总承包框架协议及结算书

附件1：

华昱骏景一期项目

施工总承包框架协议及结算方式

建设方（甲方）：廊坊市华昱房地产开发有限公司

施工方（乙方）：

工程概况：本项目一期工程包括1#、7#、8#、9#楼及部分地下车库，总建筑面积为34510.77平方米，其中地上28700.8平方米，地下5809.96平方米，1#楼为17层/1层为框架剪力墙结构，7#—9#楼为11层/1层全现浇剪力墙结构。

质量标准：合格

工期：15个月，暂定开工日期2014年7月，竣工日期2015年9月，具体开工时间已现场工程师通知时间为准。

工程主要内部：包括建筑、结构、水、暖、电等图纸所包含的全部工程内容（以下特殊注明者除外）。

甲乙双方在平等、自愿、友好、互信的条件下，共同达成如下协议：

1.总包单位资质：建设工程施工总承包二级及以上资质；

2.合同计费执行河北省2012有关定额，工程按二类取费（自签订施工合同之日起，以后政府出台任何定额调整，均不调整）。

3.签订施工承包协议后5日内入场之前，乙方向甲方账户存入150万

元作为保证金；保证金返还方式：二层主体结构完成后3日内返还150 万，不计取利息。

4. 总包单位自筹资金施工至单栋主体五层结构封顶7日内，甲方向总包单位支付单栋完成工程量总价的70%，施工至单栋主体工程封顶7日内，甲方向总包单位支付单栋完成工程量总价的70%，装修、安装阶段甲方每贰个月按施工进度支付工程款（支付完成工程量总价的70%），工程施工完毕（初验、分户验收完成）甲方支付完成工程量总价85%，工程竣工验收完成（工程资料移交档案馆）并完成工程决算两个月内甲方支付工程决算价款 97%，剩余3%作为工程质保金，工程质保满两年甲方支付工程保证金（不计利息，防水工程部分延长至工程满5年），本条约定与附件2不一致的，保修期以附件2为准。

5.工程所涉及防水项目执行综合单价，4mmSBS（雨虹-20度）卷材按46元/平方米，涂料防水（雨虹厚度2mm）39元/平方米。按(市场价)

6.外墙保温执行综合单价含电动吊篮（粘接砂浆粘贴B1型70mm厚挤塑板及抹面、）96元/平方米；门窗侧壁冷桥处60元/平方米。按(市场价)

7.钢材价格记取：

（1）工程招标时，按廊坊钢材市场各型号钢材价格（开税票价格）103%计入投标（基础至四层结构封顶钢材价格不调整）；钢材价格以兰格网信息为准。

（2）当施工进行到4 层结构封顶时，如钢材价格差价超出投标价格正负5% 时，钢材价格进行一次性调整；五层至结构封顶钢材价格不再调整；

8.地暖执行综合单价（施工含集分水器、截止阀、过滤器）32元/平方米（管材采用交联乙烯PEX-a）；

9.门窗、电缆、配电箱甲方确定厂家或质量要求，并确定给乙方的价格，乙方分包自行谈定价格，乙方分包价格不影响甲方给乙方的结算价格。总包单位统一管理并收取甲方3%管理费；桩基、土方（挖）、外墙真石漆及外墙石材等工程甲方可推荐施工队伍与乙方洽谈；10.安装部分不计取垂直运输及脚手架费用；土建部分不计取砌体及装饰装修脚手架费用；

11.安装部分材料价格：定额内未计价材料由甲方确认材料价格，总包单位按甲方确认价格的103%计入结算；其他材料执行廊坊2014年3、4月份造价信息价格；

12.预拌混凝土、预拌砂浆甲方确认价格（不含税的价格），总包在甲方确认价格基础上每立方米增加10元计入结算；

13.土建材料执行廊坊2014年3、4月份造价信息价格(水泥、砌块、防水对拉螺栓、木模板、通风道认价)；

14.电梯由甲方分包，甲方付总包电梯安装价款3%配合费（不含电梯设备价款）

15.消防、弱电总包负责暗配线管预埋；安装甲方分包，总包收取消防、弱电分包工程价款3%配合费(设备款除外)。

16.甲方分包工程，总包收取3%配合费，进入乙方工程结算的收取2%的公司管理费及相应的税费。

17.建筑材料检测：检测单位甲方指定，主体、环境、消检、电检、节能检测费用由甲方负责，其余检测费用由乙方负责。

本协议自签定之日起生效，如果乙方不能按时将履约保证金存入甲方账户，视乙方为自动放弃合作机会，乙方应向甲方赔偿一定的经济损失费（50万元）,甲方并可另行选择其它施工单位合作。

本协议做为施工总承包合同的附件，与施工总承包合同具有同等法律效力，本协议一式肆份份，双方各执贰份。

建设单位（甲方）: 施工单位（乙方）：

甲方法人或代表人：乙方法人或代表人：

年月日年月日