新乡市市调报告2019.11.24

154套 130套
102套
70套 50套 45套 40套 40套 20套 12套
/
942套/788套
10月26日开盘 11月23日加推1#楼
带院 约9800元/㎡
3.0智慧生活
12月份 赵传演唱会
3100套/1100套
周周小型开盘
带院 高层8500-8600元/㎡
平原体育中心/奥体生 态公园/建业品牌/位
首层带院 约9800元/㎡ 10月26日开盘 11月23日加推1#楼
3栋高层、3栋小高层，剩余788套
同信物业 1:1.1 17万㎡
竞品项目概况
General Situation of competitive items
建业·世和府
项目地址 开发商
建筑类型 容积率
占地面积 销售价格 主力户型 首顶层赠送
物业类型
普通住宅，公寓、商铺、写字楼
高层、小高层 2.5
110亩
物业公司
新湖绿城物业
车位
1:1.5
建筑面积
高层7100-7600元/㎡ 特殊楼层约7300元/㎡ 精装交付，首付分期两年
采用分销渠道
110-189㎡ 三室 四室 高层 110㎡/120㎡150㎡
28.4万㎡
首层赠送天井地下室，成交价约14000元/㎡
高层30/34层 洋房9/11层
高层33层
洋房9/11层 小高层18层 高层22/27层
高层26/29/33层 小高层11层
按揭99折/一次性95 首付分期（12月底前补完）
一次性92折 按揭98折 采用分销
一次性97折再优惠5000元 按揭99折再优惠5000元
首付30万每平米减200 首付55万每平减400 首付80万每平减700
项目于2019年3月底21栋洋房和2栋高层首开；6月28日二次开盘 ； 目前周周小型开盘
5栋高层、6栋小高层，约1100套
竞品项目概况
General Situation of competitive items
华地·泓府
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积 销售价格
主力户型 首顶层赠送
营销节点 存货量
/ 1:1 30万㎡
112-125㎡三室 首层带院
12000元/㎡ 一期剩余部分余房，目前主推二期，二期于2019年5月11日推出两栋楼，共304套房源，当天
去 化30套左右，预计20年5月份推三期
小高层已售清，仅剩高层；二期在售剩余3.39万方，二期未推售部分约6.43万方
竞品项目概况
General Situation of competitive items
普通住宅
高层、小高层 3.5
240亩
物业公司
车位
建筑面积 高层6800-7500元/㎡ 特殊楼层约6800元/㎡
洋房价格未出 99㎡-126㎡三室
高层首层不带院
佳兆业物业集团Hale Waihona Puke Baidu1:1
20万㎡
8月份开盘，11月18日加推 目前政策大力发展全民经纪人 ，去划剩余房源 推荐成交奖1%奖励
2栋高层、3栋洋房，340套
东区/紧邻市政府/高 铁站/中心医院
千亩大盘/精装房交付 老城区新城区交会处
业主生日会 蛋糕DIY
暖手宝DIY 杭州游
948套/748套 580套/340套 2550套/2100套
10月26日开盘 12月中上旬加推
8月份开盘 11月18日加推
1月26日排号 6月23日开盘
4期692套/120套
平销期
科隆大道与鸿源街交汇处西南角
河南华美高科置业有限公司
物业类型
普通住宅、商业
高层、小高层
物业公司
美城物业
未知
车位
未知
16496.7㎡
建筑面积
74463.02㎡
小高层7200元/㎡、高层6900-7000元/㎡ 首付款分期（1.5年）/分销模式/定房收1
万 首付一次性优惠1个点，全款优惠8个点；开盘优惠对外释放持续3天
华地·泓府
112-127㎡三室、 155㎡四室
诚城·三英里
高层119㎡-132㎡ 洋房130㎡-150㎡
大桥·珑府
高层110㎡-140㎡ 小高层140㎡-180㎡
小高层7200元/㎡ 高层6900-7000元/㎡ 首付款分期（1.5年） 分销模式/定房收1万
洋房约8000元/㎡ 核心区小高层约7600元/㎡
建筑面积
42万㎡
7000-7200元/㎡ 精装1200元/㎡可以两年分期 封顶才开始销售且装修标准高，采用分销
89㎡两室 109-130㎡三室
首顶层无赠送
1月26日排号、6月23日开盘 11栋高层、5栋小高层、2100套
