房地产公司开发部前期配套工作流程
房地产公司前期部门工作流程
房地产公司前期部门工作流程在房地产公司中，前期部门起到了重要的作用。
它是房地产项目开发的第一步，也是整个项目开发中最为关键和复杂的阶段。
前期部门的目标是通过多种手段来保证项目的顺利开展，并通过调研、论证、策划等对项目进行合理化建议和可行性分析，最终为后期的项目开发做好充分准备。
那么，房地产公司前期部门工作流程是怎样的呢？下面我们从以下几个方面来详细介绍。
一、项目策划阶段1、项目选址：根据市场需求和可行性分析，确定项目的最佳选址，包括选址的市场潜力、规划条件、现场交通、餐饮娱乐等配套设施，如何确定选址是前期部门工作的第一步。
2、项目定位：对项目进行定位和分析，包括生产用途、开发模式、规模和周期等关键点。
3、市场调研：采取多种方法调查市场状况，包括市场供求状况、产品价格、其它项目的竞争力等，可以有针对性地提出建议和方案。
4、方案设计：由专业设计师进行方案设计，为后期提供完整的建设图纸和施工方案，避免出现工程问题和费用增加。
5、规划方案：确定规划方案，包括地块的基本要求和规划标准等，相应的申请流程也要提前研究。
二、预案制定阶段1、项目成本预估：根据地段、用途、场地条件等因素进行成本预估，让公司了解潜在风险和预算规划。
2、融资计划制定：根据成本预算和融资渠道的选择，制定融资计划，保证资金的充足来源。
3、合同草案起草：从不同合同角度出发，起草各类合同，如买卖合同、租赁合同、土地出让合同等，为后期签订合同奠定基础。
4、开发进度分析：依据前期各项工作的结果，分析项目开发进度、现实障碍和预期目标，细化任务分工和计划，保证项目顺利开展。
5、风险评估：针对开发过程中可能出现的各种风险，制定应对措施和风险评估体系，以防止未来出现不可预测的情况。
三、申请和审批阶段1、提出申请：根据前期的调研和规划，向相关部门提交各种证明和报告，申请项目开发所需的各种许可证和批准文件等。
2、审批流程：根据收到的材料和文件，审查官员对项目的可行性，然后决定是否批准相关部门要求的申请。
房地产公司前期部门工作流程
房地产公司前期部门工作流程房地产公司的前期部门工作是指房地产项目落地前的策划和准备工作，包括市场调查、项目策划、规划设计、项目评估、招标采购等多个方面。
下面将详细介绍房地产公司前期部门工作流程。
一、市场调查市场调查是房地产公司前期工作的重要一环，它可以帮助房地产公司了解当地的市场需求和消费者的心理需求，为房地产项目的定位和规划提供依据。
市场调查需要收集大量的信息和数据，包括人口流动情况、房价走势、竞争对手情况、社区设施等方面的信息。
在调查过程中，房地产公司需要充分了解市场环境和竞争状况，以制定正确的定位和方案。
二、项目策划项目策划是房地产公司前期工作的关键一环，它是为后期项目开发和营销提供指导和保障的基础性工作。
在项目策划阶段，房地产公司需要制定综合性的项目规划，包括土地选址、后续开发阶段的方案、营销策略等方面的计划。
同时还需预测项目建设的可行性和商业效益，评估项目风险及潜在收益。
三、规划设计规划设计是指设计一个地产项目的整体布局、建筑风格、户型设计和配套设施等，作为开发商和消费者之间沟通的桥梁。
在规划设计阶段，房地产公司会聘请专业的设计师和技术人员，根据前期市场调查和项目策划的结果，与当地政府部门沟通，制定出完整的项目规划方案。
四、项目评估项目评估是通过对房地产项目的建设、营销和管理方面进行定量和定性的评估，以确定项目的商业价值和可行性。
项目评估可以帮助房地产公司了解项目的盈利能力、风险程度和商业价值，并制定相应的经营规划。
在评估时，需要考虑土地价格、建筑成本、销售周期等多个因素。
五、招标采购招标采购是指房地产公司在项目前期部门工作期间组织程序化采购以及合同进行管理。
它主要包括供应商和承包商的选定、合同的签订、履行和终止等方面的工作。
在招标采购的过程中，需要考虑多方面的因素，如物流运输、安全保障、价格等，以确保项目的建设质量和经济效益。
总结：以上是房地产公司前期部门工作流程的相关内容。
市场调查、项目策划、规划设计、项目评估和招标采购等环节缺一不可，只有全面细致地做好前期准备工作才能使项目顺利开展。
房地产开发部配套工作流程(大全)
房地产开发部配套工作流程(大全)一、前期准备工作阶段1. 市场调研分析市场调研分析是房地产开发部配套工作的前期准备，主要包括市场需求分析、竞争对手分析、潜在客户分析等。
通过市场调研，开发部可以了解市场需求、消费者的购房心理、竞争对手的情况，从而制定相应的销售策略。
2. 设计方案确定房地产开发部需要与设计院合作，确定开发项目的设计方案。
设计方案要符合市场需求，满足客户购房的需求和审美要求。
3. 土地购置土地购置是房地产开发部的重要工作之一。
开发部需要与地方政府、土地出让方进行谈判，协商土地价格和使用条件。
完成土地购置后，还需要进行相关手续的办理。
4. 资金筹措房地产开发部需要进行资金的筹措，包括贷款申请、股权融资、债券发行等。
这些资金将用于购置土地、建设项目，为后期的销售和运营打下基础。
二、建设工作阶段1. 建设规划建设规划是房地产开发部配套工作的重要环节，其目的是规划项目建设的整体框架和发展方向，包括项目规划和设计、用地规划、建筑设计、景观设计等。
规划工作需要结合市场需求、技术條件以及开发方面的实际情况。
2. 施工管理房地产开发部需要对项目施工进行全面的管理和协调。
施工管理包括施工进度安排、质量管理、安全管理等。
开发部需要与承包商、监理单位等相关方面建立良好的合作关系，确保项目顺利进行。
3. 质量检验质量检验是确保项目质量的重要工作。
房地产开发部配套工作需要对项目的建设工作进行全面的质量检验，包括实地检查、材料检验、结构检验等。
开发部需要对发现的质量问题进行及时整改和处理。
