土建与装修交接标准 (2)

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工程交接管理规定

工程交接管理规定1 工程施工交接（界面管理）指各承包商间的工作面移交或工序交接。

在工程施工过程中，各承包商之间存在施工先后顺序，在先施工单位向后施工单位移交合格工程和工作面时，必须办理的书面交接手续。

2 工程施工交接要求2.1土建单位向装修单位移交时，应符合以下要求：⑴向装修单位办理标高线移交记录。

室内、电梯厅和大堂墙面满弹建筑完成面 1m 标高线，并在客厅和电梯厅显眼部位分别用红三角油漆标识，旁边注明“建筑 1m 线”6cm×4cm（高×宽）标准字体。

⑵地面：客厅、餐厅、室内走道、阳台、厨房和电梯厅等部位的混凝土地面建筑垃圾和落地灰清理干净，标高满足精装修施工要求；地面无空鼓、开裂。

⑶墙面：抹灰平整度、垂直度、阴阳角、方正度符合设计及规范要求；房间方正满足精装修施工要求；预留孔洞位置及数量、尺寸符合设计及规范要求；门洞尺寸符合设计及规范要求，门洞两侧的墙体厚度一致，垂直度符合设计及规范要求；⑷天花：客厅、餐厅和卧室结构天花要求平整顺直；厨房、卫生间、电梯厅和大堂结构天花要求基底清理干净。

⑸门（洞）口：标高、尺寸规格等符合图纸要求。

2.2其它交接要求：⑴厨卫及屋面要求装修单位和土建单位、防水施工单位进行闭水移交试验验收。

⑵阳台、露台部位要求装修单位或土建单位进行排水倒坡验收；阳台门下滑(下轨)塞缝后应做蓄水试验，防止后期阳台积水从下滑下渗入室内。

⑶给水及采暖管道要求装修单位或土建单位和机电安装单位进行试压验收。

⑷排水管道要求装修单位或土建单位和机电安装单位进行排水通球试验。

⑸进出水口预留位置要求装修单位或土建单位和机电安装单位进行核查。

⑹电气工程要求装修单位或土建单位和机电安装单位进行通电试亮工作。

⑺灯位和开关插座位置要求装修单位和机电安装单位进行核查。

⑻外墙窗、幕墙要求门窗单位、幕墙单位进行淋水实验并需装修单位确认。

⑼房间地面平整度要求木地板(或地毡)单位和装修单位或土建单位进行核查确认。

土建移交装修标准

高新地产精装修房屋验收、移交标准一、说明（总则）：1、为构筑公司工程质量管理体系，逐步完善公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化、维护和提升高新地产品牌形象，特制定该标准。

2、该标准为装修前毛坯房的验收移交管理办法。

二、适用范围本办法适用于高新地产开发的所有精装和简装房屋。

三、组织架构组建以公司领导牵头，工程管理部和装修事业部为中心的交房临时小组。

具体包括工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。

四、职责划分；1、责任部门：工程管理部由工程管理部牵头向装修事业部移交2、参加单位：工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。

五、交接内容土建部分、水暖部分、电气部分、资料等。

六、移交标准1、混凝土现浇结构尺寸允许偏差（详见《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)）：现浇结构尺寸偏差和检验方法2、门窗安装允许偏差（详见《施工质量验收规范的规定》(GB50210-2001)）：3、电气部分移交验收依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）4、水暖部分移交验收依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）七、移交验收流程1、工程管理部共组成三个交房小组（分别为土建、水暖和电气），每组要求有监理单位、总包单位及装修施工单位人员参加，逐层进行验收移交。

2、房屋的验收移交分为户内部分和公共部分，均按《房屋移交验收表》（后附）的标准逐层进行验收。

3、每层房屋验收全部合格后，填写《住宅工程质量分户移交验收表》进行房屋整层的移交。

4、房屋无重大问题，可通过返修完善、且工作量较小的，在第一次收房过程中装修单位可暂时接收。

随后总包单位会及时安排进行返修整改，并由交房小组重新安排验收。

具体流程为：①、监理单位配合总包单位进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确，进行建筑物实体工程质量验收，发现问题及时处理。

(完整word版)土建与精装交接验收指导意见.docx

土建与精装交接验收指导意见（广东保利）1目的 (2)2适用范围 (2)3工作程序 (2)4总包与装修单位的移交内容 (3)5附表 (5)1目的规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2适用范围广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3工作程序3.1 要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；3.2 工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。

第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70% 以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。

第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档；3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。

