精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
装修总包与土建总分包单位施工界面交接验收标准
全装修房精装总包与土建总包（分包）交接验收标准一、交接完成面要求1、外立面阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2、住宅内装饰进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。
卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。
厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。
厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。
卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm3、水电安装给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。
4、消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。
消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
5、电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
6、电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）二、装修工程交接界面质量验收标准应包含但不限于以上条款，如有补充条款，均需要满足国家、地方标准；如条款有不同，以最严格条款为准。
土建移交精装有哪些要移交的_土建移交精装验收标准
土建移交精装有哪些要移交的_土建移交精装验收标准总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；1.1.2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保存一平水点。
1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需XX，外表清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必需磨平；1.2.2. 天花水平度极差10mm；〔最高点与最低点之高差，激光水平仪检查〕。
备注：有吊顶部位清洁洁净即可。
1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成；1.3.2．墙面平坦度4mm，立面垂直度4mm，阴、阳角方正4mm；1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露XX、无露管现象；1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。
1.4. 地面 1.4.1. 清洁洁净，无垃圾、浮浆；1.4.2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；1.4.3. 无露管现象。
1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm；1.5.2. 套内方正度≤10mm；1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必需统一；1.5.2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；1.5.3. 门洞高、宽操纵范围：-10mm，10mm；门垛厚度操纵范围：-3mm，3mm 门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度3mm；1.5.5. 推拉门、平开门下轨〔滑〕暂担心装；1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边匀称一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；1.5.7. 凸窗窗XX方正，宽度差±10mm；1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。
1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；1.6.2. 阳XX立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。
土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准（修订）注：新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。
安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护。
土建移交精装验收标准
土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。
. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。
土建交接验收标准(精装修)
（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。
（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）地面：地面打凿平整，清理干净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。
3.安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
精装工程场地移交验收标准(土建总包)
Xx集团精装工程场地移交验收标准编号：修订记录精装工程场地移交验收标准第一章总则第一条目的为实现集团对产品品质不断提升的要求，保证精装工程施工的顺利开展，系统性地解决施工场地移交的问题，规范总包土建、安装和各专业分包施工场地移交的标准，明确各方责任，为装修工程质量奠定良好基础，同时更好地指导项目、总包、专业分包做好场地移交验收工作，特制定本标准。
第二条适用范围本标准适用于中强集团建设、开发及代建的住宅项目，其中移交的工程质量标准也适用于示范区。
第三条使用原则本标准文件将列入各方签订的合同中（或补充协议），请各分公司、项目遵照执行。
第二章土建安装总包及专业分包场地移交进场条件第四条土建、安装工程进场条件(一)建筑公共部位：大堂，电梯厅、楼梯间，地下大堂、电梯厅、通向地库通道等。
1．主体结构、砌体、抹灰工程完成，地面工程完成；2．铝合金/塑钢门窗框、防火门、管井门框、单元门框等安装完成，填塞收口完成；3．天花、墙面、窗边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4．安装类隐蔽分项工程基本完成，如空调管槽、给排水、消防水管、自动喷淋系统、烟感报警系统、智能化系统、强、弱电系统管道按正式下发的施工蓝图安装完毕；5．消防、给水、采暖类带压管道干管试压完成，穿板、墙空洞填塞收口完成；6．电梯楼层门安装完成，呼梯按钮预留孔或底盒安装完成，电梯门下槛缝隙填塞完成；7．强弱电穿线完成并通过测试验收；8．相关专业成品保护完成；9．场内垃圾杂物清理完成。
