土建与精装交接验收指导意见
装修总包与土建总分包单位施工界面交接验收标准
全装修房精装总包与土建总包（分包）交接验收标准一、交接完成面要求1、外立面阳台、露台:管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管;2、住宅内装饰进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装,在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装.卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。
厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕,注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
顶棚:最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层,注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。
厅/房地坪:用水泥砂浆层找平,注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm.卫生间地面:结构砼完成,排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验(24小时)不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料,烟道砌筑(安装）,内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm3、水电安装给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。
4、消防楼梯:公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。
消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
5、电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可,找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
6、电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工,并在室内装修基本完成的后期进行。
（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）二、装修工程交接界面质量验收标准I 主体结构1。
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。
土建交付安装中间验收交接表监理意见
土建交付安装中间验收交接表监理意见
土建交付安装中间验收交接表
一、项目基本信息
项目名称：
项目地点：
建设单位：
施工单位：
监理单位：
二、交付安装中间验收情况
1. 土建工程交付情况
（1）土建工程验收日期：
（2）土建工程验收人员：
（3）验收结果及意见：
2. 安装工程交付情况
（1）安装工程验收日期：
（2）安装工程验收人员：
（3）验收结果及意见：
三、监理意见
1. 土建工程监理意见
（1）对土建工程的整体质量进行评价，包括结构、外观等方面的情况；（2）对存在的问题提出整改要求和建议；
（3）对已经完成的部分进行评价，如基础、地下室等。
2. 安装工程监理意见
（1）对安装工程的整体质量进行评价，包括设备安装、管道布置等方面的情况；
（2）对存在的问题提出整改要求和建议；
（3）对已经完成的部分进行评价，如电气设备安装、管道连接等。
四、其他事项
1. 未完成或待完善的部分：列出尚未完成或需要进一步完善的内容。
2. 下一步计划：说明下一步的工作计划和时间安排。
五、附件清单
1. 验收报告：包括土建工程验收报告和安装工程验收报告等。
2. 监理意见：包括土建工程监理意见和安装工程监理意见等。
3. 其他相关文件：如交付单、合同等。
六、备注
在此部分可以添加其他需要说明的事项或备注信息。
以上是根据提供的要求，给出的一个全面详细的回答。
土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准（修订）注：新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。
安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
土建、精装交接验收作业指引
1.目的规范橡树城土建、精装交接验收的工作方法和验收标准。
2.适用范围适用于南京远拓所有精装房交付的房屋交接验收工作。
3.职责3.1.工程管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2.工程管理部按有关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录；3.3.施工单位自检合格后，报监理、工程管理部验收，对不合格项目落实整改工作，负责在规定的交接日期前达到交付标准。
3.4.工程管理部组织分包、监理、总包施工单位按交付标准进行检查。
4.工作程序5.1施工单位按土建交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交接验收准备。
5.2监理单位督促施工单位做好交接验收计划，经监理单位审核通过后，报工程管理部，并将计划抄送分包单位。
5.3施工单位于约定的时间配合监理单位、工程管理部按照计划开始按《住宅工程质量分户交接验收表》所列项目进行逐项验收，要求在规定的工作日内完成。
5.4如验收有不合格的项目，监理单位签发《质量问题整改通知单》，并抄送工程管理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、工程管理部复验直至合格。
一般要求在2个工作日内完成，全部验收工作应控制在分包单位进场前一天完成。
返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、工程管理部20分钟内必须复验。
5.工程管理部将交付验收结果及时反馈各单位，对于不能及时整改或多次整改仍不合格的质量问题要及时与领导取得沟通，并制定统一解决方案。
6.1房屋检验标准6.1.1主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
6.1.2住户室内土建部分质量和功能检查标准6.1.2.1内墙面A.表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。
一、应参加交接的单位:1、以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包）单位为主。
装修单位可一边放通线,一边验收。
甲方、监理的相关人员。
2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲)、煤气等，如有可能都应参与。