土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。

施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。

此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。

土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。

4、门洞尺寸符合图纸设计要求。

5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。

6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。

1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。

(2)验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。

质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

全装修与土建交接验收流程

全装修与土建交接验收流程在进行全装修与土建交接验收之前，需要明确验收的目的是什么。

一般来说，全装修与土建交接验收是为了确认装修工程的质量和完工情况是否符合设计要求，并确保交付给业主的房屋能够正常使用。

下面是一个1200字以上的全装修与土建交接验收流程：一、准备工作1.确定验收人员，包括对接的装修、施工和设计团队以及建筑监理师等。

2.查阅相关的设计文件，包括建筑设计图纸、装修设计图纸、施工合同和装修材料清单等。

3.制定验收标准，参考相关的国家和行业标准，如《建筑工程质量验收规范》、《室内装饰装修质量验收规范》等。

二、土建验收1.检查基础和结构工程，包括基础是否坚固、墙体是否垂直、梁柱是否符合设计要求等。

2.检查外墙和屋面工程，包括外墙是否平整、屋面是否防水等。

3.检查室内墙体和地面工程，包括墙面是否光滑、地面是否平整等。

4.检查门窗和楼梯工程，包括门窗是否密封、楼梯是否稳固等。

5.检查排水和给水工程，包括排水系统是否通畅、给水系统是否正常等。

6.检查电气工程，包括配电箱是否安全、插座和开关是否正常等。

7.检查空调和通风工程，包括空调是否制冷、通风系统是否正常等。

三、全装修验收1.检查装修材料的选择和质量，包括瓷砖、木地板、油漆等。

2.检查墙面装饰和天花板装饰，包括涂料、壁纸、灯具等。

3.检查门窗和玻璃，包括门窗的开启是否灵活、玻璃是否清晰等。

4.检查卫生间和厨房装修，包括洁具的安装是否稳固、排气系统是否正常等。

5.检查水电和照明系统，包括插座和开关的安装是否规范、照明系统是否亮度均匀等。

6.检查家具和装饰品的摆放和质量，包括家具的使用是否舒适、装饰品是否美观等。

四、验收过程1.验收人员逐项按照设计要求进行检查，并针对每一项工程填写验收表格，记录不合格项。

2.配合有关部门和建设单位进行现场勘察和实地测试，如水、电、煤气等。

3.对于不合格项，提出整改要求，并制定整改计划和时间表。

4.针对整改后的工程进行复验，并对合格的工程填写验收报告。

精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准

日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。

2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。

3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。

同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。

4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。

5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。

6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。

验收合格后才能进行正式的移交。

7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。

8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。

9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。

对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。

10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。

总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。

只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。

《装修工程交接界面质量验收标准》

查
油漆
无挂漆、漏刷
全数
检查
观察
栏杆垂直度/间
距/高度/直线
度
分别为：
3mm/3mm/3mm/4mm
全数
检查
用1M垂直检测尺和钢
尺检查
色差
符合要求
全数
检查
观察
楼梯间
窗
对于落地窗有无防护措施
全数
检查
消防门
门扇开启灵活，不碰擦，
无自开、自关、回弹现象
全数
检查
功能检查
屋
面
/
露
天沟
排水坡度
排水坡度准确、符合设计
缺损，密封条无脱槽、卷
边，接缝间隙小于1mm
每槽
检查
观察
安全标志
3C玻璃安全标志是否齐全
每槽
检查
玻璃划痕
长小于等于50mm的划痕，
每平方米面积不多于4条
每槽
检查
观察
五金配件
数量齐全，活动灵活，安
装牢固，
每槽
检查
观察、手扳检查
门扇开启情况
开关灵活、无碰擦、异常
响声、密闭、框与扇、扇
与扇之间平行无翘曲、大
激光测距仪、水准仪或
拉线、钢尺检查
顶板水平度
结构面顶板水平度级差：
(0,15)；腻子完成面顶
板水平度级差：(0, 10)
每块
板测
量5个
点
激光水平仪、钢尺
地面平整度
允许偏差小于4mm(毛坯房
有做地坪)
全部
用2m靠尺、线锤检查
观感质量
地坪表面平整，无浮浆，
无结构裂缝，表面无麻面，
蜂窝、接茬不明显，不起
砂。

