如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请范本

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要约与要约邀请区别

要约与要约邀请区别

要约与要约邀请区别案例:建华建筑有限责任公司于1993年3月承包新月小区建设工程。

当时由于钢材供应短缺,又没有存货,工程急等着施工。

为此建华建筑有限公司向河北省两家钢材公司-----前进钢材有限责任公司、清华金钢厂和外省的内蒙古大成钢厂发了通知,在通知中说明:“我公司因为建设所需,标号为***的钢材1000吨,如贵公司有货,请速与我公司联系。

我公司希望购买此类钢材。

”建华公司于同一天收到三家钢材公司的复函,都说自己公司备有现货,并将价格一并通知了建华公司。

前进公司在发出复函的第二天,派本公司车队载运200吨钢材送往建华公司。

建华公司在收到三家公司复函后,认为内蒙古大成钢厂所提出的价格最合理,且其是老牌钢厂,产品质量信得过,所以于当天下午即去函称将各其购买1000吨钢材,请其速备货。

内蒙古大成钢厂随即复函建华公司,说其有现货并于第三天将钢材运往河北。

在建华公司收到内蒙古大成钢厂复函的第二天,前进公司的车队运送钢材到了建华公司,要求建华公司收货并支付货款。

建华公司当即函电内蒙古大成钢厂,请其仅运送800吨钢材到河北。

内蒙古大成钢厂复电说,全部1000吨钢材已经发往河北。

建华公司收到大成公司复电后,就对前进公司说,为照顾其损失,只收下其中100吨钢材,其余的不收。

前进公司对此不服,认为建华公司应当收取全部钢材。

建华公司同时再次向大成钢厂发函称,本公司将仅收其中的900吨钢材,对此造成的损失,由大成钢厂自行负责。

第三天,内蒙古大成钢厂的钢材1000吨运到建华公司,建华公司仅收取了其中的900吨,剩余的不予收货,为此发生纠纷,大成钢厂和前进公司双双向人民法院起诉,要求建华公司承担赔偿责任。

一、所要应用的经济法知识(1)要约1、要约是希望同他人订立合同的意思表示。

2、发出要约的人为要约人。

接受要约的人为受要约人。

3、要约一经发出,即对要约人产生了法律上的拘束力。

经受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束。

(2)要约的有效条件1、要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。

房产买卖中要约邀请的表达形式

房产买卖中要约邀请的表达形式

房产买卖中要约邀请的表达形式房产买卖中的要约邀请就是指“商住楼市场销售广告宣传”,即理论上的商住楼市场销售的的校园广告,包含广告媒体,如书报刊上的包装印刷广告宣传、电视广播广告宣传和招贴海报;邮递的楼盘销售书及各种各样宣传手册:施工工地的广告牌子;样板间展现品;这些。

商住楼市场销售广告宣传中的“表明和应允”便是要约邀请的內容,其关键表达形式有:(1)向购房者给予一些买房特惠或附加促销活动赠品的表明。

如给予金融机构住房贷款并给与一定的折扣优惠,赠予停车位、花苑、家俱、厨房用品、电話,这些。

(2)对商住楼美观大方性品质的阐述。

美观大方性品质一般偏重于装饰设计规范,既能够是商住楼的一些一部分,还可以是这座大厦的公共一部分,如申明木地板是“高級纯实木地板”,房间门是“三防实木板子母门”,墙体是“境面不锈钢板”或“干挂石材花岗石”装饰设计,厅堂“错层”,这些。

(3)对商住楼应用作用品质的阐述。

如对高层建筑申明配有進口高級电梯轿厢,地下停车场电梯轿厢直通,24小时开水,溫泉入户口,宽带网络入户口、地热采暖,“道别空调暖气时期”,这些。

(4)对商住楼自然环境性品质的阐述。

如申明小区域内建了“5000平米湖泊景”,“XX平米音乐喷泉休闲娱乐城市广场”,“1000平米管理中心绿化”,小区域内或是住宅小区外配套设施有大型商场、商场、医院门诊、院校、幼稚园、室内游泳馆、网球场地、健身会所这些商业、文化艺术体育文化、医疗服务公用设施,或宣扬某物业管理“横亘亚奥关键,尽享cbd的周全服务项目,地区认可度日益提高”,“城际铁路、地铁站近在眼前”,“为住户给予‘起源于零岁,随着一生’的社区教育新模式”,这些。

(5)服务承诺“还本销售”,给予房子“售后包租”、“代租”等售后服务收益,为按揭贷款贷款买房子的给予“认购贷款担保”,及其为异地买房者申请办理当地大城市的户籍指标值,这些。

