要地位。青白江区作为成都市的一个重要区 域,其房地产市场的发展状况更是值得我们 深入了解。本报告旨在通过对成都市青白江 区房地产市场的调查,分析其市场现状、发 展趋势及存在的问题,为相关决策提供参考
通过本次调查,我们希望为 成都市青白江区的房地产市 场提供一份全面、客观的报 告,为相关决策提供参考
同时,我们也希望通过这次 调查,促进成都市青白江区 房地产市场的健康发展
成都市青白江区的房地产市场调查报告
成都市青白江区房地产市场调研分析报告.
北部新城--青白江区楼市调研2013年5月目录第一部分:青白江区域宏观环境 (4)一、青白江区域概况 (4)1.1 地理位置 (4)1。
2 区域规划及人口状况 (4)1.3交通环境 (4)1.4区域特点 (5)1.5城市名片 (5)二、青白江经济发展现状 (5)2。
1区域生产总值 (5)2.2区域产业结构 (6)2。
3固定资产投资 (6)2。
4外商直接投资 (6)2。
5居民生活水平情况 (7)三、青白江区域发展规划 (7)3。
1城市发展格局 (7)3。
2城市发展规划 (7)北部新区规划 (8)凤凰湖片区规划 (8)3。
3产业规划 (8)工业集中发展区 (8)大型商品交易市场 (9)大宗散货物流园区 (9)铁路集装箱流园区 (9)载货汽车园区 (10)粮食加工产业物流园 (10)3。
4经济“十二五”规划 (10)3。
5站位成都 (7)四、区域宏观环境总结 (10)第二部分:区域房地产市场研究 (11)一、市场供销总况 (11)二、土地市场 (11)2。
1近三年土地供应情况 (11)2.2 2012年土地成交情况 (12)三、区域房地产市场发展现状 (13)3。
1分布格局 (13)3.2呈现业态 (13)3。
3项目体量 (13)3。
4户型面积 (14)3。
5价格走势 (14)3。
6销售情况 (15)3.7客群特征 (15)四、区域房地产市场总结 (16)第一部分:青白江区域宏观环境一、青白江区域概况1.1 地理位置青白江区地处成都市东北部,距成都市25公里左右,因境内流过的清白江而得名。
东连四川省金堂县,南邻成都市龙泉驿区,西接成都市新都区,北靠四川省广汉市。
区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势,东西间距31。
6公里,南北跨距28。
4公里;最高海拔916米,最低海拔451米。
1。
2 区域规划及人口状况全区幅员面积378.56平方公里,主城区由大弯和红阳街道办事处所辖,城区面积为34。
75平方公里,下辖9个乡镇、2个街道办(大弯及红阳).2009年末全区总人口40。
青白江工业集中发展区
青白江工业集中发展区园区介绍青白江工业集中发展区位于成都市区东北部,是成都的冶金、化工、机械、建材、物流基地,规划19平方公里,起步8平方公里,中远期发展到30平方公里。
定位为“高标准,生态工业区”。
区内云集了大中型企业2000余家,其中规模以上企业73家,冶金、化工、建材、机械四大产业已初步形成集约化、规模化。
青白江工业集中发展区处于成(都)德(阳)绵(阳)经济产业带的连接地段,成绵、成南两条高速公路分别与中原经济圈、长江三角洲经济圈构成快速通道。
国道108线(大件路)、省道唐巴路、成青快速通道、与取经内干线公路构成密集的公路交通网。
国家干线铁路成渝、宝成、达成,成都铁路枢纽—北环线均经过本区,成都铁路集装箱中心站、成都青白江散货物流园区均准备开始建设。
境内有5个铁路车站,5条企业铁路专用线,最大发货量达700万吨/年。
投资软、硬件环境,完善承载企业的基础设施,迅速启动工业区南区规划,依托亚洲最大的国际物流集装箱园区,进一步做大做强青白江工业,并努力争取国家级循环经济示范区,申列省级经济开发区。
学校:青白江区社区配套功能齐备,现有包括大弯中学(国家级师范校)、川化中学(省级重点校)、青白江中学、城厢中学(市级重点校)、大弯小学(市级示范校)、巨人树幼儿园(市—等—级)等各级、各类学校132所。