三、销售和运营阶段1. 销售策略确定销售策略的制定是房地产开发部配套工作的重要环节，其目的是吸引客户、提高销售收入。
制定销售策略需要结合市场需求、竞争对手的情况、客户需求等实际情况。
2. 客户服务客户服务是确保项目销售成功的关键环节。
房地产开发部需要提供全面的客户服务，包括了解客户需求、提供咨询服务、提供售后服务等。
3. 运营管理运营管理是确保项目长期盈利的重要工作。
房地产开发全套流程简洁范本
房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。
1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。
1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。
二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。
2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。
2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。
2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。
三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。
3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。
3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。
四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。
4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。
4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。
4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。
五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。
5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。
5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。
房地产公司开发部配套工作流程
房地产公司开发部配套工作流程房地产公司开发部配套工作流程随着现代化城市规划的不断升级，房地产开发公司配套工程的作用日益凸显。
配套工程涉及了基础设施和公共服务设施等方面，包括路网、水电气设施、公园、学校、医院等一系列基础设施和必需公共服务设施，对于保障居民生活质量、增强房地产市场竞争力具有重要的作用。
为了有条不紊地开展配套工作，下面将介绍房地产公司开发部配套工作的流程。
一、规划阶段规划是指在房地产项目开发前，通过调查研究，确定新建筑物所在地的自然、社会、经济等各方面条件和要求，综合研究后制定的具有长期战略性的发展规划。
在规划阶段，配套工程需在总体规划方案中得到体现，根据总体规划方案和市场需求进行区位和设计的选择。
二、设计阶段在总体方案阶段确定了开发项目的规模和所选用地的基本情况之后，设计阶段就进入了专业方案设计。
此阶段需要开发公司与专业设计团队相互协调，由设计团队根据规划方案要求，对道路、供水、供电、通讯、燃气、污水处理等进行详细设计，提出相应建议，并进一步完善项目规划方案。
三、安排预算施工规划的建设需要资金保障，此时财务部门需要与开发部门协调安排预算，将所需配套设施的建设成本列入预算。
开发部门还需要将规划设计需要开展的相关调查研究经费与实际工作进行比对，精细化相关预算工作。
四、施工阶段施工阶段是配套工程的实施阶段，包括道路、排水、排污、给水、消防、电力、通信、燃气、热力等行业工程的施工。
此阶段，项目经理应结合项目实际情况给出详细的工期计划，并针对工程进度、质量、安全等因素对施工过程进行管理。
五、验收与交付在施工完成后，需要进行验收工作，审查施工合同约定的交付条件，并检查是否合乎建设验收标准，对交付的设施进行严密检测，并填写相关文件，确保开发项目的质量有所保障。
六、售后服务针对交付使用之后，实际运营情况，落实验收标准，相关质量责任也需明确，若发现问题，需要给出相应解决方案，确保配套设施正常运行。
开发部门需积极跟踪运营、维修情况，为设施及时维护服务，确保业主的权益。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段：在这个阶段，需要对项目进行全面的可行性研究。
主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。
市场调研阶段，要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。
土地资源评估阶段，要对可用土地进行评估，包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。
项目投资估算阶段，要评估项目的总投资额，包括土地费用、设计费用、建设费用等。
2.预可研报告编制阶段：在完成项目可行性研究后，需要编制预可研报告。
预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析，包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。