要约和要约邀请的例子通俗易懂

要约和要约邀请的例子通俗易懂

要约和要约邀请的例子通俗易懂要约和要约邀请是商业活动中常见的概念,它们在商业合作、销售、采购等方面都有广泛的应用。

下面,我将通过一些通俗易懂的例子来解释这两个概念。

1. 要约假设你是一家公司的采购经理,你需要向供应商发出一份采购要约。

这份要约包括你需要采购的产品、数量、价格、交货时间等细节。

供应商如果同意这份要约,就可以开始生产和交货。

如果供应商不同意,你可以继续寻找其他供应商。

2. 要约邀请假设你是一家餐厅的经理,你需要邀请一位著名的厨师来为你的餐厅烹饪一道特别的菜肴。

你可以向这位厨师发出一份要约邀请,邀请他来到你的餐厅烹饪这道菜肴。

这份邀请包括你的要求、报酬、时间等细节。

如果这位厨师同意,你们可以开始商讨具体的合作细节。

如果他不同意,你可以寻找其他厨师。

3. 要约假设你是一位投资者,你想要购买一家公司的股票。

你可以向这家公司发出一份要约,表示你愿意以一定的价格购买他们的股票。

如果这家公司同意,你们可以进行交易。

如果他们不同意,你可以继续寻找其他投资机会。

4. 要约邀请假设你是一位销售经理,你需要邀请一位潜在客户来参观你的公司。

你可以向这位客户发出一份要约邀请,邀请他来参观你的公司,并了解你们的产品和服务。

这份邀请包括你的要求、时间、地点等细节。

如果这位客户同意,你们可以开始商讨具体的合作细节。

如果他不同意,你可以寻找其他客户。

5. 要约假设你是一位房地产开发商,你需要向一家建筑公司发出一份要约,邀请他们为你的项目提供建筑服务。

这份要约包括你的要求、报酬、时间等细节。

如果这家建筑公司同意,你们可以开始合作。

如果他们不同意,你可以寻找其他建筑公司。

6. 要约邀请假设你是一位人力资源经理,你需要邀请一位潜在员工来参加你的面试。

你可以向这位员工发出一份要约邀请,邀请他来参加你的面试,并了解你们的公司和职位。

这份邀请包括你的要求、时间、地点等细节。

如果这位员工同意,你们可以开始面试。

如果他不同意,你可以寻找其他候选人。

怎样来区分要约和要约邀请

怎样来区分要约和要约邀请

怎样来区分要约和要约邀请主动人不一样:要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示,以订立合同为直接的目的;要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。

是否愿意接受约束的意思:要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思,而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。

在现代社会中,受互联网的影响,要约已经成为人们获得更多的交易机会、促成交易的重要方式之一,但往往有时也会受到要约邀请的干扰。

那在交易中,应该怎样来区分要约和要约邀请呢?其实,法律对要约邀请的方式作出了相应的说明,那要约邀请有哪些常见的形式呢?小编马上为你解答疑惑。

一、怎样来区分要约和要约邀请1、要约的目的是与他人订立合同,要约邀请的目的是要对方想跟自己订立合同。

2、要约一发出,要约人即受法律约束,要约邀请发出后,对于要约邀请人来说是没有法律上的意义的。

二、要约邀请有哪些常见的形式1、寄送的价目表价目表仅指明什么商品、什么价格,并没有指明数量,对方不能以“是”、“对”或者“同意”等肯定词语答复成立合同,自然不符合作为要约的构成要件,只能视作要约邀请。

商品价目表的发送,是商品生产者或者销售者推销商品的一种方式。

这种方式当然表达行为人希望订立合同的意思,但并不表明他人表示承诺就立即达成一个合同。

2、拍卖公告拍卖是一种特殊买卖方式。

一般认为,在拍卖活动中,竞买人的出价为要约,拍卖人击锤(或者以其他方式)拍定为承诺。

拍卖人在拍卖的刊登或者以其他形式发出拍卖公告、对拍卖物的宣传介绍或者宣布拍卖物的价格等,都属于要约邀请。

3、招标公告招标投标是一种特殊的签订合同的方式,广泛应用于货物买卖、建设工程、土地使用权出让与转让、租赁、技术转让等领域。

为了公平、合理、有效地使用纳税人的财产,防止官商勾结产生腐败,一些国家规定,凡涉及国家与私人企业之间的大宗交易,如国家订货、市政建设等都必须采用招标投标方式。

我国在土地使用权出让与转让、建设工程等方面也有规定采用招标投标方式。

开发商销售广告视为合同要约的条件范本

开发商销售广告视为合同要约的条件范本

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请(即不属于合同条款),但是开发商就双方开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约(及合同条款)。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,应当承担违约责任。

销售宣传广告作为销售商品行为之有效的一种手段,广泛存在商品房交易市场。

目前绝大多数商品房是通过宣传广告进行促销的。

由于我国商品房市场管理机制尚不健全,对销售广告缺乏有效的规范管理,出卖人为获得最大利润,在销售时往往作出虚假,夸大不实宣传,导致大量的纠纷出现。

上述所说的广告是指商业广告,包括媒体广告,如报刊杂志上的印刷广告,广播电视广告和招贴广告;售搂书及各种宣传材料;样板房展示等等。

“说明和允诺”是指房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏或自行印刷售房宣传资料、设置户外广告、样板房等形式,在宣传和介绍商品房的同时,作出对购买商品房特定事项的说明或者对商品房质量的声明、陈述。

目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有:1、某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。

2、对商品房美观性质量的陈述。

3、对商品房使用功能质量的陈述。

4、对商品房环境性质量的陈述。

5、承诺“还本销售”,提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回报,为银行按揭贷款买方提供“回购担保”,以及为外地购房者办理本地城市的户口指标等。

开发商在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺,符合以下条件的可以视为要约(即合同条款):1、该内容对开发规划范围内的房屋及相关设施(商品房的基础设施和相关配套设施)所作的说明和允诺。

2、对房屋的说明和允诺具体确定;3、该说明和允诺对商品房买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响。

如开发商交付房屋及相关设施与广告和宣传具体确定的说明和允诺不符,就应承担违约责任。

要约与要约邀请的区分

要约与要约邀请的区分

要约与要约邀请的区分
首先要约和要约邀请的第一个区别:要约的意思表示具体确定,而要约邀请态度模糊。

要约邀请是诱使他人向自己发出要约,自己好去承诺他人,与他人订立合同,故属于招揽“招揽生意”,而但要约邀请的意思表示内容还未确定,还需视要约内容而定,比如饭店老板给顾客菜单,就是送价目表行为,以此向顾客发出要约邀请,但老板订立合同的目的不确定,愿望不坚定,需视顾客发出的意思表示内容而定,假如顾客提出的要求超出老板能力范畴,老板就会拒绝订立合同,如顾客说点500份盖饭,那明显超出老板能力范畴,老板就会谢客拒绝,由此看出,要约邀请的意思表示还不坚定明确。

