黄石商品房预售重点监管资金使用申请审批表

合集下载

黄石市商品房预售资金监管暂行办法（2013.1.4）

黄石市商品房预售资金监管暂行办法（2013.1.4）第一篇：黄石市商品房预售资金监管暂行办法(2013.1.4)黄石市商品房预售资金监管暂行办法第一章总则第一条为了加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条本市城区范围内商品房预售资金的收存、使用及其监督管理适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在房屋所有权初始登记完成前进行销售，由购房人按照合同约定支付的全部房价款。

第四条市房地产管理局是本市商品房预售资金监管主管部门(以下简称监管部门)，负责本办法的组织实施。

由监管部门确定预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责商品房预售资金的监管工作。

第五条商品房预售资金监管，遵循部门监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

第六条商品房预售资金实行全程监管。

对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

重点监管资金以备案的商品房销售价格为基数，按商品房项目形象进度、工程款的支付情况和房地产开发企业信用等级，确定相应比例。

第七条商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记为止。

第八条应逐步建立统一的商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)，通过监管系统对商品房预售资金实施信息化管理。

第二章预售资金监管协议第九条监管机构应当合理选择具备保证资金监管安全、规范运行的商业银行，与其签订商品房预售资金监管合作协议(以下简称合作协议)，由其配合监管机构开展商品房预售资金监管业务。

第十条房地产开发企业申请商品房预售许可证前，应当选择与监管机构签订合作协议的商业银行(以下称合作银行)，开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)，并与监管机构、合作银行签订《黄石市商品房预售资金监管协议书》(以下称三方协议)，合作银行应在5个工作日内将三方协议报送人民银行黄石市中心支行和中国银监会黄石监管分局。

黄石市商品房预售资金监管暂行办法(2013.1.4)

黄石市商品房预售资金监管暂行办法第一章总则第一条为了加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条本市城区范围内商品房预售资金的收存、使用及其监督管理适用本办法。

第四条市房地产管理局是本市商品房预售资金监管主管部门(以下简称监管部门)，负责本办法的组织实施。

由监管部门确定预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责商品房预售资金的监管工作。

第五条商品房预售资金监管，遵循部门监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

第六条商品房预售资金实行全程监管。

对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

重点监管资金以备案的商品房销售价格为基数，按商品房项目形象进度、工程款的支付情况和房地产开发企业信用等级，确定相应比例。

第七条商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记为止。

第八条应逐步建立统一的商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)，通过监管系统对商品房预售资金实施信息化管理。

预售资金审批表

房地产开发项目预售资金拨付审批表
备注：1、根据县政府办公室《关于规范房地产市场监管促进房地产业健康发展的实施意见》（石政办发【2013号】规定，在建工程抵押贷款和土地抵押贷款一并纳入预售资金监管账户管理。