预可研报告需要经过相关部门的审查和批准，以确保项目具备可行性，并为后续的准备工作提供依据。
3.土地出让和合同签订阶段：如果土地属于国有土地，需要进行土地出让程序。
这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。
土地出让合同是土地开发项目的依据，需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。
4.规划设计阶段：项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。
在这个阶段，需要选择合适的规划设计单位，并制定详细的规划和设计方案，包括用地布局、建筑风格和功能布局等。
规划设计要符合相关法规和标准，并获得批准。
5.立项和融资阶段：完成规划设计后，需要进行项目立项，并寻找资金支持。
项目立项包括项目报批和项目备案等。
根据项目的需求和规模，可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。
在与投资方进行洽谈和协商后，需要签订融资协议和相关合同。
6.环评和审批阶段：为了确保项目建设过程中的环境保护，需要进行环境影响评价（EIA）和相关审批手续。
环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。
审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批，包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。
7.建设用地规划许可和施工图设计阶段：在获得土地使用证和规划许可证后，可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。
房地产开发部配套工作流程
房地产开发部配套工作流程1. 引言本文档旨在介绍房地产开发部配套工作流程，包括规划、设计、施工等方面的流程及相关注意事项。
房地产开发部是房地产公司中负责项目开发的一部分，配套工作流程是确保项目顺利进行的关键环节。
2. 规划阶段在项目规划阶段，房地产开发部需要完成以下工作：•制定项目规划方案：根据市场需求、地域特点和公司战略，制定项目规划方案，包括项目类型、功能规划、建筑布局等内容。
•土地选址分析：与市场部合作，对潜在的土地进行评估和分析，包括地理位置、交通条件、市场潜力等方面。
•资金预算：根据项目规模和市场需求，预估项目开发所需的资金，并与财务部门协商确定预算。
•风险评估：评估项目开发中可能遇到的风险，并制定相应的应对策略。
3. 设计阶段在项目设计阶段，房地产开发部需要进行以下工作：•招标工作：根据项目规划方案，组织招标工作，与设计公司进行合作，制定项目的施工图纸和设计方案。
•施工图纸审查：对设计公司提供的施工图纸进行审查，确保符合相关法规和标准，并提供必要的修改意见。
•环境评估：与环保部门合作，评估项目对周边环境的影响，并制定环境保护措施。
•质量控制：与质量部门合作，制定项目施工的质量控制方案，并定期进行质量检查和评估。
4. 施工阶段在项目施工阶段，房地产开发部需要进行以下工作：•施工进度控制：与施工队伍合作，监督项目施工进度，确保按计划进行，及时解决施工中的问题。
•质量检查：定期对施工质量进行检查，确保符合设计要求和相关标准。
•安全管理：制定安全管理方案，确保施工过程中的安全，包括施工现场的安全、工人的安全等。
•材料采购：与采购部门合作，确保项目所需的材料按时到位，并满足质量要求。
5. 竣工阶段在项目竣工阶段，房地产开发部需要完成以下工作：•竣工验收：与相关部门合作，进行项目的竣工验收工作，包括工程质量验收和环境保护验收等。
•交付工作：与销售部门合作，确保项目按计划交付给客户，并协助客户了解项目的使用和维护信息。
房地产开发部配套工作流程程序
房地产开发部配套工作流程程序为了确保房地产开发部能够高效有序地开展配套工作，制定配套工作流程程序，并严格执行是必不可少的。
本文将从流程概述、相关流程控制和实施流程三个方面，详细阐述房地产开发部的配套工作流程程序。
一、流程概述配套工作流程程序的主要内容包括四个方面：可行性研究、项目规划、项目设计和项目实施。
1.可行性研究在房地产开发的初期，需要进行用地审核，确定土地用途、用地范围。
如果土地可行，则进行可行性研究，考虑技术性、经济性、市场性、政策性等因素对项目进行评估，以决定是否进入项目开发阶段。
2.项目规划项目规划是指在房屋开发之前，要对该地区的发展情况等因素进行考察，确定公共设施的建设布局，以确保项目能够尽可能地融入当地的市场和环境。
3.项目设计项目设计是房地产开发中的关键阶段，需要由高级设计师和专业人员共同制订。
通过设计，项目开发部门能够明确房屋的大小、房型、内饰等，保证项目能够按照规划进行。
4.项目实施项目实施是项目流程的最后一个阶段，进入这个阶段后，需要经过草图设计、施工图设计、开发、监测以及建筑物验收等步骤。
在实施阶段，需要确保项目能够顺利地进行，建设合格的住房。
二、相关流程控制1.内部审批流程在项目考察阶段，需要进行前期审查，只有通过审查，才能够进入项目规划阶段。
在规划阶段，需要成立项目设计小组进行设计，经过内部审查后得以实施。
在实施阶段，需要确保监督和管理。
2.项目实施流程在项目实施阶段，需要制定详细的执行计划和施工规范，保证工程质量和安全，避免影响项目的总体进度。
同时还应挂牌督办，关注工程进度，修缮质量问题等，并注重监测及工程验收工作，以确保项目质量达到预期的目标。
三、实施流程1.配套工作流程在房地产开发过程中，需要配套各项条件。
在可行性研究、项目规划、项目设计和实施阶段需要考量市场需求、产业规格、经济状况等因素，决定配套设施。