而要约的内容已经具体确定了,若顾客向老板表示点一份盖饭,这样的表示很确定,老板愿意承诺也有能力去承诺,这样顾客和老板之间就通过口头形式形成了买卖合同。

其次,要约和要约邀请的第二个区别在于:要约邀请重视对方当事人的资格、条件,而要约一般不重视。

如果一个主体的意思表示要关注对方的意思表示才能确定下来,那么说明此主体重视对方资质,在挑选对方,即视对方发出的要约而决定是否和对方订立合同,此是要约邀请。

如果一个主体的意思表示不考虑对方的条件,一律表示接受对方,那表明该主体的意思表很坚定,愿意和对方订立合同,此是要约。

【精品文档】商品房买卖中要约邀请的表现形式-优秀word范文 (2页)

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商品房买卖中要约邀请的表现形式
商品房买卖中的要约邀请是指“商品房销售广告”,即广义上
的商品房销售的商业广告,包括媒体广告,如报刊上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告;寄送的售楼书及各种宣传材料:施工现场的广告牌;样板房展示品;等等。

商品房销售广告中的“说明和允诺”就是要约邀请的内容,其主要表现形式有:
(1)向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。

如提供银行按揭贷款并给予一定的折扣,赠送车库、花园、家具、厨具、电话,等等。

(2)对商品房美观性质量的陈述。

美观性质量一般侧重于装饰标准,既可以是商品房的某些部分,也可以是整座大楼的公用部分,如声明地板是“高级实木地板”,房门是“三防实木子母门”,外墙是“境面不锈钢”或“干挂花岗岩”装饰,大堂“挑空”,等等。

(3)对商品房使用功能质量的陈述。

如对高层住宅声明装有进口高级电梯,地下车库电梯直达,24小时热水,温泉入户,网络宽带入户、地板采暖,“告别空调暖气时代”,等等。

(4)对商品房环境性质量的陈述。

如声明小区内建有“5000平方米人工湖景”,“XX平方米喷泉休闲广场”,“1000平方米中心绿地”,小区内或者小区外配套有商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、网球场、健身房等等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施,或鼓吹某物业“雄踞亚奥核心,坐享cbd的周到服务,区域含金量日益增强”,“城铁、地铁近在咫尺”,“为小区业主提供‘始于零岁,伴随一生’的社区教育新模式”,等等。

什么是要约和要约邀请

什么是要约和要约邀请

什么是要约和要约邀请要约邀请,又称要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思表示。

要约邀请与要约不同,要约是一个一经承诺就成立合同的意思表示,而要约邀请只是邀请他人向自己发出要约,自己如果承诺才成立合同。

《合同法》第十三条规定:“当事人订立合同,采取要约、承诺方式。

”在实际的合同订立过程中,有时当事人作出了订立合同的要求,对方也作出了承诺,但是合同并不成立,究其原因可能是当事人发出的订立合同的要求并不是一个真正的要约,而只是要约邀请。

那么什么是要约?什么是要约邀请呢?请阅读下文了解。

▲一、要约。

要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:1.内容具体确定;2.表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

一般说来,要约成立的要件有四个:1.要约是特定合同当事人的意思表示。

发出要约的目的在于订立合同,要约人必须使接收要约的相对方能够明白是谁发出了要约以便作出承诺。

因此,发出要约的人必须能够确定,必须能够特定化。

虽然合同双方都可以作为要约人,但作为要约人的必须是特定的合同当事人。

2.要约必须向要约人希望与之缔结合同的相对人发出。

要约一般应向特定人发出。

因为,相对人的特定化意味着要约人对谁有资格作为承诺人,作为合同相对方作出了选择,这样对方一承诺,一个合同就成立了。

如果相对人不确定,则作为合同的另一方当事人就是不确定的,既然不确定,作出承诺后合同也不一定成立。

3.要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意思表示的拘束。

这一点很重要,很多类似订约建议的表达实际上并不表示如果对方接受就成立了一个合同,如“我打算五千元把我的钢琴卖掉”,尽管是特定当事人对特定当事人的陈述,也不构成一个要约。