北京大学附属中学成都实验学校也在青白江。
医院:青白江区拥有各级各类医疗卫生机构221个,床位974张,卫生技术工作人员1389人。
青白江区人民医院是国家二级乙等医疗机构。
通讯:区内通讯条件优越,程控电话交换机总容量9.7万门。
现电话装机6.6万部,移动电话用户超过10万户。
电信数据通信网络也十分方便,可提供DDN、ISDN、LAN、ADSL、VPN宽带组网。
青白江工业集中发展区处于成(都)德(阳)绵(阳)经济产业带的连接地段,成绵、成南两条高速公路分别与中原经济圈、长江三角洲经济圈构成快速通道。
一、鼓励投资领域1、冶金、化工、建材、机械(含汽车)等产业项目;2、农业综合开发和农副产品深加工项目;3、医药、纺织、电子信息、食品类等项目;4、大型商贸、餐饮、服务业、文化及旅游开发项目;5、国家、省、市鼓励的其他发展类项目。
青白江规划
青白江规划
青白江区位于四川省成都市,是成都市下辖的一个市辖区。
青白江区地处成都平原腹地,是四川省城市化进程中的重要节点,也是成都市城市发展的重要支撑。
为了加快青白江区的城市化进程,提高人民生活水平,青白江区制定了一系列规划。
首先,青白江区要积极发展现代农业。
在农业方面,青白江区将致力于推动农业结构调整和规模经营,发展高效农业,提高农业产业化水平。
同时,青白江区还将重点发展农产品加工业,提高农产品附加值,增加农民收入。
其次,青白江区要加强基础设施建设。
青白江区将加大投资力度,加快建设现代化交通基础设施,包括公路、铁路、机场等。
青白江区还将加强城市供水、供电、供气、供热等基础设施建设,提供更好的生活环境。
再次,青白江区要促进产业升级。
青白江区将加大对传统产业的改造和技术改进的支持力度,同时,还将大力发展新兴产业,培育战略性新兴产业和高新技术产业,提高产业集聚能力和竞争力。
此外,青白江区还将加强生态文明建设。
青白江区将加大生态环境保护力度,实施严格的环保政策,加强污染治理,推行可持续发展模式,提高生态环境质量。
最后,青白江区还将注重提高人民生活水平。
青白江区将加大教育、医疗、文化、体育等公共服务设施的建设力度,提供更
优质的教育、医疗、文化、体育等服务,提高人民生活质量。
总之,青白江区的规划旨在加快城市化进程,提高人民生活水平。
通过发展现代农业、加强基础设施建设、促进产业升级、加强生态文明建设等方面的努力,青白江区将打造成为成都市城市化发展的重要支撑。
青白江物流仓储项目建议书
青白江物流仓储项目建议书一、项目背景青白江地处成都市西南部,是成都市重要的物流枢纽,也是成都市重点发展的物流产业集聚区。
随着成都市经济的快速发展,物流需求不断增加,青白江地区的物流仓储项目具有巨大的发展潜力。
二、项目概况青白江物流仓储项目位于青白江区,总占地面积约为XX平方米,计划建设XX万平方米的现代化物流仓储设施。
项目包括仓储库房、货物装卸区、办公区、停车场等配套设施,旨在为青白江地区的物流企业提供高效、便捷的物流仓储服务。
三、市场需求随着成都市经济的不断发展,青白江地区的物流需求不断增加。
据统计数据显示,青白江地区的物流市场规模已达到XX亿元,预计未来几年将保持稳定增长。
然而,目前青白江地区的物流仓储设施相对不足,无法满足市场需求,因此有必要加快推进物流仓储项目的建设。
四、项目优势1. 地理位置优越:青白江地处成都市西南部,交通便利,便于连接成都市区及周边地区,具有良好的区位优势。
2. 市场需求旺盛:随着成都市经济的快速发展,青白江地区的物流需求不断增加,市场潜力巨大。
3. 政策支持:成都市政府已将青白江地区确定为物流产业集聚区,并出台了一系列支持政策,为物流仓储项目的发展提供了良好的政策环境。
五、项目建设内容本项目主要包括以下建设内容:1. 建设现代化的仓储库房:采用先进的仓储设备和管理系统,提高仓储效率,满足不同类型货物的存储需求。