二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10—12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。
四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯A．在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。
B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。
（装修单位必须安排专人管理及日常使用。
保护性使用) C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高.电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。
F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护.2．顶面参照精装修图纸，结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM)3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测）,水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位.4．地面A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面,一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
(完整word版)土建与精装交接验收指导意见(广东保利)
土建與精裝交接驗收指導意見（廣東保利）1 目の (2)2 適用範圍 (2)3 工作程式 (2)4 總包與裝修單位の移交內容 (3)5 附表 (5)1目の規範和明確廣東保利精裝修房專案土建總包將毛坯房屋中間交付給裝修總包の交付驗收流程，加強過程監控、明確品質責任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程品質。
2適用範圍廣東保利所有專案の裝修房專案の毛坯房屋中間交接。
3工作程式3.1要求土建單位在主體工程完工後立即展開自查自糾，監理公司對此項工作進行監督，並向專案部提交自查整改結果報表；3.2工程部應提前制定招投標計畫，預算部應在精裝修正式開工前兩月完成精裝修隊伍の招標工作；3.3 在選定精裝修隊伍後，專案部應立即著手開展土建與精裝修の交接工作，該工作分為預驗收和交接驗收二個階段。
第一階段，裝修單位派出預驗收小組對意向範圍內土建二次結構、抹灰、水電、門窗、防水等工程進行過程驗收，每日向甲方專案部和監理單位提交驗收報表，土建總包隨驗隨改，為期一個月，確保正式交接驗收時70%以上房間符合交接驗收標準，從而縮短交接驗收時間。
第二階段，交接驗收開始後，監理單位負責組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數進行，形成一戶一表（《毛坯房移交驗收記錄表》）和一層一表（《公共部分移交驗收記錄表》），並報專案部存檔；3.4 裝修總包應本著“分段整改、分段移交”の原則編制專門の中間移交驗收の計畫報工程部審批，同時抄送知會總包；在規定の中間移交期間內，土建總包及相關分包和裝修總包根據移交計畫有流水の辦理移交。
土建總包需積極對移交過程中提出の品質問題進行整改，此項工作必須在精裝修正式開工前（即開工前兩個月內）完成；否則，專案部可以直接委託裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔；3.5 在為期兩個月の交接工作結束後，除結構安全、土建結構裂縫、外牆滲漏外の其他品質責任轉移到裝修總包，裝修總包承擔相應の接收後房屋品質責任。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交代面的移交留意事项在土建移交给精装修单位前,要把好遮蔽验收关.作好出场前交代,装修单位出场之前,必定要做外墙淋水实验.卫生间闭水实验.管道打压实验.电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等,所有实验做完验收通事后,方可移交给装修单位.土建移交时最根本应知足以下前提：1.铝合金门窗（含卫生间）必须装配到地位（含门扇.窗扇）2.入户门扇在室内装备装配前必须完成装配（精装修总包提前一周书面通知土建总包装配时光）,门框在交代时必须装配完成并做好呵护.3.外墙完成贴砖施工.拆架,并做好外墙淋水实验（联合精装修筹划及土建情形,总包要制订一个淋水实验筹划筹划）4.公共走道装修工程的天花吊项.地面砖的铺设必须完成,完成墙面的腻子和底漆.5.室内门的门洞尺寸请求（以xx公司xx项目为例）：5.1门洞高度：全体为2100mm（卫生间门除外）5.2门洞宽度：5.2.1 卧房5.2.1.1第二座 B户型： 850mm其它户型：900mm5.2.1.2其它座全体为：850mm（3）土建找平标高请求（卧房）（以深圳公司名津项目为例）：1.5.6.10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980m m其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm11. 给排水工程的验收1）. 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;（冷热水管要用软管保持连通状况）2）. 卫生间.阳台地漏无壅塞,排水敏捷;3）. 移交前烟道的风帽必须全体装配完成,以防漏水;4）.给水管必须打压及格,排水管必须进行史水.排水通行;5）.天台：阳台应有组织排水,出水口.檐沟.落水管应装配稳固,接口平密,不渗漏.精装修单位在出场前,与施工主体对毛坯房的墙面.天花抹灰等质量严厉按照规范及合同请求的质量尺度进行验收,并做到分户验收.12.电气工程的验收：1）.装修单位应与总包及其他弱电施工单位调和合营（电信.电视.智能化.燃气抄表等）,在总包移交装修房给装修单位时,装修单位应依据图纸具体检讨所有强弱电线路必须到位,请求遥测及格,并检讨电气线路绝缘电阻是否达到请求,做好记载,同时实时通知监理和甲方进行核查,总包在移交给装修单位,装修单位出场施工后,今后消失的线路故障由装修单位全权负责.因为户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应和总包单位调和出场装配的时光节点,确保装备安然.（因为电气专业一些装备的配件装配要与装修穿插进行,何工填补涉及的单位及响应装配内容）2）.卫生间等电位接线盒应在移交进程中合营总包进行检讨确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖.3）.装修单位应和其他弱电分包调和,并负责检讨电信.电视.智能化.燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位.13.新风体系机必须装配到位,试机正常运行动及格(1)抹灰施工请求 1.1 按设计请求进行施工.1.2 孔洞.槽.盆和管道后面的抹灰概况应尺寸准确,边沿整洁,概况平顺.1.3 线.角顺直.清楚.无抹纹.。
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准