2、根据《实施意见》规定，进入预售资金监管账户的资金只能优先保证工程总承包商工程款、土地国家税费及在建工程抵押贷款或土地抵押贷款的全息支出。

3、公司管理营销费用不得超过本次拨款的10%。

4、拨付后监管账户余额不得低于现监管账户金额的10%。

预售房监管资金提取流程

预售房监管资金提取流程一、啥是预售房监管资金。

咱先得明白啥是预售房监管资金哈。

简单说呢，就是咱们买预售房的时候，这笔钱是专门被监管起来的，为了保证这个房子能顺利盖好交到咱手里。

这钱可重要啦，就像是房子的“成长基金”一样，是用来保障整个建房过程中的各种花费的。

二、提取的前提条件。

1. 工程进度达标。

这房子盖到一定程度了才能提取资金呢。

比如说啊，基础工程完工啦，主体结构盖到一定层数啦之类的。

就好像是孩子上学，你得完成这个学期的课程才能升级一样，房子的建设也得达到规定的进度阶段。

要是工程进度没到，就想提取资金，那可不行哦，这是为了防止钱被乱花，最后房子盖不起来。

2. 相关文件齐全。

开发商得准备好各种各样的文件。

像工程进度报告啊，这个报告得详细说明房子盖到啥程度了，还有资金使用计划，告诉人家这钱打算怎么花。

就好比咱们出去旅游，你得把行程安排写清楚了一样，不能稀里糊涂的。

另外呢，还有一些证明材料，比如说施工许可证之类的，这些都得备齐了，缺一个都不行。

三、提取流程。

1. 提出申请。

开发商要向监管部门提出提取资金的申请。

这个申请可不是随便写写就行的，得按照规定的格式，把前面说的那些工程进度情况、资金使用计划啥的都写清楚。

就像咱们写作文一样，得有主题，有内容。

而且态度得诚恳，毕竟是要从监管账户里拿钱呢。

2. 审核。

3. 资金划转。

审核通过之后呢，就到了最关键的资金划转环节啦。

监管部门会按照开发商申请的金额，把钱从监管账户划转到开发商指定的账户里。

这就像把零花钱从存钱罐里拿出来放到自己的小钱包里一样，不过这个过程可严谨多了。

而且划转的金额也不是随便定的，是根据工程的实际需求和之前的资金使用计划来确定的。

四、咱们购房者要关注啥。

1. 信息公开。

咱们购房者有权利知道这些资金的情况。

监管部门应该把相关信息公开透明化，比如说资金的收支情况，工程进度的审核结果啥的。

咱们就像房子的“监护人”一样，要时刻关注着这些情况，这样咱们的房子才能稳稳当当的盖好。

商品房预售许可证审批表格模板

精心整理商品房预售许可证申请表编号（）号建设单位情况单位名称地址法人代表企业性质资质等级资质有效期建设项目总情况建设项目名称项目推广名项目坐落所属区位所属方位本次申请预售房情况工程规划证号总建筑面积出让楼号土地使用证号施工许可证号工程施工进度开工日期竣工日期申请预售楼号栋数套数预售面积（㎡）合计住宅面积商业面积车库面积办公面积其他面积预售套数（套）合计住宅套数商业套数车库套数办公套数其他套数申请单位：（盖章）法定代表人：年月日审核人（签章）：年月日房产管理部门审核意见主审批人（签章）：年月日管单位审批意见表格一：开发企业基本情况登记表1企业全称（盖章）企业英文名称办公所在省办公所在市办公所在区县办公所在街道办公所在路名邮政编码通讯地址法定代表人总经理联系电话传真电话企业网址电子信箱组织机构代码法人营业执照注册号经营范围登记注册类型注册资本总额万元注册资本实际出资万元工商注册成立日期年月日营业执照到期日期年月日隶属关系中央□省属□市属□区属□县属□其它□主管部门企业投资方数量主要投资方1名称主要投资方2名称主要投资方3名称税务登记证号统计登记证号企业营业状况营业□停业□筹建□撤销□其他□企业简介另附资料（含宣传图片）人员信息在册人员总数高级职称人数中级职称人数初级职称人数说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报表格二：开发企业基本情况登记表2 企业名称（盖章）：资质等级信息资质登记一级□二级□三级□四级□暂定资质□其他□证书编号发证机关发证日期年月日到期日期年月日批准开始从事房地产开发业务日期银行信用等级信息信用等级AAA□AA□BBB□BB□A□B□证书编号评定机构发证日期年月日到期日期年月日质量管理体系认证信息质量管理体系符合标准证书编号认证机构发证日期年月日到期日期年月日说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报表格三：企业主要管理人员登记表（每人一表）企业名称（盖章）：姓名性别男□女□出生日期年月日户籍所在地证件名称证件号码最高学历联系电话法定代表人工程负责人财务负责人人员类型经营负责人统计负责人系统报送管理人员职务情况职务名称任职起始时间年月日任职结束时间年月日专业技术职务专业技术职务名称工程类□经济类□会计类□统计类□专业技术职务级别高级□中级□助理级□员级□专业技术职务证书号码获得时间年月日发证单位说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报表格四：房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：项目名称所在省所在市所在区县所在街道所在路名小区名称小计其中地上地下总建筑面积㎡㎡㎡住宅建筑面积㎡㎡㎡非住宅建筑面积㎡㎡㎡建筑占地面积㎡容积率% 项目计划投资万元绿化率% 开工日期年月日计划竣工日期年月日项目总楼栋数计划开盘日期年月日销售部门前期物业公司公司名称办公地址联系人联系电话传真电话电子信箱项目证照情况证件名称批准面积（㎡）证号发证机关发证日期用地规划许可证国有土地使用证土地出让金缴纳情况附件1、项目简介（含：设备装修，工程进度，配套设施，周围交通，绿化率，容积率、车位个数等）2、规划部门批准的项目详规图复印件（带原件查验）3、上述证照复印件（带原件查验）说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报表格五：单位工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：楼栋号总高度（M）建筑结构房屋性质总建筑面积㎡小计其中其中：预售总建筑面积㎡地上地下住宅建筑面积（㎡）总套数其中预售建筑面积（㎡）预售套数销售参考价（元/㎡）房屋用途非住宅建筑面积（㎡）总间数其中预售建筑面积（㎡）预售间数销售参考价（元/㎡）房屋用途总层数计划交付日期单位工程证照情况证件名称批准面积（㎡）证号发证机关发证日期建设工程规划许可证建设工程施工许可证单体工程完成情况土地抵押情况抵押否□抵押时间：年月日至年月日附件1、上述证照复印件（带原件查验）2、房屋情况登记表（住宅）3、房屋情况登记表（非住宅）表格六：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页所在楼层房号户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）分摊面积（㎡）阳台面积（㎡）是否跃层厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□精心整理厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写表格七：房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）项目名称：栋号：第页/共页所在楼层单元房号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）分摊面积（㎡）房屋统一编号说明：1、可复印2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写表格八：项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）项目名称：第页/共页项目主力房型编号户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）分摊面积（㎡）阳台面积（㎡）是否跃层厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□厅室厨卫阳□。