竞品项目概况
General Situation of competitive items
项目于2019年9月7日首开，目前平销期
18万㎡
1栋高层，100套左右
竞品项目概况
General Situation of competitive items
蓝光·万华湖畔花苑
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积
销售价格
主力户型 首顶层赠送
营销节点 存货量
海河路南湖公园东300米
新乡万华高科置业有限公司
立拓·华府
高层116-143㎡ 三室 /四室
价格暂无
小高层18层 高层26层
按揭98折
洋房9/11层 小高层13/16
高层 19/21/26/27/30/
31/32/34层
小高层17层 高层27层
按揭99折 一次性97折
排号5000元总房款减 20000元
首付一次性优惠1个点，全 款优惠8个点；开盘优惠对
物业类型
普通住宅、商铺、公寓、写字楼
高层、小高层 3.5
240亩
物业公司 车位
建筑面积 未开盘
116-143㎡ 三室、四室 /
/ 1:1 20万㎡
营销节点 存货量
新乡市向阳路与东明大道交汇处东北角
建业集团新乡公司
物业类型
洋房、高层
洋房、小高层
物业公司
河南建业
2.0
车位
地下3128 地上348
365.2亩
建筑面积 高层成交均价约7800-8300元/㎡
洋房9000-9500元/㎡
63.4万㎡
118-133㎡三室、144-200㎡四室
目前在售为高层，高层首层带院8500-8600元/ ㎡ 顶层无赠送
物业类型
普通住宅、洋房
建筑类型 容积率
占地面积
销售价格
主力户型 营销节点
存货量
高层、小高层、洋房、多层
物业公司
诚城物业
2
车位
1:1.1
300亩
建筑面积
59万㎡
洋房约8000元/㎡ 核心区小高层约7600元/㎡ 沿街约7000元/㎡，清盘阶段，首付可分期
洋房：125-142m²，小高层132㎡三室
2018年8月26号高层开盘 1栋小高层，2.5万方
112-127㎡三室、155㎡四室
无
11月23日开盘，推358套左右，1#小高层34套，2#3#5#324 套 总计成交102套
3栋高层未推
竞品项目概况
General Situation of competitive items
诚城·三英里
项目地址 开发商
新乡市金穗大道与新东大道交汇处
河南省鑫城房地产开发有限公司
置/园林景观
业主生日会 四点半课堂
共计574套
11月23日首开
无
东区舒居地 人生私享家
周末暖场活动
共计4636套
尾盘
带院 12000元/㎡
准现房出售 交房时间临近
周末暖场活动
共计2000套 957套/100套
预计20年5月份推三期
9月上旬开盘 平销期
带院 12000元/㎡
带院 10000-11000元/㎡
市场调研
华地·泓府
项目名称
主推户型
在售价格（元）
业态层高
销售优惠政策
月销量
总套数/剩余
推售节凑
首层是否带院
核心卖点
营销活动
同信·新著 建业世和府
117-161㎡ 三室/四室
小高层6000元/㎡左右 首开高层5550-5800元/㎡
无证销售，但有示范区及综合楼
118-133㎡三室144200㎡四室
高层成交均价7700-8300元/㎡ 洋房9000-9500元/㎡
竞品项目概况
General Situation of competitive items
国信·非常国际
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积
销售价格
主力户型 首顶层赠送
营销节点 存货量
新乡市平原路与站前九街交叉口西北角
新乡市国信房地产有限公司
物业类型
高层
高层
物业公司
待定
3.0
车位
1:1
155亩
10月26日开盘 12月中上旬加推
7栋高层，4栋洋房，748套
竞品项目概况
General Situation of competitive items
佳兆业·悦峰
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积 销售价格 主力户型 首顶层赠送 营销节点 存货量
科隆大道新二街交叉口南100米
河新郑市佳兆业房开发有限公司 物业类型
建业·联盟新城