1.1. 水平线
1.2. 天花
天花阴角需顺平,表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；最高点与最低点之高差,激光水平仪检查;
备注：有吊顶部位清洁干净即可;
1.3. 墙面
1.4. 地面
1.5. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
1.5. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm,10mm；门垛厚度控制范围：-3mm,3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
1.6. 渗漏试验
1.7. 插座、开关位、灯位
1.8. 地漏
备注：地漏面盖不做;
1.9. 强弱电线路
1.10. 给排水包括消火栓、喷淋管道
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行;。
01附件 土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准、开间尺寸1.顶棚（层高）1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm；2.室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3 个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm（腻子已打磨3mm）；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7 地坪2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8 地坪2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）2.10 地坪清洁干净；3.出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包。
4. 预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过 5mm ； 4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3 移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交考前须知在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最根本应满足以下条件：1、铝合金门窗〔含卫生间〕必须安装到位置〔含门扇、窗扇〕2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装〔精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间〕，门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验〔结合精装修方案及土建情况，总包要制定一个淋水试验方案方案〕4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。
5、室内门的门洞尺寸要求〔以xx公司xx工程为例〕：5、1门洞高度：全部为2100mm〔卫生间门除外〕5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座 B户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：〔3〕土建找平标高要求〔卧室〕〔以深圳公司名津工程为例〕：1、5、6、10＃楼〔10＃楼第5层除外〕——1m平水线以下980mm其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm11、给排水工程的验收1〕、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；〔冷热水管要用软管保持连通状态〕2〕、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3〕、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4〕、给水管必须打压合格，排水管必须进展史水、排水通畅；5〕、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装结实，接口平密，不渗漏。
土建与精装交接验收管理办法
土建与精装修交接验收管理办法1.目的规范和明确精装修项目土建总、分包单位将毛坯房屋交付给精装修施工单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。
2.适用范围适用于公司所有精装修交付项目的毛坯房中间交接。
3.职责划分3.1工程技术部3.1.1负责项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.1.4负责现场界面交接、验收的统筹管理，做好交接验收。
3.2采购管理部3.2.1将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中。
3.3土建总承包单位3.3.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作；3.3.2配合精装修单位的验收工作。
3.3.3按规定时间节点组织人员完成整改工作。
3.4精装修承包单位3.4.1主体结构施工阶段进场介入前期检查工作；3.4.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面接收；3.4.3界面移交后，承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏之外的其它质量责任。
4工作程序4.1土建、装修交接面验收划分为预验收和交接验收两个阶段。
预验收阶段精装修单位仅派出足够的检查人员，作用是早介入、早检查，使土建单位早整改，缩短正式验收交接的时间。
4.2项目主体完工后，土建总包编排分区检查移交计划，报监理和工程技术部审批，工程技术部安排精装修单位按分区检查计划派出预验收小组对承建范围内的土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向监理单位和工程技术部提交验收报表，同时抄送知会土建总包，土建总分包单位随验随改，确保正式交接验收时不低于60%以上房间符合交接验收标准（具体验收顺序根据各项目实际情况编制可行性方案），从而缩短交接验收时间。
精装修单位正式进场后，监理单位负责组织土建总分包向精装修单位办理房屋验收移交，要求每户全数进行，并报工程技术部存档。
土建精装交接验收标准
门窗洞口
5
门窗及 门窗框 门窗洞口 门窗安装
玻璃
6 水暖安装
给排水 采暖 空调、通风