(二)房间：高层、别墅、洋房、商业、公寓、办公室等房间1.主体结构、砌体、地面工程、抹灰工程完成；2.进户门门框、铝合金/塑钢门窗框，窗扇、玻璃、五金安装完成，填塞收口完成，室内门洞收口收边完成；3.室内窗护栏、阳露台栏杆安装完成，成品保护完成；4.室内卫生间、阳露台等需做防水处找平层、R角等完成；5.室内空调孔、排气孔、新风穿梁及墙孔等完成，排烟/气道安装完成，缝隙填塞完成，排烟道止回阀安装完成，排烟/气道通烟实验完成；6.天花、墙面、窗边、排烟井道周边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；7.室内给排水管道安装完成，管道冲洗完成，给水试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压），隐蔽验收完成，排水管灌水试验完成；8.室内强弱电管道疏通完成，可视具体情况穿线与否但最晚在装修湿作业结束前完成，强弱电箱预埋完成；9.天然气立管完成或立管位置经过研发、报建部门书面确认；10.室内地暖试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压）；11.相关专业成品保护完成；12.场内垃圾、杂物清理完成。
精装修施工总包合同中交接检查标准
第八章相关技术标准标准一：《全装修房毛坯交接检查标准》土建部分第一条内墙面（交接面为水泥粉刷面）1.1.检查每个面不少于3个点。
1.2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。
1.3.墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm。
1.4.立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm。
1.5.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。
第二条顶棚（交接面为水泥面）2.1.顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。
2.2.地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3.净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
2.4.开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
第三条地坪（交接面为细石砼面）3.1.地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于5mm。
第四条进户门、电表箱门4.1.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。
4.2.表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。
4.3.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
4.4.框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。
4.5.框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
4.6.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
第五条阳台（交接地面为结构砼面）5.1.不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
5.2.阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确。
5.3.阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。
5.4.阳台墙面涂料无色差；阳台立管、面砖清洁无污染。
第六条卫生间、厨房间（交接地面为砼结构面，墙面为粉刷刮糙层）6.1.墙面粉刷刮糙层采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm，无空鼓开裂，地坪平整，排水坡度正确。
精装修工程工作面交接验收标准
3
平面尺寸
4
① 天花平整度3mm之内，墙面平整度5mm之内。 墙面、天花水 ② 无空鼓、裂缝、脱层、起砂等现象。 泥砂浆抹灰层 ③ 对角方正等长。 ① 铝合金玻璃门窗： a 规格、尺寸符合设计要求； b 安装完成后预留窗台大理石的安装位置（大理石面比铝 合金底框上沿低10mm）； c 淋水试验合格； d 窗扇与窗柜垂直平整，密合性好； e 开、关锁灵活自由，平稳，无噪音； f 小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹； g 玻璃完好无损，无气泡、磕伤、划痕、污染。 ② 混泥土结构地面及楼板所有孔洞填堵平整，无凸起物， 平整度达到规范要求。 ③ 墙面所有无用洞口封堵，墙面无钢筋等凸起物。 ④ 墙面消防栓、各管井门不凸出墙面水泥砂浆面，消防栓 设备、管井门及门扇完好无损，数量统一，安装位置准确 。 ⑤ 混凝土结构层平整度符合要求，无凸起物。 ① 所有自水表至各房间给水管线埋墙埋地，开槽后用水泥 砂浆抹平，平整度符合要求。 ② 管线系统不漏水，试压数据达到验收要求。
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二 公共部分 1 立面标高 现场1米线符合设计要求，与房间一致。
装饰工程工作面交接验收标准
4/5页 序号 工作面部位 验 收 要 求 及 标 准 ① 通道、电梯间窗台高度统一，符合设计要求。 2 立面尺寸 ② 梁底以及梁底下所有消防管、强电线盒底、弱电线管底 标高符合天花设计标高要求及天花板施工要求。 ③ 电梯门底面标高统一。 通道平面尺寸、电梯厅平面尺寸符合设计图纸要求并统一 。 备 注
4
门洞
① 卫生间排气孔、厨房排烟孔、空调排水孔已按标准要求 位置及规格大小开孔完成，孔壁平滑、坡度符合规范 5 房内预留洞 ② 卫生间、厨房地漏、排污孔、洗手台排水孔、预留孔按 设计位置开孔准确，规格大小统一 ③ 马桶排污孔开孔位置准确，孔中心距墙面310mm，号 6 工作面部位 验 收 要 求 及 标 准 备 注
01附件 土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准、开间尺寸1.顶棚（层高）1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm；2.室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3 个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm（腻子已打磨3mm）；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7 地坪2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8 地坪2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）2.10 地坪清洁干净；3.出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包。
4. 预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过 5mm ； 4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3 移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