2.流程记录在整个配套工作过程中，要及时记录和汇报流程信息，确保项目管理部门的工作顺利推进。
房地产前期开发部工作流程
房地产前期开发部工作流程一、市场调研：市场调研是房地产前期开发的重要环节，通过调查分析目标市场的需求和竞争情况，为项目的定位和规划提供依据。
市场调研的主要内容包括：市场需求量与价格预测、竞争对手分析、项目区域背景分析等。
二、项目策划：项目策划是根据市场调研结果，制定项目的整体规划和发展策略。
项目策划的主要内容包括：项目定位、发展目标、项目规划、建筑设计等。
项目策划需要全面考虑市场需求、政策环境、项目可行性等因素，保证项目的可持续发展。
三、可行性研究：可行性研究是对项目的可行性进行的综合评估，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性等方面的研究。
可行性研究的主要目的是确定项目的可行性，并为项目立项提供依据。
四、立项审批：立项审批是项目开发前必须通过的环节，需要向相关部门提交立项申请并接受审批。
立项审批的主要内容包括：项目概况、市场分析、财务分析、风险评估等。
通过立项审批，项目可以正式启动，并获得相关政府部门的支持和批准。
五、项目准备：项目准备是指在项目立项后，对项目管理人员进行组织、对项目相关资料进行整理和准备，以确保项目开发的顺利进行。
项目准备的主要内容包括：项目组织架构和人员配置、项目管理计划、项目资料整理和备案等。
六、合作协议签署：项目准备完成后，项目开发部需要与施工单位、物业管理公司等进行合作，在双方达成一致意见后签署合作协议。
合作协议的内容包括项目合作方式、项目进度安排、费用分配等。
七、项目启动：项目启动是指项目开发正式开始进行，包括开工仪式的举行、项目管理计划的执行以及相关工作的组织和协调等。
项目启动需要项目开发部负责人牵头组织，确保项目按计划进行。
八、项目管理与监督：项目管理和监督是项目开发部的核心工作内容，包括项目进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。
项目管理需要制定详细的项目管理计划，并确保各项工作按计划进行。
九、项目收尾：项目收尾是指在项目开发完成后，对项目进行验收、交接和结算等工作。
房地产开发部前期配套工作流程
B．公证机关进行现场公证 1. 公证机关对挂牌过程进行公证 2. 公证机关对挂牌结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5. 未成交单位接受退还保证金
C. 公布出让结果 （五）签定合同阶段
A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）
（五）签定合同阶段
A、中标单位缴纳有关费用： 1. 土地出让金 2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）
B、 土地使用权出让合同正式签定 1. 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2. 受让方领取《土地使用权出让合同》
三．挂牌申请登记阶段： （一）土地交易中心提供挂牌地块资料：
1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积各项指标 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求及各项指标 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地挂牌须知 （二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招
国有土地使用权拍卖出让程序
三、拍卖申请登记阶段：
（一）
土地交易中心提供拍卖地块资料：
1. 拟出让地块位置
2. 用地规划性质
3. 土地出让面积
4. 土地使用年限
5. 地块设计条ห้องสมุดไป่ตู้要求
6. 每平米土地出让金底价及总额
7. 土地拍卖须知
（二） 拟受让方需提供资料
1. 营业执照副本
2. 资质证明
3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、
二、规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。
1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。
70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。
房地产前期开发部工作流程
综合开发部工作流程一、目的为规范综合开发部员工工作行为及事务处置标准，使工作得以圆满进行，特制定本流程。
二、适用范围本流程适用于综合开发部在工程项目各时期前期及后期配套工作的进行。
三、工作要求一、综合开发部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全进程的程序，熟悉政府土地、计划、建设、配套、工程治理体系的办事程序。
二、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等计划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情形及收费，是不是七通一平（三通一平），项目的地理位置，交通状况和计划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济进展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业治理方式等。
