土建移交精装标准

土建移交精装标准

3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作

顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。

3.2适用范围：

3.3实测实量移交标准：

一、地下室结构：

3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无

凹凸及板底无裂缝、无渗水.

3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺

栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；

3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、

无积水、无开裂、无渗水缺陷；

3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓

缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；

3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600

㎜（通长）；

二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）

3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构

找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。

3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500

㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）

3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；

3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。

3.11砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制

墙面平整度、垂直度。

3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；

3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。

三、户型空间：

3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建

筑垃圾(含铁钉、铁丝)。

3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；

3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

3.17门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差）

3.18按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm

3.19抹灰窗边大小头偏差≤10mm

3.20房间方正度≤6mm（仅卧室）

3.21墙身空鼓（按施工规范规定）

3.22厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一

致性标准图对比）

3.23所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识.

3.4观感质量移交标准

4.1土建抹灰：

4.1.1抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷；

4.1.2阳角无10×10mm以上破损；

4.1.3地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求；

4.1.4水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染；

4.2外墙砖：

4.2.1外架连墙杆拆除时应靠预埋结构面切割，且用细石砼封堵；

4.2.2外墙砖表面平整，无裂纹、破损、脱落、缺失现象；外墙砖施工缝全部使用

耐候胶填缝，填缝平直美观。

4.2.3外墙砖阴阳角顺直，缝宽均匀，排版一致；

4.2.4外墙砖与顶棚、门窗框之间宽度一致，无大小头现象，阳台外墙砖与顶棚之

间未贴砖留缝≤20mm；

4.2.5外墙非整砖切割统一，规格一致；

4.2.6外墙鹰嘴明显，收口整齐；

4.2.7外墙孔洞周边收口平齐；

4.2.8天花无露筋/隐形露筋、残留铁钉/铁丝，边梁固定器铁皮、模板铁钉清理干

净并用水泥砂修复平整；

4.2.9原结构天花模板拼缝打磨平整；

4.3防渗

4.3.1沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全，沉箱及阳台进行24小时闭水试验，试水记

录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格已关闭；

4.3.2天面防水隐蔽工程验收记录齐全，蓄水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理

验收合格；

4.3.3外墙淋水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格（此项工作后续窗扇

安装完成，外架拆除后做单独移交）；

4.3.4阳台立管穿楼板处蓄水试验记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格；

4.3.5卫生间防水做至墙面1.8m高。

4.3.6以上各类防水节点均无渗漏，方可正式移交；

4.4空调位

4.4.1空调飘板坡向准确，无积水；

4.4.2空调位内水泥油平顺，无缺漏、破损，表面无污染，无垃圾

4.5水电

4.5.1各项内容已按照图纸及合同要求完成；

4.5.2给水、排水位置符合要求；

4.5.3预埋强/弱PVC套管及穿线(电线出底盒15CM以内），且强/弱电箱底盒面顶面

与墙面抹灰层平直，安装进户线。

4.5.4空调孔数量、位置、坡度符合设计要求，预埋空调PVC排水套管（内高外低

约20㎜）且伸出抹灰层约10㎜；

4.5.5地面给水管标高不影响装修完成面（管顶低于完成面≤25mm）；敷设完毕后面

覆砂浆进行保护；

4.5.6各类线管无缺失、破损，定位准确，内部畅通，满足穿线要求；

4.5.7卫生间、厨房排水管排水坡度、排水口定位符合要求；

4.5.8给、排水管道需进行试压及通球试验；

4.5.9阳台排水立管及冷凝水管干净无污染，套管面水泥砂压光；

4.6铝合金门窗：

4.6.1推拉玻璃门安装，且下滑顶面与水平控制线的垂直高度为10㎜；

4.6.2门窗扇固定牢固、开关灵活、关闭严密，无晃动，无异响；铝型材拼缝整齐，

接口平齐，无翘曲；

4.6.3门窗五金配件安装位置准确、牢固；

4.6.4密封性外窗安装且有淋水试验记录。

4.6.5门窗框与玻璃之间、门窗框与墙体之间密封胶胶缝宽度一致（宽度）顺直、

无缺漏、开裂、起鼓；

4.6.6安装完成的铝合金门下滑无变形；