精装房土建移交标准
精装修接收施工界面要求一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。
2、门、窗洞口位置、尺寸正确。
3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。
4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。
一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。
5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。
6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。
7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。
8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。
9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。
10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。
二、电梯厅、大堂1、地面：结构砼表面拉毛。
2、结构面修补平整。
3、顶棚砼面修平，表面清理干净。
精装修接收施工界面质量标准一、顶棚（层高）、开间尺寸1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。
不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。
2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。
每个房间抽查不少于5处。
3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。
每个房间抽查不少于2处。
4、其它检查项标准同内墙面。
二、烟道1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2、排烟口位置正确，配件安装结束。
3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
三、出墙洞1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。
2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。
3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。
四、室内墙、地面1、检查每个面不少于5个点。
2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。
3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
4：土建与精装修交接验收标准(可编辑修改word版)
1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。
3.1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。
4交接界面质量验收标准入户门消防门1、项目部需根据门套大小、洞口尺寸确定入户门固化图，并同时发给入户门单位和总包单位、精装修单位。
2、注意因为走道的宽度通常较短，为避免入户门贴脸安装不上，需提前考虑精装贴砖完成面宽度并在精装修单位进场后进行交底3、入户门单位需现场测量和复核所有洞口尺寸，如与入户门计划不一致，需要求总包单位及时调整。
4、总包单位需统一移交土建 1M 线给电梯安装单位、防火门安装单位、入户门安装单位、精装修单位；土建 1m 线要求精准。
5、建议在入户门进场安装前公区地砖完成。
6、现场移交后需完成相关书面移交手续。
7、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象功能检查3.1.2 屋面/露台天沟（1）排水坡度排水坡度准确、符合设计要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查（2）油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求油膏覆盖度超出板缝两边各不少于 20mm全数检查观察（3）屋面（或露台）栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；全数检查观察泛水做法符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏全数检查观察检查和雨后或淋水试验（8）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查（9）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验（10）成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查(11)窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差全数检查钢尺检查，每个窗台不少于一处。
2、土建与精装修交接验收标准
《混凝土结构工程施工质量 验收规范》（GB502042002) 2010年版
厨卫
墙面
土建— 精装
墙面抹灰完成
观感检查
抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应
无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，起砂现象
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：[0，4]mm
用2m垂直检测尺检查
现场试验
路是否通畅，
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑电气照明装置施工与 验收规范》（GB506172010)
弱电 给排水
配电箱 等电位连
接 户内弱电
箱 管线及设 备、面板
给水
排水
总包完成配电箱的安装和调试 土建完成预留及穿管带线及面板
安装 弱电单位完成配电箱的安装和调
试 移交前暂不安装
给水管布设到建筑设计位置
《砌体结构工程施工质量验 收规范》（GB50203-2011) 《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
顶棚
混凝土楼板清理、错台打磨完 成，排水管、烟道等竖向结构留
洞撑补完成
观感检查 砼板清理打磨， 无裂缝现象，各类管根撑补密实到位
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m垂直检测尺检查
表面平整度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正允许偏差：[0，4]mm
用直角检测尺检查
房间方正度允许偏差：[0，10]mm
土建精装交接验收标准
门窗洞口
5
门窗及 门窗框 门窗洞口 门窗安装
玻璃
6 水暖安装
给排水 采暖 空调、通风
