钢筋混凝土框架结构综合办公楼施工组织设计

钢筋混凝土框架结构综合办公楼施工组织设计方案

工程说明

1.工程说明

工程名称:**_综合楼工程

工程地址:**_市**_路

建设单位:**_房地产开发公司

设计单位:**_省建设工程研究院

建筑概况第1 页共1 页

2．建筑概况

本工程为**_省**_房地产开发公司新建工程，总建筑面积**_6_m2，室内设计标高±0.00相当于绝对标高**_m，建筑总高度**_m，本工程地上**_层，地下室**_层。地下室一层为

设备用房及地下车库，一层为餐厅、厨房、营业大厅，二至六层为办公用房，另六层设置职工浴室、健身房、活动室。综合楼内设三部电梯。

地面：营业厅及公共走廊为磨光花岗岩；办公、楼梯间、服务用房为地砖楼面；地下室、设备用房为水泥地面。

顶棚：营业厅及公共走廊为轻钢龙骨石膏板吊顶；营业大厅门廊做单层铝板吊顶；卫生间为塑料扣板吊顶；凡不吊平顶部分结构粉平。

屋面：上人屋顶花园部位做倒置式上人防水保温屋面；坡顶斜屋面及不上人屋面做倒置式防水保温屋面。（皆为二级工程防水）

水电部分：主要包括给排水、电气系统、电梯（中央空调、消防报警系统不计

结构概况第1 页共1 页

3．结构概况

本工程为现浇**_层钢筋混凝土框架结构，地震设防烈度**_度，抗震等级为框架三级。

本工程混凝土强度等级如下：地下一层至一层的柱混凝土为C35、地下室板墙混凝土为C30；抗渗等级S6，二层及二层以上柱及所有的梁板、楼梯、阳台均为C30。构造柱、过梁为C20。

钢筋：Ⅰ级，Ⅲ级

红砖：MU10级粘土砖

砂浆：M5混合沙浆

加气块：KM1型非承重加气混凝土砌块

部分基础为泥浆护壁钻空灌注桩基础，部分为泥浆护壁钻空灌注桩加承台基础。现场施工条件第1 页共1 页

4.现场施工条件：

1)场地拆迁及平整情况：拆迁已完成。

2)施工用水、电：施工用电、水已到位。

3)有关勘探资料：详见有关资料。

工程招标范围第1 页共1 页

5.工程招标范围

土建部分，包括土方的开挖、外运、渣土弃置、回填及支护、降水等；工程桩部分；给排水、电等安装工程。

编制依据第1 页共1 页

6.编制依据

（1）本工程的招标文件、招标答疑文件；

（2）本工程建筑、结构、水电安装施工图；

（3）我国现行的施工验收规范、强制性标准和施工操作技术规程；

（4）有关安全生产、文明施工的规定；

（5）我公司关于质量保证及质量要素程序的有关文件；

（6）国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。

（7）**_市《工程竣工档案资料收集整理办法》中的有关规定和核验标准。

（8）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；

工程施工目标第1 页共1 页

二.工程施工目标

工程质量确保达到优良；

工程工期确保在**_天内完成工程全部施工；

工程安全生产确保无重大伤亡事故，无重大火灾事故；

工程文明施工确保达到文明工地标准；争创**_年市级文明标化现场。

工程施工全过程服从业主和监理指挥领导，为业主和监理的管理提供良好的条件。

施工进度计划安排第1 页共1 页

1施工进度计划安排

本工程必须坚持合理的施工顺序，先地下，后地上，做好结构与装修的交叉、设备安装与装修的交叉。

1.1施工进度具体见施工进度计划横道图。

施工进度保证措施组织管理措施第1 页共1 页

2施工进度保证措施

2.1组织管理措施

1)抓项目管理组建、落实相关责任制

（1）组建有力的项目管理班子，保证“人、财、物”三到位，强化管理，确保管理全面到位。

（2）工程实行项目法责任承包

包工程进度计划完成，包工程质量，包安全管理与标化达标，包材料、人工消耗、效益指标，包职工队伍纪律管理，并制定详细的责任细则，根据管理人员担任实职进行100分考评，决定管理人员工资收入，为确保工期、节约成本，维护公司信誉形成强有力的约束机制，围绕这一要求，项目经理做到对工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总进度的实现。

2)强化组织协调，抓住相关管理要素

(1)实现“三协调”的有效性

组织协调保证施工项目管理组织内部关系的协调、近外层关系的协调和远外层关系的协调的有效性，从而保证目标控制顺利进行。

(2）抓住关键相关管理要素

强化施工现场管理、合同管理、文件收发管理和生产要素管理，实现优化生产要素组合和施工环境，提高施工项目管理的综合效益。

3)合理安排交叉作业，充分考虑工种与工种之间，工序与工序之间的配合衔接，确保科学组织，流水施工。

4)按施工区域划分进行分段控制，确保各阶段工期按期完成，配备充足的资源。

5)在主体施工时，本工程施工实行三班制，24小时连续作业，管理班子亦分成三班制。工程所用设备材料根据计划提前定货和准备，防止因不能及时到场而影响工期。工地安排2套测量班子，及时提供轴线、标高，确保轴线、标高准确，不影响生产班组施工进度。

6)现场放样工作在前，充分吃透设计意图，熟悉施工图纸，提前制作定型模板，预制成型钢筋。

在土建施工的各个过程中，都必须给安装分项留有充分时间。在整个施工进度计划中给安装施工留下充分时间。配足安装力量，不拖土建后腿。

7)严格施工质量过程控制，确保一次成型，杜绝返工影响工期现象的发生，切实做好成品保护工作。

8)砼浇筑过程，为防止交通阻塞等意外因素而产生供料脱节，现场主干道安排专人配合交警进行交通指挥。

施工进度保证措施工期保证的技术措施第1 页共1 页