3、以项目为基础了解施工进度，从实际动身制定合理的工作打算，实现与工程建设的统一、和谐、同步。
4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料，一经取得将原件移交公司办公室存档，复印件转交相关业务部门，做好交接记录工作。
五、配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《付款申请单》、《费用报销单》、《借款单》等相应单据，由总领导、副总领导、财务部、签字同意后领取，将相关单据交财务部。
六、工程终止后，对工程期间工作做总结报告，交主管领导审阅。
7、搜集政府有关前期报建、土地、建筑、能源等相关政策，提早完成项目前期配套的打算工作，上报主管领导进行相关决策。
八、应按期上报工作进度打算及相关政策法规研究报告。
四、工作流程：(一) 项目可行性研究时期：一、搜集市场相关信息，为公司决策层提供靠得住数据，办理土地预备工作，制定周密工作打算。
责任部门：集团公司决策层（可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等）二、测绘公司测绘取得现状地形图，填报《建设用地申请书》。
3、办理《建设用地选址意见书》。
4、办理《建设项目环境阻碍报告表/书》，环保局出具《环评批复》。
(二)项目前期时期：一、缴纳土地转让金、土地契税，取得《国有土地利用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
房地产开发前期手续与政配套进件流程
【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批 【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）
2、总平面图（2份，复印件） 3、小配套交费收据(2份，复印件) 4、小配套办公室批示（原件） 【取得材料】教育证明
（十）办理项目土地确权
【办理单位】 各区地籍处 【所需材料】 1、 项目投资计划
2、 土地协议书及付齐全款的发票复印件 3、 测绘院出具的项目地籍图 4、 核定用地图 5、 项目规划要点 6、 带有规划建筑物的1/500现状地形图3份 【取得材料】 带有红线标注用地范围的1：500地形图 【备 注】 以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】1、申请年度投资计划的报告
2、土地出让协议/国有土地使用证 3、规划成果通知书/规划详图 4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划 建设面积投资的35% 5、供热及大配套证明 6、网上录入项目情况 【取得材料】《项目建设年度投资计划》 【备 注】 银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%
（七）小配套证明
【办理单位】区建委配套办 【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证
3、书面申请；4、规划总平图 【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清 【取得材料】小配套证明
（八）规划方案阶段的供热证明
【办理单位】市供热办 【所需材料】1、用热Байду номын сангаас请
2、投资计划 3、总平面图 【取得材料】规划方案阶段供热证明
1、市政工程规划设计方案申报表。 2、市政工程规划设计要求审定通知书。 3、规划设计方案 2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现
状管线及拟建管线方案） 4、相关协议及配套证明。 5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。 6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门
房地产开发前期准备流程(全)
房地产开发前期准备流程目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段第一章：项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。
该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
房地产开发全套流程大全完整版
房地产开发全套流程大全完整版一、前期准备房地产开发项目的前期准备是确保项目顺利进行的关键步骤。
在这一阶段，开发商需要进行市场调研、选址、项目规划、融资等工作。
1. 市场调研市场调研是了解目标市场需求和竞争状况的重要环节。
开发商应该考察该地区的人口结构、经济发展情况、政策利好等因素，并评估市场潜力和需求。
2. 选址选址是确定房地产项目所在地的过程，应充分考虑地理位置、交通便利性、配套设施和用地政策等因素。
开发商需要与相关部门进行协商，确保选址符合规划要求。
3. 项目规划在确定选址后，开发商需要进行项目规划。
这包括确定项目类型（住宅、商业、工业等）、规模、功能布局、建筑风格等，确保规划符合市场需求和法律法规要求。
4. 融资融资是房地产开发项目进行的关键步骤。
开发商需要与金融机构洽谈贷款、与合作方进行资金合作，确保项目的资金支持，以满足后续建设和销售的需求。
二、立项阶段在完成前期准备后，开发商需要进行立项阶段的工作。
这一阶段包括项目审批、设计和施工准备等环节。
1. 项目审批开发商需要向相关政府部门递交项目申请，并完成相关审批手续。
这可能涉及到用地手续、环保审批、建设规划审批等程序。
开发商需积极与相关部门沟通合作，确保项目正常进行。