能否构成一个要约要看这种意思表示是否表达了与被要约人订立合同的真实意愿。

这要根据特定情况和当事人所使用的语言来判断。

当事人在合同中一般不会采用诸如“如果承诺合同就成立”这样明确的词语来表示,所谓“表明”并不是要有明确的词语进行说明,而是整个要约的内容表明了这一点。

邀约和要约邀请的合同案例

邀约和要约邀请的合同案例

邀约和要约邀请的合同案例案例一:超市促销海报与商品买卖合同(要约邀请与要约)话说老张啊,有一天他看到超市门口贴了一张特别诱人的促销海报。

海报上大字写着:“新鲜大苹果,超低价,只要2元一斤,快来抢购!”这海报呢,其实就是一个要约邀请。

为啥这么说呢?它就像是超市在向大家招手说:“朋友们,我们这儿可能有便宜苹果卖哦,你们有兴趣就来看看。

”老张看到这个海报就心动了,然后他走进超市,在水果区看到了那些苹果,旁边的标价牌清楚地写着“苹果,2元/斤”。

这个时候啊,超市就做出了一个要约。

就好像在对老张说:“我们这儿有苹果,2元一斤,你要是想买就可以按照这个价格和我们达成交易。

”老张呢,就拿了几个苹果,然后到收银台结账。

他把苹果递给收银员的这个行为,就是对超市要约的一个承诺。

这就相当于老张说:“行嘞,我就按照你说的2元一斤买这些苹果。

”这样一来,一个简单的苹果买卖合同就成立了。

案例二:房屋出租广告与租房合同(要约邀请与要约)小李想租个房子,他在网上看到一个房屋出租广告。

广告上写着:“市中心温馨小公寓,家具齐全,价格面议。

”这个广告就是一个要约邀请。

就好比房东先放出个消息:“我这儿有个房子可能要出租,你们要是想租可以来和我谈谈。

”小李看到这个广告就联系了房东。

房东带他看了房子之后说:“这个房子一个月租金1500元,押一付三,水电费另算。

”这个时候房东的这个说法就是一个要约。

这就像是房东在对小李说:“我给你定了这么个租房的条件,你要是觉得行就可以租。

”小李想了想,说:“行,我租了。

”小李的这个回答就是对房东要约的承诺。

这样,他们之间的租房合同就达成了。

案例三:拍卖公告与拍卖成交(要约邀请与要约)有个古董店要拍卖一个青花瓷瓶。

他们先发布了一个拍卖公告,公告上写着:“本周五将拍卖珍贵青花瓷瓶一件,有意者可前来竞拍。

”这个拍卖公告就是一个要约邀请。

就像是古董店在对大家喊:“我们这儿有个好东西要卖,你们谁有兴趣就来参加拍卖。

要约和要约邀请的例子通俗易懂

要约和要约邀请的例子通俗易懂

要约和要约邀请的例子通俗易懂
要约和要约邀请是经济学领域中常见的概念,也是商业活动中重要的一环。

简单来说,要约是指一方向另一方提出的、希望获得对方同意的交易条件;而要约邀请则是一种广告宣传活动,目的是邀请潜在的买家或合作伙伴进行交易。

下面给出一些通俗易懂的例子,帮助读者更好地理解这两个概念: 1. 要约的例子:
小明有一张演唱会门票,他在网上发布了一条信息,表示愿意出售这张门票,并希望能够以100元的价格卖出。

这条信息就是小明的要约,他的意图是想将门票卖给愿意支付100元的人。

2. 要约邀请的例子:
某家商场在周末推出了一个大打折的促销活动,广告上写明只有在周六和周日到店购物的顾客才能享受折扣。

这个广告就是商场的要约邀请,它的目的是邀请消费者前来购物,并以此来增加销售额。

需要注意的是,要约和要约邀请的区别在于前者是一个具体的交易条件,而后者则是一种广告推广手段。

在商业活动中,双方进行交易前通常会先进行要约的交流,以确定各自的意愿和条件,从而达成最终的交易协议。

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邀约和要约邀请的合同案例

邀约和要约邀请的合同案例

邀约和要约邀请的合同案例案例一:商场促销海报与购买合同(要约邀请与要约)老张在逛街的时候,看到商场门口贴了一张超级大的促销海报,上面写着:“本商场将于本周末举行家电大促,各种品牌的电视机超低价,最低只要999元起!数量有限,先到先得哦!”这个促销海报呢,就是一个要约邀请。

为啥这么说呢?它只是商场在向大家发出一个邀请,告诉大家有这么个促销活动,吸引大家来商场看看。

它并没有明确说要和某个具体的人订立一个电视机的买卖合同。

老张看到这个海报后心动了,就走进商场,来到家电区,看到一款标价为999元的电视机,然后对售货员说:“我要买这台电视机。

”这时候,老张的这个行为就是一个要约。

他明确地向商场(通过售货员这个代表)表示,他想要以999元的价格购买这台电视机,这是一个订立合同的明确意思表示。

案例二:房产广告与购房合同(要约邀请与要约)小王在报纸上看到一则房产广告,上面写着:“豪华公寓,临近市中心,环境优美,价格优惠,起价每平米8000元,欢迎来电咨询。

”这个房产广告就是要约邀请。

房产商只是想吸引潜在的购房者来关注他们的房子,它没有包含足够的合同条款,比如具体哪一套房子、具体的付款方式、交房时间等。

小王看了广告后,就去了售楼处。

他看中了一套房子,对售楼员说:“我想购买这套100平米的房子,按照每平米8000元的价格,我一次性付款,你们什么时候能交房呢?”小王这个行为就是一个要约。

他明确指出了要买的房子,价格,付款方式,还询问了交房时间,这是一个比较完整的订立购房合同的意思表示。

售楼员说:“先生,我们可以在明年6月交房。

如果您今天能签合同的话,我们就按照您说的办。

”售楼员这个回答就是承诺。

这就意味着房产商接受了小王的要约,双方的购房合同就成立了。

案例三:餐馆菜单与点餐(要约邀请与要约)小李和朋友走进一家餐馆,桌子上放着一本菜单,菜单上列着各种各样的菜品和价格,像什么“宫保鸡丁,20元一份”“鱼香肉丝,18元一份”之类的。