土建交安装及重要工序交接条件

土建交安装及重要工序交接条件一、基础交钢结构吊装条件1.基础及移交区域的主要地下设施已施工完。

2.基础的混凝土强度必须达到80%以上，凿毛完毕达到要求。

3.基础混凝土表面应平整，无裂纹、孔洞、蜂窝、麻面和露筋等缺陷。

4.基础上的纵、横轴线、标高均应有醒目的标志。

5.直埋式预埋地脚螺栓纵横中心线和标高都应符合设计要求，螺栓中心偏差、地脚螺栓标高偏差符合规范和设计要求。

6.吊装区域的基坑已回填夯实，场地已平整，并需按规范分层回填，取得合格实验报告；回填顶标高离基础顶面0.3米左右。

回填完成的场地，表面要求平整，高低差小于+_5cm，场地临时排水畅通。

7.土建施工的剩余材料和杂物应及时清除干净。

8.锅炉炉架吊装区域应设置安全文明标识和标志。

9.安装孔洞和敞口部分应有可靠的盖板和栏杆。

10.与基础相关的各种试验记录及结构安全功能测试报告齐全，施工记录齐全，并经验收合格。

11.施工用吊车、运输车辆行走道路按照要求回填完毕，宽度满足使用的需要，对车辆行走区域的螺栓等进行保护。

二、设备基础交安装条件1.设备基础按施工图要求施工完。

2.基础的混凝土强度必须达到80%以上，凿毛完毕达到要求。

3.基础混凝土表面应平整，无裂纹、孔洞、蜂窝、麻面和露筋等缺陷。

4.基础上的纵横轴线、各部位标高位置正确，并应有醒目的标志。

5.直埋式预埋地脚螺栓纵横中心线和标高，都应符合设计要求，螺栓中心偏差、地脚螺栓标高偏差符合规范和设计要求。

6.预留孔位置正确，孔洞清理干净，预埋件、埋管等位置准确，符合规范和设计要求。

7.基础基坑已回填夯实，按规范分层压实，出具实验报告，粗地坪施工完毕。

临时排水畅通，施工通道通畅。

8.土建施工的剩余材料和杂物应及时清除干净。

9.基础施工区域应设置安全文明标识和标志。

10.基础孔洞和敞口临边部分应有可靠的盖板和栏杆。

11.与设备基础有关的各项试验、检验记录及结构安全功能相关的测试报告齐全，并经验收合格。

12.施工用道路按照要求回填压实完毕，宽度满足使用的需要，对车辆行走区域的设施等进行保护。

土建与精装施工交接面验收表 (2)

空调系统电源线，控制线已穿完
塑钢窗扇
开启灵活、窗口密实、无渗漏
塑钢窗扇
开启灵活、窗口密实、无渗漏
玻璃无划痕、无裂纹
玻璃无划痕、无裂纹
窗户两侧墙面抹灰对称
窗户两侧墙面抹灰对称
部位
检查项目
验收内容
合格
不合格
备注
部位
检查项目
验收内容
合格
不合格
备注
主卫
预留门洞口
达到设计标高
客卫
预留门洞口
达到设计标高
垂直度无偏差
三、附件1：土建与精装施工交接面验收表
主体施工单位
精装修单位
监理单位
甲方
验收房号
部位
检查项目
验收内容
合格
不合格
备注
部位
检查项目
验收内容
合格
不合格
备注
客厅、餐厅及过道
入户大门
开启灵活
主卧
预留门洞口
达到设计标高
门扇及门锁保护完整、无划痕
垂直度无偏差
顶棚
平整、无开裂、无空鼓
顶棚
平整、无开裂、无空鼓
阴、阳角方正
电气
照明、插座线盒安装位置正确，线管预埋完整
等电位线盒做完，线已穿到位
等电位线盒做完，线已穿到位
水路
浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高
水路
淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高
主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高
客卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高
座便器给水、下水、甩口坐标、标高
座便器给水、下水、甩口坐标、标高
阳台栏杆、玻璃无划痕
部位
检查项目
验收内容

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。

如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。

因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。

注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。

同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。

2.安全：确保房屋结构安全。

例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。

同时不能有任何开裂或漏水的现象。

3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。

例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。

精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。

例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。

2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。

在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。

3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。

包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。

以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。

在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。

同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。

土建与装修交接标准

土建施工阶段，要严格以精装修施工标准，严格控制墙面地面平整度及垂直度，墙面及地面空鼓及裂缝要全部处理完成。

(1)房间规方偏差W 10mm。

(2)墙面:厨房墙面：水泥砂浆抹面，表面拉毛;卫生间墙面：水泥砂浆抹面，表面拉毛;房间墙面：混合砂浆抹面，表面压光;客厅墙面：混合砂浆抹面，表面压光;过道墙面：混合砂浆抹面，表面压光;抹灰墙面不允许有空鼓、开裂、起砂，表面平整度W 3mm，阴阳角方正<3mm ;7)立面垂直，允许偏差W 3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差w 3mm。