2. 设计设计是房地产开发项目的关键环节，包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
开发商需要与专业设计公司合作，确保设计方案与规划要求相符，并满足市场需求和消费者期望。
3. 施工准备在设计完成后，开发商需要进行施工准备工作。
这包括与施工单位的合作洽谈、施工图纸的编制、施工人员的招聘和培训等。
开发商需确保施工准备充分，以便后续的施工阶段顺利进行。
三、施工阶段施工阶段是房地产开发项目的实施过程。
在这一阶段，开发商需要组织施工、质量控制、进度管理等工作。
1. 施工组织开发商需要与施工单位进行施工合同的签订，明确各自责任和权益。
施工过程中，开发商需积极与施工单位沟通，确保施工质量和进度的达到预期目标。
房地产公司前期部门工作流程
项目定位报告
18. 前期开发部在以上工作基础上，形成详细的可行性分析报 告
详细可行性分析报 告
19. 总经理、主管副总经理、战略发展部对项目进行决策
详细可行性分析报告 决策结果
20. 前期开发部通过土地招、拍、挂获得土地
土地获取
21. 前期开发部直接与土地方或合作方签订协议获得土地
土地获取
流程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部
流程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部
时间
输入输出
前期开发部
73 工程部
78 销售部
72 开工证 74 基础形象施工
77 销售证
结束
战略发展部 规划技术部 工程管理部 资金财务部 销售部
75
施工进度 和竣工交 付日期的 说明
76
商品房销 售方案， 面积计算 成果表， 商品房网 上销售数 据录入
50. 前期开发部办理建筑工程规划许可证
51. 资金财务部支持施工图审查费用 52. 规划技术部配合前期部完成图纸审查
重要输入
重要输出 报建备案 资金
相关表单 投资计划
人员、技术
占道批复 破路批复 临水批复 临电批复 临时排水批复 建筑工程规划许可证
资金 人员、技术
建筑施工图 投资计划 用地规证 出让合同 土地证 地名/消防/人防 建设用地批准书 授权委托 地形图
重要输入
地质勘查报告 施工图
重要输出 人防初审结果 消防初审结果 方案成果通知书 地质勘查报告
施工图
投资计划
33. 资金财务部支持大配套的费用 34. 前期开发部办理大配套手续 35. 前期开发部办理园林手续 36. 前期开发部办理地名手续 37. 前期开发部办理人防手续 38. 前期开发部办理消防手续 39. 前期开发部办理环保手续
房地产前期准备工作详细流程
房地产前期准备工作详细流程一、项目调研和策划阶段1.明确项目目标：确定项目的业务目标和发展方向，明确项目的定位和范围。
2.分析市场需求：通过市场调研和分析，确定项目的市场需求和潜在用户群体。
3.制定项目策划书：根据项目目标和市场需求，编制项目的策划书，包括项目的定位、目标、规模、设计理念等。
二、项目可行性研究阶段1.编制项目可行性研究报告：搜集相关资料，进行市场、技术、财务等可行性分析，编制完整的项目可行性研究报告。
2.评审项目可行性：请相关专家对项目可行性研究报告进行评审，确保项目的可行性和可持续发展。
三、土地调查阶段1.土地搜集和挖掘：通过各种渠道，包括政府、中介、开发商等，搜集和挖掘适合项目开发的土地资源。
2.土地权属和规划审查：对搜集到的土地进行权属和规划审查，确保土地的合法性和适用性。
3.土地评估和购买谈判：对符合项目要求的土地进行评估，并与土地拥有者进行购买谈判。
四、设计和规划阶段1.项目设计和规划：请专业设计院对项目进行设计和规划，包括建筑设计、配套设施规划等。
2.设计审查和优化：对设计方案进行审查，并与设计师进行沟通和优化，以确保设计方案符合项目目标和市场需求。
3.制定设计图纸：根据最终确定的设计方案，制定详细的设计图纸和施工图纸。
五、申请建设许可证阶段1.申请建设许可证：根据设计图纸和施工方案，向有关政府部门申请建设许可证。
2.进行评审和审查：相关政府部门对申请材料进行评审和审查，包括项目的建设方案、环保措施、消防安全等。
3.获得建设许可证：经过评审和审查后，获得建设许可证。
六、资金筹集和财务安排阶段1.编制投资建设方案：根据项目目标、设计方案和施工图纸，编制项目的投资建设方案，包括资金需求、投资回报预测等。
2.寻找投资伙伴和合作方：通过市场推介和招商引资等方式，寻找投资伙伴和合作方，共同参与项目的投资和建设。
3.制定资金筹集计划：根据投资建设方案，制定详细的资金筹集计划，包括银行贷款、股权融资等。
房地产公司开发部配套工作流程
房地产公司开发部配套工作流程1. 引言房地产开发部是房地产公司中一个核心部门，负责规划、设计和开发房地产项目。
在开发过程中，需要与多个相关部门和外部合作伙伴进行配合，确保项目顺利进行。
本文档将介绍房地产公司开发部的配套工作流程，以帮助相关人员了解并顺利执行工作。
2. 开发部门组成房地产公司开发部门由以下几个岗位组成： - 开发经理：负责项目的整体规划和管理。
- 开发主管：负责具体项目的推进和执行。
- 设计师：负责项目的设计和布局。
- 工程师：负责项目的施工管理和监督。
- 采购专员：负责项目所需材料的采购和供应商的管理。
- 营销人员：负责项目的销售和推广。
房地产公司开发部的工作流程包括以下几个主要阶段： 1. 规划阶段：确定项目的整体规划和目标。
2. 设计阶段：完成项目的设计和布局。
3. 施工阶段：根据设计方案进行项目的实际施工。
4. 采购阶段：根据项目需求采购所需材料和设备。
5. 销售阶段：将项目推向市场并进行销售。
4.1 规划阶段在规划阶段，开发部门需要与市场部门和公司高层进行充分沟通，明确项目的定位、目标和市场需求。