要约与要约邀请1

要约与要约邀请1

要约与要约邀请
司润芯
商品房的销售广告,应当视为要约还 是要约邀请?
[案例]陈某购买了某
花园的商品房,当时开 发商广告上承诺,其房 屋前是一块绿地,建成 时却变成了一间泵房; 小区底层架空和楼顶绿 化的广而告之也没有兑 现。开发商称,新房不 可能跟广告一样,且广 告是邀约邀请,不具有 合同效力。
从法律性质上看要约是当事人旨在订立合同的意思表示但要约邀请不是一种意思表示而是一种事实行为也就是说要约邀请是当事人订立合同的预备行为以发出要约邀请时当事人仍然于订约的准备阶段要约邀请只是引诱他人发出要约它既不能因相对人的承诺而成立合同也不能因自己作出某种承诺而约束要约人
经济法案例分析
——《合同法(总则)》
《商品房买卖合同》是一种要约式经济
合同,而商业广告根据《合同法》的规 定属于要约邀请,因此当开发企业涉及 广告欺诈诉讼时,往往以要约邀请不是 要约为由进行抗辨。
相关链接
要约:是希望和他人订立合同的意思表示。
要约邀请:也称要约引诱,是希望他人向自己发出
要约的表示。 区别:从法律性质上看,要约是当事人旨在订立合同 的意思表示,但要约邀请不是一种意思表示,而是一 种事实行为,也就是说,要约邀请是当事人订立合 同的预备行为,以发出要约邀请时,当事人仍然于 订约的准备阶段,要约邀请只是引诱他人发出要约, 它既不能因相对人的承诺而成立合同,也不能因自 己作出某种承诺而约束要约人。要约的内容必须具 备足以使合同成立的主要条件,如明确的标的额、 标的物数量、质量、价款报酬、履行期限等;而要 约邀请则不具备这些条件。
பைடு நூலகம் 案例分析
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠
纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规 定,商品房的销售广告的宣传资料为要约邀 请.但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定, 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的 确定有重大影响的,应当视为要约,该说明 和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当 视为合同内容,当事人违反的,应当承担违 约责任。《解释》明确规定了在买受人根据 房产广告内容订立合同时,该广告内容的对 象就因此特定化,符合要约的条件。在这种 特定的情况下,即使该说明和承诺没有明确 订立在合同内,也应视为合同内容。当事人 违反内容的,应承担违约责任。

商品要约邀请合同范本

商品要约邀请合同范本

商品要约邀请合同范本甲方(要约邀请方):公司名称:法定代表人:地址:联系方式:乙方(受邀方):公司名称:法定代表人:地址:联系方式:鉴于甲方拟对其特定商品进行要约邀请活动,双方经友好协商,达成如下协议:一、商品描述甲方明确提供本次要约邀请所涉及商品的详细信息,包括但不限于商品名称、规格、型号、特征等,具体描述为:[详细描述商品]。

二、要约邀请范围甲方的要约邀请将面向[具体范围,如特定地区、特定行业等]的乙方及相关潜在对象。

三、要约邀请方式甲方将通过[具体方式,如广告宣传、邮件推送、展会展示等]进行商品的要约邀请。

四、受邀方权利与义务1. 乙方有权了解商品的详细信息及相关要约条件。

2. 乙方应在收到要约邀请后,按照甲方规定的时间和方式进行回应。

3. 乙方承诺对甲方提供的信息保密,不得向第三方披露。

五、要约邀请方权利与义务1. 甲方应确保提供的商品信息真实、准确、完整。

2. 甲方应及时回复乙方的咨询和疑问。

3. 甲方有权根据实际情况调整要约邀请的内容和条件。

六、保密条款双方应对本合同内容及因履行本合同所知悉的对方商业秘密和其他信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。

七、违约责任若一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

八、争议解决本合同履行过程中发生的争议,由双方友好协商解决;协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1. 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

2. 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):__________________法定代表人(签字):________________日期:____________________乙方(盖章):__________________法定代表人(签字):________________日期:____________________。

举例说明要约邀请,要约,承诺,合同

举例说明要约邀请,要约,承诺,合同

举例说明要约邀请,要约,承诺,合同要约邀请、要约、承诺和合同是商业和法律中经常遇到的概念和实践。

以下是这些概念的相关参考内容的举例,以便更好地理解它们。

1. 要约邀请:(公司名称)地址:(地址)日期:(日期)亲爱的(收件人姓名):我们非常高兴地邀请您参加我们公司即将举行的产品发布会。

产品发布会将于(日期)在我们位于(地址)的总部举行。

本次活动将为您提供宝贵的机会,了解我们即将推出的全新产品线。

我们的技术团队将展示产品的功能和优势,并提供互动环节,以回答您可能有的任何问题。

如果您有意参加,请在(日期)之前回复此邮件,以便我们准备好足够的场地和相关物品。

我们期待您的支持和参与。

谢谢。

诚挚地,(您的姓名)(您的职位)(公司名称)2. 要约:我(乙方姓名),在此向(甲方姓名)提出要约。

根据我们之间在(日期)达成的口头协议,我愿意以(金额)的价格购买您名下的(物品)。

此要约有效期为(日期)。

如果您同意此要约,请在有效期内向我发出确认书,并提供交易的详细信息,包括交货方式和支付方式。

本要约并不构成法律合同,仅是一项建议性的邀请,以启动进一步的谈判。

双方同意在谈判过程中遵守诚实和诚信原则。

期待尽快收到您的回音。

(乙方签名)(日期)3. 承诺:本人,(姓名),郑重承诺向(收件人姓名)提供以下服务:在(日期)之前,为其设计和开发一个专业的公司网站。

我将根据(收件人姓名)的需求和具体要求,提供高质量的网站设计和开发服务。

我将确保网站符合现代设计标准,并在(日期)前完成。

作为承诺的一部分,我将提供免费的维护和技术支持期限为(日期)之前。

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商品房销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约

