土建移交精装标准
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm,板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
土建移交精装验收标准
土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。
. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建移交精装修工作标准指引
土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。
在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。
主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。
移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。
移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。
工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。
会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。
移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。
厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。
楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。
天花角线处墙面须垂直和平整。
室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。
楼地面竖向关系正确。
顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。
阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。
线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。
厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。
土建移交装修技术标准
一、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）预制内墙板、零星砌筑抹灰湿作业全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管、消防箱安装完成，电梯厅和公共部分强弱电桥架安装完成。
（2）标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。
（3）工作面移交根据土建进度从下到上进行分层移交。
（4）消防楼梯间地面找平、防滑条、管道吊洞完成，待结构封顶后一个月内完成整体移交，给排水及消防等管道靠墙侧腻子先行施工部分根据管道安装进度提前3天移交。
（5）电梯层门塞缝收口完成，待结构封顶后45天内完成移交2.户内批量装修（1）预制内墙板、抹灰、地坪湿作业全部完成，厨房烟道及土建收口、卫生间管道井、铝合金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱及穿线完成。
（2）户型改造部分待竣工验收后由土建单位实施，竣工验收后1个月内完成移交。
（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。
（4）标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。
（5）标准层顶层待结构封顶后30天内移交。
（6）工程竣工验收前的套内装修作业在结构封顶后3个月内全部完成，交付竣工验收。
二、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。
（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。
2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。
（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。
（3）根据项目穿插作业计划、具体情况，形成各栋楼、各楼层的移交计划。
3.装修总包实测、检查验收，逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。
（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图（含入户门、防火门安装交底节点图）、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。
土建交接验收标准（精装修）
⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。
（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。
（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。
（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。
）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。
（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。
（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。
3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。
精装土建施工界面及移交标准
精装土建施工界面及移交标准附件21：xxx精装土建施工界面及移交标准精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入***楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施，并由精装修单位负责管理。
保修期内正常损耗由电梯公司承当，人为损坏由责任单位承当，交付前由甲方出资进行大修临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求电梯已到位，保证垂直运输正常使用临时加工场、材料堆场已提供装修工人厕所已到位现场查看、实测精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目必须要配合过程坚持施工道路畅通前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆掉，项目必须要提供临时如厕设施。
墙体〔现浇、砌筑〕墙体〔现浇、砌筑〕各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施墙体体定位已按确认图纸实施同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在(-5,8MM)以内。
混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(0-5mm)以内涉及二次改造预埋件预埋位置准确。
按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测按已确认图纸实测核对大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工修理。