具体工作流程如下： 1. 审查市场调研报告，了解目标客户、竞争对手和市场趋势。
2. 参与公司高层战略会议，确定项目定位和目标。
3.派遣团队进行可行性研究，评估项目的可行性和潜在风险。
4. 编制项目规划报告，包括项目范围、计划和预算。
在设计阶段，开发部门需要与设计师密切合作，完成项目的设计方案。
具体工作流程如下： 1. 与设计师进行需求讨论，明确项目的设计要求。
2.设计师根据要求进行方案设计和平面布局。
3. 将设计方案提交给开发主管和相关部门进行审核和修改。
4. 最终确定设计方案，编制设计图纸和相关文件。
在施工阶段，开发部门需要与工程师和施工队紧密合作，按照设计方案进行项目的实际施工。
具体工作流程如下： 1. 招标选择施工队，并签订施工合同。
2. 工程师进行现场勘测和施工图纸的解读。
房地产开发全套流程大全
房地产开发全套流程大全一、前期准备阶段房地产开发项目的成功与否，往往与前期准备工作的规范程度密切相关。
在前期准备阶段，开发商需要进行以下几个主要步骤：1. 土地选址与调研在土地选址阶段，开发商需要根据市场需求、竞争情况以及政策法规等方面的考虑确定目标地区，并进行详细的市场调研和分析，了解潜在的市场机会和风险。
2. 财务分析与资金筹措进行项目财务分析，评估项目的可行性与盈利潜力。
同时，需要考虑筹措项目所需的资金，可以通过自筹、银行贷款、股权融资等方式满足资金需求。
3. 合作伙伴选择与合作组建开发商在前期准备阶段还需要选择合适的合作伙伴，如设计机构、施工单位、售楼部代理等。
同时，还需要组建开发团队，包括市场调研人员、财务人员、营销人员等，确保项目的顺利进行。
二、立项阶段在前期准备工作完成后，开发商需要进行项目立项，主要包括以下步骤：1. 项目可行性论证对项目进行可行性研究，包括市场调研、技术可行性、经济可行性等，通过对项目进行综合评估，确定项目的可行性。
2. 开发方案设计依据项目可行性研究结果，开发商需要设计项目开发方案，包括规划设计、建筑设计、景观设计等，确保满足市场需求并符合相关法规标准。
3. 相关手续办理在立项阶段，还需要办理一系列相关手续，如土地使用权出让、项目用地规划许可证办理、施工许可证办理等，确保项目的合法性与合规性。
三、开发与施工阶段在立项阶段完成后，开发商需要进行实际的开发与施工工作，包括以下几个主要步骤：1. 施工准备开发商需要组织编制施工图设计，并与相关建设单位进行合作，制定详细的施工计划和施工方案，确保项目按时按质进行。
2. 施工实施根据施工计划和方案，开发商与施工单位合作，进行基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等，保证项目的顺利进行。
3. 质量监控与验收在施工过程中，开发商需要加强质量监控，对工程进行检查与验收，确保施工质量符合相关标准与规范，为后续销售与交付打下坚实基础。
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3. 在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有 关投标资料
投标申报资料:
A. 国有土地使用权投标书
B. 资质证明或投资能力证明 C. 开发业绩及经营业绩（至少近三年内的） D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、
招商能力等 E. 按要求，委托编制的该地块的规划设计方案
土地招标公告方式： A. 刊登新闻媒体或广告媒体 B. 登陆
公告内容： A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地使用年限 E. 参加投标起止日期 F. 投标保证金要求 G. 投标人的范围和资格
公告时间为20天
2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招
*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交 *最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止 B、公证机关进行现场公证 1. 公证机关对拍卖过程进行公证 2. 公证机关对拍卖结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书 D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金
4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者
提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者， 为无效投标。
（1） 投标文件未在规定时间内收到的； （2） 投标文件不齐备或不符合规定的 （3） 投标文件字迹不清，无法辨认的； （4） 投标单位不具备资格或联合投标的； （5） 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6） 投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心 指定帐号的； （7） 投标单位报价低于底价的； （8） 同一标书有两个或两个以上报价的； （9） 同一投标者有两份以上标书的； • 天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。
取得年度投资计划建筑方源自审批建筑平、立、剖、设备3套 消防 人防 地名 大、小配套
取得工程规划许可证
设计、施工、监理招投标
施工图审查
监理、施工合同审查