2. 建设货物装卸区:配备先进的装卸设备,提高货物的装卸效率,减少物流成本。
3. 建设办公区:为物流企业提供办公场所,提供物流信息咨询、业务洽谈等服务。
4. 建设停车场:为物流车辆提供停车场地,解决停车难题。
六、项目投资与收益预测本项目总投资约为XX亿元,预计年营业收入为XX亿元,年净利润为XX亿元,投资回收期为XX年。
根据市场需求和项目优势,项目具有良好的盈利前景。
七、项目建设进度与风险分析本项目已完成前期的可行性研究,具备较好的建设条件。
然而,项目建设过程中仍存在一定的风险,主要包括市场风险、政策风险、技术风险等。
小片区 大舞台——全国最小自贸片区建设发展侧记
自贸区小片区 大舞台——全国最小自贸片区建设发展侧记■ 文/邓德雄青白江片区将以建设“国际一流铁路港”作为决胜未来的战略支撑,对标第三代港口,奋斗第四代港口,迭代提升国际枢纽功能、国际口岸功能和国际交往功能,抓好自贸试验,做好自贸示范,展现自贸带动,实现自贸引领。
在中国现有21个自贸试验区(港)中,青白江片区是面积最小的一个片区,仅9.68平方公里,片区就坐落在四川成都市北,依托成都铁路港而设。
早期,大家听的比较多的是这里是一个小火车站,所在市区成都市青白江区是一个老工业基地,曾经经历了沧桑的岁月和艰难的转型,直到前几年三产中服务业占比还不到30%……“一带一路”建设和自贸试验区建设等国家战略,给这里带来了翻天覆地的变化。
积极融入国家战略四川地处西部内陆、长江经济带上游,是西南、西北和中部地区的重要结合部,往北向西是丝绸之路经济带;往南经粤港澳大湾区和北部湾出海,连接海上丝绸之路,因此,是“一带一路”的重要衔接点,是国家西向、南向开放重要交汇点和通道走廊。
特别是2018年春节前夕习近平总书记来川视察指出,要主动融入“一带一路”建设、长江经济带发展等国家战略,推动内陆和沿海沿边沿江协同开放。
目前,又迎来了构建新发展格局以及西部陆海新通道和建设成渝地区双城经济圈等国家战略。
获批中国(四川)自贸试验区后,四川上下倍加珍惜这一平台,将其与各项国家战略紧密融合,抢抓开放开发大机遇,大胆试,大胆闯,自主改,致力于打造内陆改革开放新高地。
小小的青白江片区,正是在这一大好时代,与省内其他两个片区一起,紧紧扭住自贸试验这一平台不放,撸起袖子,时不我待,跳起摸高,一抓到底,让改革开放创新协同在西部内陆绽放鲜艳之花,结下累累硕果。
制度创新初现成效按照功能定位,青白江片区重点发展国际商品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、国际货代、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务等现代服务业,打造内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点。
青白江大力发展战略性新兴产业
青白江大力发展战略性新兴产业作者:来源:《硅谷》2011年第14期6月15日,青白江区举行了2011年第3次招商引资项目集中签约仪式。
与前两次一样,此次集中签约收获颇丰:涉及总投资346亿元,26个项目集中落户,其中投资上亿元的重大产业化项目就有22个。
近年来,青白江区强力推进“工业强区”战略,在做强工业的同时,进一步优化产业布局,坚定不移地走新型工业化道路,大力发展战略性新兴产业。
发展新型工业迈向产业高端在6月15日集体签约的项目中,又有不少涉及新材料基础材料、新能源装备制造、商用车制造和新型住宅等战略性新兴产业。
近年来,青白江区围绕自身优势,瞄准战略性新兴产业,不断招大引强:中国建材集团总投资50亿元的碳纤维项目将于年内动工建设,其生产的高端碳纤维将用于大飞机制造;台玻集团总投资3亿美元的年产6万吨电子级玻璃纤维丝及布项目将于近日动工,一期项目投入1.8亿美元,其产品将主要供高端触控手机、平板电脑使用;天马集团继12条风电轴承生产线全面投产后,又投资2.2亿元开工建设5兆瓦、6兆瓦的海上风力发电大型轴承,目前已占据国内最大的市场份额;成都天保总投资2.5亿元的水轮机项目已竣工投产,重型离心机生产基地项目正在开工建设……不久后,大飞机外壳、海上风力发电轴承、Ipad屏幕……这些国家重点发展的战略性新材料都将成为“青白江造”。