商品房销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约

商品房销售⼴告和宣传资料是要约邀请还是要约
要约邀请⼜称为”要约引诱“,它是指希望他⼈向⾃⼰发出要约的意思表⽰。

要约邀请是当事⼈订⽴合同的预备⾏为,只是引诱他⼈发出要约,不能因相对⼈的承诺⽽成⽴合同,商品房销售⼴告和宣传资料是要约邀请还是要约?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

商品房销售⼴告和宣传资料是要约邀请还是要约
商品房的销售⼴告和宣传资料在性质上为要约邀请。

《民法典》第四百七⼗三条【要约邀请】要约邀请是希望他⼈向⾃⼰发出要约的表⽰。

拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基⾦招募说明书、商业⼴告和宣传、寄送的价⽬表等为要约邀请。

商业⼴告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。

第四百七⼗四条【要约⽣效时间】要约⽣效的时间适⽤本法第⼀百三⼗七条的规定。

第四百七⼗五条【要约撤回】要约可以撤回。

要约的撤回适⽤本法第⼀百四⼗⼀条的规定。

以上就是店铺⼩编总结的相关内容,如果对本⽂章还有什么不能够理解的,可以通过店铺找律师进⾏咨询指导,他们能够直接的告诉你的答案。

举例说明要约邀请,要约,承诺,合同

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举例说明要约邀请,要约,承诺,合同要约邀请、要约、承诺和合同是商业和法律交流中常见的文件和行为。

以下是相关参考内容:1. 要约邀请:尊敬的先生/女士,我代表XYZ公司,诚挚地邀请您参加我们即将举行的产品发布会。

此次发布会将于XX年XX月XX日在XX地举行。

我们非常赞赏您在我们的产品中表现出的兴趣,所以我们希望能亲自向您展示我们的最新产品。

我们的产品发布会将为参与者提供难得的机会了解我们的产品优势和未来的发展方向。

此外,我们还将提供机会与其他与会者交流并建立新的商业联系。

我们非常期待您的参与。

请您回复此邮件以告知我们您是否能参加,以便我们为您预留座位。

请注意,此邀请函仅适用于您个人参会。

如果您需要带同事或嘉宾,请在回复邮件中注明他们的姓名和职位。

谢谢您的关注,我们期待在活动中与您见面。

2. 要约:尊敬的先生/女士,我代表ABC公司,谨以此函与您洽谈我们最近收到的一项商业机会。

根据我们的市场调研和您公司往昔的合作表现,我们相信我们的两家公司能够在XX领域建立合作关系,实现双赢。

我们希望能邀请您安排一次会面,以进一步讨论合作的细节和条件。

我们准备好与您的团队商讨各种合作模式,并根据双方的共同利益制定详细的合作计划。

请您告知我们最适合的时间和地点,以便我们协商安排会议。

如有任何疑问或需要进一步信息,请随时联系我们。

期待与您的会面,共商合作事宜。

谢谢您的关注和时间。

3. 承诺:尊敬的先生/女士,我们收到了您最近对我们公司的产品的询问,并感谢您对我们产品的兴趣。

我想向您确认,我们公司的产品质量和服务准则是我们公司的首要重点。

我们承诺,我们的产品符合国际质量标准,并且在生产过程中将遵循最严格的品质管理措施。

我们将确保所有产品都经过严格的测试和检查,以确保其可靠性和耐用性。

此外,我们致力于为您提供卓越的售后服务和支持。

如果您在使用我们的产品过程中遇到任何问题,我们将提供及时的技术支持和咨询服务,以确保您的满意度。

如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请范本

如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请范本

如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请要约和要约邀请是我们在日常生活中经常见到的两个法律术语,虽然常见,但业外人士不很容易弄清其概念,业内人士也不很容易划分清楚其界限和内涵。

这就给我们――经常要利用各种手段宣传我们的产品和服务――的房地产行业出了一道难题。

但因其内涵、法律效力及可能引起的法律后果有很大的不同,所以,如何理解商品房广告中到底哪些宣传属于要约,会构成合同条款的内容,哪些宣传属于要约邀请,不会构成合同条款的内容,对我们的意义还是非常重要的。

一、要约和要约邀请要约在《中华人民共和国合同法》第十四条中有明确的定义:“要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

”要约是希望同他人订立合同的意思表示,如果受要约人承诺,要约人就要受要约的约束,就要承担相应的法律责任。

要约邀请在《中华人民共和国合同法》第十五条有明确的定义:“ 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。

”要约邀请又称要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为,行为人在法律上无须承担责任。

要约和要约邀请的区别在于:1、要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示,以订立合同为直接的目的;要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。

2、要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容,要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思,而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。

3、要约大多数是针对特定的相对人的,故要约往往采用对话方式和信函的方式,而要约邀请一般针对不特定的相对人的,故往往通过电视、报刊等媒介手段。

美国曾有一个很著名的案例,一个服装店在自己的橱窗上贴出广告,说某年某月某日第一个到该店购买服装的客人将享有以一个美金的价格购买到价值几千美金的皮大衣。

商业广告是要约吗,如何区分要约和要约邀请?

商业广告是要约吗,如何区分要约和要约邀请?

