土建与精装修移交及验收标准000(精)
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
(完整word版)土建与精装交接验收指导意见.docx
土建与精装交接验收指导意见（广东保利）1目的 (2)2适用范围 (2)3工作程序 (2)4总包与装修单位的移交内容 (3)5附表 (5)1目的规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3工作程序3.1 要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；3.2 工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。
第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70% 以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。
第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档；3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
精装修房交付验收标准及验收方法
精装修房交付验收标准及验收方法(总3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--精装修房交付验收标准及验收方法精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。
精装修房交付验收表格。
验收部位公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆；厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶；设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具；验收标准及方法：1. 内墙面、顶棚（涂料）垂直度：立面垂直度允许偏差3mm用2m垂直检测尺检查平整度：表面平整度允许偏差3mm用2m靠尺和塞尺检查无裂缝：在全部开灯时观察检查表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸2 .木地板踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。
接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。
突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察（1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查（2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺在全部开灯时人蹲在地板上观察3.户内门与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕钥匙开启灵活目测及手动操作检查门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测4 .PVC窗及阳台栏杆无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差，安装位置正确、牢固，高低平直目测及手扳检查框与墙体缝隙填嵌密封胶，应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确目测木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕目测表面无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙合适，玻璃安全标志齐全目测门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确开启和关闭检查五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，目测、手扳检查排水孔位置正确、数量准确，通畅目测；通水试验5.栏杆无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，安装位置正确、牢固，高低一直，栏杆间距合适，接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕无明显色差目测及手动摇动检查。
精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交
（2）接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平
滑；
墙瓷 （3）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面
地砖
应无泛碱、变色、污渍等污染；
瓷 砖石材
（4）孔洞套割吻合，边缘整齐； （5）墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
缝
一、饰面板(瓷砖/石材)
A08
（1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找
坡方向等内容；
室 （2）厅房地面高于厨房地面10mm，高于卫生间地面20mm，过廊、客厅及卧室地面统一标
内
高。
地
面 标
高
一、饰面板(瓷砖/石材)
A09
/
（1）木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖
涂
实现）；
料 （2）墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜
分
线下口，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。
色
B 涂装工程
B05
窗 边
（1）窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成； （2）窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。
踢
料收口。
脚
线
与 墙
离 缝
A 饰面板(瓷砖砖/石材)
A13
（1）墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
墙 （2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均
砖
匀。
面
开
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。
精装修工程验收标准
精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。
二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。
2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。
3.施工中严禁擅自改动建筑主体。
承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。
4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。
装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。
涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。
5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。
安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。
7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。
停止施工时应切断水源。
8.施工人员需着装整齐。
遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。
9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。
11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。
三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。
精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
精装修工程土建清水房界面移交标准
精装修工程土建清水房界面移交标准
文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
土建施工方法及验收标准
土建移交确认以下内容：
1、检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。
2、检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。
3、检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）
4、复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。
5、所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验确认不渗漏。
6、所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试。
7、土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置。
土建移交精装验收标准
土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。
. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建与精装修移交及验收标准000(精)
土建与精装修移交及验收标准一、土建与精装修单位工作界面移交内容：1、土建工程：1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。
1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。
2、外墙、屋面淋水试验。
3、水、暖、空调工程：3．1通水、通电试验。
3．2管道走向标识，位置、高度检测。
3．3外露管道、地漏等成品保护措施。