目前,新材料基础材料、新能源装备制造、商用车制造和新型住宅四大基地已基本形成,青白江新型工业后劲十足。
生态立区,工业强区,这是青白江区区委明确提出的发展总体战略。
自2006年以来,该区区委按照成都“一区一主业”产业发展规划和自身发展优势,紧紧围绕冶金建材等支柱产业,一方面突出抓好重大产业化项目的引进、建设和投产达产工作,强化以企招商、项目招商,依托各主导产业的龙头企业,鼓励企业加强与国内外区域间的联系,围绕主导产业的下游产品做粗做长产业链;另一方面严格执行国家及省市有关产业发展政策,对园区内符合产业定位和相关条件的项目,优先享受各级政府对企业技术创新和技术改造贷款的贴息政策,切实解决项目推进中涉及的有关问题,使重点产业尽快形成比较优势。
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青白江发展前景摘要:在这个倡导低碳经济的时代,环保问题是全世界关注的一个焦点。
现代工业的发展,在带动经济增长、创造物质财富的同时也让我们赖以生存的环境遭到了破坏。
然而沱江污染事件让青白江人深刻地认识到,重工业污染造成的水环境形势十分严峻。
本文将从环境会计视角来对青白江化工企业中的应用问题进行研究。
关键词:环境会计;化工企业;可持续发展中图分类号:f23 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2012)06-0-02一、前言青白江区的川化股份有限公司,是一个具有综合性的国有特大型化工企业,以生产化肥和化工原料为主。
五十载产业拓展造就了今天的川化已经拥有了资产总额超过33亿元,然而这样一个庞大的数字是建立在大量消耗生态资源的基础上的。
2004年2-3月,发生了我国近几年来最大的一起水污染事故:川化集团旗下的第二化肥厂,因在违规操作下,更改技术并试生产,结果设备出现了故障,导致大量超标几十倍的氨氮工业废水排进了沱江,致使河流变黄变臭、市民饮水告急。
尽管青白江通过近几年的努力,使得环境得到了改善。
但是,重工业污染给环境造成的破坏,使青白江整个生态经济发展严重滞后。
因此,企业应该将环境会计应用到生产经营中,为更好地改善青白江生态环境奠定基础。
二、环境会计在青白江实施的必要性青白江是国家第一个五年计划中重要的工业基地,重工业企业这样一个传统企业,它的迅猛发展是建立在消耗大量资源、能源基础上的。
沱江污染事件揭示了一个道理:传统的、粗放的发展模式;资源、能源高消耗、大浪费;企业经营管理不善;都是制约青白江生态发展的“杀手”。
如果继续沿用高投入、高污染的经济增长模式,那么只能阻碍青白江经济的健康发展。
(一)可持续发展战略下,要求实施环境会计1.地球上各种环境问题的不断暴露,给人类敲响了警钟。
从1956年建立化工厂开始,尽管带动了青白江经济的迅猛发展,可是另一方面也向环境中排放了大量的废弃物,对环境造成了巨大的污染和破坏。
因此,环境会计作为一种经济管理手段,在坚持可持续发展战略下,不仅可以逐步改变化工企业的传统型、粗放型的经济增长模式,还可以实现经济效益、社会效益、环境效益多赢的局面,以促进青白江整个地区经济的协调发展。
2.水是生命之源,尽管它是可再生资源,但是,当它遭受长期污染的同时将会随着时间而流失。
重工业的废气随意排放至水中,不仅给青白江的经济造成了严重的损失,而且使沿河而建的城市居民无水可饮。
坚持走可持续发展道路,要求我们在持续利用资源的同时,要保证生态环境的持续发展。
因此,政府必须大力提倡和发展环境会计。
(二)可持续发展,需要建立环境会计教育体系可持续发展战略中,其中一个关键问题就是生态环境问题,因此,我们需要实施环境会计。
