已建住宅楼一户一表的改造设计

已建住宅楼"一户一表"的改造设计

一户一表已建住宅楼改造工程不同于新建工程，应遵循以下几项原则进行设计和施工：

•确保结构的安全；

•符合国家规范要求；

•维修方便；

•经济实用，美观大方。

一、选材

镀锌钢管目前已被淘汰，随之出现的是大批新型管材，如UPVC管材、铝塑管、PE 管等。根据工程的实际情况，并经过比选，在每户一管、多管入户的情况下，入户立管宜采用铝塑管，管径可选用D1216或D1620。它具有以下优点：1、无锈蚀，不产生二次污染；2、水力条件好，D1216的铝塑管（内径１２mm）通水能力相当于DN15的镀锌钢管，D1620的铝塑管（内径１6mm）通水能力相当于DN20的镀锌钢管，因此同样过水条件下其管径最细，能够节省安装空间；3、材质柔软，在一定限度下可随意弯曲变形，施工方便；4、可较长距离整根管安装，5、外形美观大方。而对于管道井中的立管则以采用硬质UPVC管为宜。

二、水表安装位置的选择

共四种方案。1、水表集中设置于室外的水表井内，每户一管，适用于楼房没有地下室或地下室没有适当位置时；室外水表井的设计根据实际情况又有多种选择，主要是考虑是否有车辆荷载、是否需要考虑防水、以及采用哪种形式的井盖等；2、水表位于地下室公用房间内，适用于楼房有地下室且有适当位置、管线布置合理时；3、管道井中；4、水表设置于用户室内，此做法由于维修、查表等问题较多，偷水问题难以避免，水司应禁止采用。

三、用户立管的安装

共四种方案。

方案一、各户管线集中进入单元后采用明管，平行靠墙安装，用管卡固定。它的优点是：施工维修方便，造价低。缺点是：钻孔和穿墙数量多，对结构强度有一定的影响，对管线安装外观要求高。

方案二、楼内墙体在适当位置设置深约50mm 的管槽，其宽度根据管线的数量确定，各户管线集中进入楼内后在管槽内平行靠墙安装，管槽设置盖板。它的优点是：美观，不占室内空间。缺点是：不易维修，对结构有一定的影响。

方案三、各户管线集中进入单元后，立管安装在用PVC排水管做的套管内，入户时管线从检查孔中抽出。它的优点是：钻孔和穿墙套管数量少，较美观，易改造。缺点是：施工、维修复杂，造价较高。

方案四、一根总管进入单元后安装在管道井内，在各层分支，且在楼梯间适当位置设置水表，其位置应适合于查表和检修。它的优点是：不占据室内空间，不影响主体结构，入户管管径可根据需要任意选择。缺点是：必须设置适当的管道井。

可以看出，对于新建住宅楼而言以上四种方案均可适用，设计者可根据实际情况进行选择，以方案四为最佳。而对已建住宅楼进行改造时，方案二和方案四由于对原有建筑结构变更大，因此不宜采用；方案一打孔数量多，应根据结构图选择其排列位置，实施中一般管线位置问题难以解决，所以在实际中也不宜采用；方案三每层开孔数量只有一个，可利用原有立管的位置，比较美观，易于实施。所以，在已建住宅楼改造项目中，更宜采用方案三，本文着重对方案三进行讨论。

方案三中PVC套管的作用，主要是保证美观。因此，其管径的选择应适中，以所需数量的铝塑管能顺利穿过为原则，太大则显笨重，太小则影响铝塑管的安装。根据工程实践经验，DN75排水管最大可通过７根D1216铝塑管，DN50排水管最大可通过４根D1216铝塑管。应在每层设计高度设置三通检查孔，铝塑管从检查孔的盖上开孔穿出，确保美观大方。

应特别注意的是：套管内的铝塑管不应有接头以及其他任何管件，铝塑管在套管内应尽量保持顺直。

四、穿墙孔洞的问题

对于新建住宅楼来说，不论采用那种方案，只要按设计要求预留好孔洞即可。改造工程则不同，其主体结构已经完成，甚至已使用多年，改造时保证其结构的安全、完整是至为重要的一点。因此，一户一表改造工程的首要原则：开孔不能影响结构安全。

根据上述原则，新装管线的走向应尽量与老管线保持一致，能利用原预留孔洞的，应利用原预留孔洞。如果原孔洞不能满足要求，需扩大的，可在原孔洞基础上扩孔，开孔以开够大为佳，如现场不具备条件，也可在满足穿管情况下小于套管的口径。如果必须开新孔，则应根据结构图，选择对结构影响不大的地方，并尽量避免切断钢筋。现浇的梁、柱以及预制构件的支撑受力端不能打孔。

五、防水设计

因一户一表施工需在楼板和外墙上开孔，所以防水在施工中非常重要。新建住宅楼的管道防水可按标准图实施。而已建住宅楼改造项目中，开孔一般使用水钻，孔的内壁比较光滑，且与套管间间隙较小，这使得防水施工有一定的难度。施工时，应将PVC套管外壁打毛，填入油麻后再填塞水泥和防水宝，并应筑起2 0mm高的水泥台。对于开孔小于套管的情况，可剔除套管周围部分水泥后再进行防水。水平管道穿越外墙不仅要考虑管道和孔洞之间的防水，还应考虑铝塑管之

间缝隙的防水。因此，穿越外墙的孔洞直径应大一些，这样有利于加大铝塑管之间的间隙，便于填塞油麻、水泥进行防水，否则，很难填塞严密，防水效果不好。

六、设计施工规范的使用

一户一表的设计施工应满足《建筑给排水设计规范》（GBJ15-88）的要求。鉴于目前还没有统一的铝塑管施工规范，可套用《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》（CECS41:92）。PVC套管的设计施工应满足《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》（CJJ/T 29-98）的要求。

七、水表管理的智能化

随着科学技术的不断发展，水表管理的智能化已成为今后的发展趋势，其特点是采用“先收费，后用水”的管理方法，实现水表控制、计费、收费自动化。

该技术目前主要有两种形式。一是IC卡（或TM卡）智能型水表，此卡具有记忆、累计、报警、断水等功能（TM卡智能更高一些），居民可持卡至售水处购买任意数量的水，然后将卡插入水表中即可打开阀门供水；二是安装远传水表，通过转换装置将水量信号转换成电信号，将信号集中后通过信号线（或电话线）将信号传输至中心控制室的电脑中，以实现对水表的远程控制。

一户一表的实施应为将来水表智能化的实现打下良好的基础，如条件满足，应优先考虑将水表设置于管道井中，即采用方案四，为将来智能化水表的安装和保养、信号线和电源线的安装做好充分准备。

目前沧州市一户一表的实施工作进展良好，并对多幢已建住宅楼进行了一户一表改造。用户立管安装方案三在改造项目中得到了很好的应用，但也存在不同程度的阻力，尤其是现场施工中，存在这样那样的诸如结构、位置以及人为等具体问题，需具体解决。只有认真勘察现场，熟悉原始图纸资料，做到实事求是，具体问题具体分析，才能搞好已建住宅楼一户一表改造工程的设计。