4：土建与精装修交接验收标准
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
碧桂园精装修专家班培训之精装、四大件场地移交标准
道路不通，要求进场，导致货物运输困难，增加时间、人力、物力成本。
垂直运输不畅，要求进场，人工搬运，效率低成本高，临时存放地方紧张，货物存放困难，甚至露天摆放。
场地交接不清，要求进场，施工垃圾、材料堆放，未达到进场条件，要求进场安装，导致交叉施工严重，产品安装前后受损。
防御措施未完成，要求安装，窗户未安装玻璃，淋雨造成保护纸潮湿、地板泡水、更换地板。
墙面施工未完成，要求安装，墙面打磨扇灰造成地板污染、难以清理、影响地板光泽、更换困难等后果。
⚫现场墙面空鼓，二次整改，成品保护已完成并撤销后发现墙面空鼓，橱柜柜体、木门安装完成后重新修整墙面，导致二次施工对成品损坏尺寸控制不精准，要求安装，卫生间／厨房门套线与浴室柜台面石冲突，墙体成活尺寸误差大。
水电尺寸控制不精准，要求进场安装，橱柜、浴室柜水电插座位置偏差，等电位盒与浴室柜冲突，导致柜体安装不紧密，或无法安装，影响美观或重新整改。
硬装未完成，要求进场安装，厨房地面铺贴位置不够（橱柜柜体门板570mm ，踢脚线缩进50mm安装）；墙面抹灰未完成、墙砖、地砖铺贴中要求进场安装。
进场条件不达标，强制要求进场，导致交叉施工严重，施工效率低下，容易造成成品损坏⚫现场⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，完全符合移交标准，后续施工效率明显提升⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，无交叉施工，无场地垃圾，有序安装效率提升场地移交对比案例⚫现场场地移交条件对比案例场地移交对产品安装质量影响对比案例场地移交条件：11.道路要畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨和7.2米长，最大总质量约18吨）。
2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼。
3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱。
4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放。
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。
精装修工程验收标准
精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。
二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。
2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。
3.施工中严禁擅自改动建筑主体。
承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。
4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。
装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。
涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。
5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。
安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。
7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。
停止施工时应切断水源。
8.施工人员需着装整齐。
遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。
9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。
11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。
三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。
精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。
土建移交精装验收标准
土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。
. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
土建移交精装修工作标准指引
土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。
在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。
主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。
移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。
移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。
工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。
会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。
移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。
厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。
楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。
天花角线处墙面须垂直和平整。
室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。
楼地面竖向关系正确。
顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。
阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。
线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。
厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
土建移交精装修交楼标准要求
⼟建移交精装修交楼标准要求⼟建移交精装标准3.1⽬的：为明确⼟建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交⼯作顺利进⾏，为交楼标准装修⼯程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适⽤范围：3.3实测实量移交标准：⼀、地下室结构：3.1砼楼板表⾯平整度偏差≤15㎜，板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处⽆凹凸及板底⽆裂缝、⽆渗⽔.3.2竖向板（或侧板）表⾯平整度偏差≤8mm，眼观⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处⽆凹凸、⽆渗⽔缺陷；3.3砼底板板⾯排⽔坡度明显（设计尺⼨，利⽤壁板或柱筋设置排⽔坡度）,表⾯⽆返坡、⽆积⽔、⽆开裂、⽆渗⽔缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差⼩于±4㎜，阴阳⾓⽅正，表⾯⽆龟裂、开裂及空⿎缺陷，地下室砌体部分禁⽤加⽓块，全部使⽤灰砂砖；3.5主体部位⽔电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成⾯⾼度不⼩600㎜（通长）；⼆、公共区域（⼤堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm, 板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中⼼部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜⾯伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差⼩于≤4mm,，进深、开间尺⼨偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差⼩于≤4mm，抹灰阴阳⾓⽅正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地⾯砼结构表⾯平整度偏差≤3㎜，表⾯⽔平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套⽅，控制墙⾯平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板⾯的缝隙不⼤于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四⾯填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm, 天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm,板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
精装修房子验收标准
精装修房子验收标准房屋精装修验收标准一、地面1.无论是板块地面还是整体地面，在顺光或逆光下，视觉观感应该是光滑、平整、没有起伏、无污染、无划痕，并且颜色应该一致。
若有花纹或纹路，最好做到通顺。
2.相邻楼梯踏步的高差应不超过5毫米；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40毫米厚或双层磨边处理。
踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3.踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1毫米；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2毫米；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4.石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5.卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
6.面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10毫米缝隙。
7.客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
8.地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3毫米；木与大理石、地砖交接处应留10毫米缝，用收口条处理。
9.石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10.地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11.用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。
12.2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形。
如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗1.双开门：门扇的缝隙不超过2毫米，两门扇的高差不超过0.5毫米。
2.单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5毫米，门扇与门边框的缝隙不超过1.5毫米，门扇与地面的缝隙控制在5毫米左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5毫米。
3.门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
土建交接验收标准（精装修）
⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。
（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。
（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。
（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。