(3)顶棚:有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净;厨房：顶棚修平，清理干净;卫生间：顶棚修平，清理干净;房间/客厅：进行披棚处理，表面平整度w 5mm，最高与最低点高差w5mm ;3mm。

顶棚和墙体阴角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差(4)地面:1)房/厅：结构砼表面压光;3）成品烟道由总包安装，口径180mm，排烟口需高于窗顶标高10cm , 卫生间与房间/厅的交接处由装修施工安装档水槛。

4）卧室、客厅、餐厅、书房、走廊地面抹灰后压光、表面平整度W 3mm，5mm。

无空鼓、开裂、无麻面、不起砂；地面水平度允许（整体）偏差W5）卫生间淋浴间防水高于地面》1800mm，其他高于地面》300mm（5）楼梯间1）楼梯间及大堂抹灰，楼梯踏步清理完成。

2）总包单位要给出大堂1m线，楼梯间标高线。

2、水电安装工程必须完成所有预埋工作精装修进场前，要求配套及水电工程必须全部完成，并做好相关记录以备后续发现问题进行查验。

(1)水:给水点接到室内，排水口及排水管安装完成由监理验收合格，左热右冷，冷热水点间距150mm。

隐蔽在墙内或地面下冷、热水管要做好标记，标记宽度为300mm，并用宋体字标记;墙内冷热水管埋深，保护层厚度冷水》10mm，热水》15mm，地面埋深》10mm ；冷热水管平行间距，地内间距》100mm，墙内间距》150mm ；卫生间淋浴水点离地高度为1100mm，厨房、卫生间水盆处离地高度400mm ;坐便给水点离地高度为200mm。