任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。
墙面客厅、餐厅1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；2、精装单位完成面层施工不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准
1.1. 水平线
1.2. 天花
天花阴角需顺平,表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；最高点与最低点之高差,激光水平仪检查;
备注：有吊顶部位清洁干净即可;
1.3. 墙面
1.4. 地面
1.5. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
1.5. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm,10mm；门垛厚度控制范围：-3mm,3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
1.6. 渗漏试验
1.7. 插座、开关位、灯位
1.8. 地漏
备注：地漏面盖不做;
1.9. 强弱电线路
1.10. 给排水包括消火栓、喷淋管道
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行;。
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
户内土建移交精装实测实量项标准及精装验收标准
户内土2、因项目各异，厨房、客厅、走道及室内所有房间、阳台土建完成面标高应由项目部与精装部结合精装3、卧室门洞的土建完成尺寸（抹灰及地坪完成）应结合精装修图纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最备注：户内土建移交精装实测实测值之间最大偏差;其中黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；成面标高应由项目部与精装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测值之间最大偏差;其中黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；成面标高应由项目部与精装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
实测实量项目及标准检验方法测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次； （3）墙面有门洞、过道洞口的，在洞口45 度斜交增测一次测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量一次测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。
（1）墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。
当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
（2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
精装修项目交接面移交标准-1
管路检查
稳压0.6mpa以上（工作压力1.5倍）, 无跑冒滴漏方可移 交
现场观察检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装
通风空 调
（界面 如有）
风机盘管 （如有）
土建阶段完成空调管路主体安装
空调室内机的标 高偏差
空室内机标高允许偏差：[0,10]mm
空调室内机的位
置偏差
空室内机位置允许偏差：[0,10]mm
用水准仪、尺检查 用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装 专业划通分风空 调 （界面 如有）
用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
地暖
地采暖
根据合同约定施工界面布设到位 （精装竣备项目集分水器暂不安 装， 临时固定，系统带压移交； 土建竣备交精装项目，全面安装 完成移交，后续应配合进行二次
空调管道的标高 空调管道标高允许偏差：[0,10]mm
交接精装前专业队伍安装完毕
排水管坡度 检查排水管的坡度是否正确，
用水准仪、尺检查 用尺检查
外保温状况 外保温没有破损现象，
观察检查
消防水系统：交接精装前专业队 伍完成主管道安装并试压完毕；
消防风系统：完成结构预留； 消防电系统：移交时应完成各类 底盒安装，其余后续工作随精装
土建户内移交精装标准
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：任选同一地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
土建（户内）移交标准
检验方法
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3 米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次； （3）墙面有门洞、过道洞口的， 在洞口45 度斜交增测一次
单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
同墙面
黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目； 装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定； 节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量 一次
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）墙长度小于3米时，同 一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。 （2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次： 一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
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土建移交精装标准
3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作
顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：
3.3实测实量移交标准：
一、地下室结构：
3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无
凹凸及板底无裂缝、无渗水.
3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺
栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；
3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、
无积水、无开裂、无渗水缺陷；
3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓
缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；
3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600