4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。
5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。
二、土建与精装修工作界面移交标准：1、户内土建工程；1.1空间几何尺寸1.1.1室内净高偏差：室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差：室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。
1.1.3房间方正偏差房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm1.2楼地面1.2.1大厅、会议室、办公室地面（1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm1.2.2厨房、卫生间地面（1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
（2）、完成管道安装及洞口封堵。
（3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm 高PVC管。
1.3墙面：1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。
（1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm1.3.2厨房、卫生间墙面：（1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm～3mm。
（4）、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
土建交接验收标准（精装修）
⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。
（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。
（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。
（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。
）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。
（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。
（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。
3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准
1.1. 水平线
1.2. 天花
天花阴角需顺平,表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；最高点与最低点之高差,激光水平仪检查;
备注：有吊顶部位清洁干净即可;
1.3. 墙面
1.4. 地面
1.5. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
1.5. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm,10mm；门垛厚度控制范围：-3mm,3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
1.6. 渗漏试验
1.7. 插座、开关位、灯位
1.8. 地漏
备注：地漏面盖不做;
1.9. 强弱电线路
1.10. 给排水包括消火栓、喷淋管道
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行;。
户内土建移交精装实测实量项标准及精装验收标准
户内土2、因项目各异，厨房、客厅、走道及室内所有房间、阳台土建完成面标高应由项目部与精装部结合精装3、卧室门洞的土建完成尺寸（抹灰及地坪完成）应结合精装修图纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最备注：户内土建移交精装实测实测值之间最大偏差;其中黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；成面标高应由项目部与精装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测值之间最大偏差;其中黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；成面标高应由项目部与精装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
实测实量项目及标准检验方法测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次； （3）墙面有门洞、过道洞口的，在洞口45 度斜交增测一次测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量一次测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。
当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
（2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
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土建与精装修移交及验收标准
一、土建与精装修单位工作界面移交内容：
1、土建工程：
1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。
1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。
2、外墙、屋面淋水试验。
3、水、暖、空调工程：
3．1通水、通电试验。
3．2管道走向标识，位置、高度检测。
3．3外露管道、地漏等成品保护措施。
4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。
5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。
二、土建与精装修工作界面移交标准：
1、户内土建工程；
1.1空间几何尺寸
1.1.1室内净高偏差：
室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差：
室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。
1.1.3房间方正偏差
房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm
1.2楼地面
1.2.1大厅、会议室、办公室地面
（1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm
1.2.2厨房、卫生间地面
（1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
（2）、完成管道安装及洞口封堵。
（3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm 高PVC管。
1.3墙面：
1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。
（1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm
1.3.2厨房、卫生间墙面：
（1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。
（2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。
（3）、阴阳角应方正、顺直、允许偏差为-1mm～3mm。
（4）、厨房、卫生间墙面须预留高于窗顶标高50mm以上的排气洞。
1.4顶棚面：
1.4.1大厅、会议室、办公室、过道、厨房、卫生间顶棚面。
（1）、顶棚结构无裂缝、无渗漏。
（2）、基底应清理干净，无吊顶部位的砼表面应拉毛或采用界面剂处理。
有吊顶的部位砼表面修平，清理干净。
（3）、局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
2、外墙、屋面必须做淋水试验，确保无渗漏。
3、门窗工程：
3.1门
3.1.1入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。
3.1.2户内门：户内门及门框由精装修单位安装。
3.2窗
3.2.1铝木复合窗：
（1）、按建筑图纸要求预留洞口尺寸；
（2）、窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修，20cm以外由总包单位负责维修。
4、水、暖、空调工程：
4.1给排水
4.1.1管道：
（1）、给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）、走水管部位必须在地面、墙面有明显标识，标识出水管走向及范围。
（3）、给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。
（4）、处露的走水管道必须有成品保护措施。
4.1.2水龙头：
只需安装一个水龙头的检查管道是否通畅，其它部位全部用堵头封堵。
4.1.3排水口：
（1）、排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施。
4.1.4卫生洁具：
（1）、由精装修施工单位安装。
（2）、卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。
4.2室内供暖：
（1）、盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。
4.3空调：
（1）、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求。
（2）、空调插座位置预留合理。
5、电气工程：
6.1强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板。
6.2线盒面离墙-5mm，位置，高度留置合理。
6.3各种强弱电箱，分区配电箱安装到位。
6、户内智能化：
消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色，图形文字标识出所接终端设备类型。
都郡原置业有限公司
程部
2011/1/14。