但是,一切实施皆从了解理论开始,将环境会计融入大学教育中,才能解决根本问题。
若能在各高等院校全面建立环境会计专业,培养环境会计专业人才,这是我国环境建设的需求和企业实施环境会计的基础。
青白江重工业的发展以污染水资源为代价,问题不仅是企业和政府的责任,也是当代的教育事业没有跟上社会经济的发展。
因此,环境会计是一门重要的新兴学科,从学校教育入手,必能造就新兴会计专业人才。
(三)青白江区生态发展,需要环境会计1.青白江区的经济发展以重工业为主,建立环境会计,这是企业自身发展的需求。
老工业区的发展模式是典型的“高投入低产出”,大量废气废水乱排放,环境污染严重。
大多数企业单纯追求自身利益最大化,环境设备需要投入大量资金,企业在考虑成本与费用的同时会放弃对环保方面的投入。
但是,企业经济效益要想得到长远发展,必须考虑环境影响,企业只有将与环境相关的成本费用计入经济活动中,才能真正在竞争者处于优势地位。
2.2010年初,老工业基地青白江获得了“四川省首批省级生态区”称号。
当沱江污染事件深深损害了青白江的声誉时,很多人认为川化厂无法挺过这个艰难时刻。
但是,青白江人依旧奋勇前进,时刻将“生态立区”置于全区发展的重要地位,并且在实施中做出了斐然的成绩。
在这样一个良好事态下,政府应大力宣传环保思想,增强民众环保意识,帮助化工企业树立良好的形象,这样才能最大限度的发挥政府的职能。
三、环境会计在青白江实施的可行性(一)地方性法规的建立,为环境会计的实施奠定了基础四川省出台了有关于环境监督管理的条例,要求各级政府负责环境污染防治的监督管理以及各行业主管部门负责本行业的环境保护和污染防治工作,并定期考查各单位的工作开展情况。
成都市也制定了关于环保的《法制宣传教育条例》,以及2009年青白江区响应号召,制定了《成都市青白江区加快龙泉山脉青白江段植被恢复实施方案》及有关政策和扶持办法,这些规章为青白江更好地实施环境会计打下了夯实的基础。
(二)青白江政府高度关注,推动环境会计的发展自05年以来,“十一五”期间,政府将“生态立区”目标作为“一号工程”。
政府坚持经济发展速度与生态环境效益并重,先后投入6亿元资金发展循环经济,强调加快推进传统产业向现代生态产业转型。
经过五年努力,环境质量显著提升,全区工业企业大气污染物排放量大幅减少,生态绿化隔离带已经是郁郁葱葱,凤凰湖生态湿地公园已经成为度假圣地。
如今,我国进入到“十二五”规划期间,此规划强调应加快建设资源节约型、环境友好型社会,提高生态文明水平。
在此条件下,青白江实施环境会计将有突破性的进展。
四、环境会计在青白江实施的阻碍(一)相关法律制度不完善,没有统一的环境会计规范标准相比部分发达国家在这一领域的研究和实施已处于成熟阶段,我国在这一领域的起步相对较晚。
如何结合我国国情来具体界定核算内容和范围是一个难题,目前我国对环境会计的研究还停留在理论阶段,在实践上还没有突破性的进展。
由于没有统一的标准,地方性政府实施环境会计难上加难。
我国在环境会计上的研究既要结合不同地方的不同情形,又要与国际标准保持一致,这条道路任重而道远。
(二)企业没有从根本上认识到环境问题的实质在这个倡导低碳经济的时代,环保问题是全世界关注的一个焦点。
企业缺乏长远的规划,只顾盲目追求经济效益,忽略了环境问题造成的更大经济损失。
承担社会责任是企业的职责,然而青白江重工业企业却向环境排放超标的废弃物,这些数量超过了环境的自净能力,这不仅造成资源用尽,而且会对人类健康的产生危害。
这一方面就体现在企业如何协调经济发展与环境保护。
尤其是重工业污染企业无节制地排放废水废气,环境破坏将得不到改善。
尽管青白江政府通过这几年的努力,建立了污水处理厂和绿化隔离带,但是氨氮排放超标还是没有得到根本的遏制。
所以说,环境问题就是经济问题,企业不改变经营管理模式,水形势就得不到改善。