商业广告是要约吗,如何区分要约和要约邀请?一、商业广告是要约吗区分商业广告是要约邀请还是要约主要应看广告的内容是否已经符合要约的规定,如果符合的,则为要约。

根据《合同法》第15条的规定,要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

根据价目表的价格,当事人向零售商购买商品的行为,是当事人向零售商发出的要约;零售商根据自己寄送的价目表将商品卖给当事人,那是当事人的承诺。

另外,《合同法》第15条同时规定,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。

要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:1、内容具体确定;2、表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

具体来说,商品广告的内容应符合以下条件才能视为要约,否则应视为要约邀请:该产品广告应当具体明确;应当在广告中明确表示,只要受要约人承诺,要约人就应当受自己要约意思表示的约束。

二、如何区分要约和要约邀请1、要约,要约是希望和他人订立合同的意思表示。

按此规定,要约在性质上是一种意思表示,其内容是邀请对方和自己订立合同。

但仅仅邀请对方和自己订立合同尚不足以成为要约。

要约是以和对方订立合同为目的、向对方开列欲订立的合同条款并等待对方接受的法律行为。

其要件包括:(1)须有和别人订立合同的内容、意思,也就是说,要约须以和对方订立合同为目的;(2)内容要具体确定,以便承诺人能不对要约作任何增加、变更直接承诺;(3)须由特定的要约人向特定的受要约人发出,但此点实践中有例外,如自动售货机、自选商场标明价格的商品没有注明非卖品、陈列品的,属于对不特定人发出的要约;(4)要约须到达受要约人。

2、要约邀请,“是希望他人向自己发出要约的意思表示”,它和要约都是和订立合同有关的意思表示。

但要约以邀请对方和自己订立合同为目的,要约邀请则以邀请对方向自己发出要约为目的;对要约的接受构成承诺,对要约邀请的接受只构成要约;要约是法律行为,要约人发出要约后受要约的约束,一旦要约被对方接受,合同即告成立,要约邀请通常不产生法律上的权利义务关系。

要约和要约邀请的通俗理解

要约和要约邀请的通俗理解

要约和要约邀请的通俗理解
一、什么是要约邀请:要约邀请又被称之为要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思表示。

要约邀请可以是向特定人发出的,也可以是向不特定的人发出的。

要约邀请与要约不同,要约是一个一经承诺就成立合同的意思表示,而要约邀请只是邀请他人向自己发出要约,自己如果承诺才成立合同。

要约邀请与要约存在很大的区别:在目的上,要约是希望和对方订立合同的意思表示,而要约邀请的目的是希望对方向自己发出要约;在内容上,要约必须确定、具体,应包括合同得以成立的必要条款,而要约邀请在内容上则无此要求;在效力上,要约人要受要约的约束,要约一经对方承诺,合同即告成立,而要约邀请则不能因对方的承诺而成立合同,要约邀请人也无须向对方承担任何法律责任。

二、要约邀请应当如何认定在当事人并未明确自己的意思表示到底是要约邀请抑或要约的情况下,认定其性质可以参考如下标准:其一,根据法律的规定予以确定,例如《民法典》明确规定寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等为要约邀请。

其二,按照表示行为的内容加以确定,如果表示行为已经指明合同的内容,使对方可以经过承诺而成立合同的,为要约,否则应为要约邀请。

其三,依照表示行为是否对对方的自身条件予以关注进行确定,若不予关注的,多为要约,如商店的销售行为;若注重对方的身份、信用、资历等自身条件的,多为要约邀请,如招聘职员的广告等。

其四,按照交易习惯、一般的社会观念加以确定,如询
问商品的价格应视为要约邀请。

要约与要约邀请案例

要约与要约邀请案例

要约与要约邀请案例案例1:购房要约与要约邀请小明拥有一幢房产,他决定出售这套房子,于是他给小红发了一封邮件,内容如下:亲爱的小红:我在市中心的房子打算出售,你是我最好的朋友,我愿意优先考虑你购买。

我相信你会喜欢这个房子的。

如果你有兴趣购买,请尽快回复我,我们可以协商具体事项。

谢谢!小明小红看到了这封邮件后,立即回复邮件表示自己对购买这套房子很感兴趣,并请小明安排时间看房。

在这个案例中,小明通过发邮件表达出出售房子的意愿,并明确提到优先考虑小红作为购买者。

小红回复邮件表示购买意愿,进一步确认了双方的要约。

需要注意的是,在实际交易过程中,还需要签署正式的购房合同,以确保交易的合法性和权益保护。

案例2:商务合作要约与要约邀请公司A是一家生产电子产品的公司,他们计划与公司B展开合作,向公司B提供产品组件。

于是公司A的销售经理给公司B的采购经理发了一份正式的商务邀请函,内容如下:尊敬的XXX先生/女士:我代表公司A,诚挚邀请贵公司成为我们的合作伙伴。

我们公司是一家专业从事电子产品生产的企业,具有丰富的经验和优秀的团队。

我们相信贵公司在市场上享有较高的声誉,我们希望能够与贵公司建立长期稳定的合作关系。

我们愿意为贵公司提供高质量的产品组件,并提供竞争性的价格。

如果贵公司对此有兴趣,请尽快回复我们,我们可以进一步商议合作细节。

期待与贵公司的合作!此致公司A公司B采购经理接到邀请函后,通过邮件回复表示对与公司A合作的兴趣,并请求进一步商议合作事宜。

在这个案例中,公司A通过正式的商务邀请函向公司B表达了合作意愿和合作条件,并在邀请函中强调了自己公司的优势和愿意提供的服务。

公司B回复邮件表示对合作感兴趣,并请求进一步商议,确认了双方的要约。

在后续的商议中,双方需要就合作细节、合同签署等进行详细的商讨和协商。

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如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请
要约和要约邀请是我们在日常生活中经常见到的两个法律术语,虽然常见,但业外人士不很容易弄清其概念,业内人士也不很容易划分清楚其界限和内涵。

这就给我们――经常要利用各种手段宣传我们的产品和服务――的房地产行业出了一道难题。

但因其内涵、法律效力及可能引起的法律后果有很大的不同,所以,如何理解商品房广告中到底哪些宣传属于要约,会构成合同条款的内容,哪些宣传属于要约邀请,不会构成合同条款的内容,对我们的意义还是非常重要的。