1、设计尺寸相同的平开门洞，门洞口高度极差≤15mm，门洞口宽度≤25mm； 推拉门门洞成活高度高于同高度平开门门洞25mm，推拉门洞口高度极差≤10mm，（以上误差按户型/单元测算） 2、房间门洞两侧墙体错位（墙体厚度差）允许偏差5mm；分户门、阳台门两侧门框至内墙面距离（洞口深度）误差≤5mm 。 3、阳台推拉门满足门扇底边高于客厅地面30mm，阳台平开门满足门扇底边高于地砖完成面15mm的高度要求。 4、门窗玻璃无破损，玻璃、型材均无明显划伤，保护膜完好，无污染，底框内无沙土。五金件无缺失，开启灵活，关闭 严密。五金件不松动，不晃动。 5、入户门保护完好，保护膜完整。门扇、门框、锁面无划痕、磕碰痕迹；门扇开启、锁闭灵活。 6、入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。 7、户内门：户内门及门框由精装修单位安装。 8、窗外框与墙体连接处防水密封工程：淋水试验全数检查无渗漏。窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修， 20cm以外由总包单位负责维修。 9、户内所有窗框下平高低误差≤5mm，同一房间内相邻窗框≤2mm。窗体应以内墙为基准安装，确保窗体进深误差≤3mm 。 10、铝合金门窗安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.3.12规定。 11、木门安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.2.18规定。 12、安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 １３、双层玻璃：对照图纸检查玻璃层数,玻璃层数必须与图纸一致。
土建（安装）工程移交精装修重点验收项目及标准
批量精装修交接程序验收及标准
批量精装修工程交接验收程序和标准1.工作程序1.1.土建总包需按照批量精装修工程交接界面质量验收标准完成每套房屋的自检工作。
1.2.土建总包在每套房间将建筑1m线、墙体控制线、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据。
1.3.装饰单位进场后根据现场实际情况将移交验收计划编制入总进度计划内，并报监理和项目公司工程部审批，同时抄送知会土建总包。
1.4.土建总包根据装饰单位的移交验收计划通知装饰单位、监理单位和项目公司工程部进行移交验收。
移交验收工作由监理单位负责组织。
1.5.在移交验收期间内，土建总包和装饰单位根据移交验收计划内要求的时限有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目公司工程部可以直接委托装饰单位进行整改，相应费用由土建总包承担（需有书面文件并经上会批准）。
1.6.移交验收完成后，土建总包和装饰单位必须办理移交签字手续，如果超过移交验收计划内要求的时限，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装饰单位，装饰单位承担相应的接收后房屋质量责任。
1.7.移交验收阶段应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、幕墙窗洞口尺寸及封堵质量、门洞口尺寸及封堵质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：1.7.1.装饰单位依据销售一户一图和装修设计图纸，对现场进行一户一图符合性验收。
1.7.2.装饰单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录。
1.7.3.装饰单位需和土建总包或专业分包办理幕墙、门窗洞口尺寸及封堵质量移交确认记录。
1.7.4.厨卫要求装饰单位和土建总包进行蓄水移交试验验收。
1.7.5.阳台、露台部位要求装饰单位进行排水倒坡验收。
1.7.6.给水管道要求装饰单位和土建总包进行试压验收。
1.7.7.排水管道要求装饰单位和土建总包进行排水通球试验。
1.7.8.电气工程要求装饰单位和土建总包进行通电试亮工作。
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日期：2017年9月
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
执行项目:
高差≤10mm
2、同一室内面板/插
座标高差≤5mm
日期：2017年9月
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
执行项目:
阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为
1000mm
卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距
200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给
水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙
面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必
须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为
300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型
进水方向
排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上
100mm，且密封严密
排水管通水试验合格，无堵塞
排水管坡向、坡度正确
同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙
150mm
马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙
100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，
地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶
以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排
烟管易伸出外墙
生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则
燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆
除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患
燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进
行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）
空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足
功能需求
卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装
装饰盖
出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙
洞须封堵严实，无渗水
（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm
4排水系统
5燃气管路。