1、设计尺寸相同的平开门洞，门洞口高度极差≤15mm，门洞口宽度≤25mm； 推拉门门洞成活高度高于同高度平开门门洞25mm，推拉门洞口高度极差≤10mm，（以上误差按户型/单元测算） 2、房间门洞两侧墙体错位（墙体厚度差）允许偏差5mm；分户门、阳台门两侧门框至内墙面距离（洞口深度）误差≤5mm 。 3、阳台推拉门满足门扇底边高于客厅地面30mm，阳台平开门满足门扇底边高于地砖完成面15mm的高度要求。 4、门窗玻璃无破损，玻璃、型材均无明显划伤，保护膜完好，无污染，底框内无沙土。五金件无缺失，开启灵活，关闭 严密。五金件不松动，不晃动。 5、入户门保护完好，保护膜完整。门扇、门框、锁面无划痕、磕碰痕迹；门扇开启、锁闭灵活。 6、入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。 7、户内门：户内门及门框由精装修单位安装。 8、窗外框与墙体连接处防水密封工程：淋水试验全数检查无渗漏。窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修， 20cm以外由总包单位负责维修。 9、户内所有窗框下平高低误差≤5mm，同一房间内相邻窗框≤2mm。窗体应以内墙为基准安装，确保窗体进深误差≤3mm 。 10、铝合金门窗安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.3.12规定。 11、木门安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.2.18规定。 12、安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 １３、双层玻璃：对照图纸检查玻璃层数,玻璃层数必须与图纸一致。
土建（安装）工程移交精装修重点验收项目及标准
装饰工程于土建交接方案
装饰工程于土建交接方案一、前言装饰工程与土建工程是建筑工程中的两个重要环节，其交接工作对于整个工程的质量和进度具有至关重要的作用。
本文将结合实际情况，提出装饰工程与土建交接方案，以期在工作中做到无缝衔接，保证工程的顺利进行。
二、交接前准备工作1.了解工程进度：装饰工程与土建工程之间存在着一定的时间差，因此在进行交接工作之前，需要对双方的工程进度进行了解，明确各自的施工节点和完成时间。
2.沟通协调：在进行交接前，需要进行多方面的沟通和协调，包括与土建工程的相关负责人进行沟通，了解土建工程的情况，提前协商好交接的时间和方式。
3.准备相关文件：在进行交接工作之前，需要准备好装饰工程的相关设计图纸、施工方案、材料清单等文件，以供双方对照使用。
三、交接工作流程1.双方验收：在装饰工程进行到一定阶段时，需要邀请土建工程的相关负责人对装饰工程的现场进行验收，确认土建工程的质量和完好程度。
2.整理资料：在进行交接工作之前，需要将装饰工程的相关设计图纸、施工方案、材料清单等文件进行整理，明确交接时需要的文件和资料。
3.安全交底：在进行交接工作之前，需要对双方的施工人员进行安全交底工作，包括施工安全注意事项、现场管控要求等，以确保交接工作的安全进行。
4.交接现场：在准备工作完成后，进行装饰工程与土建工程的交接现场，将双方所需文件和资料进行对照确认，明确各自的责任和工作内容。
5.签署文件：在双方确认无误之后，进行相关文件的签署工作，包括施工交底记录、整改意见等，以确保双方之间的责任和义务。
四、注意事项1.沟通协调：在进行交接工作时，需要加强与土建工程的沟通协调工作，及时解决双方可能存在的问题和矛盾。
2.严格把关：在进行交接工作时，需要严格把关装饰工程的质量和施工进度，确保工程的高质量完成。
3.及时整改：在进行交接工作时，如发现土建工程存在质量问题，需要及时提出整改要求，以确保后续施工的顺利进行。
五、总结装饰工程与土建工程的交接工作对于整个工程具有非常重要的作用，需要双方密切合作，加强沟通和协调工作，确保工程的顺利完成。
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土建与精装交接验收指导意见
（广东保利）
1 目的 (2)
2 适用范围 (2)
3 工作程序 (2)
4 总包与装修单位的移交内容 (3)
5 附表 (5)
1目的
规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围
广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3工作程序
3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；
3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；
3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。
第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。
第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档；
3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；
3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。
同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，本中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》、《公共部分移交验收记录表》，要求项目部需存档1份作为以后复查整改的跟踪记录。
4总包与装修单位的移交内容
4.1户内土建
入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。
厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、
出墙深度及标高正确。
卫生间：墙面及室内符合以上要求；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台结构找坡符合要求。
天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）
4.2公共部分土建
天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
地面：地面打凿平整，清理干净。
说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。
主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。
上述是包括在移交装修内容。
电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
4.3水电设备安装
水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵。
强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；
墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。
燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。
4.4其它方面的移交
外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统和供电系统接入点。
附件一：毛坯房移交验收记录表
附件二：公共部分移交验收记录表。