）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。
（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。
（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。
3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。
5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
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土建与精装修交接验收标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。
3.1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。
4交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法I 主体结构1.1 房间净空尺寸及平整度（1）长误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（3）净高高与低点误差小于-10mm，+10mm2个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（4）顶棚、地面平整度清水混凝土允许偏差小于4mm用2m靠尺、线锤检查（5）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。
目测（6）阳台和室内高差符合设计要求（至少20mm）每个面检查2~4个点尺量检查（7）洞口尺寸垂直度（±4 mm）、平整度（±4 mm），左右两侧墙体厚度（±5mm）。
全部尺量检查（8）门洞尺寸门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、门洞边缘墙厚（±3mm）全部尺量检查（9）地面水泥砂浆找平层1、水泥砂浆找平层平整度（±3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。
2、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；3、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
）4、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
5、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
6、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀每个面检查2~4个点尺量检查观察1.2 抹灰、涂料内墙抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙1～2个点用2m靠尺、线锤检查（2）平整度表面平整度允许偏差3mm每面墙1～2个点用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；每个角测1～2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于3cm2，不得有脱层现象全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝宽度大于0.3mm 不允许出现；宽度小于等于0.3mm, 每间不多于4条全数检查观察涂料（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染全数检查观察、手摸1.3 烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管；阳角做成品圆弧构造；每层一卸载；烟气道接口应设在每层楼板厚的中间；烟气道起始层安装时做1:2水泥砂浆找平层；烟道壁与楼板之间空隙用C20细石混凝土分两次浇筑，试验水无渗漏再浇筑的二次细石混凝土。
全部观察观感质量畅通无堵阻。
全部反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响；1.4 阳台观感阳台反边与结构一次现浇成形；阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰全部观察II 设备安装2.1 管道工程给水管道（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、目测观察检查（2）立管垂直度钢管、铸铁管允许偏差3mm/m，塑料管、复合管允许偏差2mm/m，全长5m以上不大于8mm全数检查掉线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲钢管允许偏差1mm/m，塑料管、复合管允许偏差1.5mm/m，铸铁管允许偏差2mm/m，全长25m以上不大于25mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求全数检查金属及复合管给水管道在试验压力（工作压力的1.5倍）下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
室内排水管（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，钢管全长5m以上不大于10mm，铸铁管、塑料管全长5m以上不大于15mm全数检查掉线和尺量（3）横管纵横方向弯曲铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管允许偏差1mm/m，塑料管、管径大于100mm的钢管允许偏差1mm/m，铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管全长25m以上不大于25mm，塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ；De751.5%；De110 1.2%De125 1.0% De1600.7%全数检查水平尺、拉线尺量（5）生活污水铸铁管的坡度De50 3.5% ；De752.5%；De100 2.0%De125 1.5% De1501.0% De200 0.8%全数检查水平尺、拉线尺量（6）通水、通球试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点；立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查观察排水立管、支管无渗漏为合格，通球率必须达到100%。
(7)地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯全数检查试水观察、尺量检查（8）阳台地漏及排水管阳台地漏及排水管道排水畅通全数检查试水观察(8)阻火圈（防护套管设置）高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）全数检查观察燃气管道平整度、安装要求、观感质量立管的垂直度偏差：每5m及以下允许误差不大于2mm；燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识观察、尺量检查2.2 电气工程开关、插座（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ全数检查用兆欧表测试（2）面扳安装高差、垂直度开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；全数检查尺量检查（3）插座高度、开关高度按图纸设计高度偏差允许5mm，垂直偏差0.5mm全数检查尺量检查（4）断电保护、通电情况是否会自动跳闸、通电良好全数检查功能检查（5）表面质量表面清洁无划伤全数检查观察（6）插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查观察（7）电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查观察配电箱柜线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）全数检查观察检查III 装饰装修3.1 公共空间3.1.1 楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰，允许误差4mm用直角检测尺检查斜板表面平整，与梁等接点处水平用2m靠尺和塞尺检查梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致用2m靠尺和塞尺检查楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线2m靠尺检查；尺量检查油漆无挂漆、漏刷全数检查观察栏杆垂直度/间距/高度/直线度允许偏差分别为：3mm/3mm/3mm/4mm全数检查用1M垂直检测尺和钢尺检查色差符合要求全数检查观察楼梯间窗对于落地窗有无防护措施入户门消防门1、项目部需根据门套大小、洞口尺寸确定入户门固化图，并同时发给入户门单位和总包单位、精装修单位。
2、注意因为走道的宽度通常较短，为避免入户门贴脸安装不上，需提前考虑精装贴砖完成面宽度并在精装修单位进场后进行交底3、入户门单位需现场测量和复核所有洞口尺寸，如与入户门计划不一致，需要求总包单位及时调整。
4、总包单位需统一移交土建1M线给电梯安装单位、防火门安装单位、入户门安装单位、精装修单位；土建1m线要求精准。
5、建议在入户门进场安装前公区地砖完成。
6、现场移交后需完成相关书面移交手续。
7、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象功能检查3.1.2 屋面/露台天沟（1）排水坡度排水坡度准确、符合设计要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查（2）油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求油膏覆盖度超出板缝两边各不少于20mm全数检查观察（3）屋面（或露台）栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；全数检查观察泛水做法符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏全数检查观察检查和雨后或淋水试验（4）屋面(或露台)盛水试验放水时间整个屋面48小时渗水无渗漏全数检查地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。
3.1.3 外墙涂饰工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允许偏差3mm、表面平整度允许偏差3mm用2m靠尺、线锤检查（2）阴阳角方正、空鼓阴阳角清晰不含糊、无空鼓，允许误差3mm全数检查观察、轻击检查（3）表面质量、裂缝墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹、无开裂全数检查观察观感、色差符合要求全数检查观察3.2 住户通用部分3.2.1门窗铝合金或塑钢门窗（1）门窗框垂直度、水平度、标高允许偏差分别为2.5mm、2mm、5mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（2）门窗框左右相对位置全楼高度内处于同一垂直位置偏差允许15mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（3）门窗框上下相对位置全楼高度内处于同一水平位置偏差允许±1mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（4）框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察（5）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm每樘检查观察（6）玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条每樘检查观察（7）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，每樘检查观察、手扳检查（8）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查（9）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验（10）成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查(11)窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差全数检查钢尺检查，每个窗台不少于一处。