土地一级开发成本测算汇总
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土地开发计算（简表）
序号
项目
1
占地面积/公顷
2
可整理出让土地/公顷
3
涉及农用地
4
容积率
5
规划建筑面积
6 土地整理储备成本
6.1 上古林村集体土地（东）
6.2 上古林村集体土地（西）
6.3 工矿企业征地拆迁
6.4 土地整理中心收储土地
7 政策性费用
7.1
高铁建设费
7.2
市容环境费
7.3
市政建设费
7.4
68.95
27800.00 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁
80.02
19700.00 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁
31.52
15000.00
95095.75
36524.00 200元/㎡（可出让占地面积）
1.85 47663.82
70元/㎡（建筑面积） 180元/㎡ （建筑面积）
10906.08 3.2万／亩，农用地转建设用地
荒地新增费
9 整理成本小计：
10 前期费用
11 公益性基础设施建设费
12 土地整理中心管理费
13 圈围看护费
14 不可预见费
15 直接成本合计：
16 开发利润
17 财务成本
18 增值税
19 开发总成本
20 含政府性收益土地收储成本：
21 分摊到可出让用地成本：
22 楼面地价
23 商品房建设成本
单位 公顷 公顷 公顷
% m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
万元/亩 元/建筑平米 元/建筑平米
结果
计费标准
342.3
182.62
227.21
数据指标
1.45
2647990
272500.00
土地收储单价万元/亩
210000.00 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁
367595.75
6、7项合计
11027.87 3%（评、测、调查、规划等）
53622.68 学校、医院等5000元/建筑面积
2940.77 0.8%（如由整理中心收储）
367.60
7351.92
2%
442906.58
9-14项合计
Hale Waihona Puke Baidu
35432.53
第15项的8%
79693.29
约21%详见现金流量
4960.55 562992.96 750657.28
11%+3%（不可预见）
15-18项合计 含政府收益25%（除0.75）
274.03
含政府性收益
2834.68
8659.29 建成商品房成本，不含利润
序号
项目
1
占地面积/公顷
2
可整理出让土地/公顷
3
涉及农用地
4
容积率
5
规划建筑面积
6 土地整理储备成本
6.1 上古林村集体土地（东）
6.2 上古林村集体土地（西）
6.3 工矿企业征地拆迁
6.4 土地整理中心收储土地
7 政策性费用
7.1
高铁建设费
7.2
市容环境费
7.3
市政建设费
7.4
68.95
27800.00 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁
80.02
19700.00 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁
31.52
15000.00
95095.75
36524.00 200元/㎡（可出让占地面积）
1.85 47663.82
70元/㎡（建筑面积） 180元/㎡ （建筑面积）
10906.08 3.2万／亩，农用地转建设用地
荒地新增费
9 整理成本小计：
10 前期费用
11 公益性基础设施建设费
12 土地整理中心管理费
13 圈围看护费
14 不可预见费
15 直接成本合计：
16 开发利润
17 财务成本
18 增值税
19 开发总成本
20 含政府性收益土地收储成本：
21 分摊到可出让用地成本：
22 楼面地价
23 商品房建设成本
单位 公顷 公顷 公顷
% m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
万元/亩 元/建筑平米 元/建筑平米
结果
计费标准
342.3
182.62
227.21
数据指标
1.45
2647990
272500.00
土地收储单价万元/亩
210000.00 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁
367595.75
6、7项合计
11027.87 3%（评、测、调查、规划等）
53622.68 学校、医院等5000元/建筑面积
2940.77 0.8%（如由整理中心收储）
367.60
7351.92
2%
442906.58
9-14项合计
Hale Waihona Puke Baidu
35432.53
第15项的8%
79693.29
约21%详见现金流量
4960.55 562992.96 750657.28
11%+3%（不可预见）
15-18项合计 含政府收益25%（除0.75）
274.03
含政府性收益
2834.68
8659.29 建成商品房成本，不含利润