土建与精装修交接验收标准

土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。

3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。

4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。

5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

装饰工程施工土建移交

装饰工程施工土建移交随着城市建设的快速发展，各类装饰工程的需求也日益增加，而土建移交作为装饰工程的重要环节，其质量直接影响到整个工程的成败。

因此，对于装饰工程施工土建移交这一环节的处理，需要严格把控，确保工程的顺利进行和最终的成功交付。

一、施工前的准备工作在进行装饰工程施工土建移交之前，各方需要进行充分的准备工作，确保工程能够顺利进行。

首先，需要明确双方的责任和义务，明确土建施工方和装饰施工方各自的责任范围和标准。

其次，需要对装饰施工方的资质和技术水平进行审核，确保其具备施工资格和能力。

最后，需要编制详细的土建移交计划，确定各项工作的时间节点和具体要求。

二、现场施工的实施在进行装饰工程施工土建移交时，需要紧密配合双方施工人员的工作，确保工程的质量和进度。

首先，需要对现场进行全面的勘查和检查，确保土建工程符合相关的标准和要求。

其次，需要进行土建移交的交底工作，明确双方的责任和义务，并签订相关的文件。

最后，需要对土建施工的质量进行检查和验收，确保各项工作符合相关标准。

三、施工后的总结与交接在完成土建施工工作后，需要对整个工程进行总结和交接工作，确保工程的顺利移交。

首先，需要编制详细的施工总结报告，对施工过程中出现的问题和解决方法进行总结，并提出改进建议。

其次，需要进行装饰工程的验收工作，对装饰施工的质量和进度进行检查，确保工程的顺利移交。

最后，需要对整个工程进行交接工作，将相关文件和资料交接给业主方，确保工程的最终成功交付。

总之，装饰工程施工土建移交是装饰工程施工过程中的重要环节，需要各方密切配合，共同努力，确保工程的质量和进度。

只有做好前期准备工作，严格把控现场施工过程，以及做好后期总结与交接工作，才能确保装饰工程的顺利进行和最终成功移交。

愿装饰工程施工土建移交的每一个环节都能得到妥善处理，为城市的建设发展贡献力量。

土建交接验收标准（精装修）

⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。

（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。

（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。

（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。

）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。

（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。

（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。

（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。

（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。

3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。

（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交代面的移交留意事项在土建移交给精装修单位前,要把好遮蔽验收关.作好出场前交代,装修单位出场之前,必定要做外墙淋水实验.卫生间闭水实验.管道打压实验.电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等,所有实验做完验收通事后,方可移交给装修单位.土建移交时最根本应知足以下前提：1.铝合金门窗（含卫生间）必须装配到地位（含门扇.窗扇）2.入户门扇在室内装备装配前必须完成装配（精装修总包提前一周书面通知土建总包装配时光）,门框在交代时必须装配完成并做好呵护.3.外墙完成贴砖施工.拆架,并做好外墙淋水实验（联合精装修筹划及土建情形,总包要制订一个淋水实验筹划筹划）4.公共走道装修工程的天花吊项.地面砖的铺设必须完成,完成墙面的腻子和底漆.5.室内门的门洞尺寸请求（以xx公司xx项目为例）：5.1门洞高度：全体为2100mm（卫生间门除外）5.2门洞宽度：5.2.1 卧房5.2.1.1第二座 B户型： 850mm其它户型：900mm5.2.1.2其它座全体为：850mm（3）土建找平标高请求（卧房）（以深圳公司名津项目为例）：1.5.6.10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980m m其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm11. 给排水工程的验收1）. 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;（冷热水管要用软管保持连通状况）2）. 卫生间.阳台地漏无壅塞,排水敏捷;3）. 移交前烟道的风帽必须全体装配完成,以防漏水;4）.给水管必须打压及格,排水管必须进行史水.排水通行;5）.天台：阳台应有组织排水,出水口.檐沟.落水管应装配稳固,接口平密,不渗漏.精装修单位在出场前,与施工主体对毛坯房的墙面.天花抹灰等质量严厉按照规范及合同请求的质量尺度进行验收,并做到分户验收.12.电气工程的验收：1）.装修单位应与总包及其他弱电施工单位调和合营（电信.电视.智能化.燃气抄表等）,在总包移交装修房给装修单位时,装修单位应依据图纸具体检讨所有强弱电线路必须到位,请求遥测及格,并检讨电气线路绝缘电阻是否达到请求,做好记载,同时实时通知监理和甲方进行核查,总包在移交给装修单位,装修单位出场施工后,今后消失的线路故障由装修单位全权负责.因为户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应和总包单位调和出场装配的时光节点,确保装备安然.（因为电气专业一些装备的配件装配要与装修穿插进行,何工填补涉及的单位及响应装配内容）2）.卫生间等电位接线盒应在移交进程中合营总包进行检讨确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖.3）.装修单位应和其他弱电分包调和,并负责检讨电信.电视.智能化.燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位.13.新风体系机必须装配到位,试机正常运行动及格(1)抹灰施工请求 1.1 按设计请求进行施工.1.2 孔洞.槽.盆和管道后面的抹灰概况应尺寸准确,边沿整洁,概况平顺.1.3 线.角顺直.清楚.无抹纹.。

和昌地产集团土建与装修工作面移交标准

1.目的 (2)2.适用范围 (2)3.工作程序 (2)4.土建移交流程及标准 (4)5.《精装移交验收记录表》 (14)1.目的明确和规范和昌集团装修房项目，土建总包在毛坯房屋施工完成后移交给装修总包的移交验收流程（土建和装修为一家施工单位时同样必须执行此作业标准），加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2.适用范围集团所有装修房项目的精装房屋的土建精装移交。

3.工作程序3.1土建总包和装修工作面移交的时间节点和相关的规定：3.1.1土建总包砌体抹灰和地面找平完成，水电预埋安装完成。

入户门、铝合金门窗、阳台护栏安装完成，且成品保护措施完备。

移交楼层外立面脚手架拆除完毕，外立面收尾清理完成。

3.1.2土建总包和装修移交时木作施工单位应参与移交验收。

3.1.3土建和装修移交时应提供相应的有监理单位参与并确认的防水施工闭水试验，管道施工的打压，通球试验记录。

3.2装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《精装移交验收记录表》），并报项目工程建设部存档。

3.3装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目工程建设部审批，同时抄送知会土建总包，经项目工程建设部审定移交计划后安排土建总包、精装单位和监理公司参照执行。

3.4在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，相关责任由土建总包承担。

3.5中间移交验收按照《精装修移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建空间结构尺寸、装修标高控制、门洞口尺寸（包括门洞高度、门洞墙垛厚度），预留有柜体部位的土建砌筑隔墙的几何尺寸，方正度、门窗渗漏、楼地面平整度、墙地面空鼓开裂、门窗玻璃配件安装、入户门安装质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫结构闭水质量、配电箱、开关插座通电测试等，形成移交样板，统一移交标准，同时形成以下移交验收附件：3.5.1装修总包对照销售附图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收。