黄石商品房预售重点监管资金使用申请审批表

重点资金使用节点
重点资金使用比例
重点资金申请金额
（大写）（小写）
收款单位账户名称
款行行号
资金用途
本公司承诺所提交的申请办件材料、申请信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。
特此承诺。
企业公章：
日期：年月日
市城市综合开发管理办公室意见
账户当前余额
元
截止时间
重点资金申请金额
元
重点资金申请比例
％
重点资金使用节点
拨付后账户资金余额
元
重点资金应保留余额
元
重点资金剩余比例
﹪
申请拨付资料齐全，满足重点资金使用节点要求，监管账户资金情况已核实，重点监管资金使用情况已核实，拟同意拨付
重点监管资金人民币（小写：￥元），请领导审批。
初审人：复核人：负责人：
年月日年月日年月日
黄石市商品房预售重点监管资金使用申请审批表
监管编号
企业名称
法定代表人
联系电话
企业经办人
联系电话
证件类型
证件号码
预售项目情况
项目名称
项目地址
预售幢号
监管账户
监管账号
监管银行
开户行行号
预售面积
㎡
预售总金额
元
性质
面积（㎡）
套（间）
金额（元）
住宅
非住宅
重点资金比例
﹪
重点资金总额
元
预售许可日期
本次申请使用重点资金情况
领导审批意见
年月日

房地产资金监管申请书模板(3篇)

第1篇申请单位（个人）：____________________申请日期：____年__月__日一、申请事项本人/单位因（简要说明申请资金监管的原因，如房地产开发、购房贷款、维修基金管理等）需要申请对涉及的资金进行监管，以确保资金的安全、合规使用。

现根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特向贵单位申请资金监管。

二、申请人基本情况1. 申请人名称（个人）：____________________________2. 申请人地址：____________________________3. 申请人联系方式：电话：_______________________传真：_______________________邮箱：_______________________4. 法定代表人（负责人）姓名：____________________________5. 法定代表人（负责人）身份证号码：____________________________6. 法定代表人（负责人）联系方式：电话：_______________________传真：_______________________邮箱：_______________________三、资金监管对象及用途1. 资金监管对象：（详细列出需监管的资金来源、去向及具体金额，如预售款、按揭款、维修基金等。

）- 预售款：人民币____元，用于项目开发建设。

- 按揭款：人民币____元，用于购房者的购房贷款。

- 维修基金：人民币____元，用于物业管理费用。

2. 资金用途：（详细说明资金的用途，包括但不限于建设成本、税费、利息、利润分配等。

）- 建设成本：人民币____元，包括土地购置费、建筑安装工程费、基础设施配套费等。

- 税费：人民币____元，包括契税、土地增值税、企业所得税等。

- 利息：人民币____元，用于资金周转。

商品房预售款监视管理组织使用申请表

商品房预售款使用申请表（B、C级）（对应同一项目、不同施工单位的，需分别填表；单位：万元）
附表：本项目取得施工、预售许可及施工、销售情况汇总表
预售人：（企业盖章）
注：1、企业在提交申请表时需同时提交附表，否则不予通过办理。