(三)环境会计人才缺乏我国关于环境会计的课程体系还未成形,目前高校的相关会计专业设置还是以传统会计为主,它是指以历史成本作为资产计价依据的会计实务,着重反映企业资金状况的运动,并没有将与环境相关的企业活动计入会计核算体系中。
由于很少会计人员涉足环境会计,当他们在面对环境问题的处理时,根本不具有这方面的知识结构,因此环境会计应用的开展将变得迟缓。
(四)企业不明确对环境会计各要素确认、计量正是由于人们对环境会计的认识不全面,企业不清楚哪些事项应该计入环境会计核算体系中,以及采取何种方式对环境资源进行计量。
因此,基于这一复杂性和难点,深入研究这个关键性环节能够推动环境会计从理论走向实务的研究。
(五)环境会计信息披露难以实施环境破坏的造成,一半以上都来自于企业的污染。
企业承担的责任不仅有经济责任、社会责任,还应该承担对环境资源利用的责任。
然而企业为了维护自身经济利益,却不愿公开财务报告中的环境信息。
这不仅因为我国本身对环境会计的研究还不够透彻,而且还源于政府监管不利和企业自身的意识差。
种种原因,导致环境会计信息披露的工作开展进度举步维艰。
五、青白江实施环境会计的措施(一)完善相关法律制度,统一环境会计规范标准目前我国需要不断完善环境会计法律制度。
首先,应将环境会计核算纳入会计法中,这样能够更好地运用它的经济管理职权。
其次,企业披露的财务报告内容必须设计环境要素,即环境资产、环境负债、环境费用、环境收入、环境效益,以及环境会计要素计量方法和环境会计假设。
最后,建立环境审计制度,设立专门环境审计组织,发挥审计人员监督作用。
(二)政府发挥主观能动性,加强宣教力度建立环境会计的重任,需要发挥政府的职能。
首先,青白江政府应结合当地实际情况,对重工业污染严重的企业在环境方面做研究,并采取试点的方式,扩大试点范围,促使环境会计的理论与实践相结合。
考虑“委派制”,由行政管理部门派驻指定会计人员进驻企业,对企业承担的社会责任进行监督。
其次,当企业做出对环境造成破坏的行为时,政府应追究企业环境责任,出台黑名单制度,针对目前企业中存在的一系列问题,引导企业规范经营、诚信经营,同时采取强制性措施对企业进行处罚,大力规范企业制度,从而促使企业能够良性发展。
大力开展环保工作,要让企业自身意识到保护环境的同时就能提高自身形象,从长远来看,企业的经济效益将有增无减。
保护环境,全民都应参与,政府应引导民众树立正确的环境理念,培养良好的习惯,社会公众也能对企业进行监督,这对环境的改善能够起到一定的作用。
(三)提高会计人员素质,大力培训企业环境会计人才青白江是老工业基地,企业的会计制度以传统会计为主,企业中的财会人员只具备财务会计、成本会计知识与技能,对环境会计方面的知识了解很少。
因此,企业应聘请专业人员来对财会人员进行定期培训,将这个培训纳入绩效考核,让环境会计能够真正在企业经营中得到实施。
(四)政府建立管理机制,采取污染排放收费手段沱江污染事件发生后,不仅是因为企业自身员工素质问题,更是因为政府监管不力。
尽管企业投入大量资金建立了污水处理厂,但是这不能从根本上改变化工原料对水质的污染,因此政府就应该设置排污收费制度。
例如,按照“谁污染谁付费”环境补偿原则,当企业向环境排放超过规定的标准排放污染物,政府必须依照有关规定让企业按标准交纳费用的制度。
要治理污染,改善环境,就必须征收排污费,这样才能促使排污者加强经营管理,节约资源。
(五)企业应核算环境成本,选用适当的成本计量方法现代工业经济发展的同时造成环境污染越来越严重,核算企业内部环境成本是个关键点。
企业在生产过程中发生的一切与环境相关的费用都应计入产品环境成本,例如青白江化工厂由于废弃物排放等造成的环境污染要列入环境成本中。
然而,确定适用的环境成本计量方法是最重要的,例如青白江化工厂建立了污水处理厂,由此产生的治理费用应计入重置成本法(恢复费用法)。
六、总结时至今日,青白江五十多年的辉煌发展中仍不能抹去的一笔是“沱江污染事件”给人们带来的巨大伤痛。
要摘下重工业污染的“帽子”,青白江的这条生态革命之路任重而道远。