(完整版)某地产项目工程策划方案PPT(共51张)

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1、1＃地块用地面积 25937.07m2，地面计容 面积99193.98m2 。
2、地下室局部两层，建 筑面积23334.31m2，机 动车位共850个，其中地 下680个，地上170个。
2、周边环境分析
本项目正式用电需设置开关 站，专线方案。
未修建道路 （贵达2018年 4月30日完成）
未修建道路 （市政，目前无 任何基础资料）
安
全
2、达到新希望地产安全文明施工及安全管理的要求
目
标
3、做到零死亡人数、零火灾 事故、零违章指挥/违章
作业、零踩踏事故
进
度
1、满足销售各批次开盘条件
目
2、确保公司各项计划节点和最终交付节点
标
2、项目管理架构策划
甲方项目部配置计划
监理配置计划
总包配置计划
土方平衡 目的： 减少土方外运量，缩减成本 规避国家环保政策影响，加快施工进度 方案：
（2）中庭地下室完成后，沿消防线路形成环形 道路；
（3）塔楼主体施工完10F顶板后，在各主楼相 应位置安装施工电梯，插入二次结构施工，中庭作为 二次结构及装修材料堆场；
（4）为确保中庭地下室顶板结构安全，顶板集 中堆载不得超过设计要求；运砖车辆到达现场后全部 采用叉车卸运至各楼栋的砖堆场；
（5）砂浆罐全部布置于中庭外，罐车不上中庭 顶板，西面局部地下室顶板设置施工道路，按专项方 案一次性加固；
临时用电位置 临时用水位置
污水井 (现场核实有两 外可排）
雨水井（本项目雨 水井不通，需顶管 至2－2地块）
第二部分
项目开发计划
1、营销推货计划 2、首开区推进计划 3、总体计划
1、营销推货计划
2、首开区推进计划
2.1 展示区开放计划
2.2 首开区主体工程计划
3.1总体工程计划
3、总体计划
贵达项目工程策划
2017.11.23
目录
第一部分 项目概况及周边环境 第二部分 项目开发计划 第三部分 工程管理思路 第四部分 工程管理重难点分析 第五部分 项目风险预判
第一部分
项目概况及周边环境
1、项目概况 2、周边环境分析
1、项目概况
项目名称：待定
市政公园
2－1＃ 1＃
占地面积：52.4亩
（2）代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一 段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于 周边市政道路或场内临时通道上。
（3）中庭在场地及道路转换完成后开始施工； 地下室中庭不作为重型车辆通道。
4.5 主体及二次结构施工阶段总平面布署
Ⅰ区 Ⅳ区
Ⅲ区
砂浆罐 2020/2/21
Ⅱ区
（1）项目北侧道路交付使用后在北侧修建工地 2#大门；
砂浆罐
Ⅱ区
2020/2/21
第四部分
工程管理重难点分析
1、铝模工程 2、精装修工程 3、土方工程 4、防水工程 5、主材保障 6、大穿插施工及成品保护
1 铝模工程
45 天 标 准 化 流 程
说明：1、以上为铝模生产必备时间，贵达 项目2018年3月21日达到铝模使用条件，设 计定稿图须于2018年1月14日前出具，节点 考核1月28出图会推迟铝模使用时间 2、项目提前让总包与设计沟通，节约深化 时间
空间上，1#地出土部分用于市政公园堆坡造型，约3万方。 时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填 ，约2.5万方。
4
4.1土方开挖顺序布置
各施工阶段总平面管理
护壁桩+锚喷
源自文库锚喷
4.2 塔吊及施工电梯布署
（1）Ⅰ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（3#塔 吊）；施工升降机共计2台（4#、5#施工电梯）
3.2 专业主要分包单位进场计划
第三部分
工程管理思路
1、工程管理目标 2、项目管理架构 3、土方工程管理 4、各施工阶段总平面管理
1、工程管理目标
1、一次性通过结构工程的验收
质
量
2、满足国家规范及新希望地产质量管理要求
目
3、达到“零渗漏、零空鼓、零开裂“目标
标
1、满足成都市安全文明标化工地的要求
（2）Ⅱ区:共计3栋楼；塔吊布置两台（1#、 2#塔）；施工升降机共计3台（1#、2#、3#施工电 梯）
（3）Ⅲ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（4# 塔）；施工升降机共计2台（6#、7#施工电梯）
2020/2/21
4.3 地下室施工阶段总平面布署
Ⅰ区 Ⅳ区
Ⅲ区
Ⅱ区
2020/2/21
（1）以现有出土路线及出入口修建工地一号大 门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。
（3）项目南侧代建绿地作为施工场地，在西段 设置4#加工场供应3#楼并从一号大门沿基坑边硬化 临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养 室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。
4.4 地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署
Ⅰ区 Ⅳ区
Ⅲ区
Ⅱ区
（1）主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加 工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。项 目北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其 他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料 进出场利用位于代建绿地内临时道路解决；
（2）Ⅰ区（首开区）出土完成后首先开始基础 施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，Ⅰ区 钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室 基础垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路 端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与Ⅱ、 Ⅲ、Ⅳ区土方车辆共用。
（2）Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区出土完成后开始次开区（Ⅱ 区、Ⅲ区）基础施工。基坑内道路旁设2#、3#加工 场分别供应6#、7#楼和1#、2#楼。
公园用地面积：69亩
总建筑面积：16.033万平方米
容积率：1#地块3.82，综合3.3
项目区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口
业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层
2-
1#地块1栋26层商业（最终以报规方案为准）
鸟瞰图
32F
32F
32F
26F
5
4
6 32F
3 26F 32F 7
（6）水电安装、消防安装材料库房及加工场分 别在地下一层及地上一层室内各设置一个，具体位置 根据实际情况确定。
4.6 装饰装修施工阶段总平面布署
Ⅰ区 Ⅳ区
Ⅲ区
（1）塔楼主体结构封顶后两个月内拆除塔吊； 总平地下室顶板上回填土施工时的荷载不得大于设计 荷载，并按专项方案施工，以确保顶板结构安全。
（2）不能淋雨及贵重的装修材料放置于一层室 内库房，其他装料放置于中庭顶板上。大面积湿作业 即将完成前正式电梯投入使用，然后拆除施工电梯。