墙改、水泥基金
取得开工证
工程可正式开工
取得销售许可证
部位达到正负0
可开盘销售
排
自 来
电
煤
热
水
水
力
气
力
国有土地使用权招标出让程序
1. 土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件， 自行察看招标地块现场。
（二） 拟受让方需提供资料
1. 营业执照副本 2. 资质证明 3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、
融资能力、招商能力等 4. 竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5. 股东会或董事会关于参与竟拍的决议
（三）、 拟受让方提出竟拍申请：
1. 登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址) 2. 登记日期 3. 拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料
如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用
《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划 和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》 规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征 用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用 权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让 地块的《土地使用证》。
开发部前期配套工作流程
• 土地出让、拍卖手续 • 开发部前期工作流程 • 开发部配套工作流程
土地挂牌（土地交易中心）
摘得该地块
签订土地出让协议
交纳相应费用
出让金
契税
交易费
取得建设用地许可证
办理国有土地使用证
四证一计划齐全可贷款 各项配套验收 准入证 产权证
建设单位出具详细规划
规划审批 （规划局）
规划成果 土地出让协议或土地证 资金证明
国有土地使用权拍卖出让程序
一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 参加竟拍日期
二、土地拍卖公告方式： 1、刊登新闻媒体或广告媒体 2、登陆
三、拍卖申请登记阶段：
（一） 土地交易中心提供拍卖地块资料：
1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地拍卖须知
（五）签定合同阶段
A、中标单位缴纳有关费用： 1. 土地出让金 2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）
5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中 标通知书》
6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和 国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标 文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴 纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰--13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用 证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发 《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”， 市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。
（四）、 拍卖阶段：（实施过程）
A、交易中心组织进行公开拍卖 1. 确定公开拍卖日期 2. 确定公开拍卖地点 3. 竟拍单位领取竟拍号码牌. 4. 公开拍卖（具体操作阶段）
a. 拍卖主持单位及人员名称、职务、单位 b. 拍卖参加单位及人员名称、职务、单位 c. 拍卖公证机关名称、人员 d. 参加拍卖单位名称、数目 e. 拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍 f. 单位最高土地出让金报价
标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资 格。
（1）拟受让方购买招标地块资料 A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地级别 E. 地块规划设计条件要求 F. 土地使用权出让合同及使用条件 J. 土地招标须知
（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记 A.营业执照副本 B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供） C.法定代表人的证明书及其身份证复印件 D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托 书及委托代理人的身份证复印件 E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金