2、本申请表应采用双面打印，如内容超出一页纸（双面）的须由预售人加盖骑缝章予以确认。

3、各园区、镇（街）住房规划建设局负责核实辖区内B级、C级监管的开发企业在申请商品房预售款使用时是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为，在企业提交《商品房预售款使用申请表》3个工作日内出具审查意见，并通过传真22671079、或QQ房管组、或OA住建局房管科等方式发送至市住建局房管科。

查询监管账户申请书模板

尊敬的XXX部门：
我在此申请查询位于XXX地区的楼盘名称为XXX的监管账户信息。

我是该楼盘的购房者，预售证号为XXX。

我之所以要查询该监管账户的信息，是因为我对该楼盘的开发企业所提供的监管银行和监管账户有所疑虑。

我希望通过查询该监管账户的信息，以确认我的购房款是否已经转入该账户，并确保我的合法权益得到保障。

根据相关法规，预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户，并由企业在该账户的监管下规范使用资金，以保证预售资金的安全和购房人的合法权益。

因此，我要求查询该监管账户的信息，包括楼盘名称、预售证号、项目坐落、企业名称、监管银行、监管账号等。

我将通过合法途径，如楼盘名称或预售证号，来搜索该商品房预售项目的监管账号相关信息。

如果查询结果与我所支付的购房款转入的账户不符，我将及时提出异议，并报告给有关部门，以维护我的权益。

我希望相关部门能够尽快处理我的查询申请，并给予我准确的答复。

我相信，通过查询监管账户的信息，我可以确认我的购房款是否已经转入正确的账户，从而确保我的合法权益得到保障。

在此，我再次强调我对该楼盘的开发企业所提供的监管银行和监管账户的疑虑，并希望相关部门能够重视并处理我的查询申请。

我期待着您的答复。

此致
敬礼
XXX（购房者姓名）
日期：XXXX年XX月XX日。

购房合同预售资金监管模板

购房合同预售资金监管模板购房合同预售资金监管模板1.监管机构本购房合同所涉及的预售资金将由监管机构进行监管。

监管机构应为独立第三方机构，由购房双方共同选择并委托。

2.监管义务监管机构应严格履行预售资金的监管义务，确保预售资金的安全、合规和有效使用。

具体职责包括但不限于：2.1 接收和保管预售资金，确保资金的安全存放，并按照相关法律法规和约定的方式管理和使用预售资金；2.2 在购房双方及相关政府主管部门的监督下，按照购房合同的约定，审查并确认开发商提供的各种费用和支出的真实性和合规性；2.3 核对开发商提供的资金使用计划，并进行实际资金使用情况的监测和核对；2.4 定期向购房双方提供预售资金的监管报告，包括预付款的使用情况、存款余额、预支付给开发商的费用等；2.5 在购房双方协商一致的情况下，对预售资金的安全保障措施进行监督和审查；2.6 协助购房双方处理与预售资金相关的争议和纠纷。

3.监管费用监管机构根据购房双方的协商一致，收取预售资金的按比例或固定金额的监管费用。

监管费用的支付方式和时间由购房双方在购房合同中约定。

4.监管措施为确保预售资金的安全和合规，监管机构可以采取以下措施：4.1 开立专用账户：监管机构应与购房双方共同协商，指定具有完整资质的银行开设专用账户，专门用于存放预售资金；4.2 资金流转监测：监管机构应对预售资金的流向进行实时监测和核对，及时发现和处理可能存在的问题；4.3 预付款核实：监管机构应核实开发商所要求的预付款数额的真实性和合理性，并根据购房合同的约定进行预付款的监管和核对；4.4 预售资金专项管理：监管机构应建立专门的预售资金管理制度，确保预售资金与开发商其他资金完全独立，避免挪用和滥用；4.5 监督审查：监管机构应对开发商提供的相关费用和支出进行审查，确保其合规性和真实性；4.6 监管报告：监管机构应定期向购房双方提供预售资金的监管报告，包括资金使用情况和存款余额等，以保证购房双方对预售资金的使用情况有清晰的了解。

预售资金监管额核定申请表

预售资金监管额核定申请表
开发建设单位：项目编号：
写本表，多层或高层在括号内打钩，超高层在括号内填写层数；、“企业信用全市排名”在“重庆市房地产开发网”（）上查询。

《预售资金监管额核定申请表》附件
子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请
（监管部门）：
公司系我司全资或控股以上子公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。

若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管。

特此申请并承诺。

母公司法人签字：
母公司盖章
年月日。