㎜（通长）；
二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）
3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构
找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500
㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）
3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；
3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制
墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；
3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：
3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建
筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；
3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.17门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差）
3.18按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm
3.19抹灰窗边大小头偏差≤10mm
3.20房间方正度≤6mm（仅卧室）
3.21墙身空鼓（按施工规范规定）
3.22厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一
致性标准图对比）
3.23所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识.
3.4观感质量移交标准
4.1土建抹灰：
4.1.1抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷；
4.1.2阳角无10×10mm以上破损；
4.1.3地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求；
4.1.4水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染；
4.2外墙砖：
4.2.1外架连墙杆拆除时应靠预埋结构面切割，且用细石砼封堵；
4.2.2外墙砖表面平整，无裂纹、破损、脱落、缺失现象；外墙砖施工缝全部使用
耐候胶填缝，填缝平直美观。
4.2.3外墙砖阴阳角顺直，缝宽均匀，排版一致；
4.2.4外墙砖与顶棚、门窗框之间宽度一致，无大小头现象，阳台外墙砖与顶棚之
间未贴砖留缝≤20mm；
4.2.5外墙非整砖切割统一，规格一致；
4.2.6外墙鹰嘴明显，收口整齐；
4.2.7外墙孔洞周边收口平齐；
4.2.8天花无露筋/隐形露筋、残留铁钉/铁丝，边梁固定器铁皮、模板铁钉清理干
净并用水泥砂修复平整；
4.2.9原结构天花模板拼缝打磨平整；
4.3防渗
4.3.1沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全，沉箱及阳台进行24小时闭水试验，试水记
录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格已关闭；
4.3.2天面防水隐蔽工程验收记录齐全，蓄水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理
验收合格；
4.3.3外墙淋水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格（此项工作后续窗扇
安装完成，外架拆除后做单独移交）；
4.3.4阳台立管穿楼板处蓄水试验记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格；
4.3.5卫生间防水做至墙面1.8m高。
4.3.6以上各类防水节点均无渗漏，方可正式移交；
4.4空调位
4.4.1空调飘板坡向准确，无积水；
4.4.2空调位内水泥油平顺，无缺漏、破损，表面无污染，无垃圾
4.5水电
4.5.1各项内容已按照图纸及合同要求完成；
4.5.2给水、排水位置符合要求；
4.5.3预埋强/弱PVC套管及穿线(电线出底盒15CM以内），且强/弱电箱底盒面顶面
与墙面抹灰层平直，安装进户线。
4.5.4空调孔数量、位置、坡度符合设计要求，预埋空调PVC排水套管（内高外低
约20㎜）且伸出抹灰层约10㎜；
4.5.5地面给水管标高不影响装修完成面（管顶低于完成面≤25mm）；敷设完毕后面
覆砂浆进行保护；
4.5.6各类线管无缺失、破损，定位准确，内部畅通，满足穿线要求；
4.5.7卫生间、厨房排水管排水坡度、排水口定位符合要求；
4.5.8给、排水管道需进行试压及通球试验；
4.5.9阳台排水立管及冷凝水管干净无污染，套管面水泥砂压光；
4.6铝合金门窗：
4.6.1推拉玻璃门安装，且下滑顶面与水平控制线的垂直高度为10㎜；
4.6.2门窗扇固定牢固、开关灵活、关闭严密，无晃动，无异响；铝型材拼缝整齐，
接口平齐，无翘曲；
4.6.3门窗五金配件安装位置准确、牢固；
4.6.4密封性外窗安装且有淋水试验记录。
4.6.5门窗框与玻璃之间、门窗框与墙体之间密封胶胶缝宽度一致（宽度）顺直、
无缺漏、开裂、起鼓；
4.6.6安装完成的铝合金门下滑无变形；
4.6.7安装完成的窗下框内塞小木方或包木板保护；
4.6.8已安装的框扇、型材贴膜保护；
4.6.9玻璃无刮花现象；
4.7各项观感质量移交标准包括但不限于以上标准，同时应满足相关国家、地方规范、
标准及行业技术规程；
3.5检查责任划分
5.1各项检查验收前施工单位必须自行检查到位；
5.2实测实量装修公司根据原位标注图填写数据，并在现场进行标识；
5.3由装修总包单位与监理单位组成联合检查组，对涉及观感、功能类问题进行检查，
监理单位侧重观感检查，装修总包单位侧重功能类检查，检查结果由双方共同确认；
3.6土建移交精装修流程
流程通用条例：
6.1场地移交装修单位后，装修单位负责电线、煤气管、给水管等保护；
6.2精装修总包单位未能在当日完成计划检查范围检查情况，则对责任单位处以1000元
/次罚款，罚款金额从当月进度款中扣除；
6.3正式移交前精装修总包单位根据存在问题类型提供零星工程维修单价，交由甲方地
产成本管理部审核后应用于过程带问题移交；
6.4原则上在本阶段每3天召开移交工作会议，对整改进度滞后或整改合格率低于80%
的单位处以至少2000元/次的罚款，罚款金额从当月进度款中扣除；
6.5移交验收复检仍未能合格部分统一由装修单位或第三方单位处理，按零星单价计价
收费；
6.6本制度罚款同移交整体计划延误处罚不冲突，可同时处罚；
3.1其他
1.1沉箱闭水试验蓄水平楼板结构面；
1.2铺砖地面结构面超高部分，至少保证铺砖完成面标高以下
2.5cm，有地面水电线管
位置保证管线顶在铺砖完成面以下2.5cm；
1.3尺寸一致性检查以土建尺寸一致性图纸尺寸为标准；
1.4装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录，移交记录必须有土建、装修
项目经理签字盖章；
1.5公共部位的交楼验收参照室内房屋移交验收流程执行，每个电梯厅为一户，形成《实
测实量一户一表档案（土建移交精装检查表）》
1.6正式移交开始时间为20XX年X月X日，X月X日XX：00前提交检查记录，项目部
于当日XX：00前将检查记录下发土建总包，土建总包2日内完成整改。
检查整改以每三层为单位连续进行，复查后问题整改要求1天内整改完成，仍未完成项目由装修公司或第三方单位接手整改，按零星计价费用从总包工程款中扣除。