一、要约和要约邀请
要约在《中华人民共和国合同法》第十四条中有明确的定义:“要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。


要约是希望同他人订立合同的意思表示,如果受要约人承诺,要约人就要受要约的约束,就要承担相应的法律责任。

要约邀请在《中华人民共和国合同法》第十五条有明确的定义:“ 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。


要约邀请又称要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为,行为人在法律上无须承担责任。

要约和要约邀请的区别在于:
1、要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示,以订立合同为直接的目的;要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。

2、要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容,要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思,而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。

3、要约大多数是针对特定的相对人的,故要约往往采用对话方式和信函的方式,而要约邀请一般针对不特定的相对人的,故往往通过电视、报刊等媒介手段。

美国曾有一个很著名的案例,一个服装店在自己的橱窗上贴出广告,说某年某月某日第一个到该店购买服装的客人将享有以一个美金的价格购买到价值几千美金的皮大衣。

很多看了广告的人都同店家一样,认为该广告是要约邀
请,没有当真。

但有一位老太太,真的是从夜里就来排队等候了,那一天开始营业后,她第一个到店,拿着一美元非要买一件皮大衣,店家不卖。

为此,双方打上了法庭,法庭裁定,该广告虽然不是针对特定人,但因内容具体确定,不能理解为要约邀请,而是要约,判定服装店以一美元的价格卖给老太太一件皮衣。

二、针对商品房广告宣传中的要约和要约邀请的法律规定
《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第十五条第二款“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约”;
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号,以下简称司法解释)第三条:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。

三、如何理解商品房广告宣传中的要约和要约邀请
1、总的原则:
合同法和司法解释均将商业广告和商品房的销售广告和宣传资料定性为要约邀请。

2、除外规定:
即当商品房的销售广告和宣传资料同时符合下列条件时,其性质将变为要约,出卖人违反的,将承担违约责任:①出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺;②该说明和允诺具体确定;③该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响;④该说明和允诺不论是否载入商品房买卖合同。

3、房屋及相关设施:
应理解为硬件设施,包括三个层次:①房屋结构部分,房屋内装饰装修、水电煤气、各种管线等;②房屋所在楼宇的公共部分,比如大堂、电梯间、楼梯间、外立面等的造型、颜色、用材及品牌、装饰装修标准等;③房屋所属项目的配套、绿化、规划道路、供暖方式等。

不应包括软件部分,如选聘的物业管理公司的品牌,服务配套中服务商的品牌。

因此,在广告宣传中,对硬件部分应非常慎重,而对于在销售中作为卖点公开承诺的很具体的软件部分,只要承诺时实事求是,产品交付时与第三方的
合同确实在履行,就应认定宣传者已履行承诺,不必要求软件部分像房屋一样长期不变。

4、商品房开发规划范围:
狭义的理解应为:规划批准的项目用地范围内的所有建筑及配套设施,是一个空间方位的概念。

广义的理解应为:规划批准的项目中所涉及的组成建筑和配套设施的所有元素。

凡是与该元素有关的,都应列入此范围。

比如说,某某项目规划用地范围外的一块地,客户投诉说,销售人员在卖房时承诺是一片绿地,也不会有超高建筑,但事实并非如此。

按照狭义的理解,该说明和允诺不在商品房开发规划范围内,只能理解为要约邀请;但如果按照广义的理解,绿地是组成建筑和配套环境的一个元素,因此,对于绿地的说明和承诺应理解为要约。

通常情况下,我们认为对商品房开发规划范围应按照狭义的理解,但如果对超出商品房开发规划范围外的事务的说明和承诺对客户非常重要又比较具体明确,不能排除被认定为要约。

5、说明和允诺具体确定:
具体确定是区分要约和要约邀请的很重要的一点,所谓具体确定,通常是指要约的内容明确、全面,受要约人通过要约能清楚的知道要约人的真实意思表示和将来可能订立的合同的主要的内容。

6、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响:
什么样的说明和允诺对想要订立商品房的买卖合同的客户具有重大的影响,因人而异,不同的客户关注点会非常的不同,因此,如果仅因为这一点发生纠纷,法官的自由裁量度将会很大,比较难以作出判断。

但房屋价格的构成是发展商确定的,确定价格的依据会是发展商比较容易掌握的。

大众通常也会知道不同的设施和不同的材料、配套等对商品房价格的影响,不同价格房屋所对应的客户群的要求是不同的。

这一点客户和法官也会对此有个常识性的判断。

综上,我们认为,如果广告宣传内容不是很具体明确,则不管涉及什么范围,都应认定为要约邀请;如果广告宣传内容具体明确,则应审慎对待,不管涉及什么范围,都有可能被认定为要约。

四、商品房广告宣传应实事求是
商品房广告的特点为:①广告宣传中通常包括对房屋和配套,特别是公共部分和房屋开发规划范围外周边环境及相关设施的宣传的说明和允诺,这些说明和允诺远远多于商品房买卖合同条款,而且通常采用图文并茂的方式,给客
户的印象比较深刻,传递的信息也比合同多。

比如:建筑的效果图,建筑局部(大堂、电梯厅等)的效果图等,这些图片会反映出建筑的外立面的颜色、造型、材料等等信息,而这些在合同中是没有的。

②这些广告宣传比较具体、明确。

正因为商品房广告宣传具有这些特点,比较容易被理解为要约,因此在进行广告宣传时应实事求是。

如果确实遇到规划等发生调整和变化,应按照合同约定及时通知客户,以免发生不必要的纠纷。

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