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积 销售价格 主力户型 首顶层赠送 营销节点 存货量
金穗大道与新东大道交汇处东800米路北
新乡建业吉利置业有限公司
物业类型
普通住宅
高层、别墅
物业公司
1.2
车位
500亩
建筑面积 洋房8200-8300元/㎡ 高层均价7600-7800元/㎡
129-225㎡，三室、四室、五室
无赠送
建业物业 1:1
21万㎡
平销期
1栋高层，120套
竞品项目概况
General Situation of competitive items
立拓·华府
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积 销售价格 主力户型 首顶层赠送 营销节点 存货量
平原路与牧野大道交叉口东北角
河南立拓发展置业有限公司
带天井地下室 14000元/㎡
高层不带院
无
带院 价格12000元/㎡
精装交付/南湖公园
围巾DIY
中国房地产百强企业 4项健康主张 7大智慧科技
精装房/高铁商圈 加1200元/㎡装修
周末暖场 业主生日会
洋房/雾森系统 夜光跑道
暖手宝DIY
共计490套
临近开盘
带院
牧野湖旁
周末暖场/认筹
竞品项目概况
General Situation of competitive items
国悦城
项目地址 开发商
建筑类型 容积率
占地面积
销售价格 主力户型 首顶层赠送 营销节点
存货量
向阳路以北，丰华街以西
新乡市又一城置业有限公司
物业类型
高层
高层
物业公司
龙湖智慧服务
4.11
车位
1:1
47亩
建筑面积 高层价格8100元/㎡精装房交付
特殊楼层7700元/㎡
100-130㎡三室151㎡四室
首层带院 10000-11000元/㎡
高层价格8100元/㎡精装房交付 特殊楼层7700元/㎡ 高层7100-7600元/㎡ 特殊楼层约7300元/㎡
精装交付，首付分期两年 采用分销渠道
高层6800-7500元/㎡ 特殊楼层约6800元/㎡
洋房价格未出
7000-7200元/㎡ 精装1200元/㎡可以两年分期 封顶才开始销售且装修标准高
洋房8200-8300元/㎡ 高层均价7600-7800元/㎡
同信·新著
项目地址 开发商
建筑类型 容积率
占地面积
销售价格 主力户型 首顶层赠送 营销节点
存货量
[高新区]新二街与柳青路交会处西南角
新乡市同信华实业有限责任公司
物业类型
普通住宅，公寓、商铺、写字楼
高层 3.08 66亩
物业公司
车位
建筑面积 小高层6000元/㎡左右 首开高层5550-5800元/㎡ 无证销售，但有示范区及综合楼 117-161㎡ 三室 四室
竞品项目概况
General Situation of competitive items
大桥·珑府
项目地址 开发商 建筑类型 容积率 占地面积 销售价格 主力户型 首顶层赠送
营销节点 存货量
新中大道和中原路交叉口
新乡新牧房地产开发有限公司
物业类型
普通住宅
高层、小高层 3
152亩
物业公司
车位
建筑面积 高层约8000-8200元/㎡ 小高层约8200-8500元/㎡
外释放持续3天； 定房收1万
洋房11层 高层27/32层 小高层17层
一次性95折 按揭97折
小高层17层 高层22/27/34层
按揭98折再优惠1万 全款96折再优惠1万
高层31/34层 小高层20层
高层24/33层 洋房10层（未售）
全款每平米优惠500元/㎡ 按揭每平米优惠100元/㎡
总房款减20000 一次性98折 交1万抵2万
沿街约7000元/㎡ 清盘阶段，首付可分期
高层约8000-8200元/㎡ 小高层约8200-8500元/㎡
国悦城
蓝光·万华 湖畔花苑
佳兆业·悦峰
国信·非常国际
建业 联盟新城
100-130㎡三室151 ㎡四室
高层 110㎡/120㎡150㎡
99㎡-126㎡ 三室
89㎡两室 109-130㎡三室
129-225㎡ 三室/四室/五室
竞品项目分布
Competitive item distribution
竞品项目主要分布于东部区域以建业世和府、建业联盟新城、诚城三英里、国信·非常国际、大桥·珑府为代表，东 南区域以佳兆业·悦峰、蓝光·万华湖畔花苑、同信·新著为主，靠近主城区以国悦城、立拓·华府、华地·泓府为首。 现阶段主要竞品项目存货量约6700套左右，竞品存量预计将在明年释放完毕，市场竞争激烈！